クレヴィア相模大野ってどうですか？

[物件比較中さん]

小田急小田原線「相模大野」駅より徒歩1分。
クレヴィア相模大野について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野8丁目802番13、14（地番）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.10平米～82.67平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[44: 匿名さん]

周辺マンションもやたら密集ですね。建ってしまえばそんなものなのでは。広々を求めるなら、近所の大規模マンションですね。

[45: 匿名さん]

やっぱり野村の方が高いよね。妥協でここか

[46: 匿名]

相模大野、一時高騰しましたよねー。下がればいいけど。

[47: 匿名さん]

再開発で店舗などがまた便利になると全体的に上がるかも。

[48: 匿名さん]

ここのマンションの価格は相模大野での標準的な4000万強になるのでは？5000万を超えると野村に流れるでしょ。駅近だから売るには困らないだろうから、そういう意味では買いかな

[49: 匿名さん]

狭いところだし間取りが２L・３Lの方が良かったかも？

[50: 匿名さん]

>>45
野村は３Lだと6000万以下は無いと思う。

[51: 匿名さん]

まさか。そんなにするでしょうか。
住友より若干高い程度だと思うんですけど。

[52: 匿名さん]

住友より若干高い程度って言ったら北口のライオンズステーションエアリスタがそうだったから
野村はそれよりはさらにちょっと高いかも。

ここのマンションはいくらくらいになるか良く分からないけど、
住友や野村を買えない層がターゲットでファミリーに向かない場所にあるなら
>>49さんの言うとおりDINKS向けに狭く安くした方がいいのにねーとは思った。

ここの近くのMブランドだって駅近ってだけでは売れなかったのを見ちゃったし。

[53: 匿名]

野村高いねー。普通に都内にいいマンション買えるし。
ライオンズもいっこうにテナント入らず不気味な空間だし、デベも考えて値段つけないとね。

[54: 匿名さん]

相模大野で平均的が４０００万強って、最多価格帯がってことですか？住友は５０００万ぐらいでしたっけ。

[55: 匿名さん]

この辺は全体的に相場が上がってきてるから
坪250でも安い、って感じになってくると思うよ。

中央線とか京王線沿線は、新宿から同じぐらいの距離でももっと高いし。

[56: 匿名さん]

3L、6000万以上だって？まあまあ似合わずセレブな町になりましたね。。

[57: 匿名さん]

ライオンズは戸数も少なかったからあまり影響ないだろうけど
パークスクエアはすごい戸数だし、その価格帯を買える層をだいぶ吸収しちゃってるんじゃない？
これから売り出すところはそんなに高くしたらもう買い手がほとんどいないと思うんだけど。

[58: 匿名さん]

ここは想定外にファミリー向けの間取りだったなあ。
野村がたぶん狭く安くしてくると思う。立地的にDINS向けでしょ。

[59: 匿名さん]

ディンクスなら都内の高層などに住みたがらないかなあ。わざわざ相模大野に住んで、そんな高額マンション買う人ってどんな方なんでしょうね。ライオンズ高層は北里の医者たちが即決したらしいけど。ファミリー層にすみやすい街なのは理解できます。

[60: 匿名さん]

パークでもタワーの３Lで５０００万超はしてないはずだよ。
皆が都内に勤めてるわけじゃ無いし、自分の職場に便利なら
たしかに住みよい街ですね。

[61: 匿名さん]

詳細がわかってきたら、住友住民がとりあえず野村を叩くでしょう。
その点この物件は相手にされてなくて、穏やかなままいくといいですね。

[62: 匿名さん]

そんな捻くれないの（笑）。ここ、住不、野村、どこでも
仲良くの相模大野がいいです。

[63: 匿名さん]

野村　フロアー14戸　・60㎡～63㎡ 2LDK 3戸　・72㎡～82㎡ 3LDK 8戸　・86㎡～88㎡ 4LDK 3戸

[64: 匿名さん]

もう野村の情報が明らかになってるんですか？

[65: 匿名さん]

かわいそうだね。ここのスレ。野村マンションのレスに使われまくっているよ。

[66: 匿名さん]

今までスレを盛り上げてたのは野村関係者だったんでしょう。
>>63なんかその最たるもの。
>>64に突っ込まれてからパタッと書き込みが止まったね。

[67: 匿名さん]

都心でもマンションが乱立して日当たりなどがいまいちな物件は、たとえ便利でも下落してるんだから、ここも相場より安くないとおかしいと思うんですがどうでしょう。

[68: 匿名さん]

都心と都内は違う、都心は供給過多です。

[69: 匿名]

都心にバンバンたってますよ。

でも下落してきてます。

[70: 匿名さん]

1フロアに3戸、角部屋多しは良いがここ日があたるの？不明で購入するなら高層階？

[71: 匿名さん]

日当たり分からず購入は勇気いる。高層階でもむかいの建物が高くなったら一緒じゃない？
どちみち日当たりは望めないね。せめて通風がよければいいけど。

[72: 匿名]

隣とくっついてるのにお風呂に窓ってどうなの？どうせなら、キッチンに窓がほしい。

[73: 匿名さん]

通風はどうでしょうかね。

[74: 匿名さん]

通風、日当たりもさることながら・・・隣のホテルの非常階段が気になります。ぎりぎりに建つなら、バルコニー入られそうじゃないですか。

[75: 匿名]

う～ん、ここはあまり良い環境には思えませんでした。日当たりはほとんど絶望だと思います。

[76: 匿名さん]

やはりそうですね。そういうことも考慮されての価格設定となるんでしょうか。日当たり気になりますが、日中働いて不在の方ならいいかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

事前案内会の連絡きましたね。価格は販売時ということで、反応を見て決定のようです。

[78: 匿名さん]

今週末から事前案内会。

[79: 匿名さん]

駅近だから強気で売るでしょ。野村からあぶれた人がここに落ち着く。そんなパターンかな

[80: 匿名さん]

駅近だからって野村並に高いんでしょうか。野村はまだ詳細分からないし、待つ人も多そうですね。

[81: 匿名さん]

野村は坪260ぐらいらしいけどここもそんな値段で売るの？
さすがにもうちょっと安い気が。

[82: 匿名さん]

野村も駐車場少ないんだね。

[83: デベにお勤めさん]

260はないよ。伊藤忠はおそらく200だな。
伊藤忠かうならまちがいなく野村か。

[84: ご近所さん]

誰か見学した人いますか？
もうモデルルーム開いてると思うのですが。

[85: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
とっても良かったですよ。

ただ、どこも苦戦していますねぇ。

抽選で購入できる人を決めるそうですが、抽選が成り立つには43人が手を挙げないとダメですよね。モデルルームに来た人の内、何％が手を挙げればよい計算なんでしょう？説明員が2人しかいない感じだと、一ヶ月でせいぜい300人ほどしか説明できない気がする・・・

初期抽選は半分くらいとのことですが、要するに半分の部屋に予約が入るのを目指すということを聞こえよく言い換えたはったりととらえれば良いのかな？

相模大野は供給過多かもしれませんね。
だとすると、焦らない方が良いのかな。どうなんでしょう。

[86: 匿名さん]

>85 さん
相模大野は、プラウドタワーも控えており、供給過多だと思います。
ただ、再開発中ですし、何かと便利な街なので、人気あると思います。
駅近だけに強気の価格でしたか？

[87: 購入検討中さん]

＞86さん
まだ正式には決まっていないそうですが、１階は3000万円台後半からありました。上の方は4000万円台中盤でした。モデルルームで説明を受けると安い気がしますが、中古を勧める不動産屋さんに行くと高い気がしてくるから、プロの営業トークのすごさを感じます^^;

それぞれの営業トークのポイントをまとめるとざっくり以下の通り。

安い！理由：徒歩1分は下がらない。
　　　　　　モデルルームで確認した住み心地の良さそうな内装。
　　　　　　住友不動産のタワーよりも安い。
高い！理由：既に住友不動産のタワー最上階が中古で格安。それより高い値段が妥当か？
　　　　　　安全面（となりのビルとバルコニーの距離2mちょっと）、これなら中古でももっと良いものがある。
　　　　　　斜め向かいに、有名な宗教団体のビル。売るときの価値に取ってリスク要因。

（ちなみに住友のモデルルームでの説明は、広々とした敷地と周りに変なビルが建たない安心感と高級感が売りでした）

おっしゃるとおり、相模大野は値段の割には便利な町だと思うので、重点的に考えています。
モデルルームの設備の良さはご近所の住友とは比較にならないほど良いと思いました。お向かいの○○教会だけ気になりますが・・・。もちろんプラウドも資料請求中ですが、悩ましいところです。
ただ、内装が売りだとすると、決断はどうでしょうか。不動産屋さんによると、内装を好き放題に（壁の位置も含めて）は500万円くらいで出来るそうです。悩み出すときりがないですね。

ゼロ金利でもありますし、相模大野の良いマンションに住めたら嬉しいなとは強く思っています。

[88: 購入検討中さん]

87です。

安い！理由、で書き忘れが一つ。
クレビアは早めに申し込めば、壁の位置など間取りをいくつかから無料で選べるので、今ならお得という説明もありました＾＾早めの決断が出来るなら、良いかもしれません。

これはちょっと＋ポイントですよね。

[89: 匿名さん]

有名な宗教団体があるんですか・・・。

[90: 匿名さん]

○和ビル(霊感商法で有名な○○○会)。

[91: 匿名]

住むのに危険がおよぶわけではないかな。

[92: 購入検討中さん]

まぁ、駅と逆側ですしね。

[93: 物件比較中さん]

営業さんは、感じはいかかでしたか？

[94: 匿名]

朝すごい数のおばちゃんが凄い勢いで宗教ビルに入っていくのを見てしまった
怖かった

[95: 購入検討中さん]

営業さんの感じは、他二社（住友不動産：モデルルーム、野村不動産：電話説明）と比べて一番良かったです。

[96: 匿名さん]

内装がいいって書いてる人がいたからそうなんだーって思ってたんですが
今朝の折り込み見たらトイレもタンク有りカウンター無しでスロップシンクも無さそう。
どんな点が良かったですか？

[97: 匿名]

内装は良かったですよ。好みにもよりますがね。タンクレスなどはどちらかというと『設備・仕様』にカテゴリされるモノではないかと。そちらは特筆するようなモノでもありませんでした。 混雑していて、まあまあ盛況でしたよ。住○さんみたいに〇〇もされませんでしたし。4〜5時間も商談が続くと、さすがにイヤになりますしね。 こりゃ住○さんから削除依頼がでるかな？

[98: 購入検討中さん]

内装はとても気に入りました。

窓が大きかったり、全体にバリアフリーだったり、パナソニックの食洗機が３月契約者まで無料だったり。
これは９７さんだとこれも「設備」になるのかな？

あとは細々としたところだけど、キッチンの材質が良かったりもしましたね。

[99: 土地勘無しさん]

あの宗教団体、ストーカーで逮捕者出ませんでしたか？
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110208ddm041040124000c.html
物件としてはかなり気に入ったのですが、女性には怖いニュースですね。

[100: 物件比較中さん]

営業さんが感じが良ければ、行く気になりますね。
値段とかわかりますか？
チラシには書いてないので！

[101: 匿名さん]

雑居ビル密集地区でした。
賃貸向きの立地ですね。
値段とかは労を惜しまず自分で足を運んだらいかがですか。

[102: 匿名]

営業さんは良くても、見に来てる人が感じが悪くて…
もし購入したらこれから一緒の建物で住むかもしれない人なのに少し不安です
まぁそんなもんなんですかね

[103: 購入検討中さん]

営業さんが良いことはとても大事だと思います。見に来ている人が悪いという書き込みがありますが、同じ営業さんを良いと思った人が集まれば、大丈夫な気がします。楽観的に過ぎるでしょうか。

何はともあれ、今日、野村の案内が届きました。
比べた結果、気持ち的には8割方クレヴィアで行こうかなという気がしてきました。
この板の住人の方とも、ご近所になるかもしれませんね。

後は、日当たりと値段の兼ね合いがどの程度になるかですね。
終の棲家ではないので、ここで大損という訳にはいきませんので。

[104: 匿名]

103さん
我が家もクレウ゛ィア相模大野を見に行ってきました。野村のモデルルームオープンしてないので、どうしようかと、思ってます。
我が家も野村の資料請求してみますが、参考に野村を見てクレウ゛ィアが8割になった理由を教えていたたけると助かります。

[105: 購入検討中さん]

104さん

あまりに単純で申し訳ない理由ですが、パンフがショボかったということです。
もう少し説明的に書きますと、
パンフがショボい　→　まだまだ先の分譲で準備不足　→　野村落選
ということです。野村については資料請求はしなくても良いかもしれません。
相模大野の町の案内が来ます・・・＾＾；
クレヴィアのパンフの中にもほぼ同内容のページがあります。

欲しい時が好機。「思い立ったが吉日」というのを座右の銘として生きております故、クレヴィアになりそうです。
後は、懇意にしている地元不動産屋さんと少し話をしたら、相模大野なら私達好みの良い中古が2つ出るらしいよ。と電話をくれたので、それと見比べて決めます。

[106: 匿名さん]

パークスクウェア値下げktkr

[107: 匿名]

105さん

ご回答ありがとうございます。
私は相模大野の賃貸に4年程住んでいるので、野村資料がその程度なら、資料請求やめます。
相模大野は住環境としては、北口は拓けてて、南口は落ち着いてて、住みやすい町だと思いますよ。
中古は住友ですかね。リーマンショック前に住友の新築見に行った時と比べて、1割減位の価格ですね。

[108: 匿名さん]

先日見学しました。
気に入られている方も多いようですが、うちは検討を見送りました。

理由は

１、永住したいと思える立地ではなかった

２、ここはもともとはセコムが２ＬＤＫを中心としたマンションを建てようとしていた土地で、マンション不調のセコムが手放したということ

３、プラウドタワー準備室の人が『良い土地であれば、それこそ野村や住友が買っているはずだ』と言っていたこと

４、やはり日照条件が悪そうなこと

５、営業マンが住友のパークスクウェアや町田のライオンズマンションのの悪口ばかり言って気分が悪かったこと（クレヴィア相模大野にはディスポーザも付いていないのに、住友はガスコンロが古いとか、町田のライオンズマンションは立地が悪いとか）

６、商談には全然家族連れがいなかったこと

これらです。
個人差があるでしょうけど、正直マイナス面の方が多かったです。
逆に惚れ惚れしている皆さんが羨ましいですね。

[109: 匿名さん]

セコムが建設予定だった土地は、駅北側のホームに隣接する場所(現在時間貸しの駐車場２ヶ所)

[110: 匿名]

１０９

ここもセコムの土地でしたよ。
北側の駐車場はまだセコムも手放していない。

お隣りのマンションに住んでいますから、間違いありません。

[111: 購入検討中さん]

107さん

野村、準備不足とか言いましたが、もうすぐモデルルーム開始で、4月には売り出すそうです。
パンフもドンドン充実してくるのかもしれません。僕の意見でやめるのは怖いので、タダですし請求した方が良いと思います。もし、情報が進んでいたら教えてください。
（勝手に送られてくるのかな？）

中古は住友かもしれないですね。しかし、中古で出ているやつは狭いし、
新築も実質1割下がったみたいなので、どうなんでしょう？
なんか、全然別のものかもしれません。

まぁ、どうなることやらわかりませんが、なんだか、気持ち的には日々固まってきた感じはするんですよね。
今日、ローン相談みたいなところでクレヴィアで見積もりをもらっちゃいました。新築マンションだと、売値が査定額になるみたいで、結構借りられる様で安心しました。ただ、その場で、海老名を強く薦められて、また揺れたりしています^^;

まぁ、お互いボチボチ検討しましょう。

[112: 匿名さん]

住友、新築下がったんですか？

１割下がっているのなら十分に検討の余地があります。

どちらの部屋でしょう？
価格表か何か、ソースをアップしていただけませんか？
（遠方の者ですので…）

[113: 購入検討中さん]

クレヴィア相模大野検討中です。良いと思った点は、①駅1分の近さ。4、5分とは質的に違うような気がします。②徒歩5分圏内で日常生活に必要なほとんどのことが出来る便利さ。③従って車は使わずに済む。必要があれば、徒歩1分でレンタカーもあればカーシェアリングもある。④伊藤忠都市開発なので一応安心できるし、間取もウォークスルーなどもあってまずまずなこと。
残念な点は、①緑が少なく、街並みも雑然としていること。②トイレがタンクレスでなく手洗いカウンターもなく、ベランダにスロップシンクがないなど設備面で劣ること、などですかね。
でも、総合的にみるとリーゾナブルな物件ではないかと思います。

[114: 匿名]

伊藤忠都市開発って、どうなんですか？

昨年あたり二子玉川のマンションですら大苦戦してたそうですが。
前に誰かが言っていたが、ここは賃貸、せめて投資用の立地でしょう。

このロケーションで4000万はちょっとないかな。

子供の居ない家庭や単身なら許容できるのかな。

[115: 匿名]

ここの営業さんいい人でした？
どうも頼りないし都合の悪い資料などは言うまで見せてもくれないし
相性なんですかね

[116: 購入検討中さん]

人によりそれぞれ判断基準は異なると思いますが、私は、今は仕事をしていますが、将来のリタイア、老後を視野に入れて住みやすいところをと考えています。手近で生活の用は足り、一方で駅近ですから遠出も苦にならない、そのような立地が理想的です。病院も徒歩1分にありますし。

伊藤忠の営業の方は率直で感じの良い人です。

[117: 匿名さん]

営業マンのレベルは低かったですよ。

言ってることがコロコロ変わるし。
質問に対する回答も、期待するものが帰って来ません。
一番不快だったのは終始名前を間違えて呼ばれていたことです。

[118: 購入検討中さん]

営業さんも色々なんですね。

私は住友の方が、あり得ない感じでした。
伊藤忠の方は大変気持ちよかったです。
きっと、どちらにも、良い人と悪い人がいるんでしょうね。
皆さん、どちらにせよ、一人の営業さんとしか会わない訳で、全体像は見えない訳です。
こういう出会いで何年も住む家が変わってくるのだから、縁というのは不思議な物ですね。

[119: 匿名さん]

契約してしまえばかかわりもなくなる営業さんによって長年住む家が変わるなんてナンセンス。
物件自体しか見ませんよ。

[120: 匿名さん]

１１８

お疲れ、伊藤忠さんo(^-^)o
住不も野村も、クレヴィアは眼中に無いでしょう。

私は３千万円の予算でしたが、パークスクエアを見学した時にクレヴィアをすすめられましたよ。

残念ながらどちらも手が出ませんが、クレヴィアはずいぶん馬鹿にされてるなと思いました。

そんなに熱くならないでくださいね。

[121: 購入検討中さん]

120

お、伊藤忠の営業さんになった？と釣られてみるｗ
馬鹿にされているんだ。。。あなたからｗ
確かに住友のモデルルームでは周辺物件への批判が多かったですね。
3000万ではちょっとむりぽですね。しかし、北口徒歩15分前後で中古なら良い感じの物件がいくつもありますよ。
どちらも買わないと決めたのにこの掲示板をチェックっていうのは、奇特ですな。

さて、119さん。
おっしゃるとおり、本当は物件自体しか見ないべきなんですよね。
それは思います。しかし、なかなか冷静に見るのは難しいです。
物件が悪いけど担当が良いから買うなんてことは起きませんが、
物件が良くても担当が悪いと買う気が失せるのは事実なんですよね。
自分でもナンセンスだなぁとは思いつつ、まぁそんなもんかなぁとも思ったりしています。
物件自体しか見ませんと言い切れるのはさすがですね。
そうありたい物だと思います。

この土日はかなり真剣に購入検討します。
冷静に行こうと思います。

[122: 匿名さん]

頭金2千万あれば買えますよ

[123: 匿名さん]

ここは野村からあぶれた人が買うんでしょ。ここじゃなきゃとは思うひとがいるの？。まだ2年落ちのスミフで入居前リフォームしたほうがまし。

[124: 近所をよく知る人]

相模大野を知っている人間には住むには南口がいいとおもうんですが。
プラウドタワーも魅力的ではありますが、下層階が商業施設で夜までにぎやかになりそうだと
おもうと、子育ての環境から言っても南がいいと思います。

でも、駅から近すぎるからか、駐車場とか駐輪場が少ないのも困るところです。
まぁ、これだけ近ければ日常生活に車、自転車はほとんど出番がないと思いますけどね。

[125: 匿名さん]

いくら南口とは言っても、夜までうるさくて子育て環境にむかないっていったら
ここだって負けてないと思いますけど。

あと、大野の駅近で車なしの生活するなら自転車は家族全員で持ってた方が便利ですよ。

[126: 匿名]

向かいは居酒屋だし、ロータリーには大学生のサークルの集合場所なのかちょうどマンション入口になるところに学生がわんさかいますよ

[127: 匿名さん]

老夫婦や子どもが小さいうちは住友がいいんじゃない？
DINKSや子どもが大きいうちなら、予算が厳しければここ、もっと出せるなら野村かな。

[128: 申込予定さん]

家族会議の結果、抽選参加を決めました。ローンの具体的な検討を始めました。

123さん。
私達の場合、住友と同じ値段でもクレヴィアですね。
野村が同じ時期にできあがるなら検討の余地はあったと思いますが、2年は待てません。
確かにディスポーザーが無くて、内装もイマイチですし、色々とイマイチな点も多いですが、やっぱり徒歩1分は大きいですよ。通勤の心理的負担が小さくなります。この辺りは価値観ですね。伊藤忠の営業だと言われちゃうかな？一つ気になっているのはオートロックってどこにも書いていないことかな？住友の方は、かなりデカデカと書いてありましたが、どこを見てもないです。恐らく当然ついている機能なので書いていないのだと思うのですが、もしそれすらなかったら結論が覆るかも・・・。いまどきのマンションがオートロックじゃないなんてあり得ないですよね？

ちなみに夜の相模大野は、相当静かという気がします。北口と言えどもです。
人がいなさすぎてむしろ危険を感じていて、家族会議でもそこが問題でした。相模大野を検討している方は夜、ちょっとだけおりてみると良いと思います。ちょっと引くかもしれません。その点野村は良いところに作っていると思います。野村の物件はとても良いと思いました。

126さん。
学生って言ったって、飲み会終わりの一瞬じゃ無いですか？それにどうして南口ロータリーで待ち合わせ？あまり理由がない気がしますので、かなり確率の低いたまたまじゃないですか？（大学は北口だし、スポーツ系施設や居酒屋も多くは北口ですし、北口の綺麗で広いスペースか改札前の大きなスペースに普通は集まりますよね。北口の居酒屋さんで飲み会だったとしても、幹事の気持ちになれば、場所がわからない人は改札近くのスペースに集めるでしょう。少なくとも改札と同じ高さの南口部分にすると思います。2年後野村の歩道が出来ればさらに北口集合の傾向は進むでしょう。ロータリーは全く気にすることでは無いと思います。むしろ何かの折りにはタクシーなどで便利でしょう。）

125さん。
自転車。確かにそうかもしれません。そう思って今パンフを見たら自転車置き場44台分って、かなり足りない気がしてきました。なんだか自転車があふれて凄く見苦しいことになりそう・・・。だって3LDK～4LDKだから平均3人くらいで住みそうじゃないですか。そうすると100台分は絶対いるでしょう。これ、結構深刻な問題かもしれません。1階のエントランスが自転車があふれている様なことになったら萎えます。そういうことは防犯にも悪い影響があるかもしれませんし。あれ？しかも、自転車置き場はエントランスからではなくて、外からのアクセスの様ですね。自転車が結構好きなので、建物内にしっかりとした置き場があって凄く良いと思っていたのですが、これ、自転車持って行かれる可能性がそれなりにあるじゃないですか（怒）。これは大問題です。良いことに気づきました。営業さんに詳しく聞いてみます。感謝です。

[129: 匿名]

＞１２８


これは…ＷＷＷＷＷ

[130: 周辺住民さん]

学生の集まりは結構頻繁に見かけましたね。
通年というわけではありませんが。
３０人くらいでミィーテングのような感じでした。

[131: 匿名さん]

128

わざとらしさが最高ですね！

マンション掲示板なんて、８割方業者ですもんね！

私も業者ですし。
久々に笑える内容だったのでお邪魔しました。

皆さん、相模原市横浜線沿線の物件もチェックして下さーい。

[132: 購入検討中さん]

>131

横浜線沿線の業者さんお疲れ様です(^^;　堂々のカミングアウトご立派です。

128さんは、業者さんですか？私にはそうは思えませんが。
まあ、業者さんであろうがなかろうが、我が家も一歩前進です。
大手デベロッパーの兄に聞きましたが「やはり駅1分は貴重だ」とのコメント。
営業さんに「43戸中30～35戸を1期で発売する予定」と聞いたことも兄に伝え
ましたが、8割前後を1期で売るのは、やはり人気なのだそうです。
　（すみ○のように細切れで売るのは、なんだかんだ人気がないからの苦肉の策
　　ということも同時に聞きました）
将来売ること（または貸す）ことも視野に入れているので、人気があるのかどうかも
大切なバロメーターだと考えて前向きになりました。
今週末から売り始めるようですね。兄にも一緒に行ってもらおうかと考えており
ますが、さてどうなりますか。そこで強烈なダメだしがあったら断念しそうです。

いずれにしても、もうそろそろ決断時なので、もう少し夫婦で悩んでみたいです。

[133: 申込予定さん]

業者による業者のための掲示板ですよね。
そう思います。128です＾＾

実は私は業者じゃないんです。

とっても少ないと思いますよ。買い手側の書き込みは。ただ、せっかく大きな買い物するのに、もうちょっと掲示板がもりあがっても良いんじゃないかと、そんな気持ちもあって、色々書き込んでみました。結構率直に書いたつもりです。

皆様もっと書き込んでみませんか？

[134: 匿名さん]

じゃ、素直な疑問書いてもいいかな。

ホテルを始めとした雑居ビル風の建物群と密着して住んで気にならないのかな。
たぶん新築マンションであっても周囲の猥雑な感じに同化してしまうと思う。

徒歩１分は貴重って言うけど、以前ここよりさらに駅側の隣りの
ふくろう整体の上の分譲がチラシ入ってたけどずいぶん安かったと思ったよ。

128さんは知らないんだろうけど南口側にも居酒屋あるし、学生のコンパみたいな集団いるよ。
同じく駅近くの別のマンションの知り合いに聞いたけどエントランス付近で吐かれたりすることもあるって。

また何でこんな場所に分譲なんだろう。
賃貸で期間限定で住むのにはいいと思うんだけど。

一応書いとくけど私も業者じゃなく、近所の住人です。

[135: 匿名]

１３４さんにかなり同意です

学生の団体はかなりいますよね
そして騒ぐ！
そして飲み方の知らない若い子はよく吐いてました

横浜線沿線の大学のサークルで相模大野を活動場所にしているところは多いんですよ
しかも何故か南口
私の学生時代の思い出です
ちなみにこういうものは何故か引き継がれ、再開発だから場所が変わるとかはあまりないんですよ

１２８さんは盛り上げたいのは自由ですが、思い込みや勝手な推測ばかりで少し読んでいて不愉快でした
もし業者さんならば、そんな方と同じマンションに住みたいと思わない人もいるので逆効果ですよ

[136: 匿名]

なんか皆さん営業トークにあおられて、買い急いでますね。
私は、野村、本厚木2物件、町田、など色々検討してから決めます。
ちなみに、ネットで色々調べたら、現在の新築マンション相模大野の坪単価は160台ですよ。この物件は200位だから約20%以上乗ってますね。明らかに高いです。他の物件は安い所で坪単価に対して、3%〜16%増しですから、上乗せ率が気になります。坪単価に対する上乗せ率は、仕様差を織り込んだつもりなので、何気に結構この物件高いと思いますよ。

[137: 匿名さん]

ちなみにすみふの単価はいくらくらいなんですか？

[138: 購入検討中さん]

128、133です。

ありがとうございます。
地元の方からの情報、助かります。

134さん、135さん＞
そういわれると、南に集まると言うこともあるかもしれませんし、近所のマンションが下がっているなら、ここも危ないですね。もう少しよく考えることにします。また、推測による断定的な物言い、不愉快な思いをさせてもうしわけありません。色々と思う疑問を皆さんがどう思われるのか知りたくて書きました。結果として、134さんや135さんから教えていただくことが出来て感謝しています。今後はこういう発言は控えたいと思います。

137さん＞
すみふのモデルルームでの説明では220でしたよ。「現在の新築マンションの坪単価」というのが、素人なのでよくわからないので、調べてみます。土地の値段ということでしょうか。町田にも良い物件があるようですね。

不愉快と思われた方に改めてお詫び申し上げます。申し訳ありません。

[139: 購入検討中さん]

Yahoo不動産によれば次の通りです。
首都圏の12月の新築マンション坪単価は245.4万円と、前月の244.4万円から0.4％上昇した。都県別の平均坪単価は東京都278.7万円（前月比1.3％上昇）、神奈川県218.9万円（同4.6％上昇）、千葉県154.2万円（同5.0％下落）、埼玉県178.5万円（同14.9％上昇）と、千葉県以外の県で上昇した。
クレヴィアはむしろ割安ではないの。

[140: 申込予定さん]

いろいろ参考に読ませていただいております。

私は実家が小田急相模原ということもあり、相模大野の利便性はかなり注目しています。
そして、今週末購入するという意思を伝えます。
そろそろ抽選だとか色々あるので、忙しそうです。

ここでレスを書かれている方の意見などを参考にして営業マンに質問してますが、
確かにはっきりした回答をしない箇所も多く、ちょっと気がかりなところもあります。

とりわけ私が気になったのは、
３月までに入居を確定した場合になにやら特典がついてくるという内容の
質問をした際に、「どこでそれを知りましたか？」なんて・・・。

ていうか、、それ早く教えてよ！って感じでした。

確かに駅が近い、繁華街という条件で騒がしいのかもしれませんが、
交通量も大してなく、静かなイメージのこの場所は悪くないかもと
思っています。

おそらく、７階以上の物件が狙わられるかなと、、
抽選にならないことを祈ります！購入される方は何階を目安に考えているんでしょうか？

[141: 近所をよく知る人]

124です。

近所にすんでいて、その部屋が手狭になってきたので、ここを候補に
いれて考えています。

今現在近くに住んでいるので、率直に感じていること思っていることを書きますね。

134さんの疑問ですが、そんなに猥雑な感じでしょうかねぇ。たしかに雑居ビルの
近くですけど。あのあたりがあまり猥雑ってなイメージはありませんけどね。
それこそ町田とか、再開発でなくなった大野銀座のほうがよっぽど「猥雑」なのでは？

いま南口にそんなに飲み屋ありましたっけ？
学生時代を含めここらへんで10年以上うろうろしてますが、ほっとんど南口で
飲んでた記憶ないですけどね。あっても、現ガストのまえにあった飲み屋ぐらいですかね。
あと、やるき茶屋とかかなぁ・・。そういう意味ではないこともないか、飲み屋。
でも、飲むなら北でしょう？再開発もすすんで、プラウドの下ができれば
そっちに人が集中するんじゃないかなぁ？って勝手に考えてますが。

すみふとか野村は坪単価220～230ぐらいでしょ。
それを考えるとここのほうはいいと思うんだけどなぁ？

あとは、大規模がいい、大規模がいいっていう人は良くいますけど、
そんなに大規模がいいんでしょうか？
なんか、同じ物件に住んでても、見たことない人がいっぱいいるとかのほうが不安な気も
するんだけどなぁ。あと、世帯が多いってことは、それだけいろんな人がいるってことでしょう？
あまり住民の顔が見えてこないってのも考え物ですよね？
これに関してはみなさんいかがでしょうか？

[142: 購入検討中さん]

138です。

139さん＞
坪単価の話ありがとうございます！
gooで「坪単価　相模大野」で調べたら下の宣伝めいたニュースがありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news52.htm
相模大野北口徒歩3分で売り出されたマンションの坪単価が240と書いてありますが、同時にこのエリアの価格はせいぜい坪単価200万とも書いてありました。クレヴィアは上の方が200くらいですから、「せいぜい200万」とぴったり同じですね。

140さん＞
やっぱり5階以上かなとも思います。7階以上なら特に良いかなと思います。

141さん＞
大規模は私はあまり好きではありません。好みは人によると思います。
大規模のメリットは、やっぱり管理人さんが常駐だったり共有スペースが充実したりすることでしょうね。逆に、修繕や建て替えの際の管理組合の合意は難しいでしょうね。当初計画以外のことは全く出来ないと思われます。新築を買って早めに売り抜けることが必要かもしれません。

[143: 地元不動産業者]

132さん


あなたのお兄さんが、当マンションを見学したら、まず賛成されないのでは？（本当に大手デベにお勤めならば）
日当たり、セキュリティ等等。
駅前で成功するのは、例えばプラウドタワー二子玉川なんかでしょう。


この掲示板は野村や住不を買えない人の励まし合い＆伊藤忠都市開発の必死さが伝わります。

これは主観ですが、この立地はどう考えても1Rマンション用地ですよ。

せめて野村が出る４月頃まで待った方が良いのではないかと思いますけどね。
土地の間口、室内仕様のチープさ、すべてにおいて中途半端な気がします。