6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[427: ご近所さん]

自然豊なところに住みたく、それがために物件が「資産」にならないかもしれないと思います。。。アドバイスいただけるとありがたいです。

【年　　齢】夫29歳 妻29歳
【雇用形態】夫 正社員(コンサル)、妻 正社員(コンサル)
【年　　収】夫950万円　妻650万円
【家族構成】夫、妻 (2年以内に子供1人希望)
【貯蓄】1500万円
【現在住居】賃貸 15.5万
【車】なし
【物件金額+諸費用】7000万円+400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万円
【借入】6200万円ほど
【金利種類】未定
【その他】
・西鎌倉あたりで一戸建て(中古or新築)の物件を探しているので、あまり資産価値が期待できないかと思っています。
・月々の返済は20万ほどに抑えたいです（シミュレーションサイトではそのような試算結果になっています）。

[428: 通りがかりさん]

>>425
高望みだけど、生活スタイルによっては無理ではなさそう。今の生活レベルでシュミレーションして見てください。
>>426
貯金1000万円で、時短期間を乗り切れるかどうか次第だと思います。
>>427
これから年収が上がりそうですし、資産にならないというリスクを含めても大丈夫だと思いますが、短期での住み替えが難しいので物件選びにかなり慎重になる必要がありそうだと感じました。

[429: マンション検討中さん]

やっぱり都内住みたいとなり、少し背伸びしてでも住宅購入しようかと思います
無理しすぎてないかアドバイス頂ければと思います

【年　　齢】夫36歳 妻30歳
【雇用形態】夫 正社員、妻 専業主婦
【年　　収】夫950万円　
【家族構成】夫、妻、子2人(乳幼児)
【貯蓄】2500万円
【現在住居】賃貸 14万
【車】なし
【物件金額+諸費用】6000万円+300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0円(キャッシュを持っておきたい)
【借入】6300万円ほど
【金利種類】変動0.4%程度
【その他】
・妻は子供が小学校に入ったら扶養の範囲で仕事する
・私立中学には入れない
・昇格すれば、1200万円程度までは可能性あり

[430: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
なんでそんな大金持っておきたいの？金利高くなるのに払うのもったいないやん。1000万くらい頭金にしたら楽やで。なんか投資とかするならそれで金利優遇うけれる信託銀行とかにするとお得よ

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！
すいません、私の情報が不足していました。
投資信託に投資しているので、崩したくないという思いでした。
頭金も考えてみたいと思います。

[432: 匿名さん]

子どもに中学受験させられる余裕が欲しいと考えています。
将来的な資産のため住宅購入したいと考えていますが、流石に厳しいでしょうか。
【年　　齢】夫31 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻公務員
【年　　収】夫700万　妻400万
【家族構成】夫妻のみ(今後子ども2人希望)
【貯蓄】1000万（積立投信200万含む）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万
【物件金額＋諸費用】土地3500建物3500＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300万
【借入】7000万
【金利種類】変動0.4%

[433: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫 正社員(ゼネコン) 妻 正社員(IT)
【年　　収】夫800万円　妻500万
【家族構成】夫、妻 (将来的には子供1人希望)
【貯蓄】1000万円
【現在住居】賃貸 14万
【車】なし
【物件金額+諸費用】7200万円+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300万円のみ貯蓄から
【借入】7200万円 ペアローン
【金利種類】変動 35年
【その他】
返していけるか不安ですが、とあるマンションに一目惚れしてしてしまいその後も他周りましたが立地や周りの観客からこれ以上の物件はないと思っております。
駅近なので何かあったら売却も考慮しています。

[434: 通りがかりさん]

>>432
生活レベルを落とせば行けそうな気がしますが、念の為、建物代を削ったほうがいいと思います。

[435: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん
一目惚れしたなら買っとけ。奥さんも稼いでるし、ゼネコンでその年でそんだけもらってるなら、今後も年収増えるやろ。
売ることも考えてるなら定借はやめとけ

[436: 匿名さん]

>>432
中学受験がなければ余裕でしょうけど…
受験ありきなら生活費か物件のどちらか我慢が必要そうですね。

[437: 匿名さん]

本当に返せるのか不安で投稿しました。
【年　　齢】夫30妻32
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫800万　 妻600万
【家族構成】夫 妻 子1人 今後もう一人検討
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸13.5万
【物件金額＋諸費用】6600万
【貯蓄】1300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【金利種類】変動 35年
【借入】6000万円
【その他 】駅徒歩20分戸建

[438: マンション検討中さん]

東京とその通勤圏内、その他地方くらい書いた方がいい気がする。
関西ならいけそうっておもうけど、東京はもっと物価高くて厳しくなるとかあるんやろ？
さらに地方都市なら全然オッケーとかになるやろうし。

[439: 匿名さん]

書けないネタ臭するでしょう

[440: 通りがかりさん]

>>437
徒歩20分でその価格って、山手線内か、注文住宅で贅沢する感じ？
後者ならリスク高いからやめたほうがいいよ。

[441: 匿名さん]

そこでマンション買いましょう、、、てね。

[442: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員（専門職）
【年　　収】夫700万　妻800万
【家族構成】夫 妻 （子2人予定)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】400万 （車のローン200万、無利子奨学金200万）
【現在住居】家賃13.0万円
【物件金額＋諸費用】土地3300万+建物3300万＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】6600万　連帯債務
【金利種類】変動 0.625%（ガン団信付き） 35年
妻は仕事好きで子供が産まれても生涯働く事を希望してます。妻実家近くかつ最寄り駅徒歩4分の土地に注文住宅です。お互い院卒と6年制卒ですが、収入の割に貯蓄が少ないので、ローン控除期間の13年で貯蓄したいと思っております、。

[443: 買い替え検討中さん]

>>442 戸建て検討中さん
奥さんがずっと働く前提ですので、問題無いですよ。もし子供できて辞めることを少しでも考えそうであれば、やめた方が良いです。結構、子育て大変ですよ。
投資は、YouTubeとかで色々な方の配信を見て勉強してくださいね。

[444: 買い替え検討中さん]

>>443 買い替え検討中さん
妻はフルでなくてもパートでもいいから絶対働きたいらしいので、その点は安心しております。（パートでも今と比べて最低6割以上の収入にはなります）
ありがとうございます。

[445: 帰ってきたぞ帰ってきたぞ774Dr]

>>444 買い替え検討中さん

いけると思いますが、２馬力が条件ですね。

[446: 戸建検討中]

【年　　齢】夫40 妻41
【雇用形態】夫自営業、妻正社員
【年　　収】夫1850万　妻400万
【家族構成】夫 妻 子（子＋1人予定)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】0万
【現在住居】家賃11.0万円
【物件金額＋諸費用】土地2500万+建物4500万＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【借入】6600万
【金利種類】固定 2.2%（三大疾病付き） 35年

夫は自営業で60までは現役で働き、それ以降はアルバイトなどで生計を立てる予定です。妻は会社員で定年60歳まで働く予定です。年齢が高く、ローンを組むのが不安なので、アドバイス頂けると幸いです。

[447: 匿名さん]

>>446 戸建検討中さん
年収と貯蓄額ってそれであってますか？どちらか間違ってませんか？
年収８５０万もしくは貯蓄額８０００万って感じで。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
446です。どちらも合っております。夫は若い頃に苦労したようで、ある程度稼げるようになったのは30代半ばであったこと、また諸事情により資産が3000万ほど失くなった事が理由です。

[449: 戸建検討中]

【年　　齢】夫32 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】夫750万　妻0万
【家族構成】夫 妻 子1(近々出産)
【所有資産・貯蓄】2,000万+援助1,000万
【現在債務】なし
【現在住居】家賃14.0万円 (補助5万あり)
【物件金額＋諸費用】物件6,200万＋諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】援助の1,000万のみ
【借入】5,500万　単独債務
【金利種類】変動金利(月々14万程度)
【その他】
・車購入予定(300万-400万程度)
・子供が大きくなれば妻は扶養の範囲内程度は働く予定。
・子供2人目もできれば希望。
1馬力でこの金額のローンを組むことに不安が強いです。
背伸びしてますでしょうか。

[450: マンション掲示板さん]

>>449 戸建検討中さん
もう６年前ですが、当時の自分とほぼ同じ年収貯金、家族構成ですので親近感がわきました。私は、4200万のマンションでローンを組んだ金額は3300万でした。その後、２人目の子供が出来て、年収も徐々にあがったので、ローン10万払いながら、年間180万ぐらい貯金出来て、特に問題なく生活出来てます。補助５万は、年収とは別ですかね？それなら今のローン額でも問題ないかと思いますが、そうでなければ、500～1000万抑えた方が安心かと思います。熟考した上で、納得のいく物件ならば、奥さんに協力もらって、買うのも全然ありかと思いますよ。

[451: 通りがかりさん]

>>449
二人目は難しいと思います。
ちなみに、奥様はパートタイム経験者ですか？正社員経験があっても、パートの立ち回りはそれとは全然違うので、馴染めず続かない人は多いです。未経験なら計画に入れないほうがいいと思います。

[452: 7742110]

>>448 検討板ユーザーさん

もう少し貯めてからでしょう

[453: 7742110]

>>448 検討板ユーザーさん

もう少し貯めてからでしょう

[454: 評判気になるさん]

>>450 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
近しい状況の方のアドバイスで大変参考になりました。
年収と家賃はおっしゃる通り別です。全く無謀ではないとのことで少し安心しました。妻の協力も必要ではありますがよく考えたいと思います。

>> 451 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
妻の給与はあくまで＋αの余裕資金として考えるようにします。正社員経験もありますが、私の転勤を機に退職しており、妊娠するまでは扶養内でパートをしておりました。2人目については妻とよく相談したいと思います。

[455: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻41
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫1150万　妻700万
【家族構成】夫 妻 子なし
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】0万
【現在住居】家賃13.5万円
【物件金額＋諸費用】7000万 + 450万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【借入】7000万
【金利種類】変動0.475% 35年

大丈夫だとは思うものの怖いですね…。
まあ大企業で専門職をやっていますが、もし辞めたら年収維持できるだろうか…とか考えます…。
都内の人気エリア築古なので、厳しくなったら売れると踏んでますが…。

[456: 7742110]

>>455 マンション検討中さん

いけまっせいけまっせ

[457: 評判気になるさん]

>>455 マンション検討中さん
いけるいける超余裕ー裏山。
ってさっきレスしようとしたらエラーでてできなかった。

[458: マンション検討中さん]

>>456
>>457
ありがとうございます。
実を言うと飲んでる薬の関係で団信通るかが不安なんですよね…。
もう売買契約結んでしまったので、通ったら勇気を出して買います…。

[459: 匿名]

いきなり高額なローン組むことは今は安定していても先行き不透明な時代だからパワーカップルで払うというのはかなりリスクを抱えたものであり、妻もローン組むなんて私ならしないです。
高年収であったのにリストラや仕事失ってってありますよ。今はもっと大変でしょう。
医師など手堅い職種でないと難しいのではないでしょうか？

[460: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
流石にそこまで考えてたら何もできないよ。>>455さんは2人とも稼いでるからもし一馬力になっても持ちこたえるよ。

[461: 通りがかり]

>>460 通りがかりさん

55？455さんのことでしょうか？その方に限って話していません。実際に知り合いに大企業でリストラされた方何人も知ってますから。自信ないからここに質問するくらい不安ならこの様なローン組むの難しいのかなと思っただけですよ。
この方の話ではありませんが、歳いけばいくほど子供産めば良かったなど今更不妊治療に焦っても難しくてって泣いたカップルは沢山みてきました。

[462: マンション検討中さん]

>>460 通りがかりさん
大企業で専門職なんだから資格持ちなのでは
貯金もあるしこの価格のローンなら1馬力でも問題ないと思う

リストラのリスクなんて考えてたら誰も家買えないよ　
そんなこと言ったら医師だって今の給与維持できるかなんてわからないでしょう
何かあった時に売れる物件を選んで買えば良いと思いますよ
家賃は買わなくても一生かかるしね

[463: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん

すみません、459さんへのレスです

[464: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん
40歳でも35年ローンって組めるんだ

[465: 匿名さん]

>>463 名無しさん
そうですね。まあそれも当たってるかもです。
しかし医師はやっぱり違いますよ。一生定年なんてないですよね？羨ましい。医師の知り合いから聞いた話ですと肩書きだけでいくらでも審査に受かると聞きました。貯金は子供いなければ年収どんなに引くてもある程度貯まります。老後をどう考えるかですね。ある専門家に今からの時代は一億かかるとも言われています。
選択子なしパワーカップルが増えていますが、若い今は気にならないでしょう。しかし少子化の今ではできない人はしかたありませんが、産む気がないのに産まないなど日本の社会へ恐怖に近い不安を感じます。
私の周りの晩婚で不妊治療しても授からなかった方は周りの子連れ見る度に悩んでいます。時間は取り戻すことは不可能です。全体で選択子なしを選んでる方にお伝えしたまでです。455さんに向けてはないとさきほどもいいましたが伝わっていないようですね。

[466: マンション掲示板さん]

>>464 通りがかりさん

そうですね。その時まで元気で働けてれば良いですね。

[467: マンション検討中さん]

>>465
455ですが（私向けではないというのは分かりつつ）、子供を持っていない理由は色々ありますが、最も大きな理由は自分の兄弟が知的障害者だからですね。

仕事は資格職ではありませんが、数理系と情報系の知識とスキルが色々あるので、（なりそうなわけではないですが）最悪クビになってもどこかしら需要はあるはず…とは思っています。年齢で切られない限りは。年齢で切られたら英語圏の企業でリモートワークすればいいかなとか…。

[468: eマンションさん]

>>464 通りがかりさん
今は完済時年齢が80歳未満という条件になっていることが多いようでした。
仕事を引退したとしても貯金から払えれば別に問題はないですからね。

[469: 通りがかりさん]

>>464 通りがかりさん
そりゃ、人それぞれ条件違うし。すぐに返せるだけ資産あるけど投資分は崩したくないからローン借りよーとかなら借りれるやろ。
全く貯金なしフルローン、勤務先もイマイチとかなら難しいとかありそう。

[470: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[471: 名無しさん]

>>455 マンション検討中さん

年収も貯金も全く余裕やしマウントなんか知らんけど見ず知らずの人に聞かんでも計算が強いなら、自分で考えればわかるんちゃいますか？

[472: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[473: 匿名さん]

【年齢】夫:34歳　妻:30歳
【雇用形態】夫:一部上場　妻:公務員
【年収】夫:600～700万　妻:450～500万
【家族構成】夫、妻、子２人
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在住居】賃貸 13万
【物件金額＋諸費用】6650万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なしフルローン
【ローン借入額】6,650万円
【金利種類】変動35年（0.3%）
【ローン支払額】月16.7万(ボーナス払いなし)
【ライフプラン】車は保有予定なし。高校までは公立、大学は本人次第。
【備考】退職金は夫2,100万前後、妻1,800万前後の見込。

夫は勤務地域制限をかけているので昇格しても年収750～900万程度の見込。妻は定年まで働く予定で年収700万程度で頭打ち見込。

駅チカ&妻の実家近くで気に入った土地が見つかり、注文住宅を建てたいと考えています。
少し無理しているかなと感じていますが、ご意見頂戴できますでしょうか。

[474: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】夫 正社員、妻 専業主婦
【年　　収】夫1000万　 うち、住宅手当74万
【家族構成】夫 妻 子2人(幼児) 子供は2人まで
【所有資産・貯蓄】貯金1300万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸11万
【物件金額＋諸費用】6800 万 +400
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 35年
【借入】6700万 35年
【その他 】駅徒歩15分の戸建てです。
　　　　　持ち家になると住宅手当は無くなり年収ダウン

本来は6000万円程度で見ていましたが、目を付けていた物件の価格が正式に決まったら、800万も上がっていました。また一から探し始めるのも怠いのですが、やはり無理がある金額かと思っています。
ご意見いただければ幸いです。

[475: 匿名さん]

子が手離れしたら妻も働いて年収300万～400万くらいでも稼ぐとよさそう

[477: 匿名さん]

>>473>>474どちらもちょっと厳しいと思う。
どちらももう少し貯金してからのがいいと思う

[478: 匿名さん]

【年　　齢】夫31妻34
【雇用形態】夫 正社員、妻 専業主婦
【年　　収】夫800万　 今年の昇格で1,150万予定
【家族構成】夫 妻 子1人 2人目妊娠中
【所有資産・貯蓄】貯金700万+株1,600万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅
【物件金額＋諸費用】7,000万 諸費用不明
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ貯金から支払う予定
【金利種類】変動 35年
【借入】7,000万 35年
【その他 】管理職にならなくても40歳で1400万までは行きます。
子供の習い事や教育費を考えると厳しい気もしますがいかがでしょうか？

[479: 名無しさん]

>>478 匿名さん

間違いなく給料上がるようでしたら買えると思います。ただ子供2人でしっかり教育費も積むとなると、その金額だと一馬力では厳しいかもですね。子供が大きくなった後、奥さんが+200万ほど稼ぐことができれば安心ラインかと。

[480: 匿名さん]

>>479さん
ありがとうございます。
第2子が落ち着いたら働くとは言ってますが、不確定要素なのでもう少し考えてみます。ありがとうございます！

[481: 匿名さん]

定年まで二馬力、子供は公立高卒、これがいいでしょう

[482: eマンションさん]

●年収
夫900　正社員
妻300 正社員　時短中
●家族構成
夫、妻、幼児1、将来もう1人予定
●貯金
600万（頭金出した後の残り）
●物件価格＋諸経費
7000万
●頭金
1000万
●借入額
6000万
●物件
東京
新築マンション
駅徒歩5分
3LDK

ご意見よろしくお願いいたします。

[483:]

>>478 匿名さん
1000万超えても税金上がって手取り変わらんで(´･ω･`)
あ、株もやってるからもう高い人なのかな…

[484: 通りがかりさん]

>>482
年齢次第かな。
ただ、その条件だとマンションの広さが結構狭いのでは？子供が大きくなってから買い替えを検討するくらいなら、最初から広い物件を購入したほうが、諸費用分安くすみます。

[485: eマンション]

>>484 通りがかりさん

レスありがとうございます。
年齢を書き忘れました、すみません。
夫36、妻33です。子どもは2歳です。
広さは70平米ちょっと、ぎりぎり東京です。
やはり実家と比べると時代的に狭めではあるのですが、特に問題が起こらなければ住み替えはしない予定でおります。

[486: 検討中]

【年　　齢】夫34妻29
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫800万、妻300万（時短中）
【家族構成】夫 妻 子1人（2歳）
　　　　　　現時点で2人目は考えていないが、
　　　　　　将来的に欲しくなる可能性有り
【所有資産・貯蓄】貯金2,600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】7,300万
【自己資金(頭金・諸費用)】2,000万円程度
【金利種類】変動
【借入】5,300万 30年
【その他 】
身分不相応な金額であり、買うべきではないと頭では分かっているのですが、諦めきれない気持ちもあります。
止めて欲しい気持ちが半分と、背中を押して欲しい気持ちが半分で、ご意見をお伺いします。

[487: マンション掲示板さん]

>>486 検討中さん

貯金多いのでいけるのでは？

[488:]

>>486 検討中さん
欲しい時が買い時！頭金かなりいれるから借入れ自体はそんなに無謀ではない。いけるいける

[489: 評判気になるさん]

>>486 検討中さん

頭金から引かれる借入額と貯金が概ね一般的です。
年収もそれなりなので何が問題かと思うか？って感じ。
気になることあったらここで聞いといた方が良いけど、
現状余裕。
一般的な感じですね。

[490: 匿名さん]

難しいねえ

[491: 検討中]

>>487 >>488 >>489
皆さまご回答ありがとうございます。
病気等で定年まで働けないリスクや、（中学受験するか否かも未定ですが）中学以降全て私立へ進学した場合の教育費等を想像すると、なかなか購入まで踏み切る勇気が出てこなかったのですが、客観的に見ると、購入できなくもない水準ということですね。
皆さまからのアドバイスを参考にして引き続き検討させていただきます（保育園の空きがないのも悩みの種です）。
ありがとうございました。

[492: マンション検討中さん]

周囲から「払えるの？」と言われて心配になり、アドバイス頂ければと思います。
【年　　齢】夫35 妻33
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年　　収】夫700万　妻550万(時短中350万)
【家族構成】夫、妻、子1（将来的にもう1人ほしい）
【貯蓄】約700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,300万円＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】親から約1,000万円の援助して頂ける予定
【借入】 5,300万円
【金利種類】変動金利
【住宅手当て有】毎月4万円
【車】車が好きで可能であれば所有したいと思っております。もし車を所有するならマンションの駐車場は月16,000円です。

子どもは、希望すれば高校から私立、学費は奨学金も借りる事も無く通わせたいと思っております。

アドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

[493: eマンションさん]

>>492 マンション検討中さん
贅沢しなければいけそう。親御さんも裕福そうだし安心。
車も趣味で500万以上高いのとかメンテと言い訳しつつ好みにパーツ交換とかしないで、移動目的の必要最低限ならいいかと。
奨学金はなんか返済しなくていい(つまり貰える？)のとかできるみたいやし、無利子のなら物価上昇で借りると少し得になるのとかあるから成績優秀ならそういうのいいかも。現状は知らんけどうちは無利子借りて45歳くらいまでのんびり返してた。

[494: 名無しさん]

>>493 eマンションさん

コメントありがとうございます。
生活費に関しては、お互いどんぶり勘定なところがありますが、マンション購入、出産を期に家計簿などをつけて、見直していくつもりです。
車は改造などする訳ではないですが、500万以上の物を想定しておりました。そこは考えたいと思います。
奨学金に関しては、色々と制度があると思いますので、
ゆっくり調べながら考えていきたいと思います。

ありがとうございました。

[495: 口コミ知りたいさん]

ローン事前審査は通っているのですが、もう少し予算を下げた方が良いのか検討中です。ご意見いただけると嬉しいです。

【年　　齢】夫37 妻33
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年　　収】夫950万　妻350万
【家族構成】夫、妻、子2
【貯蓄】約500万
【現在債務】築10年未満居住中マンションのローン有
　　　　　　売却予定
　　　　　　査定額は残債＋500～800万
【物件金額＋諸費用】6,800万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】約1,000万円
【借入】5,500～ 6,000万円（売却額による）
【金利種類】変動金利 事前審査は0.38くらい

[496: 匿名さん]

無い袖は振れない典型です。
貯蓄に励みましょう。

[497: 検討板ユーザーさん]

495です。分かりにくく申し訳ありません。
貯蓄は自己資金も合わせると1,500万です。

[498: 匿名さん]

ダメだね

[499: マンション掲示板さん]

>>495 口コミ知りたいさん
残債あるとなんか難しいんちゃうかったっけ銀行によってそこらへん全然違うらしいから、借りれそうなとこ見つけてみないとなんとも…
うちのときは完済後だったけど完済1年経ってないから貸せないとかいう銀行もあった。その時に上記のことちょろっと聞いた。
実際借りるの6000万としたら節約生活になりそうだけどやれないことはないかも？

[500: 匿名さん]

【年　　齢】夫31 妻31
【雇用形態】夫:正社員、妻:公務員
【年　　収】夫1000万　妻500万
【家族構成】夫、妻、子1
【貯蓄】5000万

7000万程度のマンション購入を考えているのですが、高すぎるでしょうか。
世帯年収は10年後には2000万程度にはなっていると思います。
一方、子供2人目も考えており、産休・育休で1馬力になる期間が2年程度ありそうです。

[501: マンション掲示板さん]

>>499 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
残債については完済条件なしで事前審査が通っているので（とは言え新居ローン開始に間に合うよう売却しますが）、借入については大丈夫そうです。499様が仰るように、完済してからであればOKということで事前審査が通った金融機関もありました。
やはり節約生活になりそうですよね。生活を見直しつつ検討したいと思います。ありがとうございました。

[502: マンション掲示板さん]

>>501 マンション掲示板さん
これで事前審査通ってるなら会社も良いとこなのかな。なら生活もなんとかやっていけそう。

>>500
頭金諸費用書いてないけど、産休育休用に多めに残しておいたら余裕

[503: 匿名]

【年齢】夫29 妻29
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収】夫750万（900万前後までの昇給はある見込）
妻350万 （大幅昇給なし・退職可能性あり）
【家族構成】夫、妻、（子2人希望）
【貯蓄】約800万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,300万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】MAX600万円
【借入】6,000万円
【金利種類】変動金利 がん団信付0.5前後
【住宅補助】月20,000円
【購入予定住居】戸建注文住宅
【その他】
・親援助はなし
・子2人は高校卒業までは公立校へ通わせる予定
・夫婦とも東証プライム上場企業・勤続年数5年以上有

ペアローンで仮審査は通っておりますが、妻は今後産育休?時短等や、退職の可能性もあり背伸びし過ぎではないか、単独でローンを組める範囲にすべきではと不安視しております。
一方、ハウスメーカー・地域の教育環境の良さを気に入っておることから土地建物共にこれ以上予算を下げることも難しく、悩んでおります。
ご意見いただけますと幸いです。

[504: 匿名さん]

子供高卒で働かせたら楽勝だと思います。
大学行かせるとなると難しいでしょう。

[505: マンション掲示板さん]

>>504 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。
記載不足で申し訳ございませんが、大学には入れてやりたいと思っており、費用は医学部等でない限り国公立・私立問わず親で負担したいと考えております。
やはり家の予算を下げる必要がありますよね。
妻の収入をキープしていたとしても厳しそうでしょうか。

[506: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん
理論上は妻さんの収入を毎月全額ローン返済＆固定資産税に充てる状態が35年続くイメージです。夫の収入から教育費+老後の積み立てが出ると思ってください。二人とも70歳近くまで正社員を維持できる、50代以降も収入が落ちないのであれば正常または楽勝の範囲内です。
もし50代以降で世帯収入1200万以上が維持できないのであれば大学の学費を奨学金で子どもに負担させるかどうかあたりで変わってきます。あと変動金利は過去推移の中央値2.5%でも返済額の確認をしておいたほうが良いです。

世帯年収が完済までどのような推移になるか？
大学卒業までの資金負担をどうするか？理系の場合、大学院進学の可能性、自宅外通学の可能性も含めて。
金利が上がっても問題ないか？

住宅ローン返済の鬼門は50歳前後です。役職定年やリストラ対象になりやすいうえに、大学の学費がかかってくるとこなので今よりも20年語を想定して計画することをおすすめします。

[507: マンション検討中さん]

上の方と同じような感じですが質問させてください
【年齢】夫32 妻28
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収】夫750万(将来は900万程度)、妻350万 （大幅昇給なし)
【家族構成】夫、妻、子0歳
【貯蓄】700万、投資信託600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6,200万円＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【借入】6,000万円
【金利種類】変動金利 0.45%
【毎月の返済】約18万(修繕管理込)
【購入予定住居】埼玉県駅近の新築マンション
【その他】 いろいろと試算して6000万はいけなくもない気がしますが、実際月約18万の支払いはどうでしょうか？
子供が中学～大学になったらローン+生活費+教育費で毎月の家計に余裕がなくなる期間もありそうで、その期間は急な出費などはボーナス頼みになると思います。この感じだとやはり厳しいでしょうかご意見いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

[508: ご近所さん]

年収の6倍のローン、貯蓄も少ないし、率直にやめとけと思う。

子どもがまだ0歳、実需のタイムリミット(小学校入学)まであと4-5年あるので、中古を含めて探しても良いのでは？
月18万円は精神的な負担が大きく、万が一、一馬力になると相当きついと思います。

[509: マンコミュファンさん]

>>508 ご近所さん
6倍なら一般的やん。うちは贅沢しなけりゃいけると思う

[510: 匿名さん]

だめだめ、貯蓄ガンバ

[511: 評判気になるさん]

>>510 匿名さん
投信600あるしいざとなったら現金化すれば1300マンやで？じゅうぶんよ

[512: 匿名さん]

適当(笑)

[513: 購入経験者さん]

新NISAによる円安やインフレヘッジのチャンスを振り、キャッシュフローもぎりぎりで、不動産の比重が異様に重いポートフォリオにしてしまうのは、ちょっとリスキーだと思いますが。。。

小麦粉や石油の値段が下がったように、永遠に建築資材の値段が高騰するわけではありません。
ただ、タイムラグがあるので、マンションのような末端商品まで価格が落ちつくまでには数年かかります。

一方で、日銀が金利を上げれば、埼玉のマンションなんかは劇的に低下します。
さて、日銀の植田さんは、物価の様子を見て金利を上げようかな～とかいうニュアンスを出し始めましたよ。
バブルだとは不動産関係者の全員が思っています。買えないものは売れないから、当たり前の理屈です。

物価の評価額は落ちます。
しかし返済額は増えてしまいます。
さらに電気代高騰、増税、インフレ、管理費修繕費の高騰、、固定費だけが増えます。
将来への不安に対応できますか？
インフレや円安ヘッジのため、金融資産のポートフォリオを増やさないまでも、維持することも、現時点では必要なのではないかと思います。

[514: 評判気になるさん]

>>502 マンション掲示板さん
501です。お礼が遅くなりましたが、ご回答ありがとうございます。夫側の単独ローンで通っており審査自体は問題ないのですが、子が高校大学あたりのやりくりが少々不安でした。節約しながら検討を進めたいと思います。ありがとうございました。

[515: 匿名さん]

【年齢】夫39 妻38
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年収（税込）】夫1000万（1200万前後までの昇給はある見込み）
妻500万 （大幅昇給なし）
【家族構成】夫、妻、（子2人希望）
【貯蓄】約1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万円＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万円
【借入】7,000万円
【金利種類】変動金利　金利0.5想定
【住宅補助】なし
【購入予定住居】戸建建売
【その他】
　車の購入予定無し。
　23区内で、土地建物の内訳は、土地6000万、建物1500万です。リセールが見込めるのでもし生活が苦しくなったら最悪売れはなんとかなるかもと期待しているのですが、甘いでしょうか？

[516: eマンションさん]

>>515 匿名さん

二人の年収合算で見れば年収5倍で余裕だけど、その年齢で今から子供だと不妊治療とかで予想外にお金かかったりするし産んだ後の母親の体調リスクも高いから産んでからの方が良いのではと思う。万が一妻が復帰できず、夫一馬力でそのローンだとキツく感じるんじゃないかな。
それでもリスクを織り込んで買うとなれば、その価格帯なら私は都内のマンション一択かな。建物1500万となるとマンションの方が満足度高いイメージ(個人的な感想です)

[517: 名無しさん]

>>516 eマンションさん
7500万だと都内の立地のいいマンションが普通に選べる価格帯だから(中古なら尚更資産性が高い立地なものが選べる)、リスク許容してリセール前提ならマンションをおすすめします。

[518: 坪単価比較中さん]

>>507 マンション検討中さん
埼玉といえど、新築をその値段で買える場所となると人気がいまいちな立地になりそう。
収入に対して余裕のある価格ではないので、新築へのこだわりを捨てて立地の良いところに買った方が、いざというときに売りやすくて助かると思うけど…。
でもどうしても新築がいいということなんだろうなあ…。

[519: マンション検討中さん]

【年齢】夫36 妻35
【雇用形態】夫:個人事業主(士業) 妻:正社員 (専門職)
【年収】夫:所得で800万前後 妻:600万
【家族構成】夫婦のみ(子供1人希望)
【貯蓄】約1400万
【現在債務】無利子奨学金200万円ほど
【物件金額＋諸費用】6400万円＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【借入】6400万円
【金利種類】変動金利　金利0.3%
【住宅補助】なし
【購入予定住居】新築マンション
【その他】 車の購入予定なし

都外のターミナル駅徒歩5分圏内のマンションを購入予定です。少し不安なので投稿させていただきました。
ペアローンで仮審査は通っています。

[520: 口コミ知りたいさん]

>>519 マンション検討中さん
余裕やん

[521: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫33妻33
【雇用形態】夫正社員、妻公務員(正)
【年　　収】
夫850万(東証プライム、平社員)
妻600万
【家族構成】夫 妻 子1歳(3年後に2人目欲しい)
【所有資産・貯蓄】1300万 （頭金支払い後）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月13万
【物件金額＋諸費用】7980万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【頭金以外の貯蓄】
・家族全体　600万
・子供貯金 200万
【金利種類】
固定金利、オプション込 0.68％

・上記適正範囲か否かご助言頂きたいです。
・難しい場合、適正な金額イメージをご助言頂きたいです。

[522: 周辺住民さん]

>>521 マンション掲示板さん
固定0.68って１０年固定とかですか？　もし１０年とか５年固定なら変動にしたほうがいいと思います。もし３５年固定なら銀行教えてください。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
うちも妻が公務員、似たような年齢でかつ子供もいるので、少し似てるかも。旦那さんの将来の年収見込み次第かな。

[524: マンコミュファンさん]

>>521 マンション掲示板さん
うちも、変動がいいと思いまーす。金利はそんな急に高くならんから、もし固定より高くなるならその時借り換え検討すればいいでーす。
最初きついけど貯蓄あるからいけるやろ。変動元本均等がいいよ。

[525: 通りがかりさん]

>>522 周辺住民さん
入力間違いです、変動です！

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん
37で1000万くらいのペースです。
今年はボーナス多く、950くらいかと。