6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[118: 匿名さん]

●世帯年収
夫　500万
妻　900万
●家族構成
夫37 妻36 子5 子1
●貯金
2000万くらい
●購入価格
7000万弱(土地4:家3)
●全額住宅ローンで控除期間が終わり次第、できる限り返済したいと思ってます。

建売の3000万くらいのでも良かったかなと思わなくもないです。

[119: 名無しさん]

新型コロナでローン返済出来なくなる人何人出てくるのかな
クスクス

[120: 匿名さん]

その世帯年収だと4000万以上のローンは厳しいかと。4000万以上借りても減税にならないし6300万は不動産屋に言わるがまま無茶しているようにしか思えないです
4000万程度のローンで買えるまで頭金をためるまたは物件レベルを下げるのがよいと思います

[121: 名無しさん]

◎世帯年収
夫:30歳　650万
妻:30歳　350万（あまり働く気がないので今後仕事を続けられるかは未定）

◎子ども　幼児1名（今後もう一人増える予定）

◎頭金:4000万

◎借入:3000万

◎頭金を払った後の貯金:1000万

ご意見よろしくお願いします。

[122: 購入経験者さん]

株で数千万稼いだ感じですか？ご主人さん1馬力となるとローン3000万はそこそこきついけど、貯金が1000万あるならまあなんとかなるのでは。

[123: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
恥ずかしながら投資？とかではなくコツコツ貯金で貯めてきました。
頑張りたいと思います。

[124: 検討板ユーザーさん]

二馬力1000万で30歳貯金5000万は凄まじいですね。ほとんど贅沢しなかったのでは？
素敵なお家が買えるといいですね。

[125: 通りがかりさん]

124様

マイホームを目標に節約を頑張ってきました。昨今住宅価格が高すぎて、心が折れかけてましたがご意見が励みになりました。ありがとうございます。

[126: 通りがかりさん]

世帯年収(額面):夫35歳350万、妻35歳800万
子供:4歳(2人目予定なし)
頭金:2500万円
借入:4500万円(30年ローン予定)
残貯蓄:700万
来年上記の予定で家を建てる予定なのですが、FPさんとお話ししたわけでもなく本当に払っていけるか今さら不安になってきました。
無理でしょうか、、？
若干のスレ違い申し訳ないです、、。

[127: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収
夫730万　27歳（30代前半で1000万到達予定）
妻650万　25歳　（30代前半で1000万到達予定）
　子供は2人の予定で、妻は合計2年間育休を取得予定です。仕事を辞めて専業主婦になることはまずない、といっています。仕事も日系ですので、いきなり首を切られることはないと思っています。

■貯金
600万（頭金なしで諸費用だけの予定です）

■物件
都内7200万

ローン審査前ですが一般的な意見を聞きたいと思いました。
上記だと厳しいでしょうか？
厳しいようなら資産価値が多少下がる近くの6200万の物件で妥協しようかとおもってます。

[128: 戸建検討中さん]

【年　　齢】本人32歳 妻29歳
【勤続年数】本人10年　妻6年
【雇用形態】2人とも正社員（2人ともメーカー）
【年　　収】本人650万、妻550万
【家族構成】0名 子供は1?2名欲しい
【所有資産・貯蓄】現金500万
【現在債務】奨学金400万（2名合計）
【現在住居】賃貸 133,000円/月
【物件金額＋諸費用】6800万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用一括払いの頭金なしのフルローン
【金利種類】変動利率35年 （0.525%）

結婚式や新婚旅行で貯蓄はあまりありません。
賃貸で家賃を使うよりも現状の低金利を活かして持ち家を、ということで戸建てを検討中です。

私は40歳後半でようやく年収1,000万に届くぐらいの年収カーブです。
妻は子どもを考えると産休、育休、時短もあり年収は微増程度になると思います。

FP、不動産営業には問題ないと言われましたが、子どもの進学希望によってはかなり厳しくなるのでは？と不安に思っています。

参考意見頂けると助かります。

[129: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫28歳 妻27歳
【雇用形態】夫　公務員　妻　公務員
【年　　収】世帯年収1000万(夫500万+妻500万)
【家族構成】現在夫婦のみ。今後、子供2人予定(育休は妻が子供1人につき1年取得予定。)
【資産(購入後)】現金800万円 有価証券 1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】7000万＝戸建て6500万+諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動35年(ペアローン)
【質問内容】5500万を35年ローンで検討しています。今後10年程は、返済比率が高くなりますが、住宅ローン控除もあるのでなんとかやっていけると考えていますが、考えが甘いでしょうか。よろしくお願いいたします。

[130: マンション検討中さん]

夫　33歳　年収1150万
妻　29歳　年収350万
子供　現在無しもこれから2人つくりたい
貯蓄1000万
頭金0万（諸費用のみ）
購入物件7000万
借入金フルローン35年

如何でしょうか、、、？
いけなくはないかと。。

[131: 名無しさん]

＜物件＞世田谷区小田急線準急駅徒歩３分
＜夫＞　39歳　平均年収1000万
＜妻＞　31歳　年収600万
＜子供＞　現在無しもこれから2人つくりたい
＜貯蓄＞1000万
＜頭金＞0万（諸費用のみ）
＜購入物件＞オプション入れて7000万、物件６５００万円
＜借入金＞ローン35年

頑張らないとと思いますよ。
明日が分からないですから。。

[132: 匿名さん]

>>130
名前からマンションということだと思いますが、問題ないと思いますよ。

>>131
オプションということなので戸建てですかね。年収的には問題ないと思いますが、貯蓄の少なさが気になります。一般的な年収に対しては問題ないローン金額ですが、これから子供2人ということを考えると生活費の見直しが必要かもしれません。年収の記載が平均ということなので変動が大きい職種であればもう少し金額を抑えた方がよろしいかと思います。

[133: 名無しさん]

購入当初
■世帯年収
夫 会社員年収1000万
妻 自営事業所得450万
■家族構成
子3歳
■物件価格・種類
中古マンション6500万+リフォーム200万
■住宅ローン
・頭金　3600万
・借入　3100万
・35年固定　0.88%（当初5年、それ以降1.48%)
■購入後の金融資産
1100万

現在は
夫　会社員年収1180万
妻　自営事業所得600万
金融資産　1800万

約5年前に35歳で中古マンション購入。5年で完済予定だったが、諸事情がありまだローン残2300万。今年から2ヶ月ごとに80万から100万の繰上返済を開始。あと4年程度で完済したい。

[134: りょうさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

【年　　齢】夫26歳 妻27歳
【雇用形態】夫　公務員　妻　会社員
【年　　収】世帯年収720万(夫480万+妻240万)
【家族構成】2人は欲しい
【資産(購入後)】現金100万円
【現在債務】 車のローン
【物件金額＋諸費用】7000万＝新築マンション6700万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動35年(ペアローン)
【質問内容】ローンは通りました、後は皆様の大丈夫との一言が欲しいです。

[136: ビギナーさん]

>>135 匿名さん
お若いので収入があがるのかもしれませんが、お子さん2人予定していて7000万は高くないですか。
その価格だと首都圏ですよね？　
私立も視野に教育費がかかると思いますがどうでしょうか。

もうローン組んじゃったかな？

我が家は世帯年収1400万弱、子供予定なしですが、同じくらいの価格帯で探しています。
プラス10歳くらいです。
コロナの影響も少ないいわゆる大企業ですが、これからのことを考えると石橋を叩きすぎることはないと思います。

[137: 検討板ユーザーさん]

●物件:新築6000万円 70㎡、諸費用込み6300万円
●場所:東京準都心駅徒歩8分
●家族構成:夫35歳 妻37歳 子0歳
●世帯年収:夫900万（会社員）、妻1000?1500万（自営業、変動あり）
●頭金：1000万円（諸費用込）
●ローン：5300万円
●頭金支払い後の金融資産：3000万円（株等含む）

手持ちの金融資産を年利2-3%で運用しつつ、住宅ローン減税の終わるタイミング（10年後）で繰り上げ返済を予定しています。
まだローンは契約しておらず変動金利にする予定ですが、2030年までに金利の突然上昇があるかもしれない不安から固定金利と迷っています。

[138: eマンションさん]

>>137 検討板ユーザーさん
2030の金利上昇はどのくらいを想定していますか？
また、それまでの9年間の固定と変動の差額も計算して考えるといいと思います。
結局、金利は残高にかかるので初めの方が重たいですしローン控除や運用益の方が大きければ特に恐れることはないと思います。
個人的には住宅ローンの金利が上がるなら運用利回りはもっと上がってると思いますが未来は誰にも分かりませんのであくまで個人的な意見です。

[139: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
全然大丈夫じゃないwww

[140: 職人さん]

>>135
質素倹約。旅行・外食は諦め、塾いかない公立、大学は奨学金で。
これでギリいけるかも？
同じマンション住人は1500以上がほとんど。

＞＞137
世帯年収2000で6000万物件なら、安定した買い手。貯蓄率も高い。
頭金ナシの変動金利。10年後、全額返済。
返済用資金の相場運用は控え目が良いかも・・・。

[141: 名無しさん]

【年　　齢】夫33歳 妻33歳
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】世帯年収1450万(夫850万+妻600万)
【家族構成】現在夫婦のみ。今後、子供1人予定(育休は妻が1.5年取得予定。)
【資産】現金2500万円 有価証券 800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】7200万＝中古マンション6500万+諸費用400万 ＋リフォーム300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【金利種類】変動35年(ペアローン)
【質問内容】6000万を35年ローンで検討しています。
中古マンションなので、住宅ローン控除も新築に比べ額も減りますので不安です。
また、妻の妊娠出産により、1.5年程は収入減になるかと思います。
何かご意見を賜れますと幸いです。

[142: 職人さん]

>>141
貯蓄率良すぎて、問題なさすぎて、発言しようがないっす。

[143: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫29歳 妻28歳
【雇用形態】夫　大手企業会社員　
　　　　　　妻　大手企業関連会社社員
【年　　収】世帯年収830万(夫450万+妻380万)
【家族構成】DINKS, 今後は2人
【資産(購入後)】現金100万円、財形50万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6900万＝新築マンション6600万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動35年(ペアローン)
【質問内容】ローンは通りました。2人とも安定した企業で給与も世間一般からすると優れた水準にあるため、安心してローンを通せると言われました。

[144: 職人さん]

>>143
おぉ、マンションで年収の８倍超！！！
まだ若いとは言え・・・。「一生懸命」ですね。がんば。

[145: 匿名さん]

子どもできたら１馬力換算、総返済額比１６倍相当ですぞ
借りられると返せるは別物

ペアならどちらも親からの生前贈与とかで
頭金2000万ぐらいは用意できるのなら妥当かと

[146: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫30 妻25
【勤続年数】夫2年　妻3年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万　妻480万
【家族構成】夫 妻 (将来的に子1人予定)
【所有資産・貯蓄】1000万(別に投資運用3500万円有。今後も運用していきたいので3500万円は崩さない。)
【現在債務】車500万円(ローンを借りる場合一括返済が条件に入ります)
【現在住居】実家のため0円
【物件金額＋諸費用】6200万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.6% 35年
【質問内容】できる限り投資資金を崩さず、戸建ての購入を検討しています。
このプランは無理があるのでしょうか。アドバイスをください。

[147: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫38 妻37
【勤続年数】夫15年　妻15年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫1050万　妻550万（現役時。現在育休中）
【家族構成】夫 妻 子一人(将来的に更に子1人予定)
【所有資産・貯蓄】4800万
【現在債務】なし
【現在住居】家賃10.3万円
【物件金額＋諸費用】6200万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【金利種類】変動 0.44% 35年
年齢がいっているため、老後の資金含めて不安があります。このプランは無理があるのでしょうか。アドバイスをください。

[148: 職人さん]

>>146
子供ができた時のことを考えるとギリかな？
投資の内容が博打でないと信じて、
いざって時は投資資金を崩せば良いから、アリかなと思う。

>>147
無問題。
これまでの質素倹約、今後のローン控除と、スバラです。

[149: 匿名さん]

【年　　齢】40歳男
【雇用形態】大手会社員
【年　　収】世帯年収1100万
【家族構成】単身、結婚するつもりなし
【資産】現金2500万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】マンション6700万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動35年
【質問内容】ローンは通っているものの、背伸びをしていると思いますが、資産性の高いマンションなので何とかなるかと考えていますが、大丈夫でしょうか？そもそも抽選に外れて買えない可能性もありますが。。

[150: 職人さん]

>>149
独身貴族。やや背伸びだけど、大丈夫じゃないかな？
夜遊びする気なら、もう少し余裕を持った方が良いと思う。

[151: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫30歳、妻38歳
【雇用形態】夫　会社員、妻　専業主婦
【年　　収】世帯年収900万(夫900万、妻は数年後からバイトで100万程度の予定)
【家族構成】子供2人(0歳、3歳)の4人家族
【資産(購入後)】現金300万円
【現在債務】 奨学金(残債約300万)
【検討物件】新築戸建て(東京23区外、特急停車駅徒歩12分程度)
【物件金額＋諸費用】7000万弱 ＝ 土地代4100万、建物代2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万～500万
【金利種類】変動35年
【質問内容】担当の方からはローンは問題なく通るだろうと言われているのですが、個人的には背伸びしすぎではと感じでいるため率直な意見をご助言いただきたいです。

[152: 名無しさん]

>>151
諸費用後の貯蓄額などの条件面が似通い過ぎててびっくりしました。
子供はまだ1人ですが、年収も同じくらいで6500万円を考えています。
不動産屋からも問題無いと言われました(営業トークでしょうが笑)
個人的にマナープランのシュミレーションも行い、先日購入に踏み切りました。

掲示板では頭金や資産が凄い方が多く見受けられますが、リアルだとどうなんでしょうかね。

[153: 職人さん]

>>151厳しい。緊縮財政+妻バイトでギリギリかな・・・。
子供の大学は奨学金か旦那の著しい昇進にかかってくる感じ。
ガンバ。

[154: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻33
【雇用形態】夫正社員(公務員)、妻正社員
【年　　収】
夫600万(昇給はある程度見込めます。45歳頃には1000万超える見込み。)
妻550万(現在は育休中。第二子出産後、育休取得後1年ほど働いて退職予定。第二子小学校入学後年間100万ほどでパート予定。)
【家族構成】夫 妻 子1歳(2、3年後に子1人予定)
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月13.5万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6100万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】建売戸建ての購入を検討しています。夫婦ともにこれといった趣味はなく、お酒、タバコもなし。車1台保有。
このプランは無理があるのでしょうか。難しい場合はいくらくらいの物件とするのが良いでしょうか。
アドバイスお願いします。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>152 名無しさん
ご回答ありがとうございます、ご購入おめでとうございます！
この掲示板を見ていると、皆様しっかりと計画的に貯蓄されているので非常に自分が恥ずかしく思いつつ、似たような境遇の方目線だとどうなのか気になって投稿しました。

>>153 職人さん
ご回答ありがとうございます、やはり厳しいですよね。。。
6000~6500万程度に目線を下げつつ、縁のある物件がないか探してみます。

[156: 職人さん]

>>154
貯蓄率も高めで、収入の6倍の戸建て。
旦那の昇給を待ってからの専業主婦(43位)なら、丁度良い感じでは？
多少ゆとりもあるから、子の学費もなんとかなりそう。

妻退職せず、時短とかで年収250程度で働ければなお良いけど、
その時の気分かもね。時代的にそういう働き方増えてそうだけど。

[157: 匿名さん]

>>156 職人さん
ご回答ありがとうございます。
仰るとおり時代的にはそのような働き方もあるかと思います。
参考にしつつ、引き続き検討してみます。

[158: マンション購入予定者]

【年　　齢】夫37 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫8５0万（今後昇給の可能性はあるが、最低でも850万の給与を65才まで目指す）
妻450万
【家族構成】夫 妻 (2年後には子供を持ちたい)
【所有資産・貯蓄】2300万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月11万
【物件金額＋諸費用】6800万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】当初は6000万くらいのマンションを購入予定でしたが、
　　　　　　　　納得する間取り・駅近物件を探した結果、上記の物件となりました。
　　　　　　　　生計的に無理なく生活できるか、ざっくりしてますが、
　　　　　　　　ご教示いただけますと幸いです。

[159: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28 妻25
【雇用形態】夫正社員、妻正社員 (産休中)
【年　　収】
夫800万　妻500万(産休前)
【家族構成】夫 妻 子供1人の予定
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月15万
【物件金額＋諸費用】6900万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】FPの方に数名相談したところこのくらいの年齢でこの年収なら7000万を超えても大丈夫だと思うとは言われていますが、やはり不安です。
都内の人気エリアのため10年後に売却前提で考えています。

[160: 背伸びですか??]

年　　齢】夫36 妻36
【雇用形態】夫正社員、妻看護師正社員
【年　　収】
夫600万（今後48歳で1000万の可能性大55歳1200万）嘱託社員67歳
妻750万（50歳まで毎年25万年収が増える）嘱託70歳まで。
【家族構成】夫 妻 5歳男 2歳男前の4人
【所有資産・貯蓄】2000万＋有価証券1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月10万
【物件金額＋諸費用】7100万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年
【23区、徒歩10分 戸建4LDK】
【質問内容】
２人で3,500ずつ借りようと思ってます。少し背伸びしているかもしれませんが、大学生になっても自宅から通わでたいです。
無理のないプランでしょうか??

[161: マンション掲示板さん]

>>160 背伸びですか??さん
2歳男前が可愛すぎて気になります笑

昇給見込みもあるみたいですし、いざとなれば貯蓄もあるので大丈夫じゃないですかね

[162: 若年寄りさん]

年　　齢】夫26 妻26
【雇用形態】夫大手企業正社員、妻正社員
【年　　収】
夫750万（今後30代で800?1000万見込み）
妻500万（今後も働く見込み。年収は横ばい）
【家族構成】夫 妻 (子供1人は欲しい)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月9.5万
【物件金額＋諸費用】6500万(ボーナス払い無)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 35年
【神奈川県　3LDK 新築マンション】
【質問内容】
夫　4500万、妻　2000万のペアローンにて借り入れ予定。
FPからは問題なく暮らせると言われておりますが、不安です。
無理のないプランでしょうか??

[163: 職人さん]

>>158これまで通りの生活なら問題なし。

>>159
10年後売却の意味がわかんないけど、収入と貯蓄のバランス的には生活水準そのままでいけそうだと思う。10年ごとに新築に引っ越したいって欲なら、ちょっと分不相応な気がします。土地価格がこの2010～2020と同じペースで上昇し続けた場合に限り可能。

>>160昇給なくても、普通に大丈夫っぽいし、
貯蓄もあるからイザって時も大丈夫そう。

>>162若いし、収入もしっかりあるから、
こっから10年間、妻と喧嘩なく協力していければ問題なし。

[164: 匿名くん]

【年　　齢】夫27 妻26
【勤続年数】夫5年　妻4年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫1300万(7年後以降1500?2000万　妻400万
【家族構成】夫 妻 (将来的に子2人予定)
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】今後車一台購入予定
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】6300万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【金利種類】変動 0.6 20年
【質問内容】このプランは無理があるのでしょうか。アドバイスをください。

[165: 職人さん]

>>164収入・貯蓄は問題ないっす。車は今後ってことはコスパ車だろうから問題ないっす。子供ぽんぽんと予定より早い場合とかを考えたら、返済30年にしておいて、余裕でた時(10年後・子供20歳～)に繰り上げ返済で良いのでは？住宅ローンの金利は学費ローンとか車ローンより安いし。

[166: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

【年　　齢】夫39 妻38
【勤続年数】夫15年　妻15年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫1100万　妻650万→1年後復帰し、その後辞める希望
【家族構成】夫 妻 子0歳
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】6600万+550万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動 0.44% 35年
【その他】住宅ローン減税は効かない中古物件、車購入予定なし、子供高校?私立可能性
年齢がいっているため、老後の資金含めて不安があります。このプランは無理があるのでしょうか。アドバイスをください。ローンはこれから組む予定ですが0.44から0.8くらいになりそうです。

[168: 金利選択悩み中]

>>167 匿名さん
マンション築25年以上、戸建20年以上の物件でしょうか？
6600万満額借りるの担保評価がかなり高くないと難しいと思いますが

どなたか詳しい方の意見欲しいですね

[169: マンション検討中さん]

ちょっと横になるけど、マンションで頭金0なんてできるの？
頭金は総額の1割が普通じゃないの？
7000万なら頭金700万、オプションや家具家電費用150万くらいはいると思うんだけど。
関東は0でいけるのかしら。

[170: 匿名さん]

>>168 金利選択悩み中さん
物件は築50年近いです。すでにメガバンクローン金利は通っておりますが、やはり団信つけると0.8くらいまで跳ね上がるので、ネット銀行など安いところにも出そうとしております。通らなかったら、やはり、無謀な金額なのでしょうか、、、

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
はい、マンションで頭金0円予定です。

[172: 金利選択悩み中]

>>170 匿名さん
築4-50年でどの様な状態なのか分かりませんがリフォームなども必要だと思います
奥様の収入も高いですし、大変ですが仕事は辞めないほうが良いかと

[173: eマンションさん]

>>172 金利選択悩み中さん
リノベーション済みの物件ですので、とくにリフォームはなく引越し予定です。また家具家電も何も追加購入なしでいけます。
主人の収入だけでは厳しいでしょうか。。

[174: 金利選択悩み中]

>>173 eマンションさん
それなら10年位何もしなくても良いかもしれませんね
築40-50年なので躯体等に問題は無いのか気になりますね
う
ご主人のみでローンはいけてもゆとりある生活には2馬力の方が良いと思いますよ

[175: 周辺住民さん]

>>174 金利選択悩み中さん
そうですね、私もそれは非常に気になっております。主人はこだわりないみたいで。

住宅ローンの為に私も働くというのは避けたいのです。主人の稼ぎのみでいくには、こちらの価格はどうなのか、、無謀なのかいろんなアドバイスいただけると助かります。

[176: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
その世帯年収、勤続で貯蓄が少ないような気がします
支出が多いのでしょうか
それともご夫婦それぞれに別で千万単位の貯金があるのでしょうか
後者なら問題ないと思いますが前者なら厳しいかもしれませんね
築年が経っているので、管理費や修繕積立金も高額になっているかもしれないですし、修繕一時金が発生する可能性もありますのでその辺りもしっかり調べて考慮する必要があると思います

[177: 知りたいさん]

こちらの皆さんの世帯年収は本当に素晴らしいですね！
それでも皆さん不安がっていて、びっくりしました。

我が家は共働きでもないし、会社員なので、そこまで年収は高くないです。
ただ、金融資産があるので、高額物件ではあるけど、頭金で物件の7割を出す予定です。
頭金払った後も金融資産は残るので、ロンを引いても家計はマイナスにならないです。

それで、大丈夫だろうと思っていましたが…
皆さんの年収を見てビックリしてて…

金融資産で物件を選ぶのはあまり良くないでしょうか？
年収が増える余地もなければ、子供の教育費もかかるので、貯蓄よりは資産運用で財産を増やしてきたのもあり、今後市場によっては減る可能性もあります。
それで、現金化した財産で不動産を購入しようと思っています。

不動産はど素人ですが、子供の教育と住居環境を求めて、踏ん張って都内の良い所で購入しようとしていますが、ここのスレを見て不安になりました。
不動産は持ってる資産より自分の年収で選ぶべきでしょうか？

[178: 金利選択悩み中]

>>175 周辺住民さん
年齢を考えると私なら20-25年で無理なく完済できる額にしたいですが
何年で返済予定なのでしょうか？
35年でご主人が75歳ぐらいまで返済を検討されているのでしょうか？
20年なら380-400万/年
25年なら300-350万/年
年収が1100万ですので返済可能ですが
お子さんの教育費や家の修繕費の積立なども考えると・・・と思ってしまいます

小学生までの約5年間で奥様の収入をシッカリと貯蓄して仕事を辞めるというのもありでは？
時短でも1500-2000万貯まると思いますが

[179: 匿名さん]

>>177 知りたいさん
我が家も金融資産で物件を選びましたよ
おそらく年収だけではローン通らなかったと思います
銀行から資産のエビデンスを提出するよう依頼がありました
共働きでもありませんので同じ状況かと思います
子供のために環境ができる限りいいところをと考えました
資産でも年収でも無理なくやっていければいいと思いますよ

[180: 知りたいさん]

>>179 匿名さん
ご意見ありがとうございました。
179さんもお子さんのための決断でしたね

うちの場合も不動産から資金調達のプランと現金を持っている必要があると聞いて、まず現金化させました。

ただ、資産といっても物件の金額を引いたら、大分減ってしまう程度で、豊かな状況とは言えないです。
それで、今後の資産運用が気になり、こうやって調べていますが…

高収入&頭金少ないケースの相談が多く、我が家のような資産で購入するケースはあまり目に入らず、気になっていました。
色々リスクが増してしまったけど、素晴らしい選択だったと思える日が来ると良いなと思っています。

[181: 匿名さん]

>>176 マンション掲示板さん
結婚がここ数年で、お恥ずかしながら主人は結婚後モーレツに貯蓄を開始しました。私はもとより堅実派でそこそこの貯蓄は持ち合わせております。主人には明かしません。ただ、ひとよりはやはり合算も少ないかと。
共益費は43,000円程度です。一時金徴収はあるかもしれません。子供は経済的にもひとり確定かと思います。
どう計算したらよいでしょうかね。。

[182: 匿名さん]

>>178 金利選択悩み中さん
ご意見本当にありがとうこざいます。35年です。
修繕費はマンションなので毎月43,000円かかります。主人のみの収入で月60万、うち住宅費で22万弱です。子供保育園が始まったら7万程は保育園にかかる計算しています。

余裕ある生活がしたかったのですが、住宅比率高いですよね。。私の収入は全額貯金です。

あと5年働くというのもあるのですが、住宅ローン圧迫により働かざるを得ないということ自体が心の負担で、、精神衛生上私にとってよくなくて。。ご相談し皆さんのご意見を伺いたく思いました。

[183: 金利選択悩み中]

>>182 匿名さん
戸建購入かと思っていました
あと10年すれば建替などの話が出て来そうですね
35年ローンは年齢や金利上昇リスクなどの面でリスクが高い気がします
修繕費など35年で1800万の支払も大きいですが、旦那様の収入だけで行くことも可能だと思います
それが心の負担軽減になるならそれで良いのではないでしょうか？
うちの妻は私の収入でローンは返し、自分の給料はゆとり生活用と考えています

地方都市民の正直な意見ですが
都内好立地だと思われますが、築50年近いマンションを7000万近く出して買うという発想が生まれません
知合いのマンションはこちらではそれなりのエリアにあるのですが、築3-40年の物件で大規模修繕や建替の話で揉めていると聞いています
地方なので昔から住んでいる人が多く(年寄)建替や修繕費の負担が苦しいという理由もありますが

[184: 匿名さん]

>>183 金利選択悩み中さん
35年ローンのリスクについて視点をお教えいただきありがとうございます。そうですよね。主人はリスクの少ない投資で資産を増やせるから大丈夫だと言っていますが、3回ほど受けたFPによるライフプランも有料のものでは無い為私は不安が拭いきれず。おすすめのFPさんの探し方等あれば皆様に教えていただきたいです。

私も新築やキレイなふつうのマンション希望でした。主人のいうリセールしやすい資産性のある立地に偏った結果築50年になりました。本当に外身は古く妥協でいっぱいです。ただ主人が気にいった様子を見て嬉しく叶えてあげたくなりました。
でも、現実は現実として。
子供が小学校へ上がる10年以上は住み続けますが、主人は最近一生住むかも、とも。リセールにもお金がさらにかかりますし、なんだか不安で不安で。
自分だけでない視点を今から教えて頂く事で、先にリスク回避できる事はしておきたいと思う次第です。

[185: 金利選択悩み中]

>>184 匿名さん
都内は築58年でも立地によっては凄い額ですね
地方都市民には想像も出来ません
10年以上住み築60-70年でもリセールバリューが期待出来る物件ならば良いのではないでしょうか

ただ売却しても後々大変だなと思います
月22万x12ヶ月ｘ15年で約4000万程支払
ローン残高は約4200万
5000万以上で売却出来ればローンと相殺可？
15年で貯蓄もされるでしょうが、子供の教育費が掛かる時期に、また物件探して55歳でローン組む事になります

[186: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫5年　妻5年
【雇用形態】夫外資系 妻国内大手
【年　　収】夫1400万　妻600万
【家族構成】夫 妻
【所有資産・貯蓄】株1200, 国債500, 預金500
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】7000万+800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動
【その他】

世帯年収の4倍弱程度なので、石橋を叩きすぎている感あり。並行して、湾岸じゃなく都心3区範囲を絞ろうか思案中。ただ現在検討中の物件 x 1.5になるため、色々と所得カーブの上昇率を睨みつつ物件リサーチする日々。早く解放されたい。

[187: 匿名さん]

>>185 金利選択悩み中さん
リセールがかなう物件なのか、私にはこの築年数の価値がよくわからず。旧耐震ですしね。
たしかに、子供の教育費、そして55歳からのローン
ですよね。ちょっとやはりキツい気がいたしました。

[188: 金利選択悩み中]

>>186 通りがかりさん

億ション(今や死語？)行ってみましょう

[189: 金利選択悩み中]

>>187 匿名さん
奥様がローン払うために働くと思わず
お子さんが多感な時期(中高)を楽しむための資金300万ｘ15年=4500万を貯める等と考えて仕事を続ける方が良いかなと思います

[190: 匿名さん]

>>189 金利選択悩み中さん
考え方の転換ですね。ありがとうございます。
もともと専業主婦家庭に育ったのもあり、ここまで仕事を頑張ってきたのも奇跡なのですが、結婚出産後は家に入っても大丈夫という安心感ある生活にシフトしたくて。

いろいろと考えなければなりませんね。

[191: 銀行選択悩み中]

>>190 匿名さん
そうなんですね
色々な考え方、価値観がありますので、ご自身がベストと思える選択をされるのが一番と思います
当たり前な事で恐縮ですが

[192: 銀行選択悩み中]

>>190 匿名さん
ちなみにうちはその半額のローン20年です
中古ですが妻の希望の物件なのでローンは私が全額払いますが、妻にも働いて教育資金などを貯める様にしています
世帯年収で旦那様の年収と同じ程度なので(汗)

[193: 匿名さん]

>>192 銀行選択悩み中さん
お返事が遅くなり申し訳ございません。親身にご回答くださり感謝いたします。本当にありがとうございました。

[194: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫31 妻27
【勤続年数】夫9年　妻9年
【雇用形態】夫 国内大手　妻 契約社員
【年　　収】夫900万　妻250万
【家族構成】夫 妻
【購入後貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】6200万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500円
【金利種類】変動
【その他】

妻が転職したばかりなので、子供は2年後程度を予定しています。
人数はゆくゆく2人は欲しいなと思います。
授かり物ですが・・・
如何でしょうか。

[195: 戸建て検討中さん]

>>194
頭金は500万円です。
失礼しました。

[196: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫35 妻36
【雇用形態】夫 国内大手　妻 主婦（今後パートや派遣で働く予定）
【年　　収】夫1200万
【家族構成】夫 妻 5歳　2歳
【貯蓄】2500万＋学資保険1000万支払済み
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6980万＋諸費用？
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万（親からの援助）
【金利種類】変動
夫は転勤あり、もしそうなれば家庭の事情もあり単身赴任予定。そうなると家賃補助はあるものの二重生活で経済的に苦しいのでは？と不安です。ご意見あればお聞かせください。

[197: 通りすがりさん]

>>194 戸建て検討中さん
奥様は契約社員なので、一馬力として考えたほうがよく、そうすると購入金額は旦那様の年収の7.5倍。子無しで妥当か、ギリギリくらいなので、お子さん2人の予定があるならかなり難しいと思いました。
不吉なことを言うかもしれませんが、例えばお子さんが生まれたあと、しばらく奥様が体調を崩された場合、旦那様が家事育児をするために仕事をセーブするもしくはお手伝いさんを雇わないといけなくなることが考えられます。支払い厳しくなりませんでしょうか。（保険やご両親など、助け舟を用意して置けるなら話は別ですが）

[198: 通りすがりさん]

>>196 通りがかりさん
貯蓄もかなりありますので、手堅いのではないでしょうか。
単身赴任ですが、もし大手メーカーであれば補助が手厚いのですが、期待できなさそうですか。私の会社では、就業規則にいろいろ書いてありました。

[199: マンコミュファンさん]

>>198 通りすがりさん
お返事ありがとうございます。メーカー勤務ではなく、家賃補助と帰省費はでるのですが、車が必要になったり、別途生活費など心配しています。単身赴任の年数がそれなりに長くなりそうなので・・・
私も就業規則をきちんと確認してみるようにします。手堅いと言っていただけて少し安心できました。

[200: 戸建て検討中さん]

>>197さん
>>194です。
会社の同僚、先輩方が＋1,000万以上のマンション・注文住宅を購入後していて気になっておりました。3?4年後には普通以上の社内成績であれば1人馬力で1200万前後見込めますが、考えてしまいます。
貴重なご意見ありがとうございました。
妻は今後正社員を目指すつもりのようですが、また2人で話してみます。
その他の方々も、御意見ありましたらお伺いできればと思います。
宜しくお願い致します。

[201: 通りがかりさん]

>>200 戸建て検討中さん
そうなのですね。年収1200万円なら、5倍相当ですので、妥当かなと思います。
ただ、確約されているわけではないので、リスクを伴います。極力リスクを小さくするためにはリセールしやすい物件を購入するしかないかと。もし上手くいかなくて売却となっても、損失は1千万円くらいになるかと思います。（金額はかなり当てずっぽうです^^;）これを高いと見るか、安いと見るか。。。
これは余談ですがウッドショックの影響が大きくなっているようです。中小工務店では注文住宅の引受ができない状態のようです。また、大手もそろそろ延期が出てくるのでは？と言われており、業界がとても不穏です。

[202: 匿名さん]

築年の古い旧耐震マンションは売りにくいですよ。
大規模修繕による配管などの更新はもちろん、耐震診断や補強工事がきちんとされた物件を買いましょう。
またヴィンテージに惹かれて高値で買うと売る時に困ることになります。
売りに出しても築古物件ほど成約率が急落するし、もし成約しても希望売価と成約価格との差が大きいのが実態。

[203: 匿名さん]

中古の不動産は売りに出しても成約しない物件が多い事を知っておきましょう。
安易に将来の売却を考えて購入すると困ることになります。
マンションは東京でも売り出しても成約していない中古物件が2万件近くあります。

[204: 匿名さん]

マンションは新築物件が供給過剰なので中古の販売市場は結構厳しい

[205: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫850万→65まで働く
妻450万
【家族構成】夫 妻 (2年後には子供を持ちたい)
【所有資産・貯蓄】1300万 （頭金支払い後）
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月11万
【物件金額＋諸費用】6800万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万
【金利種類】変動 35年
【質問内容】ちょっと前に投稿をさせていただきましたが、所有資産と自己資金が重複していたので、再掲いたしました。
奇譚の無いアドバイスを頂きたく、お願い致します。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
うちとほとんど同じです。うちのほうが年齢が少し若いくらいの違いです。
カツカツになると思うので、売りやすい物件ということを重視しました。

[207: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
同じような状況の方がいて少し安心しました。
リセールしやすいタワーマンションでないですが、
駅近で複数路線使用可能な、将来的に売り安い物件を選択しました。

[208: 匿名さん]

将来売りやすいマンションって高くないですか？
知人は住み替えの際かなりの値下げをしてやっと売れたそうです。
高額な物件ほど持ち出しになる可能性が高いらしい。

[209: 名無しさん]

【年　　齢】夫32 妻32
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】
夫1,000万(900万?1,200万まで変動あり)
妻300万(育児で時短中、2年以内に辞める可能性あり)
【家族構成】夫 妻 子3歳(2、3年後に子1人予定)
【所有資産・貯蓄】貯金3,000万、投資2,000万、保険1,000万、その他1,000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月20万
【物件金額＋諸費用】7500万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(うち1,000万は贈与)
【金利種類】変動 35年
【質問内容】注文住宅の購入を検討しています。車は600万程度のものを5年おきに変える予定。コロナが終息すれば旅行にも毎年2回は行きたいです。
アドバイスをお願いします。

[210: 通りがかりさん]

>>209 名無しさん

年収や年齢の割に貯蓄がかなり多いね
親が金持ち？
毎年贈与とかありそうだし
どうとでもなるんじゃねえの？

[211: 新築マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[213: 匿名さん]

35年ベースプランをざっくり計算
■月あたり支出
ローン返済額　　18.5万円：6000万円の35年ローン金利1.5％
管理費+修繕積立金　3万円
駐車場+駐輪場　　2.5万円
電話+通信　　　　2.5万円：スマホ3台、光通信
電気ガス水道　　　2.5万円
食費　　　　　　　　8万円
雑費　　　　　　　　2万円
小遣い夫　　　　　　5万円：個人交際、服購入、散髪など
小遣い妻　　　　　　3万円：同上
自動車維持費　　 　20万円　500万円5年完済、保険、燃料費込々
養育費　　　　　　　4万円／人：大学まで22年間公立1000万円　
家族交際費　　　　　3万円：旅行、外食、レクリエーションなど
合　　計　　　　　 74万円　

■月あたり収入　
年収1300万円の場合の手取り890万円/12＝月74万円
夫婦合算、ボーナス込み、ローン支払い期間平均

■収支
収支プラマイゼロ
30歳で買ったとして完済が65歳。
35年後の貯蓄額　0円
残った住宅の資産価値も35年後は2000万あればいい方。
貯蓄するには車グレードを下げるか、生活レベルを下げるしかない。
これだけの年収があっても小遣いたった5万円。
東芝が潰れ、電通が赤字出す昨今、1300万円の年収が約束されるなんてとてもじゃないがいいきれない。
外資なんてグローバル経営で斜陽日本で売り上げ減れば首切ってすぐに退散だ。
つまり1300万円の収入があっても6000万円のローンは無謀としかいえない。
ここで大丈夫というコメントは何の責任もない。
売りたいデベか、金貸したい銀行員か金を回して儲かる側の無責任コメント。
破綻の後押しをしてるようなもんだ。

[214: マンション検討中さん]

辛辣なコメントありがとうございます。

[215: 匿名さん]

なぜ、年収が低い公務員が借りやすくて
稼ぎが良い水商売・芸能人が借り難いのか
３５年に渡る継続性が全く異なるからである

[216: 名無しさん]

>>213 匿名さん

その年収で公立？？？

[217: 名無しさん]

夫の小遣いはランチ込？
ランチなしなら高すぎ