6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[483:]

>>478 匿名さん
1000万超えても税金上がって手取り変わらんで(´･ω･`)
あ、株もやってるからもう高い人なのかな…

[484: 通りがかりさん]

>>482
年齢次第かな。
ただ、その条件だとマンションの広さが結構狭いのでは？子供が大きくなってから買い替えを検討するくらいなら、最初から広い物件を購入したほうが、諸費用分安くすみます。

[485: eマンション]

>>484 通りがかりさん

レスありがとうございます。
年齢を書き忘れました、すみません。
夫36、妻33です。子どもは2歳です。
広さは70平米ちょっと、ぎりぎり東京です。
やはり実家と比べると時代的に狭めではあるのですが、特に問題が起こらなければ住み替えはしない予定でおります。

[486: 検討中]

【年　　齢】夫34妻29
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫800万、妻300万（時短中）
【家族構成】夫 妻 子1人（2歳）
　　　　　　現時点で2人目は考えていないが、
　　　　　　将来的に欲しくなる可能性有り
【所有資産・貯蓄】貯金2,600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】7,300万
【自己資金(頭金・諸費用)】2,000万円程度
【金利種類】変動
【借入】5,300万 30年
【その他 】
身分不相応な金額であり、買うべきではないと頭では分かっているのですが、諦めきれない気持ちもあります。
止めて欲しい気持ちが半分と、背中を押して欲しい気持ちが半分で、ご意見をお伺いします。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 検討中さん

貯金多いのでいけるのでは？

[488:]

>>486 検討中さん
欲しい時が買い時！頭金かなりいれるから借入れ自体はそんなに無謀ではない。いけるいける

[489: 評判気になるさん]

>>486 検討中さん

頭金から引かれる借入額と貯金が概ね一般的です。
年収もそれなりなので何が問題かと思うか？って感じ。
気になることあったらここで聞いといた方が良いけど、
現状余裕。
一般的な感じですね。

[490: 匿名さん]

難しいねえ

[491: 検討中]

>>487 >>488 >>489
皆さまご回答ありがとうございます。
病気等で定年まで働けないリスクや、（中学受験するか否かも未定ですが）中学以降全て私立へ進学した場合の教育費等を想像すると、なかなか購入まで踏み切る勇気が出てこなかったのですが、客観的に見ると、購入できなくもない水準ということですね。
皆さまからのアドバイスを参考にして引き続き検討させていただきます（保育園の空きがないのも悩みの種です）。
ありがとうございました。

[492: マンション検討中さん]

周囲から「払えるの？」と言われて心配になり、アドバイス頂ければと思います。
【年　　齢】夫35 妻33
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年　　収】夫700万　妻550万(時短中350万)
【家族構成】夫、妻、子1（将来的にもう1人ほしい）
【貯蓄】約700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,300万円＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】親から約1,000万円の援助して頂ける予定
【借入】 5,300万円
【金利種類】変動金利
【住宅手当て有】毎月4万円
【車】車が好きで可能であれば所有したいと思っております。もし車を所有するならマンションの駐車場は月16,000円です。

子どもは、希望すれば高校から私立、学費は奨学金も借りる事も無く通わせたいと思っております。

アドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

[493: eマンションさん]

>>492 マンション検討中さん
贅沢しなければいけそう。親御さんも裕福そうだし安心。
車も趣味で500万以上高いのとかメンテと言い訳しつつ好みにパーツ交換とかしないで、移動目的の必要最低限ならいいかと。
奨学金はなんか返済しなくていい(つまり貰える？)のとかできるみたいやし、無利子のなら物価上昇で借りると少し得になるのとかあるから成績優秀ならそういうのいいかも。現状は知らんけどうちは無利子借りて45歳くらいまでのんびり返してた。

[494: 名無しさん]

>>493 eマンションさん

コメントありがとうございます。
生活費に関しては、お互いどんぶり勘定なところがありますが、マンション購入、出産を期に家計簿などをつけて、見直していくつもりです。
車は改造などする訳ではないですが、500万以上の物を想定しておりました。そこは考えたいと思います。
奨学金に関しては、色々と制度があると思いますので、
ゆっくり調べながら考えていきたいと思います。

ありがとうございました。

[495: 口コミ知りたいさん]

ローン事前審査は通っているのですが、もう少し予算を下げた方が良いのか検討中です。ご意見いただけると嬉しいです。

【年　　齢】夫37 妻33
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年　　収】夫950万　妻350万
【家族構成】夫、妻、子2
【貯蓄】約500万
【現在債務】築10年未満居住中マンションのローン有
　　　　　　売却予定
　　　　　　査定額は残債＋500～800万
【物件金額＋諸費用】6,800万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】約1,000万円
【借入】5,500～ 6,000万円（売却額による）
【金利種類】変動金利 事前審査は0.38くらい

[496: 匿名さん]

無い袖は振れない典型です。
貯蓄に励みましょう。

[497: 検討板ユーザーさん]

495です。分かりにくく申し訳ありません。
貯蓄は自己資金も合わせると1,500万です。

[498: 匿名さん]

ダメだね

[499: マンション掲示板さん]

>>495 口コミ知りたいさん
残債あるとなんか難しいんちゃうかったっけ銀行によってそこらへん全然違うらしいから、借りれそうなとこ見つけてみないとなんとも…
うちのときは完済後だったけど完済1年経ってないから貸せないとかいう銀行もあった。その時に上記のことちょろっと聞いた。
実際借りるの6000万としたら節約生活になりそうだけどやれないことはないかも？

[500: 匿名さん]

【年　　齢】夫31 妻31
【雇用形態】夫:正社員、妻:公務員
【年　　収】夫1000万　妻500万
【家族構成】夫、妻、子1
【貯蓄】5000万

7000万程度のマンション購入を考えているのですが、高すぎるでしょうか。
世帯年収は10年後には2000万程度にはなっていると思います。
一方、子供2人目も考えており、産休・育休で1馬力になる期間が2年程度ありそうです。

[501: マンション掲示板さん]

>>499 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
残債については完済条件なしで事前審査が通っているので（とは言え新居ローン開始に間に合うよう売却しますが）、借入については大丈夫そうです。499様が仰るように、完済してからであればOKということで事前審査が通った金融機関もありました。
やはり節約生活になりそうですよね。生活を見直しつつ検討したいと思います。ありがとうございました。

[502: マンション掲示板さん]

>>501 マンション掲示板さん
これで事前審査通ってるなら会社も良いとこなのかな。なら生活もなんとかやっていけそう。

>>500
頭金諸費用書いてないけど、産休育休用に多めに残しておいたら余裕

[503: 匿名]

【年齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収】夫750万（900万前後までの昇給はある見込）
妻350万 （大幅昇給なし・退職可能性あり）
【家族構成】夫、妻、（子2人希望）
【貯蓄】約800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,300万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】MAX600万円
【借入】6,000万円
【金利種類】変動金利 がん団信付0.5前後
【住宅補助】月20,000円
【購入予定住居】戸建注文住宅
【その他】
・親援助はなし
・子2人は高校卒業までは公立校へ通わせる予定
・夫婦とも東証プライム上場企業・勤続年数5年以上有

ペアローンで仮審査は通っておりますが、妻は今後産育休?時短等や、退職の可能性もあり背伸びし過ぎではないか、単独でローンを組める範囲にすべきではと不安視しております。
一方、ハウスメーカー・地域の教育環境の良さを気に入っておることから土地建物共にこれ以上予算を下げることも難しく、悩んでおります。
ご意見いただけますと幸いです。

[504: 匿名さん]

子供高卒で働かせたら楽勝だと思います。
大学行かせるとなると難しいでしょう。

[505: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。
記載不足で申し訳ございませんが、大学には入れてやりたいと思っており、費用は医学部等でない限り国公立・私立問わず親で負担したいと考えております。
やはり家の予算を下げる必要がありますよね。
妻の収入をキープしていたとしても厳しそうでしょうか。

[506: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん
理論上は妻さんの収入を毎月全額ローン返済＆固定資産税に充てる状態が35年続くイメージです。夫の収入から教育費+老後の積み立てが出ると思ってください。二人とも70歳近くまで正社員を維持できる、50代以降も収入が落ちないのであれば正常または楽勝の範囲内です。
もし50代以降で世帯収入1200万以上が維持できないのであれば大学の学費を奨学金で子どもに負担させるかどうかあたりで変わってきます。あと変動金利は過去推移の中央値2.5%でも返済額の確認をしておいたほうが良いです。

世帯年収が完済までどのような推移になるか？
大学卒業までの資金負担をどうするか？理系の場合、大学院進学の可能性、自宅外通学の可能性も含めて。
金利が上がっても問題ないか？

住宅ローン返済の鬼門は50歳前後です。役職定年やリストラ対象になりやすいうえに、大学の学費がかかってくるとこなので今よりも20年語を想定して計画することをおすすめします。

[507: マンション検討中さん]

上の方と同じような感じですが質問させてください
【年齢】夫32 妻28
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収】夫750万(将来は900万程度)、妻350万 （大幅昇給なし)
【家族構成】夫、妻、子0歳
【貯蓄】700万、投資信託600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,200万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【借入】6,000万円
【金利種類】変動金利 0.45%
【毎月の返済】約18万(修繕管理込)
【購入予定住居】埼玉県駅近の新築マンション
【その他】 いろいろと試算して6000万はいけなくもない気がしますが、実際月約18万の支払いはどうでしょうか？
子供が中学～大学になったらローン+生活費+教育費で毎月の家計に余裕がなくなる期間もありそうで、その期間は急な出費などはボーナス頼みになると思います。この感じだとやはり厳しいでしょうかご意見いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

[508: ご近所さん]

年収の6倍のローン、貯蓄も少ないし、率直にやめとけと思う。

子どもがまだ0歳、実需のタイムリミット(小学校入学)まであと4-5年あるので、中古を含めて探しても良いのでは？
月18万円は精神的な負担が大きく、万が一、一馬力になると相当きついと思います。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 ご近所さん
6倍なら一般的やん。うちは贅沢しなけりゃいけると思う

[510: 匿名さん]

だめだめ、貯蓄ガンバ

[511: 評判気になるさん]

>>510 匿名さん
投信600あるしいざとなったら現金化すれば1300マンやで？じゅうぶんよ

[512: 匿名さん]

適当(笑)

[513: 購入経験者さん]

新NISAによる円安やインフレヘッジのチャンスを振り、キャッシュフローもぎりぎりで、不動産の比重が異様に重いポートフォリオにしてしまうのは、ちょっとリスキーだと思いますが。。。

小麦粉や石油の値段が下がったように、永遠に建築資材の値段が高騰するわけではありません。
ただ、タイムラグがあるので、マンションのような末端商品まで価格が落ちつくまでには数年かかります。

一方で、日銀が金利を上げれば、埼玉のマンションなんかは劇的に低下します。
さて、日銀の植田さんは、物価の様子を見て金利を上げようかな～とかいうニュアンスを出し始めましたよ。
バブルだとは不動産関係者の全員が思っています。買えないものは売れないから、当たり前の理屈です。

物価の評価額は落ちます。
しかし返済額は増えてしまいます。
さらに電気代高騰、増税、インフレ、管理費修繕費の高騰、、固定費だけが増えます。
将来への不安に対応できますか？
インフレや円安ヘッジのため、金融資産のポートフォリオを増やさないまでも、維持することも、現時点では必要なのではないかと思います。

[514: 評判気になるさん]

>>502 マンション掲示板さん
501です。お礼が遅くなりましたが、ご回答ありがとうございます。夫側の単独ローンで通っており審査自体は問題ないのですが、子が高校大学あたりのやりくりが少々不安でした。節約しながら検討を進めたいと思います。ありがとうございました。

[515: 匿名さん]

【年齢】夫39 妻38
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収（税込）】夫1000万（1200万前後までの昇給はある見込み）
妻500万 （大幅昇給なし）
【家族構成】夫、妻、（子2人希望）
【貯蓄】約1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万円＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【借入】7,000万円
【金利種類】変動金利　金利0.5想定
【住宅補助】なし
【購入予定住居】戸建建売
【その他】
　車の購入予定無し。
　23区内で、土地建物の内訳は、土地6000万、建物1500万です。リセールが見込めるのでもし生活が苦しくなったら最悪売れはなんとかなるかもと期待しているのですが、甘いでしょうか？

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん

二人の年収合算で見れば年収5倍で余裕だけど、その年齢で今から子供だと不妊治療とかで予想外にお金かかったりするし産んだ後の母親の体調リスクも高いから産んでからの方が良いのではと思う。万が一妻が復帰できず、夫一馬力でそのローンだとキツく感じるんじゃないかな。
それでもリスクを織り込んで買うとなれば、その価格帯なら私は都内のマンション一択かな。建物1500万となるとマンションの方が満足度高いイメージ(個人的な感想です)

[517: 名無しさん]

>>516 eマンションさん
7500万だと都内の立地のいいマンションが普通に選べる価格帯だから(中古なら尚更資産性が高い立地なものが選べる)、リスク許容してリセール前提ならマンションをおすすめします。

[518: 坪単価比較中さん]

>>507 マンション検討中さん
埼玉といえど、新築をその値段で買える場所となると人気がいまいちな立地になりそう。
収入に対して余裕のある価格ではないので、新築へのこだわりを捨てて立地の良いところに買った方が、いざというときに売りやすくて助かると思うけど…。
でもどうしても新築がいいということなんだろうなあ…。

[519: マンション検討中さん]

【年齢】夫36 妻35
【雇用形態】夫:個人事業主(士業) 妻:正社員 (専門職)
【年収】夫:所得で800万前後 妻:600万
【家族構成】夫婦のみ(子供1人希望)
【貯蓄】約1400万
【現在債務】無利子奨学金200万円ほど
【物件金額＋諸費用】6400万円＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【借入】6400万円
【金利種類】変動金利　金利0.3%
【住宅補助】なし
【購入予定住居】新築マンション
【その他】 車の購入予定なし

都外のターミナル駅徒歩5分圏内のマンションを購入予定です。少し不安なので投稿させていただきました。
ペアローンで仮審査は通っています。

[520: 口コミ知りたいさん]

>>519 マンション検討中さん
余裕やん

[521: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員、妻公務員(正)
【年　　収】
夫850万(東証プライム、平社員)
妻600万
【家族構成】夫 妻 子1歳(3年後に2人目欲しい)
【所有資産・貯蓄】1300万 （頭金支払い後）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月13万
【物件金額＋諸費用】7980万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【頭金以外の貯蓄】
・家族全体　600万
・子供貯金 200万
【金利種類】
固定金利、オプション込 0.68％

・上記適正範囲か否かご助言頂きたいです。
・難しい場合、適正な金額イメージをご助言頂きたいです。

[522: 周辺住民さん]

>>521 マンション掲示板さん
固定0.68って１０年固定とかですか？　もし１０年とか５年固定なら変動にしたほうがいいと思います。もし３５年固定なら銀行教えてください。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
うちも妻が公務員、似たような年齢でかつ子供もいるので、少し似てるかも。旦那さんの将来の年収見込み次第かな。

[524: マンコミュファンさん]

>>521 マンション掲示板さん
うちも、変動がいいと思いまーす。金利はそんな急に高くならんから、もし固定より高くなるならその時借り換え検討すればいいでーす。
最初きついけど貯蓄あるからいけるやろ。変動元本均等がいいよ。

[525: 通りがかりさん]

>>522 周辺住民さん
入力間違いです、変動です！

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
37で1000万くらいのペースです。
今年はボーナス多く、950くらいかと。

[527: マンション検討中さん]

細かな修正を加え再度投稿します。
こちらでご意見ください。

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員、妻公務員(正)
【年　　収】
夫850万(東証プライム、平社員、37歳で1000万くらい)
妻600万 (40歳で700万くらい)
【家族構成】夫 妻 子1歳(3年後に2人目欲しい)
【現在住居】賃貸　月13万
【物件金額＋諸費用】7980万+250万 =8230万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【頭金以外の貯蓄】
・家族全体　600万
・子供貯金 200万
【金利種類】
変動金利、オプション込 0.68％

・上記適正範囲か否かご助言頂きたいです。
・難しい場合、適正な金額イメージをご助言頂きたいです。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
このまま共働きを続けられれば問題ないかと思う。ただ、奥さんが時短勤務になったり、出産・育児の関係でそもそも働けなくなったりすると、ローン返済が危うい感じはする。いざという時に売りやすいマンションをオススメしたいところ。うちは共働きだけど、奥さんの稼ぎには期待せず、一馬力でも余裕を持って返済できる金額にした。

[529: 匿名さん]

厳しいですね、現実を見てね。

[530: 坪単価比較中さん]

>>528 匿名さん
この人の場合妻が公務員なので、どんなに仕事できなくなってもしがみつき続ければなんとかなるんじゃない？

[531: 検討板ユーザーさん]

>>529 匿名さん
実際、どのくらい金額が適当でしょうか？

[532: 匿名さん]

>>530 坪単価比較中さん
公務員でも休職中は収入ないわけだから、公務員だから何とかなるというわけでもないと思う。うちも妻が公務員で今のところ育児と両立できてるけど、収入があればラッキーくらいに考えてる。

[533: 匿名さん]

ケセラセラ、二馬力で何とかなるもんね(笑)

[534: 口コミ知りたいさん]

>>532 匿名さん

休職は産休育休の間だけで、たかだか2,3年じゃないですか？あとは復職しておきながら早退しまくってほとんど仕事しない状態になっても、干されはしてもクビにはならないかなと…。

[535: 匿名さん]

【年齢】夫38 妻37
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収（税込）】夫1000万、妻500万 （ふたりとも大幅昇給なし）
【家族構成】夫、妻、（子2人希望）
【貯蓄】約1900万（自己資金はここから出します）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万円＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【借入】7,000万円
【金利種類】変動金利　金利0.3想定
【住宅補助】なし
【購入予定住居】築8年中古戸建
【その他】
場所は23区内の端っこで、内訳としては土地が5500万円くらいです。
よく、年収の何割とかって基準があるかと思いますが、固定資産税・保険・修繕積立など考慮すると、手取り年収の24％になりました。ちょっと背伸びし過ぎですかね？車買うと厳しいでしょうか。

[536: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
普通に厳しいでしょ。マンションならともかく、中古戸建はリスクヘッジも難しいし、自分なら500万ほど下げて22%くらいで考えたいかな。

[537:]

>>535 匿名さん
かなり厳しいと思いまーす

[538: 通りがかりさん]

>>535
大丈夫だと思いますよ。いざというときは土地を売ればいい話ですし。
ただ、高齢出産が気がかりです。いろいろなリスクが上がるのとともに、出費の可能性も上がりますので。。。

[539: 通りがかりさん]

【年齢】夫33 妻33
【雇用形態】夫:会社役員 妻:専業主婦
【年収】夫:年収で1700万
【家族構成】夫　妻　子供2
【貯蓄】200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【借入】6000万円
【金利種類】変動金利　金利約0.35%
【住宅補助】なし
【購入予定住居】注文住宅
【その他】 車の購入予定なし

[540: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[541: 匿名さん]

【年　　齢】夫30妻31
【雇用形態】夫公務員、妻公務員(正)
【年　　収】
夫630万
妻580万 （現在育休中）
【家族構成】夫 妻 子0歳(2人目希望)
【所有資産・貯蓄】1150万 （頭金支払い後）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月11万
【物件金額＋諸費用】8100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1450万 （両親からの援助あり）
【借入】6650万円
【金利種類】
変動金利　0.3％

・妻実家近居のため、義母の定年退職後（3年後）に妻はフルタイムで働く予定です。（それまでは時短勤務）
・子どもの教育費などを考えると厳しいでしょうか…
・上記適正範囲か否かご助言頂きたいです。
・難しい場合、適正な金額イメージをご助言頂きたいです。

[542: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん
月々のローンの支払いだけで16.5万、修繕管理費入れたら19万とかその年収でやっていける気がしないけどな。今の家賃より毎月＋8万の生活ってイメージできてる？
子ども高卒でもいいならいいんじゃない？

[543: マンコミュファンさん]

>>542 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
記載し忘れてしまいましたが、注文住宅検討中です。
今後は年々収入が増加していく見込みで、目安は夫婦とも40歳で750万、45歳で800万、50歳からは850万程度です。（昇進次第ではもう少し増加）
少々背伸びしすぎだなと思っていましたので、計画を練り直してみようかと思います。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンコミュファンさん

注文住宅は資産価値無いので、余裕資金で十分払えるという人以外は手を出すべきでないと思いますが…。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンコミュファンさん
注文戸建ということは車を持つのかな？修繕管理の代わりに車の維持費がかかるからそれを考慮した方がいいと思う。544さんも言っているが注文住宅はリセール無理なので余裕で返せるくらいで組むのがいいと思う。
公務員は賃金カーブ見えてるから計画立てやすいけど、子ども2人目産んだ奥さんもその伸びでいけるの？
そしてどこに住んでるか知らんけど、家より普通に子どもたちの教育にお金かけたら？

[546: 匿名さん]

車持たないのがステイタスだと思います

[547: マンコミュファン]

>>544 通りがかりさん
>>545 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
やはり一般ピープルの公務員には厳しそうですね…
妻の両親が退職後に子どもの面倒をある程度見てくれると言っているので、年収の伸びは私とさほど変わらないと思います。
子どもの教育にも十分な費用をかけてやりたいと思っていますので、もう一度計画練り直してみます！

[548: 匿名さん]

高齢者だって孫育てしたくないかもしれないしね。

[549: 口コミ知りたいさん]

見てくれるいうてるやん。

でもやってみたら思いのほか衰えててやっぱ無理とか、なんか病気見つかって無理とかアレルギー満載の子供で難しくて無理とかあるから、親頼りな計画はやめとけと思う。もう親から独立してるんやから甘えず自立した生活できないなら家も子供もまだ早い。

借入金自体もかなり厳しいと思う。

[550: 匿名さん]

>>541　匿名さん

厳しい意見が多いところコメントしにくいですが、我が家もほぼ同じ条件(職業、世帯構成、借入額)です。
ただし、中高公立の計画です。私立希望ですと厳しいかと思いますが、中高公立ならイケる範囲ではないでしょうか。

[551: 通りがかりさん]

高校公立の計画の人って、滑り止めの私立も受けさせないのかな。かなり無理のある計画だと思うのだけども。。。

[552: 匿名さん]

>>551　通りがかりさん

滑り止めの私立を受けさせないなんてことはさすがにしません。
仮に私立になった場合は、毎月の貯金額や夫婦のおこづかいの減額等、家計全体の見直しは必須ですね。
万が一、2人とも私立になったとしたら貯金ペースへの影響がかなり大きいですが。。。

[553: マンション検討中さん]

ここの人たち無駄に厳しいからあまり間に受けないほうがいいよ
世帯年収1200万で6500万の借入がキツいなんて言ってたら誰も家なんて買えない
もちろん注文住宅なら永住の覚悟とか運用の勉強とかの工夫は必要だけど

あと高校はともかく大学まで私立なら全額出してやる必要もないと思う
奨学金とかバイトとかいくらでもやりようはある

[554: 匿名さん]

そう言わないと皆マンション買わないもんね。

[555: マンション掲示板さん]

【年齢】夫29 妻28
【雇用形態】夫:会社員 妻:会社員
【年収】夫:1000万　妻:600万
【家族構成】夫　妻　子供1(0歳)
【貯蓄】2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7400万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用として400万
【借入】7000万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】なし
【購入予定住居】分譲マンション
【その他】 車は現在なしで今後検討、年収は35歳前で世帯2000万まで昇給予定、子供は1人の予定で中学以降の私立受験は要検討

[556: 匿名さん]

0歳の子供の知能次第ですね。

[557: 通りすがりさん]

相談してるわけではないんじゃないかな。

[558: 匿名さん]

いつもの独り言ですよね。

[559: 検討板ユーザーさん]

夫44歳年収1250万円、妻42歳専業主婦、
子供小学生一人(地方都市なので公立優位で受かれば公立予定.習い事は3つほど)
車は一台
地方都市の中古戸建て
物件価格7000万円＋諸費用500万円
住宅ローン5000万円借入(2500万円自己資金)
貯蓄6000万円(自己資金投入後の残りの額)
ちなみに、持ち家になると会社から4万円の補助がでます。
年間300～500万の貯蓄ができる試算ですが、子供の進学状況で変わるとおもっています。
物価高で土地バブルのような状況はわかっていましたが、夫の年齢も高く、今後団信加入の難易度もあがり家が買えなくなるのでは、との思いで高額物件をかってしまいました。。
がん家計なので、がん団信もつけました。
金利があがれば貯蓄から繰上げ返済したいと思います。
大丈夫と思いますが、身の丈に合わない高額物件買ってしまったかなと不安です。似たような世帯の方いますか？

[560: マンション検討中さん]

>>559 検討板ユーザーさん
貯蓄から５００００万一括返済すればいいんじゃね。

[561: 名無しさん]

>>560 マンション検討中さん
この低金利の最中に一括返済するのは賢くないと思いますよ。昔の思考ですね。
金利が上がれば繰上げ返済できるお金は残しておいて、
ローンは満額借りて資産運用。
ローンは団信もついてるので万が一に備えることもできる。

[562: 匿名さん]

不動産屋にもそう言われました

[563: 評判気になるさん]

>>559 検討板ユーザーさん
なんかあったら貯蓄からいつでも返済できるのになにが不安なのか。
荒らしにしか見えない。

[564: 匿名さん]

買い煽りのことね、不動産屋でしょ。

[565: マンション検討中]

【年齢】夫32 妻29
【雇用形態】夫:会社員 妻:会社員
【年収】夫:1000万　妻:600万
【家族構成】夫　妻　子供2(1歳&来年出産予定)　
【貯蓄】2,000万→1,150万（頭金マイナス後）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7000万+350万
【自己資金(頭金・諸費用)】850万
【借入】6500万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】6万/月
【購入予定住居】分譲マンション（23区内）
【その他】 車はなし。年収は年に子供の中学以降の私立受験は要検討

よろしくお願いいたします。

[566: マンション検討中]

↑悩み中なのでご意見いただけるとありがたいです。

[567: 購入経験者さん]

>>566 マンション検討中さん
妻が働き続ける前提ならいけると思うけど、これから子供2人育てて小学校入った後も本当に働き続けられるのかどうか次第。
あと家賃補助って普通は持ち家になったら無くなると思う。

[568: eマンションさん]

>>567 購入経験者さん
ありがとうございます。小学校入ってからの妻の働き方を考えてどこまでリスクをとれるか、ということですね。おっしゃるとおり持ち家になったら家賃補助は無くなります。ご指摘ありがとうございます。

（家賃補助部分更新しました）
【年齢】夫32 妻29
【雇用形態】夫:会社員 妻:会社員
【年収】夫:1000万　妻:600万（育休前。育休後は復帰）
【家族構成】夫　妻　子供2(1歳&来年出産予定)　
【貯蓄】2,000万→1,150万（頭金マイナス後）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7000万+350万
【自己資金(頭金・諸費用)】850万
【借入】6500万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】6万/月（賃貸期間中のみ）
【購入予定住居】分譲マンション（23区内）
【その他】 車はなし。年収は年に子供の中学以降の私立受験は要検討

[569: マンション検討中さん]

>>568 eマンションさん
6500万円　0.5%　３５年で１７万　＋　管積３万　で２０万/月
育休中の可処分が　夫　７３０万＋妻　４００万　＝１１３０万

妻が仕事さえやめなければ大丈夫じゃないかな。中受を検討してるということだけど、小学校受験さえ手を出さなければ、その時には所得も上がってるだろうしなんとかなりそう。もし教育熱心なら、子ども一人に月７万～１０万くらいの習い事はかかる。フルタイムで働きながら二人の習い事は時間的にかなり厳しいから、その時に正社員降りるかは葛藤すると思う。
教育熱心な親は子どもの伴走と仕事を天秤にかける時は必ずくるよ。

[570: 匿名さん]

車無しで、子育て？
なんか可哀想ね。

[571: 通りがかりさん]

>>569 マンション検討中さん

ありがとうございます。確かに子供が何かやりたいと言い出したときのために習い事に子供1人につき月7-10万ほどは見ておいたほうがいいですね。
フルタイムで働き続けられるかというのは、かなり重要なポイントだと思われるので改めて話し合ってみようかと思います。

[572:]

>>570 匿名さん
駅近やったらいらんやろ。23区内やしどうせ渋滞で動かん

[573: 匿名さん]

免許ないんでしょう

[574: 新築戸建て検討中]

【年齢】夫33 妻28
【雇用形態】夫:公務員　妻:公務員
【年収】夫:550万　妻:500万
【家族構成】夫　妻　(将来的に子供2人希望)
【貯蓄】1,000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】コミコミ7300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】7000万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】なし
【購入予定住居】新築戸建て注文住宅
【その他】 車1台。子供できた場合、できれば公立に通わせたいが本人の希望により高校以降の私立受験は要検討。

子育てや将来の親の介護のことも考えると、親の家の近くということになるのですが、そうなると土地だけで3700万くらいする地域に住むこととなります。
夫婦とも公務員なので一定の収入増加が見込めるとはいえ、現在の世帯年収や貯蓄からすると無謀でしょうか？
忌憚なきご意見をよろしくお願い致します。

投稿する

[575: 通りすがりさん]

>>574
正直に申し上げると、ギリギリだと思っているならば注文住宅はおすすめしません。
土地が3700万円なら、建物は3300万円くらいだと思いますが、仮に想定外なことがあったとき（例えば奥様が働けなくなる）、売りに出しても建物2000万円程度から減価償却を引いた分の価値しか付かず、立ち行かなくなります。
一方、パワービルダーの建売は、現在土地代プラス1500万円程度で購入できるので、売ることになっても生活ができます。

[576: 匿名さん]

売ることありきで不動産屋は言う

[577: eマンションさん]

>>574 新築戸建て検討中さん

借りられるけど止めたほうが良いって思う
親の介護も考えて近くにとあり、親もそれなりの土地など持っているのかな？
そこ考えて住むのだし、援助が欲しいところだ

[578: 評判気になるさん]

>>574 新築戸建て検討中さん

さすがに無謀では。マンションはダメなんですか？

[579: 評判気になるさん]

そりゃまあ、戸建てには劣るけど。

[580: 検討板ユーザーさん]

私立は無謀でしょうか…

【年齢】夫37 妻35
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収】夫万1100万　妻450万
【家族構成】夫、妻、子2人
【貯蓄】3000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,700万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】6,700万
【金利種類】変動金利 0.32
【住宅補助】月25,000円
【購入予定住居】新築戸建
【その他】
・親援助はなし
・子2人は私立中学予定
・車1台

[581: 評判気になるさん]

公立で高卒で寸止めすれば余裕でしょうか

[582: 通りすがりさん]

>>580
貯蓄がたくさんありますし、その物件価格帯なら周りもそこまでブルジョワではないので付き合いで散財することもなく大丈夫だと思います。

[583: 匿名さん]

所詮他人事ですしね

[584: eマンションさん]

>>580 検討板ユーザーさん
お子さんが令和6年以降高校生で大阪府なら無償化するかもしれないからいけるぞ（・∀・）
制服代とかは高そうだけど。

[585: 匿名さん]

不動産屋はいいよ

[586: 匿名さん]

制服代気になるんだ…？

[587: ご近所さん]

車不要！の人最近見かけませんね。

[588: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん
私学やとブランドもんで制服代だけで50万とかする学校もあるんや。修学旅行も海外で何十万もしたり。まぁそういう学校は無料制度参加しないとは思うけど。

[589: マスター]

都内で物件購入するなら、年収1000万で4000万までかと。7000万購入するなら年収1800万位は必要かと。ご参考までに。

[590: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[591: 検討板ユーザーさん]

>>580 検討板ユーザーさん
少しだけ余裕はあると思いますよ。

[592: 検討板ユーザーさん]

自分はないですけどね(笑)

[593: マンション検討中さん]

【年齢】夫35 妻30
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収】夫:800万　妻:300万 （時短）
【家族構成】夫　妻　子1人（3歳）
【貯蓄】1,100万円 （自己資金支払後）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,900万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,900万
【借入】5000万
【金利種類】変動金利
【住宅補助】なし
【購入予定住居】中古マンション
【その他】・管理費修繕積立金で毎月3万円以上
　　　　　・できれば中学受験を行いたい

無茶をしている自覚はあります。ご意見をよろしくお願いいたします。

[594: 匿名さん]

無茶だと思う

[595: 通りがかりさん]

>>593
その金額で戸建てならいけると思う

[596: マンション検討中さん]

お二方ともご回答ありがとうございます。

そうですよね、厳しいですよね。
子供は1人、車は保有しない、の予定ですが、今後何があるか分かりませんし、住宅のためにカツカツになってしまいそうな恐怖があります。
特にマンションなので、管理費・修繕積立金が負担になるのが大きいです。

もう少し検討したいと思います。重ねてありがとうございました。

[597: マンション検討中さん]

【年齢】夫：29、妻：27
【雇用形態】夫：会社員、妻：会社員
【年収】夫：950万 、妻：400万
【家族構成】夫、妻（DINKs）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】無し
【現在住居】賃貸（月16万）
【物件金額＋諸費用】6900万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【借入】6800万
【金利種類】 変動金利0.45％
【購入予定住居】中古マンション
【その他】
・管理費修繕積立金で毎月3万円程度予定
・子供の予定無し
・車の所有予定無し

月々の家賃の支払いが勿体無く感じ、購入を検討しています。もし何かあったら売れば良いと思っているのですが、甘いでしょうか。上記適正範囲か否かご助言頂きたいです。 難しい場合、適正な金額イメージをご助言頂きたいです。よろしくお願いいたします。

[598: 通りがかりさん]

>>597
全然問題ないと思うよ

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 通りがかりさん
ご確認ありがとうございます。
過去の投稿を拝見していると、皆さん貯蓄を1000万円以上持っていたり、親からの援助があったりとで、すごいなぁと思いまして…。我が家は貯金が少なく、夫婦ともに親からの援助も見込めないため、不安になってきてしまいました。
問題ないと仰って頂けて少し安心しました。

[600: 匿名さん]

【年　　齢】夫35妻31
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫800万 妻600万
【家族構成】子どもなし（今後1~2人予定）
【所有資産】3,500万
【物件金額＋諸費用】
マンション6,400万円（諸費用込み）フルローン予定
【金利】35年変動0.43%
【その他】
・管理費修繕積立金で毎月3万円程度予定
・車の所有も検討
【質問内容】
妻産休～育休で収入半分以下になることも想定。
自己計算上は行けると踏んでいますが、まだ子どもなしのため見積もり等甘いでしょうか。皆さんからのご意見を伺いたいです。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 匿名さん
資産多いからよゆー
実質半額くらいやん。いざとなったら吐き出せるから大丈夫。
うちもそんな感じでローン通ったし。
投資信託とか外貨預金とかにまわしてる。

[602: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[603: 検討板ユーザーさん]

602です。
書き込むスレッドを間違っていました。
申し訳ありません。
削除依頼を出すよういたします。

[604: マンション検討中さん]

単身でのマンション購入に不安がありますが、アドバイスいただきたいです。

【年齢】35
【雇用形態】会社員(一部上場企業)
【年収】1,100万
【家族構成】単身
【貯蓄】現金300万、株800万、投資信託1,500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,500万
【借入】6,500万
【金利種類】変動
【現在住居】賃貸13万円
【住宅補助】なし
【購入予定住居】新築マンション
【その他】
今のところ結婚の予定はないのですが、今後もし結婚し手放す必要がでた場合のリセールも頭の片隅にいれ駅近の物件に絞っています。
借入できる金額にもよりますが、頭金なしでできる限りフルローンで考えています。

単身でこの価格の物件はさすがに背伸びをしすぎではと思ってはいるものの…ときめく物件が軒並みこの価格帯でして頭を抱えています。是非アドバイスお願いします。

[605: 通りがかりさん]

>>604
単身なら余裕。単身ということは、生活費を節約しようと思えば自分の努力だけでいくらでもできるし、仮に破産したところで苦労するのは自分だけだしね。

[606: 匿名さん]

ケセラセラだもんね。
家族いない分何しようが勝手。

[607: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん
独身やしええんちゃう？

[608: 名無しさん]

責任もないし、自由気ままでええんちゃう？

[609: 匿名さん]

【年齢】夫36 妻32
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収】夫:860万　妻:430万
【家族構成】夫　妻　（子供1～2予定）
【貯蓄】700万円 （自己資金支払後）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,740万 （親から借入800万含）
【借入】4960万
【金利種類】変動金利 0.37%
【住宅補助】なし
【購入予定住居】注文住宅
【その他】
・車は中古で100～200万程度を購入予定
・親への返済は月2万予定
・親戚の土地のため、親戚が亡くなった時に相続税500～600万を支払い相続する予定

無料相談のfp（ハウスメーカー経由ではない）には「妻が仕事続けることを絶対条件に、子供1なら大丈夫。子供2となると生活レベルを落として節約しないと厳しい」といわれました。
来月引き渡しですが、無理してしまったかなと心配な気持ちと、頑張るしかないかという気持ちと半々です。
ご意見いただけますと幸いです。

[610: 匿名さん]

奥さん可哀想。。。

[611: eマンションさん]

>>609 匿名さん
お子さん2人でも贅沢しなきゃいけると思うけど、相続税は貯めれるんかな。一括で払わなきゃだめよね？まだまだ親戚はご健在なのかしら。

[612: 通りがかりさん]

>>611 eマンションさん
ご意見ありがとうございます。
まわりで聞く不動産購入額よりかなり高額だったので
不安な気持ちになっていました。
土地の持ち主の親戚は60代ですが持病もなくまだ元気です。
相続税について税理士とも話しているようで、何かしら対策するとは言っていましたが、
いざというとき何百万を一括で払わないといけないのはやっぱり不安ですね。
とはいえ払えないからウワモノもろとも…というわけにはいかないので、その時手持ちがなければ保険解約なりなんなり何とかしてかき集めるつもりです。。

[613: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
可哀想ですか……
本人は仕事好きなのでハナから続けるつもりでいるようですが
子どもとかできたら分からないですよね。。

[614: 口コミ知りたいさん]

>>612 通りがかりさん
いや、相続税覚悟できてるなら、ローンそのものは無理な金額じゃないと思います。親への返済はどうせあなたが相続するんだからローン返してからで満額返済することもないだろうし、贈与税取られんように税理士さんと相談やね。
がんばれー

[615: 通りがかりさん]

【年齢】夫40 妻35
【雇用形態】夫:正社員　妻:正社員
【年収】夫:800万　妻:650万
【家族構成】夫　妻　（子供1～2希望）
【貯蓄】2000万円 （現金株式個人年金合計）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7100万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【借入】6900万円
【金利種類】変動金利0.35％予定)
【住宅補助】なし
【購入予定住居】中古マンション
【その他】
・車は購入予定なし

上記の内容で購入を検討しています。
無理なく返済可能と思っていましたが
不安になってきました。
子供養育費の見立てが甘いなどご助言
頂ければと思います。

[616: 評判気になるさん]

>>614 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！がんばります

[617: 口コミ知りたいさん]

>>615 通りがかりさん
余裕だと思います。
定年後もローンが続くので、そこまでに貯めた資産で足りるかをFPに頼んでシミュレーションして見ると良いでしょう。（既にしてたらゴメンナサイ）

[618: マンコミュファンさん]

>>615 通りがかりさん

車無し子無しは余裕
車無しの子ありは不安


貯蓄は頭金払って残る額？
管理費、修繕費、固定資産税含めて月々の支払余裕です？
奥さん妊娠されたら離脱期間はどのくらい想定？

[619: マンション掲示板さん]

>>617 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
以前簡易的に無料相談(結婚式場経由)した際は、プラマイゼロくらいでした。が、状況も変わっていますので再度頼んでみたいと思います。

[620: 名無しさん]

>>618 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
頭金払って残る額です。株式比率高めですが。
25年返済計画月で、々はカツカツと思われます。
賞与300万円/年はかたいので、ここから貯蓄と
教育資金を賄うイメージになるかと思っています。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンコミュファンさん

スイマセン。私は育休2年その後時短10年予定ですがお給料は上がりはするので平均して現状維持くらいかと思います。

[622: 匿名さん]

>>617 口コミ知りたいさん
定年後もローンを払い続けるようなライフプランは老後の生活破綻リスクが大きい
先ず教育費と老後資金を確保する目途をつけて残りの資金で家を買えばいい

[623: 評判気になるさん]

>>622 さん

ありがとうございます。
定年は65ですのであと25年で、35年ローンを25年で返済計画です。定年後は現在の貯金約2000万円と退職金約3000万円で賄おうと考えていますが甘いでしょうか？

[624: 通りがかりさん]

>>623 評判気になるさん

退職金は使いたくないですね
貯蓄あり車無しなので大丈夫でしょうけど

奥さんの給料ゼロや半分でもやっていけるプランが良いと思いますね

私等は地方都市なので中古ならその額マイナス3000万でいけるのですが、都内？等はキツイですね

[625: 名無しさん]

>>624 通りがかりさん

ありがとうございます。
それが理想ですよね。
立地は悪くないので、最悪リセールも視野に入れながら引き続き検討したいと思います。。。

[626: 匿名さん]

不動産屋はそう言いました

[627: 口コミ知りたいさん]

>>626 匿名さん
ありがとうございます。肝に銘じておきます。

[628: デベにお勤めさん]

掲示板だからね

[629: 匿名]

【年　　齢】夫33 妻38
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫750万 妻600万 (夫婦とも年功序列で昇給し、将来的には世帯年収 2000万は超える)
【家族構成】夫 妻 子2人
【所有資産・貯蓄】貯金1350万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸16万
【物件金額＋諸費用】6280万 +450万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【金利種類】変動 35年 0.3%
【借入】6280万 35年
【その他 】退職金 夫 4000万程度、妻 1500万程度

車はすでに所有しています。年200-300万程度の貯蓄は出来ていますが、子供の教育費など、今後少し不安です。夫婦はどちらも働き続けたいと思っており、残業はほぼどちらもありません。

[630: 匿名さん]

奥さんそろそろ更年期だから、無理させないでね。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 匿名さん

はい、家事はほとんど夫がやっているので、助かっています。

[632: 検討中]

【年齢】夫31 妻30
【雇用形態】夫:正社員、妻:公務員
【年収】夫700万、妻430万
【家族構成】夫、妻、子2歳、0歳
【貯蓄】1500万(頭金出したら800万)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,400万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万円
【借入】6,000万円
【金利種類】変動金利 0.28%
【ローン返済】約15万(+管理修繕駐車場費用)
【購入予定】関西の新築マンション
【その他】 車有

沿線、所在地、デザイン等の条件があったマンションが出てきており購入したい気持ちが強い状態です。
FP(非デベ紹介]に問題なしとは言われましたがこのスレを読んでると不安になってきました。。。
自身、妻ともに昇給し続ける仕事ではあるものの、ちょっと頑張りすぎかなと思ってしまっています。
これだと子供の習い事や受験の余裕が無くなるなどアドバイスいただきたいです。
近い境遇であるorあった方がおりましたらのアドバイスいただきたいです。

[633:]

>>632 検討中さん
買いたい物件なら買っていいと思うよ。
不動産はご縁が大事よ。
東京の物価はしらんけど、贅沢しなきゃ大阪ならいけるやろ。
玉出とかサンディとかラムーとかあるし、子供大きくなってたくさん食べるようになったら業務スーパータケノコいけば魚丸ごとでかいのも安く買える。
たまに淡路島か郊外農家地区いって大量にB品野菜買ってきたり。

[634: 名無しさん]

【年　　齢】夫34 妻31
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫600万　妻550万 (育休明時短400万)
【家族構成】夫 妻 子(0歳)（子2人目希望)
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在債務】無利子奨学金100万
【現在住居】家賃13.8万
【物件金額＋諸費用】土地3190万+建物3410万＋諸費用550万 =7150万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【借入】7000万　ペアローン
【金利種類】変動 0.32%（ガン団信付き） 35年

東京郊外、最寄駅徒歩2分、注文戸建検討中です。
住宅ローンは審査通っています。
家賃補助、親援助金なしです。
車もいまのところ所持していませんが、いつかは欲しいと思っています。
子の進学については高校まで公立、大学は私立公立構わず奨学金なしで通わせてあげたいと思っています。

7000万借り入れといて、いつか子2人目ほしい、いつか車がほしい、、と都内では高望みすぎますかね。。

[635: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫42妻38
【雇用形態】夫正社員、妻看護師
【年　　収】夫600万　妻800万 (育休明時短640万)
【家族構成】夫 妻 子(1歳)
【所有資産・貯蓄】夫1000万妻2000万
【現在債務】住宅ローン4100万
【現在住居】住宅ローン返済15万（管理費共益費込み）
【物件金額＋諸費用】タワマン6500万＋諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【借入】7000万　ペアローン
【金利種類】変動 0.29% 35年

現在の住居は残債割れはせず同等の金額で売れるとの査定結果でした。（複数者見積り済み）

資産性の高い話題のマンションを買うつもりですが背伸びしすぎでしょうか？

[636: 匿名]

【年齢】夫：31、妻：31
【雇用形態】夫：会社員、妻:公務員
【年収】夫：1000万 、妻：500万
【家族構成】夫、妻(来年１人目予定)
【所有資産・貯蓄】頭金入金後、預金1500万証券300万
【現在債務】奨学金300万
【現在住居】賃貸（月13万）
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】6700万
【金利種類】 変動金利0.29％40年
【購入予定住居】注文住宅
【その他】
・2.3年後には２人目を考えています
・車にはこだわりはないので乗れればなんでもよいタイプです
・給与は基本と歩合の会社で今までの勤続で平均すると1000位になります

妻20年は働くと言ってくれていますし、自分はおそらく年収が800を切ることはないですが、子供二人は厳しいのかと不安を感じています。
こ助言を頂けばと思います、よろしくお願いいたします

[637: 通りすがりさん]

>>636
年収、年齢、貯蓄の観点から見て、お二人目は大丈夫だと思います。もし退職金があるなら、より安心です。
ただ、教育費次第なところもあるので、ご自身がどうしたいかを含めてシュミレーションしてみることをおすすめします。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>636 匿名さん
30歳だからできる40年ローンですね。
しかも金利0.29%ですか、返済15-16万円あたりと想像します。

お子様2人の計画では、将来公立でも塾費用等考えると
ご主人の収入だけでは厳しくなります。
奥様が公務員ですので比較的長期働ける条件と想像し
それも回避できると想像しました。

今後不動産含めた物価金利は上がる傾向の中、
良い条件だと思います。
良い家で幸せな生活できる事応援しています。

[639: ご近所さん]

65歳までガンガン二馬力で、
国公立以外駄目と、子供に言い放つ。
可能でしょう。

[640: OLさん]

購入時年収1400
家土地込み7500、地方都市
フルローン

今は年収3000超えたんで返済に問題なし
というか一括でも返せる状況

[641:]

結婚したいですよね(●´ω｀●)

[642: 評判気になるさん]

住み替えを検討しており、アドバイスいただきたいです。

【年　　齢】夫35歳 妻35歳 子2歳半 ＋来年2人目予定、以後無
【雇用形態】夫 正社員(プライム)、妻 正規(地方公務員)
【年　　収】夫850万　妻630万
【家族構成】夫、妻、子2人予定
【貯蓄】現金800万＋投資500万＋子供教育費200万
【現在住居】分譲マンション　月ローン15.5万（維持費＋駐車場込）
【車】普通車1台（キャッシュで支払済）
【物件金額+諸費用】6780万円（+諸費400万円
　※物件価格がレンジ内であったためこのスレッドに投稿しました。
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
　現住まい売却による純利益が800万ほどある
【借入】6400万円 夫1馬力or連帯債務
【金利種類】変動 35年

以上、ご助言いただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

[643: ご近所さん]

厳しいでしょう。
貯蓄に励んでください。
不動産屋の意見は以下へ。

[644: 通りすがりさん]

大丈夫。健全な買い替えだと思います。

[645:]

だそうです、(_´Д｀)ﾉ~~ｵﾂｶﾚｰ

[646:]

>>642 評判気になるさん
うちは厳しいと思う。お子さん2人公立で行くならいいけど中学から私立とかは無理と思う。知らんけど

[647: 匿名]

子供高卒＆嫁に生涯過重労働と決めれば可能かも

[648: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫49 妻46
【雇用形態】夫 正社員、妻 アルバイト
【年　　収】夫1500万 妻100万
【家族構成】夫 妻 子3人
【所有資産・貯蓄】貯金1800万
【現在債務】住宅ローン　車ローン
【物件金額＋諸費用】7000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万円
【金利種類】変動 0.645%全疾病タイプ
【借入】残高3000万円 残21年　9年前に購入
【その他 】退職金 夫 4000万程度

今は子供の教育費がとんでもないです。

もうこの年になると給料上がる額も限定され、仮に上がったとしても累進課税で手取り増えず。
定年が65歳まだ延長され60以降の給料もある程度確保されそうなので何とか生き延びれそうですが、全く贅沢無しの生活です。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>642 評判気になるさん
いけます。
生活から家以外のユトリは消えますが

[650: 口コミ知りたいさん]

エンゲル係数高そうな庶民が多いようですが

[651: 匿名さん]

おじさんは毎月の食費１０万円です

[652: 口コミ知りたいさん]

>>636 匿名さん
危険すぎる。
この好景気は長く続かない。
いったん借金してしまうと後戻りできない。
景気低迷後は支払い困難になっても売れない。
せっかく世帯収入あるので景気後退後に買う判断したらいい。
もうすぐアメリカバブルが崩壊する。

[653: 口コミ知りたいさん]

ネタ切れ感が否めない

[654: 通りがかりさん]

>>652 口コミ知りたいさん
節約すればいけるやろ。
借金したら後戻りできないってのがわからん。
貯金あるから元金均等で子供小さいうちに頑張ればよさそう。
もしむちゃくちゃ厳しくなったら売ればええねん。

[655: 販売関係者さん]

不動産屋も同意ですよ

[656: 評判気になるさん]

>>655 販売関係者さん

バブル後に買うのが賢明ということなのでしょうか？アメリカのバブルと日本の地価は相関するのですか？

[657: 口コミ知りたいさん]

夫33歳年収720万、妻35歳年収450万、子1人
貯蓄2000万、毎年400万貯金
6000万の物件購入
これは無謀でしょうか？

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 口コミ知りたいさん

同じような収入と貯蓄（夫（32）600万　妻（27）500万　お互い地方公務員　神奈川在住　資産2000万）で今年、6000万購入しました。

月15万の返済です。もともと賃貸で10万でしたが、今のところ特に変わりはりません。

[659: 通りがかりさん]

税務署申告は1800万円

24年前に母屋総ケヤキを修復　3100万円

5年前離れを新築　8000万

昨年年京都市内に子供2人の家購入　建売2棟　合計1億1千万

ローン一切なし

車も含めてすべて現金

今までの年収一律で40年。
これからも死ぬまで継続

定年無し

生活は楽です。

追記
今年は分け合って税金4千万ほど払いました。
地方税・介護医療もマックス

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。
同じような境遇の方がいて少し安心しました。

[661: 通りがかりさん]

年収とかより、毎月の手取り収入-生活費-ローン返済額＝手残りの方が重要じゃないか？

とは思うもののどのくらいがいいのかね

[662: マンコミュファンさん]

>>660 口コミ知りたいさん
それだけしっかり貯金と資産があれば、普段の生活もしっかりされてると思います。
年収×何倍のローン以上は組むなと言われていますが、結局のところ、普段の固定費や貯蓄をどのようにしているかが大事なんですよ。うちは5000万まで資産を増やし、仕事を抑える予定です。

[663: マンコミュファンさん]

>>661 通りがかりさん

あとは、将来的に子供を想定するなら教育費や、車の買い替えなどですね。

[665: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35妻35
【雇用形態】夫 正社員(プライム)、妻 正社員(公務員)
【年　　収】夫850万 妻630万
※夫37歳1100万で維持、妻40歳700万50歳750万イメージ
【家族構成】夫 妻 子3歳　+ 来年4月2人目
【所有資産・貯蓄】貯金900万(頭金支払い後の残)
【現在債務】住宅ローン
【物件金額＋諸費用】6900万円+500=7400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【金利種類】変動 0.8%全疾病タイプ ※10月以降上昇分含む
【その他 】退職金 夫 1000万程度、妻2000万程度

購入したい物件の条件は完璧でして、
将来的にもそれなりの金額で売れると見込める物件です。
月々のローンも払えますし貯金もできるのですが、
将来子供が中高一貫や私大理系に行く可能性も踏まえ踏み切れません。

・適切か否か
・適切でない場合の妥当な物件価格上限
をご助言頂けますと幸いです。

[666: ご近所さん]

子供１人なら問題なし
子供２人なら何とかなるが、自分たちの趣味など犠牲にする代償あり
子供３人は無理だと思います。

[667: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫37妻34
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫1000万 妻400万
【家族構成】夫 妻 子2人
【所有資産・貯蓄】
貯金600万（自己資金支払い後の残り）
その他　500万、現居売却で＋800～予定
【現在債務】住宅ローン　夫単独
【物件金額＋諸費用】7000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【金利種類】変動 0.3
【借入】6000万
【その他】
東京23区

[668: ご近所さん]

東京23区で7000万で建ちますか？

[669: 通りすがりさん]

年収の割に貯金が少ないけど、書いてない投資の資産があるのかな

[670: マンション検討中さん]

>>667 口コミ知りたいさん
>>668さんも言ってるけど、その価格で23区ってハザードマップ大丈夫ですか？
ローンスレだけど心配しちゃうわ。

[671: 通りがかりさん]

>>668 ご近所さん
マンションです

[672: 名無しさん]

>>669 通りすがりさん
老後資金は別で配偶者が管理しており、詳細が分かりません。

>>670
ご心配ありがとうございます

[673: マンコミュファンさん]

>>672 名無しさん
マンションなら大丈夫か。貯金ちょい物足りない気もするけど稼いではるから今後も大丈夫そう。
がんばれ

[674: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[675: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35妻35
【雇用形態】夫 正社員、妻 契約社員
【年　　収】夫900万 妻250万
【家族構成】夫 妻 子1人
【所有資産・貯蓄】
4,000万＋親の援助500万
【現在債務】住宅ローン　夫単独
【物件金額】6,500万円
【自己資金(頭金)】2,000万円
【金利種類】変動
【その他】
子ども5歳、横浜のマンション

[676: 購入経験者さん]

【年　　齢】夫50妻40
【雇用形態】夫 個人事業主、妻 正社員
【年　　収】夫800万 妻600万
【家族構成】夫 妻 （子供なし）
【所有資産・貯蓄】現金7000万 株式3500万
【現在債務】なし
【物件金額】6,100万円＋諸費用200万円
【自己資金(頭金)】800万円（手付金として支払い済）
【金利種類】変動を希望
【その他】


物件契約済み、住宅ローン借り入れ準備中です。
ローン審査の通しやすさから妻単独で組みます。
仮審査での提示金額は以下でした。

A銀行：6000（40年まで伸ばせる、伸ばすと現時点で0.82～0.9％）
B銀行：5000（35年、現時点で0.745％、3大疾病の団信保証がこちらの方が優位）

借りれるだけ借りたいと伝えたら
妻年収に対して結構な金額が提示されて少し驚いています。
金利が多少あがろうとも返済年数を伸ばし返済回数を増やすことで
月々の返済額を調整するA銀行で行こうかと思っています。
手元に少しでもキャッシュを残して運用しながら最大限ゆっくり返済するつもりです。

うっかり長生きするとトータル支払いはなかなかの額になりそうですが、
まあなんとかなるか、とちょっぴり悠長に考えています。

とはいえ損はしたくないので、
何か盲点になっていることなどないか
ご指導いただけるとありがたく存じます。

[678: ご近所さん]

その年齢からなら子供がいないなら賃貸一択

[679: 通りすがりさん]

現金7000万円は、今後ほとんど投資に回すということならAが良いと思います。

[680: 平凡家庭さん]

【年　　齢】夫28 妻33
【雇用形態】夫 正社員（日経225）、妻 正社員
【年　　収】夫750万 妻500万
【家族構成】夫 妻 （25年6月出産予定）
【所有資産・貯蓄】現金800万 株式1700万
【現在債務】なし
【物件金額】7,000万円＋諸費用
【自己資金(頭金)】500万円
【金利種類】変動を希望
【その他】神奈川県 新築マンション 車は買わない予定

今後の養育なども考えるとやっていけそうかご助言お願いします。

[681: 名無しさん]

>>680 平凡家庭さん

子供が生まれた後も妻が仕事を続けられるかどうかに全てが掛かっていますね。
専業主婦になったら無理でしょう。金利も上がりますし。いざという時に残債割れせず売れる家にしておくべきな気がします。
その意味では新築を買うのは危険かも？

[682: 匿名さん]

>>680 平凡家庭さん
うーん。絶対このマンションがいい！というほどでなければ出産してからのが良くないですか？購入準備や引っ越しで余計なストレスかけない方がいい。
今はこの間取りで充分と思っててもいざ子育て始まるとやはりあっちのがよかったかも…とか出てくるよ。