クレヴィア相模大野ってどうですか？

[物件比較中さん]

小田急小田原線「相模大野」駅より徒歩1分。
クレヴィア相模大野について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野8丁目802番13、14（地番）
交通：
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.10平米～82.67平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

資料届いたけど、一番後ろに入ってた資料の間取り図が、封入の糊づけで封筒にベターッとくっついていて取れない。取り出そうとしたらちょっと破れた。
ウキウキした気持ちが少し萎えてしまった。

[2: 匿名さん]

施工会社が小規模で心配。その下請け。またその下請けとレベルが下がる

[3: 匿名さん]

小規模物件なのに、スミフ営業の物凄いネガが来そうな物件ですね。

[4: 匿名]

スミフ並みに高いんでしょうか。明らかにレベルは違うし、子育て環境としてはあまりよくなさそうですが。

[5: 匿名さん]

住友の販売状況みて、ぎりぎりで価格は最終決定するでしょう。どうしても比較されるだろうしね。

[6: 匿名さん]

住友と比べるといっても規模や施設、時期が違いますからねえ。

[7: 匿名さん]

魅力は駅1分。それだけ。他にメリット無し。転勤族用、投資用マンションか。

[8: 匿名さん]

ここはビジネスホテルの隣のですか？

[9: 匿名さん]

そうです。

[10: 匿名さん]

周りが建物にかこまれてますが、日当たりはどうでしょうか。

[11: 匿名さん]

一生ものとして買うには、怖くて青田買いはできないよ。日当たり、騒音治安など。

[12: 匿名さん]

随分狭いところなのに何故３L・４Lのみなんだろう。

[13: 匿名]

もともとは何があったところなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

騒音は戦闘機とぶしねー。商業地域だから周りに何が建ってもしかたないんだよね。日はあたらないかも。

[15: 匿名さん]

ずっと駐車場になっていたところだろ。しかも夕方ムクドリが大量に集まる木があるところだろ。病気になりそう

[16: 匿名さん]

早速、他物件攻撃はじまったね。近隣にすみふ販売物件があるとどこもこうなる。まあ、伊藤忠も
さくら投稿が多いから、そのうちバトルかな。楽しみ。

[17: 匿名]

ムクドリは嫌ですね。にしても野村の詳細がわかりませんね。
住友はほぼ売れたし、比べようがないな。

[18: 匿名さん]

いまさら住友の営業がネガするか？何でも営業マンの投稿にして。規模が違いすぎるだろ

[19: 匿名さん]

野村だろ。野村もモデルルーム近くにつくってるから販売時期かぶるんじゃない。野村と両方見学するでしょ

[20: 匿名さん]

野村とも規模違いすぎ。

[21: 匿名さん]

道路の前が居酒屋のところ？

[22: 匿名さん]

野村をあぶれた人が買うんですよ。同じ駅近でも価格は違うでしょう

[23: 匿名さん]

駅近ですごくいいんだけど、石の椅子に酔っぱらいやホームレスが寝てるんだよね。教育上は良くないんだよね。

[24: 匿名さん]

駅のロータリーの中にあるマンションって便利だけど。タクシーの廃棄ガス。洗濯物や布団も干せないし。うるさいだろうし。なんかデメリットの方が多そうだね

[25: 匿名さん]

便利そうだけど落ち着かなそうなああいう立地って、賃貸向けかと思ったら分譲だったので意外でした。
ビルの隙間から覗いてるっていう感じもちょっとなー。

[26: 匿名]

ホームレスや酔っ払いは嫌ですね。
排ガスは道路沿いなら仕方ないことだし、北口タクシーもすごい有様だからしかたないのでは。
バルコニー側の心配は空気より日当たりでしょう。

[27: 匿名さん]

詳細がわからないのに、野村やたら高評価なんだね。

仕様、設備がすごいのか。

[28: 匿名さん]

野村は線路の脇なのにね。

[29: 匿名さん]

クレヴィア周辺建物の今後の計画とかあるんでしょうか。つぶれてる物件もあるし、向かいの建物上がどうも空いているようですが。立て替えてまたマンションが建つと、高層階でも日があたらなくなりますね。

[30: 匿名さん]

駅から近いことは大事だけど近すぎるのもね。生活環境は抜群だよ。駅、コンビニ、スーパー何でも１分以内。ただ周囲の建物からの視線が何となく、気になりながら生活するのはね〜

[31: 匿名]

何を優先させるかですね。リタイア夫婦やディンクス向けなのかも。子育て世代には微妙です。

[33: 匿名さん]

売れない営業の愚痴か。頑張りなさい

[35: 匿名さん]

野村を買います。即金で

[36: 匿名さん]

俺も不動産業だけど、客は不満、不安が多い。それを決断させるのか俺たちだと教えられたけど。素人相手にウジウジ君なんて反論を言うなんて修行が足らないんじゃない。恥ずかしい

[38: 匿名さん]

5000万円から8000万円くらいでしょ。買える人いっぱいいるだろうね。すみふ相模大野でも結構いたみたいだもんね。

[39: 匿名さん]

デベにお勤めさんと自ら名乗っといてレベル低い内容。33じゃないけど愚痴にしか聞こえない。売れない営業って感じ。

[40: 匿名さん]

物件のことを語りましょう。

[41: 匿名さん]

ここは駐車場が少ないのが気になる。
しかも機械式だね。
ま、5分ぐらい歩けば月1万で借りられそうなので
致命的ではないけど唯一気になるところかな。
排気ガスのこと言う人いるけど
16号沿いの物件よりはいいんじゃない？
ここは駅に近いのが何と言ってもいい。
資産価値も高い。

[42: 匿名さん]

土地取得時期によりますが、相模大野なのに都内ばりに高いのは納得いきません。

[43: 匿名さん]

なんか狭いところにキチキチですね。

[44: 匿名さん]

周辺マンションもやたら密集ですね。建ってしまえばそんなものなのでは。広々を求めるなら、近所の大規模マンションですね。

[45: 匿名さん]

やっぱり野村の方が高いよね。妥協でここか

[46: 匿名]

相模大野、一時高騰しましたよねー。下がればいいけど。

[47: 匿名さん]

再開発で店舗などがまた便利になると全体的に上がるかも。

[48: 匿名さん]

ここのマンションの価格は相模大野での標準的な4000万強になるのでは？5000万を超えると野村に流れるでしょ。駅近だから売るには困らないだろうから、そういう意味では買いかな

[49: 匿名さん]

狭いところだし間取りが２L・３Lの方が良かったかも？

[50: 匿名さん]

>>45
野村は３Lだと6000万以下は無いと思う。

[51: 匿名さん]

まさか。そんなにするでしょうか。
住友より若干高い程度だと思うんですけど。

[52: 匿名さん]

住友より若干高い程度って言ったら北口のライオンズステーションエアリスタがそうだったから
野村はそれよりはさらにちょっと高いかも。

ここのマンションはいくらくらいになるか良く分からないけど、
住友や野村を買えない層がターゲットでファミリーに向かない場所にあるなら
>>49さんの言うとおりDINKS向けに狭く安くした方がいいのにねーとは思った。

ここの近くのMブランドだって駅近ってだけでは売れなかったのを見ちゃったし。

[53: 匿名]

野村高いねー。普通に都内にいいマンション買えるし。
ライオンズもいっこうにテナント入らず不気味な空間だし、デベも考えて値段つけないとね。

[54: 匿名さん]

相模大野で平均的が４０００万強って、最多価格帯がってことですか？住友は５０００万ぐらいでしたっけ。

[55: 匿名さん]

この辺は全体的に相場が上がってきてるから
坪250でも安い、って感じになってくると思うよ。

中央線とか京王線沿線は、新宿から同じぐらいの距離でももっと高いし。

[56: 匿名さん]

3L、6000万以上だって？まあまあ似合わずセレブな町になりましたね。。

[57: 匿名さん]

ライオンズは戸数も少なかったからあまり影響ないだろうけど
パークスクエアはすごい戸数だし、その価格帯を買える層をだいぶ吸収しちゃってるんじゃない？
これから売り出すところはそんなに高くしたらもう買い手がほとんどいないと思うんだけど。

[58: 匿名さん]

ここは想定外にファミリー向けの間取りだったなあ。
野村がたぶん狭く安くしてくると思う。立地的にDINS向けでしょ。

[59: 匿名さん]

ディンクスなら都内の高層などに住みたがらないかなあ。わざわざ相模大野に住んで、そんな高額マンション買う人ってどんな方なんでしょうね。ライオンズ高層は北里の医者たちが即決したらしいけど。ファミリー層にすみやすい街なのは理解できます。

[60: 匿名さん]

パークでもタワーの３Lで５０００万超はしてないはずだよ。
皆が都内に勤めてるわけじゃ無いし、自分の職場に便利なら
たしかに住みよい街ですね。

[61: 匿名さん]

詳細がわかってきたら、住友住民がとりあえず野村を叩くでしょう。
その点この物件は相手にされてなくて、穏やかなままいくといいですね。

[62: 匿名さん]

そんな捻くれないの（笑）。ここ、住不、野村、どこでも
仲良くの相模大野がいいです。

[63: 匿名さん]

野村　フロアー14戸　・60㎡～63㎡ 2LDK 3戸　・72㎡～82㎡ 3LDK 8戸　・86㎡～88㎡ 4LDK 3戸

[64: 匿名さん]

もう野村の情報が明らかになってるんですか？

[65: 匿名さん]

かわいそうだね。ここのスレ。野村マンションのレスに使われまくっているよ。

[66: 匿名さん]

今までスレを盛り上げてたのは野村関係者だったんでしょう。
>>63なんかその最たるもの。
>>64に突っ込まれてからパタッと書き込みが止まったね。

[67: 匿名さん]

都心でもマンションが乱立して日当たりなどがいまいちな物件は、たとえ便利でも下落してるんだから、ここも相場より安くないとおかしいと思うんですがどうでしょう。

[68: 匿名さん]

都心と都内は違う、都心は供給過多です。

[69: 匿名]

都心にバンバンたってますよ。

でも下落してきてます。

[70: 匿名さん]

1フロアに3戸、角部屋多しは良いがここ日があたるの？不明で購入するなら高層階？

[71: 匿名さん]

日当たり分からず購入は勇気いる。高層階でもむかいの建物が高くなったら一緒じゃない？
どちみち日当たりは望めないね。せめて通風がよければいいけど。

[72: 匿名]

隣とくっついてるのにお風呂に窓ってどうなの？どうせなら、キッチンに窓がほしい。

[73: 匿名さん]

通風はどうでしょうかね。

[74: 匿名さん]

通風、日当たりもさることながら・・・隣のホテルの非常階段が気になります。ぎりぎりに建つなら、バルコニー入られそうじゃないですか。

[75: 匿名]

う～ん、ここはあまり良い環境には思えませんでした。日当たりはほとんど絶望だと思います。

[76: 匿名さん]

やはりそうですね。そういうことも考慮されての価格設定となるんでしょうか。日当たり気になりますが、日中働いて不在の方ならいいかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

事前案内会の連絡きましたね。価格は販売時ということで、反応を見て決定のようです。

[78: 匿名さん]

今週末から事前案内会。

[79: 匿名さん]

駅近だから強気で売るでしょ。野村からあぶれた人がここに落ち着く。そんなパターンかな

[80: 匿名さん]

駅近だからって野村並に高いんでしょうか。野村はまだ詳細分からないし、待つ人も多そうですね。

[81: 匿名さん]

野村は坪260ぐらいらしいけどここもそんな値段で売るの？
さすがにもうちょっと安い気が。

[82: 匿名さん]

野村も駐車場少ないんだね。

[83: デベにお勤めさん]

260はないよ。伊藤忠はおそらく200だな。
伊藤忠かうならまちがいなく野村か。

[84: ご近所さん]

誰か見学した人いますか？
もうモデルルーム開いてると思うのですが。

[85: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
とっても良かったですよ。

ただ、どこも苦戦していますねぇ。

抽選で購入できる人を決めるそうですが、抽選が成り立つには43人が手を挙げないとダメですよね。モデルルームに来た人の内、何％が手を挙げればよい計算なんでしょう？説明員が2人しかいない感じだと、一ヶ月でせいぜい300人ほどしか説明できない気がする・・・

初期抽選は半分くらいとのことですが、要するに半分の部屋に予約が入るのを目指すということを聞こえよく言い換えたはったりととらえれば良いのかな？

相模大野は供給過多かもしれませんね。
だとすると、焦らない方が良いのかな。どうなんでしょう。

[86: 匿名さん]

>85 さん
相模大野は、プラウドタワーも控えており、供給過多だと思います。
ただ、再開発中ですし、何かと便利な街なので、人気あると思います。
駅近だけに強気の価格でしたか？

[87: 購入検討中さん]

＞86さん
まだ正式には決まっていないそうですが、１階は3000万円台後半からありました。上の方は4000万円台中盤でした。モデルルームで説明を受けると安い気がしますが、中古を勧める不動産屋さんに行くと高い気がしてくるから、プロの営業トークのすごさを感じます^^;

それぞれの営業トークのポイントをまとめるとざっくり以下の通り。

安い！理由：徒歩1分は下がらない。
　　　　　　モデルルームで確認した住み心地の良さそうな内装。
　　　　　　住友不動産のタワーよりも安い。
高い！理由：既に住友不動産のタワー最上階が中古で格安。それより高い値段が妥当か？
　　　　　　安全面（となりのビルとバルコニーの距離2mちょっと）、これなら中古でももっと良いものがある。
　　　　　　斜め向かいに、有名な宗教団体のビル。売るときの価値に取ってリスク要因。

（ちなみに住友のモデルルームでの説明は、広々とした敷地と周りに変なビルが建たない安心感と高級感が売りでした）

おっしゃるとおり、相模大野は値段の割には便利な町だと思うので、重点的に考えています。
モデルルームの設備の良さはご近所の住友とは比較にならないほど良いと思いました。お向かいの○○教会だけ気になりますが・・・。もちろんプラウドも資料請求中ですが、悩ましいところです。
ただ、内装が売りだとすると、決断はどうでしょうか。不動産屋さんによると、内装を好き放題に（壁の位置も含めて）は500万円くらいで出来るそうです。悩み出すときりがないですね。

ゼロ金利でもありますし、相模大野の良いマンションに住めたら嬉しいなとは強く思っています。

[88: 購入検討中さん]

87です。

安い！理由、で書き忘れが一つ。
クレビアは早めに申し込めば、壁の位置など間取りをいくつかから無料で選べるので、今ならお得という説明もありました＾＾早めの決断が出来るなら、良いかもしれません。

これはちょっと＋ポイントですよね。

[89: 匿名さん]

有名な宗教団体があるんですか・・・。

[90: 匿名さん]

○和ビル(霊感商法で有名な○○○会)。

[91: 匿名]

住むのに危険がおよぶわけではないかな。

[92: 購入検討中さん]

まぁ、駅と逆側ですしね。

[93: 物件比較中さん]

営業さんは、感じはいかかでしたか？

[94: 匿名]

朝すごい数のおばちゃんが凄い勢いで宗教ビルに入っていくのを見てしまった
怖かった

[95: 購入検討中さん]

営業さんの感じは、他二社（住友不動産：モデルルーム、野村不動産：電話説明）と比べて一番良かったです。

[96: 匿名さん]

内装がいいって書いてる人がいたからそうなんだーって思ってたんですが
今朝の折り込み見たらトイレもタンク有りカウンター無しでスロップシンクも無さそう。
どんな点が良かったですか？

[97: 匿名]

内装は良かったですよ。好みにもよりますがね。タンクレスなどはどちらかというと『設備・仕様』にカテゴリされるモノではないかと。そちらは特筆するようなモノでもありませんでした。 混雑していて、まあまあ盛況でしたよ。住○さんみたいに〇〇もされませんでしたし。4〜5時間も商談が続くと、さすがにイヤになりますしね。 こりゃ住○さんから削除依頼がでるかな？

[98: 購入検討中さん]

内装はとても気に入りました。

窓が大きかったり、全体にバリアフリーだったり、パナソニックの食洗機が３月契約者まで無料だったり。
これは９７さんだとこれも「設備」になるのかな？

あとは細々としたところだけど、キッチンの材質が良かったりもしましたね。

[99: 土地勘無しさん]

あの宗教団体、ストーカーで逮捕者出ませんでしたか？
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110208ddm041040124000c.html
物件としてはかなり気に入ったのですが、女性には怖いニュースですね。

[100: 物件比較中さん]

営業さんが感じが良ければ、行く気になりますね。
値段とかわかりますか？
チラシには書いてないので！