ネクサス西新ってどうですか？

[購入検討中さん]

ネクサス西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新2丁目181-1、181-31、181-32（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
「西南中高前」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：85.68平米～167.74平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド


施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

[234: 匿名さん]

GMに先を越されたのは事実だが、概ね問題なし。

[235: 匿名さん]

残ってた3－4戸は値引き、間取り変更無料や家具などのサービスがあったのでしょうか？

[236: 匿名さん]

まだ完成前。さすがに値引きとかサービスはないんじゃね。

[237: 匿名]

結構ここの工事かかってるね。それだけ丁寧なのかもしれんが 近所の住民にはうるさいから早く完成してほしい。

[238: 匿名]

場所は便利でいいけど景観は悪い。隣のマンションしか見えないのでは…

[239: 匿名]

今日もよかとぴあ通りに右翼が来てる～～
粉砕 粉砕 ってうるさいなぁ

[240: 匿名さん]

便利な場所であり、景観を優先する方は、百道浜へどうぞ。

[241: 匿名さん]

景観を言うなら、福岡では大濠公園ビューが最強です。百道浜はハッキリ言って、もうダメでしょう。

[242: 匿名さん]

浜側は海が見えて景観はいいけど風が強いし建物の劣化が早い！

[243: 匿名さん]

ビル風、浜風は尋常じゃないよ。

[244: 契約済みさん]

その点、ここは風よけがあるからな

[245: 匿名さん]

北も南も抜けてないですものね。

[246: 匿名]

景観は悪いが風は防げる！

[247: 匿名]

西南大学と通学する西南生(小中高生）真下でよく見える｡
通学時間帯はちょっとうるさいけどね。

[248: 契約済みさん]

ある程度人通りがある方が防犯的にはよいでしょう

[249: 匿名さん]

前の道も狭いし、近隣マンション激近だし、何が良いかわからん。

[250: 匿名さん]

近所で三年前に通り魔殺人事件があったから(西新方面に行く途中）夜道は気を付けた方がいいよ。その犯人は捕まったけど…夜の一人歩きは恐い

[251: 匿名さん]

昼間は通学時間帯には西南の警備員や近隣の保護者達がいて安全だけどね！

[252: 匿名]

まだ最上階は売れてないの？

[253: 匿名さん]

景観の悪い最上階は、どれくらい安くなるのでしょうか？

[254: 匿名]

最上階だったら福岡タワーが見えそうですよ。

[255: 匿名さん]

＞＞２５４
見えるのはタワーの先端ですか？

[256: 匿名]

そうですね。
タワーの前にハイアットがあるので先端部分しか見えないでしょう
場所がいいのでもっと高層にすれば良かったのにーと思います。

[257: 匿名さん]

ゴチャゴチャした場所でも、地名が良いと良い場所になるからいいね。

[258: 申込予定さん]

むしろ先端以外が見える建物なんて隣のビルくらいしかないでしょ

[259: 二丁目住民]

福岡タワーのイルミネーション綺麗ですね。
博物館や図書館、マリゾンなどに近く、買い物や交通も便利なので住心地いいですよ。

[260: 匿名さん]

藤崎に住んでいますが、北側は福岡タワーがきれいに見えます。南側は、山が見えます。
西新に比べるとはるかに安く人気も落ちますが、藤崎もけっこう良いですよ。

[261: 申込予定さん]

西新2丁目のこの辺は西新と百道浜と地行浜のいいとこ取りができる立地でしょうね。

[262: 匿名さん]

地行浜のいいとこって何？

[263: 契約済みさん]

ホークス一択

[264: 匿名さん]

でも残念ながら、ここは2丁目の中ではパッとしない。

[265: 匿名さん]

パッとしないよね。ここの場所は。

[266: 匿名さん]

西新2丁目だからいいんです。西新2丁目最高！
買えない人たちが多い。だからヤッカミも多い。

[267: 匿名さん]

ここならグランドメゾン西新の方がまだ良いと思うけど。

[268: 契約済みさん]

そうか？
GMは商店街に面しているだけだし、車で動きにくい。
一歩出て高取と百道じゃ開放感が違うと思うけど。

[269: 匿名さん]

ＧＭは商店街には面してませんよ。

[270: 匿名さん]

＞２６８
このマンションの閉塞感は凄いけどね。

[271: 匿名さん]

僻みは気になりません。
背伸びしても買えない方々ばかりでしょうから、おおらかな気持ちで見れますね。

[272: 匿名さん]

西新２丁目　＞＞＞＞＞　西新５丁目、常識です。アドレスで、地価の差がかなりあります。

[273: 匿名さん]

ここは外れだからね。

[274: 匿名さん]

↑買えない人
しつこいな～残念な人だ

[275: 匿名さん]

2丁目の中でも残念な感じですよね。囲まれ系だし眺望はないし。

[276: 匿名]

今日見に行きましたが最上階は北のマンションよりも高いので眺望良さそうですよ。
よかとぴあ通りに近くバス亭もそばなので夜でも不安(通勤通学）なさそうですね。

[277: 匿名さん]

この立地で１億出す人おらんやろー。

[278: 匿名]

確かに一億越えは高いですね～

[279: 匿名さん]

私ならＧＭ西新を二つ買いますね。

[280: 匿名]

そして一つを賃貸にしてもいいし、転売しても良い。

[281: 匿名]

グランドメゾン西新

[282: 匿名]

↑ここよりグランフォーレ百道かネクサス百道の方がいい｡

[283: 匿名さん]

ここはバルコニーの解放感が無くて却下しました。
メインのバルコニーから南のマンションがこんにちは状態。道も狭いため圧迫感があります。
しかも間口が狭い。
いくら2丁目でもやりすぎでは？

[284: 匿名さん]

場所、価格、眺望などなかなか納得できる物件がみつからない…

[285: 匿名さん]

場所、価格、眺望などなかなか納得できる物件がみつからない…

[286: 匿名さん]

一番上の部屋の値付けを間違えただけで、実質完売している物件。
とても高額だったが、やはり西新２丁目の人気は非常に高いことが証明された。

[287: 契約済みさん]

バルコニー側の道はそんなに狭くはないよ。
2車線取れるほどの広さだと交通量が増えて好ましくない。
正面のマンションも北側玄関側が見えるだけで結構遠い。
現地を見ると大きな問題はなさそうだよ。

[288: 匿名さん]

＞２８６
実質完売って？
竣工前完売できませんでした、が正解。

[289: 匿名さん]

だから、一番上の部屋だけの企画ミスだけの話。それ以外は、順調に売れました。
西新なら高くても売れるが、バカ高いと売れない。

[290: 匿名さん]

残念な感じだね。

[291: 二丁目住民]

きっと快適に過ごせると思いますよ。
育児環境はとてもいいです。修猷館まで徒歩10分かからなく西南は５分で着きます。
近いので親子で楽してます。

[292: 匿名さん]

値引きしないのかな？
もう少し安くなれば買いたいのですが

[293: 匿名]

西新二丁目という事で強気なのでしょう

[294: 匿名さん]

8000万台じゃないと売れないね。
2丁目でも場所が悪い。

[295: 匿名さん]

ここってバルコニー狭いね。

[296: 匿名]

すぐそばの３丁目だけど住環境は同じと思うが…
工事の音がうるさい
年末には完成するのか？

[297: 匿名さん]

西新は、全部ひっくるめて良いところですよ。

[298: 契約済みさん]

5丁目はちょっと祖原だけどね

[299: 匿名さん]

この場所だと、資産価値が高いでしょうね。

[300: 匿名さん]

残念だけど価値が無いから売れ残るのです。

[301: 匿名さん]

298
その祖原にガチンコ勝負で完敗した場所なので残念。

[302: 匿名さん]

ここは最初だけだったね。冷静に見たら立地は微妙だし。

[303: 匿名さん]

最上階以外は全て売れてるんだからいいんじゃないの
この場所は賃貸も人気だし
資産価値は十分あるよ

[304: 匿名さん]

確かに立地は微妙。

[305: 匿名]

祖原よりはマシだぜ

[306: 匿名さん]

だから、その祖原に完敗したから祖原以下って事。

[307: 匿名さん]

完全にグランドメゾン西新の勝ちだよ。

[308: 匿名さん]

↑ここって億ションあったか？
ないんなら同じじゃないの

[309: 匿名]

そはらの山から
お猿が来たりて
高級住宅地を荒らす～♪

[310: 2丁目住人]

↑
2丁目住人で無いことを祈ります。
質が低すぎる。

[311: 匿名さん]

客観的に見て
ココ：億ションを除いた18戸、実質12カ月で完売
祖原もどき：25戸、実質3カ月で完売

圧倒的に負けてます。

普通2丁目＞5丁目ですが、ここに限り祖原＞ここ、と言う図式が成り立ちます。
事実ですので仕方が無い。

[312: 契約済みさん]

もうそう言う事で良いですよ。

[313: 匿名さん]

他地区に居る人からすれば 『西新』だったらどこでも同じ様な気がしますが(笑）

[314: 契約済みさん]

丁目でケンカするようになったら大濠並みですねｗ

[315: 匿名さん]

そうそう。変な輩がすぐ煽るからね。
多分、煽ってる人はネクサスもGMも買ってない人達でしょう。

[316: 匿名さん]

西新５町目は、高取中校区。ここは、百道校区。少なくとも、校区はこっちの方の人気がある。

[317: 匿名]

話題性があるのは人気の証拠でしょう

[318: 匿名さん]

ネクサスに一億以上出すのって、なんかヤバくねぇ？

[319: 匿名さん]

311さん
分かりやすいですね。
納得しました。

[320: 匿名]

買ってない人にはどうでもいんじゃね

[321: 匿名さん]

そうそう｡
買えない人も他のスレへ行きましょう！

[322: 匿名さん]

近くを通りましたが南側の間口、狭くないですか？
昼間も暗いんじゃないですか。

[323: 匿名さん]

祖原に近い西新の物件は、もっと間口が狭いよ。６ｍだもの。天井は、高いみたいだけど。

[324: 匿名さん]

＞３２３
実際この物件を見ての感想ですので、他の物件と比較しても意味が無いと思います。
南真正面から見たとき、バルコニーが狭く、実際幅３ｍくらいしかないのでは？
L字に窓を作り採光しても、暗い印象があります。

[325: 周辺住民さん]

バルコニー隣の部屋からの採光で実質問題ないでしょうね。

[326: ご近所さん]

>>322
それ見てみて気になりました。
囲まれ系でなければ良いが、低層は暗いでしょうね。
価格の割に残念な感じ。

工事予定通りに終わらないんじゃない？
騒がしいので早く終わらせて欲しい。

[327: 匿名さん]

もう最上階しか残っていないんだから、今さら低層階のこと言っても意味がない。

[328: 匿名さん]

構造上、どうしてそうなるのか知りたいだけです。
南側が全面バルコニーで無いっていうのは、ちょっと変わってますよね。
どういった利点、欠点があるのか参考にしたいのです。
詳しい方教えてください。

[329: 匿名さん]

業者に直接聞けばいい｡

[330: 周辺住民さん]

残ってる最上階は360度バルコニーじゃないかなｗ

･･･は置いといて、長細い廊下のようなバルコニーと部屋のような形のバルコニーの違いじゃない？
ささやかでもガーデニングしてみたいなら四角の方が使いやすいんじゃない？
南に面した部屋にも窓があるので暗くはないでしょう。

[331: 匿名]

ここは買えない人の板…
何故書くんだろ

[332: ご近所さん]

基本的に全面バルコニーの方が彩光は良いに決まってますが、狭い立地に広い部屋を多く作ろうとするから必然的にバルコニーは狭くなります。それだけです。

[333: 匿名]

住まない人にはどうでもいい事だろうに暇人だね～ｗｗｗ