アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[202: 匿名さん]

201>それはK/Lタイプの話なんじゃなくて？？

自分的にはバスの音は気になっても、日照はそんなに影響ないかなと思ってるけど。
Ｅで申し込むつもりです。

[203: 匿名さん]

日影図を見せてもらいましたが、南東側低層階は場所によっては
冬至で２～３時間くらい日照がさえぎられたと思います。
東南東向きで日照に影響がある割りに価格が高いと感じたので、
南西向きにしようかと考えています。
間取りは南東向きの方が好みですけれど。
営業はわざわざ日影図を自ら見せたりしないんじゃないですか？
高い買い物ですから、気になることは自分で質問しないと。
梁の出方も間取り図を見ればわかります。下がり天井は点線で書いてあります。
間取り図からイメージできなければ、モデルルームででも自宅ででもメジャーを使って、
この高さでこれくらいの長さの梁が出ると測ってみるとイメージしやすいです。

[204: 申込予定さん]

202さんへ　私も第一候補はEタイプですが、上層階の割高感が拭えません。
正式価格発表を見て、低層階も視野に入れて最終判断をする予定です。

[205: 匿名さん]

ありがとうございます。
南東より南西の方が日当たりはよいのですね。
何階以上なら確実でしょうか？
といっても確実なお部屋は高いんでしょうが…

[206: 匿名さん]

204さんへ
難しいですよね、水道局の景観が見えるか見えないかの違いだという説明を
受けましたが正直どちらでもいいなというのが本音です・・・。
でも倍率高いと買えないしな～。なんて悩む毎日ですよ。

以前から要望書が全部入っているのを売りにしてますが、
強引に誘導してる感もいなめないので
蓋をあけてみると意外な結果もありえるのではないでしょうか。

ただやっぱりＥは全部にお客がついてそうですね！

[207: 購入検討中さん]

205さんへ　南西の角部屋は天井に大きな梁が出ていて、
エアコンの取り付け位置が壁際でなかったと思いますよ。
隣地に建つ高層マンションとの日影の影響は受けないという
説明を受けましたが・・
私も悩みましたが、人により何を優先するかですね。

[208: 不動産購入勉強中さん]

ここは商業地域です。日影規制のない場所です。日当たりをあまり気にしても、
将来が保証されているわけではありません。
南側の水道局の建物の老朽化が進んでいるため気になるところです。

[209: 匿名]

そう、南側の水道局こわいんですよーかなり古いですよね。もし建て替えとかなった場合、あの土地にはMAXどれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？
そう考えると東側の方が安全？車の音はうるさくないですかね？

[210: 匿名さん]

〉209
私も水道局の建て替えの可能性を考えてます。
ここのマンションと同じ高さまでは建つのではないでしょうか。
そう考えると南西でも、高層階ですね。
この立地で日当たり確保は難しそうです。

[211: 匿名さん]

>210

そう、水道局がネックですよね。

ていうか高さ制限がないんだったら何が建ってもおかしくないわけで。

だっから７階と８階以上の金額の幅が500万近くあるなら７階買った方がお得なわけで。


てゆーかなんでアリュールもお隣と同じように２０階建てタワーマンションにしないのかしら。
お隣と同じように２０階建てにしてくれれば悩まずにすんだのに。。。


ああ、予算的に７階が限界だわ。今のままでは。

ま、抽選ハズレれたらお隣の三井物件検討するからいいわ。。

野村さ〜ん、全体的に価格が１割高いと思うんですけどぉ〜。

[212: 匿名さん]

建ぺい率しらべたら？

[213: 匿名さん]

ごめんなさい。ネガです。
ここ、共有施設が不要。
日当たりが悪い低層階部分なので売れ残るよりはとかんがえたのでしょうかね？
だったら駐車場とか、ほかの使い方があったでしょうに！
ガキやババーの集会所はないよなー

[214: 匿名さん]

青田売り物件である以上不安はつき物ですが、
それでも周囲の他の物件と比べてもなかなかの内装で、魅力ありますよね。

高い買い物だけに、迷いはつきませんね～。

[215: 匿名]

本当にそうで、よく共用施設にガキやばばあの集会場があるマンション多いと思うんですが、あれって本当に需要あるんですかね？
ネガとかそういうんじゃなく、本当に需要があるのかを知りたいのです。
個人的には本当にいらないと思ってます。

[216: 匿名さん]

コンシェルジュとかカーシェアリングとかの方が明らかに金がかかりそうなので、
まだましかなと思っています。

[217: 匿名さん]

HPが更新されてましたね。
価格も決まった雰囲気を醸しだしています。
予想通りでしょうか？

[218: 匿名さん]

先日、価格は決まったと担当営業から連絡がありましたよ。

[219: 購入検討中さん]

決められたプランだけではなく、設計変更が出来たりする方に力を入れて欲しかったですね。

[220: 申込予定さん]

私も共用施設は要らないかなーと。

ですが、たまり場になって品格が下がらないように、管理組合でしっかりルールを決めれば良いと思います。もめるでしょうけど、少しずつ譲り合っていけば納得できる形ができると思います。

[221: 申込予定さん]

要望書を出していますが、正式価格によっては他の部屋に変更できるものなんですか？高すぎれば安い部屋にしたいし、それほど差がなければもう少し階層の高い部屋にしようかと。

[222: 匿名さん]

あくまでも要望書だからできますよ、登録が全てですからね。

[223: 申込予定さん]

221さんへ　当然変更は可能ですよ。これから登録受付です。
登録後に部屋が重なっている場合は抽選となります。
要望書の段階では、何の拘束力もありません。
登録までしたら基本変更不可です。
本来は購入意思を確定した方が登録するものですが、その段階では
契約の縛りまではありません。
但し契約後は、手付金(10%)は戻りませんので注意が必要です。
だから売主も購入意思を確認すると同時に、ローンの事前打診をしておくのが通常です。

[224: 匿名]

立地、設備、価格△、建物（地震対策とか）△

個人的には見送って来年の三井にしようかと。相当いい物が出来そうだからね。

まぁ1年も待てない事情がある人は決めるんでしょうね。

[225: 匿名さん]

でも三井は高そうだよ

[226: 物件比較中さん]

見送っても購入できるかどうか分かりませんが・・・(多分抽選ですね)

[227: 匿名]

私も隣の三井が気になって判断が鈍っています。隣の三井はいい物が出来ることは間違いないと思いますが、価格が気になる所ですよね…モデルルームはおそらく今年の秋辺りにオープンするみたいですよ。

[228: 物件比較中さん]

お隣の三井のマンションが気になり、今回見合わせる人と時期的な問題があり、
申込を決断する人がいるようですね。
階層によってはちょっと割高感があるのも事実ですよね。
5000万円台の物件を検討するのであれば、価格帯だけを考えると都内のマンションも
視野に入るため気持ちがブレ悩むところです。
星川という場所にしがらみがない人であれば、やはり都心は魅力的ですね。

[229: 匿名]

207さん、ありがとうございます。
南西だと水道局の今後が気になりそうです。商業地域で確実な日当たりを求めるのも無理な話かもしれないですね。三井の上階なら安心なんだろうけどいくらするのか恐ろしい。
買える範囲で日当たり求めるならもっと駅から離れるしかないのかな。

[230: 申込予定さん]

２１３さん、２１５さん、
ガキやばばあって、、、
ちょっとびっくりしました。

これまで、
ＭＭのタワーマンションとステージ星川、パークシティの中古を見ましたが、
共用施設の活用は、居住者如何だと思いました。

ステージ星川は、
ヨガ教室やゴルフ会の打合せ等、利用案内の掲示板も面白そうで、
マンションオーナーの交流の質の高さを感じました。

私も今回、万が一当選したとしても、
共用施設の利用勝手は想像つかないのですが
マンションはビジネスホテルではないので、
（特にここはファミリー向け住戸が多いし）
こういうのも、マンションの付加価値なのかなぁと思います。

[231: いつか買いたいさん]

Googleの広告で異常なくらいアリュール星川の広告が出てくるんだけど、こっちのcookieの情報をとってるからかなぁ。
結構広告費使ってそう。
マンションの値段から見たら微々たるものなのかな

[232: 匿名]

相鉄線踏み切り高架工事終了後、水道道から抜けてくる車によりマンション前の道路の交通量がさらに増えそうですよね。
南西向きの７階以上の部屋がいいなとは思いますが、周辺建物の今後やお隣三井の開発の影響が全くわからないので本当にこの物件でよいのか答えが出せません。
我が家は付帯施設としてのライブラリーetc．等必要としないのでがっかり、そのスペースは自走式駐車場にすればいいのになっと個人的には思いました⇒管理会社のための施設づくりなんだよな～

なんか販売価格も当初よりかなり上げて来ているようですし、困ってます。

[233: 物件比較中さん]

全体的に価格表のオーダーではないのでしょうか。
百万単位で上がったのでしょうか

[234: 匿名男子]

３月５日正式価格が発表されるぞ

[235: 購入検討中さん]

まぁ割安感のある中低層階検討者ならともかく、
7階以上を検討している人なら三井を待った方が絶対得策。
相鉄線沿線は老化で、値下がり必至（TVで放映）。
せめて売主が一流じゃないと、かなり厳しいと思う。
迷っていましたが、正式価格が少しでもあがるようなら、
登録するのを私はやめます。

[236: 匿名さん]

かなりの要望数から、正式価格は間違いなく高めで推移するでしょう。
特に値段予測のなかった部屋はびっくり価格になるかもしれません。
価格がわからないうちから要望書を出した私たちにも責任はあるでしょうが、売主のやり方はいかがなものかと思います。
ある意味オークション。

[237: 匿名]

確かに、こんなにギリギリになってまで金額をハッキリさせないなんてなんだか真剣に検討しているお客様に対して不誠実ですよね…マンションを最初の段階から検討するのは初めてなのでよくわかりませんがこんなものなんですか？確かに向こうも商売なので少しでも利益を出さなければならないのはわかりますがなんだか試されてる感じがしてあまりいい気分じゃないですね。

[238: 匿名]

ここのマンションはピアノが置けないそうです。(床材の面で問題があるとか…)置かれる予定のある方は営業の方に詳しく聞いてみてください。

[239: 匿名さん]

ピアノ置けないんですね。
いいことですよ。
マンションでピアノはありえない。

[240: 物件比較中さん]

所詮相模鉄道で億ションになるなら都内の方がいいな。

[241: 匿名さん]

以前開催された構造説明会でピアノ、ピアノとやたらこだわるおじいさんをみました。
担当者の説明、私にはよくわかりましたが、そのおじいさんは ピアノも置けないマンションなんてきいたことない と怒りだすしまつ。チョット驚きました。
238さん あなたひょっとしてあの方の関係者？
床材及びそれを支持部品らの強度がピアノの様に比重が高い家具？を想定していないとのことでしたよ。コンクリート直床物件をお探しになることお勧めします。
239さんに同意します。ピアノ上下左右でやられたら迷惑です。

[242: 匿名さん]

私も正直ピアノって音が漏れるので好きではないですね。
言いづらいし、置けないなら置けないほうがいいなと思ってしまいます。

[243: 匿名さん]

ここに住んだら子どもはピアノが習えないんだね。

[244: 匿名さん]

なんで？別にいいじゃん
常識的時間なら

[245: いつか買いたいさん]

どのくらいの比重がNGなのでしょうか？

支点が多いピアノが存在するのであれば、可能ということにもなりますよね。

まぁ私はピアノ持っていないので関係ないですが・・・。

[246: 申込予定さん]

＞241さん
構造説明会でピアノにこだわるおじいさんがいたんですか・・・
うちが説明を聞きに行った時は、屋上の防水について太陽光の設備があって将来的な修繕計画まで考えているのか？とかコンクリートの強度がどうのこうのとやけに建物に詳しい女性が質問していました。
私も家内もチンプンカンプンでしたが。

建設関係の方が入居されると管理会社のいいなりにならずにすみそうでなんだかいいですね。

[247: 匿名さん]

ピアノの音、迷惑ですよね。
ピアノの音が許されるなら、大きな犬を飼ってもいいようにしてほしい。

[248: ビギナーさん]

ピアノも犬も勘弁して欲しい。

[249: いつか買いたいさん]

タバコもイヤですね。
窓を開けると何処からかタバコの臭いが。。。

[250: 匿名さん]

245さん
ピアノの支点の問題より床材を支える支点の問題だと思いますよ。
つまりピアノが占有部分の支点を増やし、支点そのものにかかる荷重を分散し、床材にかかるたわみ荷重も軽減する。橋に例えると橋脚の数を増やすこととお考えください。

[251: 申込予定さん]

>249さん

確かにタバコのにおいは困りますよね。
バルコニーで吸わないとしても換気扇の排気はバルコニー側なので完全ににおわないことはないかも
知れないですね。