アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[102: 購入検討中さん]

＞１０１さん
１階や西向き住戸は３９００万円台がありますが、
ほぼ４０００～５０００万台と考えた方がいいですよ。


＞１００さん
私も東南角部屋を最初狙ってましたが、
要望が重なってるということでほかの部屋を薦められました。

まあ１つでも多くの部屋を売りたいのはわかりますが、
明らかに会社の利益を優先したような薦め方でこっちは熱が冷めてしまいました。

[103: 購入検討中さん]

以前から星川周辺で良い物件があったら前向きにと思い、
購入意欲満々でMRに行っても、要望が重なっていると聞くと
トーンダウンしますよね。大抽選会となり、あと1ケ月半以上も
引っ張られ購入できるかできないかで落ち着かない日々となりそうです。
隣地の三井の20F建てマンションが気になります。
ひょっとしたら三井も大抽選会に絡めてMRの事前発表という流れがあるかも・・・

[104: 匿名さん]

私も営業マンは、残念ながら良い印象がありません。
同グループの物件を含め、
他社を排除するような言い方をされると
なんだか物件自体に魅力をなくしてしまいます。
これまで数件の営業の方に接しましたが、最低の評価です。

他の方のように、私も隣の三井を気にしています。
また、他の新築マンションが
すぐ近くで計画されている噂を聞いているので
その情報も気になるところです。

東芝の営業の方は、三井を意識して早めに売り切りたいのかも知れませんね…
また、営業マンは歩合制なのか（？）
少しでも多くの方に買ってもらいたいので
必死なのかもしれませんが…
どの営業マンもそうだとしたら、担当替えも意味が無いですね…

三井のマンションは東芝より約1年後…
隣の建設で騒々しい思いをすることも考えないと。

営業マンの言われる、沢山の要望書が出ていることは
本当なのかもしれませんが、管理費も詳細もわからない段階で、
要望書の提出を迫る営業の方法は少し考え物です。
楽しみにしていましたが、皆さんの意見を聞いてがっかりしました。

[105: マンション住民さん]

私は要望書の提出を躊躇してたら、要望書は軽い気持ちで出して下さいと営業マンからいわれましたよ。
なので皆さん結構要望書提出してるかもしれません。

因みに私は出しませんでしたが。

[106: 購入検討中さん]

この営業じゃ買いたいものも買えないですね。
私はやめました。三井に期待します。

[107: 匿名さん]

要望書を軽い気持ちで出して下さい…って言う営業なんですか？
なんだか怖いですね。
プラウドに行ったときは、
要望書は、よく考えてここに！って決めてからでお願いします。
と言われましたが。
営業のやり方も会社によって違いますね。

プラウド行ったついでに、天王町から星川まで歩いてみましたが、
これからマンションの建設が予定されている看板を
数件見ました。
そんなに大規模ではないようですが。
三井のマンションも計画されているので
営業に振り回されないで考えようと思います。

[108: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えている者です。
これまで色々物件を見てきましたがこの場所でこの設備でこの値段ならとても割安感を感じています。
営業の方の印象も皆様とは逆に気さくな感じで親しみやすく好印象を持っています。（私の担当者だけですかね？）
一部の方の感想で物件の価値が下がってしまうのが心配です。もっと好印象をお持ちの方がもっといっぱいいると思いますけど・・・それより、もっと心配なのは抽選の倍率が上がってしまうことですかね。

[109: 匿名さん]

>>107

ここもプラウドも、最初に対応する営業は同じ野村の子会社社員ですけど・・・

[110: マンション住民さん]

管理費、修繕費って詳細出たのでしょうか?

少々前に質問したところ、オール電化マンションで大規模修繕をした実例がなく金額の算出に苦労しているとか伺いました。

実際に大規模修繕を迎えたらどうなるか不安を感じます。

[111: 元業界人]

レベルの違いが出て当然。
販売会社の生業は 契約金額に対して売主から販売代理手数料が入る利益構造。
中古で売れたら仲介手数料払うのと同じ利益構造。

売り物が少ない経営環境、 売れ行きが悪い物件が多い経営環境だと赤字。
さまざまな経営環境でも 赤字になりにくい体質にするのが生き残り策。
正社員を必要最小限に、必要なら不動産営業派遣会社から営業を入れるなのは、業界の常識。

モデルハウスにいる営業のうち社員は２割以下。
派遣会社の営業は歩合も当然。

不動産派遣会社にいた頃は

登録して数日の研修だけで営業してるのが当然。

ここみたいな大手子会社は業界でも参入が厳しく
かなりセレクションされてるはず。

ただ社員でも何もわかってない新人はいる。

営業をいかす も殺すも貴殿方貴女方次第。
貴殿方は、物件を選ぶ＝営業も客を 選ぶ
営業をコントロールできたら低倍率 当選率上がるかも。

営業が駄目でも買う人は買う。
営業のせいにして決断出来てないだけにしてないですか？

[112: 匿名さん]

このマンションで気になることは、要望が多くて抽選になるということ。しかもかなり先にならないと買えるか買えないかも分からないし。それと機械式の駐車場も少ないこと。（１０６戸に対し駐車場６４台、うちハイルーフ車等は５台のみ）機械式は必ず大規模修繕があるっていいますが、抽選で外れて別の月極駐車場を借りなければならない買主や車を初めから所有しない買主も負担しなければならないのでしょうか？不公平感をものすごく感じます。駐車場の抽選前に駐車場を借りれる買主のみで駐車場の修繕費を積み立てることなどはできないものですか？

[113: マンション住民さん]

>112

駐車場利用者だけでの修繕基金は基本的には無理だと思います。
駐車場が戸数に対し100%あるマンションをお勧めします。

[114: 匿名はん]

MRに行ってきたのですが、質問するのを忘れてました。
ここってペット飼えますか？

[115: 匿名さん]

112さん、
そんな考えではなく抽選当たったらラッキーと思おう。

[116: 住民でない人さん]

各部屋の競争率は高いでしょうかね？

[117: 購入検討中さん]

>>114
ＯＫです。
ただし、犬は小型犬のみ。

[118: 匿名さん]

>112
駐車場は共用部分にあたるわけで、それの使用料として使う人が使用料払うワケです。
１階の人がエレベーターの修繕費用とられているようなもんです。残念ながら。

[119: 物件比較中さん]

>>112
いまどきこんな人いるんですね。
駐車場利用者は管理費の他に駐車場代を毎月払うわけだし、
共有部分の管理費と修繕積立金は常識ですよ。

[120: 匿名さん]

>112

みんなで少しずつ出し合うのが集合住宅です。
あなたのような価値観の人は戸建てに住んだ方がいいと思います。

[121: 匿名さん]

ホームページやパンフレットで南向きって書いてある間取りのいくつかは、
実質的にほぼ東向きですね。
このマンション純粋に南向きの間取りは結構少ないかな。

[122: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
大きなマイナス要因です><

[123: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
鳴き声も心配だし、大きなマイナス要因です><

[124: 近所をよく知る人]

Ｎｏ．２５です。テナントはすでに移動したそうなのでそのうちパークホームズ以外にもマンション計画の話は出てくるのかな。そんな話を聞きました。早く物件情報が出てくれば比較できるんですけどね。

[125: 購入検討中さん]

早くも2月に入りましたね。あと1ケ月後には要望から登録そして抽選会と・・
その前にローン打診をしてスッキリしないとネ・・東南の角部屋の最終価格や、
実際に登録住戸が何倍になるのかも気になるところです。
そして気になる管理説明会にも出席したいですね。購入希望者の顔ぶれも気になりますね。
みんな希望が外れたら、隣の三井のマンションに人が流れる気がしますね。

[126: 匿名]

場所はかなり良いですね。あとは価格かなー

確かにペットは飼ってない身には気になる

[127: 物件比較中さん]

近くを検討していたので、気になって見に行ったが、ここの営業マンはレベルが低い。（あとで聞いたが歩合性らしい）他物件をけなすけなす。もう一物件いってるが、そこではそんなこと言わない。系列だからはずれたら考えてくださいなんて営業マンがいってる。なんでこんなに違うんだ。要望書も「一番に考えてくれないなら出さないでください」と向こうでは言われた。それだけで好感もてたよ。

[128: 匿名]

仕事だからそんなもんだよ。販売員だけで決めないでしょ。

[129: 購入検討中さん]

私の担当の方はそんな感じでは無いのですが・・・まっ、それで競争率が下がるのならそれで良いことか～！？No.127 さん他の物件に行って下さい。

[130: 購入検討中さん]

今日はプレオープンだったのか人多かったですね～
入口で飲み物配布までしてましたが優先案内の私たちとは対応が違っていたような・・・
うちはローン事前審査の書類を提出してローン説明会へは参加しませんでした。
来週の管理説明会に参加する人たちが購入希望者になってくるんですかね・・・？

[131: 購入検討中さん]

130さん
一般に購入希望者は管理説明会に出席するものですか？
先日、モデルルームへ行った際、管理費等を営業の方からきいております。他どの様な情報が得られるのかご存知でしたら、教えてください。
当方購入希望ですが、何分、初めてのもので

[132: 匿名さん]

プラウド天王町外れたヤツが流れ込んできそう

[133: 匿名さん]

ヤツとか言わないの。

[134: 申込予定さん]

日曜日に営業さんとどのくらいの要望が挙がっているか聞いたところ北西タイプで２～３件の空き（要望なし）が
あるが後はほぼ要望が挙がって盛況のようです。
３月中旬の（12日が有力？）販売に向けて今は調整中とのこと。
１期や２期販売ではなく一斉販売になりそうな雰囲気でしたね。
今週の構造セミナーに参加してまた担当営業さん捕まえられたら聞いてみます。

[135: 申込予定さん]

すごい人気なんですね。しかし要望書の段階では軽い気持ちで出している人も多く見受けられ、
登録になるとかなり減ると思われます。(登録までにﾛｰﾝ打診の結果も含め、
気持ちの変化がある場合がある)いざ購入となると腰が引けビビる人もいるのも事実です。
一生の買い物だし、価格は決して安くはないし、隣の新築の三井のマンションが気になり
決断が鈍る人もいるはず。
本当にこの街が好きで、物件に惚れこまないと簡単には決断が出来ないものです。
真剣に考えている人にはチャンスはあるかも・・・???

[136: 申込予定さん]

＞135さん

134です。たしかに真剣に考えている人間にはチャンス大ですね。

うちはローンの事前審査も無事にクリアしたようで近々書類が送付されてくるようです。

３月１２日までがもどかしいです・・・

[137: 匿名さん]

下の階層の部屋と北西向きの部屋以外は要望がびっしりでした。
価格も確定していない中でこれは驚きです。
ただ要望が重なったという情報は入ってきていません。
ここまでは営業がうまくやってるのかな。

[138: 匿名さん]

価格決まってないんですか？

[139: 匿名]

あれだけ人気だと予定販売価格から値下げしないだろうし、購入者としては残念だけど。

[140: 匿名さん]

＞138
おそらく決まっていないと思う。
私がモデルルームに行ったときは、10階建てなのに予定価格が提示されていたのは数階分で、その提示方法もｘｘ万半ばとかあいまいなものでした。

[141: 匿名さん]

そんな売り方あるんですねー
決まってないのに申し込めちゃうってすごいなぁ。

[142: 購入検討中さん]

正式価格発表はこれからですね。これにより希望する部屋が多少ぶれる事が予想されますね。
何れにせよこれからが正念場です。人によっては、資金計画のぶれや登録状況を見て
登録締め切り間際で確率の高い住戸へ移動する人や、営業の誘導により第一希望から
第三希望までの中で移動する人、分譲価格が5000万円近くするのであれば他のエリアへ・・・
色々なことが想定されます。ここまできたら自分の信念を曲げないことだと思います。
抽選会が終わった後でも、契約して引き渡しを終えるまでは何があるか分からない
のが不動産です。

[143: 申込予定さん]

販売開始予定は3月中旬頃ということはホームページにも記載されていますが、
抽選会3/12(日)は、既に決定しているのでしょうか?
できれば抽選会には参加したいと思っています。
土曜・日曜が休みにくい仕事だけに、事前に分かっていると助かります。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

143さん重要なことは担当者に直接聞いた方がよいですよ。
掲示板では正しい答えが返ってくるとは限りません。

[145: 申込予定さん]

144さんありがとう。ごもっともな意見です。
掲示板では責任の所在がはっきりしませんからね。

[146: 匿名さん]

　今日からモデルルームオープンがオープンだそうですが、プレオープンとの違いは何かあるんですか？

[147: 購入検討中さん]

146さんへ　内容的には変わらないと思いますよ。売主側の販売戦略の一つでプレとなると
本来のオープンよりも前倒しで、御予約の方のみ先行してお見せするような意味合いが強いでしょうか?
通常プレとなると、物件への関心度が高く、内容の濃い見込み客のお客様が多いと思われます。

[148: 申込予定さん]

やはり人気は東南角部屋住戸と最上階のようですね。一部を除いて、
ほぼ全ての部屋にバラがついており抽選会は免れない様相です。
特に広告部屋といわれるような東南向きの7階は人気が高く、
8階以上の前建ての懸念がない住戸も倍率は高いですね。
比較的倍率が低いのは低層階ですが、抽選会まであと1ケ月、
どこへ逃げても抽選会となるのは必至です。
ここまできたら未練が残らないように、希望住戸でチャレンジするしかないですね。

[149: 物件比較中さん]

この物件の最大の魅力はなんなのでしょうか？
価格もそれ程安いとは思いませんし。
最寄り駅とそこから横浜駅へのアクセスが比較的いいからですかね？

[150: 物件比較中さん]

こちら住宅エコポイント対象外の物件とのこと営業の方から聞きました。
住宅エコポイントについて不勉強なのでどなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件はポイント付与の条件かなにかがあり、それをみたしていないのでしょうか？

[151: 不動産購入勉強中さん]

売り文句をみてると逆に弱点もみえてくる。
ここはおそらく耐震、免震といった地震対策にあまり力をいれていないと思われる。