7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[935: 検討者さん]

35歳女性
独身
職業医師 専門医あり
年収1500代後半
親へ戸建ての資金援助をしたので、自己資金は1700程度
年間の出費は最近は少ないですが飲食、多少の美容系が主です。
現在関西で7600万程度の中古マンションを検討中です。
今年から資産運用を勉強し始めようと考え中です。
結婚はご縁があればしたいですが、現在は予定がありません。

仕事もやり甲斐があるので、現在は健康体でばりばり働いております。
適正価格の判断が難しいので、ご意見頂けると幸いです。

[936: マンション検討中さん]

>>935 検討者さん

独身または子無し結婚であれば無問題だと思います。
正直女性ですので、今後産休や育休の可能性を考えると結婚相手がかなり限られてきてしまう気がします。

もちろん、現段階では産後もバリバリ働かれる予定だとは思うのですが、子育てって意外と子供の性格次第で本人に働く意思があっても、働かないこともあるので...

購入されるマンションが最悪手放すことになった際に、値下がりが期待できるようであれば、購入しても大丈夫だと思います！

[937: 検討者さん]

>>936 マンション検討中さん

ご回答いただきありがとうございます。
価格の判断が難しかったので、参考にさせて頂きます。

やはり今後の人生設計が変わった時の判断が難しいですね。
子供を産んだとしても、もし病気など持っていたら(職業柄そんなことばっかり考えてしまいます)、ずっとつきっきりになっていくことも有るでしょうし、、、

マンション購入で、子育てなども考慮すると、結婚相手が限られてしまう可能性というのはまさにその通りですね、、、。

一応売ることも考慮して、大手で、駅徒歩10分以内、最上階南向き、築浅(築4年)の物件で探してみました。
ファミリー用なので一人暮らしには大きすぎる部屋ですが、、、。

前向きに検討してみようと思います！
ありがとうございます。

[938: 投稿者本人です]

夫42歳　会社経営　年収2000万
妻40歳　年収350万
子なし　猫1匹
8500万　２LDK (管理費７万／月)
頭金1500万　残りローン

[939: 匿名さん]

会社経営
年収2500万円(夫2000妻500
注文住宅こだわれば億超えるとおもう
でも教育費を優先する為7000万円台におさえたい
娘2人中学から私立希望

[940: 通りがかりさん]

最近8200万円の家をローンを組んで購入しました。
参考程度に詳細を書いておきます。
33歳
年収890万円 ローン7800万円 手付自己資金400万円
900-1000万円くらいはないと8000万円フルローンは難しいといわれたので、自己資金いれました。

妻がいますが、妻はローン組んでません。
年収500万円～600万円てす。

[941: 通りがかりさん]

注文住宅検討していますが、資金面で問題ないか不安があり、助言いただければと思います。

＜家族構成等＞
夫：30歳　東証1部上場企業　年収825万円
妻：29歳　東証1部上場企業　年収800万円
子：なし、2人希望

＜購入物件＞
・土地　4000万円
・建物　4500万円（工務店未定のため概算）
・頭金　1000万円（貯蓄残り800万）

＜住宅ローン＞
借入金額：7500万円（ペアローン）
借入期間：35年

なるべく早く返したいと思っています。
よろしくお願い致します。

[942: 職人さん]

>>935
年収1500の貯金1700でマンション7500はギリ問題ないと思うけど・・・。

僕なら実家の援助は今からでも貸付金にしておく。土地(親所有）に相続税がかかったとしても貸付あれば相続財産にマイナスできるし・・。たぶん。

僕は独身で65㎡ですが、一部屋ものおきになってます。仕事メインの人間は51～55㎡(住宅ローン控除の都合)が丁度良いと思う。女優みたいな衣装部屋を作る場合は65㎡あると良いかも。箪笥がないのは楽っぽい。
苦手分野の資産運用は得意分野の医師の勉強と同じ位頑張れそうなら儲かるかも。仕事に支障がでたら駄目って考えるとしない方が効率が良い。得意分野(医療)に金も才能も注ぎ込むのが、一番普通に儲かって安定。と思う。知らんけど。

金融機関やら経理やら営業やらのお仕事の人は、資産運用と仕事の勉強が連動するから意味あるんだけど・・・。医療現場でなく病院経営するなら株式投資で帳簿の読み方勉強しとくのも良いかもね。知らんけど。

[943: マンション検討中さん]

夫28 妻25
夫800万　妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
貯蓄500万 (出産などの医療費を抜いた後)
物件金額＋諸費用で6900万+400万
7000万のローンを考えています。

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、FPには問題ないとは言われてます。
とはいえ、不安が残っており、ご意見きかせてください。
子どもは１人を予定してます

人気エリアの中古マンションで、
もし破綻しそうであれば売りに出そうと思ってます

[944: 職人さん]

>>943その自分の感想通りです。少し背伸びしてます。子育てで妻が時短・離職となると生活維持のため引っ越し（1千万以上の売却損失＝不動産屋の儲けと税金と引越コスト）することになると思います。

[945: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[946: マンション検討中さん]

>>935 検討者さん
　こんにちは。少し上の勤務医です。余裕だと思いますよ。

　1年くらい月30万円くらいのデザイナーズマンションなどに住んでみてはと思います。　
　マンションは、今バブルですし、急がないならば尚更です。

[947: ご近所さん]

夫34歳　年収1300万
妻34歳　年収530万
資産2500万(初期費用に充てられるのは1000万)
子供は今年第一子出産予定(子供はもう1人欲しいと思っている)

これで6500万 or 8200万のマンションって買えますか？

[948: 検討者さん]

>>942 職人さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。
たしかに苦手分野で苦しい思いをするよりは得意分野で頑張れた方がより幸せに生きていけそうですね！
参考にさせて頂きます！

[949: 検討者さん]

>>946 マンション検討中さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。

貴重なご意見ありがとうございます！
たしかに急いではいないというのが現状ですね。
月30万のお部屋など考えてもみませんでしたが、検討中のマンションも賃貸だとそれくらいのようですので、参考になりそうです。

ありがとうございます！

[950: プロテイン太郎]

年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人（2歳と0歳）
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万（夫1800万円+妻300万）
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。頭金を2500万円ほど入れて住宅ローンを5500万円程度組む予定です。

[951: プロテイン太郎]

皆さん資産も記載されているようなので追記しました。
年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人（2歳と0歳）
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万（夫1800万円+妻300万）
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
保有資産: 現金3100万、株1000万、確定拠出年金3万/月
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。上記3100万円のうち頭金を2500万円ほど入れ、残りの5500万円を住宅ローンで賄う予定です。

いかがでしょうか？
皆様の忌憚ないご意見を頂ければと思います。

[952: 戸建て検討中]

戸建てを検討しています。
ご意見いただけると幸いです。

＜家族構成等＞
夫：34歳　会社員　年収1200万円
妻：31歳　会社員　年収500万円
子：なし、2人希望

＜購入物件＞
・建売戸建　8000万円（諸経費込み）

＜資産＞
・保有資産　5000万（うち3000万は投資信託・株）
・親からの支援　1000万
・頭金　2500万円（支援1000万＋1500万）

＜住宅ローン＞
借入金額：5500万円
借入期間：35年
金利：変動金利

投資信託、株は極力切り崩さず、ローンを組んで住宅ローン控除がきく10年間は
ゆっくりと返済していこうと思っていますが、いかがでしょうか。
それとも投資信託・株を頭金に当てたほうがいいのでしょうか。

[953: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫5年　妻5年
【雇用形態】夫外資系 妻国内大手
【年　　収】夫1400万　妻600万
【家族構成】夫 妻
【所有資産・貯蓄】株1200, 国債500, 預金500
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】7000万+800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動
【その他】 転職予定あり(給与はアップ)

世帯年収の4倍弱程度なので、石橋を叩きすぎている感あり。並行して、湾岸じゃなく都心3区範囲を絞ろうか思案中。ただ現在検討中の物件 x 1.5になるため、色々と所得カーブの上昇率を睨みつつ物件リサーチする日々。早く解放されたい。

[954: マンション検討中さん]

年齢：夫 31 妻 33
雇用：夫 国内上場 妻 国内上場
年収：夫 900から1000 妻 500（時短中）
家族構成：夫 妻 子1
貯蓄：2500万（債権、ETF、現預金）
物件価格：湾岸8000万くらいを検討
自己資金：0円予定（ローン金利＜運用利回りのため）

適正なのか、無謀なのか、余裕ありなのか、客観的意見がいただきたいです。
個人的にはネット5500万の借り入れなので余裕だと思っています。

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中さん

余裕余裕
7000万ぐらい借りたれや

[956: 値引き]

大阪市内で新築のタワーマンションを考えています。
9000万の物件です。
近畿不動産
東急不動産
総合地所
が売主です

お分かりになる方いらっしゃれば教えていただければと思います。

[957: 通りがかりさん]

>>956 値引きさん

何を教えてほしいのか分からん
9000万の物件買う奴の文章力とは思えんな

[958: 匿名さん]

>>956 値引きさん
何が知りたいかわからんけど物件に関することなら新築マンション検討板の大阪の中に市内タワマンスレあるよ

[959: マンション検討中さん]

>>947 ご近所さん
大丈夫です。

[960: 匿名さん]

37歳 年収600?670万
31歳 年収450?550万 あと9年間奨学金返済月3万あり
ボーナスは2人合わせて年間220?250万

給与、ボーナスともに年々多少はupします。

頭金600万

7500万新築戸建てor6500万中古戸建て
厳しそうですが、不動産からは勧められます…
いかがでしょうか…
悩んでいます…
ご教示ください。

[961: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん

子無しならええが居るもしくは欲しいならやめとけ

[962: 匿名さん]

44歳　年収1800万（今後もう少し上がり、7年後くらいには1000万くらいまで下がる予定）
44歳　無職

頭金　3500万
貯蓄　1500万
援助　1500万（未定）

東京都内新築一戸建て 8000万プラス諸費用500万
を検討しています。

子供は私立高校1人、私立中学1人です。
大学まで私立予定で、2人で1800万ほど見ています。

援助があるか、まだはっきりしないのですが、なかった場合は、無謀でしょうか。

[963: 名無しさん]

>>962 匿名さん
援助があっても無謀
7年後に1000万
15年後はいくらなの？もっと下がるよね。
老後の蓄えもないね。

[964: マンション検討中さん]

旦那40歳900万
妻500万

子なし(1り希望)
資産2000万現金

ペアローンで7000万組んでも平気ですか？
都心マンション検討中

[965: マンション検討中さん]

旦那28歳　800万
妻25歳　400万(時短中)
子ども1人(生後半年で2人目予定無し)

都内中古マンションをペアローンで7000万考えてます。
旦那側は30歳(2年後)で1000万行く予定
妻側も復帰後フルタイム予定で30歳(5年後)で650万行く予定です。

頭金で500万用意してましたが、
不動産営業に、今は金利低いから諸費用なしのフルローンを勧められてます。

このスレッドの中では収入が低い方ですが、
まだ若く、これから年収もあがるので希望があるのか知りたいです。

[966: 通りがかりさん]

>>965 マンション検討中さん
貯金は？金利は？
情報が足りていなくてよくわからない。
他の人の投稿を参考に。

[967: マンション検討中さん]

>>966 通りがかりさん
すみません
貯金は700万(うち親からの支援金が200万)
金利は0.507%です

奨学金や車のローンはありません。

[968: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

サラリーマンならやめときなさい。
奥様も収入は不安定ですし。
中古マンションは、だぶついていますよ。
騙されたらだめ。

[969: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
購入に700万円の貯金が残るならいけそう。
いざというときにの売りやすいマンション（駅チカ、築浅）の方がリスクは低い。
もしご主人が年俸制なら、リスク高いかも。

[970: 通りがかりさん]

44歳　年収1100万＋副業100万
妻専業、子供2人
頭金ほぼゼロで8200万、35年、団信モリモリで0.6%

運用益6%の6400万は温存。

[971: 名無しさん]

>>970 通りがかりさん
無謀に尽きる。

[972: マンション検討中さん]

夫(31歳) 会社員　年収1500万　
妻(31歳) 専業主婦(自営業の為、来年ぐらいから働き始め、年収200万くらいを予定)

子供　一人　0歳(6ヶ月)
総資産　4500万　

都内新築マンション8500万円(諸費用込みで8900万)

無謀でしょうか？

[973: マンション検討中さん]

1億でも楽勝でしょう。ただ、不動産バブルだから少し様子見られても。
子供小さいうちは、走り回ったりするし急ぐ必要ないと思います。我慢する力も必要です。

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

御助言ありがとございます
新築マンションは諦めて、
築2年中古マンション諸費用込み8200万円
の物件で再度検討しております。

[975: マンション比較中さん]

>>971
どこが？

[976: 匿名さん]

夫42歳　1100万
妻35歳　350万
資産　約2000万　キャッシュ＋株＋積立

都内新築戸建て7300万購入（夫単独ローン、借入額はまだ検討中）は現実的でしょうか。
FPさんからは行けそうとのコメントいただいておりますが、年齢的にも不安でこの掲示板に行き着きました。
忌憚ないご意見を宜しくお願い致します。

[977: 匿名さん]

976です。書き忘れましたが、
娘8ヶ月です。二人目は未定です。

資産2000万のうち頭金にどれくらい投入すると良いかもご意見ありましたら教えていただけると有難いです。
どうぞ宜しくお願いい。

[978: 通りがかりさん]

>>977 匿名さん
サラリーマンなら満額借りれるか、借りれないかのギリギリのラインのようか気がするので、まず仮審査してみるのが良いと思う。満額を借りられない、もしくは優遇金利がイマイチなら、頭金を入れればいい。
返せるかどうかについては、年収における返済比率が25%超えになるのでかなり節約する必要はあるが、いけないことはないと思う。二人目は、正直厳しいかも。

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん
976、977です。
アドバイスありがとうございます。大変有難いです。
いけなくはないが、少々高望みし過ぎ、といった感覚でしょうかね。
頭金については、満額借りられて金利がそれなりなら投入しなくていいというお考えでしょうか。
ちなみに当方、妻ともに会社勤めです。

[980: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
仰っしゃるとおりです。
ローン控除や、投資などを考えると、借りれるだけ借りておいたほうが得策かと。
（ただし、ローン控除については、来年改悪予定のため、契約期日について気をつけてください）

[981: 匿名さん]

夫39才　1000万
妻40 才　1000万
子供3才1才
妻のみ　貯金1300万　株2500万　保険1000万
夫不明　知るかぎり貯金1000万はありそう
7500万程度の戸建購入　子供も小さく　無謀ですか？

[982: 通りがかりさん]

夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が１人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。

[983: マンション検討中さん]

私33 年収1100万　一部上場
妻31 年収550万　一部上場
資産　2500万ほど
子無し、今後授かれば子どもは1人予定。

資産とは別のところから諸経費は捻出
頭金無しの9000万フルローン

事前審査は通ってますが無謀でしょうか？

[984: マンション検討中さん]

↑正しくは8700万です

[985: 名無しさん]

３０代そこそこで世帯年収1500万とか2000万とか浮世離れしてますね。
億のもの買っても余裕でしょう。

[986: 通りがかりさん]

1500万円だと億は難しいと思う。

定年までに返済するとして、年収におけるローンの返済比率20%（産休育休中でも25%は超えない）金額にして、かつ、購入後に手元に貯金が購入額の1割あれば、問題ないかと。（資産がそれ以上あるなら、返済額から引いて返済比率出してみればOK）

>>981
>>982
>>983
計算面倒だったので、自分で計算してみて。

[987: 名無しさん]

夫33歳年収1300万
妻33歳育休中(育休復帰後時短500万、フル復帰後750万)
どちらも内資系一部上場企業
子供2人(2人目妊娠中)
子供は高校までできれば公立予定

頭金なしでの注文住宅を検討中です。
土地3800万
建物3700万
7500万35年ローン

無謀でしょうか、、？

[988: マンション検討中さん]

独身40歳で年収6000万円

キャッシュは2000位しかない。

今からマンション買うか賃貸か迷う。

[989: マンション検討中さん]

>>982 通りがかりさん
おめでとうございます。
お仕事続けられるなら大丈夫でしょう。　
プライベートな質問ですが、不妊治療など受けられましたか。

[990: 名無しさん]

>>989 マンション検討中さん

ありがとうございます。一応自分なりに計算はしていたのですが、なんか皆さんすごい年収で驚いてしまいました。ただ、海外旅行やブランドモノには手は出しません。車も走行距離年数ともに少なめの中古車。
妻が仕事を続けないといけないのは御指摘の通りで、そのためにペアローンにして妻を縛っています(笑)
不妊治療は本格的に考えようとしていた矢先に授か
ることができました。高齢のため出生前診断も受けましたが、幸い陰性です。
ただ、子供１人を想定して4LDKの戸建を建てたのですが、２人なのでいずれ私の部屋を明け渡すことになりそうです。主寝室を大きめにしておいて良かったです。

[991: 職人さん]

>>990 名無しさん

おめでたいですね。自分40歳近くも妻は30後半で不妊治療中です。何年くらいで授かられましたか？

[992: 名無しさん]

>>991 職人さん

ありがとうございます。
本格的にタイミングを意識してから半年でした。一度、流産も経験しています。
今はどうにか安定期に入りましたが、少し前まで悪阻がひどく大変でした。仕事から帰ると23時近いこともありましたが、妻は到底家事などできる状態ではないため、私が帰宅後に掃除、洗濯、食事の用意をし、家計のため翌日の弁当も作っていました。
新居に既に移っていたのですが、もう少しお金をかけられれば、ランドリールームを作ったりして多少でも家事を軽減できたのにとも思います。食洗機を深型にしておいたのは正解でした。鍋、フライパンも入れられて、時間以上に気分的に楽です。
ガス乾燥機も入れる予定で準備工事だけしてあります。

そちらも早く授かれますように。

皆様スレ違い申し訳ありません。

[993: 通りがかりさん]

>>390
うちの方がきついかも。
44歳、年収1200万（1500までは行く予定）、ローン額8200万。
専業、子ども（小中）×2。

ただ、運用資産6500万が年6%（10年平均、色々分散）で回っていて、
定年後のローン返済は今の半分の利率でも運用益のみでまわせる計算。
金利上昇や教育費が余分にかかっても最悪、運用資産を取り崩せばいいという考え。

[994: 匿名さん]

>>993 通りがかりさん
年収が少なすぎるので確かに無謀ですが運用資産がそれだけあれば十分でしょう。

[995: 通りがかりさん]

>>993 通りがかりさん

ローン8200万円。土地込みのフルローンでしょうか。
奥様専業だからペアローンは組めないかと思いますが、そうすると住宅ローン減税は上限額までになりますね。

[996: 993]

>995
土地込みフルローンです。
光熱費ゼロ、住宅ローン減税年50万を足すと賃貸の頃と住宅費は変わらないかも。

[997: 匿名さん]

夫29歳　年収900万
妻29歳　年収600万
資産約1000万　ほぼキャッシュ+株、積み立て少々

ペアローンで都内郊外駅近のマンション7700万は現実的でしょうか？ご意見宜しくお願いします。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
今なぜそんなに年収が高いのか考えたことありますか？
ここで相談してる人の多くが総じて2割は高めだといわれてます。

同じように住宅価格も３割は高い。
バブル経験してないでしょうがその時より
高いのです。

つまり高づかみしてしまう上に
年収上昇も期待できない。
莫大な借金返済に一生縛られます。

バブル期でも住宅で7,000万円の借金はなかなかハードルたかかったですからね。

賃貸でとどめとくことを進言します。

[999: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
細かい情報がわかりませんが、問題ないと思います。

リスクのない投資はないので、あとできることは、万一の場合に備えて最悪の事態を回避することだと思います。

[1000: 匿名さん]

万一の場合に備えて最悪の事態を回避すること

何じゃそれ？？

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 匿名さん
人によってバラバラだからあえて言わなかったんだよ。
例にするならリストラにあったときに自己破産しないことかな。
まぁ、自分の頭で考えてくれや

[1002: マンション検討中さん]

＜家族構成等＞
夫：35歳　会社員　年収1100万円
妻：35歳　会社員　育休中。来年復帰で時短300万円
子：0歳、2人目希望

＜購入物件＞
・都内マンション　7000万+諸費用

＜資産＞
・保有資産　2000万
・親からの支援　500万程度

＜住宅ローン＞
借入金額：7000万
借入期間：35年
金利：変動金利
親からの支援は諸費用に充てます。
毎月の返済はローン+管理費等込みで22万程度になりそうです。(ボーナス返済なし)

背伸びは承知ですがいかがでしょうか。
住宅費と保育園費で約30万なので生活厳しいですかね。

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
まったく問題ないと思います。
ただし、リストラにあったときに自己破産しない蓄えは持っていてくださいね。

[1004: マンコミュファンさん]

夫 40歳、年収1200万円
妻 39歳、年収700万円
子 10歳、8歳
資産 1500万円

7000万円戸建てを夫フルローンで購入予定。無謀でしょうか...

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 マンコミュファンさん
退職金が出る会社なら問題ないと思います。

[1006: 通りがかりさん]

夫　39歳　年収1000万
妻　39歳　年収1100万
貯金3500万　株＋投資信託1000万
子供3才　1才
物件諸経費込み7000万

無謀ですか？ご意見お願いします。
また　頭金や返済年数等アドバイス頂けますようお願いします。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん
お子さんがまだ小さいですが、時短で年収1100万円ですか？それなら、問題ないと思います。
ご主人奥様ともに年収が高いので、住宅ローン控除を最大限生かせるように頭金を決めると良いと思います。（住宅ローン控除のシミュレーションがネット上にあります）
そして、返済年数は長くして、住宅ローン控除が終わったら、返済を一気に進めるのが良いかと。

[1008: 通りがかりさん]

>>1007 通りがかりさん

ありがとうございます。
今も時短ですが、更にしんどくなったら　勤務時間を減らしたいと思っています。
700万程度はキープしたいと思っていますが、
妻の年収はどの程度まで下がっても大丈夫でしょうか？

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 通りがかりさん
定年までに返済すると仮定して、世帯年収における返済の比率を20％以下にできれば大丈夫だと思います。
60歳に定年だとすると（7000万円÷21年）÷20％≒1670万円
670万円までなら、許容範囲だと思います。
ただし、もし外資等で退職金がないという話であれば、退職時に2000万円は確保しておく前提で年収を逆算したほうが良いと思います。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。

無理して働けなくなるのが1番怖いので、長く働くことを考えていずれ働き方調整していきます。

[1011: 匿名さん]

夫　公務員　年収800万
妻　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

[1012: マンション検討中さん]

夫33歳　1000万
妻31歳　500万
子1(3歳)子2(1歳)
諸費用込みの7700万のオーバーローン

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1011 匿名さん

年齢書かないとコメントのしようがないでしょ…

[1014: e戸建てファンさん]

夫婦合算で1500万辺りで7000万の支払いとかまあまあシンドイんじゃないかなと。

自分も同じような年収で8000万弱の支払いですが、株で年平均1500万とかの利益出しての支払いですよ。
子供は1人ですが車が趣味で税金で25万とか行くような生活感で、まあまあ余裕はあるぐらいのイメージです。

[1015: 匿名さん]

夫36歳　公務員　年収800万
妻41歳　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

[1016: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻29
【年　　収】夫700万　妻550万
　　　　　　ある程度昇給見込みあり
【家族構成】夫 妻 (子1人希望)
【所有資産・貯蓄】預金、株等　計1,000万 (自己資金とは別に保有)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (自己負担5万強)
【物件金額＋諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】固定

DINKs続ける限りは問題なく払える計算。
子が生まれた場合も育休後は復帰。

家賃補助があと数年は見込めるものの永続的ではないため、利便性、資産性という観点から購入という選択肢も検討し始めた段階です。

[1017: 通りがかりさん]

>>1015 匿名さん
公務員なら大丈夫かと。さらに貯金十分もありますし。

[1018: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
家賃補助はいくらでしょうか。年収に含まれていますか。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 通りがかりさん
補助は15万ほどで、年収には含んでおりません。

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 マンション検討中さん
それであれば、余裕ありそうですね！

[1021: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1022: 坪単価比較中さん]

品川区で駅近新築マンション（60㎡・2LDK）の購入を検討しています。
【年齢】夫37 妻30
【年収】夫850万　妻450万
【家族構成】夫・妻 (子1/2人希望)
【所有資産・貯蓄】預金 3000万 投資信託等 2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月15万、うち会社補助3万：自宅を購入すると0)
【物件金額＋諸費用】7100万+400万
【頭金】300万/1000万
　　　（贈与非課税の範囲内で考えていますが、
　　　　必要があれば上記預金から一定額出すことは可能です。）
【金利種類】10年固定
　　　（住宅ローン控除を最大限活用するため、当初10年は最低限のローン返済にとどめ、
　　　　10年目にそれまでの貯金等を含めて可能な限り返済することをもくろんでいます。）

実家が23区内にあるため、（10～15年ぐらいのスパンで？）将来的にはそちらを建て替え、
マンションは売却なり賃貸なりに回そうかと思っています。いかがでしょうか？

[1023: マンション検討中さん]

>>1020 通りがかりさん
ありがとうございます。
客観的にご意見いただけて参考になります。

[1024: 通りがかりさん]

>>1021 マンコミュファンさん
大丈夫だと思います！
3000万円の資産（マンション）があると考えたら、楽勝かと。

[1025: 通りがかりさん]

>>1022 坪単価比較中さん
それだけ資産があれば楽勝かと。
実家が23区内なんてうらやましいです。

住宅ローンは10年固定なのですね。35年変動にしておいて、10年後に繰り上げ返済の方がお得になりませんか（ペアローン前提ですが）

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1025 通りがかりさん
ありがとうございます。
周りが比較的早く結婚＆マイホームを持ったため、
このタイミングでこれだけの買い物をしてよいものか、判断する材料に乏しく不安で仕方なかったので、安心しました。

ローンについては、正直まだ勉強が追いついておらず、ペアローン、ネット銀行とそれ以外のメリデメなど全く分かっていない状態です。
勝手ながら、もし差し支えがなければ、あるいは参考になるサイトなどあればご教示頂けないでしょうか？

[1027: 通りがかりさん]

>>1026 口コミ知りたいさん
参考になるサイトですが、自分はダイヤモンド不動産研究所とモゲチェックの記事を参考にしました。
新築マンションであれば、住宅ローンの手続きが比較的簡単ですので、マンションの営業マンに相談しても損はしないかなと思います。（逆に、難しいのは土地から購入して注文住宅の場合です。）

[1028: マンション比較中さん]

>>1027 通りがかりさん
ありがとうございます。色々情報がありすぎてどれを参照したらよいのか、迷っていたので大変参考になります。注文住宅の場合は手続きが難しいんですね…初めて知りました。

[1029: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

参考までに…

ダブルフルタイム公務員の共に35歳前後
世帯年収1500万弱(手取りではない)
子ども2人
頭金1500万(貯金として数百万残しました)
→ローン手数料や家具代などもそこに含んでいるので、物件そのものに当てた額は1000万ちょい。
都内に購入価格5000万以下。親からの補助等無し。

周りもそんなもんです。
6000万超えた方もいましたが、親からの援助、3階建てにして1階を事務所等で貸し出す、堅実な投資で確実に利益を出していく、などをしています。

子どもが私立に行きたい、大学院に行きたい、留学したいなど言ったとき。
親の介護等で資金が必要になったとき。
様々な事情でどちらが仕事を抑える、辞める必要が出たとき。
病気等でまとまった資金が必要になったとき。

…など、ある程度のリスクを考えると、世帯年収1500万では5500万あたりが妥当と考えてます。

今も決して贅沢はできないけど、習い事などもやりたいことをさせてあげています。旅行も年に数回、貯金も年300万は可能です。貯金は数年後のメンテナンスや子どもの教育資金に充てる予定。
車も国産コンパクトカー程度ですが、不自由は感じません。

贅沢はしない我が家ですが、もし7000万だったら、生活に余裕は出ないし、確実に高校までは公立に行ってもらわないと厳しいです。大学も奨学金頼みになってしまうかなと思われます。

[1030: 通りがかりさん]

>>1029 マンション検討中さん
どうかな。
人によっては永住するとは限らないから、資産性のある物件を投資も兼ねて購入するなら一概に言えないのでは？
そもそも1029さんはいつ購入したのか。
都内で資産性のある物件を5000万円ではなかなか買えないね。

[1031: 坪単価比較中さん]

【家族構成】
夫28歳 900万
妻25歳 300万
子供1歳

【ローン内容】
土地＋注文住宅 7500万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金500、株投資信託等550

無謀でしょうか？

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 坪単価比較中さん
奥様が正社員で、年収が時短時の金額であればアリだと思います。

[1033: 匿名さん]

>>1032 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻は正社員で、300は時短勤務時です。

[1034: マンション検討中さん]

>>1031 坪単価比較中さん

旦那さんが1000万近く稼ぎを出しているのに、預貯金が1000万しかないのはやりくりの観点で気にはなります。
その稼ぎで頭金として1割は準備できないと、金利優遇が受けられない可能性も出てきます。
また、旦那さん単独ローンだと、属性にもよりますが、6000万借りられるかどうか…って感じかと。

一度、住宅ローン説明会に行かれることをおすすめします。