パークホームズ西宮北口 【part2】

[匿名さん]

パークホームズ西宮北口について、価値観を尊重した有意義な情報交換の場にしましょう。
前スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69007/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：70.01平米～80.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[86: 匿名]

>85さん

「最終的な人気の良し悪しは、今現在の残戸数が全てです。」


パークは4ヶ月近くも売れ残り数が、1～2戸を行ったり来たりして完売する気配がありませんが

それは、なぜなのでしょうか？

「4ヶ月近くもかかって、たったの1戸や2戸を売り切ることができない理由」をご存知ならば教えてください。

勝手な想像かもしれませんが、それどころか、むしろ真実を突いていると確信していますが

真実の売れ残り数は、もっと多く有るのではないでしょうか？

「あと1戸、あと2戸です。今すぐに決断しないと売り切れてしまう」と客を煽っているだけではないでしょうか？

実際、ジオやプラウドが、パークの後を追うように発表された当時モデルルームを見学しました。

パークの営業マンさんは「ウチが一番安い。プラウドやジオはウチよりも価格が高くなる。お買い得だ。」

と、しつこく喧伝していました。

でも、その後に公表されたジオやプラウドの価格は、パークと同じような価格設定でした。

パークの営業マンさんは、客を必要以上に煽り買い急がせるのだな、と感じました。

「4ヶ月以上も一向に売れ残り数が減らないのは、何かカラクリ（ウソ）がある」と考えるのが普通だと思います。

[87: 匿名さん]

プラウドの発売当初の価格は今よりもかなり高かったですよ。

[88: 匿名]

ホームページや看板で、残り○邸と表示しているのなら、やっぱりそれが事実でしょう。
そうでなければ虚偽の広告ということになります。

他の物件を見ても残り１、２戸ってけっこう時間かかりますよね。
甲東園のライオンズも最後の１戸で苦労してました。
最も代表的なのはウェリス甲子園でしょうか。

慌てなくても、竣工までに売れたらＯＫですから。

[89: 匿名さん]

率直な感想ですが、パークの販売員さんには不信感を抱いています。

1時間あまりのマンションの説明で、その場で申込書を書かせるようにせかしたり、
こちらが他社と比較してから決断したいと言っているのに、聞く耳を持ってくれませんでした。

今すぐに決断しないと売る切れてしまうとせかしながら、随分と経った今でもその部屋は売れ残っています。

会話では強気のセールスモード満開でしたが、販売員さんの目の奥には自信の無さが見てとれましたので、
購入を見送った次第です。

[90: 匿名さん]

＞89

なるほど、そう言われたら最後１.２戸で時間がかかりるのも普通のことだね。どうあれラスト１は間違いないだろうしね。

[91: 匿名さん]

90ですが88宛てです。

[92: 匿名]

86きしょいわ。

[93: 匿名]

業者ばかり

[94: 匿名]

残戸数をごまかすなんてあちこちであるよ
そんだけ苦しいってこと

[95: 匿名]

今更どっちでもいいよ、ほとんど売れたんでしょ。

[96: 匿名]

ここどの部屋も狭めで似たような広さで似たような間取りなのに焦げ付いた部屋って何なの？
他で売れ残った部屋は高いとか暗いとか理由があったけど。
1階は道路に近すぎてキツいなあとは思う。

[97: 物件比較中さん]

ついに完売
公式ホームページがなくなってます

[98: 匿名さん]

やったね！

[99: 匿名]

ただ広告契約の兼ね合いで引いた可能性もありますよね。

残１戸やったらコスト抑えても売れるんちゃうかと。


まあどちらにしろ完売は間違いなしですね。


またこんな書き込みするとノーブ派が負け惜しみの反論してくるかもしれんね。

まあ結果がすべて。

ここの購入者の皆さん、良かったですね。

[103: 物件比較中さん]

キャンセル住戸発生

[104: 匿名さん]

ようやく完売と思ったら、今頃になってキャンセンル発生だって。。。

いったんは完売を偽装して売れ行き好調感を煽りつつ、

入居開始直前となる今を見計らって、売れ残りを公表したのかな？


完売を謳いながらも、モデルルームを閉鎖する訳でもなく、いつもどおり営業を続けているので、

ウソ臭いなあ～と思っていたら、案の定のキャンセル発生。。。


残り1戸らしいけれど、本当はもっと沢山売れ残りを抱えているような気がする。。。


いずれにせよ「完売は間違いなし」というイチビリさんの発言は、「間違い　なし」ではなく

「間違い　あり」であったことが証明されました（笑）

[105: 匿名さん]

↑お気の毒に　審査で落ちてこの物件に恨みでもあるんでしょうね～
わざわざ書かなくてもいいようなくだらない事を　部外者ならどうでもいい様な事ですけどね。

[106: 物件比較中さん]

先日、ガーデンズに向かう途中でこのマンションの建設現場を通りました。

外観については、周辺のボロッチイ社宅や安い賃貸マンションに溶け込んでしまいそうなチープな造りを見ると、
これって本当に3000万円以上もする分譲マンションなのか？と驚きました。

ここ数年にできた近隣のマンションよりも、明らかに軽薄な感じがしました。
この掲示板を読むかぎり、長谷工らしいチープなイメージを抱いていましたが、まさしくドンピシャでした。

あと、プラウドの外観も確かにかっこいいですね。
さすが野村、という感じがしました。

[108: 匿名さん]

マンションと言えば三井、野村だよ。
一昔前なら　プラウドじゃなくコープ野村とかよく見たな
１０６＞あと長谷工批判するなら残一戸の物件にわざわざ書いてどうすんの？
デベにスレあるからそこに書けばいいんじゃない。よほど三井の物件に恨みでもあるんだね。

[109: 匿名さん]

煽りにいちいち反応するのもどうかと思いますが、一応書き込んでおきます。

先日、「２月１３日をもってモデルルームを閉鎖します。」との案内が届きました。
ですので、完売は間違いありません。
その後、キャンセルが出たようで、閉鎖せずそのまま営業しているようです。
不慮の事故や、やむを得ない理由でキャンセルする人もいるでしょうね。

まあ、だからどうということではありませんが。

[110: 匿名]

ここ前も残戸数増えてましたね。
この戸数でキャンセルが頻繁に出るのは不思議。
安くて広いリバーに乗り換えたのかも？
手付け放棄するくらいだから。

[111: 匿名]

109

『先日、「２月１３日をもってモデルルームを閉鎖します。」との案内が届きました。
ですので、完売は間違いありません。』

「モデルルーム閉鎖」＝「完売」。
そういう短絡的思考になるとは、オツムの程度が知れますよ。

この2者の間に、どんな因果関係があるのでしょうか？

モデルルーム閉鎖は、敷地の契約期間満了とか、建物竣工を控えて販売拠点の移転等、

無駄な経費を抑えるための方法なのかも知れません。

業者の宣伝、謳い文句や美辞麗句を無邪気に信用できる知性は、ある意味で羨ましいです。

ちなみに、公式ホームページでは残１戸と書いてあります。

[112: 匿名]

そもそも完売御礼！とか一度でも出た？
ホームページがなくなってるとかいう理由だけで擁護派が完売だって騒ぎたててるだけにも見えたけどね。

実際の戸数はデベにしか分かりませんね。

[113: 匿名]

まあ、完売だの完売じゃないのって話題ができるだけでもいいんじゃないの？

たくさん残ってたらそんな話できないもんね。

[114: 匿名さん]

外観が見えてきましたね。少し学校っぽいかな？

モデルルームは先週前を通った時には確かに閉鎖されてました。

[115: 匿名さん]

>>114
同感です。
外観に個性や意匠性がなく、のっぺりした退屈な印象を受けました。
学校は学校でも、お洒落な私立学校ではなく『公立の養護学校』という雰囲気でした。
学校区フェチな住民さんには打って付けの外観なので、皆さん大変満足されているのでしょう。

[116: 匿名]

ここは学区がいいのですか？
高木小学校は有名ですよね。

[117: 匿名さん]

301号室キャンセル住戸発生とホームページにでています

[118: 匿名さん]

↑買ってくださいな。

[119: ご近所さん]

昨日前の道路通りましたけど、まだ幕がしてあって外観はよくわかりませんでしたけど。
その隙間からベージュのタイルは見えてましたが、東側の壁だけが見えましたけどまだタイル貼ってない所もありましたが、見た目ジオ1丁目と外壁の色は似てると思いましたけど。最近流行りの明るい色なんじゃないですか。
建築関係の仕事してますが最近こういう明るい基調の物件多いですよ、流行りですね。
渋い色を好むかは個人の主観ですね。重厚な色にして高そうな物件に見せかけて中身がなくて値段高い物件なんかゴロゴロしてますし。自分が年老いた時に外観が暗い色だとなんか気分も沈んじゃいそうな気がするんですけどね。私としては、あくまで個人差まわりの環境で好みは変わるんでネガティブな物件批判をする人の神経疑いますね。それも残り一戸の物件に。売れてる物件が羨ましい近隣業者か購入者でしょうね、可哀想ですね、相手しないようにしましょう。

[122: ご近所さん]

明らかに安物臭いですよね。
関西の三井って。長谷工だから、、、。

それにしても工事間に合うのかなあ？

近くのプラウドの方がかっこいいし、
キレイですよね。

[123: 匿名さん]

外観は好みですし、いちいち中傷するのは
見ていて気分が悪いです。

[124: 匿名さん]

>122

同感です。

東京都内の三井不動産の物件は格好いいのが多いけれど、関西はここを始め駄作ばかりです。

近くのプラウドも完成間近ですけど、外観はここと比べ物にならないくらいスタイリッシュです。

どう考えても、同じような価格帯のマンションには見えないですね。

やはり外観というのは重要だなあ、と思いました。

[125: 匿名さん]

プラウドは機械式駐車場が気になります

立地もこちらがいいですね

[126: 匿名さん]

立地の周辺環境は、似たり寄ったりですね。

西宮北口駅から13分と書かれていますが、電車が駅に到着してからマンションの入り口までの

実際の徒歩分数を計ると、20分もかかりました。

一戸建てならまだしも、マンションに住むなら、ちょっと遠すぎます。

同様に、プラウドは甲子園口駅に電車が到着してからマンションの入り口までの分数は、14分でした。

価格は同等ですし、6分の差と外観や設備仕様の差を考慮すると、トータルではプラウドに分があります。

[127: 匿名さん]

えっ似たり寄ったりって！
無理があるでしょ

[128: 匿名さん]

そもそもマンションという住居は、幾ばくかの利便性を兼ね備えるべきだ。

それは、なにも駅前立地である必要はないが、
駅から20分以上も延々と歩き続けねばならない立地というのは、
何か大切な物、マンションという住宅の本質を蔑ろにしている。

延々と20分も歩いた先に到着する場所が、抜け道沿いにあり、
その抜け道が、歩道と車道の分離があやふやな危険な道路であることも評価に値しない。

一方、名神高速道路沿いの立地というのもイマイチではあるが、甲子園口駅には近い。
そもそも、名神高速道を通る車に人間が跳ねられる危険性はない。
それに名神高速道路には遮音壁があるため、喧しい立地ではない。
閑静さという点でもプラウドの方が優れている。

[129: 匿名]

ここもプラウドも残り１戸でしょ。今更比べてもね…どうでもいいよ。

[134: 匿名]

プラの立地は確かにひどい。
ただここは立地も仕様もひどい。
どっちも欠点ありの物件とはいえ、さすがに外観のレベルの差に泣きたくならない？
なんか同時期、同値段だけにここが気の毒というか…。