アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

駅から近いですね。
どれくらいの価格でくるんだろう？
隣のパークシティは中古でもお高いですが…

[2: 物件比較中さん]

場所は本当に良い所ですね。新築だけに高そうですが、やはり4000万円台後半から5000万クラスにはなりそうですかね。隣のパークシティーの中古と比較する予定です。

[3: 匿名さん]

　うーん、やっぱりそのくらいの価格になるんでしょうか？
　良い場所なので検討したいのですが、ひとつ気になるのが、近くにある消防署です。
　消防車のサイレンとか、どうなんでしょうか？
　夜間なんかもサイレン鳴らして出動するのでしょうか？ちょっと、気になっています。

[4: 匿名]

たしかに日常的にサイレンを聞く生活は気持ちがめげそう。
しかも南も東も交通量多いし。

[5: 匿名さん]

土地の形見ると南向きは少なそうですね。
前の道路は交通量多いし低層階は日当たり悪そう。
でも駅近いから高いのかな。

[6: 近所の住民]

パークシティの中古と比べたら５０００でも買いなはずですけど…むしろ５０００万円以下なら仕様が悪いんだろうなーというかパークシティの中古価格を下げてしまうなんてことはしないで下さいね東芝さん。
てか今どきオール電化とかうたっている以上 売りがなさそうでたいしたことなさそう…片手間でマンション売ってるメーカー系不動産会社なんてそんなレベルなのでしょうか。

まあ交通量にパークシティの日陰に工場跡地ですから汚染もひどいでしょうから、割安なのでしょうか。いずれにしても周辺の相場を崩すような事はお辞め下さい。
土地的にはお隣の三井の計画の方が魅力的ですが。

[7: 匿名さん]

>>6

誰に向かって書いてんだかｗ
不動産に買い得なし。ここが「周辺の相場を崩す」んじゃなくて、ここが周辺相場で売り出されるの。
その結果、パークシティが安くなるってことはない。
貴方がパークシティの人なら、逆恨みせず現実を直視すること。
ここよりパークシティが魅力的なら、中古でも高く売れる。
それが市場原理ってもの。

[8: 物件比較中さん]

これから販売される、価格に関心があります。立地は変えようがありませんが、
仕様や設備は周辺の中古物件よりは良くはなっていると思いますが・・・
駅近くだけに、駐車場設置率が約60%とは、車好きの自分にとってはちょっと心配?

[9: 土地勘なし]

大体この辺りはどれくらいの価格なんでしょう？
南向き希望していますが日当たりは良さそうですか？

[10: 匿名]

6
星川で汚染って、
三井の関係者かパーク崇拝者？
いきなりﾈｶﾞってるんじゃねーよ

[11: 購入検討中さん]

隣地には20階建てのマンションができる話もあり、ちょっと日当たりを心配しています。
また、星川・天王町周辺にも新築分譲マンションが売り出しを控えていますね。
時期的には、ほぼ一緒ということもあり価格が早く知りたいところです。
隣地にあるパークシティー(築10年)は、立地条件は一番だと思いますが、価格はいまだに強気ですね。
本当はパークシティーが欲しいのですが・・・新築Mの価格次第ではやはり魅力的です。

[12: 匿名さん]

20階建てマンションってどこにできるんですか？

[13: 購入検討中さん]

お隣のキリンの跡地に20階建てマンション（１Ｆに保育園入居）ができるのです。アリュールより１年遅れで閑静だった気が・・・
こちらは、仮囲いに計画平面・立面を張っています。

[14: 物件比較中さん]

お隣さん、２０階ってすごいですね！
敷地もとても広いですし…
アリュールの販売価格が高すぎると、お隣さんに期待してしまいますね。
お隣の完成が１年後…ってことは、入居後も建設音や粉塵等に悩まされちゃうのもなんだか怖いですが。
この辺り、マンションの新築があちらこちらであるので悩みます。
ところで治安は良い方でしょうか？

[15: 匿名さん]

20階ですか〜方角は西になるのかな。圧迫感ありそうですね。
デベはどこなんでしょう？

[16: 匿名]

現地にさっそく行ってきました。
三井と相鉄みたいです。
南向きなら断然三井に軍配が上がると思います。

[17: 匿名]

三井と相鉄ですか！気になります。
完成は隣の一年後でしたっけ？いつ頃販売予定なんですかね？HPもまだですよね…

[18: 匿名]

立地でみたら三井でしょ！
ここの売主って野村不動産の子会社って知ってました？

なんでプラウドにしなかったんだろ…

[19: 買い換え検討中]

やはり、工場跡地ですな。土壌確認の情報はありますか？
あと、近くに川がありますね。洪水は？

[20: 周辺住民さん]

東芝の建っていたその昔は知りませんが、近くのホームセンターの前は砂糖工場でした。
線路挟んで反対側はガラス工場だったりして汚染物質封じ込め後に保育園が建ったりしています。
上流では染物工場があって染物を洗っていたと小学校の時に社会の授業で習いましたよ。
今でも、こんにゃく工場はのこっています。
洪水についてですが、私の知っている範囲では３回ほど洪水にあいました。天王町駅の階段の中間ぐらいまで水がたまり駅のホームから消防の船が出ました。（20年くらい前まで）
最近は、上流で貯水場ができたので警戒水域を越えたサイレンが鳴るだけで、水はでませんね。

[21: 匿名]

チラシみて現地行ってきました。
道路沿いで結構うるさいですね。
しかもまわりも立て込んでるから眺望もいまいちそうだし。
プラウドじゃない理由がわかりました。

[22: 匿名さん]

隣に20階建てのマンションもできるそうですね。
駅近だし、眺望や静けさ求めるのはだめなんでしょうね。
前の道路は結構車通りますし。
駅近いから売れるかな。

[23: 匿名さん]

両面バルコニーはいいね。間取りは高級路線で完売したアリュールゼームズ坂に近い。

[24: 買い換え検討中]

HPみても設備概況が判りません。
複層ガラスとか、生もの粉砕下水流しとか、IHとか、２重天井、床とか付くんですかね？
はたまた、外張り構造か？

[25: 匿名さん]

隣りの三井のマンションだけじゃないですよ。星川駅から徒歩１分位の場所にもマンションができます。すでにそのために撤去している店や住民もいるそうです。場所とこの情報の出所は言えませんが今年の春先にはアリュール、三井、名称不明の３棟のマンション計画は私の耳に入っていましたので他にも知っている方はいると思いますが。完成時期が３棟とも違うので比較するのが困難なのが残念です。

[26: 匿名]

更にもう一つ計画あるんですか？駅の反対側とか…？マンションだらけで悩みますね。時期同じならよかったのに。

[27: 周辺住民さん]

>25さん
星川駅徒歩１分ですか・・・
徒歩１分圏内に住んでいますが気付きませんでした。
踏切のへんは、相鉄高架の関係で住居や商店が移転していましたが。。。
考えられるのはあの辺位ですよね？
へそ公園がマンションになる話はありませんし。
もう一度散歩がてらさがしてみます。

[28: ご近所さん]

＞２５さんの言っている所って消防署の目の前の焼肉屋サンがあったビルでは？
数年前から建て替え話ありますよね。
立ち退きが思うように進まずまだ取り壊せないとか・・・
消防署の目の前なので朝８時過ぎのサイレンの確認音とかモロに聞こえそうですね。

[29: 匿名]

星川にこれだけ供給が急増するなんて…需要はあるんですかね。
中古マーケットが急落しそう

[30: 匿名]

東横とつながるパワーすごいね
東横住民は相鉄とつながるのを嫌がってるけどね。
向こうにはメリットないし。通勤に相鉄民が押し寄せるとかで毛嫌いしてる。

[31: 匿名]

東横と繋がると行っても西谷からですよね。横浜出るより戻った方がいいのかなぁ。

[32: ご近所さん]

星川から西谷に出るのも横浜に出るのも時間的にはあまり変わらないので繋がっても繋がらなくても関係ないような気がしますね。
二俣川より先に住んでいる住民にはメリットがあるかと思いますけど・・・

[33: 近所をよく知る人]

徒歩１分は、駅反対側のイナゲヤ手前でしょう？
高架の資材置き場になっているとこ。

かなり前から、そんな話がでてましたよね。

[34: ご近所さん]

>33

そちら側ですか！区役所側より静かだし、かなり立地いいですね。
てっきりこんにゃくビルかと思ってました。
要検討です…高いんだろうな。

[35: 匿名さん]

公式ＨＰで少しずつ内容がわかりかけましたね。
個人的には、共用施設にはがっかりしました。
最近のマンションは余計なものを削減している傾向だったのに
私には不要と感じるものが多かったので…
いろんなものがあると、管理費や価格も高くなるんだろうな…
皆さんの情報によると、他にも近辺で物件が出てくるようなので
そちらに期待することになりそうです。
皆さんは、共用施設どのように感じましたか？

[36: 匿名]

共用部以前に×
すでにある２０階のパークシティと新しい２０階の三井に囲まれててみじめな感じだし日当たりも悪そう。
しかも新しい三井の計画も既存のパークシティと同じ感じの奥行のある歩道が整備されるのにここは全くなくて論外。
もっと街作りに貢献すればいいのに。
とりあえず売りがないからオール電化にしてるけど､しょせんプラウドブランド名乗れない物件

[37: 匿名さん]

共用施設あるのかーと慌てて見てみました。
共用施設に関しては35さんと同じ意見です。
余計なものなくていいのに…
友人が購入した新築マンションでライブラリーがありましたが結局理事会で使わないってことでなくなったそうです。
あとからなくすこともできますがそれも無駄ですよね。
そんなに大規模物件じゃないのに…しわ寄せ来ちゃいそう。

あと外観で気になったのですが、バルコニーの上階はすりガラスで下～中階は違うような。
前に建物あるから目隠しですかね。
どんな感じになるんだろう？

[38: 匿名さん]

えーじゃこのマンションだけ前の歩道狭く飛び出てる感じになるってことですかね？
それはかなりいけてないですね…
ちょっとがっかりです。

[39: 匿名]

建設地に行ってきました。たしかに三井は計画図の張り紙がされていてかなり歩道が整備されそうです。
東芝だけでてますね…

[40: 匿名さん]

>プラウドブランド名乗れない物件

だって、野村不動産じゃねーもんｗ

[41: 物件比較中さん]

隣りの三井の方が敷地が広く、プラン的にも拘りがあるものが出来そうですが、ブランド力も含めてそれなりに価格が高くなりそうですね。
特に10階以上は周辺建物との前建ての懸念が低いため、日当たりも良く条件が良いのは分かっているんですが・・・残念!!!価格が高くて手が出せないかも!!早く三井の価格も知りたいところです。

[42: 匿名]

〉36さん
詳しく教えてください。
プラウドじゃないってよく理解できませんが調べてみたら、東芝不動産は野村不動産に買収されているようですね。
ｎｒｅｇとは野村不動産という意味なのでしょうか？
会社紹介を拝見すると確かに、アリュールとプラウドが紹介されてます。
どうやらいい場所はプラウドを名乗っているように見受けられますが。アリュールということが36さんのおっしゃっている意味はやはりいかがですか？

[43: 匿名さん]

松下電器の子会社でもビクターブランドはあった。また、今も三洋ブランドはある。（もうすぐなくなるが。）
子会社と言えども、別会社なんだから、ブランド名が違って当たり前。

[44: 匿名]

東芝不動産のホームページみました。

たしかに野村不動産グループらしいですね。http://www.toshiba-building.co.jp/building/corporate_outline/history.h...
ブランド一覧にアリュルとプラウドが紹介されてました。http://www.toshiba-building.co.jp/building/individual/sale_apartment/i...

物件によってはプラウドにしてますが、どういう基準で別れているんでしょうか。

どなかたご存知ですか。

[45: 匿名]

そんなの考えればわかんじゃん。
いいとこ、うまみのあるとこは親会社が刈り取るでしょ！
いまいちなとこは子会社に押しつけるでしょ。

三井・住友で例えるなら
パークマンション パークコート・グランヒルズ＝プラウド
パークホームズ・シティハウス＝アリュル
ってことでしょ。

[46: 匿名さん]

>>34
SFビルといなげやの間にはマンション建たないと
思いますよ。多分。
交通広場ができるみたいです。

http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/rail_cross/hoshiten.pdf

模型とかあってイメージしやすいかも。

[47: 匿名さん]

>45
今後は知りませんが、ここまでは上下関係は全くありませんよ。
基本的に東芝関係の寮や工場の跡地に建ててるのがアリュールです。
大井町のアリュールなんて、どこのプラウドよりも高級ですし。

[48: 匿名]

バリ関係あるっしょ。大井町のありゅーるはプラウドに買収される前でしょ？

[49: 匿名]

というか そんな大したことないっしょ アリュルもプラウドも
とりあえずアリュルもはや形骸化。
東芝跡地でもいい土地はプラウドになってるっしょ

最近では東芝跡地に野村の一戸建てで中野上鷺宮がそうでしょ。

[50: 物件比較中さん]

野村も三井もグループ会社をいっぱい抱えていますからよくわかりませんよね。

～公式サイトより抜粋～
NREG東芝不動産の分譲マンション『アリュール』。
野村不動産との共同事業『プラウド』。
どちらも当社が長年培ってきたノウハウを集結し、価値ある住まいを提供します。
※『アリュール（Allure）』とは、英語で「魅力」を意味します。


もしここが相鉄不動産だったら比較してもよかったんですけどねえ・・・