タマホームご存知ですかその７

[匿名さん]

そろそろ作ってみました。

[221: タマに決めようかなと思う一人]

当方まだ見積もりは取ったことがないのですが　タマホームは土地がないと　建物だけで見積もりなどはできないのでしょうか？
また　他のＨＭでもですが　見積もりというのは普通　無料でできるものなんでしょうか？
大変無知な質問で申し訳ございませんがお教え願います　

[222: 匿名さん]

そういうことも知らないで、どこかに決めようというのはどうかと思いますよ。
値段的に手が出ないところでも、行って話を聞いてみると勉強になるから。

[223: 通りすがり]

タマホーム東北で契約したものですが、建物だけでも見積もりは可能だと思います！
もちろん、無料で。
標準仕様で建てた場合だと、仕上がりで坪単価３７万前後になると思います。
ただ標準以外の造作等を追加していくと、坪単価が上がりますね。
設備は標準品で十分ですが、カーテンや照明器具は高いので自分で取り付けた方が良いかと思います。

[224: 匿名さん]

>>221さん
建物だけでも見積もりは可能だと思いますが、地盤改良や上下水道・電気などの引き込みなんかの、個々の土地によって一番差が出るところがわかりませんのであんまり意味がないかと思います。
222さんの言うとおり、いろんなHMや工務店のモデルハウスに話を聞きに行ってみると、インターネットだけでは知ることのできない知識を得ることができますよ。

[225: 匿名さん]

タマに決めようかなと思う一人さんへ
お住まいは宮城県ですかね？
タマホーム東北の利府店が２月１１日に正式オープンの予定とのことです。
もし本気でタマをお考えでしたら、オープン月に契約できるように頑張った方が
良いと思いますよ？
標準品以外に色々と得点が付く可能性が大です。

[226: 匿名さん]

>>225
得点→特典の誤りでした。

[227: タマに決めようかなと思う一人]

みなさんいろいろとありがとうございます

当方は宮城です　住宅購入を考え始めたのが去年の夏で、住宅の構造や基礎のことなんかも全くの無知な状態でしたがここでいろいろ学んだことで今は展示場でいろいろと質問できるまでになりました　宮城の展示場は名取と利府を見てきました
この前1/4に利府の展示場に行って構造見学してきました
まだネットでいろいろ調べて展示場で詳しく質問するとことしかしていませんので今度はもう一歩踏み込んで今度は見積もりやオプションの種類（値段も）なども聞いてみようと思います
他のＨＭも見てきたのですが　自分の収入では　到底無理なのでタマにしようと思っているのですが　最近はタマでの充分にいいものが出来るんだなぁと思うようになりました
確かにお金に余裕があればセンスのいい窓や壁材　タマとは違うタイプのフローリングなどいろいろな構想が実現できるのですが
背伸びまでして後々支払いがきつくなるのであればタマで出来る限り自分が納得する住みやすい家を建てようと考えが変わってきました
今は色んなＨＭの展示場や近所で建てている住宅など見ていいとこを取り入れようと日夜情報収集の毎日です
まだまだ知らないことが出てくると思いますので　みなさんお知恵をお貸し下さい　よろしくお願いいたします　　

[228: ちょっと不安]

>219
回答ありがとうございました。
確かに今年上場するようですね。安心しました。
今後、社長が弱気になって多角経営に手を出さないことを祈って（無理のようだけど・・・）
タマホームで検討開始します！

[229: タマに決めようかなと思う一人]

225さんへ

出来れば早くと考えているのですが　まだまだ無知だと自負しているところで子供が小学校に上がる2年後までにと考えておりまして
後々後悔したくないのでもっと知恵と　プランを考えてからにしたいと思います

2/11オープンですか　ぜひ行ってみたいと思います　ありがとうございました

[230: タマに決めようかなと思う一人]

見積もりについて質問です
見積もりは自分の考えた仕様で間取りなども書いてもらえるのでしょうか？
また書いてもらえるとしたらそのプランを持って他のＨＭだといくらなど見積もりなどしても大丈夫なんでしょうか？

　　

[231: 匿名さん]

＞２３０
少しは自分で考え、行動してから質問したらどうですか？
あなたのような方はＨＭ営業の邪魔（関わりたくない）にもなる！

[232: 匿名さん]

何でも質問しないでまずは自分でできることはやる。
その上でわからないことを質問ましょうよ。
とりあえず、どこでもいいからＨＭへ間取りを持って行って見積もり取ってみましょう。
ここで聞くよりもよっぽど勉強になりますよ。

[233: 匿名さん]

タマに決めようかなと思う一人さんへ

私はタマに決めました。

ちなみにどこのＨＭでもそうですが、一番最初に話を聞いてくれた
（アンケートを書いた）人がずっと担当になります。
いい人に当たるといいですね。

後、東北だと新規が多いので難しいかもしれませんが、
契約した人の紹介で行くと紹介者に１０万入るとかで、
契約者と紹介者で５万＋５万で分けたとか。

ちなみに私は見積もりは坪３９万でしたが、もっと行きそうです。

[234: Hikaru]

＞タマに決めようかなと思う一人さん
私はこだわるところがあって、タマ以外のＨＭで建築中の者ですが、間取りなどはフリーに考えられますよね。
まず、自分たち家族の住まい方をある程度将来まで見通して、これくらいのカタチなら困らないだろうという
レベルを考えます。その上に自分のこだわり、奥さんのこだわり、家族のこだわりを加味していき、予算面で
の見通しとのバランスで削るモノや縮小する部分を決定していけばどうでしょうか。ただし、敷地による制約
が当然出てきますから、土地が確保できていないと本格的な話にはならず、親身に相談に乗ってくれる営業さ
んを見つけることは難しいでしょう。営業さんも仕事ですから、条件が整っている客を優先するのが人情です
から。敷地による制約というのは、交通や通勤・生活の利便性など地理的な要素はもちろんですが、建坪率や
北側斜線など法規による制約もありますし、道路の付き方によっては土地の擁壁なども必要になってきて、思
わぬ費用がかかったりしますので。。。その意味では土地を確保してから、現実的な間取りなどのプランへと
進める方が、営業さんも話に乗ってくれ易いというもの。また、あからさまによそのＨＭで書かれた図を見せ
られて、これで見積もってくれと言われても、あまりいい気分じゃないでしょうね。真剣に取り組んでいる人
には、親身になって工夫してあげようと思うのも人情ではないでしょうか。頑張ってください。

[235: 匿名さん]

231へ

[236: アキ]

地盤調査の結果が、予算で９０万にしてたんですけど、調査の結果費用が１４０万に(泣）。
大事な部分なんで、しょういがないんですけど。予算をぎりぎりにしてたので、プラス５０万は現金で用意
しないといけません。担当も気の毒そうに電話してきました。
建物の坪数を減らすか、４月までに残り５０万貯めるか、頭が痛いです。

[237: 匿名さん]

１４０万は大きいですね。
私も建築前に２００万は別に取っておきましたが、１５０万くらいは使ってしまったと思います。
もし、入居後に家財を購入する予算があれば、それを不意の出費に取っておくくらいの余裕が必要かと・・・
ぎりぎりは大変ですよ。（楽しめないという意味です）

[238: 新年]

タマに決めようかなと思う一人さん
外構工事、カーテン、家具は坪単価に入っておりません。
配線関係は、NTT電話線、TVアンテナが別ですし
基礎改善はしていません。
40万×坪数（施工面積）で間違いありません。

[239: オール電化]

はじめまして、タマホームで検討していますがオール電化について質問があります。
オール電化の良いところは、火事の心配があまりない、掃除がしやすい、光熱費が安いことと聞いてきました。
一番気になるのは光熱費です。ガスより安価なんでしょうか？
ご存知のかたがおられたら教えてください。

[240: 匿名さん]

>また書いてもらえるとしたらそのプランを持って他のＨＭだといくらなど見積もりなどしても大丈夫なんでしょうか？
他社へ持っていきたいなら図面を作ってもらった会社へ設計料を払うべきでしょう。
それが知的作業に対しての最低限の礼儀ですよ。
相手は契約を前提に作るんですから。
まぁ無難なところを取るなら、街の設計事務所に図面を頼んでその図面を各業者にばらまく事です。

[241: 匿名さん]

>239
単純に光熱費だけならガスと一緒かもしくは高く付く気がするけど、ガスの基本使用料払わなくていいぶん、安くなるよ。
あと、夜間は電気代が安いので、それを上手く利用するともっとお得になる。

[242: オール電化]

>241さん
早々に回答していただきありがとうございました。

[243: 匿名さん]

>>240
私も腹が立つけど、タマに決めようか・・・さんは金銭面でも怪しいと直感します。
たぶん普通の営業マンなら察して相手にしないと思います。

[244: 匿名さん]

タマでは外構工事、カーテン、NTT電話線、TVアンテナが別ですね。
けれどほとんどのＨＭでも元は外構工事、カーテンが抜きかと思います。
ＮＴＴ工事料金も光回線にするならＨＭに工事してもらわない方がいいと思います。
アンテナですが、普通のＨＭでの標準では質素なのが多いです。
家電を揃える時に電気屋さんにアンテナ工事の話をされたら工賃も安くなります。
アンテナもＶＨＦは2011年までですし、今後はＵＨＦがデジタル化で中心に
なるのでケーブルを５Ｃ−ＦＢで、ＵＨＦアンテナを充実させた方が良い
かもしれません。ＣＡＴＶとかもありますしね。

私はタマで建てると某ＨＭとの見積もりが一千万円違いました。それで私はタマ
ホームを選択しました。私の場合ですがローンで苦しむのは嫌ですから。

[245: アキ]

２３７さん、余裕資金確かに入りますね。楽しみもできませんよねー。家具は一式揃えてますが、やはり
新しく買いたいという気持ちも出てきますからねー。４月入居を目指してますので、それまでにいくら貯めれるかです。
ご意見ありがとうございます

[246: 匿名さん]

＞新年さん
坪40万ということですが、それはオプションを含んだ本体価格ということでしょうか？
それとも付帯工事費までを含んでいますでしょうか？
今までのレスで確認できませんでしたので・・・。

[247: オール電化]

アキュラホームと比較してタマホームを選んだ方おられますか？
独自の展示場があってなんだかタマホームの方が安心なんですが、仕様関係は違いが良くわかりません。

[248: まあく]

＞246さん
　横から失礼します。タマホームで見積をとったものです。
　本体価格（建物（風呂、キッチン、カーテン、雨戸などの標準装備込み））で２５．８万（税込み）に
　付帯工事（水道、電気（内と外））に登記費用や税金（固定資産税）⇒土地からだとそちらも発生
　家に入れば、外溝工事などの追加がいるかどうか？　家具の買い替えなどなど

　私は純粋にオプションは食器洗濯機４３，０００円くらいつけただけで、後はオプションなしかな。
　諸費用入れて坪４０万くらいでした。本体価格のものだけとして２５．８万と考えていただけたら。
　後はそれに何が必要となるか考えます。
　　

[249: まあく]

失礼しました。カーテンはついてません。勢いで書いてしまいました。すみません。

[250: 新年]

タマに決めようかなと思う一人さん
説明不備ですいません。付帯工事費、必要費用（確認申請等）、諸経費
を含んでの単価です。
もちろん、オプションもふくんでいます。

[251: 匿名さん]

>>248
何言ってるかよくわかりません。

[252: 新年]

243
腹が立つ？なんか迷惑掛けてますか？
やめましょう。個人の批判は。

[253: 悩む悩む]

>>247さん
タマとアキュラネットに参加している工務店とで考慮中です。
タマの仕様と同じものをアキュラでやろうとしたらずっと高くなると思います。
が、私の検討しているアキュラ系工務店は非常に魅力的な独自商品をラインナップに加えておりまして、そこが非常に悩ましいところです。
オール電化さんも細かいところまで営業さんにツッコミまくった方がいいですよ。
例えばシャッターはいくつまでつけられるのかとか、納戸と洋間のボーダーはどこかとか、天井裏収納はいくらになるかとか・・・。

[254: 匿名さん]

＞新年さん
わが身に迷惑かけてなかったら、腹を立てないという論理には無理があると思いますが。
自分勝手で甘い考え方に我慢できないこともあるのでは？？？

[255: 246です]

新年さん、まあくさん、サンクスです。
ということはタマでふつうに家たてるなら、とりあえず坪40万＋電気関係・カーテンなどってことで大丈夫そうですね。
このへん営業に聞いても口濁されちゃうところなんで、大変参考になります。

254さん
まあまあ、私から見るとスレの発展に寄与しないあなたのレスの方がよっぽど迷惑なわけですが、掲示板はいろんな人が集まるところです。
まったりいきましょうよ。

[256: タマに決めようかなと思う一人]

新年さんありがとうございます
でもわたしはバッシングなんか気にしませんから　掲示板では良くあることですし　金銭面で怪しいとか勝手に思っておけばいいんですよ

純粋にタマに意見するところで　どうのこうの言うやつは最初から相手にしませんから！
タマで建てた人しかわからないことタマの営業なんかには直で聞けないことなんかをここで学べたらと思います
第三者からの貴重な意見よろしくお願いいたします
わたしに腹を立てている輩は思う存分はらわた煮え繰り返しておもいたらいいんじゃなっすかｗｗ　

[257: タマに決めようかなと思う一人]

意見を書き込むところに　批判を書くほうがよっぽど　邪魔だとおもうけど・・・・

だれが一番自分勝手かよ〜くかんがえてみたら？？？？？　

[258: タマに住む事になりました]

先月末にタマで契約した物です。
うちは諸経費込みで坪36万くらいです。
これに別途、登記費用と火災保険が必要になります。
無料オプションがLow-eガラス、エコキュート、何とか加工（雨で汚れが落ちるらしい）のしてあるサイディングです。
これが無料で付けれるオプションの限界だと言われました。
これからタマで契約しようとしてる方は参考にしてみてください。

ちなみに皆さんはどんな無料オプションを貰ってるんですかね？
自分が損してるのか得してるのか普通なのか結構気になります（笑）

あと「これは便利だぞ！」っていうオプションあれば教えてください。
よろしくです。


>246さん
私も以前アキュラ工務店に見積を取ってます。
値段はタマよりちょっと高めなくらいで、ほぼ同等だったと思います。
使用材料、工法、営業の対応などでアキュラはなしって事になりましたが。

他社にも見積取ってますが、タマより安いＨＭは結構あります。
タマに対抗している商品を出してるローコストＨＭならタマより安くしてくれましたよ。

[259: 匿名さん]

>タマに決めようかなと思う一人さん
>タマで建てた人しかわからないことタマの営業なんかには直で聞けないことなんかをここで学べたらと思います

営業に直接聞けばわかる簡単なこともここで聞いているあなたは邪魔じゃないのですか？

[260: まあく]

>タマに決めようかなと思う一人さん
そもそもタマホームで考えようかという議論が、重箱のスミをつつくような話の挑発が多いようで
気持ちをお察しいたします。営業だろうが、掲示板だろうが情報の入手はいろいろあってもいいと思います。
それだけ、いろいろ再確認したいのだろうと私は感じています。
批判のコメントかどうかは別にして、本当に議論や情報交換が目的ではないと感じたのであれば、
スルーするのが賢明かと思います。ここでは少なからず、情報を得たい、教えてほしい方がおられると信じ
て掲示板を拝読しています。

[261: 新年]

まあくさん
に同感です。

[262: オール電化]

私はどちらかと言うと２５４さんや２５９さんに賛成です。
しかし、この話題からもう離れてもらいたいです。
折角楽しみな掲示板見つけたと思ったのに気分が悪くなります。
どうかひとつ、よろしく！

[263: タマに住む事になりました]

オプション付けてもらったものを一つ忘れてました。
食洗器も付けてもらってました。

36万円の中に給排水工事や諸経費は含まれてますがカーテンと照明は入ってません。
あと外構費用も当然別途です。

[264: 匿名さん]

>タマに住む事になりました さんへ
私も他の皆様のサービスが気になってました。。。
私はまだ契約したばかりなのですが、タマに住む事になりましたさんとほぼ同じです！
一応４０坪超えてるのでカップボードも付けてもらいました★
エコキュートは契約書ではセミオートになってるのですがフルオートのタイプに変えてもらいました。。。

[265: せんべぇ]

今から、着工する人・・・寒い中、基礎のコンクリートは大丈夫ですか？
東北の人とかは、今頃着工する人いるのかなぁ・・・。
大安心？

[266: ぽこ]

なになに？

＞無料オプションがLow-eガラス、エコキュート、何とか加工（雨で汚れが落ちるらしい）のしてあるサイディングです。

＞食洗器も付けてもらってました。

＞一応４０坪超えてるのでカップボードも付けてもらいました★

＞エコキュートは契約書ではセミオートになってるのですがフルオートのタイプに変えてもらいました

うちの地域ではこんなのつかないですけど・・・
やっぱり担当営業さんとの駆け引き（交渉術）と、その営業さんの社内での実力がものを言うんですかね？

支店名までは望まないので、県名だけでも教えてもらえませんか？(^-^;)

[267: 匿名さん]

>266
県によっては特定できてしまう支店もあるのですが・・・。

[268: 匿名さん]

＞259さん
タマに決めようかなと思う一人さんの質問は確かに営業に聞けば解決することがほとんどなんだろうけど、この板見てる人が必ずしもタマホームにコンタクトとってるわけじゃないですよね。
興味はあるんだけど、どうなんだろう？って人たち。
そういう人たちの参考にはすご〜くなると思うし、大体地域や営業さんの差によって仕様までもが違ってたりするじゃないですか。
実際に検討してる方もオレんとこと違う！なんて例があったら、交渉の材料になりますよ。
荒らしではないのですから大目に見ましょうよ。

[269: 264です]

＞ぽこさんへ
愛知県です(。・_・。)
多分、思ってるほど駆け引きはしてないですけど、営業の方の性格が一番大きいのではないかと・・・
食洗機はお願いすれば絶対付けてもらえると思います。。。。

[270: 新年]

そういえば、エコキュートは寒冷地仕様、塩害仕様など
あるようです。