アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.181 by 匿名さん 2011-02-25 23:17:39]

わたしも子供の頃からなので、相鉄歴が長く横浜駅命！だったんですが。
大学生、社会人になって都心に出てみて、横浜駅から離れたら別に他でも悪くないなぁってことに気づき。
たまプラや青葉台を見ていいなーとミーハーながら思ってしまいました。
でも田都は高いし、多少不便だけど愛着ある相鉄…と思ってはいたのですが、ここは高い。
178さんの意見に頷いちゃいました。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-25 23:47:16]

私はこの辺りの相場や土地勘は全くありませんが、みなさんの意見を聞いていると、多少高いなって感じでしょうか。裏を返せば、がんばれば何とかなるとも言えます。これって売主の立場から見ると、値付けが見事だったといえますね。

[No.183 by 周辺住民さん 2011-02-26 10:30:30]

みなさんの意見納得です。
最近、星川のマンション価格は本来の価格より多少上がり気味かなと言う感じです。
今まではいい意味でパークシティ、ステージ星川などの優良マンションに引張られてきたと
思いますが、既に築１０年以上経過してしまったので、今後が心配です。

営業は、「エコポイントは価格に反映されています。」と言っていますが、
ならもう少し安くても。。。

後、欠陥マンションなど「鴻池組」の評判がよくないのが気になります。

[No.184 by 購入検討中さん 2011-02-26 11:19:07]

戸境壁が１８０ｍｍ以上なんですね。
他の物件は、２００ｍｍが多いのに。
２０ｍｍの違いがどれくらい影響あるのか気になります。

まー’以上’なので、２００ｍｍなのかもしれないけどね。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-02-26 11:48:11]

建築施工担当の鴻池組、アリュール星川の、48本だか49本だかの杭の打ち込みについて、
一本打ち間違えて1メートルずらしたところに打っちゃったって説明を営業さんから受けたけれど、
他にもミスってないか心配だ～。鴻池組って、評判よくないのでしょうか。

[No.186 by 申込予定さん 2011-02-26 16:00:32]

購入申し込み予定のものです。
横浜市内で官庁物件をメインに現場監督をしているので杭の１メートルずれを聞いた時に
よくあるあると思いました。
１０ｃｍとか１ｍの単位のずれは単純な測り間違いで起こるものなので・・・
今回は逆に１ｍずれたことによって基礎がしっかりしたと思います。
躯体が出来上がった時点で、自分の購入した部分の部屋をみせてほしいとお願いしたのですが
安全上無理で内覧会で確認くださいといわれました。
内覧会ではすでに内装も終わっていて肝心の躯体の状況確認ができないのが残念です。
左官や内装でいくらでもミスは隠せちゃいますからね。
躯体の型枠をバラした時点で、じゃんかやコールドジョイントがあるかないか、カブリがちゃんと取れているかなどの具合が良くわかるものなのですが・・・

[No.187 by 購入検討中さん 2011-02-26 18:16:19]

価格発表って、どういうスタイルで行われるのでしょうか？
誰か経験ありの人はいますか？
（個別にお知らせされるのか、何かに張り出される感じで行われるのか・・・。）

営業に聞けばいい話ですいません。

[No.188 by 匿名 2011-02-26 20:55:55]

参考になるかわかりませんが、アリュール日吉本町レジデンスでは、B4で印刷された価格表を頂きました。

[No.189 by 物件比較中さん 2011-02-27 18:00:21]

ここの駐車場は100%完備ではないですけど、検討中の皆様は車おもちでしょうか？
駐車場まで抽選ということにならないといいですが・・・

[No.190 by 購入検討中さん 2011-02-27 19:27:43]

>92 さん
>95 さん

ホント、同意。
こちらが聞きたいことをちゃんと答えない。
高いものを買うのに、顧客への対応がなっていない。

と思いました。まぁ全ての営業マンがそうではないと思いますが・・。

話ぶり返してすいません。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-02-27 23:05:20]

ここのK/Lタイプは日差し入るかしら・・。

実際選ぶとしたらKとLはどちらがいいのでしょう
（どっちも一緒かしら。）

となりの２０Fの三井物件が出来たときの影の具合が知りたいですね。

[No.192 by 申込予定さん 2011-02-28 01:19:50]

No.191 さん
わたしはK/Lタイプで申込みする予定です。

となりの２０Fの三井物件が出来たときの影の具合が知りたいですね。→担当の方に影の図見せてもらいましたよ。影響なしでした。

K/Lタイプは日差し入るかしら・・。→このマンションは駅近なので私は利便性と予算重視です。日当たりよりも3000万円台で新築の3LDKが買えることが重要です。

[No.193 by 匿名さん 2011-02-28 08:47:45]

確かにK/Lタイプは日当たりを気にする人は選ばない方がいい。
あたっても夕方2時間くらいだろうからね。
うちは日当たりは気にならなかったけど、
梁が飛び出してるのが気になってやめたよ。
部屋の真ん中辺りにエアコンがつくことになる部屋もあるからね。
K/Lに申し込みする人はわかってると思うけど、
内覧会で梁の出っ張りに驚かないように。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-28 10:43:21]

駐車場は基本的に抽選でしょう。

[No.195 by 匿名 2011-02-28 11:04:02]

ここって日当たり悪いんですか？南(東？)側何階以上なら大丈夫でしょう？日当たり気にする方なんですが。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-28 20:48:43]

南東側低層階は日当たり悪いと思いますよ。
せめて５階以上が良いと思います。
日当たり気になるなら、日影図を確認した方がいいです。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-28 21:00:58]

日陰図、あるんだ？
営業が何にも言わないから、無いもんだと思ってたよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-28 21:21:02]

日陰図もある事知りませんでした。
梁の出っ張りも既に分かるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2011-02-28 21:47:49]

こっちから営業さんに言うと、しわしわの紙切れみたいな日影図を見せてくれるよ。
正直みても説得力に欠けるというか、胡散臭ささは払拭されなかったよ。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-28 22:55:59]

195さん。南東であれば絶対に日陰図は確認した方がよいです。営業は絶対に大丈夫っていいますが、冬場の１２時までの貴重な日差しは、隣のマンションに長い時間さえぎられています。（特に６階以下は厳しい・・・）。
簡易的な日影図も営業の策略だと思います。コピーもしてくれません。あまり考えさせたくないのがわかりました。