5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[769: デベにお勤めさん]

検討エリアでようやくいい物件を見つけたのですが、今までの検討物件よりも高額になってしまい、背伸びしすぎかと悩んでいます。
【年　　齢】夫30 妻28
【勤続年数】夫5年　妻6年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫600万　妻420万（夫は5年後に+200万程度になる予定です。）
【家族構成】夫 妻 子供は来年出産予定、2人希望です。
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 3万/月
【物件金額＋諸費用】5770万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金300万（家具家電・諸費用のみ現金支払い予定）
【金利種類】変動 0.38% 5770万 35年
【ローン支払い額】月14.7万円（ボーナスなし）

【質問内容】
来年の出産後に妻が1年間の育休に入り、その後は時短勤務の予定。子供は2人欲しいと思っています。
都下の主要駅徒歩10分強の物件です。
妻が順調に職場復帰できれば問題ないかと思うのですが、月15万の返済額に不安を覚えています。
背伸びして高い物件を買いすぎでしょうか？ご意見お聞かせください。

[770: 職人さん]

>>769かなり厳しい。+200が皮算用だと破産。妻が全力復帰できなかったり、保育園入れなかったりすると終わる。ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰは今不景気でしょ？ｷﾂｲのでは？

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[771: マンコミュファン]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[772: デベにお勤めさん]

>>770 職人さん
ありがとうございます。やはり厳しいですか。
投稿時に設定忘れしたところ勝手にこの名前になっていたのですが、+200万は大手メーカーなのでほぼ確定値です。昨今の状況が長く続くと若干怪しいのですが…
ご指摘の通り妻の復職はマストになるので、それに失敗するとギリギリの生活になりそうです。親は遠方ですが退職済みなので、戸建てを買えば保活期間は同居で子供の面倒を見に来てもらうこともできるかなという期待もありますが、あまり希望的観測で動いてしまうのは良くないですよね…

[773: マンション検討中さん]

>>769 デベにお勤めさん
年齢と年収的には問題ないと思います。ただ、家賃3万円の割に貯蓄が少ないのが気になります。毎年海外に旅行するとか、お金つかう趣味とかあるのであれば、これからお子さんにお金もかかることですし、何かしら諦める必要はあるかもしれません。

[774: 匿名さん]

【年　　齢】夫25 妻28
【勤続年数】夫3年　妻6年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫800万　妻820万（どちも外資系で安定はしないです。）
【家族構成】夫 妻 （将来子供は1人希望。）
【所有資産・貯蓄】800万（うち預金600万）
【現在債務】奨学金　残400万
【現在住居】賃貸 10万/月
【物件金額＋諸費用】6200万+150万（新築）管理費が月2万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金0万（家具家電・諸費用のみ現金支払い）
【金利種類】変動 0.48% 6200万 35年
【ローン支払い額】月18.7万円（ボーナスなし）

背伸びしてないか知りたいです。
夫婦どちらもまだ年齢的に若いため将来の収入はある意味不透明かと思います。。

[775: e戸建てファンさん]

>>769 デベにお勤めさん
若いし、まったく問題は感じませんが。。
将来的に何かあれば売却も視野に入れた上で、現時点では買う判断をしてもよいと思います。頑張ってください！

[776: e戸建てファンさん]

>>774 匿名さん
年収的にまったく問題はないですが、外資系とのことですので、例えばあと1年か2年頭金を貯めるというのはありかもしれません。
とはいえ、良い物件が出てくるとも限りませんので、現状良い物件が見つかっているのであれば買いましょう。外資とはいえ、継続して働けるといいですね。

[777: 職人さん]

>>774
年収4倍程度だし、貯蓄性向高そうだし、大丈夫では？
都心の職場からﾀｸｼ20分で帰れるｲﾒｰｼﾞかな？わかんないけど。
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸﾏﾝｼｮﾝorその周辺をｵﾘﾝﾋﾟｯｸ後中古を狙っても良いんだろうけど。
仕事しやすくてと夫婦の直観で気分が良ければアリ。と思う。

[778: ご近所さん]

勉強になります…

[779: メゾンさん]

【年　　齢】夫28、妻28
【勤続年数】夫4年、妻1年(転職済み)
【雇用形態】夫 会社員、妻 会社員
【年　　収】夫500万、妻500万（共に昇給予定）
【家族構成】夫 妻 子供は作らない予定。犬を買う予定。
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 10.5万/月
【物件金額＋諸費用】6000万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 0.4% 5400万 35年
【ローン支払い額】月14万+管理費修繕積立費=18万前後 ボーナス払い無し

【質問内容】
背伸びしすぎていないか、毎月の生活が苦しくならないか不安です。ご意見いただきたいです。
夫婦共に院卒のメーカー勤務、結婚後は年間400万程度のペースで貯金しています。

[780: マンション検討中さん]

>>779
子供居ないなら大丈夫じゃない？
若いし貯金も多いししっかりしてそうだから無問題かと

[781: メゾンさん]

>>780 マンション検討中さん
レスありがとうございます。昇給するまでちょっと厳しいかもしれませんが、頑張れそうな気がしてきました。

[782: ご近所さん]

>>779
家賃10.5→6400*0.9/25年+「管理費・修繕費4～6」＝23.2～25.2万/月と仮定して、
月13万円位は生活ランク下がるよね。
夫婦そろって昇給すれば大丈夫。もし子供ができたら引っ越しするだろうし。
まぁまぁ良い金額だし売りやすい駅近物件だろうから、問題ないんじゃないかな？
犬は足音(ツメ）煩いから、廊下に絨毯張ると良いよ。

[783: ご近所さん]

辛口すぎた。
6400*0.7/25年＝15万+4～6万＝20万/月として、
月10万程度のコストUP
95年頃の同レベ中古2000万+ﾘﾉﾍﾞ代と仮定しました。

[784: メゾンさん]

>>783 ご近所さん
ありがとうございます。月々のお金のやりくりはまさにそのくらいで試算していました。ボーナスを考慮しない場合、月々の貯蓄に回せる額が7万円前後になるので、周りの家族に比べてどんなもんなのかなと。
ボーナスをある程度の贅沢とある程度の貯金に回せばそこまで苦しいことなく暮らせるイメージですかね。

[785: 匿名さん]

みんな大丈夫、なるようになるさ。
この人のケースだと世帯年収おそらく800万以下で6000万の家取得してますから。
https://gyutte.jp/160226

ガンガン、高い物件買って経済回してこー！

[786: 名無しさん]

この例怖すぎる。
ボーナス払い年間で60万。

[787: 匿名さん]

>>786 名無しさん
ここみてると、私でもタワマン買えるんだと思います
https://gyutte.jp/series/money

[788: 職人さん]

>>785旦那の定期代って・・・なんだろ？
>>787買うだけなら誰でもできるさ。
今の強欲と将来の平和の交換。しかも等価でない利差付。

余計に豪華なモノを買うのも、お金を貯つつ安定した消費をするのも、
同じだけ経済には大切です。でも、破産する人は経済に重荷です。

[789: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28、妻27
【勤続年数】夫6年、妻5年
【雇用形態】夫 妻 ともに会社員
【年　　収】夫650万(5年後までは年25万程度の昇給予定)、妻500万　育休後は地域限定職になり350万予定
【家族構成】夫 妻 子なし　将来2人を希望　
【所有資産・貯蓄】1300万 DC年間50万(会社補助あり　年収に含まない)
【現在債務】なし
【現在住居】社宅　3万/月
【物件金額＋諸費用】5800万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
　支払い後の手元資金600万
【金利種類】変動 0.5% 5100万 35年
【ローン支払い額】月13.5万+管理費修繕積立費=16万前後 ボーナス払い無し
【質問内容】
妻の産休復帰ができなくなるリスクを考えると、かなり厳しいでしょうか。
子供は1人にすることも検討しています。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

同じような内容ですけど、こちらは子供2人。育休中ですが、生活には特に困りません。

頭金はいれず、金利上がったら返したほうが、ローン減税対策でいいと思います。変動なら金利0.4くらいじゃないですか？

[791: 職人さん]

>>789大丈夫じゃない？貯蓄性向もしっかりしているし。妻が専業主婦になる可能性を考えると厳しいけど、子育てで苦労しそうでもこの妻の収入なら家政婦さんを少し利用することも可能だろうし。

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
>>791 職人さん
ご返信ありがとうございます。
単独ローンのため、限度額で算出し頭金を入れる予定にしていました。変動金利は0.4で選択できそうです。
夫婦ともに散財するタイプではなく、車も所有しないため、堅実に暮らしていけるように頑張ります！

[793: 匿名さん]

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年、妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカー　妻　公務員
【年　　収】夫780万 妻450万(時短6時間勤務、下の子小学校入学まで時短希望)
【家族構成】夫 妻 子5歳、1歳
【所有資産・貯蓄】現金400万　教育用貯蓄200万
株・投資信託350万
【現在債務】奨学金　400万
【現在住居】賃貸　12万/月
【物件金額＋諸費用】5800万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 6000万 35年
【質問内容】
こども中学から私立希望。かなり厳しいでしょうか。

[794: 職人さん]

>>793かなり厳しい。
結婚して５年以上たって実質資産550万。優しく見て100万/年の貯蓄。今後、子供の学費・食費が上がっていくのでそれもできなくなります。ﾏﾝｼｮﾝ買うなら生活水準を分相応なレベルまで下げないと。買わない場合でも下げないとﾔﾊﾞｲかな？
ただし、最近まで大学で研究してて収入なかったとか、家族が大病してお金を負担してたとか、なんか理由あれば違うけど。

[795: 名無しさん]

>>793 匿名さん

自分が6400万のローン組んでて同じ感じなので、余裕だと思うけど収入の割に貯金少なくない？

[796: 匿名さん]

>>794 職人さん
ありがとうございます。
いろいろなシュミレーションを試すと購入可能な予測がでていたのですが、なんとなく不安だったので、はっきりとおっしゃっていただきとても参考になりました。
育休を3年とったので2年ほど無収入の期間があったのですが、それにしても貯蓄が少ないと思います。まずは家計見直しをしてしばらく生活できるかトライした後購入検討しようと思います。ありがとうございます！

[797: 匿名さん]

>>795 名無しさん
やはり、そうでしょうか。
とてもありがたいご意見です！
ちなみに同様の年収で、年間どのくらい貯蓄されているものなのでしょうか？住んでいる地域にもよるのかもしれませんが、ぜひ参考に教えていただきたいです。

[798: 名無しさん]

【年　　齢】夫34 妻30
【勤続年数】夫12年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1050万
【家族構成】夫 妻 子2歳、来年もう一人出産予定
【所有資産・貯蓄】現金700万、株450万(諸費用300万は別途準備済み)
【物件金額】5700万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0＋諸費用300万
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は妊娠中かつ育児のため当面専業主婦予定だか、看護師資格ありのため将来的にはパートなどで働く予定。
現在車は保有していない。
【質問内容】
先日この物件で契約＋ローン仮審査まで完了しましたが少し不安です。
気を引き締める意味でも忌憚なきご意見をいただければと思います。

[799: 戸建検討中]

【年　　齢】夫41 妻40
【勤続年数】夫16年　妻13
【雇用形態】夫公務員　妻正社員
【年　　収】夫700万 妻600万
【家族構成】現在1人目妊娠中
【所有資産】現金600万、2年にわたる不妊治療でとんだ
【現在債務】なし
【現在住居】163,000円/月
【物件金額】戸建て5700万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、諸費用230万だけ
【金利種類】変動利率35年（0.395％）

今後、夫は公務員のため60歳までは年収は緩やかに上昇カーブしていく予定です。
妻は産休、育休、時短の予定で一時期減少の可能性がありますが、正社員で働き続けるつもりではいます。

不動産の方に相談すると、何の問題もないローン金額だと言われますが、40歳からのローンでかなり不安には感じながらも、とても悩んでいます。
率直に参考ご意見頂けると幸いです。

[800: 職人さん]

>>798
貯蓄性向高めで、奥さんの看護資格が決め手で大丈夫そう。
>>799
ご懐妊おめでとうございます。
結婚３年目と仮定して1000万不妊治療に使ったと仮定して、高齢出産で親のサポを受けづらいとして、収入の割に土地付きは安めの価格帯で抑えてるし大丈夫かな。他に積立保険(一般?個人生命保険料控除満額以上）とか入っていて各200～300貯めててくれると安心感あるけど・・・。

[801: 評判気になるさん]

【年　　齢】夫34 妻28
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫560万（年10～20万の昇給）
　　　　　　妻400万（数年後に雇用形態変更で200万程度に下がる可能性あり）
【家族構成】夫 妻 （結婚3年目、将来的に子供の予定無し）
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】9万/月
【物件金額】5700万
【自己資金】頭金700万　諸費用300万
【金利種類】変動 0.5% 5000万 35年
【月々支払】ローン13万/月　メンテナンス積立1万/月

【質問内容】
　数年後の妻の収入減の可能性がありますが、子供の予定が無いためやっていけると思っているのですが厳しいでしょうか。

[802: 職人さん]

>>801
子供作らないＤＩＮＫｓで妻の収入が下がらないなら、大丈夫そう。貯蓄性向高いので、多少のことでは動じないだろうけど、背伸びは背伸び。趣味＝家ってことでＯＫでは。積立金は10年後位から値上げがあると思うし、管理費も確認してね。

[803: 戸建て検討中?]

【年　　齢】夫38 妻29
【勤続年数】夫7年　妻4
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫560万 妻500万
(産休育休あり、育休時は手取り18万/月見込み)
【家族構成】子供一人の予定
【所有資産】現金200万
【現在債務】車ローン8.8万(5年間)
【現在住居】112,000円/月 (駐車場込)
【物件金額】戸建て5700万(土地込み) (フルローン)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、ペアローン
【金利種類】変動利率35年（0.777％）
【住宅ローン】16.1万(ボーナス5万ずつ)
妻:ボーナスが多いので月々手取り24万
夫:残業次第ですが、月々平均32万
合わせて56万です。
5年間で800万貯める予定です。
厳しいでしょうか。

[804: 職人さん]

>>803
結婚期間+独身期間を夫婦で合わせて債務超過300万(車ローン500万程？）。
家をグレードアップして妊娠出産、育休期間の収入減を考慮し、800万の貯蓄を５年で目指す。人生観をガラっと転換するのは大変ですが、がんば。

[805: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻33
【勤続年数】夫18年 妻10年
【雇用形態】夫 会社役員　妻 正社員
【年　　収】夫1200万
　　　　　　妻500万（来年4月から1年育休予定）
【家族構成】夫 妻 子1人（結婚1年目、将来的に子供は1人、2人目は考えていません）
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】6200万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 1.0% フラット35、35年
【月々支払】ローン20万/月　管理・修繕2万/月

【質問内容】
　地方都市、小学校中学校は公立校を考えています。
　いまは年間で5百万円貯蓄できていますが、
　この住宅ローンは厳しいでしょうか？
　

[806: 匿名]

>>799 戸建検討中さん
共働きだとしても奥さんの収入を考えずにローンを組んだ方がいいです。働く意欲があっても生まれてから母子の体調が崩れる、働き続けるのが難しくなることはあります。またお子さんが生まれて生活が少し落ち着いてから購入された方が良いですよ

子供1人予定で親からの援助がないと仮定するなら、私でしたら夫の年収の6倍となる4200万以下のローンにして、定年までに繰上げ返済を目指します。住宅ローン、教育費、夫婦の老後資金の貯金が重なるので負担の重いローンは苦しいかなと。

[807: 匿名]

>>801 評判気になるさん
子供の予定なしで2人とも働き続けられるなら大丈夫だと思います。上の方が言うように管理費も大切ですが、今後は修繕費が均等積立方式に変わる可能性が高いため、１年目から長期修繕計画表に記載の均等積立方式の修繕費になったとしても払い続けられるかを確認したほうがいいです
キャッシュフローを作られてみては？

[808: 匿名]

>>805 マンション検討中さん
子供1人なら余裕だと思いますが、変動1.0%は高いですね。業績が安定してるなら銀行やネット銀行も大丈夫かも知れませんよ。
地方都市なら大学資金や仕送り必要ならその費用、定年までに繰上げ返済できるかも確認ですかね

[809: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年 妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカーSE　転勤あり
妻 地方公務員　看護師資格あり
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻450万
【家族構成】夫 妻 子2人（年中、1歳）
【所有資産】現金350万 株200万　投資信託150万
　　　　　　ドル建て積立保険　200万
【現在債務】奨学金400万
【現在住居】12万/月
【物件金額】5880万 建て売り住宅　駅徒歩5分
【自己資金】頭金0万　諸費用350万
【金利種類】変動金利0.44 35年　4500万
　　　　　　固定金利1.26 30年　1500万
【質問内容】
　関東政令指定都市在住。
　海外転勤ありで、賃貸に出す可能性あるため、駅近の物件希望のため、どうしても予算をオーバーしてしまいます。妻は海外転勤の場合は2年休職し復職予定です。
こども2人はできれば中学から私立をと考えています。厳しいでしょうか。

[810: 戸建て検討中]

↑
子供が中学入学前でしたら帯同し、それより後の場合は単身赴任の予定です。

[811: 匿名]

>>809
賃貸に出すのは結構厳しいと思いますが、銀行には確認済みでしょうか。不動産担保ローンに借り換えるにしても定期借地権で貸すにしてもいろいろと厳しそうです
奨学金もあるので家を買うのはお子さんが中学に入る前でもいいのでは？と思います。ミックスローンにする意味もわかりません。返済総額が増えるだけで大きなメリットはないので変動のみでいいのではないでしょうか。
今買うとしても6000万のローンは負担が大きすぎます。子供が2人いるなら尚更無謀ですよ。

[812: 職人さん]

>>805会社の内容次第かなと。2代目？でこの貯蓄だと若いころにオイタしたかな？って感じになりますね。ここ２年で貯蓄１０００万ってことで、今後も仕事次第です。奥さんが自社の500だと怖いけど、外部で働く500ならアリだと思います。仮に地方都市経営なら一戸建てを仕事重視な立地で勧められるのでは？

>>809
転勤があるのに土地付き一戸建てって、考えが理解できないので、なんとも・・・。
一戸建ての不動産投資を短期間だけで黒字化。難易度ＳＳＳﾗﾝｸですね。あと、土地付きなら子供の年齢関係なく単身赴任で、奥さんが一人で家を守る形になるんじゃないかなぁ。空き家は痛むから。お金も含めて大変だけど妻が看護婦ならなんとかなるかな？大変だけど。

[813: マンション検討中さん]

805です。
ご回答くださったお二方ありがとうございます。
会社は自営ではなく勤め人の役員で、妻は他企業に勤めております。銀行はフラットしか無理と考えておりました。諦めずに低金利の変動の銀行も探します。
やはり共働きを続けるのが必須ですね。覚悟を決めて仕事と家庭運営に励みます。

[814: 戸建検討中]

>>806 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
妻も大手金融機関に勤務、福利厚生も充実&退職金も夫婦合わせて3500万以上、個人年金800万円積立あり、立地も良い物件（家→新宿まで徒歩&電車で30分）なのでいざとなったら売却できるか、などなど考え、贅沢ですが5700万も行けるかと思っていました。
でも何があるかわからないですね。再検討してみます。

何があるかわからないので、慎重な検討が必要ですね

[815: 戸建検討中]

>>800 職人さん
799です。ありがとうございます！大変参考になりました。
積立保険は60歳で800万のものに夫が加入してしています。
妻も大手金融機関に勤務で、退職金は2人併せて3500万超の見込みです。

でも妻が働けなくなる可能性も考慮した方がいいという意見もいただきました。
皆さん共働きの方は妻が働けなくなること可能性も考慮し、購入価格を検討すべきなのでしょうかね。再度検討してみようと思っています。

[816: 職人さん]

>>799「妻が働けない」の可能性は、心配なら考慮して購入時期を調整しても良いと思う。妻の収入600あるので、育児はシッター他サポートをお金で解決できるから、そこまで神経質になる必要はなさそう。復職遅れても育児休業給付金で十分な公的扶助がある。

[817: 戸建検討中]

【年　　齢】夫29 妻33
【勤続年数】夫7年 妻3年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 （子供は1人か2人予定）
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】6000万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン16万/月+固定資産税

【質問内容】
　今後、海外赴任三年の可能性あり。仮に子供が出来て妻は育休後も復帰して働く予定であるが、状況により退職する可能性もあります。支払いは厳しいでしょうか？また頭金は500万でも入れた方が良いでしょうか？
　

[818: 職人さん]

>>817住宅ローン控除上限以上は、ローン金利以上で運用できないなら頭金にした方が得。でも2000全部入れは怖いかも。気分で。一戸建てかな？お金の問題は大丈夫そうっぽい。海外も単身赴任なら問題ない。3年空き家は住宅ローン控除受けれないはず。面倒臭い。

[819: 戸建検討中]

>>818 職人さん

レスありがとうございます。やはり頭金は少しでも入れた方が良いのですね。戸建て検討中です。海外赴任については帯同予定ですが、ローン控除以外にやはり問題ありでしょうか。あっても数年先で絶対あるとは言い切れないのに賃貸で住み続けるのも躊躇しています。

[820: 名無しさん]

>>819 戸建検討中さん

ローン控除上限以上ってかいてあるやん。
あなたのローン控除上限はいくらですか？
戸建てで長期優良なら頭金0でいいでしょ

[821: 職人さん]

>>819
4000(優良5000)かな？10年後まで満々でとるか、ただ序盤の控除上限以上の金利支払いももったいないから、最適を計算しても良いし、適当に頭1000位でも良いかな。海外赴任の部分は博打です。僕はわからない時は動かない人なんで、引っ越したいなら賃貸で結論のでるその数年と割り切って良いトコ住めばよいかなぁと。今賃貸安いし。博打だから気分だよ。

[822: マンション検討中さん]

【年　　齢】35
【雇用形態】東証一部正社員、中途採用2年、独立系国家資格複数保有
【年　　収】650万（昇級予定あり）、その他養育費120万（残り15年。公正証書あり。）
【家族構成】自分、低学年1人
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月 （駐車代込み）
【物件金額】未定（5000から5500万位で検討中）
【自己資金】頭金1200万まで、諸費用200万（親援助予定）
【年間貯蓄額】200万から250万

【質問内容】
よろしくお願いいたします。
初歩的な質問で恐縮ですが、
ローン、頭金はいくら位までが適切でしょうか。

首都圏住み、一馬力の母です。小中学校は公立予定。
仮審査では5000万程出ていますが、流石にそこまでは組みません。。。学資保険はひとまず300万加入済。
普通車一台保有。酒タバコなし。
旅行と外食はあまり行きませんが、親子の趣味が車なので手放す予定はありません。（駐車代が懸念ですが、いずれはカーシェアも検討）

慎ましく生活していますが、この辺で資産価値のあるマンションは最低でも5000万以上はします。
養育費は最終的なアテにはならないものの、もらえるうちにローンをなるべく多く返したいと思っています。
将来いつでも売れるように駅近のマンションを考えています。

[823: 職人さん]

独り言：子供が小学校低学年の母子で都心部(市ヶ谷とか？）の2LDK60㎡みたいな？子供中学or高校入学のタイミングで引っ越し(通勤60分＝江戸川・市川・浦安or40分両国とか）するのかな？賃貸が良いと思う・・・。CASH大切。不動産の売買、面倒臭い。見栄春は格好悪い。

>>822
ずっと住むなら10年中古3000～4000程度(頭金0：援助200＝家具）かなぁ・・。
所有資産が現金で自前なら、もちっといけそうだけど、元夫が絡むなら減額したい。
転売する前提だから、売り易さを目で見て頑張る感じかな。

[824: 職人さん]

PS:母子家庭大変って色眼鏡は、がっつり活用して、邪魔のいない安らかな人生って悪くないと思う。

[825: マンション検討中さん]

>>824 職人さん
ありがとうございます。
早々にご回答頂けて助かります。

元夫は絡んでこないので、そこは心配無用です。
（養育費は現時点で5年間滞りはないです。）
所有資産はほぼ現金、少し株があります。。
都内ではなく東京まで1駅の場所です。
今はテレワークメインですが、時々出社しています。
出張もあるので、東京や品川が近い方が有難いです。
現在の賃貸が狭いこと、子供も自分の部屋を欲しがると思うので近々と思っていますが、焦らず探したいと思います。

今、子供と2人ですが、心身ともに健康で、穏やかに平和に過ごせていることは有り難いことです。

[826: 匿名さん]

今朝のZIPで5000万円の物件を買った派遣さんがローンに不安ってやってたね。
今の時期だし、大丈夫なんだろうか・・・。

[827: 職人さん]

派遣にも、医師・税理士等の高級派遣もおるから、年収１000以上の派遣なんじゃない？

[828: 名無しさん]

【年　　齢】夫40、妻40
【雇用形態】夫　会社員
　　　　　　妻　三年後にフルタイム退職予定
【年　　収】夫780万、妻400万
【家族構成】小1、3歳
【所有資産】3000万、外貨約500万円、年金保険300万
【現在債務】なし
【現在住居】5万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】5500万

かなり手狭になってきたので、マイホームをと考えています。
子供は中学までは公立、高校から私立と考えていますが、背伸びしすぎでしょうか…

[829: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36 妻35
【勤続年数】夫13年 妻12年
【雇用形態】夫 自営業　妻 正社員 (育休中)
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻1000万
　　　　　　いずれも額面
【家族構成】夫 妻 0歳児の3人家族
【所有資産】夫　1500万　妻4000万
夫は国民年金のためiDeCoを満額積立
妻は大手企業のため退職金2000万円と確定拠出年金あり
【現在債務】なし
【現在住居】11万/月
【物件金額】6500万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め20万円

【質問内容】
夫が住宅ローンを怖がり5000万円くらいまで予算を減らしたいと主張。しかし自己資金があることと、現在の不動産市場だと十分な広さの家を買うには5000万円では無理と考えています。諸費用含めて7000万円は無謀ではないと考えますがみなさまのご意見をお聞かせください。

[830: 通りがかりさん]

スレッド間違っていますよー

[831: 職人さん]

>>828収入(3年後に妻減収100万/年)と貯蓄のバランスで言えば、ﾏﾝｼｮﾝ5500万と私立高校は普通に大丈夫じゃないかな。上の子が高校に行く前に、妻バイトもやめて世帯年収800以下(900以下になってるかも）に押さえて授業料無償化を確実にとりに行く。と、皮算用。

>>829
妻の収入を考えれば7000でも良い。
旦那(個人事業主)は心配が先に立つ＆時間の融通が利くので幼稚園前後の子育てで優秀（妻安心)だけど、やっぱ男の沽券で半額を安全に負担したいから5000で妻妥協してあげて欲しい。と、旦那を擁護。

[832: 名無しさん]

>>831 職人さん
なるほど、授業料無償化なんてあるのですね
前向きに検討してみます、ありがとうございます。

[833: 職人さん]

>>832気になって少し調べたら、無償は年収590以下とかで910万以下は少し補助でるだけみたい。しょっぱい政策だなぁ。まだ、先なんでその頃にはもう少し学生が大切な時代になってるかもです。(勉強不足でｶｷｺﾐすんません。）

[834: 名無しさん]

>>833 職人さん
わざわざ調べてくださってありがとうございます！
まだ子供が小さいので政策がどう変わるかわからないですが、そんな制度があるかもということだけでも気に留めておけるのでお聞きできてよかったです！

[835: マンション検討中さん]

>>831 職人さん

ありがとうございます！やはり夫の意見も聞かないと、かわいそうですよね。予算を下げて検討してみたいと思います。

[836: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
これ読めば大丈夫と思うよ

[837: 住民板ユーザーさん5]

【年　　齢】夫45 妻35
【雇用形態】夫　公務員
　　　　　　妻　主婦
【年　　収】夫550万
【家族構成】夫　妻　幼児
【所有資産】積立金3000万　預貯金1000万　株主証券2000万
【現在債務】なし
【現在住居】6万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】戸建て5500万 （土地代3000万）

今の資産で購入可能な金額ではありますが、45歳であること、老後資金が貯められるのか、維持費や修繕費のコストもありますので気になっています。また立地は悪くないので、将来土地の値段は大幅に下がることはないと思います。（最悪、売れるはず）

[838: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻26
【勤続年数】夫2年 妻1年
【雇用形態】夫 会社員　妻 派遣社員
【年　　収】夫700万 (昇給の可能性あり)
　　　　　　妻260万
【家族構成】夫 妻 (結婚2年目、将来的に子供は2人、余裕があれば3人)
【所有資産】950万
【現在債務】無利子奨学金400万ほど
【現在住居】13万/月
【物件金額】5500万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 0.4% 35年
【月々支払】ローン14万/月

【質問内容】
　新築一戸建て(建売)検討しています。もともと4500万で検討していましたが、5500万の家を見つけローン組めそうか検討しています。
　昨年は貯蓄を350万ほど溜めました。あまり浪費はしない性格です。
　この住宅ローンは無謀でしょうか？
　よろしくお願いします

[839: 職人さん]

>>838土地付き1戸建てで5500なら、子供できて妻が収入落としても、ギリ適正範囲っぽい気がする。土地が定期借地権とかだとＯＵＴかな・・・。

[840: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻35
【勤続年数】夫9年　妻12年
【雇用形態】夫正社員（大手）、妻正社員
【年　　収】夫1000万　妻500万(時短中400万)
【家族構成】夫 妻 子供2人（3才、0才）
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】無利子奨学金80万
【現在住居】賃貸 14万円/月
【物件金額＋諸費用】6000万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 0.38% 30年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月15万、ボーナス返済なし

気になるマンションがあり購入検討していますが、高望みし過ぎかなと不安なのでご意見聞かせてください。比較的利便性のいい駅から5分ほどの３ＬＤＫなので、最後の手段で売却もありですがもちろん住み続けたいので節約して頑張りたいです…。子供2人は中学までは公立で行ってもらいたいと思っています。それも見立てが甘いでしょうか？

[841: 職人さん]

>>840丁度良い塩梅な気がする。

[842: マンション検討中さん]

>>841 職人さん

ありがとうございます！そう言っていただけて少し安心しました。ここ数年で物件価格がどんどん上昇していて、これでも価格が抑えめのを見つけたつもりなんですが、近隣の他のはもっとすごい値段なんですよね…（大手デベなのもありますが）。5年くらい前の分譲価格とか見ちゃうと、早めに買っとけば良かったのかな…なんて思いますが、頭金貯まってなかったのでうちの買い時は今だと思って頑張ります(+_+)

[843: 職人さん]

5年前と比べてとか相場を気にするなら、今ではない気がするけど・・・。
オリンピック前。農地の固定資産税減免解除前。株価がややバブるっぽい。
どれも解消しだい下がるっぽいし。知らんけど。

[844: マンション検討中さん]

>>843 職人さん
そうですよね…今となっては、という感じなんですが、今買いたい事情も色々出てきてしまいまして…
・夫がコロナ後もテレワーク
・上記に加え子供が増えて2LDKが手狭に
・上の子小学校入学までに学区を決めたい
農地法の期限は見てたんですが、私が欲しい駅の徒歩10分圏内に農地が残ってるかというとほとんど残っておらず、あまりうちの希望エリアには出てこないのかなという見立てをしてます。
手狭感が辛いのでもう少し広い所に引っ越して市況を待つもアリかなと思いましたが、保育園が簡単には変えられないのと、もし価格横ばいだったら賃料がもったいないかなというのもありまして（涙）3年後だと賃料500万払うことになるので…

[845: 匿名さん]

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫3年　妻11年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万　妻450万
【家族構成】夫 妻 子供2人（4才、1才）
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】3万/月の返済あと10年
【現在住居】持ち家マンション14万/月※駐車場代や管理費など含め
【物件金額＋諸費用】6000?6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動0.6%
【月支払額【】16万/月

マンションを売却し二世帯住宅への住み替えを検討しています。子どもの予定はなく共働きの予定です。両親からの支援は基本的に考えずに購入してしたいのですが、ローン借入額が妥当かどうかアドバイスいただけないでしょうか。

[846: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28 妻25
【勤続年数】夫1年　妻2年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫800万　妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
【家族構成】夫 妻 妊娠
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】奨学金100万
【現在住居】賃貸 14.5万円/月
【物件金額＋諸費用】6100万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月20万、ボーナス返済なし

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、夫が30歳で1000万(3年後)、妻が30歳で650万(5年後)いけそうです。
ただ、育児もちょうど被り、妻が働けない時期があるのも懸念点の一つです

[847: 職人さん]

>>845
マンションの負債が残360？それとも（14万-管理費修繕費）*数十年？
マンションを売却できるのか？いくらか？
ざっくりでマンション売却でローン返済し、2世帯6500万に買替えた時、
親が自立していると仮定して負債総額6000万でギリギリ。一戸建てなら7000ギリギリ。親を援助したいとか親の援助があるとかでガラっとかわる。

[848: 匿名さん]

一軒家の購入を考えております。
5000万強のローンは無謀とのお話もお伺いし
不安ばかりですので、忌憚のないご意見を
お聞かせいただけますと幸いです。

【物件価格】5,600万円(税、諸費用込)
【月々支払】ローン5,300万円
　　　　　　※変動金利0.47%、毎月:14万円
　　　　　　　ボーナス払無、その他ローン無
【頭　　金】300万円　
　住宅ローン控除を活用した後に繰上返済予定

--現在の情報--
【家族構成】共働き、子供なし(将来2人希望)
【雇用形態】会社員、公務員
【勤続年数】8年、10年
【年　　収】夫30歳 650万 (10年後:1,000万)
　　　　　　妻32歳 600万 (10年後:650万)
　　　　　　※今後育休の場合も復帰予定
【現在住居】10万円(内27,000円は住宅補助)
【貯　　蓄】1,300万円　
　　　　　　※毎月17~20万円を貯金
　　　　　　※その他貯蓄内容
　　　　　　(iDeCo 28万8,000円／年)　
　　　　　　(積立NISA 40万円／年)
　　　　　　(持株会 36万円／年)
　　　　　　(財形24万円／年)

[849: 名無しさん]

【年　　齢】夫33 妻29
【勤続年数】夫2年　妻8年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万　妻420万
【家族構成】夫 妻 子供なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸2LDK6.7万円
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建5000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】14万/月 ボーナス無　ペアローン
義実家の土地が将来的に残るため、そちらは売却する予定です(推定2500万)そのタイミングで返済出来るよう、貯蓄もしていこうと思ってます。
またこの先子供も考えております。今のところその後も共働きの予定です。
FPさんにも相談して無理なく組んでいるとの判断ではあったのですが、こちらの皆さんに客観的に判断していただきたく、お願いいたします。

[850: 職人さん]

>>848きっちりしてる。大丈夫。
>>849
20代は貯蓄率低いけど、奨学金でも返済してたかな？収入から見れば余裕。
妻が一人っ子で父の土地が売れやすい場所なら問題なし。
多少は他にも相続財産あるだろうけど、たぶん売ったら税金(400万位？)かかる。
あまり期待すると危ないよ。

[851: デベにお勤めさん]

【年　　齢】夫36 妻35
【勤続年数】夫13年　妻1年
【雇用形態】夫正社員、妻契約
【年　　収】夫700万　妻280万
【家族構成】夫 妻 子供なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】3700万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3DK　4万円
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建諸費用含め6300万円（土地3100万円）
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】11万/月 ボーナス無　夫のみ

首都圏、駅徒歩４分で気に入った土地があり検討しています。
ローン4500万円　妻の収入は少し不安定ですが2人の貯蓄がある程度あります。
大きなローンがいざ目前にくると不安になっています。
この計画は甘いでしょうか。

[852: 職人さん]

>>851しっかりしてて大丈夫そう。建物3000だと構造もしっかりしてそうだから、家具とかに多少お金使っちゃうかもだけど、これまでの貯蓄もしっかりしてる。仮に子育てで妻離職でも、贅沢しなければなんとかなりそうだなぁってイメージ。

[853: 匿名]

本当に不安が大きく悩んでます。
ご意見いただけましたら幸いです。

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫5年　
【雇用形態】夫　会社員　妻　専業主婦
【年　　収】900万
【家族構成】夫 妻 子供6歳,4歳,0歳
【所有資産・貯蓄】800万＋自家用車
若い頃に貯蓄がなく、近年200万／年で貯蓄できています
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 7.5万/月 駐車場代込み
【物件金額＋諸費用】5770万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金400万（家具家電・諸費用のみ現金支払い予定）
【金利種類】変動 ネット銀行 0.41% 5500万 35年
【ローン支払い額】15万/月　ボーナス払い無し

宜しくお願い致します。

[854: マンション検討中さん]

不動産の甘い言葉にのせられているのですが、このままで良いか不安です。

【年　　齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫10年　妻9年
【雇用形態】夫正社員 妻公務員
【年　　収】夫550万(多少変動)　妻480万(年単位で微々たる上昇)
【家族構成】夫 妻 子なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】1800万円
【現在債務】なし
【現在住居】10万円/月
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建諸費用含め6300万円(23区内マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】17(ペアローンで3000万+3000万の予定)

車はありません。

家賃がもったいないと思うのと、子どもが居ないうちの方がスムーズに行動できると思い購入を考えていますが、やはり子どもが産まれるのを待った方が良いのでしょうか。
よろしくお願い致します。

[855: 名無しさん]

>>853 匿名さん
お子さん3人でその値段、一馬力は少し厳しそう。
今年200万でもこれからかかってくるから。
パートで少し稼いでもらうか、親から少し援助してもらうか、孫生前贈与してもらうとか。

[856: 名無しさん]

>>854 マンション検討中さん
ちょっと厳しいけど頑張り次第。貯蓄多いから節約したらいけそうだけど、奥さんも産後もしっかり働かないと無理そう。

ちなみに私は専門家でもなくただの通りすがりのものですw
マンションは二度買いました。もちろんローンも二度め…
綺麗な理想のおうちの為にみんな頑張ろー

[857: 金利選択悩み中]

>>853 匿名さん
戸建でしょうか？
控除など考慮せずだと単純に90-100万近く貯蓄は減りますし、子供が大きくなるに連れ出費も増えます
金利が今後30-35年間今と同じ水準で推移するのかも不透明ですし、10年後は1.0%など多少リスクを想定した方が良いと思います

他には自家用車は何年かすると買換え？新車？中古？
子供は3人とも公立小中高＆大学まで行かせる？
奥様はどこかのタイミングで働きに出る？
そういったところをイメージしてから考えてみてはどうでしょう？

[858: 854マンション検討中さん]

>>856 名無しさん
ありがとうございます。
産後もフルで共働きのつもりです。
FPにも相談してから購入を考えたいと思います。


>>854
注文住宅戸建諸費用含め×
諸費用含め◯
今更ですが、誤字です。訂正致します。

[859: 職人さん]

>>853
戸建て(土地3300建物2300外構100家具300）みたいな感じなら、行けそう。
でも、マンションはキツイ！旦那の寿命が縮みそう。

>>854
家賃10万＝建物2400万程度＝マンション3000程度？
安くてもったいなくないと思うけど。
収入貯蓄的にはギリギリ大丈夫そうな気がする。

[860: 854マンション検討中さん]

>>859 職人さん
854です。ありがとうございます。
子どもが産まれても産まれなくても数年のうちに引っ越したいと思っていたので、(子どもが産まれたら狭い、子どもができなかったら犬を飼う予定だが現在はペット不可)毎月家賃で10万円払うよりも(+2年に１度の更新料)低金利のうちに少しでも早くローンを返済した方が良いと思ったのですが、今のまま家賃を払い続けて子どもか犬かはっきりしてから越した方が良いのでしょうか。

[861: デベにお勤めさん]

>>852 職人さん
ありがとうございます。安心しました、月々が不安なので頭金を多めにして月々かるくして貯蓄もしていこうと思います。

[862: マンション検討中さん]

賃貸で住み続けるのも勿体ないかと、購入検討中。様々な意見いただきたく、書き込ませていただきます。

【年　　齢】夫31妻27
【勤続年数】夫8年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫500万　妻400万
【家族構成】夫 妻 子供なし（1人から2人欲しい）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 11.5万/月
【物件金額＋諸費用】5160万+260万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動 ネット銀行 0.395%
【ローン支払額】11.5万円(ペアローンで3500万+1660万の予定) 万/月　ボーナス払10万／回
別途管理費等2.1万円ほど。

[863: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[864: 金利選択悩み中]

>>862 マンション検討中さん
ありきたりですが
①奥様の出産や育休期間の想定
②金利変動リスクの想定
③修繕積立金の増額想定
④昇給の想定
⑤教育費　私立公立　大学卒
⑥保育園入れず日本死ね
⑦子供2人目と思ったら双子だった想定(笑)
⑧固定資産税5-7年後からは月割で2万円ぐらい？

色んなリスクを考えて資金に余裕ありと思えればGOで良いのでは

双子は知合いに3人位実例ありです

[865: 匿名]

>>855 名無しさん

ご返信ありがとうございます。
そうですよね・・1馬力ではきついのではないかスレを読んで痛感していた次第です。
パートでも子供の年齢から見ても扶養から外れない程度になると思いますので、増収も殆ど望めませんし。
また、別候補も含め検討してみます。
ご返信有難うございました。

[866: 匿名]

>>857 金利選択悩み中さん

ご返信有難うございます。
失礼致しました。検討している物件は戸建です。
出費も増えていくことも想定したなかでの悩みでしたが、やはり甘いですよね。
金利1.0%にもなるとかなり支出も増えますよね。

車は新車でまだ年数が浅いので、乗り潰すには時間が掛かりますが、また新車を買い替えることを想定しても、その分の貯蓄も難しいですよね。

背伸びし過ぎていることを感じてきました。
即決せず、もう少し検討してみます。
有難うございました。

[867: 匿名]

>>859 職人さん
853の匿名です。
プラス諸費用を貯蓄から出そうかと思っていたので、やはり厳しいと思いました。
寿命削られてまで買うメリットないですよねw
ご返信有難うございました。

[868: 匿名さん]

まだローン組む前なのですが、心配になってきました。どうでしょうか。

【年　　齢】夫35妻32
【勤続年数】夫12年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫540万　妻560万
【家族構成】夫 妻 子供予定なし
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 15万/月
【物件金額＋諸費用】6000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動金利予定
【ローン支払額】ペアローン予定　ボーナス払0
別途管理費等2.5万円ほど。