6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[321: 住宅検討おじさん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫正社、妻正社員
【年　　収】夫:750万、妻: 280万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】夫:1500万（株関連: 1000万、現金500万）また別途　確定拠出年金380万（会社から毎月5万拠出）
妻: 200万
夫婦共同: 150万
【現在住居】賃貸 9.7万（住宅資金のため毎月10万貯金）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両親から500万の援助）
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】5950万
【ライフプラン】子供は１人を、考えています。
車は現状考えていません。
結婚式として100万分が貯金で支払いに回す必要がある資金
60歳以降はあまり働くことを考えていません（アルバイトレベル程度のみ実施）

この前提の場合この住宅ローンは無謀なのでしょうか？
妻の収入が減ったとしても、私の名義だけで借りるのでなんとかなると思っているのですが盲目になりすぎでしょうか？

[322:]

>>320 検討者さん
お子さんが医学部行くとかむっちゃお金かかるかにもよるかもしれませんが、収入いいし医師なら勤務医で定年後でも開業したり稼げるのだろうし余裕だと思いまーす。知り合いの医師で勤務医で定年後憧れの田舎生活で家買って訪問専門医開業してたひといた。
庭で野菜作ってピザ釜つくって楽しんでた

[323:]

>>321 住宅検討おじさん
まだ若いしこれからも収入上がるだろうからいけるんちゃう？
今時定年60なの？多分定年になる頃には65とか70定年になってる予感。

[324: 戸建て契約したばかり]

【年　　齢】夫31 妻42
【雇用形態】夫フリーランス、妻正社員
【年　　収】夫550万　妻900万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【貯蓄】住宅の頭金支払い後200万
【現在債務】車ローン　月3万
【現在住居】賃貸（家賃16万）
【物件金額＋諸費用】こみこみ6800万 妻名義
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【借入】6200 支払い16.2万/月
【金利種類】変動 35年
【その他】コロナやその他情勢の影響で、400万ほど建物の費用が増えて不安です。子どもは中学から私立を予定しています。
客観的コメントいただきたいです。

[325: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫32 妻33
【雇用形態】夫正社員、妻看護師（現在は無職）
【年　　収】夫750万　妻0万
【家族構成】夫 妻 子供１人を今後予定
【貯蓄】100万（株等で別に200万円）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃10万）
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】6700 （都内23区内駅近中古マンション）
【金利種類】変動 35年
【その他】子どもは中学から私立を予定しています。
妻は今は無職ですが、子供ができて落ち着いたら看護師として働く予定ですが、子供が１人できた場合に、３人家族をこのプランで養っていけるか不安なので皆様のアドバイスをいただけますと幸いです。

[326: 口コミ知りたいさん]

325の者です。ちなみに今後の年収は40歳で1000万強、50歳以降は1200万円前後の見込みで、そこに妻の収入が加わる見込みです。

[327: デベにお勤めさん]

【年　　齢】夫42歳、妻40歳
【雇用形態】夫　公務員、妻　正社員
【年　　収】夫:700万、妻: 550万
【家族構成】夫婦　＋　子ども一人（１０）
【所有資産・貯蓄】現金・投資併せて　２５００万
【現在住居】賃貸 10万+2万（管理費・修繕積立）（分譲マンション　売却予定　残債トントンくらい）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動 0.5%くらい
【ローン借入額】6700万
【ライフプラン】子どもが行きたいといえば私立中学を検討。親としては公立でもいい。

住み替えを検討しています。夫婦とも安定職種ではありますが、収入はガツンと上がる業界ではないため緩やかに上昇していくだけです。７０００万近い額にかなりの不安があります。どうかアドバイスお願いします。

[328: 買い替え検討中さん]

ペアローンに総じて言える事だけど、夫婦がずっと働ける状態を維持出来るかどうか次第。片落ちしたら家計が破綻するリスクが不安の根源。とは言っても購入物件の価格を下げたくないって話だと思うので、片落ちしても大丈夫なように保険・団信オプションに入れば良いと思います。

[329: 774dr]

>>320 検討者さん

同じ病院継続勤務勤務医でしょうか？
退職金の有無によると思いますよ!

[330: 774dr]

>>326 口コミ知りたいさん

上手くいけば大丈夫です。産業革命中でこれからサラリーのモデルが変わるのではないでしょうか?

[331: マンコミュファンファン]

【年　　齢】夫36歳、妻39歳
【雇用形態】夫　公務員、妻　公務員
【年　　収】夫:680万、妻: 480万 （時短中）
【家族構成】＋子ども2人（4歳・2歳）
【所有資産・貯蓄】現金・投資・保険併せて　1700万
【現在住居】賃貸 11万円（駐車場代込）
　　　　　　　※車一台所有　買い替えは壊れない限りする気はない
【物件金額＋諸費用】6300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】未定（アドバイスがあればおねがいします）
【ローン借入額】6000万
【ライフプラン】子どもが行きたいといえば私立中学を検討。親としては公立でもいい。 習い事はまあまあさせてやりたい。

無謀でしょうか？大きな買い物なので決断できずにいます???????(-?????-?)???????

[332: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻34
【雇用形態】夫銀行員、妻看護師
【年　　収】夫550万　妻510万 （子供が出来たら
　　　　　　時短検討）
【家族構成】夫 妻 妊活中
【貯蓄】2000万（他に個人年金かけてます）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃7.8万）
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【借入】6400
【金利種類】変動 35年
【その他】
少し背伸びしすぎでしょうか？
あまり貯金を減らさずローンを払いたいと考えてます

[333: 職人さん]

【年　　齢】夫39 妻39
【雇用形態】夫会社員、妻会社員
【年　　収】夫950万　妻750万
【家族構成】夫、妻、子1、妊活中
【貯蓄】約8000万（投資信託、外貨預金込）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃11万）
【物件金額＋諸費用】6600万 + 700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【借入】6000
【金利種類】変動 35年(10年経ったら一括返済したい)
【その他】
夫婦ともに労働時間が長く、外食の頻度が高く食費が高い（月１５万円ほど）です。子供は中学から私立に行かせたいと考えています。
ターミナル駅の駅近マンション築１５年を買おうとしています。
もし2人目が生まれて片方が病気等で働けなくなったら老後に困窮しそうで不安があります。よろしくお願いします。

[334: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん
もっと頭金入れた方がいいよ。利子たくさん払うことになって損だよ。700万くらい入れたらいいよ。って銀行員ならローン課の人に相談したらええやん？

[335: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻31
【雇用形態】夫　正社員、妻　専業主婦
【年　　収】夫900万　妻0万（下の子供が小学校入ったらパート：年100万円）
【家族構成】夫 妻 子２人（2歳、0歳）
【貯蓄】3000万円（現金：1000万円、株等：2000万円）
※ほかに親から1000万円贈与予定
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃13万）
【物件金額＋諸費用】6200万円＋500万円（都内23区内駅遠新築マンション）
【自己資金(頭金＋諸費用)】620万円＋500万円
【借入】5,580万円
【金利種類】変動 35年
【その他①】マンションの管理費（2.5万円/月）、修繕積立（1万円/月）
【その他②】子どもは中学まで公立、高校以降私立可
住宅購入にはのんびり構えていたのですが、ここ最近の値上がりを見て買ったほうがよいか迷っています。
管理費、修繕積立が高いことが気になっています。この金額の支払い可能か皆様のアドバイスをいただけますと幸いです

[336: 匿名さん]

物件価格が上がるほどクソみたいな自慢スレになるな。自慢するほど収入も貯蓄もあるのに自分で考えられないのか、

[337: 通りがかりさん]

>>336
この額の購入者だったら普通だろ。

[338: マンコミュファンさん]

>>335 マンション検討中さん
少し遅かったねー。2年前ならまだマシだったのに。
管理費修繕費も高くなってきてます。そのくらいは今の相場だと思います。むしろどれくらいの規模のマンションかわからないけど、戸数少ないとこだと修繕費少なめかなと思いました。大規模時徴収ないか心配です。
まだ上がりそうだし買えるなら買っておいた方がいいかもしれません。
ローンは無理ではないと思います。ご実家も裕福そうだし安心です。
投資信託もしてるなら、そこで借りると金利割引(?)とかあるかもー。

[339: マンション検討中さん]

>>338
コメントありがとうございます
管理費なども高くなっているんですね…
修繕費は大規模マンションですが、検討中のマンションスレを見ると修繕費が上がるのもほぼ確実みたいです

[340: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫37 妻37
【雇用形態】夫会社員、妻派遣
【年　　収】夫1300万　妻80万
【家族構成】夫、妻、子2（7才.5才）
【貯蓄】約2000万 投資500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸20万（自己負担10万）
【物件金額＋諸費用】7100万+ 500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【借入】7000万
【金利種類】変動 35年
【その他】子どもを中学から私立を望めば叶えたいです、、。

[341: マンコミュファンファン]

【年　　齢】夫36歳、妻39歳
【雇用形態】夫　公務員、妻　公務員
【年　　収】夫:680万、妻: 480万 （時短中）
【家族構成】＋子ども2人（4歳・2歳）
【所有資産・貯蓄】現金・投資・保険併せて　1700万
【現在住居】賃貸 11万円（駐車場代込）
　　　　　　　※車一台所有　買い替えは壊れない限りする気はない
【物件金額＋諸費用】6300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】未定（アドバイスがあればおねがいします）
【ローン借入額】6000万
【ライフプラン】子どもが行きたいといえば私立中学を検討。親としては公立でもいい。 習い事はまあまあさせてやりたい。

無謀でしょうか？大きな買い物なので決断できずにいます
※すみません、再掲です

[342: 評判気になるさん]

>>341 マンコミュファンファンさん
専門家ではないからなんとなくやけど、子供2人私立まで考えるとこれは厳しいんちゃうか…
頭金諸費用も少なすぎる。諸費用って結局100万くらいかかってしまいます。
例えば、エアコン7年以上使ってるとはずして持っていけない。買い替えなきゃいけなくなる。みたいな予定外の出費でてくるねん…
公務員ってたしかそこまで年取って年収増えませんよね?45歳で1000万とかなるならいけるかもしれない。
投資とか保険とか解約して現金化するのは損だし、もう少し頭金ためてからの方がいいかも。

金利は変動で。金利上がると言ってもそんないきなり固定金利くらい爆上げになるわけじゃないし、上がる時は連絡来ると思う。その時考えればいい。投資やってる銀行に金利優遇ないかきいてみたらいい。

買いたいのがマンションでどうしてもここが気に入った！！とかなら思い切って買ってみよー！！

[343: 評判気になるさん]

>>340 マンコミュファンさん
いけるいける。

[344: 戸建筋肉おじさん]

【年　　齢】夫37 妻38
【雇用形態】夫正社員（プライム）、妻正社員（未上場中堅）
【年　　収】夫840（基本給690＋残業150）　妻400万（時短中につき320程度）
【家族構成】夫 妻 子2歳、来年第2子誕生予定
【貯蓄】共有資産（現金、証券）1100万＋年金積立200万、個人資産650万、妻資産300万程度？
【現在債務】奨学金月3.8万（2030年まで）
【現在住居】賃貸（家賃13.2万）
【物件金額＋諸費用】6500＋500
【自己資金(頭金・諸費用)】500（諸費用分）
【借入】6500 （支払い16.5万/月　もしくは　12.8万/月＋賞与月23加算）
【金利種類】変動0.31%　35年
【その他】
・子供は基本公立、目的持って私立希望があれば通わせたい
・妻は基本働き続ける気持ちあり
・退職金は　夫2000　妻500の見込み

現状、年に１回程度の旅行や実家への帰省はできており、
貯蓄も月10万＋年間CF100万（計200万）程度できています。
一方で、周囲の友人とくらべると外出や食費などをやや切り詰めている感覚も少しあるため、今より生活を切り詰める暮らしは少しイメージがわきません。
ライフプランシミュレーションしてみた感じ、ボーナス払い分CFは下がるものの今と同等程度の生活が出来そうな気はしていますが、
近年の物価高騰や戦争・感染症などの多様なリスクもあり決断しきれません。

無謀なものなのか、今より生活が苦しくなるのか、それとも、、、
客観的にご意見頂けると嬉しいです。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 戸建筋肉おじさん
微妙に苦しそう。
マンションでなく戸建てなら第二子産まれて少し落ち着いてからにしてはどうだろう？妊娠出産時にあまりバタバタするとお腹のお子さんもびっくりしちゃう。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
そうなんです、自分でも微妙に苦しそうと言う感覚がしっくりきてます。笑
車は持たずカーシェアだから行けるんじゃないか、、、とか、パラメータ増やして余計判断が難しくなったり。笑
第2子が2月誕生、10月に賃貸更新が来るので8月ごろに引っ越せればベストだなぁなんて考えたりもしています。。。

[347: 通りがかりさん]

確かにギリギリかもしれませんね。
車持つなら教育費を削るなどしなくてはいけなくなりそう…。しかしカーシェア活用するとして、子供二人のチャイルドシートはどうやってつけるんですか？純粋な疑問です。
車がなくてもお子さんの習い事送迎に問題ないのかが気になります。
私なら予算1000万下げて車購入します。

[348: 評判気になるさん]

>>342 評判気になるさん
分析ありがとうございます！
そうなんです、そこまで年収は増えないと思います、その割に、買う際にはかなり売り手サイドから、公務員夫婦は最強です！というような感じでかなり購入への誘惑コメントを頂き、冷静な判断をしなければ、と思っています。

[349: 戸建筋肉おじさん]

>>347 通りがかりさん
こちらもありがとうございます！
カーシェアはチャイルドシート1つ貸してくれるので、2人同時の場合は1つ自前で持っておく必要がありますね。まあ6歳未満のうちにそこまでハードに習い事させないと思うので、その辺は大丈夫だと思います。今も子供2歳ですが、旅行以外で車を使ったことは一度もないです。

ちなみに皆さんの考える「ギリギリ」ってどれくらいが境界線になってるんでしょうか？？
たとえば老後資金を自前で2000万用意できそうかどうか、それに対するリスク許容度が限りなく0に近い場合はギリギリ厳しい。。。みたいな感じですかね。

[350: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻29
【雇用形態】夫正社員（プライム）、妻パート(フルタイム)
【年　　収】夫850万　妻100万(？)
【家族構成】夫、妻、子2歳(もう1人欲しい)、犬1頭
【貯蓄】現金・証券計600万程度
【現在債務】奨学金月4万
【現在住居】賃貸（家賃8.5万）
【車】無し
【物件金額＋諸費用】6200＋300
【自己資金(頭金・諸費用)】500万程
【借入】6000万？
【金利種類】特に決めておりませんが、変動かなと思います
【その他】
・中学から子供は私立に入れたい
・駅距離と住環境を考慮して文京地区の駅近マンションを購入したいと考えています
・年収は30後半で1000万円到達予定
・妻は仕事好きなので出産時以外は働く気であるが、現状妻の収入=小遣いになっている
・夫の転勤リスク有り

色々調べすぎて借入などの知識が無茶苦茶になってしまっています。
マンション購入を検討したのは初めてで、自身の年収から勘案すると3500～4500万程度がボーダーかと思いますが、購入希望マンションのリセールを考慮して、子供が大きくなったら売ることも視野に入れて背伸びをしてはどうかと考えました
5000万円程の2LDKの部屋もあるので、もっと短期で売買する事や私の単身赴任リスクも視野に入れてそちらの部屋も検討しています。
ご意見いただけますと幸いです。

[351: 匿名さん]

>>350 さん
まず転勤とかリセールとか不確定要素を判断に入れる前に、
子供の成長に応じた支出のシミュレーションをして、それにローンの返済額（銀行のサイトで計算できます）、管理費を払っても耐えられるのかどうか確認するところからです。
ネットの他人はあなたの細かい支出が分かりませんので、定説に乗っかるなら多少適当でもいいかもしれませんが、背伸びするなら正確に自分で見積もっておいたほうがいいです。

[352: 通りがかりさん]

>>350
自己資金と貯蓄は別物でしょうか。それであれば、そこまで無謀ではないと思いますよ。
ただ、勘違いされていることとして、リセールと言っても、仲介手数料（売買で２回）とローン事務手数料はかかりますので、売ってプラスになるケースはほんの一部です。（特にこれからの時代は）
それよりも、堅実に返済できる物件にすべきだと思います。短期の売買は損しやすいです。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
ちょっと焦っていたのかもしれません。
もう一度ライフプランから見直してみようと思います。
どこに住むかではなく、誰と住むかですね……

>>352
売る前提は危ないのですね。
非常に勉強になりました……
家族の幸せを一番に考えて身の丈にあった物件を探そうと思います…
ありがとうございます！

[354: 匿名さん]

>>349 戸建筋肉おじさん
うちのギリギリはスタート時貯金300万くらい、毎月少しだけマイナスでボーナスで補填できてホッとして、またマイナスがーって感じでしたw
最初に急病とかの万が一のお金を残していたのでできた技かもしれない。

[355: 戸建筋肉おじさん]

>>354 匿名さん
なるほど、わかりやすいですw
ボーナス込みで生計立ててる状態、ってことですね。
そもそもボーナス払い前提になってましたので、まさにおっしゃる状態です。

月々の生活はかなりやりくりしてるかんじでしょうか？不躾ながら、月々の資産形成額などもお伺いできると背中が押されます！笑

[356: ギリギリ]

>>355 戸建筋肉おじさん
数字弱くてちゃんと計算とかしないからわかりません。
1つめのマンションの時は投資とかなし、資産形成いうのかわからんけど、年金付生命保険に月47000円払ってたくらい。関係ないかもしれないけど服興味ないし趣味もこれといってないからあまり散財しない方です(^^;
買い替えた2つ目マンションも、10数年たって給与も上がったけどマンションも立地いい高いの買っちゃったから、またボーナス補填でギリギリでやってます…
1つ目売却益はローン返済せずに投資信託と外貨預金してます。ローン金利が投資信託割されてます。
額はわからない…家族におまかせ

[357: びびりまん]

【年　　齢】夫42妻39
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 時短
【年　　収】夫850万　妻400万
【家族構成】夫、妻、子0歳(もう1人欲しい)
【貯蓄】現金3500万程度
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃15万）
【車】1台
【物件金額＋諸費用】6500＋400
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万(親援助含む)
【借入】4000万
【金利種類】変動25年
【その他】
・妻、正社員辞めてパートも視野。
・中学私立も検討。習い事もさせてあげたい。

[358: 匿名太郎]

かなりの危険な橋を渡ろうとしている私に、
忌憚ないご意見お願いします。笑

また、頭のおかしなローンを組もうとしている認識はあります！笑

【年　　齢】夫34 妻30
【雇用形態】夫東一会社員、妻専業
【年　　収】夫860万　妻0万
【家族構成】夫、妻、子1(もう1人希望)
【貯蓄】約400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸14万（自己負担8万）
【物件金額＋諸費用】全込み7300万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【借入】7100万
【金利種類】変動 46年
【その他】昇進無しで毎年3千円/月のベアアップ、上手くいって昇進したら45歳で年収1200万、退職金は現時点でミニマム1000万、妻は5年後から扶養内キッチリでバイト予定。
浪費家なので最近節制開始。笑
HMの口車にまんまと乗せられたのと、安心を買う為に大手HMを希望したのでこんなことになりました。笑
60歳で1500万の貯金と積立保険の500万で60歳からは死ぬまで月々9万円のローンが残ります…
ちなみにもう手付金は入れてありますが、何せ身の丈にあっていないので、建売5300万に違約金を払ってでもスイッチしようという思いもあります。

[359: 匿名太郎]

>>358 60歳で1500万の貯金と積立保険の500万で60歳からは死ぬまで月々9万円のローンが残ります…

60歳で2000万から上げるつもりなので…ってことです。
ちなみにですが、金利にもよりますが団信もあるので出来るだけ期間は縮めずに背負ったまま終わることに抵抗はありません…

[360: 名無しさん]

>>358 匿名太郎さん

うんアウト。貯金すくなすぎ

[361: 評判気になるさん]

>>358 匿名太郎さん
ガン家系なら団信に期待！それかヘビースモーカーになるとか、焦げた魚食べるとか、ポテチたくさん食べるとか…

[362: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫27 妻29
【勤続年数】夫5年　妻7年
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫800万　妻600万
【家族構成】夫 妻 子1歳
【所有資産・貯蓄】貯金600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸14万
【物件金額＋諸費用】6500万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.6% 35年
【その他 】夫婦共に正社員で子は1人の予定、10年ほどで売却も考え中。10年後に新駅ができる付近なので値下がり幅は少ないと見込んで少し背伸びした物件ですが、現実的に返済可能か悩み中。諸費用込みボーナス払なしで月返済20万ほどの見込みです。

[363: 通りがかりさん]

>>362
余裕です。若いと、定年までにほぼ返し切れるのがいいですよね。

[364: 買い替え検討中さん]

住みたい物件がでてきて買い替えを検討中です。しかし年齢が年齢ですのでこのまま済んだほうがよいのか迷っています。厳しめのご意見いただければ幸いです。

年　　齢】夫42 妻40
【雇用形態】夫　公務員　妻　大手正社員
【年　　収】夫600万　妻700万
【家族構成】夫、妻、子1(小学生）
【貯蓄】約2,400万
【現在債務】今住んでるマンション（残債４０００万くらい、築１年くらい）
【現在住居】10+2万
【物件金額＋諸費用】6200万 + 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【借入】6000万
【金利種類】変動 35年 0.5％くらい

[365: 名無しさん]

【年　　齢】夫39 妻39
【雇用形態】夫 公務員、妻 公務員
【年　　収】夫600～700万　妻450万(時短のため)
【家族構成】夫、妻、子1歳(もう1人欲しいけど…)
【貯蓄】現金4000万（個人のもの含む総額）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家15万）
【車】あり
【物件金額＋諸費用】6980万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万（親の援助含む）
【借入】6000万？
【金利種類】変動 ペアローン
【その他】
・中学から子供は私立に入れる可能性あり
・神奈川県人気路線の2駅利用可能いずれも徒歩15分
・夫婦ともに転勤なし、フルタイム勤務

もう1人子供も欲しいですが、まずは物件購入検討しています。子供1人の場合、もう1人産んだ場合で教えて頂きたいです。

厳しいご意見大歓迎です、ご助言頂きたいです。

よろしくお願い致します。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 買い替え検討中さん
住みたい物件あるなら買い優先になるよね。今住んでるとこがすぐ売れなくて数年ローンWになる余裕はあるんか？そもそもローン審査通るんか?汗

[367: 戸建て検討]

【年　　齢】夫30妻30
【雇用形態】夫 東証プライム、妻 大学事務職
【年　　収】夫600万　妻500万
【家族構成】夫、妻
【貯蓄】2000万(自己資金支払後)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家7万）
【車】あり1台
【検討物件】注文住宅
【物件金額＋諸費用】6000万＋600万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【借入】6000万 40年
【金利種類】変動 0.65% 連帯債務
【その他】
・子供を1人計画(義両親の支援を受けられます)
・福利厚生で保育料の半額普段＋手当2.5万円
・夫は5年後年収900万円
・妻は定期昇給で5年後600万円
・夫婦ともに転勤なし、フルタイム勤務
・ローン控除の終わる13年後に2000万円程繰上げ返済を検討しています
・金利にはガン団審が含まれておりどちらかに万が一がある時には債務0になるようにしました
・妻の両親からは50万円の贈与が毎年あります

我が家は共働きのため、片方が倒れた時のリスクを懸念しています。

[368: 匿名さん]

悩んでいます。よろしくお願いします。

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫900万　妻400(時短)
【家族構成】夫 妻 子1人、もう1人欲しいです。
【所有資産・貯蓄】貯金1,500万+親援助1,000万(頭金)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【金利種類】変動 35年
【借入】5,500万 35年
【その他 】
この借入額では妻が専業主婦(または扶養内パート)となると厳しいでしょうか。
これから先2人揃って働き続けられるか不透明な中、この借入で問題ないのか悩んでおります。

[369: マンション掲示板さん]

>>368 匿名さん
贅沢しなきゃ大丈夫。酒タバコパチンコ大好きとか、毎年海外旅行とかは厳しいと思う。

あとは今後の物価高騰具合による…
どこまで上がるのかわからんから早いうちに家建てた方がいいかもしれない。
今後資材高騰だけならいいけど資材入ってこなくて建てれないってなるかもしれないし。
でもその家も世界大戦になって空襲で瓦礫になるかもしれないし…(´･ω･`)

[370: 名無しさん]

>>367 戸建て検討さん
5年後900万ならいけそう。

[371: 評判気になるさん]

>>369 マンション掲示板さん

先のことはわかりませんよね。リスクを背負う勇気も必要ですね。
ありがとうございました！

[372: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫34 妻29
【雇用形態】夫 プライム上場正社員、妻 正社員
【年　　収】夫900万　妻440万
【家族構成】夫、妻
【貯蓄】夫婦合わせて3000万ほど　7～8割は株式
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸14万
【車】なし
【物件金額＋諸費用】6300万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ
【借入】6300万
【金利種類】変動 ペアローン(4800と1500)
【その他】
現在こどもはいないですが、一人はほしい、二人目は家計に余裕があればほしいです。
両家の中間でいきやすいところにそれなりのマンションができたので別のFP2名に相談して、どちらも子供2人までなら妻が時短でも大丈夫ということで申し込みしましたが、不安になってきました。
東京や渋谷新宿に乗り換えなしでいける場所で買おうとすると都内外してもこのぐらいしてしまうのですね…

[373: 名無しさん]

>>372 マンション検討中さん
普通に大丈夫

[374: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫31妻29
【雇用形態】夫公務員 妻公務員(育休中)
【年　　収】夫480万　妻420万(育休前)
【家族構成】夫、妻、子0歳(もう1人欲しい)
【貯蓄】現金700万程度、投資400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃6万）
【車】1台
【物件金額＋諸費用】6800＋500
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【借入】6800万
【金利種類】変動35年
【その他】
子どもは高校まで公立しか検討しておりません。
よろしくお願いします。

[375: 戸建て検討中さん]

>>374 しんどそう

[376: 通りがかりさん]

>>374
子供が公立高校落ちたら浪人させるの？もしくは安全圏の無難な公立高校を受験させるの？
私立を全く検討しないというのは無理な計画だと思うなー。

[377: 削除依頼]

>>374 戸建て検討中さん
子供1人ならまだしも2人は無謀な気がします
高校公立一択は…
私立で高めに見積もるくらいがいいと思う

[378: 口コミ知りたいさん]

>>375 戸建て検討中さん
うちもそう思う。
今家賃6万だけど、ローンの月の返済額いくらになるんだろ?6万ですまないよね。
6万だと2LDKくらいだと思うけど引っ越すと広くなるよね。光熱費倍になるくらいに思っとかないとダメ。
うちはそれで一度目の引っ越しの時慌てたわ…

[379: 戸建て検討中さん]

374です
皆様ありがとうございます。
正直子どもをもう1人は厳しいと考えております。
高校については公立に行かせる分大学資金として貯める計画です。
如何せん土地の価格が高い地域でおり、今は1ldk(6万と記載しましたが職場からプラス2.7万の補助がある状態です)で何とかやっておりましたがさすがに子どもがおりますと中々厳しくこの結果に至りました。
建売も含め検討していこうと思います。

[380: eマンションさん]

地方と都会だと差がありすぎてあまり参考にならないですよね...
まだ購入してないのですが迷ってます。
【年　　齢】夫29妻31
【雇用形態】夫会社員、妻時短パート
【年　　収】夫830万　妻160万
【家族構成】夫、妻、子1（12才）
【貯蓄】約400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸8万（ただし駅から徒歩50分でタクシーだと2.5メーター自転車使えなく原付は駅の駐車場空きなし）
【物件金額＋諸費用】5680＋200 物件からJR駅徒歩10分　東京駅まで電車で30分　将来金額上がりそうです

【自己資金(頭金・諸費用)】330万
【借入】5570万
【金利種類】変動 35年
【その他】主人の仕事柄朝始発帰りは23時でほぼ私が送迎してて疲れてます。2人目も欲しいので駅近に引っ越したい。
賃貸でも月15万なのでいっそ購入しようと話してます。

[381: 名無しさん]

【家族構成】夫34歳 妻30歳 子供1人（0歳）
【年収】夫600万、妻500万
【所有資産・貯蓄】二人合わせて預金4500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6400万＋諸費用100万
【頭金】2000万
【借入】4500万
【金利種類】35年、変動金利

ご意見お願いいたします。

[382: 通りがかりさん]

>>380
8万円から15万円（ローン返済額＋将来の修繕費の積立）へのアップはさすがに厳しそうだと思います。貯蓄もそこまで多くないようですし。。。
東京駅まで電車で1時間まで選択肢を広げて、月12万円前後の物件の購入または賃貸がいいと思います。

[383: 匿名さん]

一時間は可哀相

[384: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫32歳 妻30歳
【雇用形態】夫 正社員、妻 契約社員
【年　　収】世帯で900万 (夫600万円+妻300万円)
【家族構成】夫、妻 (将来的に子供1人希望)
【貯蓄】現金3500万円 (夫と妻の合計) + 投資500万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (家賃12万円、家賃補助で-7万円出ていますが3月末で消滅)
【車】なし (将来的にも所有予定なし)
【物件金額＋諸費用】6980万円＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万円
【借入】約4300万円 35年 夫のみ
【金利種類】変動
【その他】
・3LDK 70㎡前後
・駅から徒歩3分以内
・将来的に転勤の可能性あり、転勤の場合は賃貸か売却

3月末で家賃補助が消滅するためマンションの購入を検討しています。
FPの人には返済は問題ないだろうと言われておりますが、転勤が不安です。
皆様の意見をお聞かせ願えればと思います。
よろしくお願いいたします。

[385: 通りがかりさん]

>>384
貯蓄も多いですし、問題なさそうには見えますが、購入したほうが損か得かは会社の制度次第だと思います。
・転勤になったときに、社宅（借り上げ含む）は用意されているのか
・上記がNOの場合、転勤するとしたら都市圏か地方か
最悪なケースで見積もってみるのはどうでしょうか。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 通りがかりさん
ありがとうございます。
転勤になった場合は7万円の家賃補助が出ます。
ですので、購入したマンションを賃貸に出すか売却するかしても大損はしないと思っています。

[387: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫39 妻35
【勤続年数】夫3年外資IT　妻8年医療
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫750万＋株報酬300万程度/年
　　　　　　妻560万
【家族構成】夫 妻 （不妊治療中）
【所有資産・貯蓄】夫300万＋株式1700万
　　　　　　　　　妻現金1400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸9万
【物件金額＋諸費用】6000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動 0.7% 35年
【その他 】車1台400万購入予定。
年齢的に子供は厳しそうですが、1人授かれば…というところです。IFAは問題ないと言いますが、妻が育休や退職等で収入が減った場合のリスクが心配です。よろしくお願いします。

[388: eマンションさん]

>>387 口コミ知りたいさん
貯金いっぱいあるからなんかあっても大丈夫やろ。

[396: 管理担当]

[No.389～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[397: 名無しさん]

【年　　齢】夫39 妻35
【雇用形態】夫正社員 妻看護師
【年　　収】 夫1300-2000万 妻400万だが現在育休中。今後パート予定のため250万程度か
【家族構成】夫 妻 子0歳 ＋夫バツあり子2人養育
【所有資産・貯蓄】2500万 現金 財形 株など
【現在債務】なし
【現在住居】社宅のため月2万
【物件金額＋諸費用】6200万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万
【金利種類】変動 35年 ボーナス年40か80万 月10万返済
【質問内容】
養育費月15万＋αをあと12年。養育費があるため余裕はありません。今まで社宅に住んでいた割に散財して貯金はあまりできませんでした。車はカーシェアです。周りはやっていけるといいますが、背伸びしてしまった気も。修繕費が結構高く、月々の支払いが増えることが不安で、ボーナス払いを多めにしています。将来リセールも考えています。ご意見頂ければ幸いです。

[398: 匿名さん]

>>397 名無しさん
いくら月１５万の養育費があったとしても、社宅月２万でそれだけの収入があり妻の収入もあったはずなのに、貯蓄が少なすぎます。かなりの浪費家計だと推測するので、やめたほうが無難ではないでしょうか、沁みついた生活水準は変わりませんよ。なお、社宅２万なら物件を購入するメリットがないです。
そのまま社宅で生活していたほうが私はよいと思います。

[399: eマンションさん]

>>398 匿名さん
たしかに浪費三昧でした。子供が生まれたことで財布の紐はきつく締めたいところですが…。今からできる範囲で貯めていきたいです。社宅はあと4年くらいしか住めないのです。検討します！！ありがとうございます。

[400: ご近所さん]

【年　　齢】夫29歳 妻27歳
【雇用形態】夫 自営士業、妻 正社員
【年　　収】世帯で1500万 (夫・所得1000万円+妻500万円)
【家族構成】夫、妻 (子供2人希望)
【貯蓄】現金600万円 (夫と妻の合計)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (家賃9万円)
【車】普通車1台、軽1台
【物件金額＋諸費用】8800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【借入】7000万円 35年 夫のみ
【金利種類】変動
稼働2年目かつ結婚式や経費等でお金を使ってしまい貯金は少なめです……。
来年からは引き締めます。

[401: 戸建て検討中さん]

【家族構成】夫34歳 妻32歳 子供2人（4.6歳）三人目妊娠中
【年収】夫900万、妻250万 （時短中、将来時短無くなれば350万程度）
【所有資産・貯蓄】預金400万 （頭金取り崩し後）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万（諸経費等全て込み）
【頭金】500万
【借入】5500万
【金利種類】35年、変動金利0.45%

土地はある程度のリセールバリューが見込める立地です。
年収は夫側が今後5年以内に＋200万程度は確実に見込めます。
アドバイス、ご意見よろしくお願いいたします。

[402: マンション検討中さん]

>>401 戸建て検討中さん
アドバイスも何も…いけない理由がない

[403: 口コミ知りたいさん]

>>400 ご近所さん
いけるいける。

[404: マンション検討中さん]

>>401 戸建て検討中さん
贅沢しなきゃ大丈夫。お子さん3人小学校から私学オンリーとかだとうちはわからんけど。

[405: 匿名さん]

子供全員中卒なら余裕。
教育費と住宅費は反比例するみたいね。

[406: 戸建て検討中さん]

人生の大きな買い物で夫婦共に怖くなっています。

【年　　齢】夫34 妻35
【雇用形態】夫大手メーカー勤務、妻公務員
【年　　収】夫920万　妻520万(時短中400万)
【家族構成】夫、妻、子2
【貯蓄】約2500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万（自己負担7万）
【物件金額＋諸費用】6700＋670万
【自己資金(頭金・諸費用)】これから考える
【借入】
【金利種類】変動ですかね…
【その他】親からの支援が1000万

こどもは中学受験しない予定です。

[407: eマンションさん]

夫35歳年収750万円(もうすぐ年収800～850万円になる)
妻34歳専業主婦(子どもが大きくなったら働きたい)
子2歳、0歳
物件価格6500万円
頭金(親からの援助)2500万円

ご意見頂けたら幸いです。

[408: 通りがかりさん]

>>407
旦那さん単独でもギリギリ行けると思います。奥さんの収入については、働いてないのでまだ見込みに入れないほうがいいですね。
ただ、贈与が大きいのが気になります。贈与税かかっちゃいますけど大丈夫ですか？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 通りがかりさん
早速のお返事大変ありがたいです。
ありがとうございます。
厳しいかと思ったのですが、何とか行けますかね？
贈与税かかってしまうんですよね(^_^;)

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
なんか、控除なかったっけ？住宅取得資金援助制度でググってみて。ちゃんとみてないからわからんけど条件クリアで最大2000万らしいからあと500万は孫ちゃんへの別の控除ある贈与のなんたらでもらうとか、
来年夫婦100万ずつくらい贈与税きらん範囲でもらうとか。

[411: 匿名さん]

せこいなあ。
富裕層は節税節税言わないから。

[412: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫32歳 妻29歳
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫650万円　妻540万円
【家族構成】夫、妻 (将来的に子供2人希望)
【貯蓄】600万(結婚式でまとまったお金が出てすぐ)
【現在住居】賃貸 駐車場込み9.3万
【車】普通車2台
【物件金額+諸費用】6700万+100万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【借入】6700万円　連帯債務ペアローン
【金利種類】変動 0.5%
【その他】
子供を私立にという希望はなし。(高校で公立に落ちたら私立)
夫は50歳で最低でも950万まで昇給、妻は800万くらい？子供ができたらしばらく時短予定

今の借入額だと厳しいでしょうか。ご意見お聞かせください。

[413: マンション掲示板さん]

そもそも審査通るんかね？

[414: 戸建て検討中]

>>413
審査は通っています。
夫は東証プライム、妻はその子会社ということも関係しているかもしれません。

[415: 評判気になるさん]

>>412 戸建て検討中さん
妻退職してもやっていけるくらいにしとくか、子供生まれたからの方がリスク少ない。
厳しくなった時すぐ売れるだけの手数料分の貯えもないし、もう少し貯めてからのほうがよくない？

[416: 口コミ知りたいさん]

>>412 戸建て検討中さん
今後子供できたとして、育休中は住宅ローン減税とか受けれなくなる可能性あるけど平気かな？
車二台も維持費が心配
子供産まれてから買った方が安心な気はします

[417: 匿名さん]

背伸びしているのではないかと不安です。よろしくお願いします。

【年　　齢】夫37 妻30
【雇用形態】夫 正社員、妻 専業主婦
【年　　収】夫1000万　
【家族構成】夫 妻 子2人(幼児) 子供は2人まで
【所有資産・貯蓄】貯金3000万+親援助1,000万(頭金)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸12万
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万(親の援助)
【金利種類】変動 35年
【借入】5,500万 35年
【その他 】駅徒歩15分の戸建てです。

[418: 通りがかりさん]

>>417
貯金があるから余裕だと思います。

[419: マンション検討中さん]

若いので周りに買ったという人が少なく、年上の会社の人ともお金の生々しい話はし辛く、、
背伸びしてないか不安です。

【年　　齢】夫26歳 妻27歳
【雇用形態】夫 正社員(大手設計事務所)、妻 正社員(大手ゼネコン)
【年　　収】夫700万円　妻550万円
【家族構成】夫、妻 (将来的には子供2人希望)
【貯蓄】1000万円(暦年贈与含む)
【現在住居】賃貸 10.5万
【車】なし
【物件金額+諸費用】7600万円+450万円
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用450万円のみ貯蓄から
【借入】7600万円 ペアローン
【金利種類】変動 35年
【その他】

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
ちょっと高いけど若くて稼いでるから今後も増えるだろうしなんとかなりそう。