6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[541: 匿名さん]

【年　　齢】夫30妻31
【雇用形態】夫公務員、妻公務員(正)
【年　　収】
夫630万
妻580万 （現在育休中）
【家族構成】夫 妻 子0歳(2人目希望)
【所有資産・貯蓄】1150万 （頭金支払い後）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月11万
【物件金額＋諸費用】8100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1450万 （両親からの援助あり）
【借入】6650万円
【金利種類】
変動金利　0.3％

・妻実家近居のため、義母の定年退職後（3年後）に妻はフルタイムで働く予定です。（それまでは時短勤務）
・子どもの教育費などを考えると厳しいでしょうか…
・上記適正範囲か否かご助言頂きたいです。
・難しい場合、適正な金額イメージをご助言頂きたいです。

[542: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん
月々のローンの支払いだけで16.5万、修繕管理費入れたら19万とかその年収でやっていける気がしないけどな。今の家賃より毎月＋8万の生活ってイメージできてる？
子ども高卒でもいいならいいんじゃない？

[543: マンコミュファンさん]

>>542 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
記載し忘れてしまいましたが、注文住宅検討中です。
今後は年々収入が増加していく見込みで、目安は夫婦とも40歳で750万、45歳で800万、50歳からは850万程度です。（昇進次第ではもう少し増加）
少々背伸びしすぎだなと思っていましたので、計画を練り直してみようかと思います。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンコミュファンさん

注文住宅は資産価値無いので、余裕資金で十分払えるという人以外は手を出すべきでないと思いますが…。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンコミュファンさん
注文戸建ということは車を持つのかな？修繕管理の代わりに車の維持費がかかるからそれを考慮した方がいいと思う。544さんも言っているが注文住宅はリセール無理なので余裕で返せるくらいで組むのがいいと思う。
公務員は賃金カーブ見えてるから計画立てやすいけど、子ども2人目産んだ奥さんもその伸びでいけるの？
そしてどこに住んでるか知らんけど、家より普通に子どもたちの教育にお金かけたら？

[546: 匿名さん]

車持たないのがステイタスだと思います

[547: マンコミュファン]

>>544 通りがかりさん
>>545 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
やはり一般ピープルの公務員には厳しそうですね…
妻の両親が退職後に子どもの面倒をある程度見てくれると言っているので、年収の伸びは私とさほど変わらないと思います。
子どもの教育にも十分な費用をかけてやりたいと思っていますので、もう一度計画練り直してみます！

[548: 匿名さん]

高齢者だって孫育てしたくないかもしれないしね。

[549: 口コミ知りたいさん]

見てくれるいうてるやん。

でもやってみたら思いのほか衰えててやっぱ無理とか、なんか病気見つかって無理とかアレルギー満載の子供で難しくて無理とかあるから、親頼りな計画はやめとけと思う。もう親から独立してるんやから甘えず自立した生活できないなら家も子供もまだ早い。

借入金自体もかなり厳しいと思う。

[550: 匿名さん]

>>541　匿名さん

厳しい意見が多いところコメントしにくいですが、我が家もほぼ同じ条件(職業、世帯構成、借入額)です。
ただし、中高公立の計画です。私立希望ですと厳しいかと思いますが、中高公立ならイケる範囲ではないでしょうか。

[551: 通りがかりさん]

高校公立の計画の人って、滑り止めの私立も受けさせないのかな。かなり無理のある計画だと思うのだけども。。。

[552: 匿名さん]

>>551　通りがかりさん

滑り止めの私立を受けさせないなんてことはさすがにしません。
仮に私立になった場合は、毎月の貯金額や夫婦のおこづかいの減額等、家計全体の見直しは必須ですね。
万が一、2人とも私立になったとしたら貯金ペースへの影響がかなり大きいですが。。。

[553: マンション検討中さん]

ここの人たち無駄に厳しいからあまり間に受けないほうがいいよ
世帯年収1200万で6500万の借入がキツいなんて言ってたら誰も家なんて買えない
もちろん注文住宅なら永住の覚悟とか運用の勉強とかの工夫は必要だけど

あと高校はともかく大学まで私立なら全額出してやる必要もないと思う
奨学金とかバイトとかいくらでもやりようはある

[554: 匿名さん]

そう言わないと皆マンション買わないもんね。

[555: マンション掲示板さん]

【年齢】夫29 妻28
【雇用形態】夫:会社員 妻:会社員
【年収】夫:1000万　妻:600万
【家族構成】夫　妻　子供1(0歳)
【貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7400万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用として400万
【借入】7000万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】なし
【購入予定住居】分譲マンション
【その他】 車は現在なしで今後検討、年収は35歳前で世帯2000万まで昇給予定、子供は1人の予定で中学以降の私立受験は要検討

[556: 匿名さん]

0歳の子供の知能次第ですね。

[557: 通りすがりさん]

相談してるわけではないんじゃないかな。

[558: 匿名さん]

いつもの独り言ですよね。

[559: 検討板ユーザーさん]

夫44歳年収1250万円、妻42歳専業主婦、
子供小学生一人(地方都市なので公立優位で受かれば公立予定.習い事は3つほど)
車は一台
地方都市の中古戸建て
物件価格7000万円＋諸費用500万円
住宅ローン5000万円借入(2500万円自己資金)
貯蓄6000万円(自己資金投入後の残りの額)
ちなみに、持ち家になると会社から4万円の補助がでます。
年間300～500万の貯蓄ができる試算ですが、子供の進学状況で変わるとおもっています。
物価高で土地バブルのような状況はわかっていましたが、夫の年齢も高く、今後団信加入の難易度もあがり家が買えなくなるのでは、との思いで高額物件をかってしまいました。。
がん家計なので、がん団信もつけました。
金利があがれば貯蓄から繰上げ返済したいと思います。
大丈夫と思いますが、身の丈に合わない高額物件買ってしまったかなと不安です。似たような世帯の方いますか？

[560: マンション検討中さん]

>>559 検討板ユーザーさん
貯蓄から５００００万一括返済すればいいんじゃね。

[561: 名無しさん]

>>560 マンション検討中さん
この低金利の最中に一括返済するのは賢くないと思いますよ。昔の思考ですね。
金利が上がれば繰上げ返済できるお金は残しておいて、
ローンは満額借りて資産運用。
ローンは団信もついてるので万が一に備えることもできる。

[562: 匿名さん]

不動産屋にもそう言われました

[563: 評判気になるさん]

>>559 検討板ユーザーさん
なんかあったら貯蓄からいつでも返済できるのになにが不安なのか。
荒らしにしか見えない。

[564: 匿名さん]

買い煽りのことね、不動産屋でしょ。

[565: マンション検討中]

【年齢】夫32 妻29
【雇用形態】夫:会社員 妻:会社員
【年収】夫:1000万　妻:600万
【家族構成】夫　妻　子供2(1歳&来年出産予定)　
【貯蓄】2,000万→1,150万（頭金マイナス後）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7000万+350万
【自己資金(頭金・諸費用)】850万
【借入】6500万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】6万/月
【購入予定住居】分譲マンション（23区内）
【その他】 車はなし。年収は年に子供の中学以降の私立受験は要検討

よろしくお願いいたします。

[566: マンション検討中]

↑悩み中なのでご意見いただけるとありがたいです。

[567: 購入経験者さん]

>>566 マンション検討中さん
妻が働き続ける前提ならいけると思うけど、これから子供2人育てて小学校入った後も本当に働き続けられるのかどうか次第。
あと家賃補助って普通は持ち家になったら無くなると思う。

[568: eマンションさん]

>>567 購入経験者さん
ありがとうございます。小学校入ってからの妻の働き方を考えてどこまでリスクをとれるか、ということですね。おっしゃるとおり持ち家になったら家賃補助は無くなります。ご指摘ありがとうございます。

（家賃補助部分更新しました）
【年齢】夫32 妻29
【雇用形態】夫:会社員 妻:会社員
【年収】夫:1000万　妻:600万（育休前。育休後は復帰）
【家族構成】夫　妻　子供2(1歳&来年出産予定)　
【貯蓄】2,000万→1,150万（頭金マイナス後）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7000万+350万
【自己資金(頭金・諸費用)】850万
【借入】6500万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】6万/月（賃貸期間中のみ）
【購入予定住居】分譲マンション（23区内）
【その他】 車はなし。年収は年に子供の中学以降の私立受験は要検討

[569: マンション検討中さん]

>>568 eマンションさん
6500万円　0.5%　３５年で１７万　＋　管積３万　で２０万/月
育休中の可処分が　夫　７３０万＋妻　４００万　＝１１３０万

妻が仕事さえやめなければ大丈夫じゃないかな。中受を検討してるということだけど、小学校受験さえ手を出さなければ、その時には所得も上がってるだろうしなんとかなりそう。もし教育熱心なら、子ども一人に月７万～１０万くらいの習い事はかかる。フルタイムで働きながら二人の習い事は時間的にかなり厳しいから、その時に正社員降りるかは葛藤すると思う。
教育熱心な親は子どもの伴走と仕事を天秤にかける時は必ずくるよ。

[570: 匿名さん]

車無しで、子育て？
なんか可哀想ね。

[571: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん

ありがとうございます。確かに子供が何かやりたいと言い出したときのために習い事に子供1人につき月7-10万ほどは見ておいたほうがいいですね。
フルタイムで働き続けられるかというのは、かなり重要なポイントだと思われるので改めて話し合ってみようかと思います。

[572:]

>>570 匿名さん
駅近やったらいらんやろ。23区内やしどうせ渋滞で動かん

[573: 匿名さん]

免許ないんでしょう

[574: 新築戸建て検討中]

【年齢】夫33 妻28
【雇用形態】夫:公務員　妻:公務員
【年収】夫:550万　妻:500万
【家族構成】夫　妻　(将来的に子供2人希望)
【貯蓄】1,000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】コミコミ7300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】7000万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】なし
【購入予定住居】新築戸建て注文住宅
【その他】 車1台。子供できた場合、できれば公立に通わせたいが本人の希望により高校以降の私立受験は要検討。

子育てや将来の親の介護のことも考えると、親の家の近くということになるのですが、そうなると土地だけで3700万くらいする地域に住むこととなります。
夫婦とも公務員なので一定の収入増加が見込めるとはいえ、現在の世帯年収や貯蓄からすると無謀でしょうか？
忌憚なきご意見をよろしくお願い致します。

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[575: 通りすがりさん]

>>574
正直に申し上げると、ギリギリだと思っているならば注文住宅はおすすめしません。
土地が3700万円なら、建物は3300万円くらいだと思いますが、仮に想定外なことがあったとき（例えば奥様が働けなくなる）、売りに出しても建物2000万円程度から減価償却を引いた分の価値しか付かず、立ち行かなくなります。
一方、パワービルダーの建売は、現在土地代プラス1500万円程度で購入できるので、売ることになっても生活ができます。

[576: 匿名さん]

売ることありきで不動産屋は言う

[577: eマンションさん]

>>574 新築戸建て検討中さん

借りられるけど止めたほうが良いって思う
親の介護も考えて近くにとあり、親もそれなりの土地など持っているのかな？
そこ考えて住むのだし、援助が欲しいところだ

[578: 評判気になるさん]

>>574 新築戸建て検討中さん

さすがに無謀では。マンションはダメなんですか？

[579: 評判気になるさん]

そりゃまあ、戸建てには劣るけど。

[580: 検討板ユーザーさん]

私立は無謀でしょうか…

【年齢】夫37 妻35
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収】夫万1100万　妻450万
【家族構成】夫、妻、子2人
【貯蓄】3000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,700万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】6,700万
【金利種類】変動金利 0.32
【住宅補助】月25,000円
【購入予定住居】新築戸建
【その他】
・親援助はなし
・子2人は私立中学予定
・車1台

[581: 評判気になるさん]

公立で高卒で寸止めすれば余裕でしょうか

[582: 通りすがりさん]

>>580
貯蓄がたくさんありますし、その物件価格帯なら周りもそこまでブルジョワではないので付き合いで散財することもなく大丈夫だと思います。

[583: 匿名さん]

所詮他人事ですしね

[584: eマンションさん]

>>580 検討板ユーザーさん
お子さんが令和6年以降高校生で大阪府なら無償化するかもしれないからいけるぞ（・∀・）
制服代とかは高そうだけど。

[585: 匿名さん]

不動産屋はいいよ

[586: 匿名さん]

制服代気になるんだ…？

[587: ご近所さん]

車不要！の人最近見かけませんね。

[588: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん
私学やとブランドもんで制服代だけで50万とかする学校もあるんや。修学旅行も海外で何十万もしたり。まぁそういう学校は無料制度参加しないとは思うけど。

[589: マスター]

都内で物件購入するなら、年収1000万で4000万までかと。7000万購入するなら年収1800万位は必要かと。ご参考までに。

[590: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]