7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[675: 匿名さん]

ちょっと厳しそう。
こんなご時世、思惑通り昇給するかもわからない。苦しくなったときスパッと諦めて売れるなら好きなのかっていいと思う。

余計なお世話だが、奥様の年齢考えるとお子様も4年後ではなく今すぐがいいとおもう。
すぐに妊娠するかもわからないし、年取るとそれだけ産後の回復も長くかかる。最近は27じゃ若い方という風潮かもしれないがそんなの関係なしに、哺乳動物の身体はそんな数十年で進化しない。31は高齢出産でリスク高まる

[676: マンション検討中さん]

>>675 ご意見ありがとうございます。背伸びして買うのであれば、現在の予想と状況が変わったら処分含めて検討できるようにしておくとということが必要になりそうですね。
私も妻も、ひとところに住み続けることにはそこまで執着がないので、状況に応じてプランを見直せるよう、話し合いはしていきたいと思います。

子供のタイミングについては、675さんからご指摘頂いた点も含めて夫婦検討した結果ですし、データから見ても31歳が殊更ハイリスクとは言い難いと思います。31は高齢出産って、MARCHはFラン！みたいなちょっと社会全体から見て現実的じゃないお考えだと思いますよ。
余計なお世話とご自身で仰ってますが、あくまでマンションに関するご相談ですので、その他の点については言及されないほうがマナーとしてよろしいかと思います。

[677: 匿名さん]

>>676さんの中である程度答えが出ているようですし、ここで聞く必要がなさそうですね。

[678: マンション検討中さん]

昨年第一子が生まれ、マンション購入を検討し始めました。
8,000万前後の物件を検討しています。

夫 33歳　670万（メーカー）
妻 33歳　650万（金融）
※二人とも40代の年収は750万前後となる予定

子供1人 1歳（※もう一人欲しいなと思っています）
貯金等の金融資産 預金600万、株式300万

リタイア後はマンションを売却し、妻が相続する地方の土地へ住み替えする予定です。
よろしくお願いします。

[679: 匿名さん]

夫　36歳　年収1100万
妻　36歳　年収70万（現在パート、医療職なのでいずれフルタイム復帰し300万程度）
子ども3人　小3 小1年中　中学までは公立の予定

現預金1500万　株100万　IDeCo200万　退職金は2000万程度

7200万の物件を頭金諸費用を除いて6500ローンで購入検討しています。いかがでしょうか…？

[680: 名無しさん]

>>678 マンション検討中さん
その世帯収入で8000万のマンションとか無理でしょ。
年収の伸びもあまりないみたいだし6000万がいいとこですよ。
嫁が働けなくなったら終わりますよ。

[681: マンション検討中さん]

>>680 名無しさん
ありがとうございます。厳しいですか。。
色々な物件を見ていると立地や設備がいいと思うのはこの辺りの相場なので...二馬力で頑張れば行けるかと考えていました。
冷静になって、6000万ー7000万の物件を検討してみることにします。

[682: 匿名さん]

きびしそう、買えません、無理ですというレスばっかりで、暗ーい気持ちになるスレですね。でも、ローン返済が苦しいのはツライですし、どんなに含み益を抱えても、子どもが小学校なんかに行き始めると気楽に住み替えできなくなるし。

[683: 匿名さん]

夫29歳 年収680万円(インフラ系会社員)
妻29歳 年収520万円(公務員)
子供なし(もうすぐ第一子出産予定)
地方の政令指定都市に在住
貯金2400万円

共働きなので通勤に便利な街の中心部に住みたいと思っていますが、将来的には2人子供を産んで4人家族を目指しているため、それなりの広さ80平米以上は欲しいと思っています。
7000万円程度のマンションを検討しているのですが、身の丈を超えているでしょうか？計算上は問題なくローン返済できるはずですが、地元でも結構高めのマンションなので、親からは高すぎないかと心配されています。
妻は産休・育休合わせて1年半で職場復帰予定です。将来的な年収は恐らく40歳で自分が850～950万円、妻が700万円程度になるかと思います。
お金のかかる趣味は特にありませんが、3年に1回くらいは海外旅行に行きたいと思っています。

[684: 妻の働き方に注意]

共働きの方のご相談が多いようですが、
まだ子供が産まれていない場合は、妻（夫）がどんな事があっても退職しないのか？よく考えた方が良いと思います。

実際に子供が産まれて、育休後、復帰してみたら、思っていたより育児と仕事の両立が過酷だったり、またはもっと子供と一緒にいたいとか、あと1人2人欲しくなったとか、
子供が生まれる前と後では考え方が大きく変わる人も多いです。

実際我が家も大変すぎて妻は退職する予定でいます。。
ご参考までに、、

[685: eマンションさん]

都心在住42歳共働き、子供2人、2歳と0歳2ヶ月。
妻は産休中。預貯金2人合わせて7000万。
世帯年収4000万。
頭金3000ほどを捻出し、
8000のローンを悩み中です。
ほとんど家族会社の様な形なので、いい時は収入があるが、悪ければ一気に世帯年収が数百万まで落ちる危険性も。来年以降コロナの影響でどうなるのか全く未知数です。これから子供2人にどれだけかかるのか、、不安しかないです。

[686: マンション検討中さん]

どんな感じでしょうか、子供の教育費が見えなさすぎですが、少なくとも中学までは公立を予定してます。

<現在>
夫 35歳 年収1250万（5年後1500万）
妻 35歳 年収130万（扶養範囲内で医療職復帰）
子供　2人
物件価格 8,000万円
頭金 0円（諸費用のみ）
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残1200万（300万残し残りは運用）

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
年収の割に貯金があまりにも少ないような。生活水準落とさないと、ローン返済厳しいかも。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>686 マンション検討中さん

奥さんが医療職ということで、資格持ちならお子様が中学あがったら時間もできるしフルで働いたら教育費がだせそう。

[689: マンション検討中さん]

夫30歳　税込年収930万(毎年平均30?40万程度昇給見込)
妻30歳 税込年収250万
子供1人(0歳) 今後＋1人

物件価格8000万(新築マンション)
貯金は現在1500万円あり、頭金800万、諸費用引越代等500万、残りは貯金

どうでしょうか。

[690: マンション検討中さん]

ご意見ください。
自分 34歳 900万
妻 36歳 850万
貯蓄 2600万
頭金 2400万

[691: 名無しさん]

>>689 マンション検討中さん
まぁ厳しいんじゃないかな。
マンションだと駐車場代とかもかかるし。
車持ってるかしらんけど

[692: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん
は？
肝心の借り入れ額が書いてないけど何の意見が欲しいの？

[693: 匿名さん]

夫(31)年収970万
妻(30)年収740万
子供なし、予定もなし
貯金430万 株450万
8800万のマンションを検討しています。
生活は苦しいでしょうか？

[694: 匿名さん]

子供がいない生活の方が、苦しいでしょう。

[695: 匿名さん]

都内勤務、主人(37)1500万
妻(34)専業主婦(扶養内でパート検討中)
子供7歳、4歳
8000万戸建て注文住宅は、苦しいでしょうか。
貯蓄3000万
住宅贈与1000万の予定です。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>695 匿名さん

苦しいでしょう

[697: デベにお勤めさん]

コロナ禍でマンションの値下がりが止まらないかもしれませんからね．
すでに飽和状態でこれから売られるマンションも予定価格を下回る可能性高いですし．

[698: マンション検討中さん]

子どもなんぞ邪魔でしかない

[699: 匿名さん]

夫(38)額面年収1500万円
妻(35)専業主婦
子供2名

住宅8000万円
頭金2000万円

住宅ローン6000万円
頭金支払い後預金2000万円

ご意見お願い致します。

[700: マンコミュファンさん]

年収1000万
妻専業、子供3才
頭金なし、ローン7000万
貯蓄100万円

一軒家かマンション、世田谷、杉並くらいにすみたいです。
ちなみにグランドピアノがあります。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
いけそう

[702: 検討板ユーザーさん]

>>700 マンコミュファンさん
グランドピアノ日常的にひくなら防音室つくって戸建てにして！！

[703: 検討板ユーザーさん]

>>699 匿名さん
いけるいける

[704: マンション掲示板さん]

>>692 名無しさん
このスレッドが7?8千万なので、単純に頭金を除いた額（5千?6千万）が借入金…と推測してくださるものかと思ってました。失礼しました。

[705: マンション検討中さん]

夫 年収　710万 上場1部
妻 年収　380万 上場1部
子供　1人（0歳、もう1人欲しい）
物件価格 8000万円
頭金 2500円
貯金残6500万(ここから頭金出すので残り4000万円になります）

[706: 匿名さん]

戸建てを検討しています。

<現在>
夫 37歳 年収800万 国内メーカー
妻 37歳 年収700万 国内メーカー
子供　2人(8歳、2歳)
物件価格 8,000万円
頭金 500万円
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残400万

妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご教授よろしくお願いします。

[707: 購入検討]

>>705 マンション検討中さん

単純な興味なんですが、何でそんなに貯金があるんですか？？

[708: 匿名さん]

>>700 マンコミュファンさん
あんたは俺か
ピアノ室作るために注文住宅を価格8,000万＋諸経費で建てました
頭金3,000万で、ボーナス払いなしの35年ローンだけど、毎月の生活費はほぼカツカツで、ボーナスで何とか貯蓄してます

[709: 匿名さん]

ここもマウンティングだらけだねー
ウソの投稿ばっかりで飽きるわ

[710: 匿名さん]

708だけど、こっちの方は中学受験当たり前なので、中学から私立とかになったら、年100万とか200万とか上乗せされる
まだ未就学なので全然まだ分からないけど、住む場所によってそういうコストも考えないと、子供に可哀想な思いさせてしまいそう

[711: 検討板ユーザーさん]

>>706 匿名さん
よゆーよゆー

[712: マンション検討中さん]

マンションを考えています。

夫 年収　710万 上場1部
妻 年収　380万 上場1部
子供　1人（0歳、もう1人欲しい）
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります）

これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。

[713: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[714: 匿名]

>>712 マンション検討中さん
年齢にもよる

[715: 匿名さん]

戸建てを検討しています。

夫 34歳 年収900万
妻 34歳 年収700万
子供 2人(6歳、1歳)
物件価格 7,000万円
頭金 200万
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残 300万

ご教授よろしくお願いします。

[716: 職人さん]

>>712
両方退職金をもらうから大丈夫だろう

[717: 名無しさん]

夫　30歳　1500万
妻　31歳　育休中（復帰後600万）
子供 6ヶ月（もう一人ほしい）
借り入れ 8000万
貯金残 500万

妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご意見お願いします。

[718: マンション検討中さん]

>>717 名無しさん

買えないことはないと思いますが、貯金が少ないのが気になります。なぜでしょう？

[719: 名無しさん]

頭金に1500万ほど入れているのと、比較的最近年収が上がったからです。

[720: 匿名さん]

ご意見お願いします。マンションが手狭になってきたので引っ越し検討中です。いいなぁと思う場所の戸建が最低6000万以上します。

夫　39歳　1800万～2000万（今年から昇給）
妻　41歳　専業
子供2人（小学生と幼稚園）
頭金　諸費用程度＋α

＋αとしたのは今のマンションのローン残高2000万に対し、査定をしてもらったところ2700万でしたので、うまく売れれば差額も充てる予定です。

20代は非常に給料が低く、給料が上がってまだ数年のため、資産としてはまだ1000万程度しかありません。給料はここが頭打ちです。退職金はありません。できれば60、遅くとも65歳までに返済しきるように、家計に負担をかけず、教育・老後の積立・投資もしつつで、7000万までの物件ならいけるかなぁと考えていますがいかがでしょう？

[721: ななし]

6000なら大丈夫　7000以上なら生活切り詰めないと．社会情勢が不安なので，落ち着いてからにしたほうが良いですよ．お仕事は医療でしょうか？

[722: 匿名さん]

戸建検討中。
夫　40代　1600万
妻　30代　900万
子供2人　3歳、0歳
ローン借入　8000万円　ペアローン
貯金　3000万、ここから頭金2000万捻出予定。

[723: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

教育費・老後資金は大丈夫ですか？40代後半だと残りの働く期間が短い一方、お子さん小さいので。

[724: 匿名さん]

>>721 ななしさん
航空関係です。今まさにコロナの影響をもろに受けている業種です。やはりゆとりを持つならそのくらいですよねー

[725: 匿名さん]

歳の記入を忘れたので再度投稿します。

マンションを考えています。

夫 38歳　年収　710万 上場1部
妻 38歳　年収　380万 上場1部
子供　1人（0歳、もう1人欲しい）
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります）

両方退職金はないと思った方がいいです。
これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。

[726: 匿名さん]

夫:27歳　年収700万円
妻:27歳　年収365万円→産休・育休(最長2年)で復帰
子:1人目9月出産予定

物件価格:7000万円
※土地価格&建物価格(諸費用や外構費、その他工事費等込み)
頭金:無し　※諸費用等現金にて支払い
住宅ローン金利:変動金利0.65%(35年)
貯金:400万円

もう少し購入予算下げた方がよろしいでしょうか？

[727: 匿名]

>>726 匿名さん

子供1人で、共働きを続けるなら大丈夫ですよ！
普通に生活していれば問題無いと思います。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>725 匿名さん

無謀なローンスレに書いた方がいいですよ。お子さんを私立にいかせたいかとかでまた状況変わってきますし。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん

私でしたら値段下げますね。お子さん産んで、奥さまの復帰も心変わりするかもしれませんし。

[730: 匿名さん]

この価格帯を買うならサラリーマンなら年収2000万はあった方が良いです。ただ年収2000万のサラリーマンは役員以外にはあまり居ないでしょう。ただし、贈与や現在住んでいる物件がかなり含み益があるなら行けるかもしれません。

手取りの4?5年分が良いところです。そう考えるとフルローンだと額面年収2500万以上で8000万のマンションギリギリですね。

このスレでは2000万サラリーマンがかなり登場しますが実態は分かりません。

[731: 名無しさん]

手取りじゃなくて年収の4ー5倍だったと思う。

[732: 匿名さん]

夫　27歳　年収850万円（30歳1,100万円、40歳1,600万円のイメージ、退職金あり）
妻　27歳　年収400万円（正社員、退職金なし）
子供なし（2年後迄に1人の予定）
貯金なし（結婚式で散在）
現在社宅（家賃4万円）

購入希望物件　7,500万円（湾岸エリアタワマン、ペアローン、頭金なし）

妻が産休後も現職場に復帰するという前提であれば、購入を検討することは現実的でしょうか？

それとも、子供が生まれて問題なく妻が職場復帰できるまでは（2年後）、今のまま社宅に住んで貯蓄を貯めることに専念したほうがいいでしょうか？

[733: 検討板ユーザーさん]

>>730 匿名さん

手取り判断は厳しめのところがあるかと思いますが、概ねご意見に賛成です。ここ数日の無謀なローンスレみたいに聞かれていいる方々は感覚がマヒしてしまってますね。
ローン返済に人生を生きていこうとしているとしか思えません。ボーナス返済をしない前提で、月々のローン返済額・管理費等がいくらになるか、年間の固定資産税・保険料がいくらになるか、試算していないとしか思えません。
教育費・老後資金・自分達の趣味・娯楽費も必要なのをわかってらっしゃるのでしょうか。

[734: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん
20年後に年収倍近くになっているというのは、どれだけリアリティのある話しなのでしょうか？

[735: 匿名さん]

>>734
ご返信ありがとうございます。
40歳で1,600万円まで年収が上がるのは、現在の制度上ほぼ確実（年功序列）ですので、そちらは所与として考えていただければと思います。

[736: 名無しさん]

タワマンはいきなり買うのはやめとけ。先に賃貸でお試しで、住んでみてからにしたら？
タワマン民ではないけど。ゆらゆらするんでしょ？強風や地震で。足元落ち着かないと精神不安定になるよ。
あと中古市場確認して売る時暴落しないかどうかみといた方がよさげ。

[737: 通りがかりさん]

年収800万で1億の家はやはり無理かな？

[738: 匿名さん]

夫（36）1800万
妻（34）600万時短　下の子が小学校になれば1000万
子供4才と0才
世帯貯蓄　4000万くらい

8000万のマンション
頭金は1000万を考えています

何年くらいでローンは組むと良いと思われますか？

[739: デベにお勤めさん]

無理かどうか試してみなさい。まず、融資受けれないよ。医者ならOK

[740: 名無しさん]

>>737 通りがかりさん
ここ7?8000万スレですよー

[741: 名無しさん]

>>740 名無しさん
文字化けした、7-8000万

[742: マンションにこめ]

>>738 匿名さん
最長で組んでローン控除期間貯金して控除おわったら繰上げ。そこからまた貯まって病気療養や災害被害など急な出費なければまた繰上げ。
無理するより何かあった時に対応しやすいよ。

[743: 名無しさん]

ご意見お願いします。
私　37歳　額面年収1000万円
妻　36歳　育休中　現役時は額面年収500万円　復帰予定
娘　0歳
もう一人子供授かればと思っております。

現在賃貸住宅で駐車場込みで月10万円
貯金（株等含む）は夫婦合わせて4500万円

いろいろ吟味しているところですが、土地5000万円、注文住宅2000万円、諸費用など合計して7500万円を購入したいと考えています。
頭金2000万円で5500万円のローンを25年返済を考えてます。返せないことはないと思っていますが、老後に備えた十分な貯金ができるか不安です。
感触伺えるとありがたいです。

[744: ななし]

>>743 名無しさん
よゆー。老後資金は家売ったりリバースモゲージもあるしなんとかなりそー

[745: 名無しさん]

>>743 名無しさん
むしろ2000万で注文住宅建てれるの？
ローコストの狭い家しか無理だよ

[746: 743です]

タマホームのしふくの家という規格住宅で考えています。本体1500万円以下なので、おおよそいけるかと考えています。

[747: マンション検討中さん]

夫（自分）36歳額面630
妻29歳額面300
貯金500
不動産収入経費税引後180
独身時代に買って住んでいたマンションを2件貸している。ローン無し
7400のマンションを検討中。
しがないサラリーマンだが賢く生きればこれくらいまで手が届く。

[748: マンション検討中さん]

自分（32）　年収1600万ほど（2-3年後には2000万ほど）
妻（33）　専業
子　3歳、1歳
貯蓄　2000万ほど（他、投資信託、積み立て保険などで1800万ほど）

どこまで行けますか？予算7000万（頭金1500万程度）で検討しています。

[749: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん

余計なお世話かもしれないけど、子供を授かったことがある身としては
子供が五体満足で生まれるかわからないし、不妊治療で数百万円使うかもしれないし、子供生まれてからやっぱり離婚なんてこともよくあることだし、もう少し子供が大きくなってから買った方が面倒は少ないかなと思います…。
いま都内のマンション高いし…ね。

[750: マンション検討中さん]

すみません、色々な新築マンションを見てたら金銭感覚がおかしくなり、予算がガバガバになって来たので、客観的なご意見をお願い致します。

年収1,200万円（妻は収入なし）
子供2人（いずれも幼児）
年齢40歳
物件価格7,200万円
頭金300万円

やっぱり無謀ですよね…。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

頭金少ないですね。貯金はいくらでしょうか？
年齢とお子さんが小さいことを加味すると、貯金ですでに教育費賄えるぐらいないと厳しいかと。

[752: 匿名]

>>750 マンション検討中さん
その年収、年齢なら頭金1500ぐらいは積みたい所ですね
例えば有価証券等の資産が数千万あって手持ちの現金は少ないなどの理由であえて頭金を積んでないならいいと思いますが、そうでないなら物件購入してしまうとますます貯蓄は増えず、カツカツになると考えます

[753: 750]

>>751 >>752

お二方とも、ご返信ありがとうございました。
今まで節制をして来なかったため、貯蓄は諸費用と頭金で大半が消えてしまいます。
薄々は気づいておりましたが、やはりかなり無理がありそうですね。物件の予算を6千万円までに抑えて再検討したいと思います（6千万でも安くはないので節制は必要ですが）。客観的なご意見感謝致します。

[754: 750]

7,000万円?の物件買う方々の年収や貯蓄はちょっと別次元ですね。このスレを流し読みするだけで、自分は今このランクにいないことがよく分かりました。年収UPして資金に余裕が出た時に、再度買換え検討したいと思います。

[755: 匿名さん]

>>754 750さん

年収UPって中々努力でどうにかならない部分もあると思いますので、奥様と協力して節制が１番と思います。
750の方の年収ぐらいがお金があると思って、意外と年収にあわない支出をし、蓋を開けると貯金のない家計多そうと思っています。

[756: 通りがかりさん]

根拠なく無理とかいけるとかいうコメントばかりなんですね。

ご参考までにうちの場合は、下記で審査上問題ありませんでした。

4年前建築時の状況です。
大手ハウスメーカー注文住宅、千葉県内新築戸建 7,500万(土地、建物、諸費用込)
内、ローン7,200万円(首都圏地銀にて)

夫: 30台後半 当時年収850万円
妻: 30台前半 当時年収480万円
子供なし、将来2人予定
金融資産: 300万円程度

連帯債務でローンを組みました。夫一人で7200万円は組めなかったと思います。長期優良住宅ですので、おかげで住宅ローン控除は年間50万円以上受けられています。

[757: 通りがかりさん]

ちなみに、会社は都内外資系メーカーと金融系中小ですので信用力はそれほど高くはなかったと思います。年収は当時もう少しありましたが、前年の源泉徴収票上の数字が審査には採用されたので、その数字を上記に記載しています。

皆さんのご参考になれば幸いです。

[758: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん

おそらくせ

[759: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん

審査上問題なかったとのことですが、実際借りられて生活いかがですか？
35年ローンとして、ローン返済で月々20万円ですよね。

[760: マンション検討中さん]

>>756 通りがかりさん

審査は形式的な側面が強いので、担保価値等にもよりますが年収の8倍くらいまでは通るようですね。ただ、問題はそれを無理せず返していけるかどうか。

将来お子さんお二人予定とのことで、今は全く問題なくても、失礼ながら、将来考えると結構強気なローンを組まれたんだなと思ってしまいました。

[761: 通りがかりさん]

>>760 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
当時も今も強気であると感じていました。

以降、金融関連の勉強を重ねていまして、様々な税金や還元、お得情報やポイント、マイルを駆使して、毎年趣味の海外旅行ができています。

幸い子供も予定通り2人目を授かりまして、今後の教育資金の設計と老後資金の設計に頭をシフトさせているところです。

生活は今はまだ余裕があり、20年以内にローン返済ができるよう、繰り上げを毎年しています。

年収もここまでは順調に上がって、金融資産も順調に増えているので難はないのですが、今後は働き方も変わってくるかと思いますので、勝負はこれからだと思います。

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん

素晴らしいですね！私はこれから物件購入ですが、保守的に予算を下げて物件を妥協したので、強気にいきながらもしっかりと余裕持って資金繰りされてるのは見習う所が多そうです。

[763: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住宅へのプライオリティが少し高かったので、その分頑張るしかないというところもあります。
勉強することで仕事や経済、人生においても視野が広がり、金銭面だけではなく、精神的にも余裕が出てきたのは想定外の収穫でした。

今後どのような世の中になるかわかりませんが、家族のためにも、リスクに備え、難事の時は柔軟な判断で家計が倒れないよう支えていけるように頑張ろうと思います。

[764: ジャック]

住宅ローン8000万円
年収1100万円
独身、結婚予定あり。
貯金500万、株式800万
34歳、1部上場、非営業職、課長職。
世田谷4LDK駐車場付き、築15年中古戸建て7500万諸費用500万計8000万、35年ローン、変動金利0.527%
月の支払い20万、

元々、貯金と株式を自宅の頭金にしようと計画していたところ、諸費用含めて融資していただける事になりました。

彼女27歳年収700万でペアローンの選択もありましたが、外国籍でしたので、結局、単独融資となりました。

かなり、無理をしているローンですが、マンションのように管理費、積立金、駐車場がローンに全て入っていると考えて、決めました。

5000万のマンションでも駐車場2台を借りると20万を超えると聞きました。で有れば、戸建ての物件で土地の価格が高い物を検討した結果、土地6500万の物件で、建物は築14年で、減税終了後の15年後には、残債が4500万程度になるので、底地売却や住み替えの選択ができる物件を探しました。

とりあえず10年は、ローンの支払いに追われます…
その後は、土地価格がローンの残債を上回るので最悪手放しても生活を回す事ができる選択と考えています。

不動産屋さんは、あと3000万位のローンは行けると言っていたけど、払えないよー！と思いました。

残りの3000万円の枠で、税金対策になるような投資物件を現在考えています。

[765: 注文住宅検討注]

夫38歳、正社員年収650万
妻32歳、正社員年収750万
貯金　1000万
子なし、（1人ほしい＆復職予定）
親からの援助 500万
購入予定　8000万（新築戸建）

現在の家賃より支払いは増えるので、不安です。
やめたほうがいいと思う私と、払えるだろうという楽観的な夫と意見がわかれてます。

いかがでしょうか？

[766: 名無しさん]

>>765 注文住宅検討注さん

子供産まれてからもう一度考えた方が良いですよ。
奥さんが復帰できなかったら終わり。
子供産んだら働けなくなるかもしれないし、子供が五体満足とも限らないし

[767: 注文住宅検討注]

>>766 名無しさん
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り、私の方が年収が高いこともあり出産・育児リスクにより私は不安になっています。
なかなか、旦那が納得しそうにないですが、もう一度交渉してみた方がよさそうですね…。

[768: 匿名さん]

>>767 注文住宅検討注さん

育休中ですが、育休中は社会保険料・所得税免除なので思ったより収入は減らなかったのですが、復帰後は時短+残業なしになるので収入源が見込まれています。
昇給がいくらあるかにもよりますが、教育費もありますし、私だったら不安で心配になる額だなと思いました。
住宅メーカー紹介ではないFPに相談されてはいかがですか？

[769: マンション検討中さん]

夫　750万(34歳) 40歳で1000万円のイメージ
妻　680万(32歳)

貯金2000万円(うち1000万は頭金にする予定)
贈与1000万円

8000万円の物件を購入検討してます。
子供は1人授かれたら良いと思ってます。
ローンは六千万円強になるのですが、無謀でしょうか？

[770: 注文住宅検討注]

>>768 匿名さん
お返事ありがとうございます。
旦那も私も在宅勤務ができて育児に理解の会社のため、通常勤務+残業無しで復帰予定です。
旦那からは、私だけが不安になっているだけで問題ないの一転張りなので、心配になるという方がいて心強いです。８月末までの契約を迫られていることもあり、FP相談する時間があるか難しいところですが、もう一度話し合いをしようと思います。

[771: 名無しさん]

ここの掲示板を見ていると、FPより2から3割くらい安全目に見たコメントが非常に多く感じます。もちろん安全目に見る分には全てが正解だと思いますが、それではただリスクを見るだけで物件購入が進まないと思います。

シンプルに
額面年収の5から6倍が適正値とすると
借入7から8000万であれば
世帯年収1200から1600万あれば可能ということではないでしょうか。（35年ローンでサラリーマン前提だとすると、30歳時点、既婚、子供2人の想定です）

上記を前提として、子供の数、学費イメージ、その他家族構成、住宅にかけたい思いなどを勘案して判断すればいいと思います。

何をするにもできない、やめたほうがいい、リスクがある、と言っていると時期を逃してしまう気がしますので、本当にどこまで借入が行けるか（リスクとの比較ができているか）はFPに試算してもらったほうが良いかと思いました。

[772: 匿名さん]

夫　1,200万(40歳)
妻　専業主婦(36歳)
子　二人（幼稚園児）

物件価格7,900万
貯金　　5,600万
(内4,000万頭金、1,000万株式の為そのまま、600万諸費用、引っ越し費用予定)
ローン　3,900万⇒30年変動で組み、10年の住宅ローン控除が終わる際に
　　　　　　　　　大方支払いをしたい目標

子供が幼少なので学資保険も加入していますが、教育費が今後それなりに掛かる事も
考慮にいれないといけませんが、3,900万のローンを組む事は無謀でしょうか？
宜しくお願いします。

[773: 名無しさん]

>>772
その内容であればなにもリスクはありません。購入したほうがよいです。

[774: 周辺住民さん]

ローン4000万を年収800万　頭金400とかざらですから余裕ですよ
頭金4000で貯金の大半がなくなるのはさみしいとは思いますが、人生金貯めてばかりで使わないまま死ぬよりはよっぽどいいと思います