アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[121: 匿名さん]

ホームページやパンフレットで南向きって書いてある間取りのいくつかは、
実質的にほぼ東向きですね。
このマンション純粋に南向きの間取りは結構少ないかな。

[122: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
大きなマイナス要因です><

[123: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
鳴き声も心配だし、大きなマイナス要因です><

[124: 近所をよく知る人]

Ｎｏ．２５です。テナントはすでに移動したそうなのでそのうちパークホームズ以外にもマンション計画の話は出てくるのかな。そんな話を聞きました。早く物件情報が出てくれば比較できるんですけどね。

[125: 購入検討中さん]

早くも2月に入りましたね。あと1ケ月後には要望から登録そして抽選会と・・
その前にローン打診をしてスッキリしないとネ・・東南の角部屋の最終価格や、
実際に登録住戸が何倍になるのかも気になるところです。
そして気になる管理説明会にも出席したいですね。購入希望者の顔ぶれも気になりますね。
みんな希望が外れたら、隣の三井のマンションに人が流れる気がしますね。

[126: 匿名]

場所はかなり良いですね。あとは価格かなー

確かにペットは飼ってない身には気になる

[127: 物件比較中さん]

近くを検討していたので、気になって見に行ったが、ここの営業マンはレベルが低い。（あとで聞いたが歩合性らしい）他物件をけなすけなす。もう一物件いってるが、そこではそんなこと言わない。系列だからはずれたら考えてくださいなんて営業マンがいってる。なんでこんなに違うんだ。要望書も「一番に考えてくれないなら出さないでください」と向こうでは言われた。それだけで好感もてたよ。

[128: 匿名]

仕事だからそんなもんだよ。販売員だけで決めないでしょ。

[129: 購入検討中さん]

私の担当の方はそんな感じでは無いのですが・・・まっ、それで競争率が下がるのならそれで良いことか～！？No.127 さん他の物件に行って下さい。

[130: 購入検討中さん]

今日はプレオープンだったのか人多かったですね～
入口で飲み物配布までしてましたが優先案内の私たちとは対応が違っていたような・・・
うちはローン事前審査の書類を提出してローン説明会へは参加しませんでした。
来週の管理説明会に参加する人たちが購入希望者になってくるんですかね・・・？

[131: 購入検討中さん]

130さん
一般に購入希望者は管理説明会に出席するものですか？
先日、モデルルームへ行った際、管理費等を営業の方からきいております。他どの様な情報が得られるのかご存知でしたら、教えてください。
当方購入希望ですが、何分、初めてのもので

[132: 匿名さん]

プラウド天王町外れたヤツが流れ込んできそう

[133: 匿名さん]

ヤツとか言わないの。

[134: 申込予定さん]

日曜日に営業さんとどのくらいの要望が挙がっているか聞いたところ北西タイプで２～３件の空き（要望なし）が
あるが後はほぼ要望が挙がって盛況のようです。
３月中旬の（12日が有力？）販売に向けて今は調整中とのこと。
１期や２期販売ではなく一斉販売になりそうな雰囲気でしたね。
今週の構造セミナーに参加してまた担当営業さん捕まえられたら聞いてみます。

[135: 申込予定さん]

すごい人気なんですね。しかし要望書の段階では軽い気持ちで出している人も多く見受けられ、
登録になるとかなり減ると思われます。(登録までにﾛｰﾝ打診の結果も含め、
気持ちの変化がある場合がある)いざ購入となると腰が引けビビる人もいるのも事実です。
一生の買い物だし、価格は決して安くはないし、隣の新築の三井のマンションが気になり
決断が鈍る人もいるはず。
本当にこの街が好きで、物件に惚れこまないと簡単には決断が出来ないものです。
真剣に考えている人にはチャンスはあるかも・・・???

[136: 申込予定さん]

＞135さん

134です。たしかに真剣に考えている人間にはチャンス大ですね。

うちはローンの事前審査も無事にクリアしたようで近々書類が送付されてくるようです。

３月１２日までがもどかしいです・・・

[137: 匿名さん]

下の階層の部屋と北西向きの部屋以外は要望がびっしりでした。
価格も確定していない中でこれは驚きです。
ただ要望が重なったという情報は入ってきていません。
ここまでは営業がうまくやってるのかな。

[138: 匿名さん]

価格決まってないんですか？

[139: 匿名]

あれだけ人気だと予定販売価格から値下げしないだろうし、購入者としては残念だけど。

[140: 匿名さん]

＞138
おそらく決まっていないと思う。
私がモデルルームに行ったときは、10階建てなのに予定価格が提示されていたのは数階分で、その提示方法もｘｘ万半ばとかあいまいなものでした。

[141: 匿名さん]

そんな売り方あるんですねー
決まってないのに申し込めちゃうってすごいなぁ。

[142: 購入検討中さん]

正式価格発表はこれからですね。これにより希望する部屋が多少ぶれる事が予想されますね。
何れにせよこれからが正念場です。人によっては、資金計画のぶれや登録状況を見て
登録締め切り間際で確率の高い住戸へ移動する人や、営業の誘導により第一希望から
第三希望までの中で移動する人、分譲価格が5000万円近くするのであれば他のエリアへ・・・
色々なことが想定されます。ここまできたら自分の信念を曲げないことだと思います。
抽選会が終わった後でも、契約して引き渡しを終えるまでは何があるか分からない
のが不動産です。

[143: 申込予定さん]

販売開始予定は3月中旬頃ということはホームページにも記載されていますが、
抽選会3/12(日)は、既に決定しているのでしょうか?
できれば抽選会には参加したいと思っています。
土曜・日曜が休みにくい仕事だけに、事前に分かっていると助かります。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

143さん重要なことは担当者に直接聞いた方がよいですよ。
掲示板では正しい答えが返ってくるとは限りません。

[145: 申込予定さん]

144さんありがとう。ごもっともな意見です。
掲示板では責任の所在がはっきりしませんからね。

[146: 匿名さん]

　今日からモデルルームオープンがオープンだそうですが、プレオープンとの違いは何かあるんですか？

[147: 購入検討中さん]

146さんへ　内容的には変わらないと思いますよ。売主側の販売戦略の一つでプレとなると
本来のオープンよりも前倒しで、御予約の方のみ先行してお見せするような意味合いが強いでしょうか?
通常プレとなると、物件への関心度が高く、内容の濃い見込み客のお客様が多いと思われます。

[148: 申込予定さん]

やはり人気は東南角部屋住戸と最上階のようですね。一部を除いて、
ほぼ全ての部屋にバラがついており抽選会は免れない様相です。
特に広告部屋といわれるような東南向きの7階は人気が高く、
8階以上の前建ての懸念がない住戸も倍率は高いですね。
比較的倍率が低いのは低層階ですが、抽選会まであと1ケ月、
どこへ逃げても抽選会となるのは必至です。
ここまできたら未練が残らないように、希望住戸でチャレンジするしかないですね。

[149: 物件比較中さん]

この物件の最大の魅力はなんなのでしょうか？
価格もそれ程安いとは思いませんし。
最寄り駅とそこから横浜駅へのアクセスが比較的いいからですかね？

[150: 物件比較中さん]

こちら住宅エコポイント対象外の物件とのこと営業の方から聞きました。
住宅エコポイントについて不勉強なのでどなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件はポイント付与の条件かなにかがあり、それをみたしていないのでしょうか？

[151: 不動産購入勉強中さん]

売り文句をみてると逆に弱点もみえてくる。
ここはおそらく耐震、免震といった地震対策にあまり力をいれていないと思われる。

[152: 匿名]

星川が好きなので、購入予定です。
駅や公園やサティや区役所が近いのが魅力かな

[153: 匿名さん]

　１４７番さんありがとうございました。

[154: 匿名さん]

ふーん区役所ねー

[155: 匿名]

東南8階以上はおいくらするんでしょうか？

[156: 申込予定さん]

155さんへ　正式価格発表は3/5以降ですが、東南角部屋の8階は一気に5500万円台で、
9階は5800万円台らしいよ。南側の向いの建物は6階だけど7階相当の建物のため
8階以上はプレミアム住戸になる模様です。

[157: 匿名]

156さん、ご丁寧にありがとうございます！
南側で日当たり重視でしたが、低層階だと影になっちゃいそうですよね。しかし5000万台では手が届かないです。これは撤退ですね。

[158: 購入検討中さん]

150さんへ　国土交通省のホームページを見ると色々と書かれています＜参考＞

住宅エコポイントの発行対象となる新築住宅の基準について NEW!
「エコ住宅の新築」については次のAまたはBに該当する住宅の新築工事をポイントの発行の対象とします。
　A　省エネ法に基づくトップランナー基準相当※１の住宅
　B　省エネ基準※２を満たす木造住宅

　トップランナー基準で求める水準は、省エネ基準（いわゆる「平成１１年基準」。）満たす外壁、窓等を有する住宅に、平成20年時点での一般的な設備を備えた場合の一次エネルギー消費量と比べ、概ね10％の削減に相当し、例えば、
　（１）省エネ基準を満たす外壁、窓等と高効率給湯設備（併せて節湯器具を設置）
　（２）省エネ基準を満たす外壁、窓等と熱交換型換気設備や高効率空気調和設備
　（３）省エネ基準を満たす外壁、窓等と太陽光発電設備
　（４）省エネ基準を超える高い断熱性能を有する外壁、窓等
を備えた住宅などが、考えられます。

一言でいえば上記の内容を満たしていない可能性があります。
人によっては、本当にエコを考えたマンションなのか疑問に思う人もいると思います。

[159: ご近所さん]

149さんへ　私が思う物件の魅力は、やはり立地と利便性に尽きると思います。
「横浜駅」徒歩15分の物件と「星川駅」徒歩3分の物件を比べた場合、
電車の乗り継ぎにもよりますが、帰宅時間は変わらず天候も含めて楽なのは
駅近くの物件だと思います。当物件は保土ヶ谷区の中心部にあり、
フラットで幹線道路に面せず、公共施設が充実しており買い物も至便です。
これだけバランスのとれた物件はあまりないと思います。
ただ相鉄線そのものがマイナーなイメージがあり、価格帯だけ考えると
人気の東横線と比較する人も多いのではないでしょうか。
やはりこの街を知り尽くした人でないと、5000万円台の価格は手が出しにくいと思います。

[160: 買いたいけど買えない人]

冷静に考えて三井の方が良いよね。

[161: 物件比較中さん]

隣にタワーマンションができて一気に住居が増えることを考えると、将来の価値は少し下がるかもしれませんね。場所の利便性はいいですが、土地としての知名度が低いので、今の価格は少し高く感じてしまいます。

[162: 匿名さん]

三井はいつ頃になりますか？
私も三井の方が断然良い。ここは盛況のようですが、私には理解不能。

[163: 物件比較中さん]

162さんへ　電話で問い合わせをしたところ、ハッキリ言いませんが今年の8月頃に
工事が始まる(建築確認申請中)とのことなので、販売は多分その前後ではないでしょうか。
三井への関心が高いことは頷けますが、このエリアで真剣に検討している人にとっては、
価格は三井の方が高そうだし、待っていて購入できるかどうかわかりません。
今や天王町のプラウドも完売し、周りに競合他社なしの状態。
東芝さんとしても早期完売を狙ってやりたい放題??!!
今は相手の思うつぼで、我慢比べといったところでしょうか。

[164: 匿名]

子供いると入居時期とか気にする人もいるかも…でもここ四月末入居でしたか。
三井はここより高くなりそうだから先にって感じですかね。比較できたらよかったのに。

[165: 匿名]

まぁ人それぞれ、価値観も違うしいいんだけど、私個人としては隣に建つ三井を待つだろね。2、3年先ならあれだが、たった1年待てばいい訳だしね。分かる人は分かると思うが1年後の三井はかなりいい物件になりそう。と、ここまでの開示にしときます。どっちにしろ私は狙っる地域的に違うから買いませんが、施工関連の仕事してるので発言だけしときます。

[166: 申込予定さん]

気になっていたローンの事前打診が承認されました。
家内では抽選に当たったような気分で盛り上がっていますが、
ハズレた後の反動が怖いと思うこの頃です。
あと約1ケ月、蛇の生殺し状態が続くのは困ったものです。

[167: 匿名さん]

165さんへ　三井は敷地の広さからして良いプランができそうですね。
建築の技術も日進月歩で、待てば待つほど良いものが出てくる世の中ですね。
問題は価格は同じでも、この先金利が上がったりローン控除がなくなったり、
消費税が上がったりと、待っていても住宅購入がますます難しくなると思われます。
その人の価値観やタイミングが合えば、決断するしかないでしょ!!!?

[168: 検討中]

長く地元民でMRも見に行きましたが、どうしても割高感が否めず同価格帯の青葉区物件と迷っています。作りはすごく素敵なのですが、、地元長い人間としては便利で庶民的で適度に野暮ったくマイナーな（横浜長い友人にも星川というと「どこ？」と言われる）ところがなんとも居心地良くもあったので、、、
青葉港北区並みの価格設定にびっくり&それでも皆様適正価格と納得されているようで、、なんか鼻垂らしてる頃からの気のいい幼なじみが急に美女にモテモテになって「この男もしやただ者じゃないんじゃ、、」と動揺する気持ちに近いです。訳わからなくてすいません。どうしよう、、ぶれぶれになってきましたp(´⌒｀q)

[169: 検討中]

連投すみません！
当方生まれてから地元に２×年住んで一つ言えるのは、星川は住めば住むほど良い所だということです。アリュールから区役所スーパー駅までのアクセスの良さは勿論ですが、横浜駅周辺は何でもありますからそれを庭代わりにできる便利さは住むほど感動すると思います。かと思うと鶴ヶ峰には自然溢れるズーラシア。相鉄は極端に混むこともありません。ただ、、長く住みすぎて正反対のザ、住宅街，駅前なんもない！な某青葉区物件にひかれています、、。でも住んでから後悔するのかな。ここを迷わず選べる方は間違いなく我が家より予算が潤沢だと思うのですが（我が家は4千半ばで考えています↓）横浜市内の他エリアと悩まれたりはしなかったのでしょうか？(>_<)

[170: 匿名]

我が家は五千後半までで考えていて、この物件は検討がほぼ終わりかけのときに興味をもちました。設備が充実していたからで、それまでは相鉄線沿線は検討外でした。
結局田都の青葉区物件に決めましたが、これからの相鉄線がイメージアップする物件だと思います。