パークホームズ西宮北口 【part2】

[匿名さん]

パークホームズ西宮北口について、価値観を尊重した有意義な情報交換の場にしましょう。
前スレッド　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69007/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町186番1（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK・3LDK＋N
面積：70.01平米～80.29平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 匿名さん]

移動完了しました。

[2: 匿名さん]

ご近所の物件はたたかれてますね。
結局、ここが総合的にバランスがいいような気がしてきました。

[3: 匿名さん]

なんでやねん笑

[4: 匿名さん]

2>　同意

[5: 匿名はん]

久々にこのスレ上がりましたがやはり活気がないですなあ。

西北ならベリスタかジオ、甲子園口ならジオかプラウドっていう二択の構図ですっかり取り残されてしまったみたいですが大丈夫なん？

購入者さんも不安でしょうが頑張ってください！

[6: 匿名]

ここは値引きないんですかね？

[9: 匿名]

西北に病院ができるってホントですか？
規模はどんなものでしょうか？
この物件をはじめとする西北物件に住むなら、近くに大きな病院がないので、総合病院ができれば助かるのですが。
どなたかご存知ないでしょうか？

[11: 匿名さん]

９＞西宮市民病院あるけど？

[12: 匿名さん]

＞１１さん
西宮市民病院は少し遠いですよね。しかも移転の可能性もありますし。
ガーデンズ近くに市民病院規模の病院ができれば西北周辺が更に便利になりますよね。

[13: 匿名さん]

残り３邸。
竣工前の完売はほぼ間違いなし。

ジオ・プラウドのスレではかなり叩かれましたが、なんだかんだいってこのエリアのニーズはやはりあるということが証明されてますね。

[14: 匿名さん]

良かったやん^^

[15: 近所をよく知る人]

残り３邸ですか！？売れてるんですね。正直びっくりしました。短所ももちろんある物件ですが、価格も含め、バランスがいいのでしょうね。

[16: 契約済みさん]

順調に売れているところを見ると、このエリアはやっぱり人気なんですね。
ジオやプラウドもきっと早期完売するでしょうね。
ここも叩かれましたし、ジオやプラウドのスレも荒れてますが、入居すれば学校が同じだったり、スーパーや習い事で一緒だったりするご近所さんです。
同時期に新築マンションを購入した者同士、仲良くやっていきたいですね。

[17: 匿名]

良いこと言いますね～(*^o^*)本当にそうですね！

[19: ご近所さん]

>>18
付近に生まれたときから住んでいますが、子供のときからそんなこと言われたこともないですし、聞いたこともないですが・・・。

[20: 匿名]

そういう事を言う人がいるから、いつまでたっても差別はなくならないんですよね。

[21: 匿名]

18さん

あまりにも酷い発言ですね。

[22: 近所をよく知る人]

№18は、既に1000以上のレスがあるのに、過去１度も話題になっていないものです。
今になって急に降って沸いたようなコメント。
残り３邸という情報が出たタイミングから考えると・・・。
常識のある情報交換の場にしましょう。

[23: 物件比較中さん]

このあたりの物件を検討しているものです。
検討にあたり、近所でやっている知り合いの不動産屋さんに確認しましたが、
パーク、プラウド、ジオ、どの物件も１８のようなことは、まったく問題ありません。
検討者、購入者の方々、ご安心ください。
参考までに。

[24: サラリーマン]

Webサイト／SUUMOの情報が一致して、残2戸のようですね？

[25: 匿名]

確かに見たところ、残り２戸みたいですね！

[26: 匿名]

最近では珍しく販売好調ですね。ｼﾞｵさん、ﾌﾟﾗｳﾄﾞさんも頑張れ！

[27: 匿名]

そうですね！このエリアの物件、どれも早期完売しそうですね！

[28: 匿名]

好調

[29: 匿名]

ピタッとハウスなんて言ってた人達の書き込みもピタッと無くなりましたね。

[30: 匿名]

人達じゃなく一人でしょ

[32: 匿名]

あんまり上手くないです（失笑）

[33: 匿名]

残り１戸ですね！まもなく完売ですね！

[34: 匿名]

残り１邸はどこからの情報ですか？

[35: 匿名]

公式ホームページの販売戸数が１戸になってますよ。

[36: 匿名]

ありがとうございます。
年内完売、あと少しですね。

[37: 匿名さん]

昨日「ラスト２邸となりました。☆竣工前キャンペーン開催☆」という案内ハガキが届きました。

たしか残り１戸のはずじゃなかったのかな？キャンセルが出たのかな？


そのハガキの文面には「ご検討中の皆様【様々なご要望・ご意見を是非お聞かせください！！】」と書いています。


これは「ご希望の買値を指定してください！！ガンガン値引きしまっせ！！」という意味に受け取れそうです。

２０％、３０％ＯＦＦもありなのかな？いよいよバーゲンモードへ突入でしょうか？

[38: 匿名さん]

三井は値引きしないので有名ですよ　竣工後１年位なら　備品や諸経費位はあるかもしれませんが　あんまり期待しない方がいいですね。

[39: 匿名]

Cr値下げしましたか？

[40: 匿名]

この物件 かなりの突貫です
契約された方 ご愁傷様

[41: 匿名さん]

この間、車を走らせていたら、何処からともなく

「ト、トッ、ト、ﾄッ、ト、ト、トッ、、、トト、ト、、、」

という耳障りな騒音が聞こえてきました。

その騒音へ近づくにつれ、不快感を増しながらも、次第に騒音の音波が明確に聞き取れるようになりました。

「トッカン、トッカン、ド、、ドッ、キュー、ノッ、トッカン、、、、

　モ、モッ、、モゥ、モー、アカン、トッカン、トッ、、、、」

気がつくと、私は、工事中のパークホームズの前に着いていました。

[42: 匿名さん]

完成が早くなりそうだし、
完売も間もなくですね。
この界隈では無難な物件だったんですね。

[43: 匿名]

物語調でおもろい。北口は来年以降まだまだもりあがるね。焦ったらあかん

[44: 匿名さん]

つか久々に見たら残戸数増えてない？全く数字動かないし結局のとこは完売難しそうですね。やはり駅から遠すぎましたか。

[45: 匿名]

ここまできたら、完売は簡単でしょ？

ラスト１、２なら、大幅値引きで、試合終了！

あほらし！

[46: 匿名]

＞三井は値引きしないので有名ですよ　


値引きをしないデベなんてありませんよ？

あまり嘘クソの情報を書き込まないでください。

[47: 匿名さん]

早く完売してほしいね。

[48: 匿名さん]

三井も値引きしますよ
２割引きは確実。

[49: 匿名]

個人的には悪い物件ではないと思います。
ほんと早く完売してほしいですね。

[50: 匿名]

残1戸になってから2ヶ月。

その間売れないばかりか残数増加って何かあるんじゃ？
ひょっとして戸数偽装してた？

[51: 匿名]

完売したかのように鼻高々だった人たちがすっかり影を潜めていますな

[52: 匿名さん]

さすがは、元祖【ピタットハウス】！　←　売れ行きが【ピタッ】とストップした物件に対する俗称らしいです


元祖ならではの面目躍如たる「苦戦＆長期化」ですな！！（笑）


ミーハーなスイーツ脳みそ庶民をターゲットとし、セレブ気取りの庶民にとっての高値で売りさばくため、

ニシキタ・ブランドを駆使した虚構のイメージ戦略は、もう通用しないのかな～（爆笑）？


広告のキャッチコピーに踊らされて「今買わなくては、売切れてしまうかも？」と

無邪気に洗脳されてしまう洞察力が足りない「鴨ネギ・サラリーマンさん」は、もう居ないのかな～（嘲笑）？

[53: 匿名さん]

懐かしい、マンション。まだ完売してないの？？いくらの部屋？４０００万円くらい？本当に一戸だったら値引きするだろうね

[54: 匿名さん]

竣工前なのに値引きする意味ある？

[55: 匿名]

販売開始からこれだけ時間たっちゃったら値下げないとキツいだろうね…
現地を見るとリビング側が予想以上に道路ギリギリまで迫ってる印象でちょっとゲッて思うし
もっと早期で売り切る戦略だったんだろうけど残念だね

[56: 匿名さん]

なかなか完売しませんね、この物件。

残１戸になったと思いきや、今や残２戸に増えているし。。。

なんだかウソ臭い売れ残り感がプンプンします。。。。

だって、たった２戸を売り切るのに、何ヶ月もかからないでしょ、普通は。。。

本当はもっと沢山の売れ残りがあって、それを隠していたんじゃないかな？

あと少しで完売という風に見せかけて、検討者の購入意欲をあおる販売戦略だったのでは？

と勘ぐってしまいます。

昨日、建物を外から見たけれど、安い賃貸マンション、安普請の社宅という佇まいで

やっぱり買わなくて正解だったと思いました。

[57: 匿名]

アンタなんかと一緒に住みたくないので、こっちこそ助かったわ。


残り1邸。

値引きもせずにこの状況。

後発のノーヴ、プラウドの残戸数からみてもここは間違いではなかったと確信できました。

[58: 地元住民さん]

うわ、相変わらず荒れてますね…。
けなしあいはやめましょう。

ここ1戸がずっと売れ残っていますが、いわくつきなんですか？
完成間近ですよね。
現地見ましたが道路側に敷地いっぱいに建ててる感じで植木がかなり窮屈そうでした…。
リビング側の窓はあけられないかもしれませんね。
でもやっぱり周りに比べ安いんだし、1戸くらいとっくに捌けても良さそうなものですよね。

[59: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要でも、販売戸数は１戸になってますね。

なんだかんだ言ってもちゃんと売れてるんですね。

[60: 匿名]

残り1戸という表記になってから3ヶ月はたつかと思いますが数字が動かなくなってしまったのは何かあるのでしょうか。問題の部屋は何階ですか？

[61: 匿名]

竣工前の物件で、残り１、２戸でしばらく売れ行きが止まるのは、最近では普通だと思いますよ。
竣工までに完売できたら十分じゃないでしょうか。

[62: 匿名]

最近の西北ではもっと駅に近くて立地が良い新規物件の情報なんかも飛びかっていますからその影響もあるかもね

[63: 匿名さん]

残念ながら残りは2戸に増えちゃいましたね。
この数ヶ月で他物件に乗りかえた人が出たってことか。
やはり駐車場問題などでもめてたのが大きいんでしょうか。

[64: 周辺住民さん]

パークは残り１戸で間違いないと思いますが、６３さんはどこからの情報なのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>62さん

そうですよね。今年は西宮北口駅から徒歩10分未満の大規模マンションの建設ラッシュですからね。
わざわざ、こんな不便な立地を選ぶ人は、いないではないかな？
あっ、そうそう。このマンションの売りは「公立なのに一流名門中学校の気分」になれることくらいかな？
所詮は公立だけどね。本物の名門私立中学・高校とは、比べ物にならないレベル差があるのを知らないだろうね。

[66: 63です]

↑モデルルームに行った知人から話を聞きましたが、違うんですか？
いま調べてみたらスーモやヤフーなど以前は1戸になっていったサイトの情報が今は2戸に増えているのでいったんキャンセル出たのは間違いないはずですが。

[67: 匿名]

公式ホームページでは今日更新されていて販売戸数１戸になってますが。

スーモやヤフーの情報はだいぶタイムラグがありますし。

[68: 匿名さん]

そんなに重要なことなんでしょうか？

[69: 匿名]

そうですよね、どっちにしても完売間近。

[70: 匿名さん]

そうですよね、どっちにしても3ヶ月間以上も長期間、売れ行きが凍結した≪ピタットハウス≫ WWWWW。　

[71: 匿名]

ラスト１邸の物件に今更ネガキャンしても仕方ないのでは？

[72: 匿名]

ここにはノーヴの負け惜しみ購入者がおられますね。

相当悔しいので、こに攻撃してるだけね悲しい人達。

[73: 匿名さん]

↑↑↑

やっぱり、出たー！！！

長谷工のショーモナイ安物マンションを買って、勝ち組気取りのイタい脳内スイーツ住民さん、降臨！！！

来年の西宮北口マンション供給ラッシュには、暴落確実なマンションを買って

勝ち組を気取るとは、先見性の無さには開いた口がふさがりません（笑）

末永くどうぞお幸せに！

ご自身だけのチープな世界観の中で生きてくださいな（笑）

[74: 匿名]

安いマンションだから文句をいっても仕方が無いですが、もう少し格好いい外観にできれば良かったのになあ。
近くのプラウドの外観に比べてると、デザイン力の格差を感じます。
昔の公団住宅や家賃10万円程度の賃貸マンションのような外観には、とてもがっかりしています。

[75: 匿名]

↑買ってもないのにがっかりするの？

[76: 匿名]

未だに73のようなこと言ってるやつがおるんか。

ノーヴのマイナス投稿に対して即座に反論する奴。

幼稚やね。
ホンマいい加減にして欲しいわ。

[77: 匿名]

>74
確かに…。外観に値段が出ますね。
プラウドは仕様だけは良いですな。
しかしこのあたりの物件はここも含め年末からどこも売れ行きがストップしましたね。
結局どこも不人気というか。

[78: 匿名]

>77
おっしゃる通りです。
良いもの、高いのは当たり前。
悪いもの、安いのも当たり前。

どこから見ても、どんなに贔屓目に見ようとしても、
建設費を安く抑えようとしたのがミエミエです。

まっ、学校区で喜んでいるような中級サラリーマンでは、
プラウドとのデザインの違いや設計思想の差は、見抜けないのでしょうけど

[79: 匿名さん]

外観の話題が出てましたので、本日現地を見に行ってきました。

北側は完全にシートがしてあり、まったく分からないですね。
南側はシートは外れていますが、ネットのようなものがかかっており、昼間でもイマイチ見にくい状態でした。
この状態では、まだ外観を評価できないと思いました。
外観の良し悪しを言っている人は、本当に現地で見たのでしょうか。
少し疑ってしまいます。
見えているところだけで判断すると、個人的には「悪くないな」と思いました。
外観は個人の好みですね。

また、比較されていたプラウドも見てきました。
こちらは完全にシートは外されていました。
私としては、こちらのほうが「ん？」といった感じでした。
茶色が濃く、新築といった感じがしませんでした。

ちなみに、ジオはまだ、まったく外観は分かりません。

まあ、外観がどうあれ、購入者が納得していれば良い話で、私を含め、買ってもいない人がどうこういうことでは無いですね。

[80: 匿名]

↑購入者さん、回りくどい弁護はいささか見苦しいです。
自信持って｢自分は気に入ってます！｣でええやん。

[81: 匿名]

↑
80さんへ
79さんに対して、そこまでストレートに言ってしまうと、泣いちゃうかもよ～
「やっぱり少し後悔しているけど、自分が購入したパークこそが最高の買物だったんだ」
と必死に自分自身を納得させようとしているのだからね。
ノイローゼにさせないためにも、そっとしておきましょう。
根本的な格差が理解できるのは、早くても10年先でしょう。一生気付かない方が幸せかもしれません。

[82: 匿名さん]

何故、ここまで必死に悪く言うのでしょうね。
不思議です。

[83: 匿名さん]

惨敗したマンションの購入者だからでしょう。

[84: 匿名さん]

私はここの物件の購入者ではありませんが、掲示板は参考に
しています。
情報に惑わされることなく、自分の目で確かめるのが一番ですね。

[85: 匿名]

82さん

相手にしない方がいいですよ。前スレでも相当の荒らしていたジオ擁護派がここには常に張り付いてます。

かまったら思うツボです。

最終的な人気の良し悪しは、今現在の残戸数が全てです。

自分の意見に自信を持って良いと思います。

[86: 匿名]

>85さん

「最終的な人気の良し悪しは、今現在の残戸数が全てです。」


パークは4ヶ月近くも売れ残り数が、1～2戸を行ったり来たりして完売する気配がありませんが

それは、なぜなのでしょうか？

「4ヶ月近くもかかって、たったの1戸や2戸を売り切ることができない理由」をご存知ならば教えてください。

勝手な想像かもしれませんが、それどころか、むしろ真実を突いていると確信していますが

真実の売れ残り数は、もっと多く有るのではないでしょうか？

「あと1戸、あと2戸です。今すぐに決断しないと売り切れてしまう」と客を煽っているだけではないでしょうか？

実際、ジオやプラウドが、パークの後を追うように発表された当時モデルルームを見学しました。

パークの営業マンさんは「ウチが一番安い。プラウドやジオはウチよりも価格が高くなる。お買い得だ。」

と、しつこく喧伝していました。

でも、その後に公表されたジオやプラウドの価格は、パークと同じような価格設定でした。

パークの営業マンさんは、客を必要以上に煽り買い急がせるのだな、と感じました。

「4ヶ月以上も一向に売れ残り数が減らないのは、何かカラクリ（ウソ）がある」と考えるのが普通だと思います。

[87: 匿名さん]

プラウドの発売当初の価格は今よりもかなり高かったですよ。

[88: 匿名]

ホームページや看板で、残り○邸と表示しているのなら、やっぱりそれが事実でしょう。
そうでなければ虚偽の広告ということになります。

他の物件を見ても残り１、２戸ってけっこう時間かかりますよね。
甲東園のライオンズも最後の１戸で苦労してました。
最も代表的なのはウェリス甲子園でしょうか。

慌てなくても、竣工までに売れたらＯＫですから。

[89: 匿名さん]

率直な感想ですが、パークの販売員さんには不信感を抱いています。

1時間あまりのマンションの説明で、その場で申込書を書かせるようにせかしたり、
こちらが他社と比較してから決断したいと言っているのに、聞く耳を持ってくれませんでした。

今すぐに決断しないと売る切れてしまうとせかしながら、随分と経った今でもその部屋は売れ残っています。

会話では強気のセールスモード満開でしたが、販売員さんの目の奥には自信の無さが見てとれましたので、
購入を見送った次第です。

[90: 匿名さん]

＞89

なるほど、そう言われたら最後１.２戸で時間がかかりるのも普通のことだね。どうあれラスト１は間違いないだろうしね。

[91: 匿名さん]

90ですが88宛てです。

[92: 匿名]

86きしょいわ。

[93: 匿名]

業者ばかり

[94: 匿名]

残戸数をごまかすなんてあちこちであるよ
そんだけ苦しいってこと

[95: 匿名]

今更どっちでもいいよ、ほとんど売れたんでしょ。

[96: 匿名]

ここどの部屋も狭めで似たような広さで似たような間取りなのに焦げ付いた部屋って何なの？
他で売れ残った部屋は高いとか暗いとか理由があったけど。
1階は道路に近すぎてキツいなあとは思う。

[97: 物件比較中さん]

ついに完売
公式ホームページがなくなってます

[98: 匿名さん]

やったね！

[99: 匿名]

ただ広告契約の兼ね合いで引いた可能性もありますよね。

残１戸やったらコスト抑えても売れるんちゃうかと。


まあどちらにしろ完売は間違いなしですね。


またこんな書き込みするとノーブ派が負け惜しみの反論してくるかもしれんね。

まあ結果がすべて。

ここの購入者の皆さん、良かったですね。