アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[181: 匿名さん]

わたしも子供の頃からなので、相鉄歴が長く横浜駅命！だったんですが。
大学生、社会人になって都心に出てみて、横浜駅から離れたら別に他でも悪くないなぁってことに気づき。
たまプラや青葉台を見ていいなーとミーハーながら思ってしまいました。
でも田都は高いし、多少不便だけど愛着ある相鉄…と思ってはいたのですが、ここは高い。
178さんの意見に頷いちゃいました。

[182: 匿名さん]

私はこの辺りの相場や土地勘は全くありませんが、みなさんの意見を聞いていると、多少高いなって感じでしょうか。裏を返せば、がんばれば何とかなるとも言えます。これって売主の立場から見ると、値付けが見事だったといえますね。

[183: 周辺住民さん]

みなさんの意見納得です。
最近、星川のマンション価格は本来の価格より多少上がり気味かなと言う感じです。
今まではいい意味でパークシティ、ステージ星川などの優良マンションに引張られてきたと
思いますが、既に築１０年以上経過してしまったので、今後が心配です。

営業は、「エコポイントは価格に反映されています。」と言っていますが、
ならもう少し安くても。。。

後、欠陥マンションなど「鴻池組」の評判がよくないのが気になります。

[184: 購入検討中さん]

戸境壁が１８０ｍｍ以上なんですね。
他の物件は、２００ｍｍが多いのに。
２０ｍｍの違いがどれくらい影響あるのか気になります。

まー’以上’なので、２００ｍｍなのかもしれないけどね。

[185: 購入検討中さん]

建築施工担当の鴻池組、アリュール星川の、48本だか49本だかの杭の打ち込みについて、
一本打ち間違えて1メートルずらしたところに打っちゃったって説明を営業さんから受けたけれど、
他にもミスってないか心配だ～。鴻池組って、評判よくないのでしょうか。

[186: 申込予定さん]

購入申し込み予定のものです。
横浜市内で官庁物件をメインに現場監督をしているので杭の１メートルずれを聞いた時に
よくあるあると思いました。
１０ｃｍとか１ｍの単位のずれは単純な測り間違いで起こるものなので・・・
今回は逆に１ｍずれたことによって基礎がしっかりしたと思います。
躯体が出来上がった時点で、自分の購入した部分の部屋をみせてほしいとお願いしたのですが
安全上無理で内覧会で確認くださいといわれました。
内覧会ではすでに内装も終わっていて肝心の躯体の状況確認ができないのが残念です。
左官や内装でいくらでもミスは隠せちゃいますからね。
躯体の型枠をバラした時点で、じゃんかやコールドジョイントがあるかないか、カブリがちゃんと取れているかなどの具合が良くわかるものなのですが・・・

[187: 購入検討中さん]

価格発表って、どういうスタイルで行われるのでしょうか？
誰か経験ありの人はいますか？
（個別にお知らせされるのか、何かに張り出される感じで行われるのか・・・。）

営業に聞けばいい話ですいません。

[188: 匿名]

参考になるかわかりませんが、アリュール日吉本町レジデンスでは、B4で印刷された価格表を頂きました。

[189: 物件比較中さん]

ここの駐車場は100%完備ではないですけど、検討中の皆様は車おもちでしょうか？
駐車場まで抽選ということにならないといいですが・・・

[190: 購入検討中さん]

>92 さん
>95 さん

ホント、同意。
こちらが聞きたいことをちゃんと答えない。
高いものを買うのに、顧客への対応がなっていない。

と思いました。まぁ全ての営業マンがそうではないと思いますが・・。

話ぶり返してすいません。

[191: 物件比較中さん]

ここのK/Lタイプは日差し入るかしら・・。

実際選ぶとしたらKとLはどちらがいいのでしょう
（どっちも一緒かしら。）

となりの２０Fの三井物件が出来たときの影の具合が知りたいですね。

[192: 申込予定さん]

No.191 さん
わたしはK/Lタイプで申込みする予定です。

となりの２０Fの三井物件が出来たときの影の具合が知りたいですね。→担当の方に影の図見せてもらいましたよ。影響なしでした。

K/Lタイプは日差し入るかしら・・。→このマンションは駅近なので私は利便性と予算重視です。日当たりよりも3000万円台で新築の3LDKが買えることが重要です。

[193: 匿名さん]

確かにK/Lタイプは日当たりを気にする人は選ばない方がいい。
あたっても夕方2時間くらいだろうからね。
うちは日当たりは気にならなかったけど、
梁が飛び出してるのが気になってやめたよ。
部屋の真ん中辺りにエアコンがつくことになる部屋もあるからね。
K/Lに申し込みする人はわかってると思うけど、
内覧会で梁の出っ張りに驚かないように。

[194: 匿名さん]

駐車場は基本的に抽選でしょう。

[195: 匿名]

ここって日当たり悪いんですか？南(東？)側何階以上なら大丈夫でしょう？日当たり気にする方なんですが。

[196: 匿名さん]

南東側低層階は日当たり悪いと思いますよ。
せめて５階以上が良いと思います。
日当たり気になるなら、日影図を確認した方がいいです。

[197: 匿名さん]

日陰図、あるんだ？
営業が何にも言わないから、無いもんだと思ってたよ。

[198: 匿名さん]

日陰図もある事知りませんでした。
梁の出っ張りも既に分かるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

こっちから営業さんに言うと、しわしわの紙切れみたいな日影図を見せてくれるよ。
正直みても説得力に欠けるというか、胡散臭ささは払拭されなかったよ。

[200: 匿名さん]

195さん。南東であれば絶対に日陰図は確認した方がよいです。営業は絶対に大丈夫っていいますが、冬場の１２時までの貴重な日差しは、隣のマンションに長い時間さえぎられています。（特に６階以下は厳しい・・・）。
簡易的な日影図も営業の策略だと思います。コピーもしてくれません。あまり考えさせたくないのがわかりました。

[201: 匿名はん]

ここの営業に日当たりを考えて買う人はいませんと言われました。

じゃぁなんで値段に差異つけるの？と思いましたが・・。

[202: 匿名さん]

201>それはK/Lタイプの話なんじゃなくて？？

自分的にはバスの音は気になっても、日照はそんなに影響ないかなと思ってるけど。
Ｅで申し込むつもりです。

[203: 匿名さん]

日影図を見せてもらいましたが、南東側低層階は場所によっては
冬至で２～３時間くらい日照がさえぎられたと思います。
東南東向きで日照に影響がある割りに価格が高いと感じたので、
南西向きにしようかと考えています。
間取りは南東向きの方が好みですけれど。
営業はわざわざ日影図を自ら見せたりしないんじゃないですか？
高い買い物ですから、気になることは自分で質問しないと。
梁の出方も間取り図を見ればわかります。下がり天井は点線で書いてあります。
間取り図からイメージできなければ、モデルルームででも自宅ででもメジャーを使って、
この高さでこれくらいの長さの梁が出ると測ってみるとイメージしやすいです。

[204: 申込予定さん]

202さんへ　私も第一候補はEタイプですが、上層階の割高感が拭えません。
正式価格発表を見て、低層階も視野に入れて最終判断をする予定です。

[205: 匿名さん]

ありがとうございます。
南東より南西の方が日当たりはよいのですね。
何階以上なら確実でしょうか？
といっても確実なお部屋は高いんでしょうが…

[206: 匿名さん]

204さんへ
難しいですよね、水道局の景観が見えるか見えないかの違いだという説明を
受けましたが正直どちらでもいいなというのが本音です・・・。
でも倍率高いと買えないしな～。なんて悩む毎日ですよ。

以前から要望書が全部入っているのを売りにしてますが、
強引に誘導してる感もいなめないので
蓋をあけてみると意外な結果もありえるのではないでしょうか。

ただやっぱりＥは全部にお客がついてそうですね！

[207: 購入検討中さん]

205さんへ　南西の角部屋は天井に大きな梁が出ていて、
エアコンの取り付け位置が壁際でなかったと思いますよ。
隣地に建つ高層マンションとの日影の影響は受けないという
説明を受けましたが・・
私も悩みましたが、人により何を優先するかですね。

[208: 不動産購入勉強中さん]

ここは商業地域です。日影規制のない場所です。日当たりをあまり気にしても、
将来が保証されているわけではありません。
南側の水道局の建物の老朽化が進んでいるため気になるところです。

[209: 匿名]

そう、南側の水道局こわいんですよーかなり古いですよね。もし建て替えとかなった場合、あの土地にはMAXどれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？
そう考えると東側の方が安全？車の音はうるさくないですかね？

[210: 匿名さん]

〉209
私も水道局の建て替えの可能性を考えてます。
ここのマンションと同じ高さまでは建つのではないでしょうか。
そう考えると南西でも、高層階ですね。
この立地で日当たり確保は難しそうです。

[211: 匿名さん]

>210

そう、水道局がネックですよね。

ていうか高さ制限がないんだったら何が建ってもおかしくないわけで。

だっから７階と８階以上の金額の幅が500万近くあるなら７階買った方がお得なわけで。


てゆーかなんでアリュールもお隣と同じように２０階建てタワーマンションにしないのかしら。
お隣と同じように２０階建てにしてくれれば悩まずにすんだのに。。。


ああ、予算的に７階が限界だわ。今のままでは。

ま、抽選ハズレれたらお隣の三井物件検討するからいいわ。。

野村さ〜ん、全体的に価格が１割高いと思うんですけどぉ〜。

[212: 匿名さん]

建ぺい率しらべたら？

[213: 匿名さん]

ごめんなさい。ネガです。
ここ、共有施設が不要。
日当たりが悪い低層階部分なので売れ残るよりはとかんがえたのでしょうかね？
だったら駐車場とか、ほかの使い方があったでしょうに！
ガキやババーの集会所はないよなー

[214: 匿名さん]

青田売り物件である以上不安はつき物ですが、
それでも周囲の他の物件と比べてもなかなかの内装で、魅力ありますよね。

高い買い物だけに、迷いはつきませんね～。

[215: 匿名]

本当にそうで、よく共用施設にガキやばばあの集会場があるマンション多いと思うんですが、あれって本当に需要あるんですかね？
ネガとかそういうんじゃなく、本当に需要があるのかを知りたいのです。
個人的には本当にいらないと思ってます。

[216: 匿名さん]

コンシェルジュとかカーシェアリングとかの方が明らかに金がかかりそうなので、
まだましかなと思っています。

[217: 匿名さん]

HPが更新されてましたね。
価格も決まった雰囲気を醸しだしています。
予想通りでしょうか？

[218: 匿名さん]

先日、価格は決まったと担当営業から連絡がありましたよ。

[219: 購入検討中さん]

決められたプランだけではなく、設計変更が出来たりする方に力を入れて欲しかったですね。

[220: 申込予定さん]

私も共用施設は要らないかなーと。

ですが、たまり場になって品格が下がらないように、管理組合でしっかりルールを決めれば良いと思います。もめるでしょうけど、少しずつ譲り合っていけば納得できる形ができると思います。

[221: 申込予定さん]

要望書を出していますが、正式価格によっては他の部屋に変更できるものなんですか？高すぎれば安い部屋にしたいし、それほど差がなければもう少し階層の高い部屋にしようかと。

[222: 匿名さん]

あくまでも要望書だからできますよ、登録が全てですからね。

[223: 申込予定さん]

221さんへ　当然変更は可能ですよ。これから登録受付です。
登録後に部屋が重なっている場合は抽選となります。
要望書の段階では、何の拘束力もありません。
登録までしたら基本変更不可です。
本来は購入意思を確定した方が登録するものですが、その段階では
契約の縛りまではありません。
但し契約後は、手付金(10%)は戻りませんので注意が必要です。
だから売主も購入意思を確認すると同時に、ローンの事前打診をしておくのが通常です。

[224: 匿名]

立地、設備、価格△、建物（地震対策とか）△

個人的には見送って来年の三井にしようかと。相当いい物が出来そうだからね。

まぁ1年も待てない事情がある人は決めるんでしょうね。

[225: 匿名さん]

でも三井は高そうだよ

[226: 物件比較中さん]

見送っても購入できるかどうか分かりませんが・・・(多分抽選ですね)

[227: 匿名]

私も隣の三井が気になって判断が鈍っています。隣の三井はいい物が出来ることは間違いないと思いますが、価格が気になる所ですよね…モデルルームはおそらく今年の秋辺りにオープンするみたいですよ。

[228: 物件比較中さん]

お隣の三井のマンションが気になり、今回見合わせる人と時期的な問題があり、
申込を決断する人がいるようですね。
階層によってはちょっと割高感があるのも事実ですよね。
5000万円台の物件を検討するのであれば、価格帯だけを考えると都内のマンションも
視野に入るため気持ちがブレ悩むところです。
星川という場所にしがらみがない人であれば、やはり都心は魅力的ですね。

[229: 匿名]

207さん、ありがとうございます。
南西だと水道局の今後が気になりそうです。商業地域で確実な日当たりを求めるのも無理な話かもしれないですね。三井の上階なら安心なんだろうけどいくらするのか恐ろしい。
買える範囲で日当たり求めるならもっと駅から離れるしかないのかな。

[230: 申込予定さん]

２１３さん、２１５さん、
ガキやばばあって、、、
ちょっとびっくりしました。

これまで、
ＭＭのタワーマンションとステージ星川、パークシティの中古を見ましたが、
共用施設の活用は、居住者如何だと思いました。

ステージ星川は、
ヨガ教室やゴルフ会の打合せ等、利用案内の掲示板も面白そうで、
マンションオーナーの交流の質の高さを感じました。

私も今回、万が一当選したとしても、
共用施設の利用勝手は想像つかないのですが
マンションはビジネスホテルではないので、
（特にここはファミリー向け住戸が多いし）
こういうのも、マンションの付加価値なのかなぁと思います。