タマホームご存知ですかその７

[匿名さん]

そろそろ作ってみました。

[242: オール電化]

>241さん
早々に回答していただきありがとうございました。

[243: 匿名さん]

>>240
私も腹が立つけど、タマに決めようか・・・さんは金銭面でも怪しいと直感します。
たぶん普通の営業マンなら察して相手にしないと思います。

[244: 匿名さん]

タマでは外構工事、カーテン、NTT電話線、TVアンテナが別ですね。
けれどほとんどのＨＭでも元は外構工事、カーテンが抜きかと思います。
ＮＴＴ工事料金も光回線にするならＨＭに工事してもらわない方がいいと思います。
アンテナですが、普通のＨＭでの標準では質素なのが多いです。
家電を揃える時に電気屋さんにアンテナ工事の話をされたら工賃も安くなります。
アンテナもＶＨＦは2011年までですし、今後はＵＨＦがデジタル化で中心に
なるのでケーブルを５Ｃ−ＦＢで、ＵＨＦアンテナを充実させた方が良い
かもしれません。ＣＡＴＶとかもありますしね。

私はタマで建てると某ＨＭとの見積もりが一千万円違いました。それで私はタマ
ホームを選択しました。私の場合ですがローンで苦しむのは嫌ですから。

[245: アキ]

２３７さん、余裕資金確かに入りますね。楽しみもできませんよねー。家具は一式揃えてますが、やはり
新しく買いたいという気持ちも出てきますからねー。４月入居を目指してますので、それまでにいくら貯めれるかです。
ご意見ありがとうございます

[246: 匿名さん]

＞新年さん
坪40万ということですが、それはオプションを含んだ本体価格ということでしょうか？
それとも付帯工事費までを含んでいますでしょうか？
今までのレスで確認できませんでしたので・・・。

[247: オール電化]

アキュラホームと比較してタマホームを選んだ方おられますか？
独自の展示場があってなんだかタマホームの方が安心なんですが、仕様関係は違いが良くわかりません。

[248: まあく]

＞246さん
　横から失礼します。タマホームで見積をとったものです。
　本体価格（建物（風呂、キッチン、カーテン、雨戸などの標準装備込み））で２５．８万（税込み）に
　付帯工事（水道、電気（内と外））に登記費用や税金（固定資産税）⇒土地からだとそちらも発生
　家に入れば、外溝工事などの追加がいるかどうか？　家具の買い替えなどなど

　私は純粋にオプションは食器洗濯機４３，０００円くらいつけただけで、後はオプションなしかな。
　諸費用入れて坪４０万くらいでした。本体価格のものだけとして２５．８万と考えていただけたら。
　後はそれに何が必要となるか考えます。
　　

[249: まあく]

失礼しました。カーテンはついてません。勢いで書いてしまいました。すみません。

[250: 新年]

タマに決めようかなと思う一人さん
説明不備ですいません。付帯工事費、必要費用（確認申請等）、諸経費
を含んでの単価です。
もちろん、オプションもふくんでいます。

[251: 匿名さん]

>>248
何言ってるかよくわかりません。

[252: 新年]

243
腹が立つ？なんか迷惑掛けてますか？
やめましょう。個人の批判は。

[253: 悩む悩む]

>>247さん
タマとアキュラネットに参加している工務店とで考慮中です。
タマの仕様と同じものをアキュラでやろうとしたらずっと高くなると思います。
が、私の検討しているアキュラ系工務店は非常に魅力的な独自商品をラインナップに加えておりまして、そこが非常に悩ましいところです。
オール電化さんも細かいところまで営業さんにツッコミまくった方がいいですよ。
例えばシャッターはいくつまでつけられるのかとか、納戸と洋間のボーダーはどこかとか、天井裏収納はいくらになるかとか・・・。

[254: 匿名さん]

＞新年さん
わが身に迷惑かけてなかったら、腹を立てないという論理には無理があると思いますが。
自分勝手で甘い考え方に我慢できないこともあるのでは？？？

[255: 246です]

新年さん、まあくさん、サンクスです。
ということはタマでふつうに家たてるなら、とりあえず坪40万＋電気関係・カーテンなどってことで大丈夫そうですね。
このへん営業に聞いても口濁されちゃうところなんで、大変参考になります。

254さん
まあまあ、私から見るとスレの発展に寄与しないあなたのレスの方がよっぽど迷惑なわけですが、掲示板はいろんな人が集まるところです。
まったりいきましょうよ。

[256: タマに決めようかなと思う一人]

新年さんありがとうございます
でもわたしはバッシングなんか気にしませんから　掲示板では良くあることですし　金銭面で怪しいとか勝手に思っておけばいいんですよ

純粋にタマに意見するところで　どうのこうの言うやつは最初から相手にしませんから！
タマで建てた人しかわからないことタマの営業なんかには直で聞けないことなんかをここで学べたらと思います
第三者からの貴重な意見よろしくお願いいたします
わたしに腹を立てている輩は思う存分はらわた煮え繰り返しておもいたらいいんじゃなっすかｗｗ　

[257: タマに決めようかなと思う一人]

意見を書き込むところに　批判を書くほうがよっぽど　邪魔だとおもうけど・・・・

だれが一番自分勝手かよ〜くかんがえてみたら？？？？？　

[258: タマに住む事になりました]

先月末にタマで契約した物です。
うちは諸経費込みで坪36万くらいです。
これに別途、登記費用と火災保険が必要になります。
無料オプションがLow-eガラス、エコキュート、何とか加工（雨で汚れが落ちるらしい）のしてあるサイディングです。
これが無料で付けれるオプションの限界だと言われました。
これからタマで契約しようとしてる方は参考にしてみてください。

ちなみに皆さんはどんな無料オプションを貰ってるんですかね？
自分が損してるのか得してるのか普通なのか結構気になります（笑）

あと「これは便利だぞ！」っていうオプションあれば教えてください。
よろしくです。


>246さん
私も以前アキュラ工務店に見積を取ってます。
値段はタマよりちょっと高めなくらいで、ほぼ同等だったと思います。
使用材料、工法、営業の対応などでアキュラはなしって事になりましたが。

他社にも見積取ってますが、タマより安いＨＭは結構あります。
タマに対抗している商品を出してるローコストＨＭならタマより安くしてくれましたよ。

[259: 匿名さん]

>タマに決めようかなと思う一人さん
>タマで建てた人しかわからないことタマの営業なんかには直で聞けないことなんかをここで学べたらと思います

営業に直接聞けばわかる簡単なこともここで聞いているあなたは邪魔じゃないのですか？

[260: まあく]

>タマに決めようかなと思う一人さん
そもそもタマホームで考えようかという議論が、重箱のスミをつつくような話の挑発が多いようで
気持ちをお察しいたします。営業だろうが、掲示板だろうが情報の入手はいろいろあってもいいと思います。
それだけ、いろいろ再確認したいのだろうと私は感じています。
批判のコメントかどうかは別にして、本当に議論や情報交換が目的ではないと感じたのであれば、
スルーするのが賢明かと思います。ここでは少なからず、情報を得たい、教えてほしい方がおられると信じ
て掲示板を拝読しています。

[261: 新年]

まあくさん
に同感です。

[262: オール電化]

私はどちらかと言うと２５４さんや２５９さんに賛成です。
しかし、この話題からもう離れてもらいたいです。
折角楽しみな掲示板見つけたと思ったのに気分が悪くなります。
どうかひとつ、よろしく！

[263: タマに住む事になりました]

オプション付けてもらったものを一つ忘れてました。
食洗器も付けてもらってました。

36万円の中に給排水工事や諸経費は含まれてますがカーテンと照明は入ってません。
あと外構費用も当然別途です。

[264: 匿名さん]

>タマに住む事になりました さんへ
私も他の皆様のサービスが気になってました。。。
私はまだ契約したばかりなのですが、タマに住む事になりましたさんとほぼ同じです！
一応４０坪超えてるのでカップボードも付けてもらいました★
エコキュートは契約書ではセミオートになってるのですがフルオートのタイプに変えてもらいました。。。

[265: せんべぇ]

今から、着工する人・・・寒い中、基礎のコンクリートは大丈夫ですか？
東北の人とかは、今頃着工する人いるのかなぁ・・・。
大安心？

[266: ぽこ]

なになに？

＞無料オプションがLow-eガラス、エコキュート、何とか加工（雨で汚れが落ちるらしい）のしてあるサイディングです。

＞食洗器も付けてもらってました。

＞一応４０坪超えてるのでカップボードも付けてもらいました★

＞エコキュートは契約書ではセミオートになってるのですがフルオートのタイプに変えてもらいました

うちの地域ではこんなのつかないですけど・・・
やっぱり担当営業さんとの駆け引き（交渉術）と、その営業さんの社内での実力がものを言うんですかね？

支店名までは望まないので、県名だけでも教えてもらえませんか？(^-^;)

[267: 匿名さん]

>266
県によっては特定できてしまう支店もあるのですが・・・。

[268: 匿名さん]

＞259さん
タマに決めようかなと思う一人さんの質問は確かに営業に聞けば解決することがほとんどなんだろうけど、この板見てる人が必ずしもタマホームにコンタクトとってるわけじゃないですよね。
興味はあるんだけど、どうなんだろう？って人たち。
そういう人たちの参考にはすご〜くなると思うし、大体地域や営業さんの差によって仕様までもが違ってたりするじゃないですか。
実際に検討してる方もオレんとこと違う！なんて例があったら、交渉の材料になりますよ。
荒らしではないのですから大目に見ましょうよ。

[269: 264です]

＞ぽこさんへ
愛知県です(。・_・。)
多分、思ってるほど駆け引きはしてないですけど、営業の方の性格が一番大きいのではないかと・・・
食洗機はお願いすれば絶対付けてもらえると思います。。。。

[270: 新年]

そういえば、エコキュートは寒冷地仕様、塩害仕様など
あるようです。

[271: ぴよ]

昨年9月にタマホームで家を建てたのですがサービスとかしてもらえるのですね！！何だか損した気分です。何ごとも言ってみるものですね。私が契約したのは昨年の今頃だったのでエコキュートと外壁（雨で綺麗に汚れが落ちる）が早いもの勝ちみたいな感じでサービス？でついてただけでした…。

[272: タマに住む事になりました]

>266
うちは中国地方です。
恥ずかしながら40坪未満の小さい家です(-。−;)
最後のオプションの追加はLow-eガラスでした。
年内の契約を迫られたので
「じゃあLow-eガラス付けてくれるなら・・・」
みたいな事言ったら付けてくれましたよ。
元々その日は契約する気で営業さんを呼んでたんですけど。。。
言ってみるもんですね(‾ー‾)


>270
エコキュートってそんなに仕様があるんですね。
知りませんでした。
セミオートとフルオートはどんな違いがあるんですかね？
ちなみにうちはセミオートって書いてあったような気がします。


>271
けっこう詰めた話をしてた時に偶然にも新聞にタマの広告が入ってて
「今月申し込みするとエコキュートが付いてます」
って書いてありました。
だから営業さんに「エコキュートをサービスします」って言われてましたが
「そんなんサービスじゃない。広告に書いてあるし。」
てな事言ったら
「じゃあ食洗器とかカップボードはどうですか？」
ってな具合で発展していきました。
外壁の変更は何も言わずとも営業さんが変えてくれました。
（そういう外壁の存在すら知りませんでした。）
あんまり仕入れの単価が変わらないのかもしれませんね。

そこそこ話を引っ張ったほうが色々付くのかも知れませんね。
長々とすみませんでしたm(__)m

[273: まー]

タマホームの茨城進出は、いつごろになるのかな・・知ってる方いますか？
アエラやセンチュリーは近くにあるんですけど、なんだかタマきになります。

[274: アキ]

こんばんは、いよいよ本契約を間近に控え、不安や期待が交互にきてますが、タマホームで建てた方にお聞きしたいのですが
よく構造見学会や完成見学会がありますが、自分で建てる時に、開催しませんか？とか聞かれるのでしょうか？
開催して、いくらか謝礼をもらったとの意見もお聞きしましたが、僕には営業の方から何も行ってきません。
むしろ自分の方から言わないといけないのでしょうか？まあ無理にでもと言うわけではありませんが、
自分の間取り、土地等があまり見せれないから言わないとかちょっと思ったりもします（笑）
皆様はどうでしたでしょうか？

[275: タマで生活中]

タマで生活してもうすぐ３週間です。

>>258
> あと「これは便利だぞ！」っていうオプションあれば教えてください。

洗面台を90のサイズにするのがいいです。+45000位でした。
トイレ等の単板ガラス部分には面格子を付けました。結構高いです。+23000位。
納戸に枕木を付けるのもいい感じでした。確か1mで+2000か+3000でした。
また、LAN用のCD管はリビングに複数あった方がよいです。
ビデオや電話でもLAN使うものありますので。
コンセントも廊下にあると便利です。
洗面所にもコンセント追加した方が便利かも。

[276: 匿名さん]

洗面台を90サイズは　宮城の展示場では標準でしたよ？
タマは値引きがないのは知っていましたが　そんなにサービスでつけてくれるとは知りませんでした
言ってみないとわからないものですねぇ　

[277: 若造]

先日ローンの組み方でタマの方から聞いたのですが　フラット35は今ほとんど使う人がいませんよ！といわれました
ローンの組み方で支払い総額などかなり違ってくると思います　ただ個人で支払い期間ら額などに違いがあるので一概にどの組み方が一番賢いというのはいえませんがみなさんはどうお考えでしょうか？
当方27歳ですが　35年ローンフラット35で組もうかと思ってます
参考にしたいので　色んな意見お聞かせ下さい

[278: 匿名さん]

フラット３５を組むなら、労金の３５年固定がいいとおもいますよ、
手続きも簡単で金利もあまり変わらないし・・・

[279: タマに住む事になりました]

タマで生活中さん。
そうですね。ＣＤ管だけでもいたるところに這わせてあれば配線が楽ですよね。
参考にさせていただきます。
あと洗面台は標準で９０でしたよ。

>277
うちも先月まで借り入れはフラットのつもりでした。
フラットは建物完成、引渡し時の金利です。
今金利は上昇傾向にあるかと思います。
そんなに極端には上がらないとは思いますが・・・

私が考えてる銀行は申し込みした時の金利なのでそちらに申し込みしようかと思ってます。
（ちなみにうちの完成予定は６月です。）

あと団信の内容、金額も気になるでしょうから
いずれにせよローンセンターなどで詳しい話を聞かれたほうが良いかと思います。
確かにフラットなら保障料も不要で魅力ありますよね。
私もかなり迷いました。
参考になれば幸いです。

[280: アキ]

前にも書きましたが、どうしてもお聞きしたいので、続けて質問すみません。
構造見学会や完成見学会を開催された方はどれくらいいらっしゃるでしょうか？
こちらから言わないといけないのか、めったに開催しないのか。タマホームで
建てられた方教えて下さい。

[281: オール電化]

＞アキさん
残念ながら私は質問には答えられませんが、目的が資金調達としてちょっと情報を・・・
銀行ローンにされるとは思いますが、もう借入れ金額は決定されたのでしょうか？
まだであれば、鋼管杭打ちや外構工事なども加えられる銀行はあると思います。
つまりローン額を増やすという意味ですが・・・参考にならなかったらすいません。

[282: アキ]

オール電化さん、ご返答ありがとうございます。銀行ローンは外構工事も含めての費用で組んであります。
ただ、見積もりの段階で地盤補強を９０万で組んでたので、実際の費用と５０万もの差がでてしまったんです。
融資の増加も頼んだんですけど、今の融資限度額でいっぱいみたいなので・・・。
とりあえず、なんとかオプションを削った分とかで、なんとかなるみたいですけど、外構工事の費用が今から４月までに
貯めないといけないので、とりあえず外壁だけでもと思っております。ご心配かけすみません。

[283: 新年]

構造見学会や完成見学会は提案するのも
良いと思います、わたしはそうしました。

[284: まあく]

若造さん＞
　とりあえず、参考になれればと思います。私的に聞いたり、調べたりしましたので話半分にて拝読して
　いただけたらと思います。ローン自体は頭金などによる支払限度額が決まったり、月々の支払額がどの
　くらいかによって変わります。また、それぞれの金融機関によってメリット、デメリットがあります。
　メリットだけを訴えたりするところはその金融機関の資金不足による顧客獲得策で展開しているところと
　思いますのであやしいと考えます。どこの金融機関がいいとはわかりません。しくみや専門用語を調べる
　為にローン相談センターや参考書などでいろいろ調べることも必要かと思います。

　＜フラット３５＞
　　メリット
　　　３５年一定の金利。金利変動による月々支払額の増減の影響を受けない。
　　デメリット
　　　ある程度支払に余裕がある方なら対応できるが支払総額が高ければ高いほど厳しい。
　　　相応の収入がないと。
　　　固定に比べ、高い金利設定をされている。そのため、固定と比べると支払完了時にはその分利息が
　　　多く支払うことなる（統計的に）
　＜固定３年、５年、１０年＞
　　メリット
　　　ローン開始時は低金利で支払うので、支払が多い当初の利息を抑えることができる。
　　　（元利均等支払法によるもので支払当初は支払金額の多くが利息分その残りが元金の内容となる。
　　　　例えば、１年目の利息は多く（支払残高に対する利息がつく）、３５年目の利息は少ない
　　　　（残り少ないので利息もそれだけ少ない））
　　デメリット
　　　３年固定なら３年後といった時点で契約を固定にするか変動にするかの選択を迫られる。
　　　その当時金利が安いほうを目安に考えてはきますが。個人の判断だと思います。
　　　金融情勢によって金利変動がありますので支払額も変わります。金利が何％も変動しない
　　　限り、支払額も数千円単位に変わるのです。
　　　また、金融機関によっては１％金利などの商品を出していますが、よく読むと２年目以降は
　　　２％後半などの金利に変わっています。よく読んで見てください。
　＜変動＞
　　　半年に１度くらいに変動した金利を元に支払額が変わります。今後は金利上昇に伴い、情報入手
　　　が必要とされます。低いうちなら良いのですが。
　
長々となりました。こんな感じです。下手な説明と感じましたらすみません。


　　

　　

　　

　　


　

[285: 匿名さん]

良かったオプションですが、浴室のドアを開き戸へ変更しました。
標準のアパートみたいな戸とは段違いです。

[286: 匿名さん]

タマで契約しました。

>285さん

私も浴室引き戸が良かったんですけど、９０の洗面台の横にスライドドアが来て、
シーラー処理しっかり出来なかったり、ごみが溜まると言われたんですけど・・・。
どうでしょうか？

>フラット３５

私も最初は考えていました。
でも建設費の８０％しかでませんよね？

銀行でもフラット３５のようなローンを組めるところがありますよね。
私はそっちにしました。

>構造見学会

「構造見学会してもいいから何かサービスして」って言ったら
外壁のセラコートもしくはマイクロガードがサービスになりました。

[287: タマホームで建てます]

タマホームで建てられた方、これから建てられる方に質問です。
マイクロガードとセラコートでは、どちらを選びますか？（選びましたか？）
タマホームはマイクロガードを進めていますが、再塗装の費用を考えるとセラコートの方が良いような気がして迷っています。

キッチン、バス、トイレなど、設備についても、選んだ商品と理由を教えてください。

よろしくお願いします。

[288: 匿名さん]

>>287
私はセラコート(セラミックコート)を選択しました。
マイクロガードは汚れが落ちて良さそうですが、長持ちする点ではセラコートかと
思いました。
キッチンは考え方ですね。アイランドキッチンも選択出来ましたが、通常のにしました。
ミカドとかを勧められましたが、私は地震時に扉にロックがかかり、また吊り下げ式？
も標準装備でした日立を選択しました。食器洗い機は付けませんでした。日立のは余り
よくないとの話もありましたし。日立はアイランドキッチンはありませんが。
バスはアイランドキッチンを選択しなかったので少し豪華なのを選択出来ました。
カランとかがオールステンレスです。ＴＯＴＯとＩＮＡＸがありましが確かＴＯＴＯを
選択しました。
トイレはＩＮＡＸｋ方がカラーバリエーションが豊富です。しかし展示してある便器の中
に手を突っ込み(笑)裏側等を触りました。ＴＯＴＯはキレイな状態ですがＩＮＡＸはザラ
ザラしていましたので汚れが付きやすいと感じました。ただＴＯＴＯも洗浄器が二段階式
で故障があるとの話も聞いています。
これら全て、営業さんに尋ねたら良いと思います。「お勧めは？」って聞いて理由も聞けば
良いですよ。
洗面台もＴＯＴＯですが理由は「タオルをかける場所がある」という事で選びました。

[289: タマホームで建てます]

>>288さん
ありがとうございます。

私もセラコートにしようと思います。
ちょっと調べたところ、セラコートでない通常の塗装は１０年くらいで再塗装が必要で、しかも同じ模様には塗れないという問題が起こりそうです。
バスはTOTOでも豪華仕様が選べたのですか？私の方では、豪華仕様はINAXしか選べません。

他にもご意見がありましたらよろしくお願いします。

[290: ツン]

こんにちわ！このごろニュースを見ていても物騒な感じになっていいますけど皆さんは
防犯状なにか対策をされていますか？１階の窓ガラスとかは防犯用のガラスや格子
とかにした方がいいのかな？なんて考えたりするんですが…
もし、された方がおられましたら費用なども教えてもらえませんか？

[291: puni]

私は１ヶ月前に窓ガラスを破られ空き巣に入られたばかりなので、防犯には気を付けるつもりです。
リビングの掃き出し窓以外は、すべて格子を入れています。
（侵入することが出来ないサイズの窓には入れていません）
面格子は窓のサイズによって値段が違いますが、740×900で24000円、365×500で17000円です。

リビングの掃き出し窓は防犯ガラスにしようか迷っています。
（防犯ガラスの値段はまだ聞いていません。Ｌｏｗ−Ｅとどちらにするか迷っているので…）

他に、外にセンサーライト等も設置しようと思っています。
…それでも、泥棒が本気で入る気になればいくらでも入れるようですが…