5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[801: 評判気になるさん]

【年　　齢】夫34 妻28
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫560万（年10～20万の昇給）
　　　　　　妻400万（数年後に雇用形態変更で200万程度に下がる可能性あり）
【家族構成】夫 妻 （結婚3年目、将来的に子供の予定無し）
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】9万/月
【物件金額】5700万
【自己資金】頭金700万　諸費用300万
【金利種類】変動 0.5% 5000万 35年
【月々支払】ローン13万/月　メンテナンス積立1万/月

【質問内容】
　数年後の妻の収入減の可能性がありますが、子供の予定が無いためやっていけると思っているのですが厳しいでしょうか。

[802: 職人さん]

>>801
子供作らないＤＩＮＫｓで妻の収入が下がらないなら、大丈夫そう。貯蓄性向高いので、多少のことでは動じないだろうけど、背伸びは背伸び。趣味＝家ってことでＯＫでは。積立金は10年後位から値上げがあると思うし、管理費も確認してね。

[803: 戸建て検討中?]

【年　　齢】夫38 妻29
【勤続年数】夫7年　妻4
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫560万 妻500万
(産休育休あり、育休時は手取り18万/月見込み)
【家族構成】子供一人の予定
【所有資産】現金200万
【現在債務】車ローン8.8万(5年間)
【現在住居】112,000円/月 (駐車場込)
【物件金額】戸建て5700万(土地込み) (フルローン)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、ペアローン
【金利種類】変動利率35年（0.777％）
【住宅ローン】16.1万(ボーナス5万ずつ)
妻:ボーナスが多いので月々手取り24万
夫:残業次第ですが、月々平均32万
合わせて56万です。
5年間で800万貯める予定です。
厳しいでしょうか。

[804: 職人さん]

>>803
結婚期間+独身期間を夫婦で合わせて債務超過300万(車ローン500万程？）。
家をグレードアップして妊娠出産、育休期間の収入減を考慮し、800万の貯蓄を５年で目指す。人生観をガラっと転換するのは大変ですが、がんば。

[805: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻33
【勤続年数】夫18年 妻10年
【雇用形態】夫 会社役員　妻 正社員
【年　　収】夫1200万
　　　　　　妻500万（来年4月から1年育休予定）
【家族構成】夫 妻 子1人（結婚1年目、将来的に子供は1人、2人目は考えていません）
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】6200万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 1.0% フラット35、35年
【月々支払】ローン20万/月　管理・修繕2万/月

【質問内容】
　地方都市、小学校中学校は公立校を考えています。
　いまは年間で5百万円貯蓄できていますが、
　この住宅ローンは厳しいでしょうか？
　

[806: 匿名]

>>799 戸建検討中さん
共働きだとしても奥さんの収入を考えずにローンを組んだ方がいいです。働く意欲があっても生まれてから母子の体調が崩れる、働き続けるのが難しくなることはあります。またお子さんが生まれて生活が少し落ち着いてから購入された方が良いですよ

子供1人予定で親からの援助がないと仮定するなら、私でしたら夫の年収の6倍となる4200万以下のローンにして、定年までに繰上げ返済を目指します。住宅ローン、教育費、夫婦の老後資金の貯金が重なるので負担の重いローンは苦しいかなと。

[807: 匿名]

>>801 評判気になるさん
子供の予定なしで2人とも働き続けられるなら大丈夫だと思います。上の方が言うように管理費も大切ですが、今後は修繕費が均等積立方式に変わる可能性が高いため、１年目から長期修繕計画表に記載の均等積立方式の修繕費になったとしても払い続けられるかを確認したほうがいいです
キャッシュフローを作られてみては？

[808: 匿名]

>>805 マンション検討中さん
子供1人なら余裕だと思いますが、変動1.0%は高いですね。業績が安定してるなら銀行やネット銀行も大丈夫かも知れませんよ。
地方都市なら大学資金や仕送り必要ならその費用、定年までに繰上げ返済できるかも確認ですかね

[809: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年 妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカーSE　転勤あり
妻 地方公務員　看護師資格あり
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻450万
【家族構成】夫 妻 子2人（年中、1歳）
【所有資産】現金350万 株200万　投資信託150万
　　　　　　ドル建て積立保険　200万
【現在債務】奨学金400万
【現在住居】12万/月
【物件金額】5880万 建て売り住宅　駅徒歩5分
【自己資金】頭金0万　諸費用350万
【金利種類】変動金利0.44 35年　4500万
　　　　　　固定金利1.26 30年　1500万
【質問内容】
　関東政令指定都市在住。
　海外転勤ありで、賃貸に出す可能性あるため、駅近の物件希望のため、どうしても予算をオーバーしてしまいます。妻は海外転勤の場合は2年休職し復職予定です。
こども2人はできれば中学から私立をと考えています。厳しいでしょうか。

[810: 戸建て検討中]

↑
子供が中学入学前でしたら帯同し、それより後の場合は単身赴任の予定です。

[811: 匿名]

>>809
賃貸に出すのは結構厳しいと思いますが、銀行には確認済みでしょうか。不動産担保ローンに借り換えるにしても定期借地権で貸すにしてもいろいろと厳しそうです
奨学金もあるので家を買うのはお子さんが中学に入る前でもいいのでは？と思います。ミックスローンにする意味もわかりません。返済総額が増えるだけで大きなメリットはないので変動のみでいいのではないでしょうか。
今買うとしても6000万のローンは負担が大きすぎます。子供が2人いるなら尚更無謀ですよ。

[812: 職人さん]

>>805会社の内容次第かなと。2代目？でこの貯蓄だと若いころにオイタしたかな？って感じになりますね。ここ２年で貯蓄１０００万ってことで、今後も仕事次第です。奥さんが自社の500だと怖いけど、外部で働く500ならアリだと思います。仮に地方都市経営なら一戸建てを仕事重視な立地で勧められるのでは？

>>809
転勤があるのに土地付き一戸建てって、考えが理解できないので、なんとも・・・。
一戸建ての不動産投資を短期間だけで黒字化。難易度ＳＳＳﾗﾝｸですね。あと、土地付きなら子供の年齢関係なく単身赴任で、奥さんが一人で家を守る形になるんじゃないかなぁ。空き家は痛むから。お金も含めて大変だけど妻が看護婦ならなんとかなるかな？大変だけど。

[813: マンション検討中さん]

805です。
ご回答くださったお二方ありがとうございます。
会社は自営ではなく勤め人の役員で、妻は他企業に勤めております。銀行はフラットしか無理と考えておりました。諦めずに低金利の変動の銀行も探します。
やはり共働きを続けるのが必須ですね。覚悟を決めて仕事と家庭運営に励みます。

[814: 戸建検討中]

>>806 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
妻も大手金融機関に勤務、福利厚生も充実&退職金も夫婦合わせて3500万以上、個人年金800万円積立あり、立地も良い物件（家→新宿まで徒歩&電車で30分）なのでいざとなったら売却できるか、などなど考え、贅沢ですが5700万も行けるかと思っていました。
でも何があるかわからないですね。再検討してみます。

何があるかわからないので、慎重な検討が必要ですね

[815: 戸建検討中]

>>800 職人さん
799です。ありがとうございます！大変参考になりました。
積立保険は60歳で800万のものに夫が加入してしています。
妻も大手金融機関に勤務で、退職金は2人併せて3500万超の見込みです。

でも妻が働けなくなる可能性も考慮した方がいいという意見もいただきました。
皆さん共働きの方は妻が働けなくなること可能性も考慮し、購入価格を検討すべきなのでしょうかね。再度検討してみようと思っています。

[816: 職人さん]

>>799「妻が働けない」の可能性は、心配なら考慮して購入時期を調整しても良いと思う。妻の収入600あるので、育児はシッター他サポートをお金で解決できるから、そこまで神経質になる必要はなさそう。復職遅れても育児休業給付金で十分な公的扶助がある。

[817: 戸建検討中]

【年　　齢】夫29 妻33
【勤続年数】夫7年 妻3年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 （子供は1人か2人予定）
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】6000万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン16万/月+固定資産税

【質問内容】
　今後、海外赴任三年の可能性あり。仮に子供が出来て妻は育休後も復帰して働く予定であるが、状況により退職する可能性もあります。支払いは厳しいでしょうか？また頭金は500万でも入れた方が良いでしょうか？
　

[818: 職人さん]

>>817住宅ローン控除上限以上は、ローン金利以上で運用できないなら頭金にした方が得。でも2000全部入れは怖いかも。気分で。一戸建てかな？お金の問題は大丈夫そうっぽい。海外も単身赴任なら問題ない。3年空き家は住宅ローン控除受けれないはず。面倒臭い。

[819: 戸建検討中]

>>818 職人さん

レスありがとうございます。やはり頭金は少しでも入れた方が良いのですね。戸建て検討中です。海外赴任については帯同予定ですが、ローン控除以外にやはり問題ありでしょうか。あっても数年先で絶対あるとは言い切れないのに賃貸で住み続けるのも躊躇しています。

[820: 名無しさん]

>>819 戸建検討中さん

ローン控除上限以上ってかいてあるやん。
あなたのローン控除上限はいくらですか？
戸建てで長期優良なら頭金0でいいでしょ

[821: 職人さん]

>>819
4000(優良5000)かな？10年後まで満々でとるか、ただ序盤の控除上限以上の金利支払いももったいないから、最適を計算しても良いし、適当に頭1000位でも良いかな。海外赴任の部分は博打です。僕はわからない時は動かない人なんで、引っ越したいなら賃貸で結論のでるその数年と割り切って良いトコ住めばよいかなぁと。今賃貸安いし。博打だから気分だよ。

[822: マンション検討中さん]

【年　　齢】35
【雇用形態】東証一部正社員、中途採用2年、独立系国家資格複数保有
【年　　収】650万（昇級予定あり）、その他養育費120万（残り15年。公正証書あり。）
【家族構成】自分、低学年1人
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月 （駐車代込み）
【物件金額】未定（5000から5500万位で検討中）
【自己資金】頭金1200万まで、諸費用200万（親援助予定）
【年間貯蓄額】200万から250万

【質問内容】
よろしくお願いいたします。
初歩的な質問で恐縮ですが、
ローン、頭金はいくら位までが適切でしょうか。

首都圏住み、一馬力の母です。小中学校は公立予定。
仮審査では5000万程出ていますが、流石にそこまでは組みません。。。学資保険はひとまず300万加入済。
普通車一台保有。酒タバコなし。
旅行と外食はあまり行きませんが、親子の趣味が車なので手放す予定はありません。（駐車代が懸念ですが、いずれはカーシェアも検討）

慎ましく生活していますが、この辺で資産価値のあるマンションは最低でも5000万以上はします。
養育費は最終的なアテにはならないものの、もらえるうちにローンをなるべく多く返したいと思っています。
将来いつでも売れるように駅近のマンションを考えています。

[823: 職人さん]

独り言：子供が小学校低学年の母子で都心部(市ヶ谷とか？）の2LDK60㎡みたいな？子供中学or高校入学のタイミングで引っ越し(通勤60分＝江戸川・市川・浦安or40分両国とか）するのかな？賃貸が良いと思う・・・。CASH大切。不動産の売買、面倒臭い。見栄春は格好悪い。

>>822
ずっと住むなら10年中古3000～4000程度(頭金0：援助200＝家具）かなぁ・・。
所有資産が現金で自前なら、もちっといけそうだけど、元夫が絡むなら減額したい。
転売する前提だから、売り易さを目で見て頑張る感じかな。

[824: 職人さん]

PS:母子家庭大変って色眼鏡は、がっつり活用して、邪魔のいない安らかな人生って悪くないと思う。

[825: マンション検討中さん]

>>824 職人さん
ありがとうございます。
早々にご回答頂けて助かります。

元夫は絡んでこないので、そこは心配無用です。
（養育費は現時点で5年間滞りはないです。）
所有資産はほぼ現金、少し株があります。。
都内ではなく東京まで1駅の場所です。
今はテレワークメインですが、時々出社しています。
出張もあるので、東京や品川が近い方が有難いです。
現在の賃貸が狭いこと、子供も自分の部屋を欲しがると思うので近々と思っていますが、焦らず探したいと思います。

今、子供と2人ですが、心身ともに健康で、穏やかに平和に過ごせていることは有り難いことです。

[826: 匿名さん]

今朝のZIPで5000万円の物件を買った派遣さんがローンに不安ってやってたね。
今の時期だし、大丈夫なんだろうか・・・。

[827: 職人さん]

派遣にも、医師・税理士等の高級派遣もおるから、年収１000以上の派遣なんじゃない？

[828: 名無しさん]

【年　　齢】夫40、妻40
【雇用形態】夫　会社員
　　　　　　妻　三年後にフルタイム退職予定
【年　　収】夫780万、妻400万
【家族構成】小1、3歳
【所有資産】3000万、外貨約500万円、年金保険300万
【現在債務】なし
【現在住居】5万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】5500万

かなり手狭になってきたので、マイホームをと考えています。
子供は中学までは公立、高校から私立と考えていますが、背伸びしすぎでしょうか…

[829: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36 妻35
【勤続年数】夫13年 妻12年
【雇用形態】夫 自営業　妻 正社員 (育休中)
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻1000万
　　　　　　いずれも額面
【家族構成】夫 妻 0歳児の3人家族
【所有資産】夫　1500万　妻4000万
夫は国民年金のためiDeCoを満額積立
妻は大手企業のため退職金2000万円と確定拠出年金あり
【現在債務】なし
【現在住居】11万/月
【物件金額】6500万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め20万円

【質問内容】
夫が住宅ローンを怖がり5000万円くらいまで予算を減らしたいと主張。しかし自己資金があることと、現在の不動産市場だと十分な広さの家を買うには5000万円では無理と考えています。諸費用含めて7000万円は無謀ではないと考えますがみなさまのご意見をお聞かせください。

[830: 通りがかりさん]

スレッド間違っていますよー

[831: 職人さん]

>>828収入(3年後に妻減収100万/年)と貯蓄のバランスで言えば、ﾏﾝｼｮﾝ5500万と私立高校は普通に大丈夫じゃないかな。上の子が高校に行く前に、妻バイトもやめて世帯年収800以下(900以下になってるかも）に押さえて授業料無償化を確実にとりに行く。と、皮算用。

>>829
妻の収入を考えれば7000でも良い。
旦那(個人事業主)は心配が先に立つ＆時間の融通が利くので幼稚園前後の子育てで優秀（妻安心)だけど、やっぱ男の沽券で半額を安全に負担したいから5000で妻妥協してあげて欲しい。と、旦那を擁護。

[832: 名無しさん]

>>831 職人さん
なるほど、授業料無償化なんてあるのですね
前向きに検討してみます、ありがとうございます。

[833: 職人さん]

>>832気になって少し調べたら、無償は年収590以下とかで910万以下は少し補助でるだけみたい。しょっぱい政策だなぁ。まだ、先なんでその頃にはもう少し学生が大切な時代になってるかもです。(勉強不足でｶｷｺﾐすんません。）

[834: 名無しさん]

>>833 職人さん
わざわざ調べてくださってありがとうございます！
まだ子供が小さいので政策がどう変わるかわからないですが、そんな制度があるかもということだけでも気に留めておけるのでお聞きできてよかったです！

[835: マンション検討中さん]

>>831 職人さん

ありがとうございます！やはり夫の意見も聞かないと、かわいそうですよね。予算を下げて検討してみたいと思います。

[836: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
これ読めば大丈夫と思うよ

[837: 住民板ユーザーさん5]

【年　　齢】夫45 妻35
【雇用形態】夫　公務員
　　　　　　妻　主婦
【年　　収】夫550万
【家族構成】夫　妻　幼児
【所有資産】積立金3000万　預貯金1000万　株主証券2000万
【現在債務】なし
【現在住居】6万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】戸建て5500万 （土地代3000万）

今の資産で購入可能な金額ではありますが、45歳であること、老後資金が貯められるのか、維持費や修繕費のコストもありますので気になっています。また立地は悪くないので、将来土地の値段は大幅に下がることはないと思います。（最悪、売れるはず）

[838: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻26
【勤続年数】夫2年 妻1年
【雇用形態】夫 会社員　妻 派遣社員
【年　　収】夫700万 (昇給の可能性あり)
　　　　　　妻260万
【家族構成】夫 妻 (結婚2年目、将来的に子供は2人、余裕があれば3人)
【所有資産】950万
【現在債務】無利子奨学金400万ほど
【現在住居】13万/月
【物件金額】5500万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 0.4% 35年
【月々支払】ローン14万/月

【質問内容】
　新築一戸建て(建売)検討しています。もともと4500万で検討していましたが、5500万の家を見つけローン組めそうか検討しています。
　昨年は貯蓄を350万ほど溜めました。あまり浪費はしない性格です。
　この住宅ローンは無謀でしょうか？
　よろしくお願いします

[839: 職人さん]

>>838土地付き1戸建てで5500なら、子供できて妻が収入落としても、ギリ適正範囲っぽい気がする。土地が定期借地権とかだとＯＵＴかな・・・。

[840: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻35
【勤続年数】夫9年　妻12年
【雇用形態】夫正社員（大手）、妻正社員
【年　　収】夫1000万　妻500万(時短中400万)
【家族構成】夫 妻 子供2人（3才、0才）
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】無利子奨学金80万
【現在住居】賃貸 14万円/月
【物件金額＋諸費用】6000万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 0.38% 30年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月15万、ボーナス返済なし

気になるマンションがあり購入検討していますが、高望みし過ぎかなと不安なのでご意見聞かせてください。比較的利便性のいい駅から5分ほどの３ＬＤＫなので、最後の手段で売却もありですがもちろん住み続けたいので節約して頑張りたいです…。子供2人は中学までは公立で行ってもらいたいと思っています。それも見立てが甘いでしょうか？

[841: 職人さん]

>>840丁度良い塩梅な気がする。

[842: マンション検討中さん]

>>841 職人さん

ありがとうございます！そう言っていただけて少し安心しました。ここ数年で物件価格がどんどん上昇していて、これでも価格が抑えめのを見つけたつもりなんですが、近隣の他のはもっとすごい値段なんですよね…（大手デベなのもありますが）。5年くらい前の分譲価格とか見ちゃうと、早めに買っとけば良かったのかな…なんて思いますが、頭金貯まってなかったのでうちの買い時は今だと思って頑張ります(+_+)

[843: 職人さん]

5年前と比べてとか相場を気にするなら、今ではない気がするけど・・・。
オリンピック前。農地の固定資産税減免解除前。株価がややバブるっぽい。
どれも解消しだい下がるっぽいし。知らんけど。

[844: マンション検討中さん]

>>843 職人さん
そうですよね…今となっては、という感じなんですが、今買いたい事情も色々出てきてしまいまして…
・夫がコロナ後もテレワーク
・上記に加え子供が増えて2LDKが手狭に
・上の子小学校入学までに学区を決めたい
農地法の期限は見てたんですが、私が欲しい駅の徒歩10分圏内に農地が残ってるかというとほとんど残っておらず、あまりうちの希望エリアには出てこないのかなという見立てをしてます。
手狭感が辛いのでもう少し広い所に引っ越して市況を待つもアリかなと思いましたが、保育園が簡単には変えられないのと、もし価格横ばいだったら賃料がもったいないかなというのもありまして（涙）3年後だと賃料500万払うことになるので…

[845: 匿名さん]

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫3年　妻11年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万　妻450万
【家族構成】夫 妻 子供2人（4才、1才）
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】3万/月の返済あと10年
【現在住居】持ち家マンション14万/月※駐車場代や管理費など含め
【物件金額＋諸費用】6000?6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動0.6%
【月支払額【】16万/月

マンションを売却し二世帯住宅への住み替えを検討しています。子どもの予定はなく共働きの予定です。両親からの支援は基本的に考えずに購入してしたいのですが、ローン借入額が妥当かどうかアドバイスいただけないでしょうか。

[846: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28 妻25
【勤続年数】夫1年　妻2年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫800万　妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
【家族構成】夫 妻 妊娠
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】奨学金100万
【現在住居】賃貸 14.5万円/月
【物件金額＋諸費用】6100万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月20万、ボーナス返済なし

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、夫が30歳で1000万(3年後)、妻が30歳で650万(5年後)いけそうです。
ただ、育児もちょうど被り、妻が働けない時期があるのも懸念点の一つです

[847: 職人さん]

>>845
マンションの負債が残360？それとも（14万-管理費修繕費）*数十年？
マンションを売却できるのか？いくらか？
ざっくりでマンション売却でローン返済し、2世帯6500万に買替えた時、
親が自立していると仮定して負債総額6000万でギリギリ。一戸建てなら7000ギリギリ。親を援助したいとか親の援助があるとかでガラっとかわる。

[848: 匿名さん]

一軒家の購入を考えております。
5000万強のローンは無謀とのお話もお伺いし
不安ばかりですので、忌憚のないご意見を
お聞かせいただけますと幸いです。

【物件価格】5,600万円(税、諸費用込)
【月々支払】ローン5,300万円
　　　　　　※変動金利0.47%、毎月:14万円
　　　　　　　ボーナス払無、その他ローン無
【頭　　金】300万円　
　住宅ローン控除を活用した後に繰上返済予定

--現在の情報--
【家族構成】共働き、子供なし(将来2人希望)
【雇用形態】会社員、公務員
【勤続年数】8年、10年
【年　　収】夫30歳 650万 (10年後:1,000万)
　　　　　　妻32歳 600万 (10年後:650万)
　　　　　　※今後育休の場合も復帰予定
【現在住居】10万円(内27,000円は住宅補助)
【貯　　蓄】1,300万円　
　　　　　　※毎月17~20万円を貯金
　　　　　　※その他貯蓄内容
　　　　　　(iDeCo 28万8,000円／年)　
　　　　　　(積立NISA 40万円／年)
　　　　　　(持株会 36万円／年)
　　　　　　(財形24万円／年)

[849: 名無しさん]

【年　　齢】夫33 妻29
【勤続年数】夫2年　妻8年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万　妻420万
【家族構成】夫 妻 子供なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸2LDK6.7万円
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建5000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】14万/月 ボーナス無　ペアローン
義実家の土地が将来的に残るため、そちらは売却する予定です(推定2500万)そのタイミングで返済出来るよう、貯蓄もしていこうと思ってます。
またこの先子供も考えております。今のところその後も共働きの予定です。
FPさんにも相談して無理なく組んでいるとの判断ではあったのですが、こちらの皆さんに客観的に判断していただきたく、お願いいたします。

[850: 職人さん]

>>848きっちりしてる。大丈夫。
>>849
20代は貯蓄率低いけど、奨学金でも返済してたかな？収入から見れば余裕。
妻が一人っ子で父の土地が売れやすい場所なら問題なし。
多少は他にも相続財産あるだろうけど、たぶん売ったら税金(400万位？)かかる。
あまり期待すると危ないよ。

[851: デベにお勤めさん]

【年　　齢】夫36 妻35
【勤続年数】夫13年　妻1年
【雇用形態】夫正社員、妻契約
【年　　収】夫700万　妻280万
【家族構成】夫 妻 子供なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】3700万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3DK　4万円
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建諸費用含め6300万円（土地3100万円）
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】11万/月 ボーナス無　夫のみ

首都圏、駅徒歩４分で気に入った土地があり検討しています。
ローン4500万円　妻の収入は少し不安定ですが2人の貯蓄がある程度あります。
大きなローンがいざ目前にくると不安になっています。
この計画は甘いでしょうか。

[852: 職人さん]

>>851しっかりしてて大丈夫そう。建物3000だと構造もしっかりしてそうだから、家具とかに多少お金使っちゃうかもだけど、これまでの貯蓄もしっかりしてる。仮に子育てで妻離職でも、贅沢しなければなんとかなりそうだなぁってイメージ。

[853: 匿名]

本当に不安が大きく悩んでます。
ご意見いただけましたら幸いです。

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫5年　
【雇用形態】夫　会社員　妻　専業主婦
【年　　収】900万
【家族構成】夫 妻 子供6歳,4歳,0歳
【所有資産・貯蓄】800万＋自家用車
若い頃に貯蓄がなく、近年200万／年で貯蓄できています
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 7.5万/月 駐車場代込み
【物件金額＋諸費用】5770万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金400万（家具家電・諸費用のみ現金支払い予定）
【金利種類】変動 ネット銀行 0.41% 5500万 35年
【ローン支払い額】15万/月　ボーナス払い無し

宜しくお願い致します。

[854: マンション検討中さん]

不動産の甘い言葉にのせられているのですが、このままで良いか不安です。

【年　　齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫10年　妻9年
【雇用形態】夫正社員 妻公務員
【年　　収】夫550万(多少変動)　妻480万(年単位で微々たる上昇)
【家族構成】夫 妻 子なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】1800万円
【現在債務】なし
【現在住居】10万円/月
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建諸費用含め6300万円(23区内マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】17(ペアローンで3000万+3000万の予定)

車はありません。

家賃がもったいないと思うのと、子どもが居ないうちの方がスムーズに行動できると思い購入を考えていますが、やはり子どもが産まれるのを待った方が良いのでしょうか。
よろしくお願い致します。

[855: 名無しさん]

>>853 匿名さん
お子さん3人でその値段、一馬力は少し厳しそう。
今年200万でもこれからかかってくるから。
パートで少し稼いでもらうか、親から少し援助してもらうか、孫生前贈与してもらうとか。

[856: 名無しさん]

>>854 マンション検討中さん
ちょっと厳しいけど頑張り次第。貯蓄多いから節約したらいけそうだけど、奥さんも産後もしっかり働かないと無理そう。

ちなみに私は専門家でもなくただの通りすがりのものですw
マンションは二度買いました。もちろんローンも二度め…
綺麗な理想のおうちの為にみんな頑張ろー

[857: 金利選択悩み中]

>>853 匿名さん
戸建でしょうか？
控除など考慮せずだと単純に90-100万近く貯蓄は減りますし、子供が大きくなるに連れ出費も増えます
金利が今後30-35年間今と同じ水準で推移するのかも不透明ですし、10年後は1.0%など多少リスクを想定した方が良いと思います

他には自家用車は何年かすると買換え？新車？中古？
子供は3人とも公立小中高＆大学まで行かせる？
奥様はどこかのタイミングで働きに出る？
そういったところをイメージしてから考えてみてはどうでしょう？

[858: 854マンション検討中さん]

>>856 名無しさん
ありがとうございます。
産後もフルで共働きのつもりです。
FPにも相談してから購入を考えたいと思います。


>>854
注文住宅戸建諸費用含め×
諸費用含め◯
今更ですが、誤字です。訂正致します。

[859: 職人さん]

>>853
戸建て(土地3300建物2300外構100家具300）みたいな感じなら、行けそう。
でも、マンションはキツイ！旦那の寿命が縮みそう。

>>854
家賃10万＝建物2400万程度＝マンション3000程度？
安くてもったいなくないと思うけど。
収入貯蓄的にはギリギリ大丈夫そうな気がする。

[860: 854マンション検討中さん]

>>859 職人さん
854です。ありがとうございます。
子どもが産まれても産まれなくても数年のうちに引っ越したいと思っていたので、(子どもが産まれたら狭い、子どもができなかったら犬を飼う予定だが現在はペット不可)毎月家賃で10万円払うよりも(+2年に１度の更新料)低金利のうちに少しでも早くローンを返済した方が良いと思ったのですが、今のまま家賃を払い続けて子どもか犬かはっきりしてから越した方が良いのでしょうか。

[861: デベにお勤めさん]

>>852 職人さん
ありがとうございます。安心しました、月々が不安なので頭金を多めにして月々かるくして貯蓄もしていこうと思います。

[862: マンション検討中さん]

賃貸で住み続けるのも勿体ないかと、購入検討中。様々な意見いただきたく、書き込ませていただきます。

【年　　齢】夫31妻27
【勤続年数】夫8年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫500万　妻400万
【家族構成】夫 妻 子供なし（1人から2人欲しい）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 11.5万/月
【物件金額＋諸費用】5160万+260万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動 ネット銀行 0.395%
【ローン支払額】11.5万円(ペアローンで3500万+1660万の予定) 万/月　ボーナス払10万／回
別途管理費等2.1万円ほど。

[863: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[864: 金利選択悩み中]

>>862 マンション検討中さん
ありきたりですが
①奥様の出産や育休期間の想定
②金利変動リスクの想定
③修繕積立金の増額想定
④昇給の想定
⑤教育費　私立公立　大学卒
⑥保育園入れず日本死ね
⑦子供2人目と思ったら双子だった想定(笑)
⑧固定資産税5-7年後からは月割で2万円ぐらい？

色んなリスクを考えて資金に余裕ありと思えればGOで良いのでは

双子は知合いに3人位実例ありです

[865: 匿名]

>>855 名無しさん

ご返信ありがとうございます。
そうですよね・・1馬力ではきついのではないかスレを読んで痛感していた次第です。
パートでも子供の年齢から見ても扶養から外れない程度になると思いますので、増収も殆ど望めませんし。
また、別候補も含め検討してみます。
ご返信有難うございました。

[866: 匿名]

>>857 金利選択悩み中さん

ご返信有難うございます。
失礼致しました。検討している物件は戸建です。
出費も増えていくことも想定したなかでの悩みでしたが、やはり甘いですよね。
金利1.0%にもなるとかなり支出も増えますよね。

車は新車でまだ年数が浅いので、乗り潰すには時間が掛かりますが、また新車を買い替えることを想定しても、その分の貯蓄も難しいですよね。

背伸びし過ぎていることを感じてきました。
即決せず、もう少し検討してみます。
有難うございました。

[867: 匿名]

>>859 職人さん
853の匿名です。
プラス諸費用を貯蓄から出そうかと思っていたので、やはり厳しいと思いました。
寿命削られてまで買うメリットないですよねw
ご返信有難うございました。

[868: 匿名さん]

まだローン組む前なのですが、心配になってきました。どうでしょうか。

【年　　齢】夫35妻32
【勤続年数】夫12年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫540万　妻560万
【家族構成】夫 妻 子供予定なし
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 15万/月
【物件金額＋諸費用】6000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動金利予定
【ローン支払額】ペアローン予定　ボーナス払0
別途管理費等2.5万円ほど。

[869: 匿名さん]

DINKSのままなら行けるが、子ども生まれたら詰む
１馬力で考えたほうが良いと思う

[870: マンション検討中さん]

>>864 金利選択悩み中さん

ご返信ありがとうございます。
子供が双子の可能性、、盲点でした笑
両親への協力なども相談しながら検討進めてみます！

[871: 金利選択悩み中]

>>868 匿名さん
都内の方でしょうか？
6000万なら私の住む地方都市なら80平米3-4LDK10-15階辺りが買えますね

子供を持たないと決めているなら金利が上がっても支出を抑えやすいと思いますし、問題ないと思います

[872: 職人さん]

>>854
年収の６倍の戸建ては、基本的に問題ないと思うんだけど、
一戸建てなら、子供も犬もを前提にしといて良いと思うけど・・・。

身軽なうちに「余裕のある家」もアリだと思うし、
条件が出そろってから「終の棲家」も万全で良い気がするし。

[873: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫40 妻24
【雇用形態】夫 会社員　妻 公務員
【年　　収】夫700万
　　　　　　妻350万（初年度なので低め）
【家族構成】夫 妻（子供は1人予定）
【所有資産】500万
【現在債務】無利子奨学金700万
【現在住居】10万/月
【物件金額】5,500万
【金利種類】ミックス1.0% 35年（夫のみ1本）
【月々支払】ローン15.5万/月

健康不安が出る前に、家賃を払い続けるよりもローンを組んでしまおうと思うのですが二の足を踏んでいます。
戸建てのプラン検討中で値引き交渉前なのですが、5,000万円を下回るよう考え直すべきなのかご意見ください。
現在貯蓄は毎月10万円できております。

[874: マンション検討中]

子育てを見据えて、実家を建替えし二世帯住宅を考えています。
親の援助がないものとして、下記のローン返済額は実際現実的なのでしょうか。営業マンの口車に乗せられそうです。
【年　　齢】夫33妻27
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫公務員（行政職）妻公務員（専門職）
【年　　収】夫550万　妻650万
【家族構成】夫 妻 子供なし（2人?3人欲しい）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 10万/月
【物件金額＋諸費用】4900万+1150万（解体費用を含む）
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【金利種類】変動 ネット銀行 0.475%
【ローン支払額】15.6万

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
ご主人の年収の10倍を超えていますが大丈夫ですか？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>873、874さん
子供できたら、生活きつくなりそう。家にお金使いすぎでは？？

[877: 金利選択悩み中]

>>873 周辺住民さん
40歳で奥様24歳とか良いな(笑)
私は第二子を40歳で授かりましたが体力面でシンドいです
35年は住宅ローン控除後は繰上返済で期間短縮を見込みと思いますが、奥様が若いので35年払い続けるのもどうにかなりそうです

[878: 873]

>>876
そうなんです、子供が生まれての生活費増分が読み切れないので怖く感じています。
ただ、衣食住のうち住居にお金をかけたいというのは夫婦で一致している価値観なのでローンで我慢することが増えるのは折り込み済みです。

>>877
妻も定年までバリバリ働くことを希望しているので、最初耐えられれば私の退職金あたりで完済したいと考えております。妻に資産を残す意味でも土地付き戸建てが欲しいところです。

[879: 通りがかりさん]

【勤続年数】夫9年　妻7年
【雇用形態】公務員、妻正社員
【年　　収】夫580万　妻450万(8月より育休予定)
【家族構成】夫 妻（10月に出産予定）
【所有資産・貯蓄】800万円
【現在債務】無
【現在住居】賃貸 12万円/月
【物件金額＋諸費用】5800万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.45% 35年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月17万、ボーナス返済なし

気になるマンションがあり、購入検討しています。
高望みし過ぎかなと不安なのでご意見聞かせてください。

[880: 通りがかりさん]

>>879 通りがかりさん
貯金もありますし、余裕はないですがいけないことはないと思いました。
ちなみにマンションの広さはどのくらいでしょうか。買い替える余裕はないかなと思いましたので、今後のお子さんのご計画とあわせた広さでなければキツいかも。

[881: ローン契約手続中]

>>879 通りがかりさん

奥様の収入を抜きで考えると大変ですが
公務員なら昇給の目処もある程度よめるかも？

教育費の事や奥様の産休育休および時短勤務
金利上昇、修繕費の増加なども考慮して無理なく返せるか熟考を

地方都市民から見ると6000万のマンションはかなりハイグレードです

[882: 通りがかりさん]

>>880 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
マンションの広さは約70㎡です。
子供は2人を考えてます。

公園や小学校が近く子育て環境が充実していること、周りに新築物件がなくリセールも望めそうなことから希望していますが、月17万の支払い、また金利の上昇に耐えられるか不安です。

[883: 通りがかりさん]

>>881 ローン契約手続中さん
回答ありがとうございます。

第一子であり、出産後の生活のイメージがあまり掴めていません。その中で、予算を少しオーバーした物件を購入するのは、精神的にも金銭的にも厳しいのかなと感じています。
ただ当物件については、夫婦の希望に叶っており、かなり気に入っています。

ローン契約手続き中さんのアドバイス通り、無理なく返せるか再度、熟考します！

[884: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[885: 戸建て検討中さん]

住宅メーカーを契約し、減額調整中です。
住宅ローンの借入額について不安がありますが、夫は減額調整に消極的なため、皆様の意見を参考にさせていただきたいです...
【年　　齢】夫28 妻28
【勤続年数】夫4年(大学院卒) 妻1年(前職4年)
【雇用形態】夫正社員　妻公務員
【年　　収】夫580万　妻350万
【家族構成】夫 妻 (将来子供1、2人、犬)
【所有資産・貯蓄】400万　車2台(田舎のため必須)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 9万円/月
【物件金額＋諸費用】5300万+100万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万( 200万親援助)
【借入予定額】4800万　夫名義のみ
【金利種類】変動 0.395% 35年
【月支払額】月13.5万　ボーナス返済なし

結婚後、引越し、新婚旅行、結婚式、車一台購入、と出費がつづき、貯蓄があまりありません。
戸建て購入を決めてからは、月12,3万ほど貯蓄しております。生活水準は高くありません。
将来妻が40歳すぎ、夫が年収900万程になった頃に退職したいと漠然と考えております(夫了承済み)

夫はいまさら100万程度の減額調整をしても支払額は殆ど変わらないし借入額を多少増やしても問題ないという考えで、わたしは4800万でも恐ろしいという考えです。よろしくお願いします。

[886: 通りがかりさん]

>>885 戸建て検討中さん
ご主人のお勤め先次第だと思います。（昇給、成長率など）
お金のシミュレーションをしてみるのはいかがでしょうか。例えば下記はみずほのサイトですが、いろいろできました。
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/learn/lifedesign/index.html

手元にローンの1割はお金が手元に残るようにしたほうが安心です。
お金に不安が残るなら、お子さんやペットは様子見したほうがいいかもしれませんね。

[887: 匿名さん]

>>873 周辺住民さん

年収700万で40歳なのに資産500万て大丈夫？
もともと支出多いんじゃない？

[888: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻30
【勤続年数】夫8年、妻8年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫580万 妻500万(現在育休中、来年から時短勤務300万、小学校入学まで時短、その後フルタイム復帰)
【家族構成】夫 妻 子2歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　11万/月
【物件金額＋諸費用】6000万 新築戸建て
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.6% 5500万 35年
【質問内容】収入に対して物件金額が背伸びし過ぎていると感じているので、客観的な意見を聞きたいです。よろしくお願いします。

[889: 名無しさん]

>>886 通りがかりさん

大変参考になりました！サイトまで教えていただき、本当にありがとうございます。現金が手元に残るよう、資金計画を見直してみます。

[890: 匿名さん]

【年　　齢】夫41 妻38
【勤続年数】夫10年、妻9年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫630万 妻400万(←時短勤務)
【家族構成】夫 妻 子6歳、1歳
【所有資産・貯蓄】現金2000万円、金融資産1000万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　12万/月
【物件金額＋諸費用】6500万 新築戸建+諸費用500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万-1000万円
【金利種類】変動 0.6% 6000万 35年
【質問内容】安い土地での上物にお金をかける注文よりは資産性があると踏んで、
　　　　　　新築戸建て購入に踏み切りたいと思ったのですが、
　　　　　　ここへきて急に不安に襲われています。
　　　　　　
　　　　　　身の丈以上であると思ってはいるのですが、
　　　　　　あまり土地や物件がでない場所ですので買いたい気持ちもあり、、
　　　　　　客観的なご意見を頂けるとありがたいです。
　　　　　　宜しくお願い致します。

[891: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん

実際は20年ぐらいで返す計画で35年返済など考えてないよね？
かつかつで何とかなるんじゃない？
俺なら借りんけど

[892: 職人さん]

>>891土地3500建物他2500と仮定して、大丈夫じゃない？子育てで妻離職したとしても、緊縮財政で乗り切れそうだけど。

[893: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫33 妻29
【勤続年数】夫4年、妻2年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫510万 妻400万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 13万/月
【物件金額＋諸費用】5000万 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(贈与込み)
【金利種類】変動 0.6% 4000万 35年
【質問内容】マンションの為プラス約4万(管理費+修繕代など)が毎月発生します。皆様のご意見頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[894: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫28 妻28
【雇用形態】夫大企業正社員(勤続5年目)妻大企業正社員 (勤続6年目)
【年　　収】
夫500万(45歳頃には1000万程度)
妻500万(育休・時短勤務後、小学校中学年頃にフルで復帰予定。時短勤務中は450万から550万程度？、フルで復帰後退職前に1000万程度)
【退職金】2000万ずつ
【家族構成】夫 妻 (2、4年後に子2人予定)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】奨学金150万
【現在住居】賃貸　自己負担額月5万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動 35年 ペアローン予定
【その他】車1台保有。今後も1台予定
【質問内容】注文住宅の購入を検討しています。
土地3000万建物3500万程度で探しておりますが、実際に無理のない計画か皆様にアドバイスいただけますとありがたいです。

[895: 通りがかりさん]

893さんは
奥さんがずっと働くなら大丈夫な気がします
が、子供がもう1人できたりで万が一奥さんが働けなく(働けない期間が長く)なったら結構厳しそうな気がしますね…

[896: 職人さん]

>>893ちと背伸び。緊縮財政が前提か？奥さん離職＝outっぽくない？

>>894昇給が予定通りなら余裕。片方が昇給無しでも大丈夫。
両方昇給ナシでも、緊縮財政で頑張れそう。

[897: 職人さん]

【年　　齢】夫25 妻24
【勤続年数】夫3年
【雇用形態】夫 正社員　妻　無職
【年　　収】夫370万 妻0万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【所有資産・貯蓄】現金1,500万円（内親族支援500万円）
【現在債務】1,500万（住替購入のため売却、実質なし）
【現在住居】中古持家　5万/月
【物件金額＋諸費用】新築建売戸建5,600万+諸費用200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万円
【金利種類】変動 0.685% 4500万 40年

審査金利＝実行金利＋返済比率35％で目いっぱい融資を受けて建売を購入します。
諸費用込み総額6,000万弱の家を私の年収で購入するのはあまりにも無謀に感じる方も多いと思いますが、どうしても気に入った場所に住みたいので頑張ります！
こういう人間もいるんだと参考になれば幸いです。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 職人さん
頭金&諸費用は貯蓄とは別ですよね？
どちらにせよ奥様にも働いてもらわないと厳しそうです

[899: 通りがかりさん]

>>897 職人さん
煽りとかではなく、ぜひ何をどう頑張れば問題ないと判断できたのか教えていただきたく。
（今のままだと勢いに任せて買ってしまったのか、という感想しか持てないです。）

[900: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
貯蓄1,500万円の中から頭金の1,300万円を出します
そうですね…妻にはフルタイムで働きに出てもらいます

>>899 通りがかりさん
仰っていること良く分かります
月々の返済は11万弱なのでこれから共働きすれば何とかなるとの考えで、勢いに身を任せて購入したところはありますね

[901: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫7年 妻7年
【雇用形態】夫妻共に地方公務員
【年　　収】夫470
　　　　　　妻430（現在育休中。復帰は3年後予定）
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】700万
【現在債務】なし
【現在住居】12.2万/月
【物件金額】6300万
【自己資金】頭金600万


【質問内容】
　新築マンション購入を検討していますが、厳しいでしょうか。妻の育休も短くしようかと検討中です。

[902: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32 妻28
【勤続年数】夫10年 妻0年
【雇用形態】夫会社員 、妻専業主婦
【年　　収】夫950
　　　　　　妻0 子供大きくなったらパートかバイト予定
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】1500万位上くらい
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】5600万
【自己資金】頭金600万


【質問内容】
400万円ほどで新型エクストレイル購入予定
新築マンション購入を検討していますが、子供、車味はも考えて厳しいでしょうか。

[903: 匿名さん]

>>901 マンション掲示板さん
子供の大学費用捻出が厳しそうですね☆

[904: 通りがかりさん]

>>902 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますが、奥様の収入があればより手堅くなりますね。
特に、マンションは年数が経過するほどランニングコストがかかってくるので。

[905: 名無しさん]

【年　　齢】夫34 妻 36
【勤続年数】夫9年 妻 2年
【雇用形態】夫　会社員 　妻　看護師
【年　　収】夫　600万円
　　　　　　妻0 420万円
【家族構成】夫 妻 子ひとり
【所有資産】1250万円
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】5000万
【自己資金】頭金1000万

頭金入れ過ぎか悩む

[906: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん
また稼げば良いじゃ無いか

[907: 匿名さん]

【年　　齢】夫40 妻33
【勤続年数】夫16年 妻4年
【雇用形態】夫会社員　妻公務員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻450万（時短勤務中）

【家族構成】夫 妻 子（2歳）
【所有資産】3500万（頭金拔いたら1500万）
【現在債務】なし
【現在住居】14万/月
【物件金額】6300万
【自己資金】頭金2000万


【質問内容】
　一戸建てを考えています。出来れば子供ももう一人欲しいですが、難しいでしょうか？

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

ペアローン組めば余裕

[909: eマンションさん]

【年　　齢】夫34 妻33
【勤続年数】夫10年 妻9年
【雇用形態】夫妻共に会社員
【年　　収】夫510
　　　　　　妻500（現在育休中。もうすぐ復帰予定。復帰後は450程度）
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】1300万円　※これに加えて両家より100万円ずつ援助ありそう
【現在債務】なし
【現在住居】8万/月
【物件金額】5000万
【自己資金】なし

【質問内容】
3年後ぐらいにもう1人こどもが欲しいのですが、問題ないでしょうか。中学受験等はいまのところ考えておりません。
退職金は夫妻それぞれ1500万円の予定です。

[910: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫10年
【雇用形態】夫会社員
【年　　収】夫800万
　　　　　　妻0（現在パートなどで100万弱予定）
【家族構成】夫 妻（子供は2人欲しいが難航中）
【所有資産】300万円
【現在債務】なし
【現在住居】11万/月
【物件金額】5800万 (戸建て)
【自己資金】なし

【質問内容】
予算内で納得のいく物件に巡り合えず、年齢的にもそろそろ気になるため予算を上げて探しています。(当初予算は～5,000万)
子どもも欲しいので、当面は1馬力になると思うのですが、さすがに5,800万は厳しいでしょうか。

[911: 通りがかりさん]

909さん
奥さんずっと働き続けないと厳しそうですね

910さん
貯蓄がもっとあったとしても厳しいのでは
子供1人で質素に生活すれば大丈夫かな？
老後の資金も貯めないと

[912: 通りがかりさん]

>>910 周辺住民さん
現在、不妊治療は視野にいれていますか？その貯蓄額で住宅購入&不妊治療は厳しいと思います

[913: マンション検討中さん]

>>910 周辺住民さん

4500万が限度だと思います

[914: 周辺住民さん]

>>911～913 さん
910です。ありがとうございます。
老後の資金としては7年前に入った保険(年金型)で1,000万ほど入れてあります。
物件購入前後で自由にできる資産が300万といったところです。
とはいえ、厳しそうですね。。。住宅ローン控除の手厚いうちにと思っていましたが、気長に探すようにします。

[915: 周辺住民さん]

910です。すみません、保険の金額は桁が違いました無視ししてください。。。
いずれにせよ気長に探します。。。

[916: マンション検討中さん]

>>914 周辺住民さん

10000万あるのなら楽勝ですね

[917: 通りがかりさん]

1000万あったとしても子供1人が限界かな…
奥さんが早めに働き出して400万でも稼ぐようになれば話は別ですが、子供が産まれてどうなるか分からないし、いそがず家族構成決まってからの方がいいですね。それまで貯金しまくって

[918: 新築一軒家検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻34
【雇用形態】夫 正社員15年目、妻　正社員13年目
【年　　収】
夫1000万
妻600万（子育てとの両立ができなかった場合、転職もしくはパートになる可能性あり。いずれにしても専業主婦の予定はなし）
【家族構成】夫 妻 (妊活中。できれば子ども2人希望。)
【所有資産・貯蓄】30万（お互いが独身時代に貯めたお金は貯蓄計算に入れず、本気で何かあったときのためにとっておく。持株会などもあるが、老後のために退職時までとっておければとっておきたい。）
【現在債務】奨学金　残29万
【現在住居】賃貸　14万1千円（管理費込）
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.41％ 35年 ペアローン予定（5:1で検討）
【その他】現在は持っていないが、一軒家購入後は車を中古で1台購入予定
【質問内容】結婚2年目です。先日コロナ延期の末、結婚式を終えました。入籍してからの1年間は手取りの15％程しか貯金しておらず、結婚式資金に全て消えました。
今後は気を引き締め、夫婦2人のうちは手取り月収の30～35％（20～25万）を毎月貯める予定です。今まで別々だったお財布もまとめます。
住宅は土地も間取りも納得のいくところを見つけたのですが、現状自由に使える貯蓄がないのに購入に踏み切っても問題ないか不安です。
検討している住宅は長期優良住宅なのでローン控除を13年受けてから繰り上げ返済をしていこうと考えています。子どもは自分たちがそうだったので高校まで公立にさせようと思っており、物件の近くに学力の高い市立中学があるのも魅力です。また、検討している所在地は子どもの医療費助成の所得制限がないため、子どもの医療費は中学生までほぼかかりません。
年に1度は家族で旅行に行きたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

[919: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫11年 妻11年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫770万,妻450万
【家族構成】夫 妻 現在妊活中
【所有資産】2800万、NISA100万
夫婦とも確定拠出年金
【現在債務】なし
【現在住居】12.3万/月
【物件金額】5600万+諸費用250万
【自己資金】頭金800万(諸費用込、うち500万は相続)
【金利種類】変動0.395%
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め15.5万円
今の賃貸が子供が住むには適さない(音もれが激しい)ため、産まれる前に引っ越したいと考えておりますが、子供が産まれてからの出費がどの程度になるのか、懸念しております。

[920: ぽんきち]

【年　　齢】夫31 妻30
【勤続年数】夫6年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫650万,妻550万
【家族構成】夫婦＋0歳児　妻は育休中
【所有資産】300万
※夫婦ともNISA満額積み立て(40年で1600万)、65歳までに1000ずつの積み立て、企業年金→教育と老後資産は問題なさそう
【現在債務】なし
【現在住居】16万円(うち住宅手当6万円)
【物件金額】中古マンション5800万+諸費用400万
【自己資金】頭金300万
【金利種類】変動予定だが借入が大きいため不安あり
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め16.5万円

計算上はギリギリいけそうな気もするのですが、余裕がない気がしていて不安です。また、購入するとしても借入額が大きいため固定金利の方がいいのか悩んでいます。

[921: 通りがかりさん]

>>920 ぽんきちさん
年収に比べて貯金が少ないように思いますが、既にNISAで多額を運用中でしょうか。
奥様が復帰されるまでに貯金が底にならないかが一番リスクかなと思いました。

[922: マンション掲示板さん]

>>921 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
NISA +運用型保険で現在200万運用中です。現金保有分と合わせると500万、また夫婦個人の貯金も合わせると600万は超えるのですがNISAは子供の教育費に、運用型保険は老後の蓄えにしたいので頭金等には使わないつもりです。
妻は半年後には復帰予定ですので貯金が尽きることはなさそうです。

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん

買っても問題ないから買いなよ

[924: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫13年　妻4年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫650万　妻530万（夫は現状で700万円ですが、家賃補助が無くなるため650万に下がる予定）
【家族構成】夫 妻 子どもなし（2人希望）
【所有資産・貯蓄】1,100万（貯金400万＋金融資産700万）
【現在債務】妻奨学金（月3万）
【現在住居】賃貸 12万/月
【物件金額＋諸費用】5750万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万＋諸費用200万　※頭金は親からの援助、諸費用は貯金から捻出予定
【金利種類】変動 0.55% 5,450万 35年（団信0.2%込）
【ローン支払い額】月14.2万円（ボーナスなし）

【質問内容】
都内ではないですが、首都圏かつ人口が増加基調にあるエリアの徒歩10分戸建てを検討中です。
2人とも年功序列が色濃く残る職場ということもあり、55-60までは年収が延び
何事もなければ平均的な昇進でも夫800万　妻700万程までは伸びる想定です。

結婚して1年経過しましたが、今の賃貸だと共有口座で年間貯金70万円が貯まり
夫個人で年間87万円（財形20万＋積立NISA40万・社員持株会27万）、また金額不明ですが
妻も貯金できている状況です。（結婚式や指輪代等で、共有口座があまり溜まっていませんが・・・）

現状の支出実績＋子どもが2人生まれた想定の産休・育休・教育費＋10年ごとに金利＋0.5％上昇
という条件で試算した限り、キャッシュフローとしては問題無さそうでしたが、
やはり金額的が大きいためか、どうしても不安が拭えない状況です。。

見落としや見通しの甘さなど、コメント頂けますと幸いです。

[925: 通りがかりさん]

健康な子を健康に産んで速やかに育休復帰を二度しないと。女性は大変ですね。

[926: 匿名さん]

925さんのおっしゃる通り。奥さんの年齢から考えると、子2人想定しているならあまり時間がありませんね。そして奥さん60まで働く想定はやめてあげてください

[927: 戸建て検討中さん]

>>925さま　>>926さま
コメントありがとうございます。
妻は定年まで自分が働くことを結婚の条件にしていたので、定年まで働く想定で計算しておりました。
ただ、ご指摘の通り妊娠出産を2回経て、従来通り働き続けられなくなる可能性もございますので、そこはリスクとして考える必要はありますね。。
一般的に、子育てしながら夫婦2人とも定年まで働くという想定自体が甘い見積もりでしょうか。

[928: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、そもそもご夫婦どちらかが不妊の可能性もあり得ますよ。子がいない状態で戸建て購入するというのはそういうことです。たとえDINKSになっても戸建てに住みたいですか？
フルタイムで定年まで働くという奥様の意志は素晴らしいですが、出産後の女性は人が変わると思った方がいいです。考え方、仕事へのモチベ、体力など。ずっと子に向き合っていたいという考えに変わるかもしれないし、体力が落ちて働き続けるのが困難になるかもしれません
購入はせめて1人授かって復帰してからの方がいいと思います
どうしても欲しい土地、今後出てこないような好立地なら、リスク覚悟の上、どうぞ

[929: 戸建て検討中さん]

>>928さま
戸建てに関しては車所持、動植物好きで庭が欲しいなどの理由があるため、子供の有無に関わらずマンションより優先している次第です。

おっしゃる通り、女性が妊娠出産により身体の作りや体力的に変わってしまう可能性は特に我々のようなケースだとリスクとなりますので、
妻と相談を重ねてこの物件を見送りや子どもが出来るまで待つか、リスクを承知の上で購入するか決めていきたいと思います。

[930: 通りがかりさん]

結果的に定年まで夫婦共働きできることももちろんあると思います。
でも、高齢だと、一般的に子がダウン症の確率もあがります。
子供云々だけでなく、奥さんが病気などで働けなくなった時、ご自身の収入のみでローンを支払っていかなくてはなりません。ご自身に何かあったときはローンがチャラになって大丈夫なのでしょうが。
多少奥様の収入をあてにしてもいいと思いますが、最悪ご主人しか働けなくなっても返せる&老後資金を貯める算段をしておいた方が良いと思います。

[931: 匿名さん]

【年　　齢】夫38 妻40
【雇用形態】夫 正社員16年目、妻　専業主婦
【年　　収】
夫1200万
妻 なし(下の子が小学校にあがるタイミングで派遣就業予定) 100-200万程度
【家族構成】
長男6歳、次男4歳、12月に第三子出産予定

【所有資産・貯蓄】
・預貯金1300万
・投資200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
車一台保有(国産車　時価180万程度) 手放しても良い

子ども３人おり、高校までは公立、大学までは支援してあげたいと考えております。
不動産営業はいけると言っておりますが、子ども３人を考えると相当に無謀なのではと感じております。
ご意見頂げすと幸いです。

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

いやいや、充分射程圏内です。

[933: 通りがかりさん]

すべてワンランク上のものを選ぶ的な勘違いをせず堅実に生活すれば問題ないのかなと思います

[934: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

自分の立ち位置に勘違いしないで生活すればいけます

[935: 通りがかりさん]

世帯年収
1200万円（夫:34歳400万円、妻:33歳800万円）

借入額
5300万円（物件価格5100万円、フルローン）

返済期間
35年

家族構成
夫婦２人（子ども２人希望）

ご参考までに記載します！

[936: マンション検討中さん]

>>935 通りがかりさん

は？嫁が妊娠して育児始めたら終わってるじゃん笑
生前3000万台だね

[937: 職人さん]

>>931子供3人大学と考えるときつい。車はまず手放そう。

>>935出産+育児の給付金＝2年間、妻収入5～7割＝400～560で、ちとキツイ。会社が補填してくれるかどうかを確認。4000万程度にしといた方が・・・。

[938: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33歳 妻32歳
【勤続年数】夫8年 妻6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫970万+妻530万
【家族構成】夫 妻 の2人
【所有資産・貯蓄】1300万(夫) + 400万(妻)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料135,000円
【物件金額＋諸費用】6600万＝新築マンション6300万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【金利種類】0.425%(変動)
【部屋広さ】70m2
【質問内容】管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると35年平均で22.5万円/月 程度の支払が発生します。収入に比べて適正なローン割合でしょうか。アドバイス頂けると大変助かります。また子供がいない状態で部屋を決めてしまっても良いものでしょうか。

[939: 匿名さん]

【年　　齢】夫33歳 妻33歳
【勤続年数】夫11年 妻2年
【雇用形態】夫　正社員　妻　アルバイト
【年　　収】夫930万+妻170万
【家族構成】夫婦と子供1人
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料115,000円
【物件金額＋諸費用】4980万　新築戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】0.625%(変動)
【部屋広さ】
【質問内容】背伸びしすぎでしょうか？
客観的に見た意見をいただきたいです。
よろしくお願いします。

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
余裕

[941: 匿名さん]

>>940
余裕ですか！
ありがとうございます。
資産は現金のみだと上記ですか、積立等は別で300万あります。
子供はこれ以上考えておりませんので、教育資金、老後資金を増やしながらローン返済頑張ります。
ありがとうございました。

[942: ご近所さん]

【年　　齢】夫48歳 妻36歳

【勤続年数】夫15年（医師歴23か24年） 妻10年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫1150万+（アルバイト100～150）妻450万
【家族構成】夫婦（積極的子作りはしていないので、二人のままかなと）
【所有資産・貯蓄】夫2600万＋妻600万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料126.000円
【物件金額＋諸費用】6000万中古マンション＋一部リフォーム（床を無垢、キッチンを大理石）150万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】手付金300万＋1000万円程度までは用意あり
【金利種類】0.425%(変動)（団信審査中なので、ワイド団信で上乗せがある可能性あり）
【部屋広さ】55平米、2LDK

15～18年くらいで返済していこうと考えています。
それでも決して今がすごくグレードの良い物件ではないのですが、もうちょっと抑えてもよかったかなと思っています。

[943: 匿名さん]

物件5300万　諸費用200万
自己資金2500万　借入3000万　援助なし
残金融資産1000万
年収　夫800万37歳　妻100万37歳

スレを遡って見ると途中までは一千万プレイヤーばかりで、やばい場違いな物件買っちゃったかな…と焦りましたが、途中から身近なケースが増えてきて勝手に安心しております。

[944: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫 7年目、妻 6年
【年　　収】夫 700万円、妻 450万円
【家族構成】夫 + 妻 + 子1人 (2022年出産予定: 職場復帰予定)
【所有資産・貯蓄】
・貯金: 1400万
・投資: 2200万
【現在債務】奨学金(1.3万円/月)
【現在住居】賃貸 14.3万 (管理費駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金】1000万円（直系尊属贈与）
【借入金額】5000万円
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
・ローン11年以降に金利が上がっていたらコツコツ繰上げ返済していく予定です

6000万円という大きな金額に不安を感じていますが、
資産状況や借入金額を踏まえて妥当かアドバイスいただけるとありがたいです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
奨学金が残り5百万とかではなく、また投資がリスク資産1点投資でなく分散していれば、いいんじゃないでしょうか。まだお若いので、子供の3人目有無をしっかり考えてから物件選びされると良いと思います。贈与羨ましい！

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん

レビューありがとうございます！

奨学金は残高100万円程度で無利子なのと、投資は長期保有前提のインデックスファンド中心で、余裕資金は現金で持っているので問題ないかなと考えておりました。贈与はラッキーでした。

最近の新築マンションは狭いところが多いので、少し広めの中古物件中心に探していきたいと思います。

[947: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻26
【雇用形態】
夫　正社員　勤続1年未満
妻　保育士　勤続1年未満
【年　　収】
夫 700万
妻 350万
【家族構成】
子供無し(将来的には2人欲しい)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　13.7万
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン予定
【金利種類】変動金利 35年 ※これから審査予定
【その他】
投資用マンションのローンで3400万程借り入れがございます。

住宅購入に回せる預貯金がほとんどないですが、住宅ローン減税のこともあり物件購入を検討しております。
ローンを組むにあたっては転職して日が浅いこともあり、勤続年数が夫婦共に短いのがネックになるのではないかと不安を感じております。
ローン組めそうかどうかや妥当性があるかをアドバイスいただけると助かります。

[948: 通りすがり]

>>947 マンション検討中さん
もし投資用マンションを売ったらいくらくらいですか？資産とみなすか借金とみなすかで、かなり状況は違うと思いました。

[949: マンション検討中さん]

>>948 通りすがりさん
コメントありがとうございます。
売却検討していなかったのではっきりとしたことはわかりませんが、市場に出回る価格が借入額と同じぐらいなので
売却だと3000万ぐらいですかね…
曖昧な回答ですが、回答になっておりますでしょうか？

[950: 通りすがり]

>>949 マンション検討中さん
貯金や資産がが少ないので、何かあったときに返せないリスクが高いです。もう１年、２年様子を見たほうが良いと思います。また、ローンの金利面から見ても、今借りても良い審査結果にならないと思いますので待ったほうが、得だと思います。住宅ローン減税は確かにおいしいですが、将来もし改悪したら、今度は不動産の需要が少なくなって値が下がるはずですので、無理に急ぐ必要はないと思います。

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん

コメントありがとうございます。
狙っているのが新築マンションで、実際に住み始めるのが1年以上先となることもあり、それまでに貯金しよう程度に考えておりました…
ローン審査も厳しくいかれるかもしれしれないことを考えると今は見送ると言う判断も大事ですね、ありがとうございます。
必要書類も準備したとこなので後学のためにローン審査だけは進めてみようと思います。

上記では記載しておりませんでしだか、来年いっぱいぐらいまでは家賃補助で9万程度でますのでまずは
貯えることに注力をします。

[952: 主婦さん]

>>38 サラリーマンだよさん
現在どうですか？
とても気になります。

[953: 主婦さん]

【年　　齢】夫27妻34
【勤続年数】夫3年 妻7年
【雇用形態】夫会社員　妻公務員
【年　　収】夫350万
　　　　　　妻350万

【家族構成】夫 妻 （妊活中）
【所有資産】260万程（6月の結婚式で散財してしまいました）
【現在債務】なし
【借入予定額】5000万


【質問内容】
　一戸建てを考えています。土地建物諸経費こみで5000万です。
夫は再来年には年収500万を超える予定です。
無謀でしょうか？

[954: 職人さん]

>>953妻公務員が決め手で大丈夫そう。

[955: 953です。]

>>954 職人さん　
ありがとうございます。
誰も肯定的な意見を言ってくれなかったので、勇気が出ました。一応FP相談もしてもらい（子供2人来年から続けて産む想定。)現状5年くらいはキツイけれど、特に育休時は貯金を切り崩し生活。あとは大丈夫とのことでした。ただ数字上だけの話なのでこちらで相談した次第です。

[956: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん
その後、進展がございましたのでご共有まで。
審査結果として諸費用のローン組込は不可ではあるものの、1.95%の優遇金利で融資いただける銀行が
ございましたので、そちらで検討を進めるという決断をしました。
入居は1年以上先となりますので、それまでに200万程度は貯蓄を増やす努力しようと思います。
ご意見いただきありがとうございました。

[957: マンション検討中さん]

東京の市部で以下の内容で購入しました！
ちょうどこれから引越し＆支払い開始でワクワクと不安があり、ここに書かせてもらいました。

【年　　齢】夫36 妻32
【雇用形態】
夫　正社員　勤続2年（社会人歴は14年）
妻　専業主婦
【年　　収】
夫 1,050万　妻 0万
【家族構成】
子供2人（3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】
・預貯金700万
・国内株750万（現在の評価額）
【物件金額】5,700万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【金利種類】変動金利0.48% 35年
【その他】
・退職金なし
・車なし
・親の資金援助なし
・3LDK 70平米

[958: 匿名さん]

高所得の人は不動産買いません

[959: 通りすがり]

>>958 匿名さん
この価格帯は首都圏だと、中くらいか、中の下だと思います。つまり高所得の層ではないですよ。

[960: 匿名さん]

戸建てを契約しましたが、今になって不安になってきました…

【年　　齢】夫36 妻35
【雇用形態】
夫　正社員　新卒から勤務　大手企業
妻　正社員　勤続5年
【年　　収】
夫 1000万（今後1300万まで見込み）/　妻 320万
【家族構成】
子供二人(11歳・7歳)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金2000万（うち1000万は頭金へ）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【金利種類】主人単独　変動金利 35年　0.4% 　借入5500万
（長期優良住宅でローン控除が終わり次第、繰り上げ返済をしていく予定）

車1台　所有
子供は高校から私立も選ばせてあげたいなと思っています。
主人は余裕だと言っていますが、とても不安です。

[961: 通りすがり]

>>960 匿名さん
余裕はないけど、大丈夫だと思う。

[962: 名無しさん]

年　　齢】夫31歳 妻29歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫550万+妻300万
夫　大企業正社員ですが、コロナで100万程度減収。定期昇給あり。
妻 時短勤務ですが、今後フルタイム予定+50万。定期昇給あり。

【家族構成】夫 妻 幼児1人 もう一人ほしい
【所有資産・貯蓄】900万円
【現在住居】賃貸 55,000円/月 社宅、駐車場込み
【物件金額＋諸費用】6400万+260万
【金利種類】変動金利0.6%

頭金なし諸費用のみ現金支払い、フルローン
ボーナスで年36万ほどいれ、月々15万程度の支払いを見込んでます。
無謀な気がしていますが、都内の環境の良い建売戸建てで迷っています。

[963: 通りすがり]

>>962 名無しさん
難しいですね。もし2000万円ほど貯金があれば行けたと思います。
建売は、メンテナンスコストが高くなりやすいので、毎月修繕費として1.5万円くらいためていく必要があります。

[964: 通りがかりさん]

>>962 名無しさん
二人目諦める、かつ奥さんが働き続けるならいけると思います

[965: 名無しさん]

962です。
ご回答ありがとうございます。
やはり少し厳しい生活になりそうですね。。
都内だとこのくらい出さないと良い物件がなく迷ってましたが、もう少し下げて郊外も考えようと思います。

[966: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[967: マンコミュファンさん]

>>966 マンコミュファンさん

上記の追記です。変動金利 0.4% 35年ローンです。

[968: 匿名さん]

>>966 マンコミュファンさん
恐らくご夫婦ともに院卒だと思うのですが、勤務先はメーカーあるいは公務員でしょうか。勤務先が安定しているのであれば問題ないかと思いますが、6300万円の物件は少し高めかなと感じました。首都圏に住んでいて、通勤や買い物の利便性もとなると、それなりの価格になるのは止むを得ないかもしれませんが…。私の家庭もほぼ同様の属性ですが、4500万円のマンション（ローン3000万円）を購入しています。ただ、私の場合は地方都市に住んでいるので、首都圏の方とは少し感覚が違っているかもしれません。
個人的に気になった点としては、資産1300万円のうち株式投資1000万円は分散投資しているとはいえリスク高いのではないかということ。頭金入れたら手元に現金が200万円しか残らないので、私なら少し不安ですね。
また、その年収であればもっと金利が低いところで借りられるのではないでしょうか。じぶん銀行とかみずほ銀行とか0.3%台で借りられますよ。6200万円のローンは結構大きい金額だと思うので、金利は出来るだけ下げることをおすすめします。
そして一番のネックは奥様の育休・時短ですね。奥様の育休はどの程度の期間を想定されているでしょうか。出産手当金、育児休業給付金、児童手当、扶養手当（会社であれば）、配偶者控除等で出産1年目はそれなりに潤うのですが、育休が1年以上となると2年目から財政的に厳しくなります。また、奥様の年収500万円のうち残業代はどの程度を占めているでしょうか。ほぼ基本給でそれだけ稼いでいるのであれば時短でもそれなりの収入になると思いますが、残業できなくなることで収入が大幅に下がる可能性も考慮した方が良いかもしれません。

[969: マンション検討中さん]

公務員系専門卒だけど、法律の勉強頑張ってストレートで書記官試験に受かって、仕事は後見係でまったりだけど、そこそこの給料貰えてる。管理職試験も合格したので、再来年は管理職発令されたら、５級昇格して手当含めて年収100万はアップする見込み。嫁も公務員なんで、世帯収入1350万くらい

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
ダブルインカムで仕事まったりでそこそこ給料もらえるのが一番良いよね。夫婦ともに勤務先が大企業か公務員なら世帯年収は30歳で1200万、40歳で1600万、50歳で2000万程度にはなる。そして仕事まったりなら、その世帯年収でも育児に充てる時間があるし、一番上手い人生の生き方だと思う。

[971: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫26妻 26（２７の代）
【勤続年数】夫7年 妻5年
【雇用形態】夫公務員　妻公務員
【年　　収】夫420万
　　　　　　妻420万

【家族構成】夫 妻
【所有資産】100万程（結婚式で散財してしまいました）
【現在債務】なし
【借入予定額】5700万 （月9万、ボーナス35万、35年ローン）


【質問内容】
　親には厳しいと言われますが、給料は下がることがないし、ボーナスもしっかり出ます。厳しいでしょうか？

[972: 周辺住民さん]

ローンは楽天銀行で最高優待で仮審査が通っています

[973: 匿名さん]

最高優待。あまり聞かない言葉ですね。

[974: マンション検討中さん]

>>971 周辺住民さん

手元キャッシュは百万のみですか？

[975: 匿名]

>>970 匿名さん
残念ながら公務員はもうちょい給料安いです。

[976: 匿名さん]

>>971 周辺住民さん
子供つくるならかなり厳しい。奥さんが育休や時短したら、ローン返済でカツカツになる。公務員は安定はしてるけど、大卒でないなら給料の伸びは見込めないし、背伸びしない方が良い。何よりその勤続年数で貯蓄100万というのが不安。

[977: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】夫 14年目、妻 12年目　ともに上場一部企業正社員
【年　　収】夫 700万円、妻 950万円
【家族構成】現在夫婦のみだが、子ども一人は希望
【所有資産・貯蓄】
・貯金: 5000万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】6000万円 、管理修繕駐車場代月４万
【自己資金】3000万円（両直系尊属から1,500万ずつ贈与。貯蓄とは別。）
【借入金額】2700万円
【金利種類】変動0.425% 35年

これまでが社宅のためほぼ住居費が不要だったところからいきなりローンを背負うことと、子供にかかる費用について無知識なため不安です。子供には十分な教育資金をかけてあげたいと思っています。また将来的にも共働き継続予定ですが、高齢出産になるため子どもに障害があり、妻が復職できない可能性もあるとは思っています。
リスクを考え始めるとキリがないですが、上記を見ての率直な感想を聞かせてほしいです。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
ご認識の通り共働きできなくなることが最大のリスクだと思います。とはいえ旦那さん一人でも無理なく返済できる借入額ですし、貯蓄も十分あるので、庶民的な暮らしをしている分には教育費含め全く問題ないと思います。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
977です。早速ありがとうございます。心強いご意見で嬉しいです。
夫婦ともどもかなりの慎重派ですので、今後も庶民的な生活にはなると思います。ですので、住宅購入だけは思い切ってこちらの金額で進めようと思います。

ありがとうございました。

[980: 周辺住民さん]

>>974 マンション検討中さん
今のところはその予定です。
結婚式で500万使ってしまうので

ただ、12月のボーナスで2人合わせて100万ほど貯金できるので、200万になります

[981: 周辺住民さん]

>>975 匿名さん
そんなこと言われても‥
実際にもらっている額なので。

[982: 周辺住民さん]

>>976 匿名さん
子供となると厳しいですかね‥ありがとうございます。

給料に関しては、毎年1万ずつですが上がります。
なので、計二万
ただし、所得税も上がっていくのでそんなに変わらないかもです。

この勤続年数で100というのは、まだ結婚1年経ったばかりで、2人とも実家だったので家具・家電を一式買っているのと、結婚式が来月で500万ほどなくなるからです。

私は7年目になりますが、車を買ったり、ICL手術を行ったりしているためです

[983: マンション検討中さん]

>>982 周辺住民さん
結婚式などで散財するなら、今後も消費が普通の人より激しい可能性が高く、現に住宅でも強気なので、普通よりリスク高いと思います。
子育てにいくらかかり、老後にいくら必要で、そのために毎年いくらの貯蓄が必要か、奥さんが時短やパートになってもそれが出来るか計算しました？
ま、結局責任とるのは自分達なので、欲しければ自己責任で買えば良いんですけどね。

[984: 匿名さん]

いいんじゃないの？
成金と貧乏人が経済回してんだから。
真の富裕層は散財しないよ。

[985: 匿名さん]

>>982 周辺住民さん
結婚式で500万かかっても御祝儀で半分以上返ってくると思うのですが、御祝儀も差し引いて500万の支出ということなのでしょうか。
あと、毎年1万ずつ上がるというのは月収がということですよね。そのペースだと定年時は年収1000万円までいきそうですが、そんなに貰えるでしょうか。私は妻が大卒で国家公務員ですが、大卒でようやく到達するレベルですよ。

[986: eマンションさん]

>>985 匿名さん

嘘で塗り固めてるからしたかなあ

[987: 早く家買いたいさん]

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫11年
【雇用形態】夫公務員　妻専業主婦(2年後扶養内でパート予定)
【年　　収】夫750万(税込み)
　　　　　　妻なし

【家族構成】夫 妻 子供(幼児)２名
【所有資産】1000万(頭金900万予定/親から援助200万、残金300万)
【現在債務】なし
【借入予定額】4700万


【質問内容】
諸費用外構等全部込みで、5300万の駅近新築戸建てを検討中です。
一馬力でこの価格は無謀でしょうか？
色んな方からの御意見いただければ幸いです。

[988: マンション検討中さん]

>>987 早く家買いたいさん

場所は都内ではなく、近郊かもしくは名古屋大阪福岡ですか？

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 早く家買いたいさん
年収の税込というのは額面のことですよね。庶民的な生活水準を維持すれば無謀とは思いません。それでも住宅ローン返済と教育費で収入のほとんどは無くなると思います。もし、ショッピング、旅行、趣味なども楽しみたいという気持ちがあるのであれば、もう少し住宅価格を抑えた方が良いです。

[990: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫24 妻24
【雇用形態】夫会社員　妻看護師 共に都内
【年　　収】夫450万 額面 将来的に上がったとしても700万くらい
　　　　　　妻500万 額面 看護師のため上昇は無し
【家族構成】夫 妻 子供なし 将来2人希望
車1台あり
【所有資産】800万(頭金200万諸経費に予定/親から援助200万、残金800万)
【現在債務】なし
【借入予定額】5200万


【質問内容】
現在、購入希望中です。住宅ローン控除のため、フルローンでと思っています。都内勤務で、会社まで1時間半くらいかけたとしても、土地が2000万強くらいと想定しています。そうすると総予算が5000万強くらいの想定です。
無謀でしょうか？
やはり注文住宅への憧れがあり、だいぶ高望みしているような気がします。
4000万くらいの建て売りを検討すべき？

[991: 通りすがり]

>>990 戸建て検討中さん
まず、金額面で、建売にするか、注文にするかは、個人的にはあまり意味のない議論だと思っています。
建売はイニシャルコストが安いですがメンテナンスや光熱費がかかりやすく、注文住宅はその逆です。総額でみると、建売が安いとは言えないことがあります。

少しご年収に比べると高望みかなと思いますが、無理ではないと思います。
いざというときにご両親の援助などがあるといいですね。

[992: 通りがかりさん]

浦和美園あたり良さそうだけど高いわ

[993: 通りがかりさん]

埼玉県内でおすすめのエリアありますか？？
新築一戸建て、4000?5000万円で
武蔵野線なら、どこが良いかな

[994: 検討くん]

【年　　齢】夫25 妻29
【勤続年数】夫7 妻7
【雇用形態】夫会社員　妻看護師
【年　　収】夫500万(50歳で850万程予定)
　　　　　　妻450万(看護師なので昇給なし？)

【家族構成】夫 妻 子供(予定)2名
【所有資産】350万　株など60万
【現在債務】車100万
【借入予定額】5500万


【質問内容】
諸費用外構等全部込みで、5500万の駅近新築戸建てを検討中です。
途中で妻が育休(産後1年後正社員復帰)しますが、如何でしょうか？さまざまな意見をお聞きしたいです。

[995: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】34歳 独身
【勤続年数】1年
【雇用形態】代表取締役、兼、社員
【年　　収】法人1社3000万・法人1社1000万・個人1000万
【税引き前】合計2500万
【所有資産】750万　
【現在債務】23000万
【借入予定額】6500万

法人で家を建てたいのですが
借り入れ可能でしょうか？

[996: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻24
【勤続年数】夫8 妻2
【雇用形態】夫会社員　妻会社員
【年　　収】夫1500万(ほぼ線形で昇給、将来的には3000万は超える)
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 子供(予定)2名
【所有資産】金融証券2400万　仮想通貨600万　貯金500万
【現在債務】車60万/年
【借入予定額】6000万

【質問内容】
物件は8000万で、頭金を入れるため借入金額は6000万程度です。子供は2人とも幼稚園から受験させて私立にする予定で、大学までは念のため私立、また留学や医学部も視野に計画しています。また、海外旅行は基本的に毎年GWと夏休みで年間120-150万ほど使っており、車が趣味のため3年に一度買い替えておひますが、残りは慎ましく暮らしています。
マンション費用も抑えており、特に問題ない範囲と思いますが、ご意見下さい。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
大丈夫じゃないでしょうか。ただ、その年齢で給与が1500万あり、3000万まで線形で昇給ってどんな会社だろう。外銀ならそれくらい給与あるけど、線形では昇給しないというか続けられないし、思い付かない。総合商社や日系金融ならもっと給料低いし。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
旦那様は職業ってどんなお仕事されているのですか？

[999: マンション検討中さん]

>>995 検討板ユーザーさん
元銀行員ですが、法人の年収とは当期利益のことなのか、資産は純資産のことなのか、本当に経営者？と思うくらい、情報が半端です。というか、法人役員なら借入なら決算書と確定申告それぞれ3期分ないと判断出来ないです。
ちなみに本当に2億3千万借りられてるとしたら、小企業としては大したものだと思います。こんなとこよりメインバンクに相談した方が早いですよ。

[1000: マンション検討中さん]

>>994 検討くん
買えなくもない、ぐらいですね。
住宅費の比率は高めなので、やや質素な生活を続けることと、なにより絶対共働きを継続する覚悟があれば良いと思います。