アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[141: 匿名さん]

そんな売り方あるんですねー
決まってないのに申し込めちゃうってすごいなぁ。

[142: 購入検討中さん]

正式価格発表はこれからですね。これにより希望する部屋が多少ぶれる事が予想されますね。
何れにせよこれからが正念場です。人によっては、資金計画のぶれや登録状況を見て
登録締め切り間際で確率の高い住戸へ移動する人や、営業の誘導により第一希望から
第三希望までの中で移動する人、分譲価格が5000万円近くするのであれば他のエリアへ・・・
色々なことが想定されます。ここまできたら自分の信念を曲げないことだと思います。
抽選会が終わった後でも、契約して引き渡しを終えるまでは何があるか分からない
のが不動産です。

[143: 申込予定さん]

販売開始予定は3月中旬頃ということはホームページにも記載されていますが、
抽選会3/12(日)は、既に決定しているのでしょうか?
できれば抽選会には参加したいと思っています。
土曜・日曜が休みにくい仕事だけに、事前に分かっていると助かります。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

143さん重要なことは担当者に直接聞いた方がよいですよ。
掲示板では正しい答えが返ってくるとは限りません。

[145: 申込予定さん]

144さんありがとう。ごもっともな意見です。
掲示板では責任の所在がはっきりしませんからね。

[146: 匿名さん]

　今日からモデルルームオープンがオープンだそうですが、プレオープンとの違いは何かあるんですか？

[147: 購入検討中さん]

146さんへ　内容的には変わらないと思いますよ。売主側の販売戦略の一つでプレとなると
本来のオープンよりも前倒しで、御予約の方のみ先行してお見せするような意味合いが強いでしょうか?
通常プレとなると、物件への関心度が高く、内容の濃い見込み客のお客様が多いと思われます。

[148: 申込予定さん]

やはり人気は東南角部屋住戸と最上階のようですね。一部を除いて、
ほぼ全ての部屋にバラがついており抽選会は免れない様相です。
特に広告部屋といわれるような東南向きの7階は人気が高く、
8階以上の前建ての懸念がない住戸も倍率は高いですね。
比較的倍率が低いのは低層階ですが、抽選会まであと1ケ月、
どこへ逃げても抽選会となるのは必至です。
ここまできたら未練が残らないように、希望住戸でチャレンジするしかないですね。

[149: 物件比較中さん]

この物件の最大の魅力はなんなのでしょうか？
価格もそれ程安いとは思いませんし。
最寄り駅とそこから横浜駅へのアクセスが比較的いいからですかね？

[150: 物件比較中さん]

こちら住宅エコポイント対象外の物件とのこと営業の方から聞きました。
住宅エコポイントについて不勉強なのでどなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件はポイント付与の条件かなにかがあり、それをみたしていないのでしょうか？

[151: 不動産購入勉強中さん]

売り文句をみてると逆に弱点もみえてくる。
ここはおそらく耐震、免震といった地震対策にあまり力をいれていないと思われる。

[152: 匿名]

星川が好きなので、購入予定です。
駅や公園やサティや区役所が近いのが魅力かな

[153: 匿名さん]

　１４７番さんありがとうございました。

[154: 匿名さん]

ふーん区役所ねー

[155: 匿名]

東南8階以上はおいくらするんでしょうか？

[156: 申込予定さん]

155さんへ　正式価格発表は3/5以降ですが、東南角部屋の8階は一気に5500万円台で、
9階は5800万円台らしいよ。南側の向いの建物は6階だけど7階相当の建物のため
8階以上はプレミアム住戸になる模様です。

[157: 匿名]

156さん、ご丁寧にありがとうございます！
南側で日当たり重視でしたが、低層階だと影になっちゃいそうですよね。しかし5000万台では手が届かないです。これは撤退ですね。

[158: 購入検討中さん]

150さんへ　国土交通省のホームページを見ると色々と書かれています＜参考＞

住宅エコポイントの発行対象となる新築住宅の基準について NEW!
「エコ住宅の新築」については次のAまたはBに該当する住宅の新築工事をポイントの発行の対象とします。
　A　省エネ法に基づくトップランナー基準相当※１の住宅
　B　省エネ基準※２を満たす木造住宅

　トップランナー基準で求める水準は、省エネ基準（いわゆる「平成１１年基準」。）満たす外壁、窓等を有する住宅に、平成20年時点での一般的な設備を備えた場合の一次エネルギー消費量と比べ、概ね10％の削減に相当し、例えば、
　（１）省エネ基準を満たす外壁、窓等と高効率給湯設備（併せて節湯器具を設置）
　（２）省エネ基準を満たす外壁、窓等と熱交換型換気設備や高効率空気調和設備
　（３）省エネ基準を満たす外壁、窓等と太陽光発電設備
　（４）省エネ基準を超える高い断熱性能を有する外壁、窓等
を備えた住宅などが、考えられます。

一言でいえば上記の内容を満たしていない可能性があります。
人によっては、本当にエコを考えたマンションなのか疑問に思う人もいると思います。

[159: ご近所さん]

149さんへ　私が思う物件の魅力は、やはり立地と利便性に尽きると思います。
「横浜駅」徒歩15分の物件と「星川駅」徒歩3分の物件を比べた場合、
電車の乗り継ぎにもよりますが、帰宅時間は変わらず天候も含めて楽なのは
駅近くの物件だと思います。当物件は保土ヶ谷区の中心部にあり、
フラットで幹線道路に面せず、公共施設が充実しており買い物も至便です。
これだけバランスのとれた物件はあまりないと思います。
ただ相鉄線そのものがマイナーなイメージがあり、価格帯だけ考えると
人気の東横線と比較する人も多いのではないでしょうか。
やはりこの街を知り尽くした人でないと、5000万円台の価格は手が出しにくいと思います。

[160: 買いたいけど買えない人]

冷静に考えて三井の方が良いよね。

[161: 物件比較中さん]

隣にタワーマンションができて一気に住居が増えることを考えると、将来の価値は少し下がるかもしれませんね。場所の利便性はいいですが、土地としての知名度が低いので、今の価格は少し高く感じてしまいます。

[162: 匿名さん]

三井はいつ頃になりますか？
私も三井の方が断然良い。ここは盛況のようですが、私には理解不能。

[163: 物件比較中さん]

162さんへ　電話で問い合わせをしたところ、ハッキリ言いませんが今年の8月頃に
工事が始まる(建築確認申請中)とのことなので、販売は多分その前後ではないでしょうか。
三井への関心が高いことは頷けますが、このエリアで真剣に検討している人にとっては、
価格は三井の方が高そうだし、待っていて購入できるかどうかわかりません。
今や天王町のプラウドも完売し、周りに競合他社なしの状態。
東芝さんとしても早期完売を狙ってやりたい放題??!!
今は相手の思うつぼで、我慢比べといったところでしょうか。

[164: 匿名]

子供いると入居時期とか気にする人もいるかも…でもここ四月末入居でしたか。
三井はここより高くなりそうだから先にって感じですかね。比較できたらよかったのに。

[165: 匿名]

まぁ人それぞれ、価値観も違うしいいんだけど、私個人としては隣に建つ三井を待つだろね。2、3年先ならあれだが、たった1年待てばいい訳だしね。分かる人は分かると思うが1年後の三井はかなりいい物件になりそう。と、ここまでの開示にしときます。どっちにしろ私は狙っる地域的に違うから買いませんが、施工関連の仕事してるので発言だけしときます。

[166: 申込予定さん]

気になっていたローンの事前打診が承認されました。
家内では抽選に当たったような気分で盛り上がっていますが、
ハズレた後の反動が怖いと思うこの頃です。
あと約1ケ月、蛇の生殺し状態が続くのは困ったものです。

[167: 匿名さん]

165さんへ　三井は敷地の広さからして良いプランができそうですね。
建築の技術も日進月歩で、待てば待つほど良いものが出てくる世の中ですね。
問題は価格は同じでも、この先金利が上がったりローン控除がなくなったり、
消費税が上がったりと、待っていても住宅購入がますます難しくなると思われます。
その人の価値観やタイミングが合えば、決断するしかないでしょ!!!?

[168: 検討中]

長く地元民でMRも見に行きましたが、どうしても割高感が否めず同価格帯の青葉区物件と迷っています。作りはすごく素敵なのですが、、地元長い人間としては便利で庶民的で適度に野暮ったくマイナーな（横浜長い友人にも星川というと「どこ？」と言われる）ところがなんとも居心地良くもあったので、、、
青葉港北区並みの価格設定にびっくり&それでも皆様適正価格と納得されているようで、、なんか鼻垂らしてる頃からの気のいい幼なじみが急に美女にモテモテになって「この男もしやただ者じゃないんじゃ、、」と動揺する気持ちに近いです。訳わからなくてすいません。どうしよう、、ぶれぶれになってきましたp(´⌒｀q)

[169: 検討中]

連投すみません！
当方生まれてから地元に２×年住んで一つ言えるのは、星川は住めば住むほど良い所だということです。アリュールから区役所スーパー駅までのアクセスの良さは勿論ですが、横浜駅周辺は何でもありますからそれを庭代わりにできる便利さは住むほど感動すると思います。かと思うと鶴ヶ峰には自然溢れるズーラシア。相鉄は極端に混むこともありません。ただ、、長く住みすぎて正反対のザ、住宅街，駅前なんもない！な某青葉区物件にひかれています、、。でも住んでから後悔するのかな。ここを迷わず選べる方は間違いなく我が家より予算が潤沢だと思うのですが（我が家は4千半ばで考えています↓）横浜市内の他エリアと悩まれたりはしなかったのでしょうか？(>_<)

[170: 匿名]

我が家は五千後半までで考えていて、この物件は検討がほぼ終わりかけのときに興味をもちました。設備が充実していたからで、それまでは相鉄線沿線は検討外でした。
結局田都の青葉区物件に決めましたが、これからの相鉄線がイメージアップする物件だと思います。

[171: 申込予定さん]

168さんへ　私も東横線や田園都市線の方がメジャーだし、人に話す時も好印象でしょうね。
ましてや相鉄線の「星川駅」で徒歩3分とはいえ、価格帯を考えると躊躇しますよね。
「星川駅」周辺も駅の高架をはじめ、隣に三井のマンションが完成したら街が大きく変貌しますね。
この変化が楽しみでもあり、将来の資産性としても維持できると思い気持ちを固めました。
私も当初はエリアで悩みましたが、生まれ育ったこの街の環境がやはり好きだったということでしょうか。
東急線への憧れもありましたが、土地勘がないのとちょっと人種が違うのかな・・・とも思いました。
この街に永住するという、こじつけかも知れませんが。

[172: 申込予定さん]

星川の良さについて、
興味のある方だけ読んでください。（かなりあつくるしいので)

そうなんです、
星川の良さは住まないと判らないですよね。

私は東横の妙蓮寺に生まれ育ち、３０年近く菊名や白楽が生活の場でしたが
星川の便利な生活に慣れると
東横沿線に戻りたい気持ちがなくなりました。
（住んで７年くらいです）

閑静な住宅街も好きだし
田園都市線とかお洒落な町も素敵で楽しいですが
横浜駅中心の生活なら、星川はかなりお勧めです。

・電車（快速で横浜一駅４分）
（ちなみに各停で女性車両導入は相鉄だけだと思います。敬服です、助かります）
・高速の乗入れ
（これ、車を使う人には大きいです）
・商店の充実
（コーナン、サティ、松原商店街）
・なんといっても公共施設（区役所、消防署、警察署、図書館、公会堂、区スポーツセンター）が
一駅５分以内にある区はまずないと思います。
（なぜＪＲ保土ヶ谷に無いのか不思議ですが）
あと、
病院もいいんですよね。駅直結の。
区が運営する小さい子の遊ぶ施設（土曜もやってます）、病児保育室もこの駅ビルにあります。

そんなわけで、
正直、相鉄をダサく見ていた自分はおりますが
（緑園都市とか高級住宅街もたくさんあるのに・・、すみません。）
他の方の書き込みを読んで、
相鉄、星川の良さをアピールしたくなりました。

今は毎週、
県立保土ヶ谷公園で森林浴、広い空を満喫しています。（今は梅林で梅まつりをやってます）
小さいけど芝生のサッカー場には日本代表も来ますよ。
公園のプールはリニューアル工事中で、
せせらぎ（小川）の散歩道もできる予定です。
緑を見ながらのカフェも和みます。

駅から南側の明神台（坂の上）には縄文（弥生？）遺跡も出てきて、
ちょっとロマンです。
ここからは、富士山、丹沢、みなとみらいが一望で、新宿のビル群、スカイツリーも見えます。

星川は、忙しい方にもお年寄りにも住みやすくてよいと思いますよ！

[173: 匿名]

なんだか楽しそう！
今は東横の大倉山ですが、星川に今度散歩に出てみたくなりました。
相鉄線でも横浜に近い駅はこれから変わりそうですね！
旭区はあまり好きではないんですが。

[174: 周辺住民さん]

172さんへ　共感します。やはりそう思いますか。東横線や田園都市線と
いったメジャー路線と比較すると相鉄線「星川」駅を知らない人がいるのも事実。
これからメジャーになる予兆を感じます。

[175: 購入検討中さん]

168、169です。
うあーー！！
皆様の意見に頷き過ぎて首がいたいです、、あたた、、。
本当にそうなんです。星川は最高です！！
絶対住み心地がいいことがわかってる星川と、何となくイメージで憧れている（小さい子供がいるなら青葉都築港北、、というステレオタイプなイメージ、、）エリアと。
金額的にも性質的にも洋服と違うので格好（相鉄線や星川の現在の知名度とイメージ）で選んでどうする！！と思いつつ、、やっぱりそんな下らないことも気になってしまって↓
実をとってこのマンションにスパッと決められる方、そしてまた色々加味した上で納得して別物件に決めながらこちらの物件の価値も認めておられる方、いずれも本当に上流の方なのだなーと思います。
我が家のよな庶民だけが「同じ額で買えるなら田都のがカッコいいかな、、」とかショーもない見栄で悩むんだろうな、、とほ、、
私もきちんと考えます！！皆様貴重なご意見ありがとうございました。

[176: 周辺住民さん]

東横線でいえば、菊名・日吉・武蔵小杉、田園都市線でいえば、青葉台・たまプラーザ・
あざみ野が人気ですね。街のイメージが出来上がっていて、お洒落で街並みもきれいですね。
街づくりの基本計画がしっかりしていて、沿線沿いには上場会社の社宅が多数あり、
住んでいる人の年収層が高いのも事実です。住人のプライドも高いでしょうね。
また偏差値が高い高校や大学を誘致できたのも街のイメージを大きく変えています。
相鉄線の「星川駅」が東急線のようにはなりませんが、庶民的な町で気取りがなく住みやすく、
松原商店街をはじめ物価が安く生活しやすい町だと思いますよ。何しろ結構便利なんです。

[177: 匿名]

同じようなことで悩んでる方がいるんだと驚きましたー
私もこちらと田園都市線の物件で悩んでます。相鉄とは付き合い長いもので良さはわかってるつもりです。青葉区の物件は街並みのきれいさと緑の多さにやられてます。あと一本で都心出れること。
相鉄の良さの一つは他の沿線より安いことがあると思いますが、こちらは価格帯が人気の東急線と同じなんですよね！
相鉄は好きですが都心まで一本で出れないことが…とにかく横浜出ないと始まらない。JRへの乗り換えは面倒だしなぁ。西谷乗り換えで直通計画もありますがまだ数年先だし予定通り完成するのか否か。どっちにしろ暫く我慢。横浜駅周辺勤務ならよかったけどなぁ。

[178: 物件比較中さん]

深く探せばよいところも出てきますが、地元民以外でもすぐに利点が出てくるのがやはりいい物件と言うもの。(人気があると言う意味で)
自分にとっては郵便局や公会堂や区役所に近いというのは別にお金を出すようなプレミアではないので、正直1割ほど高いと思っています。

[179: 購入検討中さん]

＞178様
1割、、。言い得て妙ですね。
本当、あと一割安ければ隣の20階建ても気にせず決めちゃいそうなのですが＞＜

＞177様
本当に、下手すればネガと取られかねないかとビクビクだったので同じような方がいらして驚きました！！仰るとおり地元民としては便利なのに割安というのも相鉄の魅力だったので、そのあたりで東横と同じ価格帯というのも悩んでしまう一因です、、。

何にせよお隣りとアリュールは間違いなく星川を新たなステージに押し上げてくれる物件だと思います。
物件の素晴らしさに加え、未知の可能性と星川が大化けしていく過渡期を見守るワクワク感という特典付き。東横直通するという投資としての価値もありますし。（加えて自分にとっては土地勘もあるので「住んでみたらこんな問題が、、」みたいな予測できない自体は比較的少ないであろう安心感）

一方よくも悪くも小奇麗である程度成熟しきった感のある青葉区、、、。イメージは良いけど実際の生活がなかなか想像できない、、。

何にせよ皆様の意見が大変参考になります。
地元民過ぎてかえって客観的な視点が抜けていると感じることも多々あるので。（つい過小評価しがちというか）

[180: 匿名さん]

あくまで個人的な意見ですが。
相鉄線の乗り換えは、もう慣れですよね。

青葉区特に青葉台あたりは、おじゅけん戦争が大変と聞いたことがあります。
横浜駅周辺になれている私は、青葉台にあまり魅力を感じない・・・
確かに落ち着いた雰囲気は好きですけれど。

そんな事を言ったら、横浜全体坂ばかりですけどね・・・。

一割安ければホント嬉しい物件ですよね。
多少日当たりが悪くても、両側大手マンションにはさまれていても、
10年後も値段が大して変わらずの売れる物件になるのじゃないかなぁ。

[181: 匿名さん]

わたしも子供の頃からなので、相鉄歴が長く横浜駅命！だったんですが。
大学生、社会人になって都心に出てみて、横浜駅から離れたら別に他でも悪くないなぁってことに気づき。
たまプラや青葉台を見ていいなーとミーハーながら思ってしまいました。
でも田都は高いし、多少不便だけど愛着ある相鉄…と思ってはいたのですが、ここは高い。
178さんの意見に頷いちゃいました。

[182: 匿名さん]

私はこの辺りの相場や土地勘は全くありませんが、みなさんの意見を聞いていると、多少高いなって感じでしょうか。裏を返せば、がんばれば何とかなるとも言えます。これって売主の立場から見ると、値付けが見事だったといえますね。

[183: 周辺住民さん]

みなさんの意見納得です。
最近、星川のマンション価格は本来の価格より多少上がり気味かなと言う感じです。
今まではいい意味でパークシティ、ステージ星川などの優良マンションに引張られてきたと
思いますが、既に築１０年以上経過してしまったので、今後が心配です。

営業は、「エコポイントは価格に反映されています。」と言っていますが、
ならもう少し安くても。。。

後、欠陥マンションなど「鴻池組」の評判がよくないのが気になります。

[184: 購入検討中さん]

戸境壁が１８０ｍｍ以上なんですね。
他の物件は、２００ｍｍが多いのに。
２０ｍｍの違いがどれくらい影響あるのか気になります。

まー’以上’なので、２００ｍｍなのかもしれないけどね。

[185: 購入検討中さん]

建築施工担当の鴻池組、アリュール星川の、48本だか49本だかの杭の打ち込みについて、
一本打ち間違えて1メートルずらしたところに打っちゃったって説明を営業さんから受けたけれど、
他にもミスってないか心配だ～。鴻池組って、評判よくないのでしょうか。

[186: 申込予定さん]

購入申し込み予定のものです。
横浜市内で官庁物件をメインに現場監督をしているので杭の１メートルずれを聞いた時に
よくあるあると思いました。
１０ｃｍとか１ｍの単位のずれは単純な測り間違いで起こるものなので・・・
今回は逆に１ｍずれたことによって基礎がしっかりしたと思います。
躯体が出来上がった時点で、自分の購入した部分の部屋をみせてほしいとお願いしたのですが
安全上無理で内覧会で確認くださいといわれました。
内覧会ではすでに内装も終わっていて肝心の躯体の状況確認ができないのが残念です。
左官や内装でいくらでもミスは隠せちゃいますからね。
躯体の型枠をバラした時点で、じゃんかやコールドジョイントがあるかないか、カブリがちゃんと取れているかなどの具合が良くわかるものなのですが・・・

[187: 購入検討中さん]

価格発表って、どういうスタイルで行われるのでしょうか？
誰か経験ありの人はいますか？
（個別にお知らせされるのか、何かに張り出される感じで行われるのか・・・。）

営業に聞けばいい話ですいません。

[188: 匿名]

参考になるかわかりませんが、アリュール日吉本町レジデンスでは、B4で印刷された価格表を頂きました。

[189: 物件比較中さん]

ここの駐車場は100%完備ではないですけど、検討中の皆様は車おもちでしょうか？
駐車場まで抽選ということにならないといいですが・・・

[190: 購入検討中さん]

>92 さん
>95 さん

ホント、同意。
こちらが聞きたいことをちゃんと答えない。
高いものを買うのに、顧客への対応がなっていない。

と思いました。まぁ全ての営業マンがそうではないと思いますが・・。

話ぶり返してすいません。