5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[349: 価格リサーチ中さん]

>>345 匿名さん
賃貸として家賃を払い続けるのと、ローンを減らすのではどちらの方がいいのか、と考え続けて3年が経ちました。すでに540万、そしてこれからも積み重ねと考えると、どちらがいいのか分からなくなってしまっています。
自己資金をもう少し貯めた方がいいか、考えてみます。

[350: 価格リサーチ中さん]

>>346 名無しさん
子供は今欲しいとは思っているのですがなかなか授かれません。ちなみに私の仕事は在宅でも若干の目減りはしますが、給与は貰える仕事です。過去ずっと土地の値段が変わっていないエリアなので、資産としての購入も視野に入れております。ありがとうございます。

[351: 通りがかりさん]

住居費が含まれていないとはいえ、年収500万で生活費は足りますか？
頭金の少なさから節約生活に慣れてるとも思えませんし。お子様2人の保育料もかなりかかると思いますよ。
ずっと2馬力で働ければ大丈夫でしょうが、今後妊娠、出産を控えている奥様の収入をあてにするのはやはり危険ではないでしょうか。

[352: 通りすがり]

再びコメントです。

賃貸15万円/月が勿体無いということに尽きると思いますが、購入した住宅の価値も賃料程ではないにしろ年々減価していきます。また賃貸ではかからない固定資産税や修繕費もかかってきます。
賃貸と持ち家のどちらかが得かという議論がありますが、経済的価値ではあまり変わらないというのが私の考えです。
持ち家には経済的価値では測れない個人の満足感はありますけれどね。

返済リスクを減らすために、まずは頭金を500万円から物件価格の2割以上、2000万円以上貯める努力をしてみてはいかがでしょうか？
自分の収入を全て貯める意気込みなら3、4年でその位は貯蓄できる筈です。

我が家も共働きで同程度の年収であり、10数年前に第一子が生まれてからマンションを購入しました。頭金2400万円、ローン3000万円でした。
子どもがいない内に戸建て住宅を購入しても夫婦二人では持て余して勿体無いと思います。

[353: by 価格リサーチ中さん]

>>351さま

コメントありがとうございます。すいません、主人の年収を打ち間違えており、500→650でした。
節約には確かに慣れていません。
現在貯金は1500程ありますが、万が一を考えて500だけ出そうと考えていました。
子供は二人、という希望はあるものの、授かりもののため、それを待っていた場合ローンの返済がどんどん後だ押しになってしまうのでは、という考えもあり質問をさせていただきました。

しかし、コメントにも一理あると思うので、貯金とは別に頭金として貯めるべきでは、ともう一度主人にかけあってみます。

コメントありがとうございます。

[354: 口コミ知りたいさん]

理想の土地をみつけたのですが、諦めるか悩んでいます。
世帯年収が880万（夫480万妻400万）30代前半
子供１人、もう二人ほしいです。
妻は半官半民の組織なので、倒産はないと思われます。出産後も働いていける環境です。
旦那も年収が今後、７００万位、妻も６００万位は昇給が見込まれます。

土地建物諸費用込5500万で貯金が800万あるので、頭金に500万をだすつもりです。
私としては、ずっとほしいと思っていた地域の土地ではあるが、諦めたほうがいいと思っています。
しかし、旦那が諦めきれないようです。
購入して、子供三人大学まで育てていけるか不安です。

[355: 匿名さん]

>>354
第３者（FP）に相談して老後までのキャッシュ・フローを
作ってもらいましょう。

家は夫婦で納得して買わないと気持よく住めないでしょ。

[356: マンション検討中さん]

>>354 口コミ知りたいさん

その世帯年収でその物件は無謀

[357: 戸建て検討中さん]

余裕で返済できると思っていたのですが、このスレを見ていたら不安になってきました。皆さまのご意見をいただけないでしょうか。

夫30歳︰年収500、妻27歳︰年収550、子なし(将来的に二人欲しい)
子が産まれたらどちらかが1年程度育児休業取得し復職後はフルタイム、夫婦ともに失職のリスクはなく、今後世間の平均と同程度に昇給すると考えた時に、5500から6000程度のローン組むのは無謀でしょうか？

住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるためと、投資信託が保有資産の過半を占めており現時点で取り崩す気は無いことから頭金なしとする予定ですが、預金なども合わせて2300万程度の資産があります。夫婦揃って高額な出費ができない貧乏性です。

[358: 匿名さん]

不安ならやめた方がいいです。
見えない出費が多いし、子供が３人となると
育て上げるだけで、一人数千万かかりますから。

[359: ジン様]

自分1500万　妻700万　子1人　頭金500万のみだったので、とても窮屈です　

[360: 匿名さん]

こんにちは。
現在マンションの購入を検討していまして、FPさんにも相談して「大丈夫」と言われて安心していたところでこのスレを見て、一気に不安になりました。

夫(34歳) 年収750万円
妻(34歳) 専業主婦→いずれ働く予定
子供1人(2歳) 。もう1人希望。
車なし

5900万円のマンション購入予定
貯金は1300万円で、頭金をいくらにするかは考え中です。

夫婦2人とも全く贅沢する人ではなく、お酒もタバコもしてません。
ブランド品やお金を使う遊びなどには全く興味がない2人です。
現在は12.5万円の賃貸に住んでます。

FPさんには「子供２人大学卒業させる」設定で計算して頂きました。大学のみ私立で他は公立計算です。
それでも「あなたであれば6000万くらいでも大丈夫ですよ」と言われ、それを信じていました。

ですが、このスレを見ると自分の倍以上の年収の方ですら悩まれていたりして、完全に無謀のように思えてきました。
どうなのでしょうか。。

[361: 購入経験者さん]

>>360
うちは世帯年収1000万で子一人。同じように趣味もなくお金はあまりかかりません。
頭金1500万で4500万の家を買いました。
生活はさほど苦しくないですが、老後貯蓄を考えると贅沢できないです。
住んでる地域にもよりますが、生活は苦しくなると思われます。

[362: 匿名さん]

ハウスメーカーの息のかかったFPだと、よほどでない限り甘い判定を出しますからね

[363: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32歳 妻28歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫800万円 妻0円
【世帯収入】800万円 (まだ多少昇給の可能性あり)
【家族構成】夫 妻 (子供は希望してるものの今は0人)
【所有資産・貯蓄】現金850万円 株150万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5000万円 + 300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円
【借入希望金額】4700万円
【金利種類】固定と変動のミックス
【質問内容】希望する物件はどれも最低5000万円です。
現実的かご意見ください。
いざとなれば妻にはパートで働いてもらう予定です。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
貯蓄する力に不安が残ります。
物件取得後、ローンの返済と維持で300万/年割り振れます？
所得税の控除もありますので、実際200万/年も返済はしないにせよ、それくらいの割り振りができるプランである必要がある気がします。

上記ができるレベルなら、保有資産がもっとあるべきとも思えるので。

あくまで参考程度で。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん

無謀というか、身の程知らず
なんで年収の6倍ものローンを組もうと考えるのか意味不明

[366: 匿名さん]

>>365 検討板ユーザーさん
そんな単純に計れるものでもないんだけどね。
意味不明なのは自身の想像力の欠如を認めたに等しいけど、それで良い？

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん

月手取り50万でローン返済額等住居費で15万くらいするでしょう？
比率3割って厳しいよ
他のことにお金回さないって言うなら可能だけどね
でも、35年後体感人口が半減する日本で背伸びした家買ってローンの奴隷になる人生ははっきり言ってダサいと思う

[368: マンション検討中さん]

363です、ご意見ありがとうございます！
まずは節約&妻に働いてもらって貯金に励んでからリベンジします！

ちょうど結婚式と新婚旅行、奨学金の返済が終わって貯金が減っていたところなので…子供授かるまではもっと頑張ってみます！

[369: 後２年で完済]

土地、3000万円（地主と直接折衝、後に不動産会社に契約代行依頼=手数料軽減）
建物、2900万円（注文住宅）
諸費用、450万円（土地、建物、ローン関係諸々合計）
合計 6350万円
頭金 3500万円（残り貯金500万円）
ローン 2850万円（19年返済、元金均等返済）
→ 毎年元金を150万円+利子を返済する計算
金利 5年毎更新（1.15%、1.61%、1.22%）
妻、子供二人（購入当時、夫36才、子供6才、3才）

2004年から返済開始
→ 開始当時の夫年収800万円、妻100万円
→ 子供×2 私立中高一貫へ
2014年に4年分（600万円）繰り上げ返済
→ ローン減税終了に合わせて実行
→ 夫51才で完済予定

現在、夫年収1200万円、妻100万円ですが、手取りは、200-250万円増えた位で、子供の教育費に消えて行く感じです。（大学生、高校生の為）

ローン完済する２年後に、二人目の子供が大学に入るタイミングになるので、何とか持ち堪えれるかと思っています。

老後資金は、子供が仕事に就いてから貯めていくしかないです。（現在貯金1800万円）

最後に、元金均等返済は、最初月9.3万円、ボ35万円でスタートだったけど、今は月7.8万円、ボ31万円で段々負担が軽くなるので、精神的に良かったと感じてます。

[370: マンション検討中さん]

28歳、大手金融機関勤務、世帯収入1,200万ですが、今般7,000万のローン組みました。
子供は2人欲しいです。

[371: マンコミュファンさん]

36シングルマザー
年収550。働かない夫と離婚しました。
貯蓄は3000あります。
5600の家は無謀でしょうか。

私の親の育児協力をあおぐには、近場に自宅が必要で、
実家は狭くて住めないため購入を考えています。

[372: 匿名さん]

>>371 マンコミュファンさん

うーん無謀かな…
例えば新居で同居とかは
有り得ない？援助してもらって。
シングルならまだ先が見えないから
貯蓄は残しておきたいですね。

[373: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
全然余裕じゃないですかね。
ただ、奥さんのお金遣いがそれなりに派手なら、そこそこ危険かな、とは思います。
パートでも行って、自分の小遣いと食材代の足し位は稼いでくれる人なら余裕でしょうけどね。
その年齢で800稼げているなら余裕でしょう。

[374: マンション掲示板さん]

>>371 マンコミュファンさん

全く無謀ではないと思います。
大したローンにはならないでしょうし。
ただ、ご両親に預金も沢山あり、何があっても大丈夫、という場合を除いて、
現金は手元に置いておいた方がよいのではないでしょうか。

[375: 通りがかりさん]

額面 1800(世帯年収)
物件価額 6450万円(土地3150,他が上物と外構)
3LDK,納戸1,ロフト4部屋,
キッチンやアイアンフェンス、階段手摺は特注
借入 3000万円
返済 15年
ローン残り2000万円は税優遇終了時に一括返済予定
四人家族 私立高2、公立小3

3年前までマンションに住んでおり、
駅徒歩8分でそれなりに満足していましたが、
通常戸建用には分譲されていなかった
駅徒歩2分の土地を地主が格安で売りに出し、
即決するに至りました。
輸入住宅に憧れがあり、3社の相見積を取りましたが、
結果的に上物も良心価格で作ってもらえたと思っています。
写真でイメージを伝えて、殆どの要望を聞いてもらえました。
相見積をとっていますが、輸入住宅専門メーカーはこれより1500万円ほど高かったです。
床は大理石、階段は曲線階段、玄関は大きな吹き抜けとか
デザインは流石という感じで素敵でした。
輸入住宅に憧れてるのは私(妻)だけなので、
夫と話しあって無難にコストを取りました。

[376: 匿名さん]

物件5000万円　諸経費300万
夫35歳　600万円
妻33歳　300万円（育児休暇中　一年後復帰予定）
子供　3歳0歳の二人

頭金　2100万円（その内500万円妻両親より贈与）
住宅ローン　3000万円　固定10年

貯蓄　現金500万円　社債1400万円

住宅ローン減税終了後に一括返済予定

社債が2年後に満期を迎えるのでその資金を住宅ローン減税終了まで運用にまわすか、地道に貯蓄するか迷い中
多分見通しとして心配はないとは思うけど、8年の運用期間がどうなるか心配。

[377: マンコミュファンさん]

>>376 匿名さん

社債はSBIだかソフトバンクのだか知らないけど分散しましょう

[378: しわけ]

たまにここ拝読してます。

世帯年収:1600
土地建物計 8000 うち頭金 2200
2014に買いました

嫁 子供3歳
貯蓄は合算でどのくらいだろ…3200くらい
ボ40 月返済12で、ローン減税終わったら返済早めようかなと考えてます。

世帯年収1000代後半になったら余裕かなと思ったら、意外とそうでもないですね( ´Д`)y━･~~

[379: 戸建て検討中さん]

金利の利率を書かないとなんとも言えないのでは？こんな所で素人に聞くより自分で資金計画表を作った方がよっぽど解決するよ

[380: 匿名さん]

年収1200
シングル 52歳
貯金1億
都心タワマン 5250万 購入 ローン 4000万予定
大丈夫でしょうか？

[381: 匿名さん]

尚融資は大手銀行ローン
オリンピック後に
もう一軒フラットで購入予定

[382: 名無しさん]

年収 夫1200（会社員）、妻100（パート）
物件価格6000（戸建）
諸費用80
年齢 夫40、妻39
子供 7、5歳
フラット35S、期間35
頭金 600
借入金 5400
金融資産 1700

予算はどんなに高くてもコミコミ5000にしようとしてたのに、某財閥系の屋根瓦がオレンジの素敵な植栽の家に妻がノックアウトされてしまい、逝ってしまいました。
繰返しながら払えることは払えるでしょうが、海外旅行は行けるかどうか、趣味の車もものすごく制約がかかりそうで、やっちまった感が満載です。
私含めて兄弟３人がしてもらったように、子供は中学から私立の進学校に行かせます（出来がアレなら公立かな）。親はただの会社員だったのにすごいと思います。相続は期待できそうもありませんw

不安しかないです！

[383: マンション掲示板さん]

>>382 名無しさん
チャレンジャーですね。
資産は基本残らないでしょうけど、払ってはいけるでしょうね。
ただ、私立2人は相当厳しいのでは。
小遣い3万円で頑張ってください。

[384: マンション検討中さん]

【年　　齢】３１歳
【勤続年数】１０年
【雇用形態】準公務員
【年　　収】夫500 妻400
【世帯収入】900
【家族構成】夫 妻 子供2人予定
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】 奨学金450
【物件金額＋諸費用】3550
【自己資金(頭金・諸費用)】160
【希望金額】3500
【金利種類】変動 0.57-0.65
【質問内容】地方マンションですが、背伸びしすぎでしょうか？

[385: 匿名さん]

384
二馬力前提なら良いのでは？

[386: 通りがかりさん]

385の方と同意見です。
奨学金返済分と、家事、育児への従事率を考慮して負担割合を決めればよいと思います。
家事、育児の負担が高い方の昇給が抑え気味になるとおもうので、その辺りを気をつけて。

[387: マンコミュファンさん]

経験してるからわかるけど、奥さん妊娠して出産して子育てして職場戻るのって簡単じゃないよ
職場の理解があるのは最低条件、あっても悪阻や出産、子育てには予想外のことがどうしても出てくる
二馬力が危ないというのはそういうこと
子育て一段落してから買った方が安全

[388: マンション検討中さん]

>>387

現在1人目の育休が終わり職場復帰しております。これから2人目と考えているところです。

大変参考になります。

[389: エリートと勘違いしてました。]

【年　　齢】27歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫1100 妻400
【世帯収入】1500
【家族構成】夫 妻 子供1人
【所有資産・貯蓄】1500
【現在債務】 車ローン780
【物件金額＋諸費用】4500+230
【自己資金(頭金・諸費用)】230
【希望金額】4500
【金利種類】変動金利 35年

皆さん凄いですね。
私は怖くて5000万は考えられなかったです。
スレ違いをお許し下さい。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 エリートと勘違いしてました。さん

余裕でしょう。
車はいいのに乗っておられるのでしょうが、
そのノリで色々いくと
ほんとに小遣い3万レベルになりますのでお気をつけください。

[391: 匿名さん]

>>389 エリートと勘違いしてました。さん

吹いてしまいました。
十分納税されてきた方に含まれるでしょう。
妻も稼ぐ夫婦は40代から凄く差をつけてくるのが実感です。

車のローン、金利分もったいなくないですか？自分なら車はローンにはしないなぁ。
貯蓄が今は崩せないものなのでしょうか。

[392: 通りがかりさん]

【年　　齢】41歳
【勤続年数】17年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫1900 妻0
【世帯収入】1900
【家族構成】夫 妻 子供1人
【所有資産・貯蓄】2000 他に株2000
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6300+200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【金利種類】固定金利 1.09% 35年

新築マンション買ったばかりです。
変動と固定悩みましたがあとあと悩むの面倒なので固定金利にしました。
金利も安いのでいいかなと思ってます。

また返済は35年ですが年400万はいけると思いますので繰り上げ返済していきます。
ちょっと考え甘いでしょうか？

[393: 匿名さん]

特別お金がかかるもの、例えば親への仕送り、交際費、習い事などがなければ、貯蓄しながら払えるのではないでしょうか。
安定して1900万円くらいの収入があれば払い終わるの早いですよ。

[394: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
直ぐに現金化可能な手持ち残資産が3900万もあるんだから実質2600万借金。年収倍率1.5も無い。何の問題も無いと思う。

[395: マンション検討中さん]

年収1700万、貯蓄7000万、負債なし、子供一人6歳、車なしの41歳です。妻は最近パート始めて年収250見込みです。7000万の物件考えてますが大丈夫でしょうか？

[396: 匿名さん]

子供が小さいけど、車無しで今の年収が定年まで続くなら大丈夫でしょ。

[397: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

その程度で心配になっちゃうなら家なんて買わない方が良いよ

[398: 匿名さん]

みんな年収良すぎん？
何の仕事？？？

うちは、旦那さん30歳、勤続何年かな？院出て就職、年収700万で、6500万から7000万の新築マンション買ったんだけど…
頭金300万くらい出して貯蓄0よ。
ローンはもちろん35年よ。
子供は、園児が１人。

上の人たち年収良いのに何でうちより安いマンションなの？

都心部じゃないってこと？

[399: マンション検討中さん]

【年　　齢】３７歳
【勤続年数】１３年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫650 妻600
【世帯収入】1250
【家族構成】夫 妻
これから子供1人作る予定
【所有資産・貯蓄】2700
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】6000+200
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 2000
【希望金額】4300 融資額
【金利種類】変動 0.57-0.65
【質問内容】やはり、背伸びしすぎなのでしょうか？

[400: 匿名さん]

私は4000万、頭金用意した。
残り2000万を２０年で返済予定。
収入は1500万。アラフォー。

[401: 買い替え検討中さん]

年収１５００万円以上は、関東キーテレビ局の解説委員アラフォーか、制作部デイレクター、　大学付属病院勤務医アラサー、東証一部上場企業の上位で年収の高い企業でしょう。

中小企業、や　税理士、弁護士さんでは、　一部の人除いてそこまでいかないでしょう。

[402: 匿名さん]

>>398


東京都港区で一人暮らしをする藤沢慶子さん（仮名）。外資系金融機関の営業ウーマンとして活躍する、30代半ばの女性だ。往年の松田聖子を彷彿とさせるルックス。彼女は年によって多少のばらつきはあるものの安定的に年収3000万～5000万円を稼ぐスーパーキャリアウーマンである。

今は企業経営者として辣腕を振るう本間晴恵さん（仮名）。やはり東京都港区に住む年齢40代後半の本間さんは、数年前までは外資系証券会社の幹部として活躍していた。当時の年収は5000万円をはるかに超え、億の単位にまで近づくこともあったという。


全サラリーマンの平均年収が400万円台のこの時代である。男性でも年収1000万円を稼ぐのはかなりの努力を必要とする。女性であればそれを達成するのは男性以上に困難なことだ。

国税庁が発表している2016年分の民間給与実態統計調査によると、年収1000万円超の女性の人数は19万2000人。調査対象となる女性の0.9%である。年収2500万円超に限ると、その人数はたった9000人、割合はわずか0.04％にすぎない。これ以上のデータはないが、年収5000万円クラスになると、さらに割合は低いとみられる。

[403: 匿名さん]

>>398 匿名さん
392ですが都心ではないです。
地方の割には高いところ買いました。

仕事は普通のサラリーマンで営業
一部上場の会社だけど四流大学卒です。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>398 匿名さん

年収は不労所得を含む場合があります。
勤め先の給与と賃貸収入や配当などの収入をまとめて収入と言ってるんだと思いますよ。
外で年収の話をするときは給与収入の話しかしないのが一般的です。それに気づくまでに何年もかかりました。持ってないふりをしてる人が多い。嫌な世の中です。

[405: 匿名さん]

>>404 口コミ知りたいさん
392ですが会社の給与だけですよ。
年収ランキング見ればマスコミ以外でもかなりもらえる会社たくさんありますよ。

ランキングはあくまで平均なので実力ある人なんかは平均よりもかなり上ですからね。

賃貸収入やってなくてももらえる人はもらえるんですよ。賃貸収入なんかいつまでうまくいくんですかね？今だけ利益出て自慢しても意味ないように思いますよ。

[406: 匿名さん]

株の配当で年間100万。
不動産収入は400万。
給与は1300万。
計1800万です。

[407: 匿名さん]

所長やってます。
年収2800万
株 なし
家賃収入なし

貯金4800万
今まで賃貸でマンション購入予定

[408: 匿名さん]

ちなみに賃貸の家賃は15万まで会社持ち
残り5万自腹です。

[409: 匿名さん]

うちの借り上げ社宅は家賃1万だよ！

[410: 匿名さん]

住宅ローンの団信で悩んでます。
購入は6700万を検討してます。

35年ローンで特定の悪性新生物と特定されたら支払いゼロになる特約のローンか

3大疾病や8大疾病に対応した特約ローンか悩んでます。

みなさんは特約どうされてますか？
がん保険があるため金利を考えればそこまで特約いらないと思ってます。

35年固定金利で1.1%で団信込み
または特約つけると1.3%です。

ご意見お願いします。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>405 匿名さん

404です。
平社員ですけど今年の収入は1億くらいです。ほとんど給与外の収入です。おっしゃる通り安定しませんけど。
コメントを見るとあなたは勝手に私の所得を自分より低いと見なしてます。
私も以前はそうだった、という話です。

[412: 匿名さん]

低いじゃん。

[413: 匿名さん]

>>411 口コミ知りたいさん

私は給与外の収入合わせると3億ぐらいですけどね

[414: 匿名さん]

>>411 口コミ知りたいさん
私はビルの資産入れたら10億ですけど

[415: 匿名さん]

あ、じゃあ僕は100億で

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

むむむじゃあ200億でどうだ

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
あかん負けたわ
ここは億越え年収がよーさんいますなあ

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
あんたら凄いよ
桁が違うわ
器もでかいんやろうなあ

[419: 匿名さん]

年収200億で6000万の自宅ですか！
皆さん堅実ですね

[420: 匿名さん]

物件6200
購入時 夫1070,妻520 3年前
現在 夫1050,妻780 見込み
育児短時間勤務から裁量勤務に戻したので増えます。
手取りだと二人で1300ぐらいかな？

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
6000万の家をひとつだけと思ってない？
マンションまるごとをたくさんかって資産運用するんだよ

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
しつこい笑笑

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
すんません兄貴

[424: マンション検討中さん]

楽しいスレ

[425: マンション掲示板さん]

年齢 35
年収 670万 妻 500万
子無し 1年後 1人
妻は働ければ働く想定
頭金 2000万
残預金 500万
借入 3700万 物件 5700万

余裕がそんなにある訳ではないけど、
やっていけると考えています。

皆様どう思われるでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>425 マンション掲示板さん
夫単独でもローン-手持ちが5倍未満。預金も十分出来ているところから消費性向も問題無し。奥さんが働けるだけ働けば余裕でしょうね。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 匿名さん
425です
回答ありがとうございます。

ネットや掲示板を見ると、自分の年収では分不相応の様な気がしていました。

FPにも相談しましたが、65歳時点で3000万確保を目指すべきと指摘をうけました。
現実、65歳時点で3000万確保するのは、何か策を考えないと不可能なので、これから検討しようと思っています。

マンション購入の皆様も65歳時点とかに3000万レベルの預金確保が出来ると踏んだ上で、購入に踏み切っているのでしょうか？

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション掲示板さん
3000万じゃ不安な気もしますが、
3000万だったら二人の退職金だけでもいけるんじゃないですか？
多少足りなくても月2万の年金保険にでも入っておけば、一千万近くにはなるかと。
二馬力なら全然いけるかと思いますけどねぇ。

[429: 匿名さん]

>>427 マンション掲示板さん
単独の年収をかなり気にされたり2500万貯金出来たのにこれから3000万貯金は難しいと思うという事は、奥さんは早々に仕事を辞める前提ですかね。そうだとするとオススメはしないです。家計の半分近い年収500万が無くなるという大事件です。マンション買ってる場合じゃないですので、まずは一馬力で十分やれるか検証してください。

[430: ご教授ください]

新築マンション 5500万円（諸経費込)の購入を予定。
本人(36) 公務員 700万
妻(32) 会社員 500万
子 1歳(もうひとり予定)

預貯金 2500万円程ありますが、頭金は500万円程度で35年ペアローンを組み、減税措置が終わる11年目から繰り上げ返済をしたいと思いますが、無謀でしょうか。

[431: 匿名希望]

>>430 ご教授くださいさん

頭金は抑えめにして借りれるだけフルで借りた方が良いと思います。
住宅ローン控除は10年で400万の還付が見込まれるし，将来の教育費のためにしっかり運用がお勧め。
私も公務員(39)で6000万借り入れました(一馬力)。
繰上げ返済はいつでも出来ますから，手元の現金を失うリスクは避けた方が賢明ですよ。
その年齢で2000万円以上の資産を築く経済観念があれば全く無謀ではないですよ！

[432: ご教授ください]

>>431 匿名希望さん
ご回答ありがとうございます。
恥ずかしながら、資産の1000万円弱は贈与で夫婦での貯金は5年で1000万円強といったところです。
ローンを長めに組む場合は返済のことを考えるとやはり30代での購入が望ましいかなということもあり、悩んでいるところですが、安心しました。

[433: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん

425です。
回答ありがとうございます。

子供が産まれたら、妻は一定期間後（幼稚園、小学校？）から働くつもりですが、働けないケースも考慮しての事です。特殊な仕事で、時短は難しいケースもあると思って気にしてます。

やはり単独でやりきれると自信を持って言い切れないと、難しいですよね。

参考になりました。

[434: 匿名さん]

>>427
やっぱFPなんてあほだな
定年迄にいかに不労所得築くかが重要
３０００ぽっち貯めるより年例えば500のキャッシュフローだよ

[435: 匿名希望]

>>433 マンション掲示板さん
年齢 35
年収 670万 妻 500万
子無し 1年後 1人
妻は働ければ働く想定
頭金 2000万
残預金 500万
借入 3700万 物件 5700万

借入額が少なく，頭金が多過ぎます。
奥様が妊娠なさったり，子供が生まれて認可保育園に入れなかったり，そのため奥様が復職できなかったり，又は家族が増えて車を買い替えたりとライフイベントは予期せぬ出費も多くあります。

従いまして，手付け金や引越し代など最低限の
お金は現金で支払い，1500万円以上のキャッシュは手元に残すことで十分に物件購入できますよ。
頭金を多く入れたり，繰り上げ返済を早々に実行するのは得策とはいえません。
ローン控除の還付金もしっかり貯めて11年目以降に繰り上げ返済をするか，その時の情勢をみてローンを借り換えるか検討できますよね。

ローンが支払えるか心配でしたら，あらかじめ返済用口座に２年で支払う予定の数百万円を手元の現金から用意されてはいかがですか？
そうすれば奥様が復職できなかった場合でも，極端に言えば２年間は支払額０でいけます。

手元に現金を残すことが大切です。
頭金を多く入れたり，繰り上げ返済をすれば利息は少なく済みますが，リスクは高まりますね。

[436: マンション掲示板さん]

>>434 匿名さん
そういう考えを持つのは大事だけど、皆がそういうキャッシュフローを持てるわけでは無い。
そんなキャッシュフロー持てる様な人には、そんなアドバイスはしないですよ•••
大体の人は、老後の為の資金を残す様にした方が無難。そう考えるなら、より多くの人に当てはまるアドバイスをしているFPはアホでは無いかな。

[437: マンション掲示板さん]

>>435 匿名希望さん

425です
ご回答ありがとうございます。

やはり手持ちを残して、色々な不都合へのリスク回避ですかね。あとは預金のある程度は、運用とかも出来たら良いかなとは思っていました。
年利1%位は達成出来る程度のスキルは持っておいた方が良いですよね。

何らか問題の合った場合に、最悪売る事になるシーンも考えていますので、資産性には重きを置いています。
今の時代の最低限の備えなのかも知れませんが•••

[438: 相談に乗ってください]

現在、夫婦
妻 27歳 年収 450万円
夫 25歳 年収 500万円
です。
どちらも大学院卒なので、妻側は社会人3年目、夫側は社会人1年目(就職して半年)です。2人ともweb系のエンジニアです。

このポテンシャルで6000万円の家を購入できるのかどうか相談させてください。

状況は下記のような感じです。

・現在の貯金額: 240万円(4月からの約半年で200万円貯金しました。40万円は妻が元々貯金していた分です。4月から家賃や光熱費を折半することや妻の昇給で貯金の加速度が上がりました。)
・来年か再来年には子供の出産を希望
・給料はまだ上がる見込みあり

元々4000万円〜5000万円くらいの家の購入を考えていましたが、お金がかかる趣味がなく、貯金するペースを考えると6000万円の家の購入も夢ではないのではと思いはじめています。

ただ、出産を希望していることを考えると厳しいのではとも思います。

有識者の方、どのようにおもわれますでしょうか？

[439: マンコミュファンさん]

>>438 相談に乗ってくださいさん

考えが甘いと思う
奥さんが妊娠出産して無事前と同じように職場に戻るのって簡単ではない
職場の理解があるのはもちろん、子供の健康、奥さんの体質に大きく依存するからやってみないと分からない
子供作れるかも何人出来るかもわからない状態で広い家買うのは正しいのか考えた方がいい

[440: 匿名さん]

>>438 相談に乗ってくださいさん
院生まで行って専業主婦は無いと思うので、奥さんも継続で働くとして、子供産まれたら貯蓄ペースは落ちると思うが、10年ぐらい貯蓄して3000万ぐらい貯めたら購入って流れで行けると思う。
奥さん次第。

[441: 相談に乗ってください]

>>439 マンコミュファンさん

夜分おそくにご相談にのっていただき、ありがとうございます！
そうですね、不確定要素が多すぎる中での相談ですので、子供の数が決定してから購入を検討したいと思います。

また、広い家というよりは、妻の意向もあり共働きのしやすい都心に近い家を検討してのこちらの値段で、広さは今のところ優先度は高くありません。

[442: 相談に乗ってください]

>>440 匿名さん

夜分遅くに相談にのっていただきありがとうございます！

素人質問なのですが、10年貯蓄してから購入するのがいいか、子供が生まれて2,3年後に購入して数年分の家賃を浮かせるのがいいのか、様々な記事で意見が割れるのですが10年後というのはなにか理由がありますか？

[443: 匿名さん]

>>442 相談に乗ってくださいさん
ポテンシャルがあるかと言われたのである程度の実現性が高そうな形でお話してます。
子供が産まれたあと奥さんが育休、時短勤務等で収入が激減し、保育料や各種学費がかかって貯蓄ペースが落ちるはずです。特にある程度世帯収入があると保育園は安くないです。
ただ、辞めないという前提条件なら10年ぐらいでそれぐらいなら貯蓄出来そうですし、無理なく買えるポテンシャルはあるように見えます。
後はそこから前倒し出来そうかを考えるんだと思いますが、貯蓄状況、家族の状況、会社の家賃補助の有り無しなども考慮するんでしょうね。まあ、取らぬ狸の皮算用はしないことです。

[444: 相談に乗ってください]

>>443 匿名さん

ありがとうございます！とても参考になりました。

このまま順調に行くとは限らないので、変数がある程度固まってきてから購入を考えたいと思います。
ポテンシャルはあるということは知れてよかったです。

[445: やばいかな。。。]

今、注文住宅を検討しています。
年収:世帯年収960万円（夫560万・妻400万）
年齢:夫35、妻26

検討しているのは、５，５００万円の注文住宅です。
今年だけで結婚式・新車購入などお金がかかることが続いたので、頭金はほぼ０です。

FPの方に見ていただいたら、私(妻)の年齢が若いこと、一生働く意欲が強いことなどを理由に全く問題ないとは言われました。。
しかし、私は５，５００万円という借金がとても重く怖く感じています。

厳しいご意見はごもっともですので、率直なご意見を頂ければ嬉しいです。

[446: 匿名さん]

夫45才正社員、妻40才正社員、子供2名(小1＋年少)
世帯年収1,500万(夫1,000万、妻500万)
購入マンション5,600万
頭金3,600万
ローン2,000万
残預金1,500万＋株式600万＋学資保険400万(支払済)
地方から首都圏への移住ですが、首都圏のマンション価格のあまりの高さに驚きました。
他に選択肢がなく買ったものの、年の割に子供が小さく、教育費のことを考えると(私立は考えていませんが)贅沢しすぎた気がして今後が不安です。

[447: 匿名さん]

>>445 やばいかな。。。さん
奥さんが万一仕事できなくなったら即アウトじゃないですか。
傍目からみても不安しかないです。
うちは借入同額を、２人とも36歳、夫1,000万、妻600万、子ども1人でやりくりしてます。
一生働く意欲が強くても、一生働ける保証にはなりません。

[448: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

その年収でその程度の借入を不安に感じてるようじゃ頭弱いとしか思わないな