ネクサス西新ってどうですか？

[購入検討中さん]

ネクサス西新についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新2丁目181-1、181-31、181-32（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
「西南中高前」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：85.68平米～167.74平米
売主：福岡地所
販売代理：T・フィールド


施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

[166: いつか買いたいさん]

なんだかんだいっても西新2丁目は福岡随一の人気住宅街なんです。
埋め立てだの津波だのこれまでほとんど自然災害なんかありません。
でなければこれだけ閑静な住宅街は形成されません。
街並みが証明しています。
福岡に住んでいる人にとっては憧れです。
買えない人は批評、批判ばかり言ってないで黙って他の掲示板にいったほうがいいのでは？
時間は有効に使わないともったいないですよ。

[167: 匿名さん]

西新二丁目は福岡随一の住宅地ではないよ。

[168: 匿名さん]

↑　じゃあ、どこが福岡随一の住宅地なんだ？　どうせ「大濠」くらいしか頭にねーんだろ？
　　学区・利便性・地価等々総合的に勘案して回答してくれよ！

[169: 匿名さん]

ブッチ切りで、リアル大濠（周辺の似非は、問題外）。疑う余地なし。

[170: 匿名さん]

パッタリ止まったまま、全く動かなくなったな。西新ファミリー層に億ションは無理だよ。狙いを間違えたね。福岡地所も。プランは良かっただけに残念です。

[171: 匿名さん]

北側の賃貸マンションの坪に、クラックや段差が生じているのが気になります。
その又北側の幹線道路もワダチが発生しやすいので、この近辺の地盤は弱いんじゃないの。

[172: 匿名さん]

閑散としてきましたなー。
売れてるのかな。

[173: 入居予定さん]

私は来春からネクサス西新に入る予定なんですけど、モデルルームを見てもかなり高いレベルの部屋でした。

http://www.athome.co.jp/estate_107952/mo.html

↑モデルルームの詳細（写真・地図など）アドレスです。

[174: 申込予定さん]

173さん、よろしくです

[175: 物件比較中さん]

内装は気に入ったのですが、バルコニーが小さいのと外観がどうしても好きになれません。
購入された方の決め手はなんですか？

[176: 購入経験者さん]

外観ねぇ。できてもないのにそんなのわかるかね？
ちょっとした材質の違いなんかで印象が全然変わってくるよ。
形は四角四面しかないだろ。

[177: マンション住民さん]

昭和の修猷卒の地元民です。
今の売れ残ってる最低価格のよりちょっと高いGM買ったけど、
ここは検討しませんでした。
どうしても修猷より北側の土地ってのは昔は海・海岸のイメージがね。
あとドームやらタワーやらで観光客なんか多くて、
落ち着いた感じじゃないイメージがして。うち幼児がいるので。
東京あたりからの転勤族はこういうところ却って好みでしょうけどね。
ドームはともかく、図書館や博物館への距離は素直に羨ましい。
白い外観は私も好みじゃないです。

[178: 匿名さん]

外観は、模型と既存のネクサス物件を見れば想像つくでしょう。
イメージできなければ模型作る意味ない。
失礼ですが173はデベの方ですか？
アドレスまで書き込むなんて手の込んだ入居予定の方だなあ、と思いまして。
違ったらごめんなさい。

[179: 物件比較中さん]

年末完成で残り４戸？

余裕の売り抜けペースだね。

やっぱり西新強いねえ。

[180: 匿名さん]

残り四戸となって数カ月。まったく動きなしです。
最上階の億ションは痛い。
最上階と言っても周り他のマンションに囲まれてますから。
グランドメゾンに客が流れてるようです。

[181: 匿名さん]

最上階とはいえ６階では眺望が望めそうもないですね。
億越えはさすがに割高な感じがしてしまう。

[182: 匿名さん]

西新2丁目でも高いとやっぱり売れないね。

[183: 匿名さん]

ここ売れないね。
鉄板と思われてた割には鳴かず飛ばず。
原因はなに？

[185: 匿名さん]

高過ぎるに尽きる。西新のＧＭに完全に客を取られている。所詮ネクサスなんだから、高級路線には最初から無理がある。高宮のネクサスとか知ってる？ひどいよ。

[187: 匿名さん]

なんか安っぽさが気になる。
白のタイルって汚れは目立たないのかな？
最初は良いかも知れないけど5年くらいたっても大丈夫なのかな？

[188: 匿名さん]

ここってもう話題にもならないね。

[189: 匿名さん]

ブランドイメージに騙されているのかな。西新５丁目より、よっぽどこっちの方が良いと思います。

[190: ビギナーさん]

何処が良いのかさっぱり分かりません。
素人目だけど使いにくい間取りだし、なんかただ高いだけ。

[191: 匿名]

サンダル履いて嫁と子供２人と見に行ったんだけど、見た目で「こいつら金無さそうだし、からかいで来てるな」って相手に最初してくれなかったけど、源泉徴収票を見せたら目の色変えて値下げの話から何から営業かけてきやがった（笑）。
最初は値下げのねの字も言わなかったくせに（笑）。
人は見た目で判断しちゃいけませんよ〜、営業さん。

[192: 物件比較中さん]

ウチもそんな扱いを受けました。
年収書いた途端態度が一変。その後も電話攻勢を受けましたが、最初の印象が悪かったのでお断りさせていただきました。残った部屋しかなかったのもありますが…。

[193: 匿名]

あの営業会社は、見かけでわかるほど、営業力のある営業マンはいませんね。他の物件でもそうでした。見栄を張らないといけない職業でない人も多いですよ。この物件は周りが囲まれて、視線が気になると思って、見送りました。

[194: 匿名]

南側の建物との距離が近いから、眺望は期待できませんね。

[195: 不動産購入勉強中さん]

西南の西南が見えると思います

[196: 購入経験者さん]

今更DMが来てた。何ヶ月ぶりだろう。売れてないんだねやっぱり。

[197: 匿名さん]

よその億ションは売れたようですね。
次はここか？？？

[198: 匿名さん]

大濠の住所じゃないと、億ションは厳しいと思います。草香江だと、大濠公園がきれいに見えても
まだ売れていませんから。西新の億ションだと、そもそも無理があったのでは？

[199: 物件比較中さん]

チラシが、中央区まで入ってました。なんでこんなに高いのでしょうか？

[201: 匿名さん]

あまり広い部屋を準備しない方がよい。最近は、あまり１００㎡以上の部屋をつくらない傾向。
ここが高いのは、占有面積が広すぎるのも理由の１つ。

[202: 匿名]

福岡地所さん。第2キャナル開業おめでとう。

[203: 匿名さん]

福岡地所はセンスないね。ここはせいぜい７０００万位まででしょうね。西新選ぶのはファミリー層ですからね。億ションは出ないよ。億ションは大濠公園じゃないと困難を極めるね。

[204: 物件比較中さん]

正直高い感じがしますが場所だから施工は他のマンションと違います、設備は差程変わらない気がしますが。

[205: 匿名さん]

グランドメゾン西新に完全に負けている。ピタリと止まって動けない。

[206: 契約済みさん]

まあ確かに7000を越えたら買わなかっただろうね。

[207: 匿名さん]

ここはさすがに何が良いわからん。

[209: 匿名さん]

売れてませんが、そろそろ値引きは無いでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

最上階の億ションが申込中になってた。
これは売れたってこと？

[211: 匿名さん]

残りは億ションだけになったみたいですね。
ギリで竣工前完売できそうですね。
おめでとう。

[212: 契約済みさん]

さすが西新物件でしたね。広くていいですよ。

[213: 匿名さん]

さすが西新2丁目。高くても売れる。

[214: 匿名さん]

西新は売れるね。

[215: 匿名さん]

さぁ〜 これからですよ長いのは。１２４００万円でしょ？この内容で…。誰も手を出さないのでは？

[216: 匿名さん]

ちょっと下げれば、即完売します。もう片付いたも同然。

[217: 匿名さん]

竣工前完売が微妙になってきましたね。

[218: 匿名さん]

営業はん、頑張りや。

[219: 匿名さん]

売れたも同然ですよ。
ご心配なく。

[220: 匿名さん]

ここは、大丈夫です。西新２丁目ですから。

[221: 匿名さん]

そんな良くないね。ＧＭ西新があっという間に売れたけど、商店街の便利さと静かさが並立してたからね。ここは静かなだけ。

[222: 匿名]

あっと売れるとは即日完売か、それに準じること。ＧＭ西新はそれらにも該当していないだろ。あっとは売れていない。

[223: 匿名]

222
ここは、ずーっと売れてないね。
囲まれ系が影響してますね。

[224: 匿名]

少しずつ売れて、残り1.2億円の一戸になりました、と書くのが正解。

[228: 匿名さん]

西新２丁目は、人気が非常に高い。無理しなくても、順調に売れて行きますから。チャチャは、不要。

[230: 匿名さん]

何が汚点？？？、具体性が全く無く、意味不明。
そりゃ、￥１億超えたら西新でも苦戦する。しかし、他は順調に売れた。

[231: 匿名さん]

販売自体は時間がかかったが概ね順調に進んでいる。
GMの西新が短期間で売り抜いたため、相対的に時間がかかっているように見えるが問題ないと思われる。
GMの売れ行きは予想以上だったが、こちらの方が若干価格設定が高く周囲に同程度の高さの物件が多いのが敗因。
ただ価格帯的には一般的な売れ行きをしています。問題なし。

[232: 匿名さん]

ふーん。問題なし

[233: 契約済みさん]

お前ら、一体誰と戦ってるんだｗ

[234: 匿名さん]

GMに先を越されたのは事実だが、概ね問題なし。

[235: 匿名さん]

残ってた3－4戸は値引き、間取り変更無料や家具などのサービスがあったのでしょうか？

[236: 匿名さん]

まだ完成前。さすがに値引きとかサービスはないんじゃね。

[237: 匿名]

結構ここの工事かかってるね。それだけ丁寧なのかもしれんが 近所の住民にはうるさいから早く完成してほしい。

[238: 匿名]

場所は便利でいいけど景観は悪い。隣のマンションしか見えないのでは…

[239: 匿名]

今日もよかとぴあ通りに右翼が来てる～～
粉砕 粉砕 ってうるさいなぁ

[240: 匿名さん]

便利な場所であり、景観を優先する方は、百道浜へどうぞ。

[241: 匿名さん]

景観を言うなら、福岡では大濠公園ビューが最強です。百道浜はハッキリ言って、もうダメでしょう。

[242: 匿名さん]

浜側は海が見えて景観はいいけど風が強いし建物の劣化が早い！

[243: 匿名さん]

ビル風、浜風は尋常じゃないよ。

[244: 契約済みさん]

その点、ここは風よけがあるからな

[245: 匿名さん]

北も南も抜けてないですものね。

[246: 匿名]

景観は悪いが風は防げる！

[247: 匿名]

西南大学と通学する西南生(小中高生）真下でよく見える｡
通学時間帯はちょっとうるさいけどね。

[248: 契約済みさん]

ある程度人通りがある方が防犯的にはよいでしょう

[249: 匿名さん]

前の道も狭いし、近隣マンション激近だし、何が良いかわからん。

[250: 匿名さん]

近所で三年前に通り魔殺人事件があったから(西新方面に行く途中）夜道は気を付けた方がいいよ。その犯人は捕まったけど…夜の一人歩きは恐い

[251: 匿名さん]

昼間は通学時間帯には西南の警備員や近隣の保護者達がいて安全だけどね！

[252: 匿名]

まだ最上階は売れてないの？

[253: 匿名さん]

景観の悪い最上階は、どれくらい安くなるのでしょうか？

[254: 匿名]

最上階だったら福岡タワーが見えそうですよ。

[255: 匿名さん]

＞＞２５４
見えるのはタワーの先端ですか？

[256: 匿名]

そうですね。
タワーの前にハイアットがあるので先端部分しか見えないでしょう
場所がいいのでもっと高層にすれば良かったのにーと思います。

[257: 匿名さん]

ゴチャゴチャした場所でも、地名が良いと良い場所になるからいいね。

[258: 申込予定さん]

むしろ先端以外が見える建物なんて隣のビルくらいしかないでしょ

[259: 二丁目住民]

福岡タワーのイルミネーション綺麗ですね。
博物館や図書館、マリゾンなどに近く、買い物や交通も便利なので住心地いいですよ。

[260: 匿名さん]

藤崎に住んでいますが、北側は福岡タワーがきれいに見えます。南側は、山が見えます。
西新に比べるとはるかに安く人気も落ちますが、藤崎もけっこう良いですよ。

[261: 申込予定さん]

西新2丁目のこの辺は西新と百道浜と地行浜のいいとこ取りができる立地でしょうね。

[262: 匿名さん]

地行浜のいいとこって何？

[263: 契約済みさん]

ホークス一択

[264: 匿名さん]

でも残念ながら、ここは2丁目の中ではパッとしない。

[265: 匿名さん]

パッとしないよね。ここの場所は。