5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1197: 通りがかりさん]

>>1181 口コミ知りたいさん

今と物価も違うのでは？
最低でもそのラインと教えてくれてるだけだから、あなたの自慢はどうでもいいのでは？

[1198: 名無しさん]

>>1190 評判気になるさん

多分、この人は時代が良かったし、見る目もあった
ある程度の広さのある資産価値高めのマンションを安い時に買えて、資産運用も上手にやってのけた口

時代が違うからこの人の真似をしても結果はついてこない

[1199: 坪単価比較中さん]

>>1196 口コミ知りたいさん
ちなみに何故無謀なのかお伺いできますでしょうか？
周辺の一軒家はだいたい5000万以上はするので
逆にそれ以下の家はない状況です。
皆さんそれ以上にお金があるんですかね...


今現在切り詰めていないので生活にも余裕を持ってしまっていて、旅行も3か月に1回、外食三昧ですので
切り詰めれば毎月17万程貯金ができます。

今の家賃8万と合わせて25万なのですが、それでも毎月12万程の住宅ローンはキツイでしょうか？

ちなみに子の貯金は今の時点で500万程、学資を入れると550万です。
主人の親族にお願いされて加入した保険がで40歳時に450万下ります。

[1200: 坪単価比較中さん]

>>1195 坪単価比較中さん
何度も申し訳ありません。

子供も大きいのと、部屋が狭いので結局は引っ越し事体検討しているのですが
駅から遠い場所だと引っ越す意味ががないので
なるべくの駅近い物件のアパートに引っ越しをしたとします。
子供の地区関係も含めで家賃共益費駐車場込みで15万程です。
※首都圏ＪＲ沿いで土地が年々右肩上がりなので高いです

アパートでもやってける事はやってけますが、この金額を払うのであれば
一軒家を購入した方がいいのでは...と思ってしまいます。
ただ、勤務時間と場所を考慮するとどうしても安くて5200万になってしまいます。

地区を変える事は考えてませんので、どうしてもアパートでも上記金額で
選択肢としては　15万程のアパートを借りる　ＯＲ　住宅ローンを組む
この選択肢しかありません。

それか3年程は今の場所で貯金に励むか...

[1201: 口コミ知りたいさん]

>>1200 坪単価比較中さん

やれると思うならやれるんじゃないの？わざわざ説明させる必要あるの？やりたいならやればいいじゃん。
私も無謀だと思うけどね。

[1202: 1196]

>>1200 坪単価比較中さん
後出しで情報だしてこないでください…。
その年収で貯蓄250万という情報を見て無謀だと判断しました。
家具を購入する費用、引っ越し費用も出せない状態ですよね。お子さんの貯蓄から切り崩しますか？

[1203: 匿名さん]

>>1195
世帯年収９７０万で５５００万の借り入れでしたらあまり無謀さは感じないのですが、やはり貯金の少なさが気になりますね
年間ベースで２５０万の貯金額とありますが、現在の貯金額が２５０万しかないので
理屈では年間２５０万の貯蓄が出来ても、実際に生活するとなると生活の質を落とすのを我慢できずに使ってしまうのではないでしょうか？
その状況ですと５５００万の借り入れは無謀と感じます。

>>それか3年程は今の場所で貯金に励むか...
こうおっしゃっているように、まずは３年でお金を切り詰める生活に慣れて貯金に励んだほうがいいと思います。
本当に年２５０万で貯金出来るなら、その時点で貯金は１０００万、頭金を入れて借り入れを５０００万以下にすることも可能なのでは？

[1204: 坪単価比較中さん]

>>1202 1196さん
貯金事体はしていたのですが、上記に記載しているように行事で使用してしまったので現在250万しかありません。
今年の4月から月13万貯金して今現在やっと250万に戻しました。

仮に貯金額が800万でしたら可能でしたでしょうか？

引っ越し費用は両親が出してくれるとの事です。
家具家電は購入してからまだ2年で新しいので、全てを買い替える必要はないかと思ってます。

[1205: 坪単価比較中さん]

>>1203 匿名さん
貯金の少なさが足引っ張ってる感じですか...
旅行もしながら贅沢しつつ、今年の4月～今月で110万程貯金できてます。
【月12万ボーナス50万】
家を5000万程にすればまだ大丈夫でしょうか。

[1206: 匿名さん]

>>1205
貯金の少なさ、というよりも浪費体質の家計が一番不安です。

頂いた情報だけ見ていると、世帯年収がなまじ高いばかりに、それをアテにして、あれば使ってしまうので貯蓄が出来ない＆買おうとする物件が一軒家でマンションよりも資産価値の下落率が高い（万一の時売却しようにも残債割れの可能性がマンションより高い）と危なっかしいなという印象です。

というか、今物件を買って引っ越しするにしても、
買う時点の諸費用でその２５０万の内少なくない額が吹っ飛ぶでしょう。
それで万一のトラブルが重なった場合は対処できない可能性があります。
貯金できる「予定」は置いておいて、万が一のための生活防衛資金を貯めるという意味でも一度貯金を貯める事を目標に生活の見直しをお勧めします。

[1207: 坪単価比較中さん]

>>1206 匿名さん
ありがとうございます。
確かに今現在は浪費体質になってますね、外食も週3ですしお盆の旅行も行けば20万以上は使用しました。

マンションも検討してましたが、マンションのだと1000万以上高くて手が出せなかったので一軒家を検討してました。

この調子でいけば来年には500万以上行くはずなので、できれば子供が中学2年になる2年半後までに購入できるように生活の見直し。
もしかしたら子供が増える可能性もあるので、その時には今より安心して家が購入できるよう貯金額も頑張って増やそうかと思います。
ありがとうございました。

[1208: デベにお勤めさん]

>>1195 坪単価比較中さん
うちも主人はゼネコンで働いて、４５歳以上になった後１千万以上の年収になりました。
私はずっとフリーランサーの形で働いたので貯金できました。
そして子供３人
購入物件は約５千万でしたが、貯金があまりなかったので不安でした。主人も若くなかったし（４２歳の）、それでも思い切って買いました。今だったら全然買えない、不動産が上がったし、主人も年齢オバーだし。やはりタイミングが大事です。

なので、私の意見は
全然問題ないです！

あなたたちは二人ともまだ若いですし、子供２人ですので、いけると思います。希望をもって夢のマイホームを買ってください。

[1209: デベにお勤めさん]

>>1196 口コミ知りたいさん
私たちは子供３人ですよ。そして年収も同じでしたし、貯金もほぼ同じでした。無謀ではないと思います。
どうせ賃貸８万円を捨ててるみたいなもんですからね。駅近マンションなら車も楽に手放せます。私たちは車を持っていません。苦しくなったらマンションを売れば良いし、駅近だったらあっという間に売れます（うちの物件はレアみたいで買いたい人がたくさんいるそうです）。まぁ、決めるのは本人たちですが、私たちは問題なかったです。

[1210: デベにお勤めさん]

1208ですが
追加：一戸建ての話でしたね、そうであれば、やはりもう少し物件の金額を落としたほうが良いかと思います。

[1211: マンション検討中さん]

近く年収1000万超えが確定なら別に借入6000万でも6500万でも全然問題ないと思います。
ここで質問する前にシミュレーションやってみましたか？
あなたの家計の固定費や変動費がどの程度あるのか、わからないためアドバイスもしようが無いです。

[1212: マンション検討中]

【年齢】独身28歳　男
【雇用形態】正社員　
【規模】社員数1500人以上、資本金6億以上、自社健康組合
【現在年収】600万　社歴3年目
【家族構成】将来的には、共働きの嫁募集中、子供1～2人
【所有資産・貯蓄】400万　現金
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 8万/月　
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【借入額】5000万
【金利種類】変動 35年
ボーナス20万　月々12万

年収は、900万円ほどまで徐々に上がる予定です。
地方都市ですが、無理なく完済出来るでしょうか。

[1213: 匿名さん]

>>1212
検討しているのが何ＬＤＫのマンションか一戸建てかは分かりませんが、これから結婚希望で子供の人数も決まっていないのなら（これも将来結婚した場合の奥さんの希望と違うかもしれませんし）
基本的には無理なく完済出来るかよりも、ライフステージが変化した際に物件を売って残債が残らないかの方が重要だと思います。

地方都市とおっしゃっていますが、その都市の今までの物件上昇率や流動性次第ですが、一戸建てならやめておいた方がいいと思いますね。
マンションでしたら個人的に結構冒険だなと思いますが、やってみていいと思います。
ですがやはり、いずれ売る前提で物件選びをするべきでしょう。

[1214: マンコミュファンさん]

>>1213 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
物件は、マンションを検討しています。
私も、ライフスタイルが変わった際に売れる物件である事を念頭に置いてますが、どちらの物件が良いのか決まらないでいます。

悩んでいる物件は、下記2物件になります。
A.都心　
【建物】
3LDK 71平米
3/13階建
【最寄駅】
徒歩7分
近隣施設　
スーパー　徒歩7分分
総合病院　徒歩2分
【周辺の物件販売価格】
2000万～4000万
【賃貸相場】
10万～22万

B、郊外
【建物】
3LDK 74平米
16/24階建
【最寄駅】
徒歩1分
近隣施設　
スーパー　徒歩3分
総合病院　徒歩15分
【周辺の物件販売価格】
2000万～2500万
【賃貸相場】
7万～13万
新築物件が少なく比較が難しいです。
現在は、スーパーやホームセンターなどの商業施設が出来ておりますが、周辺には築35年ほどのマンションが多いエリアです。

[1215: 通りがかりさん]

>>1214
都心とは、千代田区、港区、中央区を指すことが一般的ですが、都心にしてはかなり安いので、超築古なのでは？と心配になりました。

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん

都心の解釈が間違ってました。
担当の営業マンが都心というので、ここも都心なのかと思っておりました。

A.物件は、正確には、新幹線の止まるターミナル駅があり、観光庁や大手企業の支店がある区になります。

[1217: 匿名さん]

>>1216
最終的には自分の好みの問題だと思いますが、Ｂは新築物件が少ないとのことを加味して自分でしたらＡを選びます。
Ｂは築３５年のマンションが多いことからもその土地は物件の流動性が低いからです。
また、その土地に住もうとする人は、やはり2000万～2500万の価格の物件を求めているでしょうから、５０００万のマンションはハンデになるのではないでしょうか。
もちろんマンションの気に入り具合やその町の住み心地など、コメント欄では書ききれない細かい要素もあるでしょうから、これは一人の個人の意見として下さい。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
私も築年数古い物件が多いエリアの新築は、貴重性が出て価値が上がるのか。
そもそも高額物件を求めていないエリアなのか迷いどころでした。
需要があれば今までも建設されていたと思いますので、A物件の方が資産価値が保てると信じて購入しようと思います。
ローンレンジャーの仲間入りです。

[1219: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻37
【雇用形態】夫正社員、妻正社員（時短勤務）
【年　　収】夫700万 妻400万
　→大幅な昇給の予定はなし
【家族構成】夫、妻、子2人（6歳、3歳）
【所有資産】かき集めて1000万強
【現在債務】なし
【現在住居】駐車場込みで賃貸11万円
【物件金額＋諸費用】5500万円＋諸費用200万円　新築マンション　
【自己資金(頭金・諸費用)】200万諸費用のみ
【金利種類】変動夫対妻　7対3ペアローン 35年
【その他】子供は2人で完、特に問題ごとなければ妻は正社員続けていく予定。子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
上記内容いかがでしょうか。
ローン月々2人合わせて11万＋管理費15000円、駐車場12000円予定。生活費と教育費と別に年間いくらほど貯蓄して行ける程度が適切なのでしょうか。（皆さん住宅購入後はどのペースで貯蓄されているのかも気になります）
皆さまのご意見お聞かせください！

[1220: 通りがかりさん]

>>1219
大丈夫だと思いますよ。定年までに返しきるとしても、返済率は20%くらいですね。
ただ、マンションを購入する場合は、売れるうちに売り逃げすることが大事ですので、ご注意を。

[1221: 匿名さん]

ペアローンは、片方が払えなくなったらもう片方が支払うことになるのではないでしょうか？
どのようなお仕事されてるのか分かりませんが、来年位からかなり景気が悪くなるので、仕事への影響が今後無さそうかも考えた方がいいと思います。
あと、失礼ですが、年齢と年収の割に、貯蓄額が少ないのが気になります。いずれ売却するつもりでも、一旦ローン完済しないと（ローン残債がなければ良いですが）売却出来ません。
家族の状況から今が購入時期ということなら、両親頼るなど資金援助を受けることを検討された方がいいです。確か、今なら税金優遇あったと思います。

[1222: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36歳 妻34歳 子4歳 1歳?【雇用形態】夫会社員 妻社員?【年　　収】夫800万（40歳で1000万程度） 妻200万 (育休中） ?【所有資産・貯蓄】2200万円 ?【現在債務】なし ?【現在住居】賃貸10万 ?駐車場1万?【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6100万?【自己資金(頭金・諸費用)】ローン4500万予定 ?【金利種類】35年変動（0.382%）

流石に厳しいでしょうか。
転勤の可能性もあり、その場合は貸す予定です。　尚、転勤になった場合、妻はパートを予定しています。
難しければ5400万（諸経費込み）のマンションにする予定です。

[1223: 通りがかりさん]

>>1222
厳しくはないですが、住宅ローンを返済しきらないと、貸せないですよ。もしくは、アパートローンに切り替えるかですね。

[1224: 戸建て検討中さん]

建築条件付きで

【年　　齢】夫43 妻39
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦(月3万程度家事代行の仕事を時々)
【年　　収】夫900万(残業多) 妻不定期のため実質なし
【家族構成】夫、妻、子1人（8歳）
【所有資産】2400万 貯金2000万+証券400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸10万円 (去年までは転勤先で住宅補助があり4万)
【物件金額＋諸費用】6400万＋諸費用350万円 （建築条件付き土地と建物）
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万～予定
【金利種類】固定 1%
【その他】学資保険約400万用意
実家に生活費など少し支援して貰っているのと、お互いお金のかかる趣味もなく贅沢もしないので、年間200万ほどは貯金。
子供は公立予定。
【質問内容】
少し節約が必要ですが、無理なく返済できるとは思っています。
また駅から徒歩10分ちょっとですが、大きな道路などを通らず第1種低層住宅地？であること、そこそこ資産価値の高い人気の土地なので、万が一があれば手放せそうです。
主人が返して行けるかかなり不安がっているのですが、同じ感じの方いますか？

[1225: 匿名さん]

>>1224 戸建て検討中さん
貯蓄2000万から1500万出すの？それとも3500万貯蓄があるところから1500万出してるの？

[1226: 戸建て検討中さん]

2000から1500です。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1222 マンション検討中さん

？が多いけど、不正確な情報ばっか。
何も言えない、というか情報をまとめられない人が払えるとは思えません笑

[1228: eマンションさん]

>>1224 戸建て検討中さん

やめといたら？何となく。

[1229: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36 妻38
【雇用形態】夫正社員、妻正社員（時短勤務）
【年　　収】夫710万 妻250万
　→40歳で800万程度　妻昇給予定なし
【家族構成】夫、妻、子1人（3歳）
【所有資産】2600万＋贈与600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】5900万円＋諸費用200万円　新築マンション　
【自己資金(頭金・諸費用)】
1200万＋諸費用 200万
【金利種類】固定 1.4% or 変動 0.3%
【その他】子供は1人で完、妻が正社員をやめて一時的に休職、その後パートになる可能性あり
子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
①妻が正社員を辞めた場合で、数年後にパート103万以内だと無理がありますでしょうか。

②頭金以外の残りの2000万について、最悪1000万円程度の繰り上げ返済を視野に入れて変動で借りるか、固定で借りるか悩んでいます。
皆様はどのような選択肢をとられたのかお聞きできれば幸いです

[1230: 通りがかりさん]

>>1229
①仕事を辞めるのであれば、一旦奥様収入0で、計算したほうがいいと思います。数年後、パートとのことですが、気持ちと身体がついていかない可能性があるので。
②1%以上差があるのであれば、変動の方がいいのでは？繰り上げできる余力もあるとのことなので、他の人よりは安牌だと思います。

[1231: 匿名さん]

【年　　齢】夫34妻38
【雇用形態】夫地方公務員、妻地方公務員
【年　　収】夫700万 妻650万
【家族構成】夫、妻、子1人（1歳） 、もう一人希望
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】6300万円＋諸費用400万円　中古住宅
【自己資金(頭金・諸費用)】
諸費用 400万
【金利種類】変動 0.3%
【その他】
子供は中学までは公立予定、その後は未定。
【質問内容】
この金額の家は無謀でしょうか。通勤の便が良い場所がとても高く悩んでいます。

[1232: eマンションさん]

>>1231 匿名さん

安いと思いますが私がおかしいのかな？

[1233: 通りがかりさん]

>>1231
年収的には無問題。
ただ、こんなことを言うのは心が痛いけど、奥様は高齢出産になりそうだから、色んなリスクがある。子ども次第で働けなくなることもあるから気をつけて。

[1234: 戸建て検討中さん]

毎日悩んでハゲました

【年　　齢】夫39妻36
【雇用形態】夫正社員、専業主婦
【年　　収】夫900万
【家族構成】夫、妻、子1人（1歳）
【所有資産】3000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万円
【物件金額＋諸費用】5400万＋諸費用250万円　建売
【自己資金(頭金・諸費用)】
なし
【金利種類】変動 0.5%
【その他】子供1人増える可能性あり、転勤あり
【質問内容】
購入したいのですが、転勤可能性あり悩んでます
貸し出しとかできるんですかね？

[1235: 通りがかりさん]

>>1234
住宅ローン返済中は、契約上貸し出すことは不可です。
不動産投資ローン（金利が高い）に借り換えれば可能です。

[1236: 評判気になるさん]

>>1234 戸建て検討中さん

ハゲには無理。

[1237: デベにお勤めさん]

>>住宅ローン返済中は、契約上貸し出すことは不可です。
やむを得ない理由なら大丈夫だと聞いたことある。
確認したほうが良いと思う。

[1239:]

>>1234 戸建て検討中さん
住宅ローン　賃貸
で検索してみて。単身赴任覚悟なら買ってもいいのでは？返済の方は大丈夫そうだけど単身赴任になった時の出費はうち知らんからわからん。

[1240: 管理担当]

[No.1238と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1241: マンション検討中さん]

ローン5600万
世帯年収980
夫800　妻180
子供2人

特別節約してなくてもやれてる。

[1242: eマンションさん]

>>1241 マンション検討中さん
変動ですか？固定ですか？車ありなし？

[1243: 通りがかりさん]

>>1241 マンション検討中さん

すげえ！
それしか稼いでないのによくやってますね。

[1244: 匿名さん]

どこが？自画自賛

[1245: マンション掲示板さん]

新築マンション2LDK
5300万+諸費用1000万
5000万を35年ローン0.4%

独身
今年は年収8900万円
去年は、年収7200万円

貯金7000万

[1246: 匿名さん]

独身なら家買うも借りるも生きるもしぬも、自由自在。