アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[62: 購入検討中]

中山のマンションのチラシが入っていまし
たね。
プラウド横浜中山らしいですよ。
星川もプラウドにならない理由って？！
案内会でチェックポイントですね。
検討している皆さんで要望したらプラウドになるかもしれないですから。

[63: 匿名さん]

>星川もプラウドにならない理由って？！

売主が野村不動産じゃないから。以上。

[64: ご近所さん]

なぜにプラウドにこだわるのですか？
あと、別地域のマンションはプラウドだとかどーとかたまに出てきますが、この掲示板はあくまでも
アリュール横濱星川の掲示板なので、別物件のことは別のところでやってほしいですね。
個人的にあの場所に住みたいと思ったら別にプラウドだろうとアリュールだろうといいと思いますけど。
名称や隣との格の差で気になるところがあるのであれば購入検討しなくていいのでは？
1/8の説明会に行ってスグ購入できるならしたいもんです。

[65: 購入検討中]

64さん
三井計画の方が優れているのに、なぜすぐに買えるって断言できるのですか？
差し支えなければ、教えて下さい。
私個人的な意見は、今まで全く新築マンションが出てないエリアで、中古しか検討出来なかったので
家探しを半ば諦めていたのに、幸運にも二つも検討できるなんて幸せです。
ただ、これだけ待っていたわけですから、どうせなら、良いものが買いたいです。
三井は、パークシティ横濱という作品で実績がしっかりあって、
また中古でもかなりの高値で売買されてますから、安心です。
ただ、他社の中古でもパークシティ横濱より新しいのに、安くても売れてない物件を見ると、不安が出てきます。
他の方が、不安に感じていて、なぜプラウドじゃないのか、という議論にも通じてきますが、
三井との比較で良し悪しを整理して教えて下さい。
私もこの物件が良いって納得したいです。

[66: ご近所さん]

＞65さん
　64です。三井の計画が優れていると思うなら三井に行けばいいのではないですか？
　たしかにパークシティは中古でも高値取引されています。
　場所・施工した竹中についても文句なしでしょう。
　パークシティより安くて売れない物件は場所ではないですか？パークシティの場所に他社のマンションが
　建っていて中古で出ていればすぐに売れると思います。
　三井の優れている点を逆に聞きたいです。
　
　自分が住みたいから住む。中古で売ろうとか考えなければそれで充分だと思います。
　ココ近辺で中古検討はしていました。大和ハウスの物件や穴吹の物件その隣等。
　ただ、売りに出される物件は少なかったです。
　近隣で２社出ている新築はどちらも広さあまりないので売れ行きは良くないのかと思いますけど？
　

[67: 匿名さん]

私もこの物件が良いって納得したいです。

↑　良いって納得できないだったら買わなきゃいいじゃん。

[68: 匿名さん]

要望したらプラウドになるかもって…じゃ最初からプラウド買えばいいのに。
気に入らないなら買わなきゃいいってだけですよね。

[69: 匿名さん]

62は、言ってることが支離滅裂なのでほっときましょう。

[70: 購入検討中さん]

不動産というのは、その人にとって買えるタイミングが買い時なのです。どんなに良い物件が出ても、その人にとって購入するタイミングでなければやはり購入はできません。(子供の学校や本人の年齢、勤務先の会社状況、資金内容)今までになく、星川駅周辺が新築マンションで賑わいを見せ比較検討は当然のことですが、投資目的でなければ将来値段が上がっても下がってもあまり関係ないと思いますよ。自分の身の丈にあったものを自分が良いと思った物件を購入すれば良いのではないでしょうか。自分が思うには、購入する階層にもよりますが、日当たりが少し不安ですが立地条件は良いし、最新設備でエコにも配慮しているようですね。価格次第では買いだと思います。

[71: 購入検討中さん]

事前案内会において、お値段を聞かれた方は教えてください

[72: 購入検討中]

来週の案内会に行く予定ですが、モデルハウスの印象、価格は、いかがですか？

[73: 申込予定さん]

高いものは5900万安いものでも4000万台でしたね。

[74: 物件比較中さん]

８７㎡に興味をもっていましたが、やはり５０００万以上はしそうですね。

[75: 申込予定さん]

87㎡最上階の南西角部屋5800万
91.4㎡の最上階の一番広い部屋は6400万

[76: 購入検討中]

安い３LDKでおいくらでしたか？
北向ではなく南側希望です。

[77: マンション住民さん]

南側は中住戸72㎡の上の方で4400万円前後でした。

[78: 匿名さん]

これだけの立地で、狭いとはいえ、南が４０００万円台前半で買える時代がくるなんて。
２０年前のバブルの時なら、８０００万円はしたな。

[79: 匿名さん]

南側は市の施設？のようですが、古そうですね。
建て替える予定とかあるんでしょうか？
用途地域は近隣商業地域のようですが、高い建物って建てられます？
何階以上なら今後も日当たり確実なのかなと。

[80: 匿名]

相鉄線だけ、駅力、立地悪かろうだから、坪単価安いですな。

[81: 購入検討中さん]

先日MRを見に行ってきました。MRに派手さはなく、気になっていた隣地建設予定地のマンションとの距離は、思っていたより離れていたため良かったと感じました。また、価格については想定通りでしたが、管理費・修繕積立金、駐車場代が未定のため気になるところです。即完売までは難しいが、比較的早くに条件の良い部屋は埋まりそうな気がします。
70㎡台の隣の三井パークシティーと同面積で比較すると安いと感じました。(仲介手数料・リフォーム代、保証を考慮した場合)中古のパークシティーを考えている人にとっては、少し値段交渉がしやすいかもしれませんね。