5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[929: 戸建て検討中さん]

>>928さま
戸建てに関しては車所持、動植物好きで庭が欲しいなどの理由があるため、子供の有無に関わらずマンションより優先している次第です。

おっしゃる通り、女性が妊娠出産により身体の作りや体力的に変わってしまう可能性は特に我々のようなケースだとリスクとなりますので、
妻と相談を重ねてこの物件を見送りや子どもが出来るまで待つか、リスクを承知の上で購入するか決めていきたいと思います。

[930: 通りがかりさん]

結果的に定年まで夫婦共働きできることももちろんあると思います。
でも、高齢だと、一般的に子がダウン症の確率もあがります。
子供云々だけでなく、奥さんが病気などで働けなくなった時、ご自身の収入のみでローンを支払っていかなくてはなりません。ご自身に何かあったときはローンがチャラになって大丈夫なのでしょうが。
多少奥様の収入をあてにしてもいいと思いますが、最悪ご主人しか働けなくなっても返せる&老後資金を貯める算段をしておいた方が良いと思います。

[931: 匿名さん]

【年　　齢】夫38 妻40
【雇用形態】夫 正社員16年目、妻　専業主婦
【年　　収】
夫1200万
妻 なし(下の子が小学校にあがるタイミングで派遣就業予定) 100-200万程度
【家族構成】
長男6歳、次男4歳、12月に第三子出産予定

【所有資産・貯蓄】
・預貯金1300万
・投資200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
車一台保有(国産車　時価180万程度) 手放しても良い

子ども３人おり、高校までは公立、大学までは支援してあげたいと考えております。
不動産営業はいけると言っておりますが、子ども３人を考えると相当に無謀なのではと感じております。
ご意見頂げすと幸いです。

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

いやいや、充分射程圏内です。

[933: 通りがかりさん]

すべてワンランク上のものを選ぶ的な勘違いをせず堅実に生活すれば問題ないのかなと思います

[934: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

自分の立ち位置に勘違いしないで生活すればいけます

[935: 通りがかりさん]

世帯年収
1200万円（夫:34歳400万円、妻:33歳800万円）

借入額
5300万円（物件価格5100万円、フルローン）

返済期間
35年

家族構成
夫婦２人（子ども２人希望）

ご参考までに記載します！

[936: マンション検討中さん]

>>935 通りがかりさん

は？嫁が妊娠して育児始めたら終わってるじゃん笑
生前3000万台だね

[937: 職人さん]

>>931子供3人大学と考えるときつい。車はまず手放そう。

>>935出産+育児の給付金＝2年間、妻収入5～7割＝400～560で、ちとキツイ。会社が補填してくれるかどうかを確認。4000万程度にしといた方が・・・。

[938: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33歳 妻32歳
【勤続年数】夫8年 妻6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫970万+妻530万
【家族構成】夫 妻 の2人
【所有資産・貯蓄】1300万(夫) + 400万(妻)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料135,000円
【物件金額＋諸費用】6600万＝新築マンション6300万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【金利種類】0.425%(変動)
【部屋広さ】70m2
【質問内容】管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると35年平均で22.5万円/月 程度の支払が発生します。収入に比べて適正なローン割合でしょうか。アドバイス頂けると大変助かります。また子供がいない状態で部屋を決めてしまっても良いものでしょうか。

[939: 匿名さん]

【年　　齢】夫33歳 妻33歳
【勤続年数】夫11年 妻2年
【雇用形態】夫　正社員　妻　アルバイト
【年　　収】夫930万+妻170万
【家族構成】夫婦と子供1人
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料115,000円
【物件金額＋諸費用】4980万　新築戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】0.625%(変動)
【部屋広さ】
【質問内容】背伸びしすぎでしょうか？
客観的に見た意見をいただきたいです。
よろしくお願いします。

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
余裕

[941: 匿名さん]

>>940
余裕ですか！
ありがとうございます。
資産は現金のみだと上記ですか、積立等は別で300万あります。
子供はこれ以上考えておりませんので、教育資金、老後資金を増やしながらローン返済頑張ります。
ありがとうございました。

[942: ご近所さん]

【年　　齢】夫48歳 妻36歳

【勤続年数】夫15年（医師歴23か24年） 妻10年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫1150万+（アルバイト100～150）妻450万
【家族構成】夫婦（積極的子作りはしていないので、二人のままかなと）
【所有資産・貯蓄】夫2600万＋妻600万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料126.000円
【物件金額＋諸費用】6000万中古マンション＋一部リフォーム（床を無垢、キッチンを大理石）150万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】手付金300万＋1000万円程度までは用意あり
【金利種類】0.425%(変動)（団信審査中なので、ワイド団信で上乗せがある可能性あり）
【部屋広さ】55平米、2LDK

15～18年くらいで返済していこうと考えています。
それでも決して今がすごくグレードの良い物件ではないのですが、もうちょっと抑えてもよかったかなと思っています。

[943: 匿名さん]

物件5300万　諸費用200万
自己資金2500万　借入3000万　援助なし
残金融資産1000万
年収　夫800万37歳　妻100万37歳

スレを遡って見ると途中までは一千万プレイヤーばかりで、やばい場違いな物件買っちゃったかな…と焦りましたが、途中から身近なケースが増えてきて勝手に安心しております。

[944: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫 7年目、妻 6年
【年　　収】夫 700万円、妻 450万円
【家族構成】夫 + 妻 + 子1人 (2022年出産予定: 職場復帰予定)
【所有資産・貯蓄】
・貯金: 1400万
・投資: 2200万
【現在債務】奨学金(1.3万円/月)
【現在住居】賃貸 14.3万 (管理費駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金】1000万円（直系尊属贈与）
【借入金額】5000万円
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
・ローン11年以降に金利が上がっていたらコツコツ繰上げ返済していく予定です

6000万円という大きな金額に不安を感じていますが、
資産状況や借入金額を踏まえて妥当かアドバイスいただけるとありがたいです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
奨学金が残り5百万とかではなく、また投資がリスク資産1点投資でなく分散していれば、いいんじゃないでしょうか。まだお若いので、子供の3人目有無をしっかり考えてから物件選びされると良いと思います。贈与羨ましい！

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん

レビューありがとうございます！

奨学金は残高100万円程度で無利子なのと、投資は長期保有前提のインデックスファンド中心で、余裕資金は現金で持っているので問題ないかなと考えておりました。贈与はラッキーでした。

最近の新築マンションは狭いところが多いので、少し広めの中古物件中心に探していきたいと思います。

[947: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻26
【雇用形態】
夫　正社員　勤続1年未満
妻　保育士　勤続1年未満
【年　　収】
夫 700万
妻 350万
【家族構成】
子供無し(将来的には2人欲しい)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　13.7万
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン予定
【金利種類】変動金利 35年 ※これから審査予定
【その他】
投資用マンションのローンで3400万程借り入れがございます。

住宅購入に回せる預貯金がほとんどないですが、住宅ローン減税のこともあり物件購入を検討しております。
ローンを組むにあたっては転職して日が浅いこともあり、勤続年数が夫婦共に短いのがネックになるのではないかと不安を感じております。
ローン組めそうかどうかや妥当性があるかをアドバイスいただけると助かります。

[948: 通りすがり]

>>947 マンション検討中さん
もし投資用マンションを売ったらいくらくらいですか？資産とみなすか借金とみなすかで、かなり状況は違うと思いました。

[949: マンション検討中さん]

>>948 通りすがりさん
コメントありがとうございます。
売却検討していなかったのではっきりとしたことはわかりませんが、市場に出回る価格が借入額と同じぐらいなので
売却だと3000万ぐらいですかね…
曖昧な回答ですが、回答になっておりますでしょうか？

[950: 通りすがり]

>>949 マンション検討中さん
貯金や資産がが少ないので、何かあったときに返せないリスクが高いです。もう１年、２年様子を見たほうが良いと思います。また、ローンの金利面から見ても、今借りても良い審査結果にならないと思いますので待ったほうが、得だと思います。住宅ローン減税は確かにおいしいですが、将来もし改悪したら、今度は不動産の需要が少なくなって値が下がるはずですので、無理に急ぐ必要はないと思います。

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん

コメントありがとうございます。
狙っているのが新築マンションで、実際に住み始めるのが1年以上先となることもあり、それまでに貯金しよう程度に考えておりました…
ローン審査も厳しくいかれるかもしれしれないことを考えると今は見送ると言う判断も大事ですね、ありがとうございます。
必要書類も準備したとこなので後学のためにローン審査だけは進めてみようと思います。

上記では記載しておりませんでしだか、来年いっぱいぐらいまでは家賃補助で9万程度でますのでまずは
貯えることに注力をします。

[952: 主婦さん]

>>38 サラリーマンだよさん
現在どうですか？
とても気になります。

[953: 主婦さん]

【年　　齢】夫27妻34
【勤続年数】夫3年 妻7年
【雇用形態】夫会社員　妻公務員
【年　　収】夫350万
　　　　　　妻350万

【家族構成】夫 妻 （妊活中）
【所有資産】260万程（6月の結婚式で散財してしまいました）
【現在債務】なし
【借入予定額】5000万


【質問内容】
　一戸建てを考えています。土地建物諸経費こみで5000万です。
夫は再来年には年収500万を超える予定です。
無謀でしょうか？

[954: 職人さん]

>>953妻公務員が決め手で大丈夫そう。

[955: 953です。]

>>954 職人さん　
ありがとうございます。
誰も肯定的な意見を言ってくれなかったので、勇気が出ました。一応FP相談もしてもらい（子供2人来年から続けて産む想定。)現状5年くらいはキツイけれど、特に育休時は貯金を切り崩し生活。あとは大丈夫とのことでした。ただ数字上だけの話なのでこちらで相談した次第です。

[956: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん
その後、進展がございましたのでご共有まで。
審査結果として諸費用のローン組込は不可ではあるものの、1.95%の優遇金利で融資いただける銀行が
ございましたので、そちらで検討を進めるという決断をしました。
入居は1年以上先となりますので、それまでに200万程度は貯蓄を増やす努力しようと思います。
ご意見いただきありがとうございました。

[957: マンション検討中さん]

東京の市部で以下の内容で購入しました！
ちょうどこれから引越し＆支払い開始でワクワクと不安があり、ここに書かせてもらいました。

【年　　齢】夫36 妻32
【雇用形態】
夫　正社員　勤続2年（社会人歴は14年）
妻　専業主婦
【年　　収】
夫 1,050万　妻 0万
【家族構成】
子供2人（3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】
・預貯金700万
・国内株750万（現在の評価額）
【物件金額】5,700万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【金利種類】変動金利0.48% 35年
【その他】
・退職金なし
・車なし
・親の資金援助なし
・3LDK 70平米

[958: 匿名さん]

高所得の人は不動産買いません

[959: 通りすがり]

>>958 匿名さん
この価格帯は首都圏だと、中くらいか、中の下だと思います。つまり高所得の層ではないですよ。

[960: 匿名さん]

戸建てを契約しましたが、今になって不安になってきました…

【年　　齢】夫36 妻35
【雇用形態】
夫　正社員　新卒から勤務　大手企業
妻　正社員　勤続5年
【年　　収】
夫 1000万（今後1300万まで見込み）/　妻 320万
【家族構成】
子供二人(11歳・7歳)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金2000万（うち1000万は頭金へ）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【金利種類】主人単独　変動金利 35年　0.4% 　借入5500万
（長期優良住宅でローン控除が終わり次第、繰り上げ返済をしていく予定）

車1台　所有
子供は高校から私立も選ばせてあげたいなと思っています。
主人は余裕だと言っていますが、とても不安です。

[961: 通りすがり]

>>960 匿名さん
余裕はないけど、大丈夫だと思う。

[962: 名無しさん]

年　　齢】夫31歳 妻29歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫550万+妻300万
夫　大企業正社員ですが、コロナで100万程度減収。定期昇給あり。
妻 時短勤務ですが、今後フルタイム予定+50万。定期昇給あり。

【家族構成】夫 妻 幼児1人 もう一人ほしい
【所有資産・貯蓄】900万円
【現在住居】賃貸 55,000円/月 社宅、駐車場込み
【物件金額＋諸費用】6400万+260万
【金利種類】変動金利0.6%

頭金なし諸費用のみ現金支払い、フルローン
ボーナスで年36万ほどいれ、月々15万程度の支払いを見込んでます。
無謀な気がしていますが、都内の環境の良い建売戸建てで迷っています。

[963: 通りすがり]

>>962 名無しさん
難しいですね。もし2000万円ほど貯金があれば行けたと思います。
建売は、メンテナンスコストが高くなりやすいので、毎月修繕費として1.5万円くらいためていく必要があります。

[964: 通りがかりさん]

>>962 名無しさん
二人目諦める、かつ奥さんが働き続けるならいけると思います

[965: 名無しさん]

962です。
ご回答ありがとうございます。
やはり少し厳しい生活になりそうですね。。
都内だとこのくらい出さないと良い物件がなく迷ってましたが、もう少し下げて郊外も考えようと思います。

[966: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[967: マンコミュファンさん]

>>966 マンコミュファンさん

上記の追記です。変動金利 0.4% 35年ローンです。

[968: 匿名さん]

>>966 マンコミュファンさん
恐らくご夫婦ともに院卒だと思うのですが、勤務先はメーカーあるいは公務員でしょうか。勤務先が安定しているのであれば問題ないかと思いますが、6300万円の物件は少し高めかなと感じました。首都圏に住んでいて、通勤や買い物の利便性もとなると、それなりの価格になるのは止むを得ないかもしれませんが…。私の家庭もほぼ同様の属性ですが、4500万円のマンション（ローン3000万円）を購入しています。ただ、私の場合は地方都市に住んでいるので、首都圏の方とは少し感覚が違っているかもしれません。
個人的に気になった点としては、資産1300万円のうち株式投資1000万円は分散投資しているとはいえリスク高いのではないかということ。頭金入れたら手元に現金が200万円しか残らないので、私なら少し不安ですね。
また、その年収であればもっと金利が低いところで借りられるのではないでしょうか。じぶん銀行とかみずほ銀行とか0.3%台で借りられますよ。6200万円のローンは結構大きい金額だと思うので、金利は出来るだけ下げることをおすすめします。
そして一番のネックは奥様の育休・時短ですね。奥様の育休はどの程度の期間を想定されているでしょうか。出産手当金、育児休業給付金、児童手当、扶養手当（会社であれば）、配偶者控除等で出産1年目はそれなりに潤うのですが、育休が1年以上となると2年目から財政的に厳しくなります。また、奥様の年収500万円のうち残業代はどの程度を占めているでしょうか。ほぼ基本給でそれだけ稼いでいるのであれば時短でもそれなりの収入になると思いますが、残業できなくなることで収入が大幅に下がる可能性も考慮した方が良いかもしれません。

[969: マンション検討中さん]

公務員系専門卒だけど、法律の勉強頑張ってストレートで書記官試験に受かって、仕事は後見係でまったりだけど、そこそこの給料貰えてる。管理職試験も合格したので、再来年は管理職発令されたら、５級昇格して手当含めて年収100万はアップする見込み。嫁も公務員なんで、世帯収入1350万くらい

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
ダブルインカムで仕事まったりでそこそこ給料もらえるのが一番良いよね。夫婦ともに勤務先が大企業か公務員なら世帯年収は30歳で1200万、40歳で1600万、50歳で2000万程度にはなる。そして仕事まったりなら、その世帯年収でも育児に充てる時間があるし、一番上手い人生の生き方だと思う。

[971: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫26妻 26（２７の代）
【勤続年数】夫7年 妻5年
【雇用形態】夫公務員　妻公務員
【年　　収】夫420万
　　　　　　妻420万

【家族構成】夫 妻
【所有資産】100万程（結婚式で散財してしまいました）
【現在債務】なし
【借入予定額】5700万 （月9万、ボーナス35万、35年ローン）


【質問内容】
　親には厳しいと言われますが、給料は下がることがないし、ボーナスもしっかり出ます。厳しいでしょうか？

[972: 周辺住民さん]

ローンは楽天銀行で最高優待で仮審査が通っています

[973: 匿名さん]

最高優待。あまり聞かない言葉ですね。

[974: マンション検討中さん]

>>971 周辺住民さん

手元キャッシュは百万のみですか？

[975: 匿名]

>>970 匿名さん
残念ながら公務員はもうちょい給料安いです。

[976: 匿名さん]

>>971 周辺住民さん
子供つくるならかなり厳しい。奥さんが育休や時短したら、ローン返済でカツカツになる。公務員は安定はしてるけど、大卒でないなら給料の伸びは見込めないし、背伸びしない方が良い。何よりその勤続年数で貯蓄100万というのが不安。

[977: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】夫 14年目、妻 12年目　ともに上場一部企業正社員
【年　　収】夫 700万円、妻 950万円
【家族構成】現在夫婦のみだが、子ども一人は希望
【所有資産・貯蓄】
・貯金: 5000万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】6000万円 、管理修繕駐車場代月４万
【自己資金】3000万円（両直系尊属から1,500万ずつ贈与。貯蓄とは別。）
【借入金額】2700万円
【金利種類】変動0.425% 35年

これまでが社宅のためほぼ住居費が不要だったところからいきなりローンを背負うことと、子供にかかる費用について無知識なため不安です。子供には十分な教育資金をかけてあげたいと思っています。また将来的にも共働き継続予定ですが、高齢出産になるため子どもに障害があり、妻が復職できない可能性もあるとは思っています。
リスクを考え始めるとキリがないですが、上記を見ての率直な感想を聞かせてほしいです。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
ご認識の通り共働きできなくなることが最大のリスクだと思います。とはいえ旦那さん一人でも無理なく返済できる借入額ですし、貯蓄も十分あるので、庶民的な暮らしをしている分には教育費含め全く問題ないと思います。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
977です。早速ありがとうございます。心強いご意見で嬉しいです。
夫婦ともどもかなりの慎重派ですので、今後も庶民的な生活にはなると思います。ですので、住宅購入だけは思い切ってこちらの金額で進めようと思います。

ありがとうございました。

[980: 周辺住民さん]

>>974 マンション検討中さん
今のところはその予定です。
結婚式で500万使ってしまうので

ただ、12月のボーナスで2人合わせて100万ほど貯金できるので、200万になります

[981: 周辺住民さん]

>>975 匿名さん
そんなこと言われても‥
実際にもらっている額なので。

[982: 周辺住民さん]

>>976 匿名さん
子供となると厳しいですかね‥ありがとうございます。

給料に関しては、毎年1万ずつですが上がります。
なので、計二万
ただし、所得税も上がっていくのでそんなに変わらないかもです。

この勤続年数で100というのは、まだ結婚1年経ったばかりで、2人とも実家だったので家具・家電を一式買っているのと、結婚式が来月で500万ほどなくなるからです。

私は7年目になりますが、車を買ったり、ICL手術を行ったりしているためです

[983: マンション検討中さん]

>>982 周辺住民さん
結婚式などで散財するなら、今後も消費が普通の人より激しい可能性が高く、現に住宅でも強気なので、普通よりリスク高いと思います。
子育てにいくらかかり、老後にいくら必要で、そのために毎年いくらの貯蓄が必要か、奥さんが時短やパートになってもそれが出来るか計算しました？
ま、結局責任とるのは自分達なので、欲しければ自己責任で買えば良いんですけどね。

[984: 匿名さん]

いいんじゃないの？
成金と貧乏人が経済回してんだから。
真の富裕層は散財しないよ。

[985: 匿名さん]

>>982 周辺住民さん
結婚式で500万かかっても御祝儀で半分以上返ってくると思うのですが、御祝儀も差し引いて500万の支出ということなのでしょうか。
あと、毎年1万ずつ上がるというのは月収がということですよね。そのペースだと定年時は年収1000万円までいきそうですが、そんなに貰えるでしょうか。私は妻が大卒で国家公務員ですが、大卒でようやく到達するレベルですよ。

[986: eマンションさん]

>>985 匿名さん

嘘で塗り固めてるからしたかなあ

[987: 早く家買いたいさん]

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫11年
【雇用形態】夫公務員　妻専業主婦(2年後扶養内でパート予定)
【年　　収】夫750万(税込み)
　　　　　　妻なし

【家族構成】夫 妻 子供(幼児)２名
【所有資産】1000万(頭金900万予定/親から援助200万、残金300万)
【現在債務】なし
【借入予定額】4700万


【質問内容】
諸費用外構等全部込みで、5300万の駅近新築戸建てを検討中です。
一馬力でこの価格は無謀でしょうか？
色んな方からの御意見いただければ幸いです。

[988: マンション検討中さん]

>>987 早く家買いたいさん

場所は都内ではなく、近郊かもしくは名古屋大阪福岡ですか？

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 早く家買いたいさん
年収の税込というのは額面のことですよね。庶民的な生活水準を維持すれば無謀とは思いません。それでも住宅ローン返済と教育費で収入のほとんどは無くなると思います。もし、ショッピング、旅行、趣味なども楽しみたいという気持ちがあるのであれば、もう少し住宅価格を抑えた方が良いです。

[990: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫24 妻24
【雇用形態】夫会社員　妻看護師 共に都内
【年　　収】夫450万 額面 将来的に上がったとしても700万くらい
　　　　　　妻500万 額面 看護師のため上昇は無し
【家族構成】夫 妻 子供なし 将来2人希望
車1台あり
【所有資産】800万(頭金200万諸経費に予定/親から援助200万、残金800万)
【現在債務】なし
【借入予定額】5200万


【質問内容】
現在、購入希望中です。住宅ローン控除のため、フルローンでと思っています。都内勤務で、会社まで1時間半くらいかけたとしても、土地が2000万強くらいと想定しています。そうすると総予算が5000万強くらいの想定です。
無謀でしょうか？
やはり注文住宅への憧れがあり、だいぶ高望みしているような気がします。
4000万くらいの建て売りを検討すべき？

[991: 通りすがり]

>>990 戸建て検討中さん
まず、金額面で、建売にするか、注文にするかは、個人的にはあまり意味のない議論だと思っています。
建売はイニシャルコストが安いですがメンテナンスや光熱費がかかりやすく、注文住宅はその逆です。総額でみると、建売が安いとは言えないことがあります。

少しご年収に比べると高望みかなと思いますが、無理ではないと思います。
いざというときにご両親の援助などがあるといいですね。

[992: 通りがかりさん]

浦和美園あたり良さそうだけど高いわ

[993: 通りがかりさん]

埼玉県内でおすすめのエリアありますか？？
新築一戸建て、4000?5000万円で
武蔵野線なら、どこが良いかな

[994: 検討くん]

【年　　齢】夫25 妻29
【勤続年数】夫7 妻7
【雇用形態】夫会社員　妻看護師
【年　　収】夫500万(50歳で850万程予定)
　　　　　　妻450万(看護師なので昇給なし？)

【家族構成】夫 妻 子供(予定)2名
【所有資産】350万　株など60万
【現在債務】車100万
【借入予定額】5500万


【質問内容】
諸費用外構等全部込みで、5500万の駅近新築戸建てを検討中です。
途中で妻が育休(産後1年後正社員復帰)しますが、如何でしょうか？さまざまな意見をお聞きしたいです。

[995: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】34歳 独身
【勤続年数】1年
【雇用形態】代表取締役、兼、社員
【年　　収】法人1社3000万・法人1社1000万・個人1000万
【税引き前】合計2500万
【所有資産】750万　
【現在債務】23000万
【借入予定額】6500万

法人で家を建てたいのですが
借り入れ可能でしょうか？

[996: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻24
【勤続年数】夫8 妻2
【雇用形態】夫会社員　妻会社員
【年　　収】夫1500万(ほぼ線形で昇給、将来的には3000万は超える)
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 子供(予定)2名
【所有資産】金融証券2400万　仮想通貨600万　貯金500万
【現在債務】車60万/年
【借入予定額】6000万

【質問内容】
物件は8000万で、頭金を入れるため借入金額は6000万程度です。子供は2人とも幼稚園から受験させて私立にする予定で、大学までは念のため私立、また留学や医学部も視野に計画しています。また、海外旅行は基本的に毎年GWと夏休みで年間120-150万ほど使っており、車が趣味のため3年に一度買い替えておひますが、残りは慎ましく暮らしています。
マンション費用も抑えており、特に問題ない範囲と思いますが、ご意見下さい。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
大丈夫じゃないでしょうか。ただ、その年齢で給与が1500万あり、3000万まで線形で昇給ってどんな会社だろう。外銀ならそれくらい給与あるけど、線形では昇給しないというか続けられないし、思い付かない。総合商社や日系金融ならもっと給料低いし。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
旦那様は職業ってどんなお仕事されているのですか？

[999: マンション検討中さん]

>>995 検討板ユーザーさん
元銀行員ですが、法人の年収とは当期利益のことなのか、資産は純資産のことなのか、本当に経営者？と思うくらい、情報が半端です。というか、法人役員なら借入なら決算書と確定申告それぞれ3期分ないと判断出来ないです。
ちなみに本当に2億3千万借りられてるとしたら、小企業としては大したものだと思います。こんなとこよりメインバンクに相談した方が早いですよ。

[1000: マンション検討中さん]

>>994 検討くん
買えなくもない、ぐらいですね。
住宅費の比率は高めなので、やや質素な生活を続けることと、なにより絶対共働きを継続する覚悟があれば良いと思います。

[1001: 匿名さん]

夫婦とも30代後半、小学生1人　
世帯年収700万円(夫会社員600＋妻パート100)で5000万円の新築一戸建て検討中
子供はひとりっ子　二人目予定なし
ただなあ～　年収アップも期待できないし
将来のこと、教育費とか老後の資金とか
色々考えたら、もう少し予算落とすべきか悩むな

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
一人っ子で、普通の教育(高校と大学は私学)ならいけると思うけど、あとは気持ちの余裕次第ですね。心配性な人は抑えて、楽観的な人は行く、悩むラインだと思います。

[1003: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫44 妻36
【雇用形態】夫 正社員、妻 時短正社員→持病により退職予定
【年　　収】
夫890万
妻400万→持病により、退職か扶養内パート予定
【家族構成】
長男4歳
小学校は公立、子供が望めば中学から私立。
2人目以降予定なし。
【所有資産・貯蓄】
・預貯金1000万
・投資1200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　12.5万
【物件金額＋諸費用】5400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.45% 35年

晩婚で住宅購入の年齢が高いので無謀でしょうか。
住宅ローン控除が終わったら繰上げ返済をして定年までには完済を考えています。

[1004: 名無しさん]

>>1003 マンション検討中さん

私も同程度の年収、ローン額で年齢-5歳、貯蓄＋1000万でシュミレーションをしてますが、繰上げで定年までに返せる見込みが立ちません…。
退職金を1200万円くらい使うとことにはならないでしょうか？
子供私学ならなおさら不可能な気がします。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
不可能ではないですが、かなりカツカツの生活になるかと。それよりは住居費を抑えて、少しゆとりを持った方がトータルで考えて幸せなんじゃないかな。

[1006: 匿名さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【雇用形態】
夫　正社員　
妻　公務員　
勤続年数はどちらも10年近く
【年　　収】
夫 600万
妻 600万 →時短勤務500万?550万予定
【家族構成】
幼児1人
【所有資産・貯蓄】
・預貯金1400万 投資なし
【現在債務】奨学金返済　月15000と10000
【現在住居】賃貸　9万
【物件金額＋諸費用】6100万
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用200万　それ以上の頭金迷い中
【金利種類】変動金利 35年 0.6%
※これから審査予定


【その他】
この内容で借りるのは無謀でしょうか？
率直な意見をお願いします
このスレッドの最初の方（10年前くらいの投稿)を見ているととても無謀に思えてきました
親からの援助はありません
夫婦とも奨学金の返済があります
ペアローンを組むことを勧められています

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1006 匿名さん
ずっと正社員で共働きできるなら良いのでは。例えば子供がもう１人出来たり、親を早めに介護することになっても、共働きをするということですね。
あるいは、資産価値の高い物件を買い、いざとなれば売る。マンションは高騰中で、そういう物件は限られるかもしれませんが。。。

[1008: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34歳 妻32歳
【勤続年数】夫2年 妻2年　夫婦共に転職
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫800万+妻800万
【家族構成】夫 妻 長男0歳
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料115,000円
【物件金額＋諸費用】6600万＝新築マンション6300万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】0.6%(変動)
【部屋広さ】70m2
【質問内容】
管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると35年平均で22.5万円/月 程度の支払が発生します。
収入に比べて適正なローン割合でしょうか?
アドバイス頂けると大変助かります。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1008 マンション検討中さん
現在の収入においては適正に思います。年収比では少し貯蓄が少ないと思いますが、転職されて最近年収が上がったのですかね。
また論点は違いつつ、物件価格に比べ維持費が少し高い点、変動金利が高い点は気になりました。共用部が豪華で管理費が重いのか、固定資産税は減税を計算に含めていないか、金利は団信特約分か、などと勝手に推察しています。

[1010: 通りがかりさん]

物件　6300万円(注文住宅、土地代含む)
間取り　4LDK(建坪34)
頭金　300万円
借入額　6000万円
期間　35変動
年収　1100万円(夫婦ともに公務員世帯年収)
貯蓄 1300万円
家族構成　夫婦子ども２人
年齢　41

60歳で残額を完済したいと思ってます。
住宅ローン控除、全期間で400万円程度期待しています。
毎年100万円程度貯金出来そうだし、昇給するし、
大丈夫かなと思ったけど、厳しいかもです。
節約して、退職金に頼らず返済できるよう頑張ります。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1010 通りがかりさん
これまで年100万も貯金できてないのに、住宅ローンと学費を抱えて貯金できそうと考えるのは楽天的だなと思いますが、頑張ってください

[1012: 通りがかりさん]

〉〉1011 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
記載内容が不足していました。貯蓄については、直近数年で年200万円できていて、住宅手当が支給されないことと、家賃が要らなくなることを鑑みて年100万円としました。教育資金も払込済みの学資保険も保有しています。結婚前の貯蓄も妻の分がわからないことから少額と思い除いています。
どちらにしても余裕はないと思うので、収支をもっとしっかり把握して、より毎年の貯蓄を増やしていけるようにしなければと思ってます。

[1013: 匿名さん]

>>1010 通りがかりさん
約定返済期間35年のローンを60歳までの19年間で完済するのは厳しいでしょう。
お子さん2人の学費として最低2000万と老後資金の確保を優先した場合、毎月いくらをローンの返済にまわせるかシミュレーションしてみたらいいでしょう。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 匿名さん
ご助言ありがとうございます。
60歳での残債は3000万円を見込んでいて、現貯蓄1300万円＋住宅ローン控除400万円＋今後貯蓄見込み1900万円で返せればよいと思っていました。金利上昇が現実味を帯びてきたのでそうなれば、さらに厳しくなりそうですが、、、
老後は年金保険とiDeCoで約700万円*２名と、死亡時におりる保険200万円*２名あります。退職金もこのままいけばある程度もらえるのかなと思っています。
教育資金は、夫婦共に奨学金を借りていたので、それも検討しています。もしくは、昇給が２人で最低手取り年0.8万円見込めるのでそれで貯めれたらと思っています。
今までは収支考えず支出してましたが、改めてしっかり計画していく必要を感じました。何度も失礼しました。

[1015: 匿名さん]

購入前ならいくらでも変更可能な住宅費より、確実に必要な教育費と老後資金の確保が優先でしょう。
家を購入する前に教育費や老後資金まで考えたライフプランをつくらないと、資金的に住宅ローンの返済だけを考えた家選びになります。

[1016: マンション検討中さん]

物件　5500万円(マンション)
諸費用　330万円　
維持管理費等　月4万　駐車場込み
頭金　300万円
借入額　5200万円
貯蓄　1000万円(財形込み)　→諸費用頭金で減りますが入居まで2年ほどあるので頭金分はその間に貯蓄予定
期間　35変動
年齢　30代前半
年収　夫550　妻300(時短あけは350-400)
　　　将来的には夫1000万前後　妻500万前後
家族構成　夫婦子ども1 将来的には2人


ボーナス15万　月々15万程度の予定です。
厳しいでしょうか…

[1017: 職人さん]

>>1016
昇給が確定しているのだから大丈夫。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 職人さん
ありがとうございます。少し不安が減りました。
上げ下げの大きい業界なのでリスクヘッジしながら検討進めたいと思います。

[1019: 注文住宅と土地で悩み中]

【年　　齢】夫33 妻34
【雇用形態】
夫　正社員　
妻　専業主婦
【年　　収】
夫 1050万
妻 無し（4年後ぐらいから扶養の範囲内で復帰予定）
【家族構成】
上の子2歳
下の子0歳
【所有資産・貯蓄】
・預貯金1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万
【物件金額＋諸費用】6600万
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用300万
【金利種類】変動金利 35年 0.41%

銀行の事前審査は終えてますが、当初予算より10％以上超過していることがとても不安になってきています。一応契約前ですが好印象な土地が出てきており悩んでいます。

[1020: マンション検討中さん]

うわぁ…その収入で6600万はきついですよ。せめて5500万でしょう。子供の教育費もあるわけだし、金利が上昇したりしたら本当にカツカツになりそうです。

[1021: 通りすがりさん]

>>1019 注文住宅と土地で悩み中さん
物件は、お名前から戸建てですよね。土地4000、上物2600くらいなら、良いと思います。
もし払えなくなったら、売ればいいので、チャレンジしてもいいと思いますよ。
いずれにしても、賃貸に14万円を払い続けるのはやめたほうがいいと思いました。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
私が年収1000万有れば組みますけどね。
ただ貯蓄が少ないのは気がかりですが。
1016さんの共働き5200の方がよっぽどリスクあります

[1023: マンション検討中さん]

【年齢】夫34 妻34 (結婚2年)
【年収】夫 700万 妻650万
【家族】 将来的に子ども2人希望だが、不妊治療中で授からない可能性も。
【貯蓄】 3000万(預貯金2000万、投信1000万)
【債務】なし
【現在住居】賃貸 11万＋駐車場 1万
【物件金額】2LDK 4900万 or 3LDK 5900万
【管理修繕費】2LDK 17000円　3LDK 20000円
【駐車場】18000円
【諸費用】200万
【金利種類】変動金利 35年 0.35%

京成船橋駅徒歩5分、JR船橋駅徒歩7分の物件です。
2LDKを購入し、子どもが2人以上出来たら住み替えを検討するか、最初から3LDKを購入するか迷っています。
何でも良いのでアドバイス頂けますと嬉しいです。宜しくお願い致します。

[1024: 注文住宅と土地で悩み中]

>>1020
コメントありがとうございます。
夫の昇給も5年後までに1200万-1300万は見込めるものの、その後は出世できるかどうかにかかっており楽観的に見ることはできません。
夫婦二人だったら飛び込んでしまうところ教育費があるため踏み切れずにいる状態です。（子供がいなければ家を買わないとは思いますが...）
>>1021
コメントありがとうございます。内訳ほぼ正解です。
現在のマンションは夫の勤務地から近いことを優先したので賃料も高く、手狭になったので家を考え始めたという背景もあります。
>>1022
コメントありがとうございます。
貯蓄が少ないのは浪費家夫婦で貯めるより使うことを優先し続けてきたのが原因です。
子供が出来たときから考えを改め貯蓄を始めました。

みなさんありがとうございます。
夫婦でしっかり話し合いたいと思います。

[1025: 匿名さん]

【年　　齢】夫37歳 妻27歳
【雇用形態】夫　正社員　妻　業務委託
【年　　収】夫800万弱+妻85万
【家族構成】夫婦と子供2 6歳と4歳幼稚園
【所有資産・貯蓄】200(夫の祖父介護関係で減少)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料駐車場込11万
【物件金額＋諸費用】5000万 セミオーダー戸建
【質問内容】2人とも母子家庭で素敵な家が欲しいというのが一致しており、趣味家でいいなという気持ちで少し条件のいい物を選んでおります。
夫の昇給は見込めるものの、やはり子供2人いる事を考えると手を出すべきでは無いのか。
妻もパートに切り替える予定です。
お手柔らかに宜しくお願い致します。

[1026: 通りすがりさん]

>>1025 匿名さん
やはり貯金が少ないことが気になります。
リスク面で考えると、ご主人に何かあれば、すぐに自己破産になりそうですね。

ご主人は転職市場で年収お幾ら位でしょうか。今の給与と同等額であり、かつ就業不能保険に入るのであれば購入してもいいかなとは思います。
ただ、マンションの方が安心ですね。いざというとき売りやすいので。

[1027: 家は一生物じゃない]

新築マンション購入
【利便性】某サイトにて指数80
【年収】夫 700万 妻0万
【家族】夫婦＋乳幼児2人
【頭金】1500万
【ローン】2500万
【物件金額＋諸費用】2LDK 3980万＋200万
【管理修繕費】18000円 から31000円
【駐車場】0円(実家に駐車)
【金利種類】変動金利 35年 2.1%から1.7%

※当時営業に勧められた戸建ては5500万＋諸費用

最後まで住みたかったが、子供の状況が変わり
【物件売却額】4980万

新築戸建て購入
【利便性】某サイトにて指数75
【年収】夫 1000万 妻600万
【家族】夫婦＋子供2人
【頭金】4800万
【ローン】1200万(概算)
【物件金額＋諸費用】4LDK5980万＋500万
【管理修繕費】0円
【駐車場】0円
【金利種類】変動金利 0.68%

コロナで不動産がフリーズ、その後に購入したためお得に買えたと思う。高級住宅ではないが、設備は満足。多少のメンテは覚悟してるが、今のところ問題なし。次の住み替え可能性も考え、土地が値下がりしなさそうな場所にしたつもり。

時代が違うかもですが、住み替えの参考に。

[1028: 匿名さん]

>>1027 家は一生物じゃないさん
参考になりました。
戸建からの住み替えの有無や駅からの距離が最終的な利益確定に影響しそうですね。
マンションへの住み替えも面積ダウンなら利益に繋がりそうです。