6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[259: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻27
【雇用形態】夫婦とも士師業
【年　　収】夫900万　妻750万 （次年度から夫1000万、嫁900万に昇給予定）
【家族構成】夫 妻 (今後子供は2人希望)
【所有資産・貯蓄】550万　（うち貯蓄型生命保険150万）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月13万 （管理費込み）
【物件金額＋諸費用】6900万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】手付け金のみ
【金利種類】変動 35年フルローン
【質問内容】 3?5年後に地方へ戻り独立予定です。そのため都心部のリセールしやすい物件を望んでいますが、値段が高く躊躇しています。結婚式も控えているためこのタイミングでの購入は不相応でしょうか？

[260: 通りすがり]

>>259 マンション検討中さん
数年しか住まないならば、賃貸のほうが割安かと思います。
シミュレーションしてみましたか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 通りすがりさん

通りすがりさん

ちゃんとしたシミュレーションはしておりません。何かそのようなサイトなどありますでしょうか？
同じ月額負担でグレードの高いマンションに住める。売却前提なので賃貸の場合にかかる初期負担分お得かなと思っていたのですが。。

[262: 通りすがり]

>>261 マンション検討中さん
私はエクセルで計算しました。
自分の計算では、10年そこらでは諸費用分の元が取れなかったです。（売却時の仲介手数料も含めて計算しました）
築年数ごとの売価の下がり具合は、諸説ありますが例えば下記のようなサイトが参考になると思います。
https://sumai-step.com/column/article/3177/#outline__2

[263: 検討板ユーザーさん]

>>259 マンション検討中さん
独立予定なら事業が軌道に乗るまで余計なリスク取るのは控えた方が良いのではないでしょうか。自営業の方のコンサルをしてますが、経営が上手くいかない方に限って、住宅ローン多く組んでいたりするんですよね…

[264: 匿名]

>>261 マンション検討中さん
数年しか住まないなら賃貸の方がいいですよ。グレードなら分譲賃貸とか代替案ありますし、引っ越しするタイミングで都合よく売れるかも分からないので、引っ越すことが既に予定にあるなら無駄なリスクは背負わない方がいいのでは。

また、賃貸の初期費用って敷金礼金でせいぜい数十万ですよね？購入するなら記載されてるように諸経費に数百万かかるので、お得にならないと思います。

[265: 匿名さん]

【年　　齢】夫43 妻32
【雇用形態】夫：弁護士、妻：保育士（現在パート）
【年　　収】
夫1600万
妻120万
【家族構成】夫 妻 子2人
【所有資産・貯蓄】2500万（頭金支払い後、1500万）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】6000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】固定35年
【質問内容】
注文住宅の購入を検討しています。
主人の年齢が高齢なのが気がかりです。
忌憚のない意見を聞かせて頂きたいです。

[266: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫39 妻37
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫750（本来は950～。子供が小さいので一時的に転勤免除してもらい2割の給与
減。3年後に元の給与に戻る。）
妻550。働き続ければ将来的に700くらい。
【家族構成】夫 妻 子7歳
【所有資産・貯蓄】2500万＋個人の貯蓄
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃8万）
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助1000万＋自分たちで1000万出して合計2000万
【金利種類】変動 0.44% 35年
【その他】子供は1人っ子。中学から私立も視野に入れてます。
7000万が厳しければ6000万代に落そうと思います。リセールバリューの高い場所に
購入予定。
車なし、外食は週１で回転寿司に行く程度。現実的でしょうか…

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンション検討中さん

余裕でしょ

[269: 僕のお嫁さん]

>>265 匿名さん　

問題ないと思います。弁護士先生は個人事務所でしょうか?

[270: 匿名さん]

>>269

早速のご返信ありがとうございます。

法律事務所勤務です。
独立の希望はないようです。

[271: 匿名さん]

皆さんの投稿とても参考になります！

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻自営業
【年　　収】夫900万 妻500万 (出産後、再来年から妻が1500万)
【家族構成】夫 妻 (今後子供は2人希望。)
【所有資産・貯蓄】1000万 (株300、現金700)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月187000円(管理費込み）
【物件金額＋諸費用】6400万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】 ちょっと高すぎる物件を購入してしまったかと思い心配です。妻が自営のため、夫名義でローンを組んでいます。2人とも買い物や旅行が好きなので散財しないよう気をつけないとですね。
住宅ローン控除後に繰り上げ返済を考えているのですが毎年いくら位、繰上げ用に貯金すれば良いのでしょうか？

[272: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫31 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】
夫1000（4年後に1400万）
【家族構成】夫 妻 子0歳(もう一人希望)
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃13万）
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.35% 35年
【その他】子供はもう一人希望。中学から私立を希望。
車は国産車、旅行は国内に年１～２回と県外の妻の家に帰省が年１～２回

無理のない返済でしょうか？ご意見を聞かせてください。

[273: 匿名さん]

>>272 周辺住民さん
4年後に1400万がどこまで確度あるかによるかな。あとは、いざというとき奥さんが外で働けるか。

[274: マンション検討中さん]

年　　齢】夫37 妻41
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫600万　妻650万 （妻は時短勤務中の年収
【家族構成】夫 妻 子供一人
【所有資産・貯蓄】3000万　
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月9万 （管理費込み）
【物件金額＋諸費用】6000万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】手付け金のみ
【金利種類】変動 35年フルローン
【質問内容】 子供が保育料無料になるため、新築マンションを購入予定です。年収や貯蓄からして購入は問題ないでしょうか？車は無し、購入予定もありません。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
年収と家賃から鑑みて貯蓄が少ないですが、子一人だと大丈夫じゃないでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

年　　齢】夫39 妻36
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫850万　妻500万 （妻は時短勤務中の年収 時短解除すると700万ほど
【家族構成】夫 妻 子供一人
【所有資産・貯蓄】5000万　
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月9万 （管理費込み）
【物件金額＋諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万を予定(うち親から贈与1000万）
【金利種類】変動 35年フルローン
【質問内容】 子供をもう一人希望しており、２人とも中学から私立で考えています。車はなしです。
ちょっと厳しいでしょうか。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

頭金2000万入れるのか、フルローンなのかどちら？

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

頭金2000万入れる予定です。

[279: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫29 妻29
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫1150万　妻350万 (夫は営業マンの為下がる可能性もあり、妻育休中終わったら一度退職予定。その後は正社員で働く予定）
【家族構成】夫 妻 2歳　0歳　4人家族
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】車ローン350万
【現在住居】会社負担の為無料
【物件金額＋諸費用】6000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動 35年
車のローンを返済予定なので頭金少なめ
車2台所有。やはり無謀でしょうか？
いくらぐらいが妥当かアドバイスお願いしたいです。
新築戸建て希望です。

[280: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
旦那さんのこれまでの収入、今後の収入見通しによりますね。

[281: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28 妻28
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫700万　妻400万
【家族構成】夫 妻 1歳　0歳　4人家族
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】0
【現在住居】賃貸12万
【物件金額＋諸費用】7100万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】変動 35年
マンション購入希望です。
家以外に大きなお金を支払う予定は子の大学費用くらいの想定です。

[282: 匿名さん]

【年　　齢】夫28 妻27
【雇用形態】夫大手正社員、妻大手正社員
【年　　収】 夫 630 妻 600 (妻1年育休後復帰予定)
【家族構成】夫 妻 子0(2年後5年後に2人予定)
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃13万）
【物件金額＋諸費用】6500
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.425% 35年
【その他】高いと思っており購入に踏み切れず悩んでおります。これまでは結婚式や転居に伴う引越し費用、家具費で資金が減りましたが貯蓄を進める予定です。アドバイスお願いします。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
その年で貯蓄もできてるし問題なさそう。

[284: マンション掲示板さん]

年収:本人35歳1050万　妻28歳550万　
家族:夫婦のみ。将来的には子供が2人欲しい
借入額:2500万(頭金2000)
年間返済:120万　ボーナス15万x2
間取り:62平米　2LDK(2014)
貯金:1800万、外貨1000万、株400万
手元の口座貯金額とローン残債が同じになり、完済すべきか迷ってます。良いアドバイスがあれば、お願いしなす。

[285: 匿名さん]

借入金利も住宅ローン減税適用や買い替え予定の有無も分からんのに何とも言えないわな。

[286: マンション検討中さん]

>>284 マンション掲示板さん

色々と遅いね、急いだ方がいいよ。おっさん、おばさんには厳しそう笑

[287: デベにお勤めさん]

【年齢】夫38 妻37
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年収】夫550、妻500（時短）
【家族構成】夫 妻 子2人（7歳4歳）
【所有資産・貯蓄】3500万+α（金融資産含む）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃13.5万）
【物件金額＋諸費用】7200万
【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助1000万＋自分たちで2000万出して合計3000万
【金利種類】変動 0.44% 35年　ペアローン
【その他】車なし、外食は週１程度。収入に不安があるのですが、その分預貯金があり、頭金を入れる予定なのですが、周りにそういったケースが少なく不安になっています。

[288: あ]

>>287 デベにお勤めさん

ローんに維持管理を加えて月々はらえないでしょう。
年齢に対して年収が低すぎますね。
身の程に合う価格を選びましょう。

[289: 通りがかりさん]

>>287 デベにお勤めさん
貯蓄額がすごすぎるんですがどうやって貯められました？ものすごい倹約家？
あと、ご実家も太いですね。
いける気がします

[290: デベにお勤めさん]

>>289 通りがかりさん
貯蓄は残りが2,000万+αでした…
それでもいけますかね…

[291: デベにお勤めさん]

>>288 あさん
ありがとうございます。
かなり不安はありつつ、共働きでギリギリ回せそうかなと…

[292: 通りがかりさん]

昨年購入しました。

【年　　齢】夫48妻36
【雇用形態】夫資格職、妻正社員
【年　　収】
夫1300＋α
妻450
【家族構成】夫 妻 子なし
【所有資産・貯蓄】3000から頭金1000出しました
【現在債務】4900くらい
【現在住居】持ち家
【物件金額＋諸費用】6000万 ＋オプション150万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】1000ちょっと
【金利種類】変動 0.33% 30年
【その他】車なし
キッチンはクウォーツストーンにしました。
床は無垢です。
都内山手線沿いの中古マンションです。
入居して半年で、エコカラットや洗面台も人造にしようか考え中です。
派手な趣味はとくにないです。
月に一度ほど少し高めな天ぷらや寿司を食べに行くのが楽しみです。

[293: 匿名さん]

2馬力が必須条件だとこれからの経済状況では厳しそう。
終身雇用制は無くなったと考えるほうが現実的。

[294: 匿名]

>>292 通りがかりさん

昨年で変動0.33で、どちらの金融機関ですか？

[295: マンコミュファンさん]

>>281 マンション検討中さん
手取りで800-900くらいでしょうか？
ちょっと背伸びしすぎかなと。
子どもの教育費等も考えると、5500くらいがマックスじゃないでしょうか。旅行等も行きたいと思うので、再検討してはいかがでしょうか

[296: マンコミュファンさん]

年収　夫1100 妻1100
年齢　夫40 妻37
中古マンション　6400+400(経費）
借入額　6400
頭金　諸経費のみ400
返済期間 35年
家族構成 子どもなし、今後1人予定
間取り　3LDK 96平米
金利変動　0.345（保証系なし）ペアローン
金融資産　3,000程
場所　阪神間　駅徒歩6分　築4年強

一番高い買い物なので正直不安です。。
車も買おうとしているので大丈夫でしょうか。。

[297: 匿名さん]

>>296 マンコミュファンさん

年収と比較して貯蓄が少ないことが不安ですね。
3人で96m2いらないのでは？

[298: 購入経験者さん]

>>296 マンコミュファンさん
奥様37歳でしたら、不妊治療コース・子なしコースもプランとして検討すべきかと思います。不妊治療優先で仕事を手放した友人もいます。

96㎡は子供の有無が確定してからの方が無難かと。無駄に広いマンションはリセールに不利ですし。

[299: 戸建希望]

【年　　齢】夫30 妻30（妻は2回目の育休中、1年後復帰予定）
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫700万　妻500万 (育休入る直前の年収）
【家族構成】夫 妻 3歳　0歳　4人家族
【所有資産・貯蓄】1600万
【現在債務】なし
【物件金額】6400万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【金利種類】変動0.475% 35年
【間取り】3LDK
毎月一定額積立で運用中のため頭金は入れず。
私は40代前半、妻は40代半ばには1000万円超える想定ですが、この金額だと妻はしばらく仕事やめられないでしょうか、、

[300: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫会社員　妻看護師
【年　　収】夫1200万　妻400万
【家族構成】子供無し（2年後に1人計画中）
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【物件金額】6000万+諸費用 250万（築3年中古マンション）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300万
【金利種類】変動0.475% 35年
【間取り】3LDK

夫の年収は35歳で1500万の見込み。私は看護師を続ける予定です。6000万の築浅物件購入は現実的でしょうか。

[301: 匿名さん]

>>299 戸建希望さん
子供2人いてたらしばらくどころか、ずっと奥さんにも働いてもらわないと厳しいんちゃうか？子供小さいのに教育費用も考えなあかんやん。

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
貯金もう少し貯めてからが良さそう。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

ありがとうございます！
いくらくらい貯めた方が良いでしょうか。
夏頃には1000万ほどになる予定ですが足りないですかね

[304: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん
1000万たまるなら大丈夫かも。
なんだかんだで予想外にお金出ていったりするから余裕見といた方がいい。
コロナの世の中になったし万が一長期療養などになった時の保険は必要。
がんばれー

[305: 名無しさん]

>>287 デベにお勤めさん
凄い貯金額ですね。
頭金もたんまり払うのだし、余裕でいけると思います。

[306: 匿名さん]

他スレでも質問しちゃいましたけどやはり不安は拭えないですね。。
ここを見ているとこの価格帯はだいたい我が家より年収の高い方が多いので背伸びした買い物してしまったとブルーになっています。

【年　　齢】夫32 妻40
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫400万 妻700万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【貯蓄】頭金支払い後1200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃13万）
【物件金額＋諸費用】6900万 +諸経費250万
【自己資金(頭金・諸費用)】2650万
【借入】4500万
【金利種類】変動 35年
【その他】子は中学より私立を考えてます。

[307: マンション検討中さん]

物件価格に対して世帯年収が低すぎます。特に夫の400万は、32歳ならかなり少ない方ですよ。子供も私立なら結構きついのではないでしょうか。身の丈にあってなさすぎます。良くそんなに背伸びしましたね。

[308: 匿名さん]

かなり自己資金があるので物件価格は全く問題ないですね。
純負債が世帯年収の3倍なんて比較的低い部類かと。
子が3歳で奥さん復職済み、年齢的にも子は1人だけでしょうし、中高私立もいけそうです。

全体的に奥さん頼りになるので、夫婦円満だけは必須ですが。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
有難うございます。仰る通り、子供は一人のみです。
質素に仲良く頑張ります。

[310: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫800万 妻500万
【家族構成】夫 妻 子5,3,1歳
【貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃14万）
【物件金額＋諸費用】6200万 +諸経費250万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【借入】6200
【金利種類】変動 35年
【その他】車を現金一括購入したことと、5年で3人出産したことで貯金が増えず不安です。
妻は時短勤務ですが一番下が小学校に入学してからはフルタイムに戻す予定です。そうなると年収750くらいでしょうか。

[311: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん
子供3人いて奥さんフルタイムされる気持ちがあるのは尊敬します。子が全員高校まで公立、習い事少なめなら問題なさそう。子全員に大学の学費と下宿費用だすのは厳しいでしょうね。奨学金の可能性ありますね…
私ならその条件だと1500万予算下げます

[312: 匿名さん]

>>311 通りがかりさん
ありがとうございます。
首都圏なので子供たちには自宅通学を条件に学費までは出してあげたいと考えています。
予算、もう少し下げて検討してみます。

[313: 匿名さん]

【年　　齢】夫:33歳　妻:28歳

【雇用形態】夫:公務員　妻:公務員

【年　　収】夫:700万　妻:500万

【家族構成】夫・妻 ・子２人を予定（第一子の妊娠が発覚したところ、第二子は３～４年後に希望）

【所有資産・貯蓄】700万円(株式等)　※結婚資金や引っ越し等でまとまったお金が出ていったばかりです。

【現在住居】賃貸 12万

【物件金額＋諸費用】コミコミ6500万

【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし

【ローン借入額】6,500万円(フルローン)

【金利種類】変動35年（0.39%）

【ローン支払額】ボーナス無しで月16.5万(ペアローン)

【ライフプラン】子供は２人予定、高校までは公立を希望。車はなし(カーシェアと実家車を利用)


関東圏、駅徒歩15分、実家近くの戸建を検討しております。
手取換算での年間返済負担率は25％以下となっておりますが、背伸びしすぎているのではないかと不安になっております。(もう少し貯蓄をしておくべきだったと反省しております…)

まだ勉強を始めたばかりで知識に乏しいので、みなさんから忌憚のないご意見をいただけますと幸いです。

[314: 通りすがり]

>>313 匿名さん
大丈夫だと思いますよ！

[315:]

>>313 匿名さん
貯蓄額少ないな。頭金親から少しでも出してもらえないのか。それかきつい時に親頼れるならいいけど、全く当てにできないと子供2人だときつそう。

[316: 匿名さん]

>>314 通りすがりさん
ご回答ありがとうございます！

>>315 匿名さん
おっしゃるとおりです。これから育休に入ることもあり、貯蓄が少ないのが不安でして…
親は頼れると思いますが、できる限り頼らないでいければと考えております。

[317: 匿名さん]

【年　　齢】30歳男
【雇用形態】正社員
【年　　収】1,000万円
【家族構成】独身、結婚もこどもも予定なし
【所有資産・貯蓄】800万円
【現在住居】賃貸 10万円
【物件金額＋諸費用】7,500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の約300万のみ支払い予定
【ローン借入額】7,200万円(フルローン)
【金利種類】変動35年
【ローン支払額】ボーナス無しで月22万ほど
【ライフプラン】結婚はしないので独身のまま

独身なので教育費などがない分余裕があると思いつつ、独身でマンションを買う場合を論じている記事などがほぼないため質問させてください。
現実的でしょうか？

[318: eマンションさん]

>>317 匿名さん
スレ違い。7000～8000万スレもあるよ。
1人だし贅沢三昧な生活でなければ余裕ありすぎるけれど、そんな高いところでなくて安いとこにして投資とかで老後資金貯めとかなくてええんか？
物件自体が老後高値で売れればいいけど、都心のタワマンとかだとモノによったらむっちゃ値下がりしそうじゃない？たくさん建ちすぎと人口減少で。って余計なお世話ですね(´･ω･`)

[319: e戸建てファンさん]

>>317 匿名さん
独身だったらやばくなったら売ればいい。
売れそうな物件であればいいかと。

[320: 検討者さん]

【年　　齢】夫 44、妻 39
【雇用形態】夫 医師、妻 専業主婦
【年　　収】夫 1500万
【家族構成】夫妻、子1人 15歳
【貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃17万）
【物件金額＋諸費用】新築戸建 6400万 +諸経費500万
【自己資金(頭金・諸費用)】900万
【借入】6000万
【金利種類】変動 21年
【その他】子供が私立の中高一貫校

諸事情によりずっと賃貸でしたが、老後を見据えてマイホーム購入を検討。
現在住んでる地域のマンション価格の高騰により、少し離れたエリアの新築戸建てに変更。
年齢的に今からこの額のマイホーム購入は無謀でしょうか？

[321: 住宅検討おじさん]

【年　　齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫正社、妻正社員
【年　　収】夫:750万、妻: 280万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】夫:1500万（株関連: 1000万、現金500万）また別途　確定拠出年金380万（会社から毎月5万拠出）
妻: 200万
夫婦共同: 150万
【現在住居】賃貸 9.7万（住宅資金のため毎月10万貯金）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万（両親から500万の援助）
【金利種類】変動 0.4%くらい
【ローン借入額】5950万
【ライフプラン】子供は１人を、考えています。
車は現状考えていません。
結婚式として100万分が貯金で支払いに回す必要がある資金
60歳以降はあまり働くことを考えていません（アルバイトレベル程度のみ実施）

この前提の場合この住宅ローンは無謀なのでしょうか？
妻の収入が減ったとしても、私の名義だけで借りるのでなんとかなると思っているのですが盲目になりすぎでしょうか？

[322:]

>>320 検討者さん
お子さんが医学部行くとかむっちゃお金かかるかにもよるかもしれませんが、収入いいし医師なら勤務医で定年後でも開業したり稼げるのだろうし余裕だと思いまーす。知り合いの医師で勤務医で定年後憧れの田舎生活で家買って訪問専門医開業してたひといた。
庭で野菜作ってピザ釜つくって楽しんでた

[323:]

>>321 住宅検討おじさん
まだ若いしこれからも収入上がるだろうからいけるんちゃう？
今時定年60なの？多分定年になる頃には65とか70定年になってる予感。

[324: 戸建て契約したばかり]

【年　　齢】夫31 妻42
【雇用形態】夫フリーランス、妻正社員
【年　　収】夫550万　妻900万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【貯蓄】住宅の頭金支払い後200万
【現在債務】車ローン　月3万
【現在住居】賃貸（家賃16万）
【物件金額＋諸費用】こみこみ6800万 妻名義
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【借入】6200 支払い16.2万/月
【金利種類】変動 35年
【その他】コロナやその他情勢の影響で、400万ほど建物の費用が増えて不安です。子どもは中学から私立を予定しています。
客観的コメントいただきたいです。

[325: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫32 妻33
【雇用形態】夫正社員、妻看護師（現在は無職）
【年　　収】夫750万　妻0万
【家族構成】夫 妻 子供１人を今後予定
【貯蓄】100万（株等で別に200万円）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃10万）
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【借入】6700 （都内23区内駅近中古マンション）
【金利種類】変動 35年
【その他】子どもは中学から私立を予定しています。
妻は今は無職ですが、子供ができて落ち着いたら看護師として働く予定ですが、子供が１人できた場合に、３人家族をこのプランで養っていけるか不安なので皆様のアドバイスをいただけますと幸いです。

[326: 口コミ知りたいさん]

325の者です。ちなみに今後の年収は40歳で1000万強、50歳以降は1200万円前後の見込みで、そこに妻の収入が加わる見込みです。

[327: デベにお勤めさん]

【年　　齢】夫42歳、妻40歳
【雇用形態】夫　公務員、妻　正社員
【年　　収】夫:700万、妻: 550万
【家族構成】夫婦　＋　子ども一人（１０）
【所有資産・貯蓄】現金・投資併せて　２５００万
【現在住居】賃貸 10万+2万（管理費・修繕積立）（分譲マンション　売却予定　残債トントンくらい）
【物件金額＋諸費用】6700万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】変動 0.5%くらい
【ローン借入額】6700万
【ライフプラン】子どもが行きたいといえば私立中学を検討。親としては公立でもいい。

住み替えを検討しています。夫婦とも安定職種ではありますが、収入はガツンと上がる業界ではないため緩やかに上昇していくだけです。７０００万近い額にかなりの不安があります。どうかアドバイスお願いします。

[328: 買い替え検討中さん]

ペアローンに総じて言える事だけど、夫婦がずっと働ける状態を維持出来るかどうか次第。片落ちしたら家計が破綻するリスクが不安の根源。とは言っても購入物件の価格を下げたくないって話だと思うので、片落ちしても大丈夫なように保険・団信オプションに入れば良いと思います。

[329: 774dr]

>>320 検討者さん

同じ病院継続勤務勤務医でしょうか？
退職金の有無によると思いますよ!

[330: 774dr]

>>326 口コミ知りたいさん

上手くいけば大丈夫です。産業革命中でこれからサラリーのモデルが変わるのではないでしょうか?

[331: マンコミュファンファン]

【年　　齢】夫36歳、妻39歳
【雇用形態】夫　公務員、妻　公務員
【年　　収】夫:680万、妻: 480万 （時短中）
【家族構成】＋子ども2人（4歳・2歳）
【所有資産・貯蓄】現金・投資・保険併せて　1700万
【現在住居】賃貸 11万円（駐車場代込）
　　　　　　　※車一台所有　買い替えは壊れない限りする気はない
【物件金額＋諸費用】6300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】未定（アドバイスがあればおねがいします）
【ローン借入額】6000万
【ライフプラン】子どもが行きたいといえば私立中学を検討。親としては公立でもいい。 習い事はまあまあさせてやりたい。

無謀でしょうか？大きな買い物なので決断できずにいます???????(-?????-?)???????

[332: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻34
【雇用形態】夫銀行員、妻看護師
【年　　収】夫550万　妻510万 （子供が出来たら
　　　　　　時短検討）
【家族構成】夫 妻 妊活中
【貯蓄】2000万（他に個人年金かけてます）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃7.8万）
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【借入】6400
【金利種類】変動 35年
【その他】
少し背伸びしすぎでしょうか？
あまり貯金を減らさずローンを払いたいと考えてます

[333: 職人さん]

【年　　齢】夫39 妻39
【雇用形態】夫会社員、妻会社員
【年　　収】夫950万　妻750万
【家族構成】夫、妻、子1、妊活中
【貯蓄】約8000万（投資信託、外貨預金込）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃11万）
【物件金額＋諸費用】6600万 + 700万
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【借入】6000
【金利種類】変動 35年(10年経ったら一括返済したい)
【その他】
夫婦ともに労働時間が長く、外食の頻度が高く食費が高い（月１５万円ほど）です。子供は中学から私立に行かせたいと考えています。
ターミナル駅の駅近マンション築１５年を買おうとしています。
もし2人目が生まれて片方が病気等で働けなくなったら老後に困窮しそうで不安があります。よろしくお願いします。

[334: マンコミュファンさん]

>>332 マンション検討中さん
もっと頭金入れた方がいいよ。利子たくさん払うことになって損だよ。700万くらい入れたらいいよ。って銀行員ならローン課の人に相談したらええやん？

[335: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻31
【雇用形態】夫　正社員、妻　専業主婦
【年　　収】夫900万　妻0万（下の子供が小学校入ったらパート：年100万円）
【家族構成】夫 妻 子２人（2歳、0歳）
【貯蓄】3000万円（現金：1000万円、株等：2000万円）
※ほかに親から1000万円贈与予定
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃13万）
【物件金額＋諸費用】6200万円＋500万円（都内23区内駅遠新築マンション）
【自己資金(頭金＋諸費用)】620万円＋500万円
【借入】5,580万円
【金利種類】変動 35年
【その他①】マンションの管理費（2.5万円/月）、修繕積立（1万円/月）
【その他②】子どもは中学まで公立、高校以降私立可
住宅購入にはのんびり構えていたのですが、ここ最近の値上がりを見て買ったほうがよいか迷っています。
管理費、修繕積立が高いことが気になっています。この金額の支払い可能か皆様のアドバイスをいただけますと幸いです

[336: 匿名さん]

物件価格が上がるほどクソみたいな自慢スレになるな。自慢するほど収入も貯蓄もあるのに自分で考えられないのか、

[337: 通りがかりさん]

>>336
この額の購入者だったら普通だろ。

[338: マンコミュファンさん]

>>335 マンション検討中さん
少し遅かったねー。2年前ならまだマシだったのに。
管理費修繕費も高くなってきてます。そのくらいは今の相場だと思います。むしろどれくらいの規模のマンションかわからないけど、戸数少ないとこだと修繕費少なめかなと思いました。大規模時徴収ないか心配です。
まだ上がりそうだし買えるなら買っておいた方がいいかもしれません。
ローンは無理ではないと思います。ご実家も裕福そうだし安心です。
投資信託もしてるなら、そこで借りると金利割引(?)とかあるかもー。

[339: マンション検討中さん]

>>338
コメントありがとうございます
管理費なども高くなっているんですね…
修繕費は大規模マンションですが、検討中のマンションスレを見ると修繕費が上がるのもほぼ確実みたいです

[340: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫37 妻37
【雇用形態】夫会社員、妻派遣
【年　　収】夫1300万　妻80万
【家族構成】夫、妻、子2（7才.5才）
【貯蓄】約2000万 投資500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸20万（自己負担10万）
【物件金額＋諸費用】7100万+ 500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【借入】7000万
【金利種類】変動 35年
【その他】子どもを中学から私立を望めば叶えたいです、、。

[341: マンコミュファンファン]

【年　　齢】夫36歳、妻39歳
【雇用形態】夫　公務員、妻　公務員
【年　　収】夫:680万、妻: 480万 （時短中）
【家族構成】＋子ども2人（4歳・2歳）
【所有資産・貯蓄】現金・投資・保険併せて　1700万
【現在住居】賃貸 11万円（駐車場代込）
　　　　　　　※車一台所有　買い替えは壊れない限りする気はない
【物件金額＋諸費用】6300万 +諸費用 200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】未定（アドバイスがあればおねがいします）
【ローン借入額】6000万
【ライフプラン】子どもが行きたいといえば私立中学を検討。親としては公立でもいい。 習い事はまあまあさせてやりたい。

無謀でしょうか？大きな買い物なので決断できずにいます
※すみません、再掲です

[342: 評判気になるさん]

>>341 マンコミュファンファンさん
専門家ではないからなんとなくやけど、子供2人私立まで考えるとこれは厳しいんちゃうか…
頭金諸費用も少なすぎる。諸費用って結局100万くらいかかってしまいます。
例えば、エアコン7年以上使ってるとはずして持っていけない。買い替えなきゃいけなくなる。みたいな予定外の出費でてくるねん…
公務員ってたしかそこまで年取って年収増えませんよね?45歳で1000万とかなるならいけるかもしれない。
投資とか保険とか解約して現金化するのは損だし、もう少し頭金ためてからの方がいいかも。

金利は変動で。金利上がると言ってもそんないきなり固定金利くらい爆上げになるわけじゃないし、上がる時は連絡来ると思う。その時考えればいい。投資やってる銀行に金利優遇ないかきいてみたらいい。

買いたいのがマンションでどうしてもここが気に入った！！とかなら思い切って買ってみよー！！

[343: 評判気になるさん]

>>340 マンコミュファンさん
いけるいける。

[344: 戸建筋肉おじさん]

【年　　齢】夫37 妻38
【雇用形態】夫正社員（プライム）、妻正社員（未上場中堅）
【年　　収】夫840（基本給690＋残業150）　妻400万（時短中につき320程度）
【家族構成】夫 妻 子2歳、来年第2子誕生予定
【貯蓄】共有資産（現金、証券）1100万＋年金積立200万、個人資産650万、妻資産300万程度？
【現在債務】奨学金月3.8万（2030年まで）
【現在住居】賃貸（家賃13.2万）
【物件金額＋諸費用】6500＋500
【自己資金(頭金・諸費用)】500（諸費用分）
【借入】6500 （支払い16.5万/月　もしくは　12.8万/月＋賞与月23加算）
【金利種類】変動0.31%　35年
【その他】
・子供は基本公立、目的持って私立希望があれば通わせたい
・妻は基本働き続ける気持ちあり
・退職金は　夫2000　妻500の見込み

現状、年に１回程度の旅行や実家への帰省はできており、
貯蓄も月10万＋年間CF100万（計200万）程度できています。
一方で、周囲の友人とくらべると外出や食費などをやや切り詰めている感覚も少しあるため、今より生活を切り詰める暮らしは少しイメージがわきません。
ライフプランシミュレーションしてみた感じ、ボーナス払い分CFは下がるものの今と同等程度の生活が出来そうな気はしていますが、
近年の物価高騰や戦争・感染症などの多様なリスクもあり決断しきれません。

無謀なものなのか、今より生活が苦しくなるのか、それとも、、、
客観的にご意見頂けると嬉しいです。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 戸建筋肉おじさん
微妙に苦しそう。
マンションでなく戸建てなら第二子産まれて少し落ち着いてからにしてはどうだろう？妊娠出産時にあまりバタバタするとお腹のお子さんもびっくりしちゃう。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
そうなんです、自分でも微妙に苦しそうと言う感覚がしっくりきてます。笑
車は持たずカーシェアだから行けるんじゃないか、、、とか、パラメータ増やして余計判断が難しくなったり。笑
第2子が2月誕生、10月に賃貸更新が来るので8月ごろに引っ越せればベストだなぁなんて考えたりもしています。。。

[347: 通りがかりさん]

確かにギリギリかもしれませんね。
車持つなら教育費を削るなどしなくてはいけなくなりそう…。しかしカーシェア活用するとして、子供二人のチャイルドシートはどうやってつけるんですか？純粋な疑問です。
車がなくてもお子さんの習い事送迎に問題ないのかが気になります。
私なら予算1000万下げて車購入します。

[348: 評判気になるさん]

>>342 評判気になるさん
分析ありがとうございます！
そうなんです、そこまで年収は増えないと思います、その割に、買う際にはかなり売り手サイドから、公務員夫婦は最強です！というような感じでかなり購入への誘惑コメントを頂き、冷静な判断をしなければ、と思っています。

[349: 戸建筋肉おじさん]

>>347 通りがかりさん
こちらもありがとうございます！
カーシェアはチャイルドシート1つ貸してくれるので、2人同時の場合は1つ自前で持っておく必要がありますね。まあ6歳未満のうちにそこまでハードに習い事させないと思うので、その辺は大丈夫だと思います。今も子供2歳ですが、旅行以外で車を使ったことは一度もないです。

ちなみに皆さんの考える「ギリギリ」ってどれくらいが境界線になってるんでしょうか？？
たとえば老後資金を自前で2000万用意できそうかどうか、それに対するリスク許容度が限りなく0に近い場合はギリギリ厳しい。。。みたいな感じですかね。

[350: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻29
【雇用形態】夫正社員（プライム）、妻パート(フルタイム)
【年　　収】夫850万　妻100万(？)
【家族構成】夫、妻、子2歳(もう1人欲しい)、犬1頭
【貯蓄】現金・証券計600万程度
【現在債務】奨学金月4万
【現在住居】賃貸（家賃8.5万）
【車】無し
【物件金額＋諸費用】6200＋300
【自己資金(頭金・諸費用)】500万程
【借入】6000万？
【金利種類】特に決めておりませんが、変動かなと思います
【その他】
・中学から子供は私立に入れたい
・駅距離と住環境を考慮して文京地区の駅近マンションを購入したいと考えています
・年収は30後半で1000万円到達予定
・妻は仕事好きなので出産時以外は働く気であるが、現状妻の収入=小遣いになっている
・夫の転勤リスク有り

色々調べすぎて借入などの知識が無茶苦茶になってしまっています。
マンション購入を検討したのは初めてで、自身の年収から勘案すると3500～4500万程度がボーダーかと思いますが、購入希望マンションのリセールを考慮して、子供が大きくなったら売ることも視野に入れて背伸びをしてはどうかと考えました
5000万円程の2LDKの部屋もあるので、もっと短期で売買する事や私の単身赴任リスクも視野に入れてそちらの部屋も検討しています。
ご意見いただけますと幸いです。

[351: 匿名さん]

>>350 さん
まず転勤とかリセールとか不確定要素を判断に入れる前に、
子供の成長に応じた支出のシミュレーションをして、それにローンの返済額（銀行のサイトで計算できます）、管理費を払っても耐えられるのかどうか確認するところからです。
ネットの他人はあなたの細かい支出が分かりませんので、定説に乗っかるなら多少適当でもいいかもしれませんが、背伸びするなら正確に自分で見積もっておいたほうがいいです。

[352: 通りがかりさん]

>>350
自己資金と貯蓄は別物でしょうか。それであれば、そこまで無謀ではないと思いますよ。
ただ、勘違いされていることとして、リセールと言っても、仲介手数料（売買で２回）とローン事務手数料はかかりますので、売ってプラスになるケースはほんの一部です。（特にこれからの時代は）
それよりも、堅実に返済できる物件にすべきだと思います。短期の売買は損しやすいです。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
ちょっと焦っていたのかもしれません。
もう一度ライフプランから見直してみようと思います。
どこに住むかではなく、誰と住むかですね……

>>352
売る前提は危ないのですね。
非常に勉強になりました……
家族の幸せを一番に考えて身の丈にあった物件を探そうと思います…
ありがとうございます！

[354: 匿名さん]

>>349 戸建筋肉おじさん
うちのギリギリはスタート時貯金300万くらい、毎月少しだけマイナスでボーナスで補填できてホッとして、またマイナスがーって感じでしたw
最初に急病とかの万が一のお金を残していたのでできた技かもしれない。

[355: 戸建筋肉おじさん]

>>354 匿名さん
なるほど、わかりやすいですw
ボーナス込みで生計立ててる状態、ってことですね。
そもそもボーナス払い前提になってましたので、まさにおっしゃる状態です。

月々の生活はかなりやりくりしてるかんじでしょうか？不躾ながら、月々の資産形成額などもお伺いできると背中が押されます！笑

[356: ギリギリ]

>>355 戸建筋肉おじさん
数字弱くてちゃんと計算とかしないからわかりません。
1つめのマンションの時は投資とかなし、資産形成いうのかわからんけど、年金付生命保険に月47000円払ってたくらい。関係ないかもしれないけど服興味ないし趣味もこれといってないからあまり散財しない方です(^^;
買い替えた2つ目マンションも、10数年たって給与も上がったけどマンションも立地いい高いの買っちゃったから、またボーナス補填でギリギリでやってます…
1つ目売却益はローン返済せずに投資信託と外貨預金してます。ローン金利が投資信託割されてます。
額はわからない…家族におまかせ

[357: びびりまん]

【年　　齢】夫42妻39
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 時短
【年　　収】夫850万　妻400万
【家族構成】夫、妻、子0歳(もう1人欲しい)
【貯蓄】現金3500万程度
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸（家賃15万）
【車】1台
【物件金額＋諸費用】6500＋400
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万(親援助含む)
【借入】4000万
【金利種類】変動25年
【その他】
・妻、正社員辞めてパートも視野。
・中学私立も検討。習い事もさせてあげたい。

[358: 匿名太郎]

かなりの危険な橋を渡ろうとしている私に、
忌憚ないご意見お願いします。笑

また、頭のおかしなローンを組もうとしている認識はあります！笑

【年　　齢】夫34 妻30
【雇用形態】夫東一会社員、妻専業
【年　　収】夫860万　妻0万
【家族構成】夫、妻、子1(もう1人希望)
【貯蓄】約400万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸14万（自己負担8万）
【物件金額＋諸費用】全込み7300万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【借入】7100万
【金利種類】変動 46年
【その他】昇進無しで毎年3千円/月のベアアップ、上手くいって昇進したら45歳で年収1200万、退職金は現時点でミニマム1000万、妻は5年後から扶養内キッチリでバイト予定。
浪費家なので最近節制開始。笑
HMの口車にまんまと乗せられたのと、安心を買う為に大手HMを希望したのでこんなことになりました。笑
60歳で1500万の貯金と積立保険の500万で60歳からは死ぬまで月々9万円のローンが残ります…
ちなみにもう手付金は入れてありますが、何せ身の丈にあっていないので、建売5300万に違約金を払ってでもスイッチしようという思いもあります。