アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

駅から近いですね。
どれくらいの価格でくるんだろう？
隣のパークシティは中古でもお高いですが…

[2: 物件比較中さん]

場所は本当に良い所ですね。新築だけに高そうですが、やはり4000万円台後半から5000万クラスにはなりそうですかね。隣のパークシティーの中古と比較する予定です。

[3: 匿名さん]

　うーん、やっぱりそのくらいの価格になるんでしょうか？
　良い場所なので検討したいのですが、ひとつ気になるのが、近くにある消防署です。
　消防車のサイレンとか、どうなんでしょうか？
　夜間なんかもサイレン鳴らして出動するのでしょうか？ちょっと、気になっています。

[4: 匿名]

たしかに日常的にサイレンを聞く生活は気持ちがめげそう。
しかも南も東も交通量多いし。

[5: 匿名さん]

土地の形見ると南向きは少なそうですね。
前の道路は交通量多いし低層階は日当たり悪そう。
でも駅近いから高いのかな。

[6: 近所の住民]

パークシティの中古と比べたら５０００でも買いなはずですけど…むしろ５０００万円以下なら仕様が悪いんだろうなーというかパークシティの中古価格を下げてしまうなんてことはしないで下さいね東芝さん。
てか今どきオール電化とかうたっている以上 売りがなさそうでたいしたことなさそう…片手間でマンション売ってるメーカー系不動産会社なんてそんなレベルなのでしょうか。

まあ交通量にパークシティの日陰に工場跡地ですから汚染もひどいでしょうから、割安なのでしょうか。いずれにしても周辺の相場を崩すような事はお辞め下さい。
土地的にはお隣の三井の計画の方が魅力的ですが。

[7: 匿名さん]

>>6

誰に向かって書いてんだかｗ
不動産に買い得なし。ここが「周辺の相場を崩す」んじゃなくて、ここが周辺相場で売り出されるの。
その結果、パークシティが安くなるってことはない。
貴方がパークシティの人なら、逆恨みせず現実を直視すること。
ここよりパークシティが魅力的なら、中古でも高く売れる。
それが市場原理ってもの。

[8: 物件比較中さん]

これから販売される、価格に関心があります。立地は変えようがありませんが、
仕様や設備は周辺の中古物件よりは良くはなっていると思いますが・・・
駅近くだけに、駐車場設置率が約60%とは、車好きの自分にとってはちょっと心配?

[9: 土地勘なし]

大体この辺りはどれくらいの価格なんでしょう？
南向き希望していますが日当たりは良さそうですか？

[10: 匿名]

6
星川で汚染って、
三井の関係者かパーク崇拝者？
いきなりﾈｶﾞってるんじゃねーよ

[11: 購入検討中さん]

隣地には20階建てのマンションができる話もあり、ちょっと日当たりを心配しています。
また、星川・天王町周辺にも新築分譲マンションが売り出しを控えていますね。
時期的には、ほぼ一緒ということもあり価格が早く知りたいところです。
隣地にあるパークシティー(築10年)は、立地条件は一番だと思いますが、価格はいまだに強気ですね。
本当はパークシティーが欲しいのですが・・・新築Mの価格次第ではやはり魅力的です。

[12: 匿名さん]

20階建てマンションってどこにできるんですか？

[13: 購入検討中さん]

お隣のキリンの跡地に20階建てマンション（１Ｆに保育園入居）ができるのです。アリュールより１年遅れで閑静だった気が・・・
こちらは、仮囲いに計画平面・立面を張っています。

[14: 物件比較中さん]

お隣さん、２０階ってすごいですね！
敷地もとても広いですし…
アリュールの販売価格が高すぎると、お隣さんに期待してしまいますね。
お隣の完成が１年後…ってことは、入居後も建設音や粉塵等に悩まされちゃうのもなんだか怖いですが。
この辺り、マンションの新築があちらこちらであるので悩みます。
ところで治安は良い方でしょうか？

[15: 匿名さん]

20階ですか〜方角は西になるのかな。圧迫感ありそうですね。
デベはどこなんでしょう？

[16: 匿名]

現地にさっそく行ってきました。
三井と相鉄みたいです。
南向きなら断然三井に軍配が上がると思います。

[17: 匿名]

三井と相鉄ですか！気になります。
完成は隣の一年後でしたっけ？いつ頃販売予定なんですかね？HPもまだですよね…

[18: 匿名]

立地でみたら三井でしょ！
ここの売主って野村不動産の子会社って知ってました？

なんでプラウドにしなかったんだろ…

[19: 買い換え検討中]

やはり、工場跡地ですな。土壌確認の情報はありますか？
あと、近くに川がありますね。洪水は？

[20: 周辺住民さん]

東芝の建っていたその昔は知りませんが、近くのホームセンターの前は砂糖工場でした。
線路挟んで反対側はガラス工場だったりして汚染物質封じ込め後に保育園が建ったりしています。
上流では染物工場があって染物を洗っていたと小学校の時に社会の授業で習いましたよ。
今でも、こんにゃく工場はのこっています。
洪水についてですが、私の知っている範囲では３回ほど洪水にあいました。天王町駅の階段の中間ぐらいまで水がたまり駅のホームから消防の船が出ました。（20年くらい前まで）
最近は、上流で貯水場ができたので警戒水域を越えたサイレンが鳴るだけで、水はでませんね。