クレヴィア相模大野ってどうですか？

[物件比較中さん]

小田急小田原線「相模大野」駅より徒歩1分。
クレヴィア相模大野について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野8丁目802番13、14（地番）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.10平米～82.67平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2011-02-11 21:26:40]

雑居ビル密集地区でした。
賃貸向きの立地ですね。
値段とかは労を惜しまず自分で足を運んだらいかがですか。

[No.102 by 匿名 2011-02-12 01:06:48]

営業さんは良くても、見に来てる人が感じが悪くて…
もし購入したらこれから一緒の建物で住むかもしれない人なのに少し不安です
まぁそんなもんなんですかね

[No.103 by 購入検討中さん 2011-02-12 14:16:23]

営業さんが良いことはとても大事だと思います。見に来ている人が悪いという書き込みがありますが、同じ営業さんを良いと思った人が集まれば、大丈夫な気がします。楽観的に過ぎるでしょうか。

何はともあれ、今日、野村の案内が届きました。
比べた結果、気持ち的には8割方クレヴィアで行こうかなという気がしてきました。
この板の住人の方とも、ご近所になるかもしれませんね。

後は、日当たりと値段の兼ね合いがどの程度になるかですね。
終の棲家ではないので、ここで大損という訳にはいきませんので。

[No.104 by 匿名 2011-02-13 09:41:13]

103さん
我が家もクレウ゛ィア相模大野を見に行ってきました。野村のモデルルームオープンしてないので、どうしようかと、思ってます。
我が家も野村の資料請求してみますが、参考に野村を見てクレウ゛ィアが8割になった理由を教えていたたけると助かります。

[No.105 by 購入検討中さん 2011-02-13 17:05:42]

104さん

あまりに単純で申し訳ない理由ですが、パンフがショボかったということです。
もう少し説明的に書きますと、
パンフがショボい　→　まだまだ先の分譲で準備不足　→　野村落選
ということです。野村については資料請求はしなくても良いかもしれません。
相模大野の町の案内が来ます・・・＾＾；
クレヴィアのパンフの中にもほぼ同内容のページがあります。

欲しい時が好機。「思い立ったが吉日」というのを座右の銘として生きております故、クレヴィアになりそうです。
後は、懇意にしている地元不動産屋さんと少し話をしたら、相模大野なら私達好みの良い中古が2つ出るらしいよ。と電話をくれたので、それと見比べて決めます。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-13 17:32:57]

パークスクウェア値下げktkr

[No.107 by 匿名 2011-02-14 19:37:43]

105さん

ご回答ありがとうございます。
私は相模大野の賃貸に4年程住んでいるので、野村資料がその程度なら、資料請求やめます。
相模大野は住環境としては、北口は拓けてて、南口は落ち着いてて、住みやすい町だと思いますよ。
中古は住友ですかね。リーマンショック前に住友の新築見に行った時と比べて、1割減位の価格ですね。

[No.108 by 匿名さん 2011-02-16 21:51:08]

先日見学しました。
気に入られている方も多いようですが、うちは検討を見送りました。

理由は

１、永住したいと思える立地ではなかった

２、ここはもともとはセコムが２ＬＤＫを中心としたマンションを建てようとしていた土地で、マンション不調のセコムが手放したということ

３、プラウドタワー準備室の人が『良い土地であれば、それこそ野村や住友が買っているはずだ』と言っていたこと

４、やはり日照条件が悪そうなこと

５、営業マンが住友のパークスクウェアや町田のライオンズマンションのの悪口ばかり言って気分が悪かったこと（クレヴィア相模大野にはディスポーザも付いていないのに、住友はガスコンロが古いとか、町田のライオンズマンションは立地が悪いとか）

６、商談には全然家族連れがいなかったこと

これらです。
個人差があるでしょうけど、正直マイナス面の方が多かったです。
逆に惚れ惚れしている皆さんが羨ましいですね。

[No.109 by 匿名さん 2011-02-16 22:22:44]

セコムが建設予定だった土地は、駅北側のホームに隣接する場所(現在時間貸しの駐車場２ヶ所)

[No.110 by 匿名 2011-02-16 22:56:10]

１０９

ここもセコムの土地でしたよ。
北側の駐車場はまだセコムも手放していない。

お隣りのマンションに住んでいますから、間違いありません。

[No.111 by 購入検討中さん 2011-02-16 22:56:31]

107さん

野村、準備不足とか言いましたが、もうすぐモデルルーム開始で、4月には売り出すそうです。
パンフもドンドン充実してくるのかもしれません。僕の意見でやめるのは怖いので、タダですし請求した方が良いと思います。もし、情報が進んでいたら教えてください。
（勝手に送られてくるのかな？）

中古は住友かもしれないですね。しかし、中古で出ているやつは狭いし、
新築も実質1割下がったみたいなので、どうなんでしょう？
なんか、全然別のものかもしれません。

まぁ、どうなることやらわかりませんが、なんだか、気持ち的には日々固まってきた感じはするんですよね。
今日、ローン相談みたいなところでクレヴィアで見積もりをもらっちゃいました。新築マンションだと、売値が査定額になるみたいで、結構借りられる様で安心しました。ただ、その場で、海老名を強く薦められて、また揺れたりしています^^;

まぁ、お互いボチボチ検討しましょう。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-16 23:09:56]

住友、新築下がったんですか？

１割下がっているのなら十分に検討の余地があります。

どちらの部屋でしょう？
価格表か何か、ソースをアップしていただけませんか？
（遠方の者ですので…）

[No.113 by 購入検討中さん 2011-02-17 10:18:11]

クレヴィア相模大野検討中です。良いと思った点は、①駅1分の近さ。4、5分とは質的に違うような気がします。②徒歩5分圏内で日常生活に必要なほとんどのことが出来る便利さ。③従って車は使わずに済む。必要があれば、徒歩1分でレンタカーもあればカーシェアリングもある。④伊藤忠都市開発なので一応安心できるし、間取もウォークスルーなどもあってまずまずなこと。
残念な点は、①緑が少なく、街並みも雑然としていること。②トイレがタンクレスでなく手洗いカウンターもなく、ベランダにスロップシンクがないなど設備面で劣ること、などですかね。
でも、総合的にみるとリーゾナブルな物件ではないかと思います。

[No.114 by 匿名 2011-02-17 16:46:20]

伊藤忠都市開発って、どうなんですか？

昨年あたり二子玉川のマンションですら大苦戦してたそうですが。
前に誰かが言っていたが、ここは賃貸、せめて投資用の立地でしょう。

このロケーションで4000万はちょっとないかな。

子供の居ない家庭や単身なら許容できるのかな。

[No.115 by 匿名 2011-02-17 19:45:12]

ここの営業さんいい人でした？
どうも頼りないし都合の悪い資料などは言うまで見せてもくれないし
相性なんですかね

[No.116 by 購入検討中さん 2011-02-17 20:35:26]

人によりそれぞれ判断基準は異なると思いますが、私は、今は仕事をしていますが、将来のリタイア、老後を視野に入れて住みやすいところをと考えています。手近で生活の用は足り、一方で駅近ですから遠出も苦にならない、そのような立地が理想的です。病院も徒歩1分にありますし。

伊藤忠の営業の方は率直で感じの良い人です。

[No.117 by 匿名さん 2011-02-18 08:51:06]

営業マンのレベルは低かったですよ。

言ってることがコロコロ変わるし。
質問に対する回答も、期待するものが帰って来ません。
一番不快だったのは終始名前を間違えて呼ばれていたことです。

[No.118 by 購入検討中さん 2011-02-18 21:57:10]

営業さんも色々なんですね。

私は住友の方が、あり得ない感じでした。
伊藤忠の方は大変気持ちよかったです。
きっと、どちらにも、良い人と悪い人がいるんでしょうね。
皆さん、どちらにせよ、一人の営業さんとしか会わない訳で、全体像は見えない訳です。
こういう出会いで何年も住む家が変わってくるのだから、縁というのは不思議な物ですね。

[No.119 by 匿名さん 2011-02-18 22:10:26]

契約してしまえばかかわりもなくなる営業さんによって長年住む家が変わるなんてナンセンス。
物件自体しか見ませんよ。

[No.120 by 匿名さん 2011-02-19 00:05:16]

１１８

お疲れ、伊藤忠さんo(^-^)o
住不も野村も、クレヴィアは眼中に無いでしょう。

私は３千万円の予算でしたが、パークスクエアを見学した時にクレヴィアをすすめられましたよ。

残念ながらどちらも手が出ませんが、クレヴィアはずいぶん馬鹿にされてるなと思いました。

そんなに熱くならないでくださいね。

[No.121 by 購入検討中さん 2011-02-19 07:04:45]

120

お、伊藤忠の営業さんになった？と釣られてみるｗ
馬鹿にされているんだ。。。あなたからｗ
確かに住友のモデルルームでは周辺物件への批判が多かったですね。
3000万ではちょっとむりぽですね。しかし、北口徒歩15分前後で中古なら良い感じの物件がいくつもありますよ。
どちらも買わないと決めたのにこの掲示板をチェックっていうのは、奇特ですな。

さて、119さん。
おっしゃるとおり、本当は物件自体しか見ないべきなんですよね。
それは思います。しかし、なかなか冷静に見るのは難しいです。
物件が悪いけど担当が良いから買うなんてことは起きませんが、
物件が良くても担当が悪いと買う気が失せるのは事実なんですよね。
自分でもナンセンスだなぁとは思いつつ、まぁそんなもんかなぁとも思ったりしています。
物件自体しか見ませんと言い切れるのはさすがですね。
そうありたい物だと思います。

この土日はかなり真剣に購入検討します。
冷静に行こうと思います。

[No.122 by 匿名さん 2011-02-20 16:44:21]

頭金2千万あれば買えますよ

[No.123 by 匿名さん 2011-02-20 19:28:39]

ここは野村からあぶれた人が買うんでしょ。ここじゃなきゃとは思うひとがいるの？。まだ2年落ちのスミフで入居前リフォームしたほうがまし。

[No.124 by 近所をよく知る人 2011-02-21 17:41:36]

相模大野を知っている人間には住むには南口がいいとおもうんですが。
プラウドタワーも魅力的ではありますが、下層階が商業施設で夜までにぎやかになりそうだと
おもうと、子育ての環境から言っても南がいいと思います。

でも、駅から近すぎるからか、駐車場とか駐輪場が少ないのも困るところです。
まぁ、これだけ近ければ日常生活に車、自転車はほとんど出番がないと思いますけどね。

[No.125 by 匿名さん 2011-02-21 18:32:38]

いくら南口とは言っても、夜までうるさくて子育て環境にむかないっていったら
ここだって負けてないと思いますけど。

あと、大野の駅近で車なしの生活するなら自転車は家族全員で持ってた方が便利ですよ。

[No.126 by 匿名 2011-02-21 19:37:46]

向かいは居酒屋だし、ロータリーには大学生のサークルの集合場所なのかちょうどマンション入口になるところに学生がわんさかいますよ

[No.127 by 匿名さん 2011-02-21 21:51:54]

老夫婦や子どもが小さいうちは住友がいいんじゃない？
DINKSや子どもが大きいうちなら、予算が厳しければここ、もっと出せるなら野村かな。

[No.128 by 申込予定さん 2011-02-22 07:58:45]

家族会議の結果、抽選参加を決めました。ローンの具体的な検討を始めました。

123さん。
私達の場合、住友と同じ値段でもクレヴィアですね。
野村が同じ時期にできあがるなら検討の余地はあったと思いますが、2年は待てません。
確かにディスポーザーが無くて、内装もイマイチですし、色々とイマイチな点も多いですが、やっぱり徒歩1分は大きいですよ。通勤の心理的負担が小さくなります。この辺りは価値観ですね。伊藤忠の営業だと言われちゃうかな？一つ気になっているのはオートロックってどこにも書いていないことかな？住友の方は、かなりデカデカと書いてありましたが、どこを見てもないです。恐らく当然ついている機能なので書いていないのだと思うのですが、もしそれすらなかったら結論が覆るかも・・・。いまどきのマンションがオートロックじゃないなんてあり得ないですよね？

ちなみに夜の相模大野は、相当静かという気がします。北口と言えどもです。
人がいなさすぎてむしろ危険を感じていて、家族会議でもそこが問題でした。相模大野を検討している方は夜、ちょっとだけおりてみると良いと思います。ちょっと引くかもしれません。その点野村は良いところに作っていると思います。野村の物件はとても良いと思いました。

126さん。
学生って言ったって、飲み会終わりの一瞬じゃ無いですか？それにどうして南口ロータリーで待ち合わせ？あまり理由がない気がしますので、かなり確率の低いたまたまじゃないですか？（大学は北口だし、スポーツ系施設や居酒屋も多くは北口ですし、北口の綺麗で広いスペースか改札前の大きなスペースに普通は集まりますよね。北口の居酒屋さんで飲み会だったとしても、幹事の気持ちになれば、場所がわからない人は改札近くのスペースに集めるでしょう。少なくとも改札と同じ高さの南口部分にすると思います。2年後野村の歩道が出来ればさらに北口集合の傾向は進むでしょう。ロータリーは全く気にすることでは無いと思います。むしろ何かの折りにはタクシーなどで便利でしょう。）

125さん。
自転車。確かにそうかもしれません。そう思って今パンフを見たら自転車置き場44台分って、かなり足りない気がしてきました。なんだか自転車があふれて凄く見苦しいことになりそう・・・。だって3LDK～4LDKだから平均3人くらいで住みそうじゃないですか。そうすると100台分は絶対いるでしょう。これ、結構深刻な問題かもしれません。1階のエントランスが自転車があふれている様なことになったら萎えます。そういうことは防犯にも悪い影響があるかもしれませんし。あれ？しかも、自転車置き場はエントランスからではなくて、外からのアクセスの様ですね。自転車が結構好きなので、建物内にしっかりとした置き場があって凄く良いと思っていたのですが、これ、自転車持って行かれる可能性がそれなりにあるじゃないですか（怒）。これは大問題です。良いことに気づきました。営業さんに詳しく聞いてみます。感謝です。

[No.129 by 匿名 2011-02-22 13:16:46]

＞１２８


これは…ＷＷＷＷＷ

[No.130 by 周辺住民さん 2011-02-22 18:34:21]

学生の集まりは結構頻繁に見かけましたね。
通年というわけではありませんが。
３０人くらいでミィーテングのような感じでした。

[No.131 by 匿名さん 2011-02-22 18:58:09]

128

わざとらしさが最高ですね！

マンション掲示板なんて、８割方業者ですもんね！

私も業者ですし。
久々に笑える内容だったのでお邪魔しました。

皆さん、相模原市横浜線沿線の物件もチェックして下さーい。

[No.132 by 購入検討中さん 2011-02-22 20:06:47]

>131

横浜線沿線の業者さんお疲れ様です(^^;　堂々のカミングアウトご立派です。

128さんは、業者さんですか？私にはそうは思えませんが。
まあ、業者さんであろうがなかろうが、我が家も一歩前進です。
大手デベロッパーの兄に聞きましたが「やはり駅1分は貴重だ」とのコメント。
営業さんに「43戸中30～35戸を1期で発売する予定」と聞いたことも兄に伝え
ましたが、8割前後を1期で売るのは、やはり人気なのだそうです。
　（すみ○のように細切れで売るのは、なんだかんだ人気がないからの苦肉の策
　　ということも同時に聞きました）
将来売ること（または貸す）ことも視野に入れているので、人気があるのかどうかも
大切なバロメーターだと考えて前向きになりました。
今週末から売り始めるようですね。兄にも一緒に行ってもらおうかと考えており
ますが、さてどうなりますか。そこで強烈なダメだしがあったら断念しそうです。

いずれにしても、もうそろそろ決断時なので、もう少し夫婦で悩んでみたいです。

[No.133 by 申込予定さん 2011-02-22 22:34:13]

業者による業者のための掲示板ですよね。
そう思います。128です＾＾

実は私は業者じゃないんです。

とっても少ないと思いますよ。買い手側の書き込みは。ただ、せっかく大きな買い物するのに、もうちょっと掲示板がもりあがっても良いんじゃないかと、そんな気持ちもあって、色々書き込んでみました。結構率直に書いたつもりです。

皆様もっと書き込んでみませんか？

[No.134 by 匿名さん 2011-02-22 23:24:01]

じゃ、素直な疑問書いてもいいかな。

ホテルを始めとした雑居ビル風の建物群と密着して住んで気にならないのかな。
たぶん新築マンションであっても周囲の猥雑な感じに同化してしまうと思う。

徒歩１分は貴重って言うけど、以前ここよりさらに駅側の隣りの
ふくろう整体の上の分譲がチラシ入ってたけどずいぶん安かったと思ったよ。

128さんは知らないんだろうけど南口側にも居酒屋あるし、学生のコンパみたいな集団いるよ。
同じく駅近くの別のマンションの知り合いに聞いたけどエントランス付近で吐かれたりすることもあるって。

また何でこんな場所に分譲なんだろう。
賃貸で期間限定で住むのにはいいと思うんだけど。

一応書いとくけど私も業者じゃなく、近所の住人です。

[No.135 by 匿名 2011-02-22 23:58:27]

１３４さんにかなり同意です

学生の団体はかなりいますよね
そして騒ぐ！
そして飲み方の知らない若い子はよく吐いてました

横浜線沿線の大学のサークルで相模大野を活動場所にしているところは多いんですよ
しかも何故か南口
私の学生時代の思い出です
ちなみにこういうものは何故か引き継がれ、再開発だから場所が変わるとかはあまりないんですよ

１２８さんは盛り上げたいのは自由ですが、思い込みや勝手な推測ばかりで少し読んでいて不愉快でした
もし業者さんならば、そんな方と同じマンションに住みたいと思わない人もいるので逆効果ですよ

[No.136 by 匿名 2011-02-23 01:02:07]

なんか皆さん営業トークにあおられて、買い急いでますね。
私は、野村、本厚木2物件、町田、など色々検討してから決めます。
ちなみに、ネットで色々調べたら、現在の新築マンション相模大野の坪単価は160台ですよ。この物件は200位だから約20%以上乗ってますね。明らかに高いです。他の物件は安い所で坪単価に対して、3%〜16%増しですから、上乗せ率が気になります。坪単価に対する上乗せ率は、仕様差を織り込んだつもりなので、何気に結構この物件高いと思いますよ。

[No.137 by 匿名さん 2011-02-23 01:16:44]

ちなみにすみふの単価はいくらくらいなんですか？

[No.138 by 購入検討中さん 2011-02-23 07:36:40]

128、133です。

ありがとうございます。
地元の方からの情報、助かります。

134さん、135さん＞
そういわれると、南に集まると言うこともあるかもしれませんし、近所のマンションが下がっているなら、ここも危ないですね。もう少しよく考えることにします。また、推測による断定的な物言い、不愉快な思いをさせてもうしわけありません。色々と思う疑問を皆さんがどう思われるのか知りたくて書きました。結果として、134さんや135さんから教えていただくことが出来て感謝しています。今後はこういう発言は控えたいと思います。

137さん＞
すみふのモデルルームでの説明では220でしたよ。「現在の新築マンションの坪単価」というのが、素人なのでよくわからないので、調べてみます。土地の値段ということでしょうか。町田にも良い物件があるようですね。

不愉快と思われた方に改めてお詫び申し上げます。申し訳ありません。

[No.139 by 購入検討中さん 2011-02-23 15:28:46]

Yahoo不動産によれば次の通りです。
首都圏の12月の新築マンション坪単価は245.4万円と、前月の244.4万円から0.4％上昇した。都県別の平均坪単価は東京都278.7万円（前月比1.3％上昇）、神奈川県218.9万円（同4.6％上昇）、千葉県154.2万円（同5.0％下落）、埼玉県178.5万円（同14.9％上昇）と、千葉県以外の県で上昇した。
クレヴィアはむしろ割安ではないの。

[No.140 by 申込予定さん 2011-02-23 16:15:06]

いろいろ参考に読ませていただいております。

私は実家が小田急相模原ということもあり、相模大野の利便性はかなり注目しています。
そして、今週末購入するという意思を伝えます。
そろそろ抽選だとか色々あるので、忙しそうです。

ここでレスを書かれている方の意見などを参考にして営業マンに質問してますが、
確かにはっきりした回答をしない箇所も多く、ちょっと気がかりなところもあります。

とりわけ私が気になったのは、
３月までに入居を確定した場合になにやら特典がついてくるという内容の
質問をした際に、「どこでそれを知りましたか？」なんて・・・。

ていうか、、それ早く教えてよ！って感じでした。

確かに駅が近い、繁華街という条件で騒がしいのかもしれませんが、
交通量も大してなく、静かなイメージのこの場所は悪くないかもと
思っています。

おそらく、７階以上の物件が狙わられるかなと、、
抽選にならないことを祈ります！購入される方は何階を目安に考えているんでしょうか？

[No.141 by 近所をよく知る人 2011-02-23 16:23:00]

124です。

近所にすんでいて、その部屋が手狭になってきたので、ここを候補に
いれて考えています。

今現在近くに住んでいるので、率直に感じていること思っていることを書きますね。

134さんの疑問ですが、そんなに猥雑な感じでしょうかねぇ。たしかに雑居ビルの
近くですけど。あのあたりがあまり猥雑ってなイメージはありませんけどね。
それこそ町田とか、再開発でなくなった大野銀座のほうがよっぽど「猥雑」なのでは？

いま南口にそんなに飲み屋ありましたっけ？
学生時代を含めここらへんで10年以上うろうろしてますが、ほっとんど南口で
飲んでた記憶ないですけどね。あっても、現ガストのまえにあった飲み屋ぐらいですかね。
あと、やるき茶屋とかかなぁ・・。そういう意味ではないこともないか、飲み屋。
でも、飲むなら北でしょう？再開発もすすんで、プラウドの下ができれば
そっちに人が集中するんじゃないかなぁ？って勝手に考えてますが。

すみふとか野村は坪単価220～230ぐらいでしょ。
それを考えるとここのほうはいいと思うんだけどなぁ？

あとは、大規模がいい、大規模がいいっていう人は良くいますけど、
そんなに大規模がいいんでしょうか？
なんか、同じ物件に住んでても、見たことない人がいっぱいいるとかのほうが不安な気も
するんだけどなぁ。あと、世帯が多いってことは、それだけいろんな人がいるってことでしょう？
あまり住民の顔が見えてこないってのも考え物ですよね？
これに関してはみなさんいかがでしょうか？

[No.142 by 購入検討中さん 2011-02-24 07:31:29]

138です。

139さん＞
坪単価の話ありがとうございます！
gooで「坪単価　相模大野」で調べたら下の宣伝めいたニュースがありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news52.htm
相模大野北口徒歩3分で売り出されたマンションの坪単価が240と書いてありますが、同時にこのエリアの価格はせいぜい坪単価200万とも書いてありました。クレヴィアは上の方が200くらいですから、「せいぜい200万」とぴったり同じですね。

140さん＞
やっぱり5階以上かなとも思います。7階以上なら特に良いかなと思います。

141さん＞
大規模は私はあまり好きではありません。好みは人によると思います。
大規模のメリットは、やっぱり管理人さんが常駐だったり共有スペースが充実したりすることでしょうね。逆に、修繕や建て替えの際の管理組合の合意は難しいでしょうね。当初計画以外のことは全く出来ないと思われます。新築を買って早めに売り抜けることが必要かもしれません。

[No.143 by 地元不動産業者 2011-02-24 11:28:49]

132さん


あなたのお兄さんが、当マンションを見学したら、まず賛成されないのでは？（本当に大手デベにお勤めならば）
日当たり、セキュリティ等等。
駅前で成功するのは、例えばプラウドタワー二子玉川なんかでしょう。


この掲示板は野村や住不を買えない人の励まし合い＆伊藤忠都市開発の必死さが伝わります。

これは主観ですが、この立地はどう考えても1Rマンション用地ですよ。

せめて野村が出る４月頃まで待った方が良いのではないかと思いますけどね。
土地の間口、室内仕様のチープさ、すべてにおいて中途半端な気がします。

[No.144 by 購入検討中さん 2011-02-24 13:08:08]

この立地はどう考えても1Rマンション用地ですよ⇨確かにその通りかも。
でも、常識や通念に囚われず、大胆なチャレンジをしようとしている伊藤忠都市開発や検討中さん達に拍手。一般論でなく、それぞれのライフスタイルの中でどのような選択をするかでしょう。

[No.145 by 匿名 2011-02-24 15:11:46]

>143
132 です。ご丁寧なご指摘ありがとうございます。駅前で成功するマンションの例えは、二子玉川のﾌﾟﾗｳﾄﾞですか。そして、4月以降のﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ相模大野を待った方が良い とのアドバイス 本当にありがとうございます。 また、「売り主の必死さ」ではなく」「伊藤忠都市開発の必死さ」ですか。 野○不動産は人気があるようですが、社員の質は大いに疑問ですね。私の兄は20年ほど丸の内の大家の会社です。ここ数年マンションの仕事をしております。決して自慢ではありませんが、野○不動産さんの悪意のカキコミは嫌悪感をもちます。

[No.146 by 小田急線沿線検討中 2011-02-24 15:50:22]

136です

142さん

添付されているURLの内容見ましたが、2008年のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の不動産ﾐﾆﾊﾞﾌﾞﾙの時の物件価格なので、今とレベルは全然違いますよ。ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後に土地購入してる物件は、地代（ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後約30%下落）がかなり安く入手してますし、マンションの材料費もかなり安く契約できている筈なので。
ちなみに、今の小田急線駅別坪単価です。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=55

これは、坪単価平均と思われるので、①免震・制振構造②劣化の軽減の対策（10年・20年の修繕の時に大きく差が出るみたい）③防音対策④エコポイント対象住宅（断熱材・エコガラス等）⑤内装の高級度⑥共用施設の充実度⑦ｾｷｭﾘﾃｨｰ⑧管理会社レベル（マンションは管理を買えと言われますし）等で大きく左右されるため。これらの充実度が良いと単価は上がるそうです。建設会社や不動産に詳しい友人からの情報ですが・・・


139さん
それは神奈川の平均値なので、横浜や川崎などの坪単価が高い所も含まれていますからね。
小田急の現在の坪単価は上記通りです。

[No.147 by 小田急線沿線検討中 2011-02-24 16:07:09]

すいません
146です

ちなみにネット見れない方のために、相模大野の現在の新築マンション坪単価は１６６百万円です。
このマンションの①～⑧の内容を考えると、町田から本厚木の別新築価格と比較して坪単価に対してのアップ率が大きいと思いました。
ですので、私は野村の価格を見て、他の駅も含めて検討しようと思います。
本厚木の物件で１つ、他の会社がマンション建設しようとしていたのに、その会社が破綻して、土地を安く買い取ったらしく、駅別坪単価より安い物件もありました。そのマンションは、床暖房付いていませんでしたが、オプションで付けて仕様差を追加しても、駅別坪単価と同値でした。4物件比較した中でこの物件が一番坪単価に対するアップ率が高かったもので再検討です。

[No.148 by 匿名さん 2011-02-24 16:52:07]

2009年以降、相模大野では新築(未入居)２００以上の住友のみ。

夏には 小田急相模原駅北側Ｂ地区再開発(首都圏不燃建築公社・旭化成ホームズ)が着工
(住宅5Ｆ～29Ｆ約240戸)

[No.149 by 購入検討中さん 2011-02-25 07:41:33]

142です。

146さん＞
情報ありがとうございます。
坪単価166万円ですか。確かに相場通りという感じがします。
（相模大野からはかなり遠いのですが）地元不動産屋さんに聞きました。
７５m2、３ＬＤＫ、徒歩10分弱で大体この坪単価になると言われました。
さて、
マイナス要因：狭い、日当たりイマイチ？、内装がイマイチ？
プラス要因　：徒歩1分
ですね。
総合的にどうなんでしょう。ご指摘の劣化軽減対策とかはどうなっているのか全然わかりませんね。

土地の適切な用途が賃貸や１Ｒとおっしゃる皆様＞
おっしゃるとおりかもしれませんが、それなりに大きな会社が３ＬＤＫを売りに出しているので、最適な用途が何であったかという議論はあまり意味がない気がします。本来賃貸や１Ｒになりそうな不思議な物件が出たということなので、場合によってはとても良いかもしれないし、悪いかもしれない。そこは価値観だと思います。うちはやっぱり徒歩1分を重要視しています。野村も徒歩4分ですし、きっとこのマンションは駅近を重視する人があつまるのだと思います。

ただ、割高だったら買いたくないので、坪単価的に適切かどうかはどうしても気になりますね。
プラウドが230万と言われていますが（相模大野の不動産屋さんからの情報）、クレヴィアはプラウドから1割引きから2割引きくらいですね。これもどうなんでしょう。考え出すときりがないですが、あまりに大きな買い物なので悩ましいところです。

[No.150 by 匿名 2011-02-25 11:22:33]

146です

野村の坪単価230ですか。それが正確なら野村の方が安いのかもですね。

野村のホームページ見たら、免震構造だし、スケルトンインフィルで、パイプスペースを共用廊下に出しているから、長期に住んで家族構成が変わってリフォームするとき、パイプスペースに制限されずに、好きな形にリフォーム出来るし、24時間有人管理、各階ゴミステーションだったりその他色々、共用エリアの充実も全く違いますね。

野村のモデルルームで価格や仕様説明聞いてから判断することにします。

[No.151 by 匿名 2011-02-26 07:48:45]

子育て世帯で、購入を検討しています。

下の方だと日当たりがかなり悪い様ですが、日当たりが悪いところで子育てっていうのは、やっぱりあり得ないと思いますか？

[No.152 by 購入検討中さん 2011-03-03 14:49:46]

発売３年経過後のマンションはおいておいて　野村VS伊藤忠で悩ましいところです。野村は駅４分ですが再開発の真ん中、伊藤忠は駅１分＋割安感（野村や住友と比べて）　ですかね。７５㎡の真ん中で４０００万円下回るのは、予算に上限がある我が家としてはとても魅力です。かといって、野村の立地も捨て難く思いますし。

[No.153 by 申込しちゃったさん 2011-03-03 17:00:38]

今週末はいよいよ抽選です。

ここでは色々な人たちがコメントしていますが、その中で何人の方が申し込みに参加されるんだろう。
私は買う意思かたまっていて、、、
ホントは色々見たかったけど、立地含め自分の住処にしては悪くないなと思い決断。

ここまで気持ち高ぶっていて抽選で落選したらどうしよう…。
抽選は厳正におこなわれるということですが、ぜひ希望の部屋がとれればな、と思っています。

住めばミヤコ！
自分が気に入ればそこがいいんです。

と思いはじめました。

次の心配はローン、金利、もろもろ　お金のことです。

[No.154 by 匿名さん 2011-03-04 22:15:18]

ここは嫌だ。安住できない。駅から1分だけがメリット。1分の必要なし

[No.155 by 匿名さん 2011-03-06 09:29:13]

駅徒歩１分なら『マークワンタワー長津田』

[No.156 by 物件比較中さん 2011-03-07 12:12:04]

先週末は第１期の抽選でしたね。
２期の抽選もすぐですけど・・
土曜日の様子だと、それぞれ２倍から３倍の倍率と言われましたが、申し込まれた方いますか？
うちは、色々検討していますが、一番の迷いは駐車場ですね・・
価格もパークスクエアに比べたらお手頃だし、場所もいい、、でも駐車場の抽選に外れたら、このへん探すの至難の業ですよね。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-07 12:18:47]

車は手放してはどうですか？

[No.158 by 物件比較中さん 2011-03-07 12:35:58]

それが出来たらいいですよねー
でも、それは出来ないので、困ったものですね。

相模原に住んで車のない生活って、大変だと思いますけどね・・・

[No.159 by 入居予定さん 2011-03-07 13:07:23]

日曜日の第一期締め切りでは３０戸販売したみたいです。

我が家は抽選ではなく安心して入居できましたが、やはり抽選のご家族もいらしていて、
そこをあふれた人は、かなりかわいそうなかんじでした。

上層階の一部と、あとは５階以下の物件が残っているというかんじですね。

中層階層もわずかながらあいていましたが、
ここはあえて２期目にしたというかんじです。

すぐに埋まるでしょう。

156　さん

うちは車をあきらめましたよ。
地元に住んで長いのですが、この近辺でしたらバスもかなり出ているし、
買い物にも不便は感じないはずです。
必要あれば、マンションの前にレンタカーもありますよ。

この辺の駐車場相場は１２千円程度らしいですよ。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-03-07 16:01:18]

ご購入、おめでとうございます。

確かに、車を諦められれば良いのですが、毎日乗らなくてはならないので、難しいのですよ～
そうでなくても機械式駐車場は苦手なのに・・

だからといって、パークスクエアは、広すぎて面倒なんですよね・・どこに行くにも、いちいち誰かに会う、という環境が気疲れするというか。。

クレヴィアの場所はとても気に入っているところが、また迷って迷って・・

[No.161 by 匿名さん 2011-03-08 02:04:32]

そこまで車の優先度が高いのでしたらここのマンションは無しかな。
自走式のパークスクエアが広くて苦手とおっしゃるなら中古の戸建を探すとかでしょうかね。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-08 02:19:06]

たびたび失礼します。>>157、>>161です。

お仕事で車を使われているのでしょうか。でしたらやむを得ませんね。
もし日常のお買いものやレジャーを想定してらっしゃるなら
>>159さんのおっしゃる通りでこの辺は車が無くても生活できます。
我が家も近所ですが車なし生活してますよ。

[No.163 by 匿名 2011-03-19 00:43:00]

皆さん地震大丈夫でした？

このマンションは作り途中ですが大丈夫なんでしょうか？
心配で…

[No.164 by 匿名さん 2011-03-25 23:40:37]

残り5戸ですか。43世帯のうち、38世帯が売れたんですね。やっぱり、なんだかんだ言っても、駅前だし、なかなかの商品だったんですね。妻がどうしても実家寄りではないとっ　とがんばったのでこちらは見送りましたが、いいマンションなんですね。中央林間の駅前でも伊藤忠（他でももちろんＯＫ）やらないかなぁ。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-28 21:45:18]

すみふ　なみだめ

[No.166 by 匿名さん 2011-03-30 02:06:23]

原子力発電所がどうなるかわからない中での不動産購入は冒険。
プルトニウムが検出されたということは、半永久的にその土壌は汚染されつづけるということ。
もし、今後さらに事態が悪化して首都圏まで汚染がひろがることがあれば、不動産の価値は半減するのでは。

東京の放射線量が高くなれば、首都機能移転も現実味を帯びてくる。

とにかく、先が見えない中での不動産購入は冒険である。

[No.167 by 匿名 2011-03-30 22:58:54]

そんなこと言ったらどこにも住めないです

[No.168 by 匿名 2011-03-31 00:46:32]

ぎりぎりで見送った者です。

ＤＭが来まして、第一期で39戸売れたとのこと。
あと4部屋ですか。凄い人気ですね。

[No.169 by 契約済みさん 2011-03-31 10:43:23]

やはり駅に1分の立地とリーゾナブルな価格でお買い得感があったのでは。地震でエレベータが止まっても、15階ぐらいなら、何とかなるし。相模大野は地盤もいいらしいし。ただ、震災の影響で完成がいつになるか、心配です。

[No.170 by 土地勘無しさん 2011-03-31 22:03:02]

この地区の水は大丈夫なのか？乳幼児は飲めるのですか？
これから、放射線によるヨウ素、セシュームを気にしないとならないですよね。
多摩原水の水は、この間摂取を控えるように出てましたからね。

大人はいいけど、乳幼児は体が発達期なので、ヨウ素を取り込んでしまうそうですから。

[No.171 by 匿名さん 2011-03-31 22:35:50]

相模原市は、神奈川県営水道
県営水道の放射能濃度測定結果について
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kigyosomu/kensuikekka.htm

[No.172 by 匿名さん 2011-03-31 23:12:36]

相模大野の水は多摩水系ではなく丹沢湖から流れている酒匂川水系の水のようです。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-31 23:45:19]

単純に、先が見えない中で何年も払い続ける住宅ローンを組むことに、抵抗を感じているだけ。

西日本ならば、原発からの距離もあり、現状なら問題ないのだが。

もちろんどこにでも原発はあるが，放射性物質を外部に放出しているのは東日本にある原発だけ。というより、日本だけ。

[No.174 by 匿名 2011-04-01 14:16:41]

そうなると日本には住めませんね〜

[No.175 by 匿名さん 2011-04-01 14:26:45]

173がマンション買う頃にはみんなローン半分以下になってるね

[No.176 by 入居予定さん 2011-04-01 15:21:57]

営業さんに聞いたところ、Ｂのタイプのお部屋は全部埋まり、残るはＡの下のほうと、Ｃの上のほうらしいですよ。

今週末に残りも決まるのではと、思っています。

マンション購入はそれぞれの価値観。払える家賃であれば固定費に変わりないし、いくら見栄を張っても、
払い続ける上では、払えないところには住めないし。

住める場所として選んだここがイチバン。

私も最初はこの書き込みとかみて、色々勉強しましたが今はすでに決めてしまっているので
たまにここの書き込みをみてどんな反応かを見てみるくらいですが、、
それなりに私も不安です。

地震に、原発、将来不安なことばかりですが、借りれるときに借りれるっていうのも
今のタイミングでちょうどよかったかもしれません。

なんだかんだいってタイミングなんだなぁと思います。

ホンキで悩まれて、購入を真剣に考えている方もいると思いますが、
ホントに残り４つみたいなので、検討される際は縁を感じていたら前向きに検討されるのも
いいのかもしれません。

日本国内どこに住んでいたって同じですよ。

[No.177 by 匿名さん 2011-04-02 00:14:17]

将来、貸す・売るを考えたとき。やっぱり人気も大事ですよね。

[No.178 by 匿名さん 2011-04-14 22:35:00]

ところで地震の影響はどうなんでしょうか

[No.179 by 匿名 2011-04-18 00:30:57]

もう完売しましたか？

[No.180 by 物件比較中さん 2011-04-28 17:54:32]

このマンションの日当たりはどうなんでようか。。。南側が塞がっているのでは？？

[No.181 by ご近所さん 2011-05-13 12:25:51]

意外と下の方まで日光は当たっていましたよ。
近所に住んでいるので、朝、昼、夕方と通ることがありますが、マンションが少し引っ込んで建っているのが影響しているのでしょう。
思ったよりも、日当たりはよさそうですね。
でも、あとは抽選になるとか聞きましたよ。
残り２つだとか。

[No.182 by 匿名さん 2011-05-29 17:18:44]

完売。
おめでとうございます。

[No.183 by 匿名 2011-07-21 01:43:20]

オプション考えてる方いますか？

[No.184 by 匿名はん 2011-07-23 16:24:57]

オプション、
クーラーとか必須だと思いますが、明らかに高いですよねぇ。

ベランダのタイルとかですかね。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-06 17:06:59]

なんか急にすれ止まっちゃったね。
どうしてでしょ？

[No.186 by 匿名はん 2011-11-04 16:33:35]

すれ止まっちゃったのは、もう売れちゃったからでしょう。

それはそうと、駅ロータリー側は、建物の様子が見えるようになってますね。

見えるようになると、ちょっとうれしくなりますよね。

[No.187 by 匿名さん 2012-01-17 21:55:13]

キャンセルがでましたね。
昨日手紙がきてました。
９階で３LDKの部屋でした。
買い替え不成立で、限定１戸って。
もう買ってしまったので･･･遅い。。。

[No.188 by 契約済みさん 2012-01-18 14:09:52]

へ～キャンセル出たんですね～

駐車場も、駐輪場も抽選が終わり、次は内覧会ですね。
楽しみにしていたので、来週が待ちどおしいですね！

フローリングのワックスがけや、引越しの手配など
本格的に移住の準備になってきました。

勤務地からは遠くなるけど、沿線１本わがままは言えないですね。

[No.189 by 契約済みさん 2012-01-22 10:29:21]

昨日キャンセルの部屋の見学やってました。
来週内覧会なので、契約者より先に入れていいな～と思ってしまいました。
まぎれて見学したかった・・・

まだ照明・家電・家具と買うものがいっぱいあるので
しっかり内覧会でみてきたいと思います！

[No.190 by 周辺住民さん 2012-02-12 19:12:03]

ここ、もう中古物件でましたね。

[No.191 by 入居済み住民さん 2012-03-17 17:22:02]

エアコン設置の際に配管やらを業者の人にお願いしたのですが、仕上がった時の完成状態見てがっかり。
このマンションはエアコンをつけるための構造ではないとのことでした。
本当に住んで設置するまで気付きませんでした。
かなりがっかりなかんじです。工事もお金かかったし、なんか室内の穴の位置も強引で、妙な配管です。

はぁー、安いには安いわけがあるんですね。

[No.192 by 匿名 2012-03-20 22:42:04]

わが家もエアコンを付けた時に配管を見えないようにしたところ、当日工事費で５万近くかかってしまいました
思っていたより高かったので驚いてます

[No.193 by 入居済み住民さん 2012-04-27 13:57:30]

住んでみて・・３ヶ月経ちます

半年点検まで待つのがいいのか、それともその前に管理会社通して業者を呼ぶべきか。
色々生活していると気がついてしまうのですが、、
まずはカベです。
クロスのところどころに凹凸が見られます。１箇所ではなく何箇所も見つかりました。
また、玄関のところもところどころ隅々が浮いているようにも思われます。
それと、使っていて気付いてしまったのですが、室内の開き扉のもち手部分が、
もうすでにはげてきているのですが、、これは経年劣化とかではないと思うのですが、
設計ミス？なんでしょうか？
使っている方は、気になりませんか？キッチンのストック入れとか、洗面所のリネン入れのところ。
日々使うからって、すぐにはがれてくるようなものはいかがなものかと。

なんか、新しいということに興奮していた最初とは違い今は冷静に見て、
どうなんだろうって悩んでいます。

[No.194 by 入居済み住人 2012-05-22 01:35:18]

うちはクロスは大丈夫でしたよ。
開き扉のもち手部分も今のところは･･･
開け閉めが少ないからかもしれませんが(笑)
今のところ住んでみて思うのは、洗面台のコンセント、
2口じゃなくて3口だったらよかったなーくらい。
能天気すぎですかね。。。

[No.195 by 入居済み住民さん [女性 40代] 2016-02-01 14:13:39]

伊藤忠のマンションがもうひとつ相模大野にできますね
名前が被っているのが少し気になる、、
郵便物とか特に不便はないものですかね？

[No.196 by 匿名さん 2016-08-12 05:23:31]

「ザ・テラス」はまた別物件ですか？

>伊藤忠のマンションがもうひとつ相模大野にできますね
クレヴィア相模大野ザ・テラスのことでしょうか？

隣接しているならいいですが、全く別のマンションだと混乱しそうな気がしてしまいます。大丈夫なんでしょうか。

中古があるようですが、まだ販売していますか？193さんのクロス、入居前に気づいていたらやりなおしてもらえたかもしれませんよね。