新築の売却

[ひょっとこ]

来年2月に引き渡し予定です
最終仕様確認を済ませ変更契約も済ませました
工法は軽量鉄骨ユニット工事発注済み(注文住宅)
来週地鎮祭があります
2000万のローン予定

さて本題ですが家を売却し新たに家を建てます
2000万のローン分は現金で決済します
駅徒歩5分(390m)、整形地、南側4m道路
太陽光5kw、オール電化、駐車場2台、土地55坪建物40坪、3LDK(4LDK可能)、外構200万分
購入価格4500万(値引前5400万)売却4500万で予定してます
近隣地元工務店建売参考4300万(土地45坪・建物32坪、太陽光なし)

メーカーにはまだ伝えてません。言った方が良いですか？
あと4500万が希望ですが売れると思いますか？(不動産屋にはもっと強気でいけますとは言われてます)

[1: 匿名]

>4500万が希望ですが売れると思いますか？

売れないと思います

土地の単価が分からないのですが、建売で売ると安くないと売れないですし、注文住宅の場合は施工者の思い入れがありますから、それを気に入る人がいないと難しいからです。
たとえば、私の場合はガスを使いたいから、オール電化はダメとかね。

土地だけみると、道路４ｍはマイナス部分になるので、難しいと感じましたが、駅から近いので魅力的な要素もありますね。


内装など、変更可能な個所を残しながら売却する方法などを検討するなら、メーカー早めに相談した方がいいと思いますよ。

[2: 匿名さん]

築何年ですか？

駅近いなら賃貸もいいんじゃない

[3: 匿名さん]

確か建売の家単体価格って、平均で１千万ちょっとだったと思います（３０坪程度）
坪単価で３０万円台。同様の単価は、注文住宅ではローコスト系で出来るかどうかって世界
つまりそれだけ建売住宅の、住宅価格は厳しい世界。
安かろう悪かろうでも仕方ない位、求められる単価が低い。

自身の英知を発揮して、低コストでも素晴らしい注文住宅を建てたとしても
建売になった瞬間に、土地を含めたトータル価格としては霞んだ物件にしかならないのが普通。
それが建売の世界。

[4: 匿名さん]

都市によるんでは。
首都圏だったら、駅次第でかなり安いし、
地方であれば高すぎる。

ざっくり、どの辺りにお住まいでしょう。

[5: 匿名さん]

これから地鎮祭予定で2月引渡し物件を住む前に売却って相談ですよね？
地鎮祭取りやめて解約すればいいと思います。

それと、4500万かかった家だから4500万でってのはちょっと無理そうな気がします。
どうしても建てなければならないのであれば、解約違約金との損切り比較しないと意味ない気がしますが。

どんな方法であれ、損はしますよ。立地、建物、設備、仕様によほどの魅力があれば別かもしれませんが、
不動産屋が言う、「もっと高く売れますよ」ですが、まだ家が完成していないのに言うセリフではない気がします。

[6: ひょっとこ]

賃貸は考えていません
工務店(ローコストではありません地元優良企業)建売り4300万が次々に売れていったので甘く考えていました
我が家の方が200万高いですが土地は広いし建物は大手ＨＭで太陽光まで搭載、外構も良いです
ちょっと不安ながらもイケるかなと安易に考えていました

施主のこだわりですが、設備のグレードを上げたくらいで変なこだわりは無いと思います
あえてあげると、玄関を開けると中庭が望める(リビングからも見えます)、和室がない
すごく値引いてくれサービスもありメーカーに悪いなと思い伝えられませんでしたが地鎮祭の時に何か理由をつけて話して相談してみます

外構抜きで4300万に下げた方が売れやすいかな

[7: 匿名さん]

家込み坪単価で８０万というと田舎のほうでしょうか？
田舎で４５００万はきついですねぇ。
わざわざ中古買わなくても自前で建てられますから。

[8: ひょっとこ]

住まいは福岡市内です
天神(中心地)まで地下鉄で十数分、環境良く人気はあるエリアです
工場の生産にあげたので解約すると500万以上かかるらしいので解約は考えていません

[9: 匿名さん]

スレ主さんの場合、リキがある不動産屋を探すことがいちばんの課題でしょう。
価格次第で必ず売れますが、損が出ることは覚悟しましょう。損が５００万より少なければいい、というくらいの気持ちがいいでしょう。
高ければなかなか売れない
安ければすぐ売れる
という単純な話です。買主は値引きを求めますから、想定している金額よりは高めにつけるのが普通ですが、経験のある不動産屋でないとその辺の見極めができません。

[10: 匿名さん]

>>あと4500万が希望ですが売れると思いますか？

4500万出すなら、新築買いますよ。中古にこの金額は誰も出さないでしょ。

[11: 匿名]

西新あたりかな～。
あの辺なかなか無いからいけるかも、ですね。
福岡で、駅近あんまり意味ないんですよ、路線バスがた～くさん走ってるから。

[12: 匿名さん]

この場合の販売は「新築」「中古」どちらでしょうか。
完成後に登記しないままでの販売なら「新築」なんでしょうかね。
ところで「2000万のローン分は現金で決済します」と書かれていますが、
これはローンを実行せずに全額キャッシュで支払うという意味でしょうか？
それともローンを実行し、全額一括で決済するという意味でしょうか？
ローンを実行する意味もないし、実行するには登記をしなければならないから
キャッシュでの支払いだと思いますが、資金は大丈夫ですか？
それと新たに建てる家の資金や借入は大丈夫ですか？

[13: 匿名さん]

直ぐに売れなかったり、思った価格で売れなかったら”破綻”だね

[14: 購入経験者さん]

たとえ太陽光発電や設備が良くても出来上がった仕様で4500万じゃ買わん。同じ額なら太陽光発電が無くてもその工務店で一からこだわりの家を造る。

[15: 匿名]

23区内なら欲しかったです。

みんなもそう思った？

[16: 匿名さん]

>>14
家は建物の価値だけでなく土地の大きさや形、それと立地条件で大きく異なります。
同じ工務店でも同じものはできません。
その立地が気に入った人になら4500万円売れるかもしれませんよ。
そんな人がタイミング良く現れたら話ですが。

[17: 匿名さん]

結局売れるでしょうが価格次第というところですよね。

売り(セールスポイント）となる点を除いて、仕様を変更できる部分があれば
出来る限りオプション類は外していいかもしれませんよ。

太陽光も絶対必要なものでもないですし、浴室他の仕様を落とせるなら落とすのもアリかな。
それが売りなら仕方ないけど、住みやすい仕様から「販売」しやすい仕様に変えられる部分は
変更しましょう。

高くは売れないかもしれませんが、安すぎるて大損という事にもならないと思います。

[18: 匿名]

こんなところで聞くより、地元の不動産屋を二、三件まわって相場を聞いた方が早いですよ。

[19: 匿名さん]

　以前近所に似たような人がいました。新築建てたんだけど、事情で未入居のまま売却する事になって。
オール電化+床暖房+太陽光発電+床下収納（キッチン+リビング+ダイニング+洗面所）で3500万で売りに出されたんですが、全く売れず、一年経ち2800万まで下がりました。それでもまだ売れません。

　そんな風にならない様にね。

[20: ひょっとこ]

ローンは実行せずに現金で支払います

太陽光はほぼサービスなので外すことは今は考えていません

不動産屋は知り合いの所に頼むつもりです

2800万
想像すると眩暈がしそうです

[21: 匿名]

なんだかいろいろ事情がありそうですが、追及はしたくないので。
不動産屋が強気で行けますっていうんなら、引きがあるのかもね。
城南区在住です。頑張って下さい。

[22: 匿名]

なんでそんな無謀な事するの？

[23: 匿名]

500万払って解約して、土地だけ売るのが一番じゃないですか？

2000万円現金で払えるなら経済的に困窮してるわけではないでしょうし、土地は数年温めて売りに出したらいいのでは？

[24: 匿名]

仲介業者は専任媒介契約さえとれれば後で数百万売値が下がっても報酬はほとんど変わらないので、セールストークで高く売れると言うのはあたりまえです。
本当にそうだと思うなら買取保証できるか聞いてみてはいかがでしょうか。
未入居物件は、売却理由が整っていないと気持ち悪くて、手出ししにくいという面もあるでしょう。
よほどのブランド力あるエリアなら話はちがうでしょうけれど。

[25: 匿名さん]

>>15
東京２３区でその条件でそんな値段の家はありません。
都下、八王子あたりまで行けば・・って感じだと思います。

[26: 匿名]

購入価格が4500万だと、それよりも下がることを覚悟した方がいいと思います。
値引き前の金額は参考になりません。

土地が５５坪というのはいいですね。参考物件に工務店の建売価格を気にされていましたが、不動産の場合は、建物の金額よりも、土地価格の方が重要な気がします。

住宅を購入する時期に一番多いのが３月引越しですので、この時期を逃すと売却も難しくなるかと思います。

ＨＭにお話をされるのでしたら、来週まで待たずに、明日にでも相談してみてもいいと思いますよ
ＨＭも色々なお客様を相手に販売してきたのですから、同じようなこともあったかもしれません。
何かいい方法を考えてくれるかもしれませんから、不動産に話をする前に相談した方がいいと思います。

[27: 匿名さん]

>不動産屋は知り合いの所に頼むつもりです

知り合いだからって、特別な配慮はしてくれませんよ。大丈夫？