7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[801: マンション検討中さん]

夫 30歳1250万（10年後2000万円）
妻 専業
子供 1人（今後2人）
物件価格8,200から8,400万
頭金600万
変動35年

管理費、修繕費で最初5年27000円、6年から10年32000円程度の出費予定です。
湾岸の都内中古マンションを購入し、10年後に頃合いを見計らってexitを予定。
どの程度まで予算を引き上げるか悩んでいます。
ご意見いただけると嬉しいです。

[802: マンション検討中さん]

夫 37歳　年収2000-2200万程度、医師
妻 30歳　年収0、元看護師
子供 3歳と1歳

物件価格 8000万
頭金 800万
貯蓄 500万

戸建てで考えています。
独身時代は貯蓄なかったのですが、ここ3年は年600-700万程度で貯蓄は出来ています。
予算的にきついでしょうか？
どの程度までの予算なら大丈夫か等、何かアドバイス頂ければありがたいと思いますので、宜しくお願いしめす。

[803: 匿名さん]

きついですね。
仕事変えてください。

[804: 匿名さん]

>>801
10年後の2,000万円の確率が高ければ長い目でみて余裕ではありますが、現状の年収が続くのだと8,000万でも厳しい印象です。専有面積が不明ですが管理費/修繕費が安い感じがするので築5年くらいでしょうか？　仮に築5年の物件を10年後に売却すると（金利も需給も現在と一定と仮定すると）3割程度の価格下落が想定されるので、10年後の売却価値は6,000万いくかどうかというところでしょうか。また同様の物件に住まうということであればその間に貯蓄をしないといけないので、いずれにしても年収の増加の確率次第ですかね

>>802
何を心配されているんでしょうか？
ものすごく単純に考えて35年ローンで10年後の残債は6,000万もありませんが、いまのペースなら6,000万くらいは貯蓄できるわけですのでそこで完済できますし何も問題ないと思いますよ。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
2000万円は問題なくいけば届くと思いますが、保守的にみて確実に1500万円には上昇する見通しです。
現在築5年です。湾岸エリアの物件を検討しており、物件価格はこれまでのように上がらないとしても、そこまで落ちず、購入時の9割程度に収まるとみています。
収入予測、物件価格の見通しを踏まえ、何か思われるところはございますでしょうか？

[806: 匿名さん]

>>805
家庭毎に生活費等が違うのであくまで私感ですが、8,000万のマンションを購入されるのであれば年収1,500万くらいというのが適度に預貯金をしていく上では最低限のハードルかなと思います。1,500万円でなんとか、1,700-1,800万でちょうどよくて、2,000万あれば余裕というような感覚です。
物件価格の見通しとしてはやや想定が甘いように感じます。ここ数年、特に2013年にマンション価格がボトムをつけてから首都圏で3割強、特に東京のマンション価格は約4-5割上昇しています。これをみてマンションは買っても値下がらないと思う方が一般に多い気がします。確かに過去10年で新築されたマンションは新築価格より高いあるいはほとんど変わらない価格で売買されているケースが多いと思いますが、それは市況が大幅に上がっているからであり、むしろその差分は経年による減価です。金利の面でも需給の面でもここから更にマンション価格が大きく上昇する要因はなかなか見当たりませんので、いまだマンション需要が強い現況の状態が続くと仮定しても築5⇒15年の間というのは一般に20%程度は価格は落ちます。市況全体が落ちるのであればそれ以上に下落することも覚悟しておく必要があります。

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
ありがとうございます。
湾岸の中でも勝どきエリアは発展性があると信じております。現に、数年後建築予定のパークタワー勝どき（やブランズタワー豊洲）をすでにあの高い価格で申し込もうとしている人もいるので、湾岸エリアの価格は崩れにくいのではないかと見ておりました。
ですが、リスクも十分に想定しておく必要がありますね。
一回踏みとどまって考えます。

[808: 匿名さん]

夫:年収1450万 36歳
妻:年収100万 33歳
子:1

新築戸建て(都内)
物件価格:7500万円
貯蓄:3500万

いかがでしょうか？

[809: 名無しさん]

>>808 匿名さん

なにを心配する事があるの？

[810: マンション比較中さん]

夫: 32歳　年収1100万。これに加えて変動が大きい業績連動ボーナス。これまでの実績では平均年300万円だが0の可能性もある。
妻: 30歳　年収550万。公務員
子: 現在はいないが直近予定あり
車: 無し

物件価格 都郊外戸建て8200万 (大きめに見積もった諸経費込み)
貯蓄 1300万

ペアローンを組んでの購入を考えています。
ただ、ここを見させて頂いた限りでは、8000万クラスの物件に対して3000万や4000万円の頭金を用意できる方が殆どで、物件価格に対して貯蓄が少ないのではないかと少し不安に感じています。（夫は2，3年前の転職までは年収600万円前後だったため、現状の世帯年収の割に貯蓄が少なくなっています）。
戸建てなのでExitは考えておりませんが、駅徒歩10分以内、東京都心へ徒歩含め1時間以内と郊外の中では好立地なので、最悪の場合（就業不能や離別など）は売ることもできなくはないだろう、と考えています。
両親含め、似たような状況にいる人、もしくは経験した人が相談できる範囲にいないので過剰に不安になっているのかもしれませんが、何かアドバイスがあれば頂けますと幸いです。

[811: マンコミュファンさん]

>>810 マンション比較中さん
ペアローンとのこと、子どもの予定が直近であるなら産んでから検討するといいかもしれませんね。
奥様やお子さんの体調次第で色々変わってくるかと思います。

[812: マンション比較中さん]

>>811 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ペアローンだと、子どもや妻の状況次第で大きく変わるのは確かに間違いないですね。
子どもの状況に応じつつ、並行して他の物件情報も調べていきたいと思います。ありがとうございます。

[813: 名無しさん]

>>810 マンション比較中さん
ペアローンの必要ある？
旦那一本の方が死んだとき楽ですよ。
あとボーナス別でそれだけ収入あれば余裕ですよ。
私はもっと低いけど7500万で家建てました。

[814: マンション比較中]

>>813 名無しさん
ありがとうございます！ご意見非常に参考になります。
ペアローンは住宅ローン控除を生かしやすいかな、と思って考えていて、妻の借入は少なめにし、控除期間が終わったら妻の分を繰上げ返済で全額返済するのがいいかな、と思っていました。
でも住宅ローン控除期間が終わる前に死んだら残債残ってしまいますし、手数料等考えるとリスクの方が大きいかもしれませんね…。
ローンの組み方については再度検討してみます。ありがとうございます！

[815: 匿名さん]

【年収情報】
夫　37才　850万
⇒40後半には1000万程度
⇒退職金は1000～2000万の予想

妻　37才　300万
⇒派遣のため今後も変動なし

【物件情報】
物件　7700万
頭金　1000万
ローン　6700万
残預金　1500万（その他、運用資産500万）

なお、子供も車も今後もつ予定ありません。

いかがでしょうか？
同じような状況の方含めて、ご意見いただければと思います。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
いけるやろ。

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
正直厳しいのではないかと思います。定年まで20年弱で6700万円のローンとなると、毎年350万円は返済していかないと間に合いません。世帯年収1150万円だと、手取り収入の4割程度をローン返済に充てる必要があります。定年後に向けてまだまだ貯蓄が必要ですが、ローン返済でそれどころではなくなる恐れがあります。
あと10年早く購入するか、30代でもっと貯蓄をしていれば問題はなかったかと思いますが、現在その条件となると物件価格を5000万円程度に抑えた方が良いと思います。7700万円の物件も決して不可能とは思いませんが、年齢、年収、貯蓄からすると高リスクなので心配です。

[818: マンション掲示板さん]

>>815 匿名さん

その収入でそんなに無理する必要ある？？よっぽどそこじゃないといけない理由なければ却下。貧乏生活送る事になるよ？？

[819: 匿名さん]

独身40歳男です。
年収1000万程度
物件価格 7800万
頭金 100万

35年ローンで購入を考えています。
結婚は、諦めたわけではないですが、ご縁があって、結婚できたとしても子供は作る気はありません。

ご意見をお聞かせください。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
独身なら金かからんし余裕。