5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1029: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】
夫　正社員　 社員4000人
妻　正社員　社員1600人
勤続13年
【年　　収】
夫 750万（4年後に900万以上
妻 550万 （50歳までは昇給ある）
【家族構成】
５歳の子供1人のみ　増やす予定なし
【所有資産・貯蓄】
・預貯金2100万（うち株式800万）
＋個人の貯金、2人合わせて1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸8万（＋家賃補助10万
【物件金額＋諸費用】6980万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】
親から1000万
【金利種類】変動金利 35年 0.44

マンションなので管理費の値上げもありそうだし、背伸びしすぎでしょうか…
子供を私立中入れる予定なので大丈夫か不安
将来安いとこに住み替えも考えてるのでリセールバリューが良い物件を選びたいんだけど、いま本当に物件が高くてびっくりしています
値下がりしないかなぁ…

[1030: 通りすがり]

>>931 匿名さん

我が家と状況が酷似しているので、思わず返信しました。

【年　　齢】夫38 妻38
【雇用形態】夫 正社員16年目、妻　専業主婦
【年　　収】夫1200万、妻0(そろそろパートまたは正社員で就業予定)
【家族構成】
12歳、8歳、5歳

【所有資産・貯蓄】
・預貯金2000万(教育資金込み)
・拠出年金1300万程度(夫婦で)
・その他、投資約150万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　17万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し(現金払いが必須となる必要経費のみ)
【金利種類】変動35年
【その他】
車あり(ローンなし)

子供の教育資金などを考えると、私もこの計画が無謀なのではないかと不安しかありません。せめて高校無償化や子供手当満額対象となれば良いのですが。
ちなみに子供達は行けるところまで公立で行ってもらうつもりです。お互い頑張りましょう。

[1031: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻26
【雇用形態】夫 正社員15年目係長
妻　OL
【年　　収】夫580万(来年課長へ昇進、年収は650万!)
妻380万
【家族構成】 DINKS
【所有資産・貯蓄】
・NISA 120万、貯金700万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　20万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】7200万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万
【金利種類】固定
【その他】 外車保有

リスクヘッジで固定を選択予定、都内勤務で都内の物件取得予定だが車は趣味でもあるため手放す考えはなし。
成績トップのため、来年から課長昇進で給料が上がる予定。（周りと比べるとかなり早いペース）

[1032: マンション検討中]

>>1023 マンション検討中さん

今の生活ペースでそれほど貯蓄できているのなら、不妊治療の結果を待ってから購入検討しても良いのでは？
不妊治療にいくらかかるかも分からないと思うので、それまでは今のペースで貯蓄するのも選択肢かと。年収も貯金もあるし、家も子供も慌てなくて大丈夫ですよ。

[1033: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33 妻34 子1歳
【雇用形態】夫 会社員
妻　公務員
【年　　収】夫800万　(40歳で900くらいのイメージ)
妻450万 (時短なしでこのくらい。子が6歳まで時短にしたい)
【所有資産・貯蓄】
・株3000万、貯金100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6500万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】全額ローン予定
【金利種類】35年変動
【その他】車なし。 子供の希望があれば中学から私立も考えたい。できれば早期リタイアしたい

どうでしょうか？

[1034: マンション検討中]

>>1033 マンション検討中さん

いいと思います。この先数十年でどうなるか分かりませんが、早期リタイア出来るといいですね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん
ありがとうございます。
共働きのままなら年間400万円は貯金できそうなので、15年後に運用込みで1億円超に増やしてあとは趣味で働きたいなあと思ってます。利便性とトレードオフで部屋は狭い(60m2)けど仕方ないですね。

[1036: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳 妻30歳 子0歳
【雇用形態】夫会社員 妻公務員
【年　　収】夫750万（40歳で1000万程度） 妻550万 (40歳で750万程度）
【所有資産・貯蓄】3600万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸8万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで5300万or
4600万
【自己資金(頭金・諸費用)】ローン4000万予定
【金利種類】35年変動（0.375%）
【その他】子供2人目希望

5300万でもいけるでしょうか。

[1037: マンション検討中]

>>1036 匿名さん

2人目が出来ても、問題なく5300万行けるでしょう。
貯金多くて羨ましいです。

[1038: マンションから戸建住み替え予定]

新築で買って4-5年住んだマンションが想定より高値で売れたため、戸建（注文住宅）を検討しています。
皆様の見立てをご教示ください。

【年　　齢】夫33歳 妻33歳 子3歳
【雇用形態】夫会社員 妻薬剤師（休職中）
【年　　収】夫870万（家賃補助年間60万含む、40歳で1100-1200万程度）
【所有資産・貯蓄】現金300万、株100万、国産乗用車（新車3年経過）1台、その他妻の独立口座700万だがこれは触らない予定）
【現在住居】分譲月11万
【物件金額＋諸費用】新築戸建諸費用込みで6400万（土地3100、建物3200）
【自己資金(頭金・諸費用)】300万予定
【金利種類】35年変動（0.50%）
【その他】子供2人目希望 、その後妻パートで復職検討（遅ければ3年後、年収200万程度）
現在住居（マンション）の売却により税引後リセールバリュー＋返済済ローンの約500万円強が現金として得られる予定。会社補助は月5万。

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンションから戸建住み替え予定さん
無理ではないでしょう。ただ、世帯年収の割に物件価格が高く、また世帯年収の割に貯蓄も少ないので、慎重に検討した方がよろしいかと思います。今後50年のCFをつくってみて、判断されてはどうでしょうか。

[1040: マンションから戸建住み替え予定]

>>1039 匿名さん
ありがとうございます！コメント大変勉強になりました。将来収入にかなり依存しており、足元のキャッシュフローが課題だと認識しておりましたので、預貯金、資産運用の方法など大きく見直したいと思います。まずはNISA枠使って投資信託でも始めようかなと思っています。

[1041: 戸建て希望]

【年　　齢】夫34歳 妻33歳 子0歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫600万 妻600万 （数年間は時短で450万）
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅1万
【物件金額＋諸費用】諸費用込みで6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】ローン5000万予定
【金利種類】35年変動（0.4%）
【その他】子供用に大学院＋下宿を奨学金なしで準備したい
無謀でしょうか…。

[1042: 匿名さん]

>>1041 戸建て希望さん

何かみんな聞いてるばっかりで答えが無いけど、ようするに35年ローンで5000万返済ってことは、これから35年間で急な入院や事故に備えた余裕資金は確保したうえ、金利含めて6000万貯金できる自信がありますか？毎年に直せば手取りからマイナス180万で生活できますか？って話。できると即答できないなら無理。

[1043: 匿名さん]

家を買うなら今の家賃の支払は無くなるわけだから、金利含めて6000万円貯金できるかどうかって質問は意味ないよね。無駄に煽ってるだけで非生産的な愚問。

[1044: マンション掲示板さん]

ライフプランシミュレーションくらいにそれぞれしてると思うので、楽観が堅調か悲観かどのモデルが精神的に安定するかでは？

悲観ならどっちかの年収で計算すればいいし、楽観ならずっと合算でいいと思います。
リスクヘッジして安い物件にすると通勤時間とか学習環境や治安、家の品質など犠牲になるものがあるので、結局バランスですよね。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション掲示板さん

日本語が上手くないようで、理解しきれません。

中国産チャイニーズか？

[1046: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻32
【雇用形態】
夫:正社員　勤続1年未満(転職したて)
妻:正社員　勤続1年
【年　　収】
夫:750万・妻:500万(世帯:1,250万)
【家族構成】
5月に第一子誕生予定。
そのため妻はこれから産休&育休、1年後に復帰予定。
【所有資産・貯蓄】
・預貯金:500万円
・株式:700万円
結婚直後はお互いほぼ0でしたが、その後は年間400-500万程貯金や投資をしています。
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸11万
【物件金額＋諸費用】6,000万円+300万円(新築マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】600万円(貯金が0になってしまうので、一定額は親から借金あるいは株式を売却予定)
【金利種類】変動金利 35年 ※審査前(同業だが転職直後である点が懸念)
【その他】
・車無し(都内購入予定なので今後も無くても生活は出来る)。
・親の援助は不明(期待薄。。)
・出来れば、もう1人子供が欲しい。

→住宅市場が高騰しているのでしばらくは賃貸で様子見予定でしたが、幸い子供が出来たのでマンション購入を検討し始めました。
3月申し込み〆の新築マンションに興味があります(引渡しは2024年春)。
転職直後でローンが通るか不安ですが、子供が生まれる事もありその後の支払や生活にも不安がありまして、アドバイスを頂けると幸いです(私の経済状況に対して物件価格が高い、あるいは適正など)。
また、ペアローンでないと厳しい可能性が高いですが、妻が育休中でも組めた方はいますでしょうか(ネットで調べてもケースバイケースという記事が多く…)。

[1047: 匿名さん]

【年　　齢】夫30歳 妻25歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫500万 妻500万(妻は年15万ほどの昇給見込み、夫は2年後までに700万程度までは昇給見込み)
【所有資産・貯蓄】1600万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸＋駐車場で11.3万
【物件金額＋諸費用】戸建5700万＋400万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万＋諸費用
【金利種類】35年変動（審査前）
【その他】
・子どもは2,3年後に一人を予定しています。
・親の援助はおそらくありません。

いかがでしょうか…？よろしくお願いします。

[1048: デベにお勤めさん]

>>1047 匿名さん
預貯金もあり、世帯年収としても問題ありません。
共働きでなくなった場合のリスクぐらいです。

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
しっかり貯蓄もできているし、問題ないと思います。ただ、治療なしで子供ができるか、子供ができて共働きを続けられるか。思うようにいかない可能性もあるので、子供の状況を見てからというのも選択肢の一つ。

[1050: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30歳 妻30歳
【勤続年数】夫1年 妻7年　
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫600万+妻550万
【家族構成】夫 妻 今後子供2人希望　高校までは公立
【所有資産・貯蓄】預金900万(諸費用支払後)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料130000円
【物件金額＋諸費用】6700万＝新築マンション6400万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万
【金利種類】0.475変動　35年
【質問内容】
夫は転職したばかり、今後の昇給はありますが不透明。子供産まれた後がかつかつ生活になりそうですがいかがでしょうか。

[1051: 戸建検討中]

年　　齢】夫30歳 妻30歳
【勤続年数】夫1年（社会人6年） 妻6年　
【雇用形態】夫　公務員　妻　正社員 （育休中）
【年　　収】夫450万+妻450万（育休明けは350万程度）
【家族構成】夫 妻　子1人0歳 今後子供2人希望　高校からは私立の可能性もあり
【所有資産・貯蓄】預金1000万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料120000
【物件金額＋諸費用】6700＝新築戸建6300万 諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万
【金利種類】0.475変動　35年
【質問内容】都内の建売戸建となります。子供が生まれるまで年間ボーナス全額と毎月10万の300万近く貯金をする生活でした。無謀でしょうか。

[1052: マンション検討中さん]

>>1050 マンション検討中さん
貯金も収入も多くないし、子供二人の予定なら6400万は無謀です。一馬力と二馬力ではわけが違いますからね。この価格のローンは、奥様が働けなくなったらおしまいですよね。相場が高いからその位の価格は仕方ないと思わない方が良いですよ。買えてる人は相場に収入や資産が追いついてる方です。残念ながら貴方の家庭は収入や資産が相場に追いついていないです。その預金と年収、そして子供二人予定なら5000万以内にしないと。

[1053: マンション掲示板さん]

【年　　齢】42男
【勤続年数】16年目
【雇用形態】役員
【年　　収】6500万円
【家族構成】独身子なし
【所有資産・貯蓄】５億くらい？
【現在債務】０
【現在住居】 月賃料5万2千円
【物件金額＋諸費用】5200万円マンション＋音響など1000位
【自己資金(頭金・諸費用)】0 、フルローン
【金利種類】0.475変動　35年

家は寝るだけの為と思って居たが一度買って見ようとおもったから購入。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
40歳夫婦共に会社員　20歳娘と18歳娘
旦那650万　妻310万
5800万
頭金200万
フルローン 10年固定0.85
毎月15.5万

私達は家に2人で居る事が多いので夫婦の小遣い（飲み代や趣味）があまり必要ないというのがあるとは思いますが余裕でやれてます。
年間250万の貯蓄も出来ています。
皆さんもう少し楽に考えた方がいいかも。
皆さんかなり年収高いですし(*^▽^*)

購入してからの後悔は一切ありません。

[1055: 通りがかりさん]

>>1051 戸建検討中さん
特に問題ないと思います。
貯金しつつローンを払っていけそうかと。
私なら買いますかね。

[1056: 匿名さん]

>>1051 戸建検討中さん
職場で周りの人がどれくらいの家を購入しているか、一度調べてみたら良いかと思います。キャリア官僚でもない限り、公務員でそこまで高額の家を購入しているのは少数派ですよ。

[1057: 通りがかりさん]

>>1056 匿名さん

そうかな？全然あると思うけどな。

[1058: マンション検討中さん]

共働き前提で買って良い派と、それはリスク派で別れますね。
ウチは共働きから子育てを理由に専業になった後、片方の収入で家買いました。でも、もし先に家を買ってたら、専業の選択肢はなくなっていたけど、共働きを頑張る活力になったとも思います。
今の時代、専業の方が珍しく、会社の福利厚生や子育て支援も昔とは違うので、やめるリスクをそこまで懸念しなくて良いのでは、と思います。もちろん、万一のためにそこそこリセール望める物件選びはより重要ですが。

[1059: 匿名さん]

【年　　齢】夫25歳 妻25歳
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫500万（将来昇給しても700万円程度）
　　　　　　妻450万(昇給はあまりなく、子供が小さいうちは時短予定なので減収)
【所有資産・貯蓄】1000万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸10.5万
【物件金額＋諸費用】注文住宅＋都内土地で計6000万円　諸費用込み
【自己資金(頭金・諸費用)】親援助500万円
【金利種類】35年変動（5500万円で審査済み）
【その他】
・子どもは2,3年後に1人、その後もう1人で2人予定です。
・親の援助を頭金にあて、貯蓄は1000万円残す予定です。家購入後は200万円程度で中古車購入しようと思っています。

[1060: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻自営業
【年　　収】夫900万 妻500万 (出産後、再来年から妻が1200万)
【家族構成】夫、妻、犬2匹(現在妊娠中で子どもは2人希望)
【所有資産・貯蓄】1000万 (株300、現金700)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月187000円(管理費込み）
【物件金額＋諸費用】6400万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】 ちょっと高すぎる物件を購入してしまったかと思い心配です。夫婦共に海外旅行が好きなので散財しないよう気をつけないとです。
住宅ローン控除が終わる10年後くらいに繰り上げ返済を考えているのですが毎年いくら位、繰上げ用に貯金すれば良いのでしょうか。。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
まだ若いので共働きなら可能です。今は低金利なので、頭金は入れずに資産運用して、住宅ローン減税期間が終わってから繰り上げ返済した方が良いケースが多いです。子どもが小学校までの期間にお金を貯めることです。あとは資産価値が落ちづらい土地を選ぶこと。資産、なので、最悪売れば良いので。SUMOで新築建売価格と中古戸建て物件の差がどれぐらいあるか、で相場を掴めます。

[1062: 匿名さん]

>>1060 通りがかりさん
収入高いので共働きであれば全く問題ないです。その世帯年収規模なら私の友人はもう少し高い物件を購入しています。よほどの散財をしなければ問題ないかと。
リスクは共働きできなくなった場合ですが、それまでに貯蓄をしっかりし、その後生活を見直せるならば問題ないかと思います。
低金利なので、繰り上げするより、資産運用した方がよいケースもあるので、現時点ではなんともいえないですね。少なくとも年間200万程度は貯めたいところですね。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
問題は妻が産後の働けない1年ですね、特に第二子もとなると。ただ産後の限定1年と考えればそこまで焦らなくても大丈夫かもですね。
自営業なので不安定ではありますが経費計上等うまくやりくりできる部分もあるのでコツコツ、ローン返済も頑張っていきます。
年間200万ですね、やってみます、大変励みになりました！

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1056 匿名さん
公務員に対する憧れ、嫉妬が滲みでてますよ。

[1065: 通りがかりさん]

別に今は公務員なんぞ羨ましくないだろ‥

[1066: 匿名さん]

>>1064 検討板ユーザーさん
妻が国家公務員なので公務員の懐事情はよく分かっているつもりですが、高収入なんていうことは全くありませんよ。同い年かつ同じような学歴ですが、共働きでも家計の大半は私が支えています。公務員なので最低限の収入は絶対に確保されるという心理的な安心感はありますが、学歴の割に収入面での待遇は悪いなと感じています。

[1067: 関係者さん]

公務員にも色々職種がありますからね。
行政職40歳で本省の課長補佐だと8-900万くらいですかね。同期の中でも数名しかなれないポストなので地方の出先機関だと600万ぐらい。あとは死ぬほど残業するかどうか。労働基準監督署が入らない職場なのでパワハラや過労死もいまだに結構あると聞きます。

[1068: マンション検討中さん]

国家公務員は手当込みで40歳700-800万ってところが実感。それが高いか低いかは個人の感覚では。
話は変わって、5000-6000万ぐらいの家買うファミリー世帯は、子供が小さいうちは年間200-300万くらいの貯蓄や投資ですよね？学費と繰り上げ返済と老後資金用で。

[1069: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
うちは直近だと年間600万貯蓄してますね。教育費もありますが、不測の事態に備えてという意味もあります。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
それは多いですね、世帯年収1500万くらいでしょうか。逆にもう少し高い価格帯の家も買えそうですが、家以外に優先するものがあったり、リスクに備える考え方もありますね。

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
世帯年収は現在1300万です。確かにもう少し高い価格帯も買えるのでしょうが、慎重派なもので…。高い家に憧れはあるので、住宅ローン減税が終わる40代のタイミングで、世帯年収が順当に伸びていれば、もっと高い家を買いたいです。

[1072: のいい]

【年　　齢】28男
【勤続年数】4年目
【雇用形態】正社員
【年　　収】780万円
【家族構成】妻、子供1人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】奨学金600万
【現在住居】 月賃料14万円
【物件金額＋諸費用】6300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0 、フルローン
【金利種類】0.475変動　35年
＊夫婦薬剤師で製薬会社勤務
妻（26歳）年収450万 、共働き前提

セキスイハイムでの購入を検討しています。
ローン内容に関して、ご意見頂きたく存じます。
宜しくお願い致します。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 のいいさん
ローン自体は問題ないんじゃないでしょうか。まだお若い・注文住宅でリセール弱い・フルローンの３点で、もし離婚したら大変ですね、ぐらいです。
慎重な人はもう少し貯蓄と家族形成してから買うでしょうが、気にしない人もいるし、そこはお好みで。

[1074: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫31 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万 妻550万
【家族構成】夫、妻（将来的に子供2人希望）
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月12万円
【物件金額＋諸費用】6500万+400万（新築マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】950万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
ライフプランを作成した限り、産休育休時短(5h)勤務を踏まえても車無しならやっていけるとは思っているのですが、皆さんの投稿を見て不安になりました。
物件価格高すぎますでしょうか？なお、親の援助は期待できません。

[1075: 1074]

>>1074
すみません物件金額に誤りがありました。正確には下記です。
【物件金額＋諸費用】6400万+250万

[1076: マンション検討中さん]

>>1074 マンション検討中さん
概ね大丈夫ではないでしょうか。まずベースの返済比率に問題はないですね。
次に早めの住宅購入とペアローンでよく言われるリスクが、転職、共働きではなくなる、離婚する、子供が意外と出来ない、などです。これらは住宅を手放す要因になります。
逆にそういった事故がなければ、無駄なく早期から資産形成が可能、生活満足度が上がる、などメリットがあります。
リスクを抑えながらメリットを享受するには、リセールがある程度見込める物件を買う、余裕をもって貯蓄を増やす、が主な対処法です。
ベースがあれば、残るリスクへの向き合い方は人によりますので、それを織り込んだライフプランを立てられれば良いです。細かい助言には情報が足りないのと匿名掲示板では難しいですね。

[1077: 匿名さん]

【年　　齢】夫35 妻34
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万 妻450万
【家族構成】夫、妻、子(３歳)、できればあと1人希望
【所有資産】貯蓄2000万円、株80万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅 2万円
【物件金額＋諸費用】5200万円＋300万（土地3200万円、建物2000万円、新築戸建て）
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いはなしでローン減税が終了したら繰り上げ返済に回す予定。

共働き前提。都内への通勤アクセスが良い乗り換え駅から徒歩15分の戸建て。万が一、妻が正社員を辞めることになったら、売却か貸し出すことを検討。

社宅の狭さから引っ越したい欲が高まり、勢いで申し込みしてしまったが、不安になってきたので相談させていただきました。
共働きである限りは大丈夫そうでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

共働きであれば可能。でなければ無謀

[1079: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33 妻31
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万 妻550万
【家族構成】夫、妻、子1人（将来的にもう1人悩み中）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】奨学金60万
【現在住居】賃貸月9万
【物件金額＋諸費用】6000万+諸経費300万（中古マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
FP相談では問題ないと言われましたが、あまり貯金ができておらず心配しております。
物件価格高すぎますでしょうか？なお、親の援助は期待できません。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
預金の少ない理由は、
①結婚前の貯蓄がほぼ無いこと。
②現在結婚して3年経ちましたが、3年間の間に結婚式、新婚旅行、大型家電購入、出産（育休復帰しフルタイム勤務）をしたこと
が大きな原因と思ってます。
とはいえ皆様の預金額をみると不安も大きいです。我が家の経済状況だといくらぐらいの住宅ローンが安心でしょうか。

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
いくらなら大丈夫かは、年収もありますが1079さんの消費と教育レベル次第です。
私大文系学士レベルまでの教育を前提として、
お子さんが二人なら毎年300万、一人なら毎年200万の貯蓄を、
今後10年出来るなら大丈夫かと。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
ありがとうございます。まずは家計把握して検討してみます。

[1083: ローン気になる質問]

年　　齢】夫28歳 妻33歳

【雇用形態】夫　正社員　妻専業主婦(一年以内にパート)
【年　　収】夫850万(妻一年後100万)
【家族構成】夫 妻 子供2人(4月から幼稚園)
【所有資産・貯蓄】預金400万
【現在債務】 奨学金支払い月15000円
【現在住居】 月賃料7万駐車場6000円

【物件金額＋諸費用】6300万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万
【金利種類】35年固定
【質問内容】変動金利の方が多い様子ですが
変動を選んだ理由知りたいです。
うちは繰り上げ返済期待出来ないので、リスクを考えて35年固定で審査通したのですが、10年固定や変動の方が良かったのかな‥と。
あと、皆さん特約付けてますか?

一ヶ月後くらいに、新居引渡なのですが、ローンについてぜひご意見お願いします!

[1084: 匿名さん]

>>1083 ローン気になる質問さん

我が家も同じぐらいの住宅をフルローンで購入しました。年齢はもう少し上で、子ども３人（全員未就学児）、専業主婦です。変動金利を選択した理由は現時点での金利が低い、に尽きます。また三代疾病の特約はつけました。我が家も自分自身が大黒柱ということもあり特約、生命保険（これがいるかどうかは見直し必要ですが）は手厚くしています。色んなリスクはありますが、リセールできる物件を購入していれば、最悪売れば良いかと開き直ってます笑　それよりも、理想的な場所で理想的な暮らし、子育てをすること、を最重視し、決断しました。

[1085: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37妻37
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 どちらも一部上場
【年　　収】夫700万（4年後に200万?増える）妻500
【家族構成】夫、妻、子供1人5歳
【所有資産】現金と株、積み立てNISA合わせ3000万超
【現在債務】なし
【現在住居】社宅9万
【物件金額＋諸費用】6300＋諸費用 中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】親から700万円　
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いなし

珍しいと思うけど私（夫）が小学校低学年まで育児のために転勤なしを選び今は給与減の状態
その後は転勤になったら単身赴任（家賃は会社から出るけど、食費等は二重生活）。
子供は増やす予定なく私立中学も視野に入れています。
妻は働き続ける予定。住宅補助がそろそろ減るので購入したしようと思っています。いけますでしょうか。

[1086: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん
子の学費足りなくなりません？貯蓄が2000万ほどあるのでしょうか

[1087: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
問題無いと思います。
なんならそのまま転勤なし継続でも問題無いと思います。

[1088: 戸建検討中]

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　齢】　夫31歳　妻30歳
【年　　収】夫680万　妻350万
【家族構成】夫 妻 子供1人(2人を予定)
【所有資産・貯蓄】預金＋つみたてNISA 500万
【現在債務】 なし
【現在住居】 社宅2万

【物件金額＋諸費用】6200万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万 親からの援助
【金利種類】35年変動
【質問内容】
今の経済状況でローン金額が適正かどうか、アドバイス頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[1089: 通りすがり]

>>1088 戸建検討中さん
奥様は時短中でしょうか。
もしフルタイムで年収600万円なら大丈夫なのではないでしょうか。
ただ、同年代の同額くらいを購入する方より、貯金が少ないので、普段の生活を気をつけたほうがいいかもです。

[1090: マンション検討中さん]

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員 ?【年　　齢】　夫30歳　妻29歳 ?【年　　収】夫800万　妻500万 ?【家族構成】夫 妻 (子供は4年以内に2人を予定) ?【所有資産・貯蓄】預金1200万 ?【現在債務】 なし ?【現在住居】 賃貸13万 ??【物件金額＋諸費用】6200万＋300万(諸費用) ?【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万 ?【金利種類】35年変動 (0.4％)?【質問内容】 ?今の経済状況でローン金額が適正かどうか、アドバイス頂きたく、お願いいたします。
妻が産休育休中の年収は300万程度となります。?よろしくお願いいたします。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 です。誤変換かつ見にくい文書失礼しました。再投稿させていただきます。

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員 ?
【年　　齢】　夫30歳　妻29歳 ?
【年　　収】夫800万　妻500万 ?
【家族構成】夫 妻 (子供は4年以内に2人を予定) ?
【所有資産・貯蓄】預金1200万
?【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸13万
??【物件金額＋諸費用】6200万＋300万(諸費用) ?
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の300万 ?
【金利種類】35年変動 (0.4％)?
【質問内容】
?今の経済状況でローン金額が適正かどうか、アドバイス頂きたく、お願いいたします。
妻が産休育休中の年収は300万程度となります。?よろしくお願いいたします。

[1092: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

余裕

[1093: 匿名さん]

【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦
【年　　齢】　夫34歳　妻34歳
【年　　収】夫700万　妻　数年後パート（100万）
【家族構成】夫 妻 子供1人(2人を予定)
【所有資産・貯蓄】1500万(頭金支払後)
【現在債務】 なし
【現在住居】 賃貸マンション月々10万

【物件金額＋諸費用】5300万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動金利
【質問内容】
今の経済状況でローン金額が適正かどうかアドバイスよろしくお願いします。

[1094: あ]

>>1093 匿名さん

34歳でまだ700万の年収しかないとなるとキツイです。なんの仕事してます？足りないなぁ

[1095: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
5年後には年収800万くらいになる給与カーブで、戸建てだったらなんとかなるかも。マンションだと辛いかな。

[1096: 入居済みさん]

>>1093 匿名さん
50手前で年収一千万って感じですかね。
贅沢は出来ないけど、ぎりいけると思います。

[1097: 匿名さん]

>>1093です。
皆様ありがとうございます。
戸建てで検討しています。
年収900万までは見込めるとは思います。
余裕を持った生活ってなると厳しそうですね。
もう一度考えなおしてみます。

[1098: 職人さん]

52 女　年収1500万　(給与1300 家賃200)
物件　マンション6000万　(頭金1500)
ローン　13万円返済中
金融資産　1億8000万
不動産　マンション
もう少し広いマンション購入すればよかったと後悔してます。

[1099: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29妻27
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 夫は一部上場
【年　　収】夫680万(40歳までに850万円ほど) 妻300万
【家族構成】夫、妻、（今後子供２人予定）
【所有資産】現金と投資信託合わせ1000万ほど（現金は約600万円）
【現在債務】奨学金200万円
【現在住居】賃貸15万円
【物件金額＋諸費用】5300万円＋諸費用(300万円) 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円　
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いなし
【質問内容】管理費＋修繕積立金で+月額3万ほどかかるのですが今の経済状況でローン金額が適正かどうかアドバイスをよろしくお願いいたします。

[1100: マンション検討中さん]

>>1098 職人さん
うん、墓場にお金はもっていけませんから、給与所得者&居住用なら、もっとお金を使っても良かったかと思います。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
昇給が確実なら良いのでは。どちらかというと今の家賃15万が高過ぎですね。

[1102: 通りがかりさん]

>>1101 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
家賃は住宅補助が年80万円ほど出るため、少し高めの家に住んでおりました。

今更ではありますが、もう少し家賃の安い家に住んで貯金をした方がよかったですね。。

[1104: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30妻30
【雇用形態】夫正社員、妻公務員
【年　　収】夫680万(年収上昇率平均の2%前後)　 妻350万 (育児時短、子供小学生からフルタイムで500万ほど)
【家族構成】夫、妻、子供1歳、今後子供の予定無し
【所有資産】現金と投資信託合わせ2100万ほど（現金は約1000万円） +親からの援助300万(贈与税かからないように数年に分けて受け取り予定)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸13万円
【物件金額＋諸費用】6300万円＋諸費用(300万円) 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円　
【金利種類】変動 35年想定 、ボーナス払いなし
【今後の生活】
【質問内容】管理費＋修繕積立金で+月額3万ほどかかります。車は恒久的に購入予定無し。そもそも妻は免許無し。住宅金融支援機構のシミュレーションでは厳しめの条件を入れても問題ないように思えますが、一方YouTubeの動画などでは破綻例なども紹介されています。よろしければアドバイスお願いします。

[1105: 名無しさん]

>>1104 マンション検討中さん

破綻しそうですね

[1106: 匿名さん]

破綻する？子供2人でもいけると思いますが、子供1人ならなおのこと余裕では

[1107: 名無しさん]

>>1106 匿名さん

まぁそう思うなら良いんじゃない？笑
将来のことよく考えて決めたほうがいいよ。私からはここまでしか言えません。

[1108: 検討者さん]

【年　　齢】夫30歳 妻30 子1歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員
【年　　収】夫650万 妻350万（現在育休中）
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3万円
【物件金額＋諸費用】マンション5220＋230万
【自己資金(頭金・諸費用)】720万＋諸費用
【借入】4500万円
【金利種類】35年固定予定　金利1.0程度
【その他】 夫、順調に昇進すれば40歳で900万円
　　　　　ただし今後転勤ありの予定なので
　　　　　考慮し主要駅、空港から30分以内物件
　　　　　夫婦共フレックス、テレワーク活用可能
　　　　　出来れば子供もう1人欲しいです
　　　　　会社補助で2.5万円住宅補助あり
　　　　　固定資産税1-5年16万、それ以降20万
　　　　　高校から私学予定、車所有予定なし。
　　　　　ご教授ください。

[1109: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1110: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫36歳 妻32 子2歳 + 0歳
【雇用形態】夫正社員 妻正社員 (看護師)
【年　　収】夫800万 妻400万
【所有資産・貯蓄】現金1000万円 + 積立1000万
【現在債務】なし
【現在住居】10万円
【物件金額＋諸費用】注文戸建　5900万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万(上記から)
【借入】5500万円
【金利種類】35年変動金利
【その他】 順調に昇進すれば40歳で1000万。出世出来れば1200万まで。妻は良くて500万だが基本的には400から横ばい。子供は高校から私立の可能性あり。大学は一人当たり1000万ほどを貯めておきたい。無謀でしょうか、、。宜しくお願いします。同じような家庭の方の意見も聞かせていただきたいです。

[1111: 口コミ知りたいさん]

まだ予定といいますか、今後の目標にはなってしまうのですが
この計画は無謀でしょうか？


夫　33歳　年収800万　妻　35歳　年収180万(週4パート)又は130万の時短
貯金が800万程でその中で300万を頭金
新築一軒家　5000万程
家族構成　子供2人(一人は中学三年生・一人は乳児くらい)
車1台ワゴン車

今現在8万円の安いマンションに住んでますが
通勤が辛いので再来年に上記の条件で引っ越しを検討してます

物件すら決めていないのですが、これから貯蓄も頑張りたいのです
が、現実が知りたいです。

[1112: 周辺住民さん]

>>1111 口コミ知りたいさん

家を買うと様々な負担が増えます。
購入時の諸経費も、借り入れすればローン諸経費、不動産登記費用もかかります。仲介業者から購入すれば仲介手数料も。購入した後も、不動産取得税、固定資産税、建物維持費用、家の規模が大きければ光熱費の増額などの負担もあり、300万の貯金は諸費用や引っ越し代、新居の家電家具の購入費も重なればであっという間に消えていくでしょう。なのでフルローンで購入として、5000万を35年ローンで返済月額13万ほどとなるので現在の8万の家賃から増額となります。ローン負担率が3割以内なので大丈夫かもしれませんが、インフレによる金利上昇の可能性、養育費の将来負担も増えることから自分の立場だったらもう少し物件価格を抑えたいところですね。

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 周辺住民さん
お話聞いてくださりありがとうございます。
なるほどですね。結婚式をしたり新婚旅行をしたりで貯金が徐々に減ってしまい、
私自身4年前までシングルマザーで毎月カツカツで生きていたので貯金もなく
主人も私と出会う前は独身貴族で好き放題遊んでいた為貯金は200万程しかなかったです。それも最近半分になりました。
なので今月から毎月私の給与を全額貯金に回す事になりました。

都心に近い為、どうしても駅まで徒歩15分だと安くても5000万になってしまうのと、長女がこれ以上引っ越しをしたくないとの事で現在の場所から離れる事ができない状態になってしまいました。マンションは今現在嫌な思いをしているので検討してません。
長女が15.6歳になる3.4年後位に購入を検討していたのですが、まだまだ難点はありますね...
旦那は年功序列の大手なので、38歳あたりから年収は1000万は超えます。
ただ、私は恥ずかしながらこれ以上上がる事はなく....
今現在も不妊治療をしている為そこまで貯金ができない事も難点です。
主人は最近昇給して月6万程基本給が上がったので余裕だと言ってますが
そうでもなさそう...やはり貯金ですね。

[1114: 建売検討中]

【年齢】夫39歳　妻38歳　子3人（6歳、3歳、0歳）
【年収】夫1100万（±100万）　妻専業
【家賃】10万
【検討物件】郊外新築5500万（諸費用込み）フルローンで検討
【資産】1300万（投信込み）

上の子の小学校入学にあたり住宅購入を検討中です。
近年、年180～200万程度の貯金はできていますが、将来的に子供の教育費が掛かってくることもあり、購入を迷っています。
（3人とも高校まで公立、大学は私学文系・通学を想定）
年収も大幅な昇給は見込めず、MAX1300万程度かなと思います。
下の子が小学校入学までは共働きは考えておりません。
余裕をもって生活をしていきたいので4000万半ばまでが良いかなと思っておりますが、5500万の物件購入についてアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

[1115: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】夫1000万
【家族構成】夫、妻、子(計画１人っ子)
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月14万円
【車】 現在乗用車1台所有してますが、手放す予定
【物件金額＋諸費用】6200万+400万（新築マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【ローン借入】5600万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
こちらの内容でリアルなご感想をいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 建売検討中さん
年収に対して貯蓄が少なく、支出を見直すか、物件価格を抑えた方が堅実です。それか共働きで、扶養の範囲を越えて収入を増やすか。

[1117: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
普通の資金計画と思います。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

[1119: 戸建検討中]

【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員 （事務職）
【年　　齢】夫31歳　妻30歳
【年　　収】夫500万　妻350万
【家族構成】夫 妻 子供なし(将来2人を予定)
【所有資産・貯蓄】預金750万
【現在債務】 なし
【現在住居】 16万（内7万住宅補助）
【物件金額＋諸費用】6400万(土地、建物、諸費用)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万
【借入】6000万
【金利種類】35年変動
【質問内容】
会社からの住宅補助が40歳までということもあり、支出が同額程度のローン返済額となる借入6000万円程度で検討しています。
FPとの相談では何とか大丈夫そうとの事でしたが、皆さん投稿を見ていると不安になってきました。
ご意見頂けると助かります。

[1120: 匿名さん]

>>1119 戸建検討中さん
年間いくらくらいの総支出ですか？

[1121: 戸建検討中]

>>1120 匿名さん
FPの算出では子2人で年間総支出750～800万です。
年収の上がり幅を考慮して年50～100万位貯蓄できる計算です。
子供が大学の間は赤字ですがそれまでの貯蓄で耐えるイメージでした

[1122: 匿名さん]

>>1121 戸建検討中さん
すみません、言葉足らずでした。
現在の総支出です。

[1123: 戸建検討中]

>>1122 匿名さん
現在は650万円くらいです。

[1124: 匿名さん]

>>1123 戸建検討中さん
かなり厳しそうに感じますが、住宅ローン借り入れ後も補助が出るならいけるかもしれませんね！頑張ってください

[1125: マンション検討中さん]

【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦（5年後就職予定）
【年　　齢】夫31歳　妻31歳
【年　　収】750万（妻が働けば＋400万）
【家族構成】夫 妻 子供1歳
【所有資産・貯蓄】預金1800万　株式200万
【現在債務】 なし
【現在住居】 12.5万
【物件金額＋諸費用】6400万(中古マンション諸費用込)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の400万
【借入】6000万
【金利種類】35年変動
【質問内容】
地方勤務で地方にマンションも買ってましたが、売却して地元である東京にUターン転職してきました。
関東の不動産相場の高騰ぶりに驚愕し、予算に全く合わないため、かなり延床面積や駅距離等の希望条件を緩和しましたが、希望エリアだと築20年くらいの中古マンション6000万円近くします。
FP（生命保険屋）には6000万でも大丈夫と言われましたが、不安になってきました。
ご意見頂けると助かります。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん

ここに書き込んでる民は、低年収の割に身の丈に合わない物件を検討している傾向だね

[1127: 通りすがりさん]

>>1125 マンション検討中さん
「妻が働けば」の確度次第かと思います。育休中というわけではないんですよね？
資格（例えば薬剤師）持ちなら購入してもいいと思いますけど、そうでなかったらかなりリスキーだと思います。

1125さんの年齢、物件、貯金くらいだと、ここでは年収1200万円以上の人が多い印象ですね。

[1128: マンション比較中さん]

>>1125 マンション検討中さん
資産が2000万あり、31歳で年収750万であれば、
子供1人でそれ以上増えないなら大丈夫かと。

貯金1000万で大学用の資金が既にあると考えれば、あとは生活できれば問題ないわけで。
妻が働けば尚更余裕。
老後の資金は子供が独り立ちしてからでもどうにかできるし。

子供がもう1人作るなら、専業主婦期間が延びたり学費がより必要になったりで厳しいかもね。