ネクサス西新ってどうですか？

[購入検討中さん]

ネクサス西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新2丁目181-1、181-31、181-32（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
「西南中高前」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：85.68平米～167.74平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド


施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

[201: 匿名さん]

あまり広い部屋を準備しない方がよい。最近は、あまり１００㎡以上の部屋をつくらない傾向。
ここが高いのは、占有面積が広すぎるのも理由の１つ。

[202: 匿名]

福岡地所さん。第2キャナル開業おめでとう。

[203: 匿名さん]

福岡地所はセンスないね。ここはせいぜい７０００万位まででしょうね。西新選ぶのはファミリー層ですからね。億ションは出ないよ。億ションは大濠公園じゃないと困難を極めるね。

[204: 物件比較中さん]

正直高い感じがしますが場所だから施工は他のマンションと違います、設備は差程変わらない気がしますが。

[205: 匿名さん]

グランドメゾン西新に完全に負けている。ピタリと止まって動けない。

[206: 契約済みさん]

まあ確かに7000を越えたら買わなかっただろうね。

[207: 匿名さん]

ここはさすがに何が良いわからん。

[209: 匿名さん]

売れてませんが、そろそろ値引きは無いでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

最上階の億ションが申込中になってた。
これは売れたってこと？

[211: 匿名さん]

残りは億ションだけになったみたいですね。
ギリで竣工前完売できそうですね。
おめでとう。

[212: 契約済みさん]

さすが西新物件でしたね。広くていいですよ。

[213: 匿名さん]

さすが西新2丁目。高くても売れる。

[214: 匿名さん]

西新は売れるね。

[215: 匿名さん]

さぁ〜 これからですよ長いのは。１２４００万円でしょ？この内容で…。誰も手を出さないのでは？

[216: 匿名さん]

ちょっと下げれば、即完売します。もう片付いたも同然。

[217: 匿名さん]

竣工前完売が微妙になってきましたね。

[218: 匿名さん]

営業はん、頑張りや。

[219: 匿名さん]

売れたも同然ですよ。
ご心配なく。

[220: 匿名さん]

ここは、大丈夫です。西新２丁目ですから。

[221: 匿名さん]

そんな良くないね。ＧＭ西新があっという間に売れたけど、商店街の便利さと静かさが並立してたからね。ここは静かなだけ。

[222: 匿名]

あっと売れるとは即日完売か、それに準じること。ＧＭ西新はそれらにも該当していないだろ。あっとは売れていない。

[223: 匿名]

222
ここは、ずーっと売れてないね。
囲まれ系が影響してますね。

[224: 匿名]

少しずつ売れて、残り1.2億円の一戸になりました、と書くのが正解。

[228: 匿名さん]

西新２丁目は、人気が非常に高い。無理しなくても、順調に売れて行きますから。チャチャは、不要。

[230: 匿名さん]

何が汚点？？？、具体性が全く無く、意味不明。
そりゃ、￥１億超えたら西新でも苦戦する。しかし、他は順調に売れた。

[231: 匿名さん]

販売自体は時間がかかったが概ね順調に進んでいる。
GMの西新が短期間で売り抜いたため、相対的に時間がかかっているように見えるが問題ないと思われる。
GMの売れ行きは予想以上だったが、こちらの方が若干価格設定が高く周囲に同程度の高さの物件が多いのが敗因。
ただ価格帯的には一般的な売れ行きをしています。問題なし。

[232: 匿名さん]

ふーん。問題なし

[233: 契約済みさん]

お前ら、一体誰と戦ってるんだｗ

[234: 匿名さん]

GMに先を越されたのは事実だが、概ね問題なし。

[235: 匿名さん]

残ってた3－4戸は値引き、間取り変更無料や家具などのサービスがあったのでしょうか？

[236: 匿名さん]

まだ完成前。さすがに値引きとかサービスはないんじゃね。

[237: 匿名]

結構ここの工事かかってるね。それだけ丁寧なのかもしれんが 近所の住民にはうるさいから早く完成してほしい。

[238: 匿名]

場所は便利でいいけど景観は悪い。隣のマンションしか見えないのでは…

[239: 匿名]

今日もよかとぴあ通りに右翼が来てる～～
粉砕 粉砕 ってうるさいなぁ

[240: 匿名さん]

便利な場所であり、景観を優先する方は、百道浜へどうぞ。

[241: 匿名さん]

景観を言うなら、福岡では大濠公園ビューが最強です。百道浜はハッキリ言って、もうダメでしょう。

[242: 匿名さん]

浜側は海が見えて景観はいいけど風が強いし建物の劣化が早い！

[243: 匿名さん]

ビル風、浜風は尋常じゃないよ。

[244: 契約済みさん]

その点、ここは風よけがあるからな

[245: 匿名さん]

北も南も抜けてないですものね。

[246: 匿名]

景観は悪いが風は防げる！

[247: 匿名]

西南大学と通学する西南生(小中高生）真下でよく見える｡
通学時間帯はちょっとうるさいけどね。

[248: 契約済みさん]

ある程度人通りがある方が防犯的にはよいでしょう

[249: 匿名さん]

前の道も狭いし、近隣マンション激近だし、何が良いかわからん。

[250: 匿名さん]

近所で三年前に通り魔殺人事件があったから(西新方面に行く途中）夜道は気を付けた方がいいよ。その犯人は捕まったけど…夜の一人歩きは恐い

[251: 匿名さん]

昼間は通学時間帯には西南の警備員や近隣の保護者達がいて安全だけどね！

[252: 匿名]

まだ最上階は売れてないの？

[253: 匿名さん]

景観の悪い最上階は、どれくらい安くなるのでしょうか？

[254: 匿名]

最上階だったら福岡タワーが見えそうですよ。

[255: 匿名さん]

＞＞２５４
見えるのはタワーの先端ですか？

[256: 匿名]

そうですね。
タワーの前にハイアットがあるので先端部分しか見えないでしょう
場所がいいのでもっと高層にすれば良かったのにーと思います。

[257: 匿名さん]

ゴチャゴチャした場所でも、地名が良いと良い場所になるからいいね。

[258: 申込予定さん]

むしろ先端以外が見える建物なんて隣のビルくらいしかないでしょ

[259: 二丁目住民]

福岡タワーのイルミネーション綺麗ですね。
博物館や図書館、マリゾンなどに近く、買い物や交通も便利なので住心地いいですよ。

[260: 匿名さん]

藤崎に住んでいますが、北側は福岡タワーがきれいに見えます。南側は、山が見えます。
西新に比べるとはるかに安く人気も落ちますが、藤崎もけっこう良いですよ。

[261: 申込予定さん]

西新2丁目のこの辺は西新と百道浜と地行浜のいいとこ取りができる立地でしょうね。

[262: 匿名さん]

地行浜のいいとこって何？

[263: 契約済みさん]

ホークス一択

[264: 匿名さん]

でも残念ながら、ここは2丁目の中ではパッとしない。

[265: 匿名さん]

パッとしないよね。ここの場所は。

[266: 匿名さん]

西新2丁目だからいいんです。西新2丁目最高！
買えない人たちが多い。だからヤッカミも多い。

[267: 匿名さん]

ここならグランドメゾン西新の方がまだ良いと思うけど。

[268: 契約済みさん]

そうか？
GMは商店街に面しているだけだし、車で動きにくい。
一歩出て高取と百道じゃ開放感が違うと思うけど。

[269: 匿名さん]

ＧＭは商店街には面してませんよ。

[270: 匿名さん]

＞２６８
このマンションの閉塞感は凄いけどね。

[271: 匿名さん]

僻みは気になりません。
背伸びしても買えない方々ばかりでしょうから、おおらかな気持ちで見れますね。

[272: 匿名さん]

西新２丁目　＞＞＞＞＞　西新５丁目、常識です。アドレスで、地価の差がかなりあります。

[273: 匿名さん]

ここは外れだからね。

[274: 匿名さん]

↑買えない人
しつこいな～残念な人だ

[275: 匿名さん]

2丁目の中でも残念な感じですよね。囲まれ系だし眺望はないし。

[276: 匿名]

今日見に行きましたが最上階は北のマンションよりも高いので眺望良さそうですよ。
よかとぴあ通りに近くバス亭もそばなので夜でも不安(通勤通学）なさそうですね。

[277: 匿名さん]

この立地で１億出す人おらんやろー。

[278: 匿名]

確かに一億越えは高いですね～

[279: 匿名さん]

私ならＧＭ西新を二つ買いますね。

[280: 匿名]

そして一つを賃貸にしてもいいし、転売しても良い。

[281: 匿名]

グランドメゾン西新

[282: 匿名]

↑ここよりグランフォーレ百道かネクサス百道の方がいい｡

[283: 匿名さん]

ここはバルコニーの解放感が無くて却下しました。
メインのバルコニーから南のマンションがこんにちは状態。道も狭いため圧迫感があります。
しかも間口が狭い。
いくら2丁目でもやりすぎでは？

[284: 匿名さん]

場所、価格、眺望などなかなか納得できる物件がみつからない…

[285: 匿名さん]

場所、価格、眺望などなかなか納得できる物件がみつからない…

[286: 匿名さん]

一番上の部屋の値付けを間違えただけで、実質完売している物件。
とても高額だったが、やはり西新２丁目の人気は非常に高いことが証明された。

[287: 契約済みさん]

バルコニー側の道はそんなに狭くはないよ。
2車線取れるほどの広さだと交通量が増えて好ましくない。
正面のマンションも北側玄関側が見えるだけで結構遠い。
現地を見ると大きな問題はなさそうだよ。

[288: 匿名さん]

＞２８６
実質完売って？
竣工前完売できませんでした、が正解。

[289: 匿名さん]

だから、一番上の部屋だけの企画ミスだけの話。それ以外は、順調に売れました。
西新なら高くても売れるが、バカ高いと売れない。

[290: 匿名さん]

残念な感じだね。

[291: 二丁目住民]

きっと快適に過ごせると思いますよ。
育児環境はとてもいいです。修猷館まで徒歩10分かからなく西南は５分で着きます。
近いので親子で楽してます。

[292: 匿名さん]

値引きしないのかな？
もう少し安くなれば買いたいのですが

[293: 匿名]

西新二丁目という事で強気なのでしょう

[294: 匿名さん]

8000万台じゃないと売れないね。
2丁目でも場所が悪い。

[295: 匿名さん]

ここってバルコニー狭いね。

[296: 匿名]

すぐそばの３丁目だけど住環境は同じと思うが…
工事の音がうるさい
年末には完成するのか？

[297: 匿名さん]

西新は、全部ひっくるめて良いところですよ。

[298: 契約済みさん]

5丁目はちょっと祖原だけどね

[299: 匿名さん]

この場所だと、資産価値が高いでしょうね。

[300: 匿名さん]

残念だけど価値が無いから売れ残るのです。

[301: 匿名さん]

298
その祖原にガチンコ勝負で完敗した場所なので残念。

[302: 匿名さん]

ここは最初だけだったね。冷静に見たら立地は微妙だし。

[303: 匿名さん]

最上階以外は全て売れてるんだからいいんじゃないの
この場所は賃貸も人気だし
資産価値は十分あるよ

[304: 匿名さん]

確かに立地は微妙。

[305: 匿名]

祖原よりはマシだぜ

[306: 匿名さん]

だから、その祖原に完敗したから祖原以下って事。

[307: 匿名さん]

完全にグランドメゾン西新の勝ちだよ。

[308: 匿名さん]

↑ここって億ションあったか？
ないんなら同じじゃないの

[309: 匿名]

そはらの山から
お猿が来たりて
高級住宅地を荒らす～♪

[310: 2丁目住人]

↑
2丁目住人で無いことを祈ります。
質が低すぎる。

[311: 匿名さん]

客観的に見て
ココ：億ションを除いた18戸、実質12カ月で完売
祖原もどき：25戸、実質3カ月で完売

圧倒的に負けてます。

普通2丁目＞5丁目ですが、ここに限り祖原＞ここ、と言う図式が成り立ちます。
事実ですので仕方が無い。

[312: 契約済みさん]

もうそう言う事で良いですよ。

[313: 匿名さん]

他地区に居る人からすれば 『西新』だったらどこでも同じ様な気がしますが(笑）

[314: 契約済みさん]

丁目でケンカするようになったら大濠並みですねｗ

[315: 匿名さん]

そうそう。変な輩がすぐ煽るからね。
多分、煽ってる人はネクサスもGMも買ってない人達でしょう。

[316: 匿名さん]

西新５町目は、高取中校区。ここは、百道校区。少なくとも、校区はこっちの方の人気がある。

[317: 匿名]

話題性があるのは人気の証拠でしょう

[318: 匿名さん]

ネクサスに一億以上出すのって、なんかヤバくねぇ？

[319: 匿名さん]

311さん
分かりやすいですね。
納得しました。

[320: 匿名]

買ってない人にはどうでもいんじゃね

[321: 匿名さん]

そうそう｡
買えない人も他のスレへ行きましょう！

[322: 匿名さん]

近くを通りましたが南側の間口、狭くないですか？
昼間も暗いんじゃないですか。

[323: 匿名さん]

祖原に近い西新の物件は、もっと間口が狭いよ。６ｍだもの。天井は、高いみたいだけど。

[324: 匿名さん]

＞３２３
実際この物件を見ての感想ですので、他の物件と比較しても意味が無いと思います。
南真正面から見たとき、バルコニーが狭く、実際幅３ｍくらいしかないのでは？
L字に窓を作り採光しても、暗い印象があります。

[325: 周辺住民さん]

バルコニー隣の部屋からの採光で実質問題ないでしょうね。

[326: ご近所さん]

>>322
それ見てみて気になりました。
囲まれ系でなければ良いが、低層は暗いでしょうね。
価格の割に残念な感じ。

工事予定通りに終わらないんじゃない？
騒がしいので早く終わらせて欲しい。

[327: 匿名さん]

もう最上階しか残っていないんだから、今さら低層階のこと言っても意味がない。

[328: 匿名さん]

構造上、どうしてそうなるのか知りたいだけです。
南側が全面バルコニーで無いっていうのは、ちょっと変わってますよね。
どういった利点、欠点があるのか参考にしたいのです。
詳しい方教えてください。

[329: 匿名さん]

業者に直接聞けばいい｡

[330: 周辺住民さん]

残ってる最上階は360度バルコニーじゃないかなｗ

･･･は置いといて、長細い廊下のようなバルコニーと部屋のような形のバルコニーの違いじゃない？
ささやかでもガーデニングしてみたいなら四角の方が使いやすいんじゃない？
南に面した部屋にも窓があるので暗くはないでしょう。

[331: 匿名]

ここは買えない人の板…
何故書くんだろ

[332: ご近所さん]

基本的に全面バルコニーの方が彩光は良いに決まってますが、狭い立地に広い部屋を多く作ろうとするから必然的にバルコニーは狭くなります。それだけです。

[333: 匿名]

住まない人にはどうでもいい事だろうに暇人だね～ｗｗｗ

[334: 申込予定さん]

バルコニーに夢を見ても、大抵は洗濯物干しスペースに終わるぞw

[335: 匿名さん]

３３０、３３２さん
ご回答ありがとうございました。
部屋の明るさにこだわる方なので、勉強になりました。

[336: 匿名]

一人芝居乙！

[337: 匿名さん]

自演者が来たり GM信者が来たり 忙しいですね～

[338: 匿名さん]

ネクサス最強！

[339: 匿名さん]

ＧＭが最強なのです。ネクサスなんてあり得ませんね。

[340: 匿名]

わっ！本物ＧＭ教 信者だぁ www
キタ―――

[341: 匿名さん]

GMの人がなぜここにきて不快なレスをするのか疑問｡

[342: 匿名さん]

どうみても、336、337、338が煽ってる様にしかみえませんが？同一人物？ネットに慣れているようですが。
ここの住人でない事を祈ります。

[343: 匿名]

342＞＊＊＊
ここでネクサス批判するよりＧＭスレに行けば！！

[344: 匿名さん]

342ですが、わたしはネクサスの批判はしてませんよ。
ここ好きだし、ネクサス系に住んでるし。
煽ってるんでしょ。
わたしも釣られた一人になってしまいましたが。

[345: 近隣住民]

冷静に見ると接道間口が狭く、道路は離合不可。周辺を建物に囲まれバルコニーは変な形。
それでも売れるのは西新アドレスの力ですかね。

[346: 周辺住民さん]

工期延長のお知らせが来てましたね。
休日返上して毎晩９時まで作業してますよね。
早く完成するといいですね！

[347: 申込予定さん]

離合は今日自分がしてきたけどな。もちろん普通車同士。
まあ大型トラック同士は無理かもしれんけど。

[348: 匿名]

離合は問題なさそう

このあたりの裏道は一通も多いし 交通量が少なく静か

[349: 匿名さん]

まだ完成してないのですね
子供達 新学期に間に合わなかったね

[350: 匿名]

完成間近
億ションは売れないよな

[351: ご近所さん]

ほぼ完成してますね。エントランスもカッコ良くてすてきな感じでした。

[352: 匿名さん]

そうかなー？
感性は人それぞれですね。

[353: 周辺住民さん]

白いタイルが綺麗ですね～
新しい部屋いいね
ここに転居したいなぁ
ペントハウスは買えないけど・・・

[354: ご近所さん]

外壁のタイルが爽やかで感じがいいですね。
一階まわりは全体的に濃い色でコントラストがきいてかっこよく仕上がってる印象！

植栽がこの時期だから少しさみしい気もしますが、一夏越えればって感じですね。

雰囲気のいい建物でよかった！

[355: 購入経験者さん]

西新２丁目在住です。

今の家も気に入ってますが、もう少し購入を待てば良かった。

気になってHPをみると意外と価格はまともだし、設備も豪華で・・・。

ほぼほぼ完成みたいですね。さわやかな感じで上品なテイストですね。

[356: 匿名さん]

連投ご苦労様。

[357: 匿名さん]

グランフォーレ百道とここは全然価格帯違うと思ったけどね

[358: 匿名さん]

内容や設備が全然違うのでグランフォーレとは価格が違って当然です。グランフォーレねぇ〜。残念ね。

[359: 匿名さん]

ひとつ残念なのは、二丁目の中でもパッとしない立地であった事ですね。
グランフォーレの場所だったら即完売だったと思います。

[360: 匿名]

確かにグランフォーレは場所いいですね
全ての部屋から眺めが良さそうです。価格も手頃だったし‥
でもグレードはやはりネクサスの方が上ですね！
高層にすればさらに良かったのに

[361: 匿名さん]

グランフォーレは鰻の寝床。幹線道路に面して騒音は我慢しないとね。

[362: 匿名さん]

残念ながらマンションは立地がすべてです。

[363: 匿名さん]

しかしグランフォーレは見た目意外と高級感あるよね
零細施工主、立地の割には安い価格帯どんなしょぼいマンションができるかと思ったら完成度高くて驚いた。

[364: 匿名]

そうそうグランフォーレは予想外だったね。
価格も安く買ってても良かったと思った。
場所いいから賃貸も転売もできそうだし

[365: 周辺住民さん]

ていうかグランフォーレってまだ売ってね？

[366: 匿名さん]

グランフォーレは完売してますよ。
ホームページのリンクを切ってないだけじゃない？やだね。

[367: サラリーマンさん]

まだ購入できるけど

[368: 匿名]

グランフォーレ百道の事ですよ

[369: 匿名さん]

植栽が寂しい感じがしますが、きっと夏ころには茂ってくるのでしょうね。

[370: 匿名]

グランフォーレ百道

[371: 周辺住民さん]

ほぼ完成している様にみえますが 入居予定は２月なんですね。
震災の影響による遅れという事でしたね。

[372: 物件比較中さん]

屋上にすごい人が住むらしい。この辺では、なかなかない物件ですもんね。

[373: 匿名]

屋上はカラスか鳩くらいしか住めないと思う。

[374: 匿名さん]

＞３７２
確かにこの場所でこの価格はなかなかない。ある意味すごい。

[375: 匿名]

怖い人じゃなければいいけど・・・

[376: 匿名さん]

凄い人とは？

[377: 匿名さん]

高いマンションなんだろうけど、一見普通だね。

[378: 匿名さん]

完売だったらここのスレッド〆るよね？！

[379: 住まいに詳しい人]

最上階に住む人が決まったなら完売ですか?

[380: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

さわやかな外観で、足元は黒で締まってモダンな感じですね。極端な色使いだけどうまくまとまって素敵なんじゃないですか。

[381: 匿名さん]

感性は人それぞれですね。
個人的には、シンプル過ぎの様な気がします。

[391: 匿名さん]

最上階も売れ、見事に完売ってことでしょうか？

[394: 匿名さん]

完売したのにまだスレッド閉鎖されてませんね

[395: 匿名]

完売おめでとう

[396: 匿名さん]

プロ野球選手？ホークスの有力どころかな？

[397: 匿名]

ホークスの選手の子供が西南に通ってるよな

[398: 周辺住民さん]

西南小学校に通わせるのだったら 近くていい場所ですね。

[399: 匿名さん]

個人の事について書くのはどうかなぁ
自分も書かれたら嫌だと思うけど