サンクタス浅草レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者用の掲示板がなかったので作りました。
お勧めのお店など、いろいろ情報交換しましょう。
（私のお勧めは洋食のヨシカミさんですhttp://www.yoshikami.co.jp/）

物件URL：http://www.s-asakusa.jp/
検討板URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64370/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：東京都台東区浅草3丁目155番（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
間取：Studio～2LDK＋DEN
面積：30.40平米～67.26平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

[61: 入居予定さん]

とすると再内覧会も延期だよね。
引渡しまでキツキツになるね。

間に合うんかな？

[62: 内覧前さん]

昨日の昼に様子を見に行きました。
どっしり構えていたので安心はしています。あとは中ですね。
白金の高級賃貸マンションに住む友達さえ、壁にひびって言ってたので。

確か、内覧は11日から13日の3日間でしたよね。
なかには内覧中に揺れを感じたっていうかたいらっしゃったんじゃ？
と思いました。
引越し御すぐの地震でなくて本当に良かったです。
（引っ越してればもっと早く帰れてたということだけは別として。）
これを教訓に買うもの、物の置き方等よく考えよう。と思えました。

[63: 匿名]

とくに大理石のキッチンは、新築でヒビ入ったとこがあったようです。

確認しなくてはなりませんね。

[64: 入居予定さん]

62さん

＞引越し御すぐの地震でなくて本当に良かったです。
ホントですねえ～
自分は正直、引渡しは遅れてもいいから今回の地震の影響がなかったかしっかりチェックしてほしいです。

まぁ現実問題には、引越し業者の手配とか賃貸の退去期限とかある人もいるし難しいとは思いますけどね。。。

[65: 内覧前さん]

わたくしも、引き渡しは遅れても今回の地震の影響を
しっかりみてほしいというのが本音です。
様子を見に言った限り、心配するほどではなかったけれど。

内覧会はしっかりと、でも楽しみにしています！

[66: 匿名]

どのように問題がないかチェックをしての報告を求めても、大丈夫しかいわない。

子どもじゃないんだから、しっかり説明や報告書が欲しい。どこも引き渡しを安全確認を優先して延期してるのに、無理やり間に合わせようとしてる。
今週内覧会で、再内覧間に合うのか？
内覧会のあとにオプション設置と言ってるが、やっつけ仕事になるのでは？

地震時とはいえ対応が悪すぎる！解約を検討したい。

[67: 匿名さん]

>66

そんなに気に入らないのなら、解約した方が良いんじゃないでしょうか。

地震が発生して、まだ5日ですよ。
現時点で報告書を出されたとしても、きちんと調査したのかかえって疑わしいですね。
まだまだ調査段階・今後の対応を検討中ということも考えられます。

地震が発生したこと、またその時にこのマンションは既に建てられていた事実は変わらないです。
それをこの先何年も気にしながら生活することになりますので。

[68: 匿名]

まぁ家建ってからですし、建築途中ではないですからね。

でも点検はしっかりして欲しいな。解約はしませんが(笑)

[69: 匿名]

66さんは、他の掲示板でも書き込みしてますよね？ 自分も、そんなに気に入らないなら、さっさと解約すればいいのにと思う。

まあ、地震列島なのだから今後着工する物件だって、いつ地震にあってもおかしくないけどね。解約して、ずっと賃貸マンションに住んだらいいよ。

[70: 入居予定さん]

うーん、報告はほしいかも。
こういう観点で調査しました、ここを調査しました、っていうくらいのは。
いくらなんでも無調査で大丈夫ですよ、はないですよね。

すでに入居していれば管理会社が調査をするレベルなはず
(実際職場にそういう理由＝調査が来るので、と休まれた方が多くいます）。
管理会社がするのか、施工会社がする段階なのかはわかりませんが・・・

もちろん私も解約する気は毛頭ありませんよ^^

[71: 入居予定さん]

モデルルームに問い合わせたところ、調査結果は内覧会を兼ねての事情説明になるようですね。
３/３１の引渡しは延びないようです（^^;）

[72: 匿名]

内覧会はいかがでしたか？ 今回の調査説明ありましたか？

[73: 入居予定さん]

>72

説明はみんな同じだと思いますよ。
入居予定の方なら、説明があったはずなので分かりますよね？

[74: 匿名]

内覧会お疲れさまでした。

みなさんイメージ通りでしたでしょうか？


今日お知り合いになった方とも話してましたが、気になった点として、

換気口を塞ぐとドアが気圧？であきずらくなる。
換気扇をいれると窓から音がする

など換気の部分が少しきになりました。

[75: 入居予定さん]

24時間換気のあるマンションの気密性では、止めたときにドアが開きづらくなるのは、気圧の関係で当たり前の話です。
換気口は家具で塞がないように気を付けないといけませんね。

換気扇て台所のでしょうか？
うちはきになりませんでした。
24時間換気の換気口を大きめに開けてみたらどうでしょうか？流量が足りない場合、窓などががたつくことはあると思います。

私は洗面所の出入口の木枠がすごくゆがんでいました。もちろん指摘しました。
地震で歪んだんじゃなければいいんですが・・・

[76: 匿名]

眺望はどうでしたか？

私は西側の角部屋ですが、予想よりもよかったです。東横インが気になると以前掲示板にあったので心配してましたが。

東はスカイツリーがよい感じで拝めるみたいですね

[77: 匿名]

東側です 眺めは良いですね 内覧は3時すぎからでしたが 光が差し込み明るかったので満足しています 勿論スカイツリーは目の前です
エントランスや内廊下もよい感じです 思ったよりよいできだと思いました

[78: 匿名]

みなさん、キッチンのつくりはどう思われましたか？

シンク下の床面が化粧板だったのは、残念でした。
板の断面がみえるところはベニアを切ったままで未処理でしたし。
指摘する方がいらっしゃらないので、部屋のグレードによって差があるのかな？と
疑問に感じて質問させて頂きました。
　

[79: 入居予定さん]

化粧板じゃないところに住んだことがないので…^^;

[80: 入居予定さん]

再内覧会は人少なかったなあ。みんな大丈夫だったんだ、羨ましい。
私は引き戸のゆがみを指摘したのが全然直ってませんでした。
どうやら地震の影響らしいです(もっと激しくたわんだ部屋は交換したと言っていましたので)

[81: 匿名]

引き戸って、どこの引き戸ですか？

[82: 80]

>>81
洗面所です。
風呂場のドアもゆがんでました。
厳密に言えば洋室の引き戸も若干ゆがんで見えなくもなかったですが、確信が持てないくらい
のものだったので留保しました。

[83: by No.78]

> 79さん
私もずっと化粧板でした(^^)
私がモデルルームでしっかり確認していなかっただけのことなので、
納得はしています。

> 80さん
私も浴室の窓が歪んでいました。
私の部屋の場合は、地震の影響というより施工時の問題だと思います。
再内覧は都合がつかず業者に一任したのですが…、
直ってない方がいらっしゃるというのは不安が残ります。
　

[84: 引越前さん]

皆さん引き渡しお疲れ様でした。
今日もう引っ越された方もいらっしゃるのでしょうね。
住民同士としてお会いした際にはよろしくお願いします！

個人的には、最後に担当の営業だった方ともご挨拶できて良かったです。

私はこれから荷造りです。頑張って段ボールタワーを積み上げるぞｗ

[85: 匿名]

今日 引越ししました まだ自分の家ではないような感じです 新しい生活の始まりです 皆様よろしくお願いします

[86: 引越前さん]

>85さん
新生活スタート、おめでとうございます＾＾
私もしばらく家具もそろわないし、落ち着かない気分で過ごしそうです。
住民同士うまくやっていきましょう！これからよろしくお願いします。

[87: 引越前さん]

今日寄ったのですが、そこに貼り紙が出ていました。
オリックスインテリア等の関連会社と名乗って、検査を押しつけたり物を売ろうとする
被害が出ているようです。
皆さんくれぐれもご注意ください。

警備員さんをたてたようで、私も入ろうとしたら呼び止められました＾＾；

[88: 入居前さん]

一番広い部屋3LDKのキャンセルでたのですかね？

ホームページに載っていました。

あのタイプが一番いいですよね。

[89: 匿名さん]

Jタイプもキャンセル出たのでしょうか？
2戸になってましたね。

完成済みだし、このご時世でマンション購入意欲も下がり気味ですから、
値引きもありますかね？？

[90: 匿名]

両方とも人気のあったタイプだし、なかなか値引きは難しいんじゃないかな…。そもそも１１０戸中２戸だけだし。ここはホムペとか資料より実物のインパクトが勝っているから早い者勝ちになるように思う。

[91: 82]

養生が剥がされましたね。
一斉入居としては終わった感じでしょうか。

キャンセル住戸は震災もあり仕方ないでしょうね。
決まるといいんですが。

自分は内覧でNGだった引き戸が、取り替えに持ってきた物も酷く沿っていて、再々交換になりましたorz

[92: 91]

×沿っていて
○反っていて

沿っていたら問題ないｗｗ

[93: 匿名]

一斉入居も終わったようなので住民の顔合わせ会みたいなのがあるといいな〜と思っています サイバーホームのマンション専用掲示板に書き込みもないし 昼は出社しているので住民の皆様と会う機会がありませんし どう思います？

[94: 匿名]

たしかに、管理組合の集まりとか、役員決めたりとかはいつあるんでしょう。

個人的に内廊下の暖房暑すぎる。

[95: 入居済みさん]

節電が叫ばれている中、廊下の暖房は効きすぎですね~。入居して約一ヶ月ですが、上下左右も静かで快適です。確かに夜中の工事の音は聞こえますけどね。＾＾：まあ、しばらくすれば終わるでしょう。

[96: 匿名]

内廊下に暖房は不要ですよね。管理人さんに止めてもらうわけにはいかないんでしょうか？

[97: 入居済みさん]

上階の方（たぶん）の足音、物音がものすごく聞こえます。
賃貸でもこのようなことはなかったので、
ちょっとショックです。
他のお部屋の方は、音の問題はないですか。

[98: 匿名]

程度にもよると思いますが、耳をすませばくらいの足音くらいでしょうか。快適ですよ

[99: 入居済みさん]

イスを引くような音、お風呂の音も階下・（壁をつたって上にも）響くようです。
あとは音楽の重低音。大音量は上下そして、玄関外にも響いていますね。

耳のチャンネルが合うと気になってしまいますね。壁の内部が見たいと、たまーーに思います。

[100: サラリーマンさん]

うちはそんなの聞こえた事ないなぁ・・
え？だって風呂や椅子の音でしょ(笑)
あり得ないような気がするけど。

個人的には前のマンションより格段に静かです。

[101: 住民さんＡ]

うちも、ベランダに出るとお隣の声が少し聞こえますが
室内ではまったくなんにも聞こえません。

廊下も空調の音以外、なんにも聞こえてこないですね。

快適ですねー。

[102: 入居済みさん]

ここでダメなら戸建に住むしかないと思う。

[103: 匿名さん]

お風呂の音と足音はします。気にはなりません。

[104: マンション住民さん]

自転車上段のレバーが下ろせないんですけど；
何回トライしても折れ曲がってくれないんです（＞＜）
やり方分らないと、自転車も買えないし。。。何かコツあるんでしょうか？
ただ自分が不器用なだけなんでしょうかね（＾＾；）
内覧会の時はちゃんと降りたんですけど；；

[105: 匿名]

総会決まりましたね。
皆さん行かれるんでしょうか？
前住んでたマンションでは半分位しか参加されてませんでしたが。

[106: 入居済み住民さん]

総会に出て思ったこと

早急にジャパンリビングとは解約すること

ずさんですよ、あの管理会社。

[108: 匿名]

いま売り出してるライフピア浅草の方がいいのでは？

[109: 検討中]

住民の方にお聞きしたいのですが住んでみていかがでしょうか？

中古で購入を検討しているものです

[110: マンション住民さん]

入居して早いもんで1年なんですねぇ。
とともに、もう中古が出てるとは。。。

ここに引越して、私は非常に快適に暮らしています。

日々の買い物は、西友やライフ、ダイマス等で十分でしょうし、
マツキヨも近所にあるので、買い物には困りません。
重いモノは、西友やヨーカドーのネットスーパーを使ってますが。。。

浅草という土地柄、観光客も多いですが、
言問通りを渡れば普通の住宅街なので、観光客はほとんど見かけません。
何かと話題のスカイツリーへも自転車なら10分ぐらいでしょうか。

千束通りに面していますが、言問通りのような交通量は無いので、
思ってたよりも静かです。

駅からはちょっと遠いですが、都心に通勤であれば
銀座線始発は楽ですね。

浅草では足りないちょっとした買い物でも、マンションから15分程度で
TXで秋葉原にでたり、都バスで上野に出たりできるのも意外と便利でした。

マンションの住民の方たちは、挨拶もきちんとするし（当たり前か…）
目立った住民間トラブルは今のところ聞いたことはないですね。
（個人的には、たまに自転車を指定場所に停めない人が居るのは
気になってますが、まぁその程度です。）

あと、貸店舗が2店舗ありますが、いまだに入居せず。
1つはうなぎ屋さんが入ると聞いて楽しみにしてたのに。。。
その隣の鶏肉屋さんの焼き鳥が美味しいです。

ダラダラとかいてしまいましたが、ご参考まで。

[111: 検討中]

丁寧な返信ありがとうございます。
浅草に住むという意味ではいい環境ですね！
近くに病院も学校もあるので、治安も悪くないと伺いました。
新築のライフピアという所と悩んでいるところです。
とても参考になりました！

[112: マンション住民さん]

近所の治安は悪くないですね。
ただ、ホームレスはあちこちで見かけます。
（これは浅草だけでなく台東区全体に入れるかもしれませんが…）

ライフピアは上層階に垂れ幕がかかっていたので、
まだ何戸か残っているようですね。

販売代理がサンクタスの時と同じ会社（ハイネス）で、
たぶんサンクタスを売っていた人も居ると思うので、
サンクタスのことも教えてくれるかもしれませんね。
たぶん、販売中のライフピアを勧められるとは思いますが…

ライフピアのネックは、はやり“花やしき”でしょうか。。。
静かなところに住みたい人は、きっと休日の花やしきの音が気になると思います。

[113: 検討中]

住宅の地価はこの地域上がったんでしょうかね？
住みやすい場所だなぁと前から思ってたので中古で出ないかと思ってます。
賃貸では出てますね。
ここがよくなかった？後悔したってありますか？

[114: 検討中]

そうですねーあまり使わないエントランスの待合室とやはり、管理費が結構高いかなと感じます。

設備は特に故障もなく、一度ドアのストッパーの不良で修理してくれましたが対応は早いです。

あまり住民間の交流はありません。いいか悪いかは人によりますが。

[115: マンション住民さん]

確かに管理費はちょっと高いですかねぇ。

共用部の定期メンテナンスもきちんとされているし、
今のところ管理会社に不満は無いです。
管理人さんも掃除の方も、きちんとしていると思います。

この間1年点検があり、ちょっとした不具合が出てたのですが、
きちんと対応してもらえました。

これといった後悔は無いですけど、
ネットがちょっと遅いのが私は不満ですかね。
混雑している夜は、1mbps台の速度しか出ない時もあるようです。

[116: マンション住民さん]

住んでいて不満はいまのところなし。
内廊下ってやっぱりいいなぁと日々思ってます。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特に不満はないですねー。屋上がどこにあるかんからないので、屋上緑化をしっかりしてるかは確認できないです。
マンション住民の方、ありますか？

[118: 匿名さん]

左側の店舗、貸店舗の看板も外されたし、
工事が始まるのでしょうか？
シャッターが開いてました。

何の店ですかね？　予定通りうなぎ屋さん？

[119: 住民さんＡ]

テナントはケーキ屋さんだそうです
感じのいいオーナーさんでした
７月くらいにオープンだそうです

[120: 住民さん]

ケーキ屋さんのスタッフ募集の張り紙がしてありましたね。
どんなケーキ屋さんか楽しみです。

[121: マンション住民さん]

このマンションが売りに出されてますね。
元値はいくらだったのでしょうか。西側で6階となると3000万はいってなかったようにおもいますが。
うちも何かあった時のことを考えると売却を視野にいれるつもりです。

[122: マンション住民さん]

まだ1年ちょっとなので、売出チラシには少し驚きました。
まぁ、事情があるでしょうから仕方ないですが。。。

あと、最近、駐輪場の無許可自転車が増えましたね。
管理人さんに対応を相談しようと思ってます。

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

試しに売却査定を出してみました。売却する気はないのですが築一年くらいでどのきらいかと・・・

結果は約4000万が、3100万くらい・・ちょっとショックでした。

売るつもりないというより売れないかも・・ 賃貸に出すにはいいかもしれませんが。

[124: マンション住民さん]

>123　さん

新築で買った直後なのでちょっとショックかもしれませんが、
新築プレミアムと割り切るしかないと思います。
（そういう私もちょっとショックですが。。。）

でも、来年も同じ割合で下落することはないでしょうし、
下落率は緩やかになっていくはずなので、
すぐに売却する予定がなければあまり心配なさらない方がいいと思います。

ところで、ケーキ屋さんオープンしましたね！
味はおいしかったですが、
値段の割にちょっと小さいような気がしました。。。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに、つくばエキスプレスが最寄り駅扱いされないので銀座線12分とかで評価されちゃうんですよね。
私は秋葉原が勤務地なんでこの上無く快適です。

浅草ロックの再開発がこの二、三年に計画されて工事しているようなので急いでないならそれを見てからでもいいと思いますよ。

ケーキ屋さん。私もいきましたが、おっしゃる通りで、味は美味しいけどリピーターになるほどじゃなく量がすくないのでこのままだと難しいかな。頑張って欲しいな

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これから買う人は優遇制度も弱くなってますから、慎重になりますからね。消費税も上がるので、また賃貸需要が高まるんじゃないかな？

ケーキ屋さんは、ケーキよりも焼き菓子のが美味しかったかな(笑)

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浅草ロック地区はかなり大型のドン・キホーテ、ロックス３のリニューアル 、日本の特産品が集まるフロアとホテル・あと松竹の建物もリニューアルの噂・花やしきのリニューアルがあります。かなり大型の再開発地域になりますね。

[128: マンション住民さん]

六区の映画館閉館のニュースが出ましたね。
ドン・キホーテ予定地の建物取り壊しも始まりましたし、
再開発が本格始動したようです。

個人的には映画館跡地にシネコンができると嬉しいんですが、
どんな計画になるんでしょうかねぇ。

[129: マンション住民さん]

インターネットの速度が、夜は1Mbps～2Mbps程度しか出ていないんですが、
みなさんも同じくらいでしょうか？

[130: 住民さんＡ]

ネット速度は確かに　
ＨＵＬＵに加入して観ようと思ったら、全然映りません・・・

[131: マンション住民さん]

ウチはHuluは問題なく見られますけど、
何が違うんですかねぇ。。。？？？

[132: マンション住民さん]

上の部屋の騒音が迷惑すぎる

[133: マンション住民さん]

火災報知器鳴らないの？

[134: 住民]

ゴミ捨て時にエレベーター、エントランス廊下、ゴミ捨て場まで
汚した奴、掃除くらいしろよ 迷惑だな。
クセーし ベタベタ油系で廊下のカーペットまで
染みついてる 白状しろ！

[135: 住民でない人さん]

現在売りに出ている本物件を検討しております。
住みごごち等はいかがでしょうか？
当時検討していた時より安い価格なので非常に前向きです。

[136: マンション住民さん]

住人ですが、私には住み心地が良いです。
ただ、売りに出している人が居るってことは、
そう思わない人もいるかもしれません。

駅から少し遠いのが問題なければ、
生活面での不便はないです。
買い物等の生活面も不便はないですね。
ロックにドンキができたので、
買い物はさらに問題なくなりました。

何か知りたいポイントを絞ってもらえれば、
もっと具体的に答えられると思います。

[137: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
購入予定が50平米の角部屋なんですが、管理面や住民の付き合い等教えて頂けるとありがたいです

[138: マンション住民さん]

物件は千束通り側ですかね？
上層階であれば、通りの雑音も気にならないと思います。

住民同志の付き合いは、あいさつ程度でしょうか。
マンション全体のイベント等もありません。
ファミリー層も居ますが、単身者も多い気がします。

住民の質は、今のところ大きな不満はありませんが、
ごくわずかですが、挨拶しても完全スルーする人も居ます（笑）

あとは、上の書き込みにもありますが、
1F共有部分やエレベーターを汚したまま放置されているトラブルがありましたが、
いつのまにか掃除されてました。

2日おきに掃除のおばさんが来て、きちんと掃除してますし、
管理人さんが見回りして歩いているのを見ると、安心します。
（まぁ、それが仕事だから当たり前のことかもしれませんが。。。）

管理組合は、議事録を見る限り、今のところ機能しているように思います。
まだ築3年なので、今後どうなるかは分かりませんが、
ルール違反が見つかった時には、ひとまず貼り紙で注意喚起されます。
まぁ、どこのマンションでもあるような話ですね。
たとえば、ベランダ喫煙とか、駐輪場の違反駐輪とか。

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浅草が好きな人には本当にいいマンションですよ！

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

むしろ売りに出ているのが不思議だよ

[141: 住民]

何か対策されましたか？
私も上階からの音に悩まされます。

[142: 住民]

No.132さんへ
何か対策されましたか？
私も上階の音に悩まされてます。