アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[142: 購入検討中さん]

正式価格発表はこれからですね。これにより希望する部屋が多少ぶれる事が予想されますね。
何れにせよこれからが正念場です。人によっては、資金計画のぶれや登録状況を見て
登録締め切り間際で確率の高い住戸へ移動する人や、営業の誘導により第一希望から
第三希望までの中で移動する人、分譲価格が5000万円近くするのであれば他のエリアへ・・・
色々なことが想定されます。ここまできたら自分の信念を曲げないことだと思います。
抽選会が終わった後でも、契約して引き渡しを終えるまでは何があるか分からない
のが不動産です。

[143: 申込予定さん]

販売開始予定は3月中旬頃ということはホームページにも記載されていますが、
抽選会3/12(日)は、既に決定しているのでしょうか?
できれば抽選会には参加したいと思っています。
土曜・日曜が休みにくい仕事だけに、事前に分かっていると助かります。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

143さん重要なことは担当者に直接聞いた方がよいですよ。
掲示板では正しい答えが返ってくるとは限りません。

[145: 申込予定さん]

144さんありがとう。ごもっともな意見です。
掲示板では責任の所在がはっきりしませんからね。

[146: 匿名さん]

　今日からモデルルームオープンがオープンだそうですが、プレオープンとの違いは何かあるんですか？

[147: 購入検討中さん]

146さんへ　内容的には変わらないと思いますよ。売主側の販売戦略の一つでプレとなると
本来のオープンよりも前倒しで、御予約の方のみ先行してお見せするような意味合いが強いでしょうか?
通常プレとなると、物件への関心度が高く、内容の濃い見込み客のお客様が多いと思われます。

[148: 申込予定さん]

やはり人気は東南角部屋住戸と最上階のようですね。一部を除いて、
ほぼ全ての部屋にバラがついており抽選会は免れない様相です。
特に広告部屋といわれるような東南向きの7階は人気が高く、
8階以上の前建ての懸念がない住戸も倍率は高いですね。
比較的倍率が低いのは低層階ですが、抽選会まであと1ケ月、
どこへ逃げても抽選会となるのは必至です。
ここまできたら未練が残らないように、希望住戸でチャレンジするしかないですね。

[149: 物件比較中さん]

この物件の最大の魅力はなんなのでしょうか？
価格もそれ程安いとは思いませんし。
最寄り駅とそこから横浜駅へのアクセスが比較的いいからですかね？

[150: 物件比較中さん]

こちら住宅エコポイント対象外の物件とのこと営業の方から聞きました。
住宅エコポイントについて不勉強なのでどなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件はポイント付与の条件かなにかがあり、それをみたしていないのでしょうか？

[151: 不動産購入勉強中さん]

売り文句をみてると逆に弱点もみえてくる。
ここはおそらく耐震、免震といった地震対策にあまり力をいれていないと思われる。

[152: 匿名]

星川が好きなので、購入予定です。
駅や公園やサティや区役所が近いのが魅力かな

[153: 匿名さん]

　１４７番さんありがとうございました。

[154: 匿名さん]

ふーん区役所ねー

[155: 匿名]

東南8階以上はおいくらするんでしょうか？

[156: 申込予定さん]

155さんへ　正式価格発表は3/5以降ですが、東南角部屋の8階は一気に5500万円台で、
9階は5800万円台らしいよ。南側の向いの建物は6階だけど7階相当の建物のため
8階以上はプレミアム住戸になる模様です。

[157: 匿名]

156さん、ご丁寧にありがとうございます！
南側で日当たり重視でしたが、低層階だと影になっちゃいそうですよね。しかし5000万台では手が届かないです。これは撤退ですね。

[158: 購入検討中さん]

150さんへ　国土交通省のホームページを見ると色々と書かれています＜参考＞

住宅エコポイントの発行対象となる新築住宅の基準について NEW!
「エコ住宅の新築」については次のAまたはBに該当する住宅の新築工事をポイントの発行の対象とします。
　A　省エネ法に基づくトップランナー基準相当※１の住宅
　B　省エネ基準※２を満たす木造住宅

　トップランナー基準で求める水準は、省エネ基準（いわゆる「平成１１年基準」。）満たす外壁、窓等を有する住宅に、平成20年時点での一般的な設備を備えた場合の一次エネルギー消費量と比べ、概ね10％の削減に相当し、例えば、
　（１）省エネ基準を満たす外壁、窓等と高効率給湯設備（併せて節湯器具を設置）
　（２）省エネ基準を満たす外壁、窓等と熱交換型換気設備や高効率空気調和設備
　（３）省エネ基準を満たす外壁、窓等と太陽光発電設備
　（４）省エネ基準を超える高い断熱性能を有する外壁、窓等
を備えた住宅などが、考えられます。

一言でいえば上記の内容を満たしていない可能性があります。
人によっては、本当にエコを考えたマンションなのか疑問に思う人もいると思います。

[159: ご近所さん]

149さんへ　私が思う物件の魅力は、やはり立地と利便性に尽きると思います。
「横浜駅」徒歩15分の物件と「星川駅」徒歩3分の物件を比べた場合、
電車の乗り継ぎにもよりますが、帰宅時間は変わらず天候も含めて楽なのは
駅近くの物件だと思います。当物件は保土ヶ谷区の中心部にあり、
フラットで幹線道路に面せず、公共施設が充実しており買い物も至便です。
これだけバランスのとれた物件はあまりないと思います。
ただ相鉄線そのものがマイナーなイメージがあり、価格帯だけ考えると
人気の東横線と比較する人も多いのではないでしょうか。
やはりこの街を知り尽くした人でないと、5000万円台の価格は手が出しにくいと思います。

[160: 買いたいけど買えない人]

冷静に考えて三井の方が良いよね。

[161: 物件比較中さん]

隣にタワーマンションができて一気に住居が増えることを考えると、将来の価値は少し下がるかもしれませんね。場所の利便性はいいですが、土地としての知名度が低いので、今の価格は少し高く感じてしまいます。