5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[729: マンション検討中さん]

728
修正です。貯蓄額を間違えました。
1500万になります。
よろしくお願い致します。

[730: 職人さん]

独身おっさんの独り言
昔の自分32歳実家独身は年収800正社員で、
頭金500(全資産＝預金500万だけ)で3000万を上限に探し、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸで値引交渉。
親から500の頭金援助を得て購入3000万-頭金1000。10年後にﾛｰﾝ繰上完済。

今の自分42歳独身は年収800～1500社長で、
頭金2～6千万(金融資産6000+上記ﾏﾝｼｮﾝ3000買取価格)で、
土地+建築＝5～6千万程度で探している。

賃貸住宅の相場で自分に相応しいレベルと判断した物件から逆算してる。
だいたいで20年分の賃料として、これから農地の固定資産税減免猶予期間が間もなく終了し、市街地農地が大量に売却されるだろうし、ｺﾛﾅの影響もあるだろうし、15年分もあれば十分なんでは？
例えば家賃13万/月*15～20年＝中古2500～頑張って4000万程度か？


人生で背伸びをするのは、一番大切なモノだけで良いのでは？？
家に人生捧げるのも悪くはないと思うけど、
子や家族との時間・ゆとりのある生活のが大切じゃない？知らんけど。

[731: ご近所さん]

本当の独語だね．

[732: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[733: 賃貸住まいさん]

【年　　齢】夫妻共に40代前半
【勤続年数】夫18年　妻20年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫1600万　妻500万
【家族構成】夫 妻 子ども2人(幼児＋小2)
【所有資産・貯蓄】2600万円
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 15万円/月
【物件金額＋諸費用】6000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動
【質問内容】
夫のみの単独ローンで考えていますが、厳しいでしょうか。

[734: 名無しさん]

>>733さま
なにも問題ないです。20年ローンでしょうか？

[735: 賃貸住まいさん]

>>734 名無しさんさま

早速どうもありがとうございます。
安心しました。
20-22年ローンで考えています。

[736: 名無しさん]

>>735さま
20年ローンで繰り上げ返済も目指していく形にできればいいですね。
お子様を中学や小学から私立に行かせる場合には奥様の給料が必要不可欠になりますので、奥様もお身体ご自愛のうえ頑張ってくださいね。（そう言った意味では奥様のご理解が最も重要です。）

[737: 賃貸住まいさん]

>>736 名無しさん

>>736 さま
ご丁寧にありがとうございます。
はい、計画的な繰り上げ返済は考えています。そして、子どもたちも中学から私立を考えています。私ももう少しして子どもたちの手が離れ始めたらキャリアシフトして、定年まで頑張ろうと思っているところです。
736さまのお言葉で頑張れそうです(^^)
どうもありがとうございました。

[738: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻35
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫900万 妻500万 産休前
【家族構成】現在1人目妊娠で産休中　
2年後仕事復帰　時短の可能性で収入減あり
【所有資産】1500万
【現在住居】130,000円/月
【物件金額】5800万＋頭金300万
【金利種類】ダブルローンで変動を予定

教育資金として、子どもは高校、もしくは大学から私学を考えております。
管理費にローン以外で3万ほど毎月かかります。物件金額は厳しいでしょうか。

[739: 名無しさん]

>>738 マンション検討中さん
ダブルローンやめて旦那のローン一本にしたら良いのでは？
管理費以外に修繕や駐車場代もかかるのでは？
新築マンションですかね？

[740: 名無しさん]

>>738
絶対大丈夫とは言えませんが、所有資産がそれだけあればなんとかなります。頑張ってください！
もしもっとリスク減らしたいのであれば、購入時期を遅らせて頭金を貯める、出産後の奥様の状況をみてから判断する、購入金額を減らすなど、様々な低減策はありますが、その分利益の享受時期や満足度も落ちますので、状況に応じて判断してください。

[741: マンション検討中さん]

このスレになると妻専業の家庭は少ないんですね
あと気になったのが年収にボーナスや残業代を含んでる方が多い。それらは抜きにして考えないと今後大変だと思います

[742: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん

古い考えの方ですね。

[743: マンション検討中さん]

739.740様
ご返信ありがとうございます。
車は保有しておらず、管理費と修繕費、固定資産税等含めて3万になります。
妻も産後の収入も含め再度検討してみようと思います。ありがとうございます。

[744: 匿名さん]

【年　　齢】夫40 妻38
【勤続年数】夫2年、妻9年
【雇用形態】夫婦とも正社員　※夫は転職２年目
【年　　収】夫350万（ﾎﾞｰﾅｽ 0万） 妻800万（ﾎﾞｰﾅｽ 250万）　
　　　　　　※妻は購入後住宅補助2万／月がプラス
【家族構成】夫、妻のみ（DINKS）　
【所有資産】1000万
【現在債務】0　※車の所有予定なし
【現在住居】180,000円/月　※社宅の為、自己負担は7万円
【物件金額】5600万＋頭金500万
【金利種類】三菱〇〇〇銀行　変動利率35年
　　　　　　内訳：妻4,000万（当初3年0.690％　終了後0.925％）※3大疾病特約　
　　　　　　　　　夫1,100万（当初3年0.390％　終了後0.625％）
　　　　　　※ボーナス返済なし
【賃貸相場】180,000円（共益費込）
【リセール】築20年で3,000万円、リノベ済は5,000万円

※管理費17,730＋修繕積立金4,600円かかります。
※現在資産として1,300万円ありますが今年の3月に売却したマンションの譲渡益分の税金を納める為、1,000万円としています。（名義はつま100%でした）
※コロナの影響は夫婦ともに受けない業種です。
※夫には死亡保険3,000万円かけている分、メインの妻のローンには3大疾病特約をつけています。

住宅ローン控除もある為、ペアローンで検討していますが妻のみの住宅ローンにすべきか迷っています。

[745: 匿名さん]

6000万円の中古戸建て
一馬力　年収1400万円
年齢 45才　残ローン3500万円　完済まで25年
妻専業　働く気なし
貯金　1200万円
車は国産セダン　ローン無し

全く余裕ないですね。
手取りが全く増えないので年収二千万円ぐらいないと

[746: 通りがかりさん]

>>609 マンション検討中さん

[747: e戸建てファンさん]

>>745 匿名さん

ちょっと笑っちゃいましたすみません。定量的には全然余裕あるほうだと思いますよ！頑張ってください！

[748: e戸建てファンさん]

>>744 匿名さん
ペアローンでいいと思いますよ。何かあれば貯金崩して、旦那さんのだけ一括返済できますし。ただ、5500万程度の借入であれば、奥様だけでもフル控除で恩恵は受けられますが。
どちらかというとリセール3000万がリフォーム後5000万になるほうが気になります。リフォームで二千万も価値が上がるとは思えません。

[749: 匿名さん]

年齢的にこの額のローンを組んでよいのか不安を感じています。
【年　　齢】夫婦とも42
【勤続年数】夫婦とも20年
【雇用形態】夫　公務員　妻　大手正社員
【年　　収】夫850万（ﾎﾞｰﾅｽ 250万） 妻800万（ﾎﾞｰﾅｽ 230万）　
【家族構成】夫、妻、12歳、10歳、7歳
【所有資産】2400万
【現在債務】0
【現在住居】社宅7万円
【物件金額】6100万＋諸経費500万（頭金500万）築浅中古戸建
【金利種類】変動利率35年
ダブルローン、ボーナス返済なし

[750: 名無しさん]

>>749 匿名さん

年収、家賃のわりに貯金少なくないか？

[751: 匿名さん]

>>750 名無しさん
去年500万の車をキャッシュで買ったのと、子供が生まれて以降、去年までは妻が時短勤務で年収がもっと低かったので。今の年収になったのは今年からです。

[752: 職人さん]

＞＞750
子供3人でしょう？赤字家計なっていないからだけありがたいのでは？
うちも同じく3人です。お金がかかりますよ。

[753: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
夫婦の年齢考えたらもう少し頭金増やすか、控除が終わったタイミングで1000万づつ位を一気に返して期間を短縮した方が良いんじゃないですかね。

[754: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん
ありがとうございます。
控除が終わった時点で繰り上げ予定でしたが、ちょうど子供の学費のピークでもあるので、もう少し頭金を入れる方向で検討しようと思います。

子供3人、やはりお金かかりますね。
今までの浪費傾向を改めて、楽しく暮らしていけるよう頑張ります。

[755: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻35
【勤続年数】夫13年　妻4年
【雇用形態】夫　正社員　妻　医療系パート
【年　　収】夫500万　妻300万
【家族構成】夫 妻 子供来年出産予定
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 10万円/月
【物件金額＋諸費用】5300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1200万 自己資金800万
【金利種類】変動 3500万　0.38% 35年
【質問内容】
妻は産休育休取得後復帰予定
車は現在?今後所有予定はありません
今後繰上げ返済、教育資金を確保できるのか心配になっております。

[756: 名無しさん]

>>755 マンション検討中さん
頭金いれすぎでしょ。
頭悪いのかな？

[757: 名無しさん]

>>754 匿名さん
意味が分からない。
頭金を多く払うのと10年後にその頭金にしようと思ってたお金で繰り上げするのがそんなに大変ですか？

[758: 職人さん]

>>755　金利が安いし、贈与1200(5分5乗+α両親でちょぃ納税？めんどうな相続時精算課税？）あるし、自己資金含め2000頭金の700予備って考えると良いと思うけど、ちと物件が良いお値段だよね。夫500が今後も確実に緩やかに上昇。妻300がすぐ復帰。夫の会社の福利厚生か妻医療系ってことで保育園・幼稚園確定が欲しいとこかなぁ。と雰囲気で思った。

[759: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28 妻29
【勤続年数】夫6年　妻6年
【雇用形態】夫　地方電力会社　妻　国家公務員（地方勤務）
【年　　収】夫630万　妻500万（40代でお互い+200万くらい）
【家族構成】夫 妻 来年出産予定
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 8万/月
【物件金額＋諸費用】5300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金1500万
【金利種類】変動 4000万 35年
【質問内容】
来年の出産後に妻が3年間の育休に入ります。2人目もつくりたいので、最大6年間は一人で世帯を支える可能性があります。特に高いお金を使う趣味はないので、ローン返済が滞ることはないと考えておりますが、問題ないでしょうか。
ターミナル駅徒歩10分の物件で、自分も妻も職場まで10分と近く、スーパー、幼稚園、小学校も近いため、ここなら共働きが続けられそうです。地方都市にしてはやや高めですが、前向きに購入を検討しています。
頭金と諸費用で1500万使う予定のため、貯金が500万まで減る予定です。手元にもっと残しておいた方が良いでしょうか。また、変動金利と固定金利はどちらが良いでしょうか。金利が大きく上昇することはないと考えており、今のところ変動金利を選ぶつもりです。

[760: マンション検討中さん]

世帯年収の5倍が購入価格の相場と考えると、5000万円～6000万円のマンションは世帯年収1000万円～1200万円の世帯が適正という感じかな。

[761: 職人さん]

世帯年収５倍の購入価格ならば、その他に無駄使いをしない全集中・持ち家LOVEの呼吸を極めておきたいよね。頭金次第だけど・・・。

[762: 周辺住民さん]

>>761 職人さん
5000万円のローン組んだ場合、35年で金利1%と高く見積もっても、毎月の返済額は14万円。世帯年収が1000万円とすると、手取りで月平均60万円はあるわけだから、マンションの管理費・修繕費・駐車場代、電気・ガス・水道・通信、保険なんかの固定費を除いても、最低35万円は残る。外食なり、旅行なり、趣味なり、多少の贅沢しても全然余裕でしょう。

[763: 匿名さん]

ケセラセラの呑気か関係者ね。

[764: マンション検討中さん]

年収1000万円で5000万円の住宅って一般的な水準だと思うんですが、金銭感覚間違ってますかね？そもそも5000万円くらい払わないと、それなりの住宅は買えない気がしますが…

[765: 名無しさん]

>>764 マンション検討中さん
むしろ5000万じゃあそれなりの住宅買えないでしょ。

[766: 職人さん]

>>759さんの場合は、６年で1500万貯めてるんで、大丈夫じゃない？
子供生まれても退職せず保育園幼稚園を確保して、
夫婦とも病気せずお仕事に邁進すればよいかと。

でも初めての買物で変化する生活を一生担保できる物件を選ぶのは大変難易度高いと思う。
10年後(子供小学２年）に繰上完済・引っ越しは想定して動いても良いのでは？

[767: マンション検討中さん]

>>765 名無しさん
やはりそうですよね。5000万円のマンションってまだ堅実な方だと思っています。それを呑気と言う方はどこまで備えれば気が済むんでしょう。

[768: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[769: デベにお勤めさん]

検討エリアでようやくいい物件を見つけたのですが、今までの検討物件よりも高額になってしまい、背伸びしすぎかと悩んでいます。
【年　　齢】夫30 妻28
【勤続年数】夫5年　妻6年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫600万　妻420万（夫は5年後に+200万程度になる予定です。）
【家族構成】夫 妻 子供は来年出産予定、2人希望です。
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 3万/月
【物件金額＋諸費用】5770万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金300万（家具家電・諸費用のみ現金支払い予定）
【金利種類】変動 0.38% 5770万 35年
【ローン支払い額】月14.7万円（ボーナスなし）

【質問内容】
来年の出産後に妻が1年間の育休に入り、その後は時短勤務の予定。子供は2人欲しいと思っています。
都下の主要駅徒歩10分強の物件です。
妻が順調に職場復帰できれば問題ないかと思うのですが、月15万の返済額に不安を覚えています。
背伸びして高い物件を買いすぎでしょうか？ご意見お聞かせください。

[770: 職人さん]

>>769かなり厳しい。+200が皮算用だと破産。妻が全力復帰できなかったり、保育園入れなかったりすると終わる。ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰは今不景気でしょ？ｷﾂｲのでは？

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[771: マンコミュファン]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[772: デベにお勤めさん]

>>770 職人さん
ありがとうございます。やはり厳しいですか。
投稿時に設定忘れしたところ勝手にこの名前になっていたのですが、+200万は大手メーカーなのでほぼ確定値です。昨今の状況が長く続くと若干怪しいのですが…
ご指摘の通り妻の復職はマストになるので、それに失敗するとギリギリの生活になりそうです。親は遠方ですが退職済みなので、戸建てを買えば保活期間は同居で子供の面倒を見に来てもらうこともできるかなという期待もありますが、あまり希望的観測で動いてしまうのは良くないですよね…

[773: マンション検討中さん]

>>769 デベにお勤めさん
年齢と年収的には問題ないと思います。ただ、家賃3万円の割に貯蓄が少ないのが気になります。毎年海外に旅行するとか、お金つかう趣味とかあるのであれば、これからお子さんにお金もかかることですし、何かしら諦める必要はあるかもしれません。

[774: 匿名さん]

【年　　齢】夫25 妻28
【勤続年数】夫3年　妻6年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫800万　妻820万（どちも外資系で安定はしないです。）
【家族構成】夫 妻 （将来子供は1人希望。）
【所有資産・貯蓄】800万（うち預金600万）
【現在債務】奨学金　残400万
【現在住居】賃貸 10万/月
【物件金額＋諸費用】6200万+150万（新築）管理費が月2万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金0万（家具家電・諸費用のみ現金支払い）
【金利種類】変動 0.48% 6200万 35年
【ローン支払い額】月18.7万円（ボーナスなし）

背伸びしてないか知りたいです。
夫婦どちらもまだ年齢的に若いため将来の収入はある意味不透明かと思います。。

[775: e戸建てファンさん]

>>769 デベにお勤めさん
若いし、まったく問題は感じませんが。。
将来的に何かあれば売却も視野に入れた上で、現時点では買う判断をしてもよいと思います。頑張ってください！

[776: e戸建てファンさん]

>>774 匿名さん
年収的にまったく問題はないですが、外資系とのことですので、例えばあと1年か2年頭金を貯めるというのはありかもしれません。
とはいえ、良い物件が出てくるとも限りませんので、現状良い物件が見つかっているのであれば買いましょう。外資とはいえ、継続して働けるといいですね。

[777: 職人さん]

>>774
年収4倍程度だし、貯蓄性向高そうだし、大丈夫では？
都心の職場からﾀｸｼ20分で帰れるｲﾒｰｼﾞかな？わかんないけど。
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸﾏﾝｼｮﾝorその周辺をｵﾘﾝﾋﾟｯｸ後中古を狙っても良いんだろうけど。
仕事しやすくてと夫婦の直観で気分が良ければアリ。と思う。

[778: ご近所さん]

勉強になります…

[779: メゾンさん]

【年　　齢】夫28、妻28
【勤続年数】夫4年、妻1年(転職済み)
【雇用形態】夫 会社員、妻 会社員
【年　　収】夫500万、妻500万（共に昇給予定）
【家族構成】夫 妻 子供は作らない予定。犬を買う予定。
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 10.5万/月
【物件金額＋諸費用】6000万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 0.4% 5400万 35年
【ローン支払い額】月14万+管理費修繕積立費=18万前後 ボーナス払い無し

【質問内容】
背伸びしすぎていないか、毎月の生活が苦しくならないか不安です。ご意見いただきたいです。
夫婦共に院卒のメーカー勤務、結婚後は年間400万程度のペースで貯金しています。

[780: マンション検討中さん]

>>779
子供居ないなら大丈夫じゃない？
若いし貯金も多いししっかりしてそうだから無問題かと

[781: メゾンさん]

>>780 マンション検討中さん
レスありがとうございます。昇給するまでちょっと厳しいかもしれませんが、頑張れそうな気がしてきました。

[782: ご近所さん]

>>779
家賃10.5→6400*0.9/25年+「管理費・修繕費4～6」＝23.2～25.2万/月と仮定して、
月13万円位は生活ランク下がるよね。
夫婦そろって昇給すれば大丈夫。もし子供ができたら引っ越しするだろうし。
まぁまぁ良い金額だし売りやすい駅近物件だろうから、問題ないんじゃないかな？
犬は足音(ツメ）煩いから、廊下に絨毯張ると良いよ。

[783: ご近所さん]

辛口すぎた。
6400*0.7/25年＝15万+4～6万＝20万/月として、
月10万程度のコストUP
95年頃の同レベ中古2000万+ﾘﾉﾍﾞ代と仮定しました。

[784: メゾンさん]

>>783 ご近所さん
ありがとうございます。月々のお金のやりくりはまさにそのくらいで試算していました。ボーナスを考慮しない場合、月々の貯蓄に回せる額が7万円前後になるので、周りの家族に比べてどんなもんなのかなと。
ボーナスをある程度の贅沢とある程度の貯金に回せばそこまで苦しいことなく暮らせるイメージですかね。

[785: 匿名さん]

みんな大丈夫、なるようになるさ。
この人のケースだと世帯年収おそらく800万以下で6000万の家取得してますから。
https://gyutte.jp/160226

ガンガン、高い物件買って経済回してこー！

[786: 名無しさん]

この例怖すぎる。
ボーナス払い年間で60万。

[787: 匿名さん]

>>786 名無しさん
ここみてると、私でもタワマン買えるんだと思います
https://gyutte.jp/series/money

[788: 職人さん]

>>785旦那の定期代って・・・なんだろ？
>>787買うだけなら誰でもできるさ。
今の強欲と将来の平和の交換。しかも等価でない利差付。

余計に豪華なモノを買うのも、お金を貯つつ安定した消費をするのも、
同じだけ経済には大切です。でも、破産する人は経済に重荷です。

[789: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28、妻27
【勤続年数】夫6年、妻5年
【雇用形態】夫 妻 ともに会社員
【年　　収】夫650万(5年後までは年25万程度の昇給予定)、妻500万　育休後は地域限定職になり350万予定
【家族構成】夫 妻 子なし　将来2人を希望　
【所有資産・貯蓄】1300万 DC年間50万(会社補助あり　年収に含まない)
【現在債務】なし
【現在住居】社宅　3万/月
【物件金額＋諸費用】5800万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
　支払い後の手元資金600万
【金利種類】変動 0.5% 5100万 35年
【ローン支払い額】月13.5万+管理費修繕積立費=16万前後 ボーナス払い無し
【質問内容】
妻の産休復帰ができなくなるリスクを考えると、かなり厳しいでしょうか。
子供は1人にすることも検討しています。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

同じような内容ですけど、こちらは子供2人。育休中ですが、生活には特に困りません。

頭金はいれず、金利上がったら返したほうが、ローン減税対策でいいと思います。変動なら金利0.4くらいじゃないですか？

[791: 職人さん]

>>789大丈夫じゃない？貯蓄性向もしっかりしているし。妻が専業主婦になる可能性を考えると厳しいけど、子育てで苦労しそうでもこの妻の収入なら家政婦さんを少し利用することも可能だろうし。

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
>>791 職人さん
ご返信ありがとうございます。
単独ローンのため、限度額で算出し頭金を入れる予定にしていました。変動金利は0.4で選択できそうです。
夫婦ともに散財するタイプではなく、車も所有しないため、堅実に暮らしていけるように頑張ります！

[793: 匿名さん]

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年、妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカー　妻　公務員
【年　　収】夫780万 妻450万(時短6時間勤務、下の子小学校入学まで時短希望)
【家族構成】夫 妻 子5歳、1歳
【所有資産・貯蓄】現金400万　教育用貯蓄200万
株・投資信託350万
【現在債務】奨学金　400万
【現在住居】賃貸　12万/月
【物件金額＋諸費用】5800万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 6000万 35年
【質問内容】
こども中学から私立希望。かなり厳しいでしょうか。

[794: 職人さん]

>>793かなり厳しい。
結婚して５年以上たって実質資産550万。優しく見て100万/年の貯蓄。今後、子供の学費・食費が上がっていくのでそれもできなくなります。ﾏﾝｼｮﾝ買うなら生活水準を分相応なレベルまで下げないと。買わない場合でも下げないとﾔﾊﾞｲかな？
ただし、最近まで大学で研究してて収入なかったとか、家族が大病してお金を負担してたとか、なんか理由あれば違うけど。

[795: 名無しさん]

>>793 匿名さん

自分が6400万のローン組んでて同じ感じなので、余裕だと思うけど収入の割に貯金少なくない？

[796: 匿名さん]

>>794 職人さん
ありがとうございます。
いろいろなシュミレーションを試すと購入可能な予測がでていたのですが、なんとなく不安だったので、はっきりとおっしゃっていただきとても参考になりました。
育休を3年とったので2年ほど無収入の期間があったのですが、それにしても貯蓄が少ないと思います。まずは家計見直しをしてしばらく生活できるかトライした後購入検討しようと思います。ありがとうございます！

[797: 匿名さん]

>>795 名無しさん
やはり、そうでしょうか。
とてもありがたいご意見です！
ちなみに同様の年収で、年間どのくらい貯蓄されているものなのでしょうか？住んでいる地域にもよるのかもしれませんが、ぜひ参考に教えていただきたいです。

[798: 名無しさん]

【年　　齢】夫34 妻30
【勤続年数】夫12年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1050万
【家族構成】夫 妻 子2歳、来年もう一人出産予定
【所有資産・貯蓄】現金700万、株450万(諸費用300万は別途準備済み)
【物件金額】5700万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0＋諸費用300万
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は妊娠中かつ育児のため当面専業主婦予定だか、看護師資格ありのため将来的にはパートなどで働く予定。
現在車は保有していない。
【質問内容】
先日この物件で契約＋ローン仮審査まで完了しましたが少し不安です。
気を引き締める意味でも忌憚なきご意見をいただければと思います。

[799: 戸建検討中]

【年　　齢】夫41 妻40
【勤続年数】夫16年　妻13
【雇用形態】夫公務員　妻正社員
【年　　収】夫700万 妻600万
【家族構成】現在1人目妊娠中
【所有資産】現金600万、2年にわたる不妊治療でとんだ
【現在債務】なし
【現在住居】163,000円/月
【物件金額】戸建て5700万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、諸費用230万だけ
【金利種類】変動利率35年（0.395％）

今後、夫は公務員のため60歳までは年収は緩やかに上昇カーブしていく予定です。
妻は産休、育休、時短の予定で一時期減少の可能性がありますが、正社員で働き続けるつもりではいます。

不動産の方に相談すると、何の問題もないローン金額だと言われますが、40歳からのローンでかなり不安には感じながらも、とても悩んでいます。
率直に参考ご意見頂けると幸いです。

[800: 職人さん]

>>798
貯蓄性向高めで、奥さんの看護資格が決め手で大丈夫そう。
>>799
ご懐妊おめでとうございます。
結婚３年目と仮定して1000万不妊治療に使ったと仮定して、高齢出産で親のサポを受けづらいとして、収入の割に土地付きは安めの価格帯で抑えてるし大丈夫かな。他に積立保険(一般?個人生命保険料控除満額以上）とか入っていて各200～300貯めててくれると安心感あるけど・・・。

[801: 評判気になるさん]

【年　　齢】夫34 妻28
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫560万（年10～20万の昇給）
　　　　　　妻400万（数年後に雇用形態変更で200万程度に下がる可能性あり）
【家族構成】夫 妻 （結婚3年目、将来的に子供の予定無し）
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】9万/月
【物件金額】5700万
【自己資金】頭金700万　諸費用300万
【金利種類】変動 0.5% 5000万 35年
【月々支払】ローン13万/月　メンテナンス積立1万/月

【質問内容】
　数年後の妻の収入減の可能性がありますが、子供の予定が無いためやっていけると思っているのですが厳しいでしょうか。

[802: 職人さん]

>>801
子供作らないＤＩＮＫｓで妻の収入が下がらないなら、大丈夫そう。貯蓄性向高いので、多少のことでは動じないだろうけど、背伸びは背伸び。趣味＝家ってことでＯＫでは。積立金は10年後位から値上げがあると思うし、管理費も確認してね。

[803: 戸建て検討中?]

【年　　齢】夫38 妻29
【勤続年数】夫7年　妻4
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫560万 妻500万
(産休育休あり、育休時は手取り18万/月見込み)
【家族構成】子供一人の予定
【所有資産】現金200万
【現在債務】車ローン8.8万(5年間)
【現在住居】112,000円/月 (駐車場込)
【物件金額】戸建て5700万(土地込み) (フルローン)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、ペアローン
【金利種類】変動利率35年（0.777％）
【住宅ローン】16.1万(ボーナス5万ずつ)
妻:ボーナスが多いので月々手取り24万
夫:残業次第ですが、月々平均32万
合わせて56万です。
5年間で800万貯める予定です。
厳しいでしょうか。

[804: 職人さん]

>>803
結婚期間+独身期間を夫婦で合わせて債務超過300万(車ローン500万程？）。
家をグレードアップして妊娠出産、育休期間の収入減を考慮し、800万の貯蓄を５年で目指す。人生観をガラっと転換するのは大変ですが、がんば。

[805: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻33
【勤続年数】夫18年 妻10年
【雇用形態】夫 会社役員　妻 正社員
【年　　収】夫1200万
　　　　　　妻500万（来年4月から1年育休予定）
【家族構成】夫 妻 子1人（結婚1年目、将来的に子供は1人、2人目は考えていません）
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】6200万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 1.0% フラット35、35年
【月々支払】ローン20万/月　管理・修繕2万/月

【質問内容】
　地方都市、小学校中学校は公立校を考えています。
　いまは年間で5百万円貯蓄できていますが、
　この住宅ローンは厳しいでしょうか？
　

[806: 匿名]

>>799 戸建検討中さん
共働きだとしても奥さんの収入を考えずにローンを組んだ方がいいです。働く意欲があっても生まれてから母子の体調が崩れる、働き続けるのが難しくなることはあります。またお子さんが生まれて生活が少し落ち着いてから購入された方が良いですよ

子供1人予定で親からの援助がないと仮定するなら、私でしたら夫の年収の6倍となる4200万以下のローンにして、定年までに繰上げ返済を目指します。住宅ローン、教育費、夫婦の老後資金の貯金が重なるので負担の重いローンは苦しいかなと。

[807: 匿名]

>>801 評判気になるさん
子供の予定なしで2人とも働き続けられるなら大丈夫だと思います。上の方が言うように管理費も大切ですが、今後は修繕費が均等積立方式に変わる可能性が高いため、１年目から長期修繕計画表に記載の均等積立方式の修繕費になったとしても払い続けられるかを確認したほうがいいです
キャッシュフローを作られてみては？

[808: 匿名]

>>805 マンション検討中さん
子供1人なら余裕だと思いますが、変動1.0%は高いですね。業績が安定してるなら銀行やネット銀行も大丈夫かも知れませんよ。
地方都市なら大学資金や仕送り必要ならその費用、定年までに繰上げ返済できるかも確認ですかね

[809: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年 妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカーSE　転勤あり
妻 地方公務員　看護師資格あり
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻450万
【家族構成】夫 妻 子2人（年中、1歳）
【所有資産】現金350万 株200万　投資信託150万
　　　　　　ドル建て積立保険　200万
【現在債務】奨学金400万
【現在住居】12万/月
【物件金額】5880万 建て売り住宅　駅徒歩5分
【自己資金】頭金0万　諸費用350万
【金利種類】変動金利0.44 35年　4500万
　　　　　　固定金利1.26 30年　1500万
【質問内容】
　関東政令指定都市在住。
　海外転勤ありで、賃貸に出す可能性あるため、駅近の物件希望のため、どうしても予算をオーバーしてしまいます。妻は海外転勤の場合は2年休職し復職予定です。
こども2人はできれば中学から私立をと考えています。厳しいでしょうか。

[810: 戸建て検討中]

↑
子供が中学入学前でしたら帯同し、それより後の場合は単身赴任の予定です。

[811: 匿名]

>>809
賃貸に出すのは結構厳しいと思いますが、銀行には確認済みでしょうか。不動産担保ローンに借り換えるにしても定期借地権で貸すにしてもいろいろと厳しそうです
奨学金もあるので家を買うのはお子さんが中学に入る前でもいいのでは？と思います。ミックスローンにする意味もわかりません。返済総額が増えるだけで大きなメリットはないので変動のみでいいのではないでしょうか。
今買うとしても6000万のローンは負担が大きすぎます。子供が2人いるなら尚更無謀ですよ。

[812: 職人さん]

>>805会社の内容次第かなと。2代目？でこの貯蓄だと若いころにオイタしたかな？って感じになりますね。ここ２年で貯蓄１０００万ってことで、今後も仕事次第です。奥さんが自社の500だと怖いけど、外部で働く500ならアリだと思います。仮に地方都市経営なら一戸建てを仕事重視な立地で勧められるのでは？

>>809
転勤があるのに土地付き一戸建てって、考えが理解できないので、なんとも・・・。
一戸建ての不動産投資を短期間だけで黒字化。難易度ＳＳＳﾗﾝｸですね。あと、土地付きなら子供の年齢関係なく単身赴任で、奥さんが一人で家を守る形になるんじゃないかなぁ。空き家は痛むから。お金も含めて大変だけど妻が看護婦ならなんとかなるかな？大変だけど。

[813: マンション検討中さん]

805です。
ご回答くださったお二方ありがとうございます。
会社は自営ではなく勤め人の役員で、妻は他企業に勤めております。銀行はフラットしか無理と考えておりました。諦めずに低金利の変動の銀行も探します。
やはり共働きを続けるのが必須ですね。覚悟を決めて仕事と家庭運営に励みます。

[814: 戸建検討中]

>>806 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
妻も大手金融機関に勤務、福利厚生も充実&退職金も夫婦合わせて3500万以上、個人年金800万円積立あり、立地も良い物件（家→新宿まで徒歩&電車で30分）なのでいざとなったら売却できるか、などなど考え、贅沢ですが5700万も行けるかと思っていました。
でも何があるかわからないですね。再検討してみます。

何があるかわからないので、慎重な検討が必要ですね

[815: 戸建検討中]

>>800 職人さん
799です。ありがとうございます！大変参考になりました。
積立保険は60歳で800万のものに夫が加入してしています。
妻も大手金融機関に勤務で、退職金は2人併せて3500万超の見込みです。

でも妻が働けなくなる可能性も考慮した方がいいという意見もいただきました。
皆さん共働きの方は妻が働けなくなること可能性も考慮し、購入価格を検討すべきなのでしょうかね。再度検討してみようと思っています。

[816: 職人さん]

>>799「妻が働けない」の可能性は、心配なら考慮して購入時期を調整しても良いと思う。妻の収入600あるので、育児はシッター他サポートをお金で解決できるから、そこまで神経質になる必要はなさそう。復職遅れても育児休業給付金で十分な公的扶助がある。

[817: 戸建検討中]

【年　　齢】夫29 妻33
【勤続年数】夫7年 妻3年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 （子供は1人か2人予定）
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】6000万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン16万/月+固定資産税

【質問内容】
　今後、海外赴任三年の可能性あり。仮に子供が出来て妻は育休後も復帰して働く予定であるが、状況により退職する可能性もあります。支払いは厳しいでしょうか？また頭金は500万でも入れた方が良いでしょうか？
　

[818: 職人さん]

>>817住宅ローン控除上限以上は、ローン金利以上で運用できないなら頭金にした方が得。でも2000全部入れは怖いかも。気分で。一戸建てかな？お金の問題は大丈夫そうっぽい。海外も単身赴任なら問題ない。3年空き家は住宅ローン控除受けれないはず。面倒臭い。

[819: 戸建検討中]

>>818 職人さん

レスありがとうございます。やはり頭金は少しでも入れた方が良いのですね。戸建て検討中です。海外赴任については帯同予定ですが、ローン控除以外にやはり問題ありでしょうか。あっても数年先で絶対あるとは言い切れないのに賃貸で住み続けるのも躊躇しています。

[820: 名無しさん]

>>819 戸建検討中さん

ローン控除上限以上ってかいてあるやん。
あなたのローン控除上限はいくらですか？
戸建てで長期優良なら頭金0でいいでしょ

[821: 職人さん]

>>819
4000(優良5000)かな？10年後まで満々でとるか、ただ序盤の控除上限以上の金利支払いももったいないから、最適を計算しても良いし、適当に頭1000位でも良いかな。海外赴任の部分は博打です。僕はわからない時は動かない人なんで、引っ越したいなら賃貸で結論のでるその数年と割り切って良いトコ住めばよいかなぁと。今賃貸安いし。博打だから気分だよ。

[822: マンション検討中さん]

【年　　齢】35
【雇用形態】東証一部正社員、中途採用2年、独立系国家資格複数保有
【年　　収】650万（昇級予定あり）、その他養育費120万（残り15年。公正証書あり。）
【家族構成】自分、低学年1人
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月 （駐車代込み）
【物件金額】未定（5000から5500万位で検討中）
【自己資金】頭金1200万まで、諸費用200万（親援助予定）
【年間貯蓄額】200万から250万

【質問内容】
よろしくお願いいたします。
初歩的な質問で恐縮ですが、
ローン、頭金はいくら位までが適切でしょうか。

首都圏住み、一馬力の母です。小中学校は公立予定。
仮審査では5000万程出ていますが、流石にそこまでは組みません。。。学資保険はひとまず300万加入済。
普通車一台保有。酒タバコなし。
旅行と外食はあまり行きませんが、親子の趣味が車なので手放す予定はありません。（駐車代が懸念ですが、いずれはカーシェアも検討）

慎ましく生活していますが、この辺で資産価値のあるマンションは最低でも5000万以上はします。
養育費は最終的なアテにはならないものの、もらえるうちにローンをなるべく多く返したいと思っています。
将来いつでも売れるように駅近のマンションを考えています。

[823: 職人さん]

独り言：子供が小学校低学年の母子で都心部(市ヶ谷とか？）の2LDK60㎡みたいな？子供中学or高校入学のタイミングで引っ越し(通勤60分＝江戸川・市川・浦安or40分両国とか）するのかな？賃貸が良いと思う・・・。CASH大切。不動産の売買、面倒臭い。見栄春は格好悪い。

>>822
ずっと住むなら10年中古3000～4000程度(頭金0：援助200＝家具）かなぁ・・。
所有資産が現金で自前なら、もちっといけそうだけど、元夫が絡むなら減額したい。
転売する前提だから、売り易さを目で見て頑張る感じかな。

[824: 職人さん]

PS:母子家庭大変って色眼鏡は、がっつり活用して、邪魔のいない安らかな人生って悪くないと思う。

[825: マンション検討中さん]

>>824 職人さん
ありがとうございます。
早々にご回答頂けて助かります。

元夫は絡んでこないので、そこは心配無用です。
（養育費は現時点で5年間滞りはないです。）
所有資産はほぼ現金、少し株があります。。
都内ではなく東京まで1駅の場所です。
今はテレワークメインですが、時々出社しています。
出張もあるので、東京や品川が近い方が有難いです。
現在の賃貸が狭いこと、子供も自分の部屋を欲しがると思うので近々と思っていますが、焦らず探したいと思います。

今、子供と2人ですが、心身ともに健康で、穏やかに平和に過ごせていることは有り難いことです。

[826: 匿名さん]

今朝のZIPで5000万円の物件を買った派遣さんがローンに不安ってやってたね。
今の時期だし、大丈夫なんだろうか・・・。

[827: 職人さん]

派遣にも、医師・税理士等の高級派遣もおるから、年収１000以上の派遣なんじゃない？

[828: 名無しさん]

【年　　齢】夫40、妻40
【雇用形態】夫　会社員
　　　　　　妻　三年後にフルタイム退職予定
【年　　収】夫780万、妻400万
【家族構成】小1、3歳
【所有資産】3000万、外貨約500万円、年金保険300万
【現在債務】なし
【現在住居】5万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】5500万

かなり手狭になってきたので、マイホームをと考えています。
子供は中学までは公立、高校から私立と考えていますが、背伸びしすぎでしょうか…