サンクタス浅草レジデンス 【契約者専用】

[匿名さん]

契約者用の掲示板がなかったので作りました。
お勧めのお店など、いろいろ情報交換しましょう。
（私のお勧めは洋食のヨシカミさんですhttp://www.yoshikami.co.jp/）

物件URL：http://www.s-asakusa.jp/
検討板URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64370/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

所在地：東京都台東区浅草3丁目155番（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分
間取：Studio～2LDK＋DEN
面積：30.40平米～67.26平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

[101: 住民さんＡ]

うちも、ベランダに出るとお隣の声が少し聞こえますが
室内ではまったくなんにも聞こえません。

廊下も空調の音以外、なんにも聞こえてこないですね。

快適ですねー。

[102: 入居済みさん]

ここでダメなら戸建に住むしかないと思う。

[103: 匿名さん]

お風呂の音と足音はします。気にはなりません。

[104: マンション住民さん]

自転車上段のレバーが下ろせないんですけど；
何回トライしても折れ曲がってくれないんです（＞＜）
やり方分らないと、自転車も買えないし。。。何かコツあるんでしょうか？
ただ自分が不器用なだけなんでしょうかね（＾＾；）
内覧会の時はちゃんと降りたんですけど；；

[105: 匿名]

総会決まりましたね。
皆さん行かれるんでしょうか？
前住んでたマンションでは半分位しか参加されてませんでしたが。

[106: 入居済み住民さん]

総会に出て思ったこと

早急にジャパンリビングとは解約すること

ずさんですよ、あの管理会社。

[108: 匿名]

いま売り出してるライフピア浅草の方がいいのでは？

[109: 検討中]

住民の方にお聞きしたいのですが住んでみていかがでしょうか？

中古で購入を検討しているものです

[110: マンション住民さん]

入居して早いもんで1年なんですねぇ。
とともに、もう中古が出てるとは。。。

ここに引越して、私は非常に快適に暮らしています。

日々の買い物は、西友やライフ、ダイマス等で十分でしょうし、
マツキヨも近所にあるので、買い物には困りません。
重いモノは、西友やヨーカドーのネットスーパーを使ってますが。。。

浅草という土地柄、観光客も多いですが、
言問通りを渡れば普通の住宅街なので、観光客はほとんど見かけません。
何かと話題のスカイツリーへも自転車なら10分ぐらいでしょうか。

千束通りに面していますが、言問通りのような交通量は無いので、
思ってたよりも静かです。

駅からはちょっと遠いですが、都心に通勤であれば
銀座線始発は楽ですね。

浅草では足りないちょっとした買い物でも、マンションから15分程度で
TXで秋葉原にでたり、都バスで上野に出たりできるのも意外と便利でした。

マンションの住民の方たちは、挨拶もきちんとするし（当たり前か…）
目立った住民間トラブルは今のところ聞いたことはないですね。
（個人的には、たまに自転車を指定場所に停めない人が居るのは
気になってますが、まぁその程度です。）

あと、貸店舗が2店舗ありますが、いまだに入居せず。
1つはうなぎ屋さんが入ると聞いて楽しみにしてたのに。。。
その隣の鶏肉屋さんの焼き鳥が美味しいです。

ダラダラとかいてしまいましたが、ご参考まで。

[111: 検討中]

丁寧な返信ありがとうございます。
浅草に住むという意味ではいい環境ですね！
近くに病院も学校もあるので、治安も悪くないと伺いました。
新築のライフピアという所と悩んでいるところです。
とても参考になりました！

[112: マンション住民さん]

近所の治安は悪くないですね。
ただ、ホームレスはあちこちで見かけます。
（これは浅草だけでなく台東区全体に入れるかもしれませんが…）

ライフピアは上層階に垂れ幕がかかっていたので、
まだ何戸か残っているようですね。

販売代理がサンクタスの時と同じ会社（ハイネス）で、
たぶんサンクタスを売っていた人も居ると思うので、
サンクタスのことも教えてくれるかもしれませんね。
たぶん、販売中のライフピアを勧められるとは思いますが…

ライフピアのネックは、はやり“花やしき”でしょうか。。。
静かなところに住みたい人は、きっと休日の花やしきの音が気になると思います。

[113: 検討中]

住宅の地価はこの地域上がったんでしょうかね？
住みやすい場所だなぁと前から思ってたので中古で出ないかと思ってます。
賃貸では出てますね。
ここがよくなかった？後悔したってありますか？

[114: 検討中]

そうですねーあまり使わないエントランスの待合室とやはり、管理費が結構高いかなと感じます。

設備は特に故障もなく、一度ドアのストッパーの不良で修理してくれましたが対応は早いです。

あまり住民間の交流はありません。いいか悪いかは人によりますが。

[115: マンション住民さん]

確かに管理費はちょっと高いですかねぇ。

共用部の定期メンテナンスもきちんとされているし、
今のところ管理会社に不満は無いです。
管理人さんも掃除の方も、きちんとしていると思います。

この間1年点検があり、ちょっとした不具合が出てたのですが、
きちんと対応してもらえました。

これといった後悔は無いですけど、
ネットがちょっと遅いのが私は不満ですかね。
混雑している夜は、1mbps台の速度しか出ない時もあるようです。

[116: マンション住民さん]

住んでいて不満はいまのところなし。
内廊下ってやっぱりいいなぁと日々思ってます。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

特に不満はないですねー。屋上がどこにあるかんからないので、屋上緑化をしっかりしてるかは確認できないです。
マンション住民の方、ありますか？

[118: 匿名さん]

左側の店舗、貸店舗の看板も外されたし、
工事が始まるのでしょうか？
シャッターが開いてました。

何の店ですかね？　予定通りうなぎ屋さん？

[119: 住民さんＡ]

テナントはケーキ屋さんだそうです
感じのいいオーナーさんでした
７月くらいにオープンだそうです

[120: 住民さん]

ケーキ屋さんのスタッフ募集の張り紙がしてありましたね。
どんなケーキ屋さんか楽しみです。

[121: マンション住民さん]

このマンションが売りに出されてますね。
元値はいくらだったのでしょうか。西側で6階となると3000万はいってなかったようにおもいますが。
うちも何かあった時のことを考えると売却を視野にいれるつもりです。

[122: マンション住民さん]

まだ1年ちょっとなので、売出チラシには少し驚きました。
まぁ、事情があるでしょうから仕方ないですが。。。

あと、最近、駐輪場の無許可自転車が増えましたね。
管理人さんに対応を相談しようと思ってます。

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

試しに売却査定を出してみました。売却する気はないのですが築一年くらいでどのきらいかと・・・

結果は約4000万が、3100万くらい・・ちょっとショックでした。

売るつもりないというより売れないかも・・ 賃貸に出すにはいいかもしれませんが。

[124: マンション住民さん]

>123　さん

新築で買った直後なのでちょっとショックかもしれませんが、
新築プレミアムと割り切るしかないと思います。
（そういう私もちょっとショックですが。。。）

でも、来年も同じ割合で下落することはないでしょうし、
下落率は緩やかになっていくはずなので、
すぐに売却する予定がなければあまり心配なさらない方がいいと思います。

ところで、ケーキ屋さんオープンしましたね！
味はおいしかったですが、
値段の割にちょっと小さいような気がしました。。。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに、つくばエキスプレスが最寄り駅扱いされないので銀座線12分とかで評価されちゃうんですよね。
私は秋葉原が勤務地なんでこの上無く快適です。

浅草ロックの再開発がこの二、三年に計画されて工事しているようなので急いでないならそれを見てからでもいいと思いますよ。

ケーキ屋さん。私もいきましたが、おっしゃる通りで、味は美味しいけどリピーターになるほどじゃなく量がすくないのでこのままだと難しいかな。頑張って欲しいな

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これから買う人は優遇制度も弱くなってますから、慎重になりますからね。消費税も上がるので、また賃貸需要が高まるんじゃないかな？

ケーキ屋さんは、ケーキよりも焼き菓子のが美味しかったかな(笑)

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浅草ロック地区はかなり大型のドン・キホーテ、ロックス３のリニューアル 、日本の特産品が集まるフロアとホテル・あと松竹の建物もリニューアルの噂・花やしきのリニューアルがあります。かなり大型の再開発地域になりますね。

[128: マンション住民さん]

六区の映画館閉館のニュースが出ましたね。
ドン・キホーテ予定地の建物取り壊しも始まりましたし、
再開発が本格始動したようです。

個人的には映画館跡地にシネコンができると嬉しいんですが、
どんな計画になるんでしょうかねぇ。

[129: マンション住民さん]

インターネットの速度が、夜は1Mbps～2Mbps程度しか出ていないんですが、
みなさんも同じくらいでしょうか？

[130: 住民さんＡ]

ネット速度は確かに　
ＨＵＬＵに加入して観ようと思ったら、全然映りません・・・

[131: マンション住民さん]

ウチはHuluは問題なく見られますけど、
何が違うんですかねぇ。。。？？？

[132: マンション住民さん]

上の部屋の騒音が迷惑すぎる

[133: マンション住民さん]

火災報知器鳴らないの？

[134: 住民]

ゴミ捨て時にエレベーター、エントランス廊下、ゴミ捨て場まで
汚した奴、掃除くらいしろよ 迷惑だな。
クセーし ベタベタ油系で廊下のカーペットまで
染みついてる 白状しろ！

[135: 住民でない人さん]

現在売りに出ている本物件を検討しております。
住みごごち等はいかがでしょうか？
当時検討していた時より安い価格なので非常に前向きです。

[136: マンション住民さん]

住人ですが、私には住み心地が良いです。
ただ、売りに出している人が居るってことは、
そう思わない人もいるかもしれません。

駅から少し遠いのが問題なければ、
生活面での不便はないです。
買い物等の生活面も不便はないですね。
ロックにドンキができたので、
買い物はさらに問題なくなりました。

何か知りたいポイントを絞ってもらえれば、
もっと具体的に答えられると思います。

[137: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
購入予定が50平米の角部屋なんですが、管理面や住民の付き合い等教えて頂けるとありがたいです

[138: マンション住民さん]

物件は千束通り側ですかね？
上層階であれば、通りの雑音も気にならないと思います。

住民同志の付き合いは、あいさつ程度でしょうか。
マンション全体のイベント等もありません。
ファミリー層も居ますが、単身者も多い気がします。

住民の質は、今のところ大きな不満はありませんが、
ごくわずかですが、挨拶しても完全スルーする人も居ます（笑）

あとは、上の書き込みにもありますが、
1F共有部分やエレベーターを汚したまま放置されているトラブルがありましたが、
いつのまにか掃除されてました。

2日おきに掃除のおばさんが来て、きちんと掃除してますし、
管理人さんが見回りして歩いているのを見ると、安心します。
（まぁ、それが仕事だから当たり前のことかもしれませんが。。。）

管理組合は、議事録を見る限り、今のところ機能しているように思います。
まだ築3年なので、今後どうなるかは分かりませんが、
ルール違反が見つかった時には、ひとまず貼り紙で注意喚起されます。
まぁ、どこのマンションでもあるような話ですね。
たとえば、ベランダ喫煙とか、駐輪場の違反駐輪とか。

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浅草が好きな人には本当にいいマンションですよ！

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

むしろ売りに出ているのが不思議だよ

[141: 住民]

何か対策されましたか？
私も上階からの音に悩まされます。

[142: 住民]

No.132さんへ
何か対策されましたか？
私も上階の音に悩まされてます。