パークホームズ下総中山ステーションコンフォート

[マンコミュファンさん]

悠久の門前町で、利便と寛ぎを得る。2駅2路線利用可、全戸南向き。

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市本中山2-112-2（地番）
交通：総武中央緩行線下総中山駅から徒歩3分、京成本線京成中山駅から徒歩2分
総戸数：56戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.2～79.27平米
入居：2012年3月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名]

近所にエ●バの証人王国会館ってのがあるけど
エ●バさんたちここでなにやってるんだろうね。
ちょい不安要素

[22: 匿名さん]

三井に住んでいます。

[23: 購入検討中]

転勤が多いので、下総中山はその際に売却したり貸したりできるのか心配です。やっぱり本八幡がいいかなぁ

[24: 匿名さん]

学区が
小学校：市立 小栗原小学校（徒歩7分）
中学校：私立 葛飾中学校（徒歩24分）

こちらはいかがでしょうか。
近所に住む方、情報ある方教えてください。

ＭＲの営業の方の話だと
葛飾中学校はレベルも高く評判のいい学校だとか。
徒歩24分にびっくりしたのですが
京成中山から2駅電車に乗って通学されてる人もいるとか。
できれば私は中学は私立に入れたいと思ってるので
小栗原小学校がどうなのかのほうが気になるのですが。

[25: 匿名さん]

葛飾中学校は公立ですよ。
JR西船橋駅下車 徒歩12分
京成本線京成西船駅下車 徒歩6分
歩道が超狭いので危ないです。

[26: 匿名]

徒歩24分くらい別に珍しくないと思うけど。

[27: 匿名]

スーモには二重床と書いてあるが、実際は直張り。

[28: 匿名さん]

No24です。

すみません、私立と市立、漢字変換間違えてしまいました…。
徒歩24分って珍しくないんですね。ありがとうございます。

[29: 匿名]

中学生に通学24分は、遠いよ。
普通は15.6 分くらいです。

[30: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
気になったのが、パークホームズの前にあるマンションです。現在は4階建てですが、将来的に高層のマンションができてしまったら…と不安です。担当者にも確認しましたが、将来的にはどうなるか分からないと言われました。
とりあえず、今は、高層階の購入を検討していますが、将来は、売り出すことも検討しています。資産価値としては駅から徒歩３分でも、将来的に前の建物ができてしまった場合、どうなんでしょうか？また、パークホームズ市川鬼塚（下総中山駅から徒歩10分）も検討しています。下総中山よりも、船橋、津田沼で徒歩10分圏内の方が資産価値はあるのでしょうか？どなたか、教えてください。よろしくお願いします。

[31: 匿名はん]

治安も良くないし、ごちゃごちゃしてるし、小さい子供がいる家族が住む街ではないですね。本八幡も。

[32: 匿名さん]

下総中山に資産価値を求めるのはＮＧ
永住するなら悪くない町だけど（生活しやすい）
売却するつもりなら他の駅にしたほうがいい

[33: 物件比較中さん]

№30です。

みなさん、回答ありがとうございます。
駅から徒歩3分に惹かれてしまいましたが、もう少し考えてみたいと思います。

今日は、船橋駅から徒歩13分と書いてあった「ソフィエスタワー船橋」（ダイワハウス）を見学してきました。
室内はとても気に入ったのですが、距離に問題がありまして…。
実際に歩いてみたら、徒歩15分もありました。
私達には、かなり遠く感じましたが、こちらの方が資産価値があるのでしょうか？
※資産価値を求めているのは、転勤族だからです。
どうか、アドバイスをよろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

ソフィエスはＸでしょう。
船橋なら、本町のライオンズは？

[35: 匿名]

直床なの！？
それは、アカン・・・
30年前と一緒だ。
メンテに金がかかるし、歩いたらフワフワするんだよね。
安普請の長谷工じゃぁないんだから
三井の名がすたるよ。手と金を抜きすぎ。

それとも、下総中山をバカにしてんの？

[36: 匿名]

>33
確かに駅の距離だけでいうと下総中山の方が近いがあそこの仕様と間取りはちょっと？だと思う。低層階で狭い部屋だったらそこまで高くないから売却損も少ないかもしれないがあまり駅近以外魅力ないですね。
都心への通勤も乗り換え必要だったりJR各駅と京成だからいまいち。
船橋のは駅の距離は13分だが他のところはよくできてると思う。駐車場100%、間取り(狭いが)、仕様(ディスポ、二重床、ハイサッシなど)自分達が住むうえでは悪くないでしょう。えきもJR快速、各駅、東西、京成とアクセス良い。
まぁ、結局は買値−売値なんだから余程良い立地以外はあまり高いのはやめた方がいーよ、大損するから。
後はあなたたちが駅までの距離優先するんだったら転勤前提で津田沼、船橋、市川辺りのえき前の賃貸でいいんじゃない？

[37: 物件比較中さん]

№30です。

みなさんのご意見、本当に参考になります。本当にありがとうございます。
もう少し時間をかけて、賃貸も含め、慎重に考えてみたいと思います。

ライオンズマンション船橋本町ですが、お恥ずかしい話、予算オーバーでして…。
3500万円前後がギリギリなのです。ご提案、ありがとうございました。
皆さんに感謝いたします。

[38: 近所をよく知る人]

下総中山であれば、駅から12分以内の
築10年以内の中古物件（できれば北口）もありかと思います。
3500万円の予算であれば80平米以上も可能でしょう。
北口は物件が少ないので値崩れしにくいようです。
法華経寺の裏や木下街道沿いに
ハウスオブザヒルやゼファー市川など
雰囲気のいいマンションがありますよ。

[39: 匿名]

各戸に一台分しかない自転車置き場って…。
ファミリー向けじゃないってことなんだろうか。

[40: 物件比較中さん]

予算が３５００万なら下総中山のもう一つの三井に行って見たら？
下総中山で一度賃貸マンションを探しましたが、結構家賃も高かったですよ。