クレヴィア相模大野ってどうですか？

[物件比較中さん]

小田急小田原線「相模大野」駅より徒歩1分。
クレヴィア相模大野について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野8丁目802番13、14（地番）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.10平米～82.67平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[144: 購入検討中さん]

この立地はどう考えても1Rマンション用地ですよ⇨確かにその通りかも。
でも、常識や通念に囚われず、大胆なチャレンジをしようとしている伊藤忠都市開発や検討中さん達に拍手。一般論でなく、それぞれのライフスタイルの中でどのような選択をするかでしょう。

[145: 匿名]

>143
132 です。ご丁寧なご指摘ありがとうございます。駅前で成功するマンションの例えは、二子玉川のﾌﾟﾗｳﾄﾞですか。そして、4月以降のﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ相模大野を待った方が良い とのアドバイス 本当にありがとうございます。 また、「売り主の必死さ」ではなく」「伊藤忠都市開発の必死さ」ですか。 野○不動産は人気があるようですが、社員の質は大いに疑問ですね。私の兄は20年ほど丸の内の大家の会社です。ここ数年マンションの仕事をしております。決して自慢ではありませんが、野○不動産さんの悪意のカキコミは嫌悪感をもちます。

[146: 小田急線沿線検討中]

136です

142さん

添付されているURLの内容見ましたが、2008年のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の不動産ﾐﾆﾊﾞﾌﾞﾙの時の物件価格なので、今とレベルは全然違いますよ。ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後に土地購入してる物件は、地代（ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後約30%下落）がかなり安く入手してますし、マンションの材料費もかなり安く契約できている筈なので。
ちなみに、今の小田急線駅別坪単価です。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=55

これは、坪単価平均と思われるので、①免震・制振構造②劣化の軽減の対策（10年・20年の修繕の時に大きく差が出るみたい）③防音対策④エコポイント対象住宅（断熱材・エコガラス等）⑤内装の高級度⑥共用施設の充実度⑦ｾｷｭﾘﾃｨｰ⑧管理会社レベル（マンションは管理を買えと言われますし）等で大きく左右されるため。これらの充実度が良いと単価は上がるそうです。建設会社や不動産に詳しい友人からの情報ですが・・・


139さん
それは神奈川の平均値なので、横浜や川崎などの坪単価が高い所も含まれていますからね。
小田急の現在の坪単価は上記通りです。

[147: 小田急線沿線検討中]

すいません
146です

ちなみにネット見れない方のために、相模大野の現在の新築マンション坪単価は１６６百万円です。
このマンションの①～⑧の内容を考えると、町田から本厚木の別新築価格と比較して坪単価に対してのアップ率が大きいと思いました。
ですので、私は野村の価格を見て、他の駅も含めて検討しようと思います。
本厚木の物件で１つ、他の会社がマンション建設しようとしていたのに、その会社が破綻して、土地を安く買い取ったらしく、駅別坪単価より安い物件もありました。そのマンションは、床暖房付いていませんでしたが、オプションで付けて仕様差を追加しても、駅別坪単価と同値でした。4物件比較した中でこの物件が一番坪単価に対するアップ率が高かったもので再検討です。

[148: 匿名さん]

2009年以降、相模大野では新築(未入居)２００以上の住友のみ。

夏には 小田急相模原駅北側Ｂ地区再開発(首都圏不燃建築公社・旭化成ホームズ)が着工
(住宅5Ｆ～29Ｆ約240戸)

[149: 購入検討中さん]

142です。

146さん＞
情報ありがとうございます。
坪単価166万円ですか。確かに相場通りという感じがします。
（相模大野からはかなり遠いのですが）地元不動産屋さんに聞きました。
７５m2、３ＬＤＫ、徒歩10分弱で大体この坪単価になると言われました。
さて、
マイナス要因：狭い、日当たりイマイチ？、内装がイマイチ？
プラス要因　：徒歩1分
ですね。
総合的にどうなんでしょう。ご指摘の劣化軽減対策とかはどうなっているのか全然わかりませんね。

土地の適切な用途が賃貸や１Ｒとおっしゃる皆様＞
おっしゃるとおりかもしれませんが、それなりに大きな会社が３ＬＤＫを売りに出しているので、最適な用途が何であったかという議論はあまり意味がない気がします。本来賃貸や１Ｒになりそうな不思議な物件が出たということなので、場合によってはとても良いかもしれないし、悪いかもしれない。そこは価値観だと思います。うちはやっぱり徒歩1分を重要視しています。野村も徒歩4分ですし、きっとこのマンションは駅近を重視する人があつまるのだと思います。

ただ、割高だったら買いたくないので、坪単価的に適切かどうかはどうしても気になりますね。
プラウドが230万と言われていますが（相模大野の不動産屋さんからの情報）、クレヴィアはプラウドから1割引きから2割引きくらいですね。これもどうなんでしょう。考え出すときりがないですが、あまりに大きな買い物なので悩ましいところです。

[150: 匿名]

146です

野村の坪単価230ですか。それが正確なら野村の方が安いのかもですね。

野村のホームページ見たら、免震構造だし、スケルトンインフィルで、パイプスペースを共用廊下に出しているから、長期に住んで家族構成が変わってリフォームするとき、パイプスペースに制限されずに、好きな形にリフォーム出来るし、24時間有人管理、各階ゴミステーションだったりその他色々、共用エリアの充実も全く違いますね。

野村のモデルルームで価格や仕様説明聞いてから判断することにします。

[151: 匿名]

子育て世帯で、購入を検討しています。

下の方だと日当たりがかなり悪い様ですが、日当たりが悪いところで子育てっていうのは、やっぱりあり得ないと思いますか？

[152: 購入検討中さん]

発売３年経過後のマンションはおいておいて　野村VS伊藤忠で悩ましいところです。野村は駅４分ですが再開発の真ん中、伊藤忠は駅１分＋割安感（野村や住友と比べて）　ですかね。７５㎡の真ん中で４０００万円下回るのは、予算に上限がある我が家としてはとても魅力です。かといって、野村の立地も捨て難く思いますし。

[153: 申込しちゃったさん]

今週末はいよいよ抽選です。

ここでは色々な人たちがコメントしていますが、その中で何人の方が申し込みに参加されるんだろう。
私は買う意思かたまっていて、、、
ホントは色々見たかったけど、立地含め自分の住処にしては悪くないなと思い決断。

ここまで気持ち高ぶっていて抽選で落選したらどうしよう…。
抽選は厳正におこなわれるということですが、ぜひ希望の部屋がとれればな、と思っています。

住めばミヤコ！
自分が気に入ればそこがいいんです。

と思いはじめました。

次の心配はローン、金利、もろもろ　お金のことです。

[154: 匿名さん]

ここは嫌だ。安住できない。駅から1分だけがメリット。1分の必要なし

[155: 匿名さん]

駅徒歩１分なら『マークワンタワー長津田』

[156: 物件比較中さん]

先週末は第１期の抽選でしたね。
２期の抽選もすぐですけど・・
土曜日の様子だと、それぞれ２倍から３倍の倍率と言われましたが、申し込まれた方いますか？
うちは、色々検討していますが、一番の迷いは駐車場ですね・・
価格もパークスクエアに比べたらお手頃だし、場所もいい、、でも駐車場の抽選に外れたら、このへん探すの至難の業ですよね。

[157: 匿名さん]

車は手放してはどうですか？

[158: 物件比較中さん]

それが出来たらいいですよねー
でも、それは出来ないので、困ったものですね。

相模原に住んで車のない生活って、大変だと思いますけどね・・・

[159: 入居予定さん]

日曜日の第一期締め切りでは３０戸販売したみたいです。

我が家は抽選ではなく安心して入居できましたが、やはり抽選のご家族もいらしていて、
そこをあふれた人は、かなりかわいそうなかんじでした。

上層階の一部と、あとは５階以下の物件が残っているというかんじですね。

中層階層もわずかながらあいていましたが、
ここはあえて２期目にしたというかんじです。

すぐに埋まるでしょう。

156　さん

うちは車をあきらめましたよ。
地元に住んで長いのですが、この近辺でしたらバスもかなり出ているし、
買い物にも不便は感じないはずです。
必要あれば、マンションの前にレンタカーもありますよ。

この辺の駐車場相場は１２千円程度らしいですよ。

[160: 物件比較中さん]

ご購入、おめでとうございます。

確かに、車を諦められれば良いのですが、毎日乗らなくてはならないので、難しいのですよ～
そうでなくても機械式駐車場は苦手なのに・・

だからといって、パークスクエアは、広すぎて面倒なんですよね・・どこに行くにも、いちいち誰かに会う、という環境が気疲れするというか。。

クレヴィアの場所はとても気に入っているところが、また迷って迷って・・

[161: 匿名さん]

そこまで車の優先度が高いのでしたらここのマンションは無しかな。
自走式のパークスクエアが広くて苦手とおっしゃるなら中古の戸建を探すとかでしょうかね。

[162: 匿名さん]

たびたび失礼します。>>157、>>161です。

お仕事で車を使われているのでしょうか。でしたらやむを得ませんね。
もし日常のお買いものやレジャーを想定してらっしゃるなら
>>159さんのおっしゃる通りでこの辺は車が無くても生活できます。
我が家も近所ですが車なし生活してますよ。

[163: 匿名]

皆さん地震大丈夫でした？

このマンションは作り途中ですが大丈夫なんでしょうか？
心配で…

[164: 匿名さん]

残り5戸ですか。43世帯のうち、38世帯が売れたんですね。やっぱり、なんだかんだ言っても、駅前だし、なかなかの商品だったんですね。妻がどうしても実家寄りではないとっ　とがんばったのでこちらは見送りましたが、いいマンションなんですね。中央林間の駅前でも伊藤忠（他でももちろんＯＫ）やらないかなぁ。

[165: 匿名さん]

すみふ　なみだめ

[166: 匿名さん]

原子力発電所がどうなるかわからない中での不動産購入は冒険。
プルトニウムが検出されたということは、半永久的にその土壌は汚染されつづけるということ。
もし、今後さらに事態が悪化して首都圏まで汚染がひろがることがあれば、不動産の価値は半減するのでは。

東京の放射線量が高くなれば、首都機能移転も現実味を帯びてくる。

とにかく、先が見えない中での不動産購入は冒険である。

[167: 匿名]

そんなこと言ったらどこにも住めないです

[168: 匿名]

ぎりぎりで見送った者です。

ＤＭが来まして、第一期で39戸売れたとのこと。
あと4部屋ですか。凄い人気ですね。

[169: 契約済みさん]

やはり駅に1分の立地とリーゾナブルな価格でお買い得感があったのでは。地震でエレベータが止まっても、15階ぐらいなら、何とかなるし。相模大野は地盤もいいらしいし。ただ、震災の影響で完成がいつになるか、心配です。

[170: 土地勘無しさん]

この地区の水は大丈夫なのか？乳幼児は飲めるのですか？
これから、放射線によるヨウ素、セシュームを気にしないとならないですよね。
多摩原水の水は、この間摂取を控えるように出てましたからね。

大人はいいけど、乳幼児は体が発達期なので、ヨウ素を取り込んでしまうそうですから。

[171: 匿名さん]

相模原市は、神奈川県営水道
県営水道の放射能濃度測定結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kigyosomu/kensuikekka.htm

[172: 匿名さん]

相模大野の水は多摩水系ではなく丹沢湖から流れている酒匂川水系の水のようです。

[173: 匿名さん]

単純に、先が見えない中で何年も払い続ける住宅ローンを組むことに、抵抗を感じているだけ。

西日本ならば、原発からの距離もあり、現状なら問題ないのだが。

もちろんどこにでも原発はあるが，放射性物質を外部に放出しているのは東日本にある原発だけ。というより、日本だけ。

[174: 匿名]

そうなると日本には住めませんね〜

[175: 匿名さん]

173がマンション買う頃にはみんなローン半分以下になってるね

[176: 入居予定さん]

営業さんに聞いたところ、Ｂのタイプのお部屋は全部埋まり、残るはＡの下のほうと、Ｃの上のほうらしいですよ。

今週末に残りも決まるのではと、思っています。

マンション購入はそれぞれの価値観。払える家賃であれば固定費に変わりないし、いくら見栄を張っても、
払い続ける上では、払えないところには住めないし。

住める場所として選んだここがイチバン。

私も最初はこの書き込みとかみて、色々勉強しましたが今はすでに決めてしまっているので
たまにここの書き込みをみてどんな反応かを見てみるくらいですが、、
それなりに私も不安です。

地震に、原発、将来不安なことばかりですが、借りれるときに借りれるっていうのも
今のタイミングでちょうどよかったかもしれません。

なんだかんだいってタイミングなんだなぁと思います。

ホンキで悩まれて、購入を真剣に考えている方もいると思いますが、
ホントに残り４つみたいなので、検討される際は縁を感じていたら前向きに検討されるのも
いいのかもしれません。

日本国内どこに住んでいたって同じですよ。

[177: 匿名さん]

将来、貸す・売るを考えたとき。やっぱり人気も大事ですよね。

[178: 匿名さん]

ところで地震の影響はどうなんでしょうか

[179: 匿名]

もう完売しましたか？

[180: 物件比較中さん]

このマンションの日当たりはどうなんでようか。。。南側が塞がっているのでは？？

[181: ご近所さん]

意外と下の方まで日光は当たっていましたよ。
近所に住んでいるので、朝、昼、夕方と通ることがありますが、マンションが少し引っ込んで建っているのが影響しているのでしょう。
思ったよりも、日当たりはよさそうですね。
でも、あとは抽選になるとか聞きましたよ。
残り２つだとか。

[182: 匿名さん]

完売。
おめでとうございます。

[183: 匿名]

オプション考えてる方いますか？

[184: 匿名はん]

オプション、
クーラーとか必須だと思いますが、明らかに高いですよねぇ。

ベランダのタイルとかですかね。

[185: 匿名さん]

なんか急にすれ止まっちゃったね。
どうしてでしょ？

[186: 匿名はん]

すれ止まっちゃったのは、もう売れちゃったからでしょう。

それはそうと、駅ロータリー側は、建物の様子が見えるようになってますね。

見えるようになると、ちょっとうれしくなりますよね。

[187: 匿名さん]

キャンセルがでましたね。
昨日手紙がきてました。
９階で３LDKの部屋でした。
買い替え不成立で、限定１戸って。
もう買ってしまったので･･･遅い。。。

[188: 契約済みさん]

へ～キャンセル出たんですね～

駐車場も、駐輪場も抽選が終わり、次は内覧会ですね。
楽しみにしていたので、来週が待ちどおしいですね！

フローリングのワックスがけや、引越しの手配など
本格的に移住の準備になってきました。

勤務地からは遠くなるけど、沿線１本わがままは言えないですね。

[189: 契約済みさん]

昨日キャンセルの部屋の見学やってました。
来週内覧会なので、契約者より先に入れていいな～と思ってしまいました。
まぎれて見学したかった・・・

まだ照明・家電・家具と買うものがいっぱいあるので
しっかり内覧会でみてきたいと思います！

[190: 周辺住民さん]

ここ、もう中古物件でましたね。

[191: 入居済み住民さん]

エアコン設置の際に配管やらを業者の人にお願いしたのですが、仕上がった時の完成状態見てがっかり。
このマンションはエアコンをつけるための構造ではないとのことでした。
本当に住んで設置するまで気付きませんでした。
かなりがっかりなかんじです。工事もお金かかったし、なんか室内の穴の位置も強引で、妙な配管です。

はぁー、安いには安いわけがあるんですね。

[192: 匿名]

わが家もエアコンを付けた時に配管を見えないようにしたところ、当日工事費で５万近くかかってしまいました
思っていたより高かったので驚いてます

[193: 入居済み住民さん]

住んでみて・・３ヶ月経ちます

半年点検まで待つのがいいのか、それともその前に管理会社通して業者を呼ぶべきか。
色々生活していると気がついてしまうのですが、、
まずはカベです。
クロスのところどころに凹凸が見られます。１箇所ではなく何箇所も見つかりました。
また、玄関のところもところどころ隅々が浮いているようにも思われます。
それと、使っていて気付いてしまったのですが、室内の開き扉のもち手部分が、
もうすでにはげてきているのですが、、これは経年劣化とかではないと思うのですが、
設計ミス？なんでしょうか？
使っている方は、気になりませんか？キッチンのストック入れとか、洗面所のリネン入れのところ。
日々使うからって、すぐにはがれてくるようなものはいかがなものかと。

なんか、新しいということに興奮していた最初とは違い今は冷静に見て、
どうなんだろうって悩んでいます。