7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[52: 匿名さん]

自分も年収1600万だけど手取りは1100万ほど。
仮に年収1800万になっても手取りは1200万位と予想される。

ローン8000万なんてフラットの金利だけでも当初はかなりの負担。
それを10年そこそこで返すなんて年間800万くらい返済必要でしょ。
残り300万や400万ぽっちでどんな生活送るのかな。

あれ、>>51=>>42かな？
「10年そこそこで返済予定」って言い切ってたのに「大体のローンが終わるのが目標」なんて
随分トーンダウンだね。辻褄が合わないことが理解できたのかな。

[53: 匿名さん]

あなたには何の関係もないですね。
あなたは汚い言葉を使うから、削除された46だとすぐにわかりますね。
つまらない計算をご苦労様でした。

[54: 匿名さん]

>>53
汚い言葉って何？
自分(52)は46でもなければ、50でもないんだけど。
それより、あなたが>>42なのだったら、見当違いのレスご自分で削除依頼出しておけばいかが？

[55: 匿名さん]

何で、52ってからんでんの？
残り300～400万で生活って人の勝手だよ笑
言っとくが、私は５３じゃないよ。

[56: 匿名さん]

なんだよーバトッテルナ
世田谷、目黒70平米南向き角部屋
くらい選ぶと7000~8000くらいじゃない。
返し方はひとそれぞれだけど共働きで、
今なら、頭金なるべくいれないで変動で借りるだけ借りて
ガンガン返してイクのがいいな。現金、手元に残して置いて、金利上がったりしたら現金返すほうが安心。

[57: 匿名さん]

お言葉ですが、>>42は、妻が専業主婦の一馬力年収1500~1800万で
元本8000万のフラット35sを10年そこそこで返済と言ってるんですよ。

年間手取り収入の3分の2以上をローン返済に充てる無茶苦茶なプラン開陳しておいて
それを指摘されると「あなたの何の関係もない」だの「人の勝手」だの
逆切れコメントするくらいなら、他人のローン計画に不用意にコメントするなって話ですよ。

>>40のローン計画は一般的な観点ではどう見ても無謀。
それなのに他人の参考にならない頓珍漢なプラン開陳して
大丈夫、みたいなこと言うから叩かれるんですよ。
それも>>40とは手取りが300~400万も違うんだから、その意味でも的外れ。

[58: 匿名さん]

まさに関係ないコメント。

[59: 匿名さん]

>57
関係なさすぎ。

[60: 匿名さん]

関係ないと思うなら、自分の粗末な返済プランをベースに
関係のない他の人の返済計画を議論しないことだ。

[61: 匿名さん]

粗末かどうかがあなたに関係ない。

[62: 匿名さん]

それをいうなら>>42に書かれていることは
その宛先である>>40に対して何の関係もないし、参考にもならない。
自分一人で勝手に可処分所得の3分の2以上をローンにつぎ込む生活を楽しんでいたらよい。

[63: 匿名さん]

当たり前だよ。
だから、あなたに関係ないと初めから書いてます。
何の関係もない。

[64: 匿名さん]

じゃ、>>40に対してレスすんなって話。

[65: 購入経験者さん]

私も年収額面で2000万ですが、手取りで1300万程度になり、保険，車、子供（２名）の学費を払うと年間800万も返済は不可能です。手取りが1500万ならギリギリ可能かな。

[66: 匿名さん]

は？
あなたのように、否定してるわけではないですから。

[67: 匿名さん]

購入経験者

42さんの返済計画になぜそこまでかみつくんですかね？

私もかなり似たような財務状況ですが、10年あれば
返済可能であることはFPと検証しましたよ。
海外旅行は年に一回いき、子供は２人（幼稚園から私立）
という前提です

(うちは、妻が2-3年働く前提でしたが、それを除けば
　ちょうど42さんのいうように10年そこそこだと思います)

[68: 匿名さん]

>67
サンキュー
４２です。
わかるよね。

[69: 匿名さん]

42さんと同じように1600-1800万の間だけど、年間800万も返せないなー。400-500万くらいじゃない？

うちは、今はこどもが二人とも小さいから、もう少しいけるかもだけど、中学から大学の間は、そんなに返せないような気がする。うちでは、6000万を25年返済で考えてます。50歳前半には全額返したいなー。

[70: 匿名さん]

＞６９
そうなんだ。
まあ、生活費とかはそれぞれだからね。
うちは生活費は上げないようにしてるから。

[71: 匿名さん]

>>67

私は購入経験者さんじゃありませんが
その年収レベルで手取りの3分の2以上をローン返済に回す前提のアドバイスをする
とんでもないFPなんて付き合わない方が良いんじゃないでしょうか。

海外旅行は行先や手段次第で代金は大きく違うけど毎年行くなら要するに余暇の充実も
重視するライフスタイルってことでしょ。何かとお金使う生活なんじゃないですか。
幼稚園から私立の2人のお子さんもきっと学費以外に塾やお稽古代かかるんですよね。
8000万強クラスのマンションなら固定資産税や管理費・修繕費もそれなりだろうし
戸建てならおそらく車も所有して取得費や維持費も発生するでしょう。
こういうレベルの生活スタイルの人が貧相な食生活ってのもちょっと想像できません。
そんなこんなを考えるとローン返済した残りの300万や400万程度のお金で
これら全てを賄えるとは到底考えられません。

仮にあなたが住宅だけ豪華にして後は全て質素な生活で耐えられるという奇特な
人だったとしても、そんなアンバランスな価値観をこのスレタイ価格レベルの物件を
検討する一般的な人と共有できると考えるのは現実的じゃないし、
それを明らかにせず大丈夫だとアドバイスするのは無責任にすぎると思いますよ。
それじゃまるで売れさえすれば後は買主がどうなろうと知ったこっちゃない
マンション営業の売り煽りの思考回路と見分けつきませんよ。

[72: 匿名さん]

そんなことは人の勝手でしょうね。

[73: 匿名さん]

やはりマンション営業とかが事情通や経験者のフリして紛れ込んで売らんかな精神で
無謀なローンをあたかも問題ないみたいに印象工作してるんでしょうか。

[74: 匿名さん]

妄想も甚だしい。
自分と違う意見は業者ね。

[75: 匿名さん]

でも42さんや67さんにひと月分の詳細な収支を教えてほしいな。
純粋にどうやったらそんな遣り繰りが可能なのか興味ある。
掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら
ちょっと教えるくらい問題ないはずだよね。

[76: 匿名さん]

丁寧な言葉を使ってるつもりだろうが、

>掲示板に張りつく時間があるくらいだから本当にそれで遣り繰りしてるなら

とか、つまらないことを一々書き込まずにはいられないんだね。
教えを乞う姿勢でも何でもない。

[77: 匿名さん]

無駄口叩いて結局開示しないんじゃ
「なーんだやっぱりハッタリなのかも」という印象を読む人に与えちゃうから
今まで言ってきたことが事実なら素直に見せた方がお利口なんじゃない？

[78: 匿名さん]

無駄口（笑）
まさに、あなたのことだ。
自分以外の考えは認められないね。

[79: 匿名さん]

その考えを認められるかどうか検証したいから提示してって言ってるんだけど。

[80: 匿名さん]

７１，７３であなたの考えが十分に現れてるよ。

[81: 匿名さん]

追加

＞認められるかどうか

こんなもんが必要ない。
人の勝手。

[82: 匿名さん]

あれだけ家族構成やら生活スタイル晒したのに肝心な収支は提示しない（できない）んだ。
じゃ、疑われても仕方ないね。
さよなら。

[83: 匿名さん]

いや、良かった。
71.73みたいな書き込みの方がいなくなって。

[84: 匿名さん]

あなた42さんでしょ。昨日と言葉遣いがほぼ一緒だし。
あなたをいじめるのはもう可哀想だからやめとくよ。

67さん、引き続き生活費の詳細な収支のご提示お待ちしてますんで。

[85: 匿名さん]

ははは（笑）
71が本心だろう。
相手にしてもらえると良いな。

[86: 匿名さん]

そうですね。
あなたには図星すぎたみたいで申し訳ないことをしました。

[87: 匿名さん]

67です

ずいぶん賑わってますね（笑）

うろ覚えですがお答えしておきます。


ローン：約 7,000万
手取りおよそ　1,200万?（配当収入込み。毎年数%上がっていく前提）
１０年間でローンは1,500万ぐらい減るので
正味5,500万くらいを最短　10年ちょっとでなくす計算です。
ただ妻が数年間だけ働き上記の収入にプラスになるので
私が返すのは4,500万円弱くらいでしょうか。

10年で年500万、12年だと年400万弱返す感じです。

海外旅行は行きますが、服はユニクロも活用しますし
大戸屋もいきます。車はありませんし買う予定もないです。
（維持費が年間70万くらいなので・・・）
酒はビールが多いです。固定資産税は５年間減免です
生活費が10年平均で年700-800万円ですかね。
子供の進学時期などで多少のでっこみ引っ込みありますが。

ご参考まで

[88: 周辺住民さん]

>>87=>>67
FP云々は何の参考にもならないかと・・・
いくらの物件買ったんですか？
その収入だと少なくとも数千万単位の貯蓄はあると思うのですが、投資に回しててマンションの頭金は少ないとかかな

[89: 購入検討中さん]

>>86さん教えてください。
ローン返済が年150万であれば、元本のみでみても50年近くもかかりますが、計算が間違ってますか。手取りー繰り上げ返済額＝生活費の計算式に違和感がありますが、貯蓄率は０％なんでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>67=>>87さん

84です。具体的な数字を教えてくださりありがとうございます。
ただ良く分からない個所があるのですが…

>１０年間でローンは1,500万ぐらい減るので
>正味5,500万くらいを最短　10年ちょっとでなくす計算です。

これは約定返済スケジュールでの10年後のローン元本が当初から1500万減り
元本残高が5500万位になっていて、別途残高分を繰り上げ返済するってことですよね。
とすると金利を含めた約定返済分のみの年間返済額は250万弱くらいですか。
それに加えて残り5500万（minus奥様負担分）を10年チョイで繰り上げるために
年間400-500万払うとすると、合計の年間返済総額は650-750万になり、
仰るように生活費が年間700-800万残るというのはどうも計算が合わないのですが。

とりあえず、約定返済分250万の謎（笑）は無理やりないものと考えるとして
良く見てみると42さんに比べて随分余裕があって、決して家計状況は似てませんよね。

差異項目　－－－－－－－　67さん　　　　　vs　　　　　42さん

ローン元本　　　　　　　7000万　　　　　　　　　　　8000万（フラット35s）
うち奥様負担分　　　　　1000万強　　　　　　　　　　ゼロ
実質ご主人負担　　　　　6000万弱　　　　　　　　　　8000万

年収　　　　　　　　　　1800万（毎年上昇予定）　　　1500-1800万
手取り　　　　　　　　　1200万　　　　　　　　　　　1100-1200万
奥様の年収　　　　　　　最低600万位？　　　　　　　　ゼロ（専業主婦）
　　　　　　　　　　　（2-3年で1000万強支払えるとのことなので）
年間返済額　　　　　　　400-500万　　　　　　　　　800万
年収返済比率　　　　　　25%前後　　　　　　　　　　　50%前後
手取り返済比率　　　　　40%前後　　　　　　　　　　　70%前後
残りの可処分金額　　　　700-800万　　　　　　　　　300-400万

こうしてみると67さんの返済計画が無理のないものだということは分かりましたが
これだけ違いがあると正直言って42さんのリアリティの補強材料にはならない
ってのが結論でしょうね。

[91: 匿名さん]

42さんスゲエ。

[92: 匿名さん]

≫90
そんなに理詰めで追い込んで何の意味が…
執着心がこわい！

[93: 匿名]

いずれにせよ、可処分所得は４００万弱はあるんでしょ。子供が小学生のうちはいわゆる平均的なサラリーマン家庭ではよくある話。海外旅行だって行けます。別に住居のレベルと生活内容が一致していなくてもいいじゃないですか。家庭の方針は様々。すごく質素な生活なのに実は余裕のある家庭だったという経験、ありませんか？ケチとかいう意味ではなく。

[94: 匿名さん]

＞87、91、92さんへ
参考までに。

借入が8000万円
フラットの金利が団信合わせて、1.5％ほど。
住宅ローン減税は400万円です。
所得は額面1500万～1800万
手取りは1150万～1350位（下以外に扶養者がいるため）
私31歳
妻30歳　専業主婦
3歳と0歳の子供二人

生活費　15万円
光熱費・ネット・携帯など　5～6万円
幼稚園　3万円
駐車場　車2台で4万円程
月々のローン　24.5万円　
1年の総返済は　300万円弱
管理費・修繕費3万円程

毎月最低限必要なお金　収入約95万円～110万に対して55万円位
月々の余剰金は40万円～55万円　
余剰金を年で換算すると、480万円～660万円位。
しかし、車の車検代（1年に換算）や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費（この前の震災後の非常食などの購入その他）で、年によっても違うしこれからも違うでしょうけど、50万円～100万円は出ていっていると思います。
ガソリン代は職場からのもので、まかなえていますので。
ですから、本当の余剰金は少なく見て、380万円～560万円です。
子供は小さいので、海外には行きません。
国内のみです。
また、近くに良い公立小学校があるので、私立は考えにないです。
それと、住宅ローン減税の40万円/年はすべて、前倒しに使用します。
トータルで見ると、最低限必要なローン支払い300万円以外に400万円～600万円近くは前倒しです。
10年そこそこでの返済予定です。
10年きっかりとは書いてませんし、そのつもりもないですからね。

生活費などが少ないのは我が家の方針ですから。
生活費は収入が今よりもずっと少ない時の10万円からあまり変えていません。

住宅以外の出費を30万円そこそこでやってることは何ら珍しいことでも、少なすぎることでもないですけどね。
違う考え方やそれを認められない方もいるようですね。

間もなく、ローン実行とともに引っ越しです。
ちなみに、今の賃貸生活は
家賃　21．9万円
管理費1万円
駐車場が2台で6万円
生活費全般は上記の通りです。

私が42です。
87、91、92さん
参考になれば。

[95: 匿名さん]

94ですが。
ちなみに、私も92.93さんに同意ですね。
人の勝手。
人のライフプランというものを理解出来ないんでしょうね。

[96: 匿名さん]

94さん

手取り1350万てほとんど年収2000万の人の手取りですよ。
子ども二人の扶養控除は今年既に廃止されているの知ってますよね。
子の他に生計を一にする扶養親族が5-6人くらいいないと計算合わない感じですが
生活費にそんな支出ないのに本当に養ってるなら素晴らしい。真似できない芸当です。

あなたが言うように、年収に不釣り合いなほどの質素な生活をしたって
あなたの勝手なのでしょう。そこに異論は全くありません。
あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も２台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。
あなた個人一人の話であれば誰も文句は言いません。

でも、皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし、
扶養親族を多数抱えるような特殊な状況に置かれているわけじゃないんですよ。
あなたは40さんの共働き世帯年収の6倍以上の借り入れはどうかとの相談に
無謀だと冷静にコメントしてくれた41さんに対して異論を差し挟んだ。
上のようなあなたの特殊な事情を説明しないまま、
普通であれば現実離れしているご自分の極端な返済計画を引用して
あたかも40さんの無謀な計画が問題ないかのように見せた。
無茶な借り入れを肯定し唆しているようにしか見えない。それが問題なんですよ。

その後の、あなたと40さんとでは状況が全く異なるという冷静な指摘に対しても
手取りはイマイチだと繰り返し、そんなに変わらないから参考になるはずと仄めかした。
ふたを開けてみたら、何がイマイチだか知らないが、そんなに変わらないどころか
40さん世帯の手取りがおそらく800万もないのに対して、あなたは1350万ですって!?
いったいそれのどこが変わらないのか、どこが参考になるのか?

震災の影響で資産保有リスクが再認識され各地で不動産市況が下方トレンドであるうえ、
復興財源として増税が不可避の状況で今後所得税の定率増税なども議論されていて
家計の収支が今後ますます厳しくなると予想されている中です。
赤の他人とは言え、一般的な概念において無謀と言わざるを得ないローンに
足を踏み入れかけてる人に無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です。

[97: 匿名さん]

おやおや、私は42で「問題ない。」なんて書いても、見せてもないですよ。疑問を呈しただけですよ。
冷静によく見てみたらいかがですか？

＞あなたの収支の中に当初減額されるとはいえ固定資産税がないのも
生命保険料も夫婦それぞれのこづかいも冠婚葬祭や交際費も
将来の子供の塾も習い事代も２台の車両の買い替え資金も
いずれも全く含まれていないのも、言ってしまえばあなたの勝手です。

なんでしょうか？これは？
その他の支出として、毎年50万円～100万円は出て行くと書いてますが？
車の買い替え？
余計なお世話です。

＞皆があなたのように収入とアンバランスな切り詰めた生活を送るわけじゃないし

アンバランスなんてのはあなたの勝手な感覚です。
一般化しないでください。
これも余計なお世話です。

＞無闇に太鼓判を押すような行為は無責任です

なんですか？これも？
こんなことしてません。

[98: 匿名さん]

それから、94は
87、91、92さんへ書いたものですから。

[99: 購入検討中さん]

私は年収2000万で手取りにすると1400万はありません。所得税減税があった時ならいざしらず、９６さんに賛成です。当方は源泉徴収されていますので、手取りの増える方法があれば教えてください。
また車2台持っていて、生命保険、子供2人の教育費も含めると、1500万程度の年収では8000万も借金しようとは思わないのでは

[100: 匿名さん]

人の勝手です。
ご苦労様。

[101: 匿名さん]

97さん

もともと詳細な収支の提示を要求したのは私ですので
あなたが当初かたくなに拒んだ時は話にならないと思い打ち切りにしましたが
その後書き込んでもらったので私宛へのレスかと思いましたよ。
いずれにせよ意図せぬ相手からのレスにもかかわらず律儀に相手してくれたのですね。

手取り額が通常より多額すぎる点や扶養控除の指摘についてはスルーですか。
それはいいとして、年間50-100万の追加の出費については

>車の車検代（1年に換算）や任意保険、自動車税やイレギュラーな出費

によって出ていくお金だと思いましたが？国内旅行もここに入ってるんですよね。
私の指摘した支出項目は冠婚葬祭や車両費を除きコンスタントな性質だと思いますが
仮にこれらの支出項目も上記の50万～の中に納まるのであれば驚愕としか言えないです。

40さんに対しては必ずしも無謀でないのではないかと「疑問を呈した」のですか。
わざわざ、全く似ても似つかないあなたの状況を詳しい説明もなしに提示してね。
40さんが、あなたと同じように住居には大金をつぎ込むけど生活はごく質素で、
矛盾するけど生活費を負担してあげる必要のない扶養親族が一杯いるため
手取り額が沢山と言う稀有な状況だったら、42のどうかと思うレスも
参考にしてもらえることもあるかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

嘘でも本当でも矛盾があってもなくてもどっちでもいい。スレチです。そんなに見ず知らずの40さんが心配なら番号でも聞いて直接説得されてはいかがですか。
神経質すぎてキモい

[103: 匿名さん]

>102
97ですが、私もそう思います。

[104: 匿名さん]

残念なことに他のローンスレや検討板をみていても掲示板の利用規約を読んでも、デベ営業はマンションを売るためなら作り話、なりすまし、自作自演、売り煽り、他ブランドや他物件への誹謗中傷、購入慎重派への攻撃などなどありとあらゆる卑怯な手段を使って来るようですからね。そんな方法を営業支援の手段だと思っている時点で人品や能力も知れようというものですが。そんな輩が跋扈している以上、購入検討に当たっては慎重にも慎重を重ねて冷静に分析する必要がありますね。


>不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。
>業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。掲示板内で大きな問題となるような内容は、従業員ないしは元従業員からの投稿であるのが事実だと思われます。また競合会社間での目を覆いたくなるような争いも、実際には見受けられます。
>こういったことを通じ、不動産業界への不信感を、皮肉にも業界自らが煽っているのです。
>更には購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

[105: 匿名さん]

それと今回のことは関係ありません。
自分の考えと異なると、業者だなんだと喚くのはとてもみっともない。

[106: 匿名さん]

＞104
87も94も普通に答えてるだけだろ。
それと、あんたの考えた方ややり方が違うからって、いつまでもからむなよ。
具体的に、どこの何を売り煽りなんかしたんだ？
単に、彼らのプランを示してるだけだろ？

[107: 匿名さん]

106さん
サンキュー。

[108: 匿名さん]

104ですが、このスレの誰かが業者だとか売り煽りをしたなんて言ってませんよ。このスレを読むといろいろな意見の人がいて勉強になりますが、たまに本当かなと首をひねるような投稿も見受けられるのは確かなので、そういえば掲示板の管理人がそんな注意事項を掲げていたと思いだしただけです。正直って誰がどんな意図をもって投稿しているか分かりませんからね、匿名の掲示板なんて。そういえば当掲示板サイトの他のスレで、近々過去の投稿にも遡ってIPアドレス表示化を検討中なんて噂を目にしました。いっそ実現した方がいろいろなことが見えてきて購入検討者のためになりそうだと思います。

[109: 匿名]

104さん私もそう思う…
住宅購入検討にあんまり役にたたないんだもん…

[110: 匿名さん]

109さん
ご賛同いただけるのは誠にありがたいですが、そういう書き込みは限りなく108の自作自演に見えてしまう可能性があります（笑）

[111: 匿名]

109です！
はっ！
そうかぁ
そう見えちゃうものですか(笑)

わかりました
おとなしくしてます(笑)

でもなんでこんなに議論の為の議論っていうかぁ
他の板でも建設的でない意見のぶつけ合いが多いんだろう？

[112: 匿名さん]

ぜひIPアドレス表示化を実現してもらいたいね。
荒らしも減るんじゃないかと思う。

[113: ビギナーさん]

はじめまして。

旦那36歳　手取り650万(サラリーマン)
私33歳　　手取り800万～1000万(エステサロン経営8年目)

今まで賃貸で家を購入するのは初めてなのでご教授下さい。

いま、土地+家で8000万の借り入れをしようかと悩んでいます。
家は１階部分は店舗(エステ＆リラクゼーション)２階部分が住居スペース

子供はいません。(出来ない)

今住んでいる家賃が１２万で
当初３店舗目を検討中に店舗家賃が毎月２０万プラス(設備・店舗部分に1500万かかる)になることを考えると家を買って
店舗付き住宅にした方がいいかと思いこの話が持ち上がりました。

頭金は０(貯金は店舗経営の運営費に充てたい)
最初は変動でのちに固定に借り換えと思っています。
まだ、契約には至っておりません。

旦那が周りからいい情報しか持ってこないので、本当にやっていけるか心配で知識が豊富な方
いろいろ教えて下さい。

[114: 匿名さん]

店舗面積が５０％以下なら住宅ローンにできるので金利も低いし
ローン減税も使えますな。エステサロンというのは立地は重要な
のですかね。
私が以前住んでいたマンションの１Ｆはエステとか接骨院とか
入るのですが１年もたず撤退していきました。
住宅地なのですが山手線駅から徒歩７分ということもあり
家賃は４０万だったそうです。

[115: ビギナーさん]

114さん

早速の回答ありがとうございます。
店舗面積が５０％以下なら住宅ローン可能。

貴重なご意見ありがとうございます。

あと、もう1つ質問ですが
ローン減税は新築の場合でも可能ですか？

中古住宅にしかできないかもと言っていた人がいまして・・・・
情報が錯綜していてすいません。

ちなみに私は愛知・名古屋【地方都市】です。

確かにエステ・リラクゼーションは1年以内で閉店に追われる店も多いようです。

今のところ2店舗(1店舗は中心街ホテル内のテナント【駅から徒歩15分】・2店舗目は中心街から電車で15分・駅から徒歩5分の空中階・2階【駅から徒歩5分】
のところでしておりますが、なんとか8年間ずっと黒字でやってきています。

今回は3店舗目は中心街から電車で25分の駅から10分のところ【郊外】、住宅街+大型ショッピングセンター近く(３５０m）立地です。
店舗営業の他にスクール（カルチャー＆プロ）を検討していています。

都内のエステ事情は分かりませんが

私はどんな状況でも立地でも
潰れるとこは潰れると思。
リスクを結構考えてしまうたちで
今回の限らず、新店舗をするときはいつも不安です。

しかし、賃貸だとずっと払っても自分のものにはならないので・・・・・
今回、自宅家賃+新店舗家賃が40万位になることを考えれば
立てた方がいいような気がしますが、無知すぎて怖いです。


でもこんな無知な私に教えて下さってありがとうございました。
また、ご教授下さい。

[116: 匿名さん]

fpに相談するのが先では？

[117: 匿名さん]

>>116
釣りはスルーで

[118: 購入検討中さん]

会社の家賃補助が年齢制限で停止になるので検討しております。
37歳　手取約1000万　専業妻＆子２
土地6000万、家2000万の合計8000万を予定しています
自己資金2000万
親からの相続時清算での援助2000万
の合計4000万を頭金で残り4000万を25年ローンで検討しています
最悪親の介護で帰省する必要があるため、売ってローンが清算できるように土地部分を多めに取ってあります。
都内駅徒歩10分圏内で検討中

[119: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

エステさんへ
信金さんが事業計画書を稟議にあげて貸してくれるならフルコース住宅ローンでいきましよう。
ただし、売上ゼロでも返済の絵を書いておきましょう。

[120: 匿名さん]

>>118
ご両親の介護は何年先ぐらいを見込んでるのですか？

[121: 匿名さん]

>118
額面年収は1400万くらいですね。年収の3倍未満の借り入れだし、土地分も多いから問題ないんじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

結構無茶する人が多いなあぁ

[124: 匿名]

50歳　年収2000万、海外勤務3回、計14年。一昨年帰国して世田谷の社宅住まい。
妻（専業主婦）、子2人。　頭金5000万、親からの生前贈与3500万で、世田谷で
一戸建て物色中。　ＮＹ駐在時代の散財グセが帰国後も治らず、帰国子女枠で
入学した長女の高校の学費、塾代、長男の習い事、殆ど乗っていない車の維持費、
外食、旅行、毎晩の飲み代、タクシー代などで、帰国後は家計赤字状態。　
ローンは無理で、全額キャッシュ。　贈与税対策で親から家族一人当たり、110万円毎年
贈与してもらっており、これからは少しは貯金したい。
家族揃っての浪費グセを改めないとヤバイと最近焦り出している。　

[125: かのこ]

土地１２０坪、建物一階二階合計６５坪。
8500万円。
夫婦二人、子供無し。
温泉付き。
夫５２歳。
妻４３歳。
年収手取り２０００万円。
近くで病院を開業しております。
年収は増えつつありますが
夫の年齢が心配です。
開業時の借金があと4000万円残っております。
1億の借金を4年で6千万返済しました。
今度も返せるのか不安です。
どなたかよいアドバイス頂ければ幸いです。
読んで下さってありがとうごさいます。

[126: かのこ]

すみません。自己資金は2000万円しかありません。

[127: 匿名さん]

>>125
子供もいない夫婦二人で65坪は無駄に広くないですか？
土地の価格にもよりますが、
土地120坪、建物一階二階合計65坪で8500万円という価格は、
余程田舎で土地価格安いのか、
土地の価格はそこそこで、坪単価の安いローコストメーカーで建てるのか、
どちらでしょうか？
土地の坪単価や建物坪単価がわかれば理解しやすいのですが。
ちなみに１億の借金で病院（20床以上）が建つとは思えませんが、
診療所ではありませんか？
間違ってたらすみません。

[128: かのこ]

レスありがとうございます。
病院ではなく医院です。書き間違えました。すみません。
よほどの田舎ではなく、京阪神のベッドタウンです。
知り合いから土地を譲って頂く為に坪40万円にして頂きました。
40×120で土地代が4800万円。
家は近くの工務店で良く知ってる方なので見積もりと間取りを頂いて
3700万円坪約57万円とローコストにして頂きました。
門柱などは別途500万円程度かかるそうです。

来客が常に多く、週に2～3度は数人が遊びに来てくれます。
今の住まいはキッチンが狭く、ダイニングに人が入り切れないこともあって
ゲストがゆっくり楽しむスペース、ゲストが泊まれる、などを考慮して
工務店さんと設計士さんと相談して現在の間取りになりました。

ただ夫が52歳ですので、ローンを20年組むと72歳になってしまいます。
定年制がないとは言え、夫の健康を考えると心配になって来ます。
どなたか、50歳過ぎてローンを組まれた方などいらっしゃったらアドバイス頂ければ幸いです。

[129: 匿名さん]

夫55才 サラリーマン、個人事業主　手取り2300万円／年
妻48才 契約社員、手取り　200万円／年
子供なし
自己資金　18000万円
現在、民間のマンションに賃貸で　家賃20万円／月々
不動産7億円
夫自社株が1.5億円相当あり、不動産と自社株の相続税を考えると家がかえません
会社に関係しているものなので（経営者ではない）、不動産と自社株は処分できません
なんとか、7000-8000万円ぐらいの家を購入したいのですが、
思いきれません。
生活費は年間　450万円ぐらいです（家賃含む）
相続税は2.5億円と思います （兄弟からの分も含めて）
やはり、一生賃貸生活なのでしょうか？
生活費はあるので、このままでもしかたないと思います

[130: 匿名]

夫29才　税込年収600万
妻29才　税込年収600万
物件　土地・建物込みで　8500万
自己資金　3500万（親の援助込）
ローン5500万

無謀ですかね…　でももう買っちゃいました…

[131: 購入検討中さん]

都内の開業医50歳です。
手取り2000万
貯金2000万

都内に土地、1戸建てを検討中です。
1億5000万で、可能でしょうか。

[132: 匿名さん]

知るわけないよ。

[133: 匿名さん]

不動産業、世帯年収4人で3500万です、アパート経営や地代で食べてます。
一応会社にして家族で役員報酬の名目で分配してます。
自宅は7000～8000万円で共同名義です。

[134: マンション投資家さん]

>>132さん
知らないなら書き込む必要が無いと思われます。
>>131さん
十分買えますよ。
毎月のお支払いをご夫婦で相談して下さい。
前倒し返済もありますから、あなたの収入では十分だと思われます。

（生活レベルにもよりますが）すみません、これしかアドバイスできませんー

[135: マンション投資家さん]

銀行はホームローン上限５０００万円しか貸してくれませんが、弟は医師なので６０００万円借りました。
職種によって金額が変わるのだと思います。

[136: 匿名さん]

夫41歳サラリーマン　年収1600万円
妻専業主婦　幼児1人
物件金額8000万円
頭金8000万円　諸経費別に用意あり
借入額0円

合計10年ほどの海外駐在を終えて4月に東京に帰ります。
頭金は駐在中の各種手当などで貯まりました。
ローン借りれば、もっと豪華な億ションまで手が届いたのでしょうが
年収対比で見ても8000万の物件の利便性・快適性は十分ですし、分不相応なものは望みません。
幸い妻がまだ若いので出来ればまだ子供が欲しいし、
これからはあまり切り詰めずにゆったり暮らしながら教育費と老後資金を貯めます。

[137: 匿名さん]

単なる断言？

[138: 匿名さん]

136
その程度の年収であれば分相応です。背伸びしないで正解。

[139: 匿名さん]

>137
別に質問・相談スレじゃないんだから良いんじゃない。こんな人もいるのねってことで。

[140: 匿名さん]

＞１３６

その年齢で外地手当などがあってもそれだけの金額を預金したのはすごいですね。
あまりお金のかからない職務や生活の人かなと思いました。
でも、少しは預金を残してローンを組んだ方がいいのではと思います。

[141: スレ主]

>137
ここは基本的に報告スレなので136さんのようなレスこそ歓迎致します。

[142: 匿名さん]

ふーん。

[143: 匿名さん]

年収よりも、その年齢で8000万円貯めたことに脱帽。
海外駐在が長いとはいえ、その年で浮かれて散財に走らなかったところが素晴らしい。

[144: 匿名さん]

〉143
普通に貯まりますよ。子供が幼児と言う事は、独身が長いかDINKSが長いものと思われ、それ位貯まります。

[145: 匿名さん]

嫁の預金を合計してということかな。

[146: 匿名さん]

>>144
一般的な男性にとって、
独身時代は最もお金が貯まらない時期だと思うが・・・。

よく意味もなく無駄な散財したなあ・・・。

[147: 匿名さん]

35歳まで独身だったが、普通に生活して年間500〜700万は貯まったなぁ。もちろん大きな買い物は無かったですけど。結婚して家買って、貯まらなくなりましたが。

[148: 匿名さん]

独身男性は散財派と貯蓄派に分かれるみたいだね。
このクラスの住宅を買えるほどの収入の方は、普通の贅沢であれば自然に貯蓄できるのでしょう。

[149: 購入検討中さん]

131です。
134さん、やさしいお言葉ありがとうございます。
前向きに検討をすすめさせていただきます。

[150: マンション投資家さん]

>>149さんへ
>>134です。
亀レスでごめんなさいね。
相続税は分割オッケーですよ。
家を取ったりしません、基本は。
払える金額を税務署と相談してください。
私も同じだったのですが、父の遺産相続をもう１２年分割ですよ（笑）
その間に家を買ったり、車を買ったり。
頑張って税務署と話し合ってください。
彼らも人間です。

[151: 匿名さん]

あげておきます。