パークホームズ下総中山ステーションコンフォート

[マンコミュファンさん]

悠久の門前町で、利便と寛ぎを得る。2駅2路線利用可、全戸南向き。

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市本中山2-112-2（地番）
交通：総武中央緩行線下総中山駅から徒歩3分、京成本線京成中山駅から徒歩2分
総戸数：56戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.2～79.27平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 購入検討中さん]

会社帰りに現地を見ました。駅までの距離は短くて良い感じ。１４号に面しているので交通量が気になります。
それから１４号の歩道の狭さは小さい子供には不向きです。まあ、駅までの距離と周辺の商業施設は
便利そうなので人気はでるのかな？

[2: 匿名さん]

下総中山と人に言うのが嫌だ。
特に東京の人には。

[3: 匿名さん]

1フロアに4タイプの間取り。うち1つが2LDKで、他は3LDK。
レゴブロックや凸状の居室が目に付き、え、何これ!?…と。
川口土木が手がけると、果たしてどこもこうなるのだろうか？
敷地自体も、四辺形ではなく、いささかボコボコとしている。

JR下総中山、京成中山駅前の利便性は活用のし甲斐があるだろうが、
コルトンプラザ前の物件とも比較した方がいいかもしれない。

[4: 匿名さん]

ベランダの狭さが、まるで都心の1LDKマンションみたいだ。
南側の部屋orリビングの片側だけにしか設けられていない。
敷地自体が歪な形状だが、それが間取り全般に影響しているのだろうか？

[5: 匿名]

70平米台の条件悪くない部屋で4500万程度と思われ。

[6: 物件比較中さん]

市川にプラウド市川一丁目がありますね。
比較した場合どうでしょうか？

場所の良さがちがうので、
価格差はもちろん覚悟の上ですが
下総中山の現地をみるとどうしても
あのギュウギュウした敷地が気になります。。。

[7: 購入検討中さん]

プラウド市川１丁目とは比較にならないでしょう。共通点は駅近ということぐらい。でも駅力はまったく違う。
きっと価格もずっと安いと思いますが、下総中山は間取りが今ひとつかな？

[8: 匿名さん]

下総中山は穴場ですよ。特に北口は。
でも確かに間取りはイマイチですね。
スクエアな部屋があまりないようです。

[9: ご近所さん]

下総中山って人気ないんですね。

[10: 周辺住民さん]

この辺りって中途半端なんだよな。
休日に車で出掛けるにしても幕張やららぽーとに行くまでに絶対渋滞にハマるし都心行くのも乗り換えしないと遠いし。
ここの駅前だったらもう少し下っていいから船橋か津田沼駅の方がよっぽど便利。

[11: 匿名さん]

わたしはそんな下総中山が好きです。

[12: 購入検討中さん]

価格が未発表ですが、検討しております。
確かに２つの駅自体は特急も快速も止まりませんが、たとえ車を手放したとしても、
駅周辺には生活に必要なものが揃えられる快適な住環境がありそうとお見受けしています。

この辺りにお住まいの方がいらっしゃれば、
近くに○○がないのは不便とか、○○があれば良いのに、と言った
住んでみてのご意見とかお聞かせ願えませんか？
これは意外に良かった…みたいなことでも、治安の情報でも嬉しいです。

ツタヤの様なレンタルビデオ店が駅近くには無いですよね？？

あと、マンションの案内に、近くに10箇所の公園があると記載されているのですが、
地面一面が芝生に覆われたような公園はありますか？

よろしくお願いします。

[13: ご近所さん]

残念ながら近くに芝生に覆われた公園はないです。
ただ、14号を10分ほど東京方面に歩いたところに
真間川があり、桜の季節はそれは素晴らしいです。
もちろん、法華経寺も壮大でいいお寺ですよ。

普通に生活するには全く不自由することはないばかりか、
近所にスーパーだけでも3〜4軒あり、どこも価格が安いです。
快速は止まりませんが、これだけ駅近であれば通勤も楽でしょう。

私の場合、近くになくて不便なものは特に思いつきません。
確かにツタヤの様なレンタルビデオ店はないです。
お隣の本八幡と西船橋にはありますが……。
ネットを利用するのもありかと。

クルマなら東京歯科大市川総合病院まで20分くらいでしょうか。
門前町なので静かに生活したい方にとっては
いいところだと思いますよ。

[14: 匿名さん]

間取りがイマイチ

[15: 匿名]

>>12
最近まで法華経寺の先に30年住んでいましたが、生活に必要なものはほとんど揃います。
飲食店も不自由しません。
小さいけど、公園も八幡寄りにありますし。
携帯電話ショップは無かったかもしれない。

普通電車しか止まらないのが物足りないですが、総武線の上り始発が早く、下り終電が遅いのと、比較的成田・羽田両空港に行きやすいのがメリットかな。

[16: ご近所さん]

JR駅南口から30秒のところにdocomoがあります。

騒がしい本八幡と風俗ばかりの西船橋に挟まれた
まさにオアシスのような街です。

[17: 購入検討中さん]

56戸では建て替え積立金は実質的に役に立たないでしょう。
このあたりに住むとなると車を持ちたいね。駐車場の台数が少ないけど、近所に契約駐車場はたくさんあるのかな？
駅北はグーだけど、スーパーは近所にあるのだろうか？このあたりに住んでいる人教えてください。

[18: 購入検討中さん]

12で質問させていただいた者です。

13,15,16番の皆様、貴重なご意見をありがとうございました。
購入に向けて、さらに検討を重ねたいと思います。m(_ _)m

[19: 匿名]

スーパーは駅前に数軒あります。
夜遅くまで営業しているから便利。
北口すぐにパチンコ屋があるのはマイナスポイントですが、駅前交番があるので、治安に関しては気になったことはありません。

[20: 匿名]

っていうかここゲーセン跡のとこ？
あんなとこによくマンションたてれたね。

[21: 匿名]

近所にエ●バの証人王国会館ってのがあるけど
エ●バさんたちここでなにやってるんだろうね。
ちょい不安要素

[22: 匿名さん]

三井に住んでいます。

[23: 購入検討中]

転勤が多いので、下総中山はその際に売却したり貸したりできるのか心配です。やっぱり本八幡がいいかなぁ

[24: 匿名さん]

学区が
小学校：市立 小栗原小学校（徒歩7分）
中学校：私立 葛飾中学校（徒歩24分）

こちらはいかがでしょうか。
近所に住む方、情報ある方教えてください。

ＭＲの営業の方の話だと
葛飾中学校はレベルも高く評判のいい学校だとか。
徒歩24分にびっくりしたのですが
京成中山から2駅電車に乗って通学されてる人もいるとか。
できれば私は中学は私立に入れたいと思ってるので
小栗原小学校がどうなのかのほうが気になるのですが。

[25: 匿名さん]

葛飾中学校は公立ですよ。
JR西船橋駅下車 徒歩12分
京成本線京成西船駅下車 徒歩6分
歩道が超狭いので危ないです。

[26: 匿名]

徒歩24分くらい別に珍しくないと思うけど。

[27: 匿名]

スーモには二重床と書いてあるが、実際は直張り。

[28: 匿名さん]

No24です。

すみません、私立と市立、漢字変換間違えてしまいました…。
徒歩24分って珍しくないんですね。ありがとうございます。

[29: 匿名]

中学生に通学24分は、遠いよ。
普通は15.6 分くらいです。

[30: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
気になったのが、パークホームズの前にあるマンションです。現在は4階建てですが、将来的に高層のマンションができてしまったら…と不安です。担当者にも確認しましたが、将来的にはどうなるか分からないと言われました。
とりあえず、今は、高層階の購入を検討していますが、将来は、売り出すことも検討しています。資産価値としては駅から徒歩３分でも、将来的に前の建物ができてしまった場合、どうなんでしょうか？また、パークホームズ市川鬼塚（下総中山駅から徒歩10分）も検討しています。下総中山よりも、船橋、津田沼で徒歩10分圏内の方が資産価値はあるのでしょうか？どなたか、教えてください。よろしくお願いします。

[31: 匿名はん]

治安も良くないし、ごちゃごちゃしてるし、小さい子供がいる家族が住む街ではないですね。本八幡も。

[32: 匿名さん]

下総中山に資産価値を求めるのはＮＧ
永住するなら悪くない町だけど（生活しやすい）
売却するつもりなら他の駅にしたほうがいい

[33: 物件比較中さん]

№30です。

みなさん、回答ありがとうございます。
駅から徒歩3分に惹かれてしまいましたが、もう少し考えてみたいと思います。

今日は、船橋駅から徒歩13分と書いてあった「ソフィエスタワー船橋」（ダイワハウス）を見学してきました。
室内はとても気に入ったのですが、距離に問題がありまして…。
実際に歩いてみたら、徒歩15分もありました。
私達には、かなり遠く感じましたが、こちらの方が資産価値があるのでしょうか？
※資産価値を求めているのは、転勤族だからです。
どうか、アドバイスをよろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

ソフィエスはＸでしょう。
船橋なら、本町のライオンズは？

[35: 匿名]

直床なの！？
それは、アカン・・・
30年前と一緒だ。
メンテに金がかかるし、歩いたらフワフワするんだよね。
安普請の長谷工じゃぁないんだから
三井の名がすたるよ。手と金を抜きすぎ。

それとも、下総中山をバカにしてんの？

[36: 匿名]

>33
確かに駅の距離だけでいうと下総中山の方が近いがあそこの仕様と間取りはちょっと？だと思う。低層階で狭い部屋だったらそこまで高くないから売却損も少ないかもしれないがあまり駅近以外魅力ないですね。
都心への通勤も乗り換え必要だったりJR各駅と京成だからいまいち。
船橋のは駅の距離は13分だが他のところはよくできてると思う。駐車場100%、間取り(狭いが)、仕様(ディスポ、二重床、ハイサッシなど)自分達が住むうえでは悪くないでしょう。えきもJR快速、各駅、東西、京成とアクセス良い。
まぁ、結局は買値−売値なんだから余程良い立地以外はあまり高いのはやめた方がいーよ、大損するから。
後はあなたたちが駅までの距離優先するんだったら転勤前提で津田沼、船橋、市川辺りのえき前の賃貸でいいんじゃない？

[37: 物件比較中さん]

№30です。

みなさんのご意見、本当に参考になります。本当にありがとうございます。
もう少し時間をかけて、賃貸も含め、慎重に考えてみたいと思います。

ライオンズマンション船橋本町ですが、お恥ずかしい話、予算オーバーでして…。
3500万円前後がギリギリなのです。ご提案、ありがとうございました。
皆さんに感謝いたします。

[38: 近所をよく知る人]

下総中山であれば、駅から12分以内の
築10年以内の中古物件（できれば北口）もありかと思います。
3500万円の予算であれば80平米以上も可能でしょう。
北口は物件が少ないので値崩れしにくいようです。
法華経寺の裏や木下街道沿いに
ハウスオブザヒルやゼファー市川など
雰囲気のいいマンションがありますよ。

[39: 匿名]

各戸に一台分しかない自転車置き場って…。
ファミリー向けじゃないってことなんだろうか。

[40: 物件比較中さん]

予算が３５００万なら下総中山のもう一つの三井に行って見たら？
下総中山で一度賃貸マンションを探しましたが、結構家賃も高かったですよ。

[41: 物件比較中さん]

№30です。

皆さんのご意見、参考にさせていただいております。ありがとうございます。

№40さんの仰る、パークホームズ市川鬼高の現地にも行ってきました。
あちらの方が環境は良さそうですね。
ただ、私達が転勤になった場合、借り手がつくのかというのが心配でした。
市川鬼高は、２ＬＤＫが１部屋しかなく、それ以外は3ＬＤＫ～との事でしたので、
なおさら心配になったのです。あの立地は、ファミリー世帯を見込んでいるのかな、と。
そんな訳で、駅近の2ＬＤＫならディンクスに貸し出せそうかな…と思ったのです。

まだ探し始めて間もないので、知識も少なく、もしかしたら見当違いの事をお話しているかもしれませんが、
このような次第です。

[42: 匿名さん]

資産価値を求めるのならば津田沼や船橋をおすすめします。
特に賃貸に出した時、売りに出した時、食い付きが他駅と全く違います。
資産価値を気にするのであればこちらの物件を買うよりは3500万で
津田沼や船橋などの中古優良物件を買った方が良いかもしれません。

[43: 匿名はん]

小さなお子さんのいるご家庭なら、こことか、本八幡とか、船橋とかよりも、TX沿線や、千葉ニュータウンとかの広々した街で、伸び伸び子育てされたほうがいいですよね。新しい街のほうが、区画整理もなされていて住環境もいいし、住人の質も良いと思います。電車賃が高かったり、都心までのアクセスが不便といったこともあるんでしょうが。都心まで通勤されてるお父さん方は悩みどころですね。

[44: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名さん]

千葉ニュータウンはのびのびできないでしょ。
資産価値もないし小さいころから引きこもった生活をさせる必要ないですよ。

[46: 物件比較中さん]

№30です。

皆さんのご意見、ありがとうございます。

それと、家族構成ですが、私と夫の二人暮しです。
今から子供を持つ予定もありません。
ですので、2ＬＤＫで探しております。
貸し出す物件も、おそらくディンクスになろうかと思います。

そう考えると、都内の方がよいのかな…とも考え、最近は都内（東部）も視野に入れています。
浅草橋、両国、日暮里、御徒町、蔵前等々…。
探し始めたら、ぞくぞくと出てきましたが、東京の東部の資産価値に関しては（調べてはいますが）、
いまひとつ分かりません。

津田沼や船橋と東京東部、どちらの方が資産価値があるのでしょうか？
どなたかお分かりになる方、教えていただけませんか？

[47: 匿名さん]

今週の東洋経済の鉄道特集記事を読めばわかりますが
津田沼は首都圏第2位のお得エリア、新浦安は割高エリアになっていました。
一般的に都心に近いほど資産価値をのぞめ販売価格は高くなります。
その隙間をついた齟齬エリアとして今は津田沼が狙い目のようです。

ディンクス物件でしたら何よりも駅近が必須条件、快速や特急の停車駅も必須事項でしょう。
都内でしたら最寄がメトロか都営かでも評価がかわります。
良い物件に巡り合われることをお祈り申し上げます。

[48: 匿名]

検討しているのですが
親戚の建築士から直床は勧められない、と
言われてます。
色々調べるとメリットが無いようですが、
何故使ってるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

場所にもよりますが、船橋、津田沼より東京東部のほうが、一般的には上でしょうね。江戸川を渡ると渡らないでは明らかな差があるように。ちなみに、TX沿線より、千葉ニュータウンのほうがのびのびしてますね。守谷とか筑波とか茨城に行けば話は別ですが、そこまで行くと商業施設も少ないし、都内からの通勤も大変ですよね。

[50: 匿名さん]

資産性が著しく低いので30さんに千葉ニュータウンは向きません。
またディンクスには退屈すぎる街です。

[51: 物件比較中さん]

№30です。

みなさん、ご意見をありがとうございます。

津田沼がお得エリアであること、東京東部の方が、条件付きではありますが資産価値があること。
皆さんから頂いた情報を無駄にすることがないよう、慎重に考えていきたいと思います。

みなさん、本当にありがとうございました。

[52: 物件比較中さん]

直床なのはコスト面からではないでしょうか。
確かに天井が高くなるなどメリットはありますが、メンテナンスはしずらいし、床はフワフワして気持ち悪いし、直床はオススメ出来ません。
音はどうなんでしょうか。やはり直だから伝わりやすいんでしょうね。

[53: 匿名さん]

二重床は太鼓現象が起こるからね、
うるさい人が上の住人なら
直床より響く場合もある。（経験者）
床の構造うんぬんより、住民の質。
選べないから、おー怖い。

[54: 匿名さん]

直床は、建築費が安く済むから使っているだけでしょう。
住んでからのメンテナンスを考えれば、二重床がいい。

[55: 匿名さん]

建築費が高くなる（原価があがる）＝当然、販売額に上乗せします。
どの仕様・設備を自分の必須条件とするか？決めておいたほうが良いでしょう。

ちなみに、遮音性だけででいえば、二重床のほうが直床より劣る、が通説です。
ただしそれだけで測れるものではなく、スラブ圧や、吸音材の有無で変わります。

[56: 物件比較中さん]

直床にしたのは、建築コストをおさえるのもあるかもしれませんが、
階高をおさえるためではないでしょうか。
今回ここは15階建てですが
二重床にした場合14階建てまでしか建たなかったかも。
（一般的に二重床にした方が階高は高くなりますよね）
1フロア分多ければそれだけ儲けも大きいかと。

[57: 匿名さん]

で、価格発表されたの？
当初予定より下がった？

[58: 匿名さん]

予定通り今週から登録あるんでしょうか

[59: 匿名]

書き込みの、余りのいい加減さに驚き記載させて頂きます。

階数を少しでも増やし、還元しているような表現は
誤認を与えます。
二重床を止め、直床にして15センチ縮め14階？分でいくら稼いでるのでしょうか？
階数が増える訳でもなく、だと言って部屋の天井が高い訳でもありません。
建物は初めから全体の容積が決まってますから、
それを最大限使い、決められたコストで建てたにすぎません。
また、建築業界では直床が優れている点はコスト以外は何もないのが常識です。

営業の方でしょうか？
必死なのは分かりますが、正しい情報を伝えて頂く事を希望します。

[60: 匿名さん]

ここって耐震どうなんだろう。
購入の方向だったのですが
今になって不安になってきました。

[61: 匿名さん]

＞No.60さん
資料として簡単に見るなら、性能評価評価の耐震等級を見れば、いいのでは？
１が最低ランク。３が最高ランク。

ただし、この資料だけだは、わからない事も沢山あります。
地質はどう？杭は何メーター打ち？コンクリート強度は？
などなど、複合要素があるので、簡単に答えはでません。

[62: 匿名]

やはり下総中山だと、
厳しいか。。。
書き込み　すらない。

まっ、そもそも部屋の形が変だよね。

[63: 匿名]

その後、販売はどうですか？

[64: 匿名さん]

まだ残ってるんだね。
ご愁傷さまです。

[65: 物件比較中さん]

MRの感想ですが、まず何より間取りが悪い‼せっかくのベランダも洗濯干ししか使えない。
エントランスの中途半端な和のイメージがダサい。どうせなら和なら建物も和にすれば良いのに。
これは冗談混じりですが、下総中山という名前。

[66: 土地勘無しさん]

国道に隣接していますが、夜間の騒音はどうでしょうか？

[67: 匿名]

ここは車道と歩道が狭いのでとても怖いですね、自転車の子供なんか車で走ってるときなんかとても怖いですよ。
車の音は道が狭い分建物の間に音が響きそうですがどうでしょうかね？

[68: 物件比較中さん]

日当たりは良さそうですが騒音が心配です。
通り側の窓を開けられないようでは不自由です。
10階ぐらいになると幾らか違うのかな。

[69: 匿名さん]

最終期の抽選が明日。
明後日からは投げ売りですか？

[70: 物件比較中さん]

今回で完売みたいだね。今日電話したら営業が言ってた。

[71: 近所をよく知る人]

無理、無理。

[72: 住まいに詳しい人]

抽選は如何でしたか？
いや、抽選になりましたか？

[73: 物件検討中]

最上階は完売しました。あとは先着順住戸5件らしいです。どうしても、あの敷地計画(いびつな地形と前にあるアパート)が納得いかず、結論には至りませんでした。

[74: 住まいに詳しい人]

ホームページ閉鎖ですね。

[75: 選択してくださいさん]

割安な物件ですから多少の事には目をつぶって買うしかありませんね。
駅近で日当たり良しの部分だけを見て買いますか。

[78: 検討中ですが。。。]

現地周辺を歩いてみました。既存のマンション(ライオンズ、スクエアマークス)とどうしても比較してしまいます。やはり敷地が整形地でない所が気になります。カタログのイラストで確認したらバイク置き場が車路の端にあったりと敷地計画も苦慮した結果の様に思います。利便性だけに限った話しならば購入したいですが。マイナス要素の方が多いかな？

[79: 不動産購入勉強中さん]

将来的に何か問題が生じますか？

[80: 近所をよく知る人]

あと２戸だね。
なかなか完売しないねえ。

[81: サラリーマンさん]

棟内モデルルームってのは厭なもんだよ。

[82: 匿名]

以前そこにあったゲーセンのイメージが抜けない。

劣悪な環境だったので、そこに建つこのマンションはどうしても買う気がしない。

負のオーラ満載って感じかな。

[83: 周辺住民さん]

知ってると買えないってのはあるんだろうね。
日当たりと駅前って立地にはひかれるけど。

[84: 匿名]

でも、マンションになったら負のイメージも時間の問題だけどね。

[85: 周辺住民さん]

それもまた言えるね。
新しいイメージが定着するからね。

[86: 契約済みさん]

で、結局完売したの？？しなかったの？？？

売れ残りは何軒ですか？？？

[87: 契約済みさん]

>86さん

三井のHPを見てみると、AとDタイプがそれぞれ一戸ずつ残っているようですね。

契約した者としては、入居開始までに完売して欲しいですね。

[88: 匿名さん]

まだ残ってんのかよ。

[89: 匿名さん]

周りのカバー（カバーと言うんでしょうか(^^;)）外れて、お目見えしましたね

思っていたより、明るい色でした

パンフや模型の色とは違うようですが、目がおかしい？

[90: 契約済みさん]

私もみてきましたが本当イメージより明るめですね。４月が待ち遠しいですね！

[91: 物件比較中さん]

完売してませんね。
まだ２戸残っています。

[93: 住まいに詳しい人]

内覧会を目前に完売してない。

[94: 物件比較中さん]

総武戦駅近で完売しないのは何故？

[95: 買いたいけど買えない人]

住むにはのんびりしてよさそうだが、価格がなぁ・・・

[96: 住まいに詳しい人]

駅近で日当たり良好。
悪くないのに何故か完売しない。
価格も並みだと思うよ。
間取りかな？

[97: 匿名]

ちょっと配置に困る間取りだよね。
あの間取りなら、もう少し値段を下げてほしかった。

[98: 住まいに詳しい人]

価格は交渉しだいでしょ。
ラストスパートの広告も出し始めたし。

[99: 住まいに詳しい人]

未だ完売せずかよ。

[100: 物件比較中さん]

価格交渉でどれくらいまでおちますか？
３千万台なら検討するんだけど・・・