7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[474: 匿名]

ちなみに二人の職業は？

[475: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

[No.476とと本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[478: 悩める羊]

夫　40歳　年収2100万
妻　39歳　専業主婦
子供　1人 幼稚園

土地5500万円（都内地下鉄駅から徒歩５分以内）、建物2500万円で都内に新築戸建てを検討中。
預金3200万円、株式・投信・金積立・積立式保険などでのその他資産を全部かき集めて2000万円くらい。（うち、妻の独身時代に貯めたものが2400万程度）
夫の給与は2年前まで1200万円程度でしたが、今後は2000万円以上で安定する見込み。
現在、娘の幼稚園代＋習い事に現在月10万以上掛けており、私立小学校受験を悩み中。


建物代と諸費用を現金で支払い、土地5500万円をフルローンは厳しいでしょうか？
現在は住宅補助のおかげで家賃月10万円で分譲賃貸マンション住まいなのですが、夫に先立たれることなどを考えると賃貸暮らしでは不安が大きく、資産性の高い土地に住めば老後の備えにもなるかと考えています。
（建物の価値は20年で減価償却されるため、現在の家賃で20年間住み続けた場合と同程度の上物代という計算）

ちなみに、夫は自分に万が一のことがあった場合のことを一切考えず、将来設計能力ゼロ。おまけに家事育児能力ゼロのため、妻の復職（パートも含む）には反対。
妻である私が、夜な夜な一人悶々と悩んでおります。。。

[479: 匿名さん]

ちこりんどうかしました？

[480: 匿名さん]

>>478 悩める羊さん
年間の貯金額と土地の返済金額がどれくらいになるかシミュレーションして教えて下さい。
もしくはママ友に聞いてみたら？
すぐわかりますよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

建物2500万円って安くないですか？外構入れたらもうすこしかかりそうだけど

[482: 悩める羊]

>>480さん
返信ありがとうございます。
不動産屋さんに聞いても、「その年収だと、FPに相談しても"大丈夫"としか返ってこないと思います」「この年収より低くても、8000万程度の不動産を購入される方は少なくないですし、１億以上の物件を購入される方もいます」とのことでした、、、

現在、月の手取りが約120万円。
月の支出は75万円程度（年間で掛かるレジャー費用や保険料等も含む。教育費以外で、これ以上の贅沢は望みません。）なので、月45万円*12ヶ月で540万円は貯金できている計算ですが、少なく見積もって500万円くらい？
夫の希望で私が40歳になるまでは不妊治療をやるとは決めているので、確定申告で医療費還付される金額を含めても、今年一年はイレギュラーに不妊治療代としてプラス約100万円の出費見込み。
体質的にも二人目が出来る気は全くしないのですが、もし幸運にも授かったら、子供の私立小学校受験はキッパリ諦めます。

ローンを夫が60歳になる20年後に完済と考えると、年間返済額は300万円弱。
今後教育費が多少増えても、なんとかなる気はしてきたのですが、数年前までの年収感覚では雲の上に思える物件のため、決断するのが本当に怖いです。


ちなみに、ママ友に聞けば…とのことですが、悲しいかな、お金に関する話をぶっちゃけて出来るような友人がいません（T_T）
娘の通うインタープリスクールだと我が家よりよほど裕福であろう自営業か開業医が多いですし、昔からの友人だと5000万円前後の物件を購入している層が多くて、こちらでご相談させてただく次第です。

[483: 悩める羊]

>>481
そもそも土地が狭いので大きな物件は建てられず、100平米くらいの予定です。

20年で価値が０になる建物にお金を掛けるのはバカバカしく、特段の見栄もないので、建物代1800万円程度の建売でも本当は問題ありません。
不動産屋さん曰く、大手HMでなければ、土地の改良や外構合わせて2500万で出来ますとのことで、バカ正直にそれを信じているのですが・・・
なんだかんだと上がってしまうものでしょうか。

厳しいご意見をお願いいたします。

[484: 匿名さん]

37歳会社経営
妻36歳 子供5歳1人
関西に戸建検討中
諸費用込み7500万程度
頭金500万 貯蓄1500万
7000万ローン
年収1700万

ようやくいい戸建に出会ってしまい購入予定ですが、厳しいでしょうか？

[485: 建てました]

>>483
返済能力的には土地分フルローンも可能と思いますが、あと1000～1500万ほどを支払っておいた方が後々精神的にも楽だと思いますが･･･。
ちなみに我が家は土地分を現金で買い、その際妻が半額拠出して土地を共有名義にしました。やはり夫に万が一を考えてのことです。
上屋は大手HMで建ててそちらは夫名義のローンです。
少しでもご参考になれば幸いです。

[486: 匿名さん]

なぜこんな低金利時代に頭金を入れようなんて思うのでしょうか？
運用で回せば5%くらいのリターンのある商品や物件は簡単に見つかりますよ。
仮に2000万円預金あれば5%で運用するとリターンが100万円、5000万円の借入を25年金利1%で借りても支払いは約220万円。 差額は年120万円の支払い。
我が家は全額現金購入できる預金ありますがオーバーローンで中古戸建を購入予定です。
皆さんは運用のリスクを取りたくないということでしょうか？

[487: 匿名さん]

貧乏生活ですね。

[488: マンション検討中さん]

夫33歳会社員年収1300万
妻33歳専業主婦
子供0歳1人、2人まで作りたい
物件価格8000万
頭金0万
株などで貯蓄3600万

無謀でしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
1300万円の年収はサラリーのみでしょうか？
その年収は長期に安定しているものなら良いのではないでしょうか。
サラリーが減るリスクがあるなら対策を講じるのが良いと思います。

[490: 488]

>>489 匿名さん
サラリーのみです。景気悪化時にボーナスが100万程度減る可能性はあります。
対策は頭金でしょうか？

[491: マンション検討中さん]

夫 30歳 勤務医 年収1000-1100万
妻 30歳 看護師 年収400万
子供 2歳と0歳の2人、2人までの予定
物件 9800万都内新築マンション
頭金1500万(下記貯金から500万＋親から援助1000万、親からもう2000-3000万借りて頭金に入れることも検討中)
残りを35年ローン 変動金利？
貯金2000万
大幅な収入の変動はおそらく夫婦ともなし(増加も減少も)

無理があるでしょうか？
現在の家賃より月々の支払いは増えますが、職業柄半日のアルバイトを月1-2回増やせば賄える計算です。

[492: マンション比較中さん]

>>491
諸経費＋オプション（最低限）まで含めて、ざっくり1.05億円だとして
借入額9000万円。変動35年0.545程度を想定すると、月々の払いが23万円程度。
ローンの年収比率で言うと、276万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝18.4％
なので、一般的な尺度では返済可能範囲だと思われます。

ただ、将来的に変動金利の上昇の可能性もわずかにあるので、
念の為固定金利（35年1.3％想定）では、月々の支払いが27万円程度。
年収比率は、324万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝21.6％
と、やや余裕がなくなってきますが、これでも返済可能範囲です。

一点気になるのは、お子さんのご教育。
よく言われる「ローンにおける年収比率が25％以内なら安全圏」
というのは、子供の教育費などが換算されていないのが、落とし穴です。
学歴の高いご両親なので、幼少期から教育への投資を
されていくかと思われます。本来小学生までの時期で
繰り上げ返済をされていくかと思いますが、仮に上記固定金利
想定だと、それが難しくなっていくかと思われます。

また、中学生以降はお子様お二人とも私立を想定されると
なると、かなりギリギリの生活になってくるかと思われます。
当方は、年収1500万円、ローン6000万円を
月17万強の固定で購入しましたが、子供の教育費（私立）も
含めると、かなりカツカツです。。。

[493: マンション掲示板さん]

40歳年収 1,400万 サラリーマンです。
嫁は専業主婦で3歳の子供1人。
貯金7,500万円。どのくらいが適当ですかね。。

[494: マンション検討中さん]

夫年収1100
妻　専業主婦
子供5歳、1歳（二人のみ）
貯金3000　援助1000
6000万ローン

どうしても住みたい家があります
難しいでしょうか？

[495: 匿名さん]

夫33歳 年収 2500万 妻1000万
子供二人 幼稚園児、保育園児
貯金 3000万
物件価格 1億5000万

無謀でしょうか？

[496: 名無しさん]

ちなみに夫婦の職業は？

[497: 戸建て検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
年齢次第だけど、普通に考えれば厳しいよね。
夫の年収が下がった瞬間に返済計画が破綻する上に、子供二人にこれからどんどん教育費が必要になるから。

[498: 戸建て検討中さん]

>>495 匿名さん
安定的にその年収が得られるなら問題ないと思いますが、そうでないなら無謀としかいいようがないと思います。

[499: マンション検討中さん]

夫（45）年収1100万（額面）
妻（41）年収500万（額面）
子ども二人（5才、3才）
貯金6300万（うち贈与1500万）
物件価格7800万
夫・妻とも再雇用制度ありですが、60才以降は給与が6割程度になる予定。退職金はそれぞれ2000万弱。
教育費、老後資金を考えると無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

[500: 戸建て検討中さん]

田舎で家を検討中です。

夫 30歳 年収1200万 一部上場企業
妻 29歳 年収500万 公務員
子 1歳 もう1人予定

夫の年収は前後することもあります。40歳で1500万くらいにはなりそうです
妻は何年かは育休の予定で職場復帰してからはずっと働く予定です

注文住宅 7000万 他の借金が1000万
頭金 500万 月々25万くらいの返済計画です

お互いに退職金が2000万?3000万ありそうなので最悪なんとかなるとは思っていましたが急に不安になりました

貯金の残りは夫婦でも500万強しかないです

金融資産に毎月15万ずつ入れているので返済計画が厳しそうならそこを削ろうと思ってます

どうかご意見をお聞かせください

[501: 戸建て検討中さん]

こんなところで相談するより、ローンを引くことを検討している銀行のフィナンシャルプランナーと相談しては？

[502: 戸建て検討中さん]

土地はどこが良いでしょうか？
■世帯年収
　夫　　税込み500万円　自営業　
　妻　税込み600万円 専門職　
　　　
■家族構成
　夫　37歳
　妻　35歳
　生涯2人暮らしの予定

■物件価格・種類
　7000万円台前半　戸建て（諸費用込）
　
■住宅ローン
　・頭金　4500ー5000万円
　・借入　2500ー3000万
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500ー1000万円

■その他
　中型車有り（当分買い替え予定なし）

■優先順位
①資産性の高い土地 ②都心へのアクセス

目黒区、世田谷区あたりでなるだけ駅近、狭小住宅2LDKガレージ付きを希望しています。
20坪欲しいです。
予算的に厳しいかと思います。
無知なため、ご意見下さい。

[503: 名無し]

50代の夫婦で共働きです。2500～5000万の所帯年収です(給与所得ですが、税務署に確定申告してます）。30代から2500万を下回ることはありませんでした。主人は、年収的にぎりぎり住宅ローンが借りられました(3250万を超えると住宅ローンは使えません。）。

マンションは7000万の普通のマンションです。頭金2000万。15年で完済。ちなみに家族は娘が1人と犬一匹です。身の丈にあうとなると我が家では7000万円台と考えました。現在の貯金はご想像に任せます。

7000～8000万のマンションは年収800万でも買えます。購入可能と返済能力は違います。マンションだけの投資ですか？　お子さんの教育費など、どうなさいますか。

無謀かどうかは、個人の判断です。ご自分たちがどういう生活をしたいかということだけです。不動産や曰く、年収1000万円なら1億の物件を皆さん購入されるそうです。私には想像できません。

[504: マンション検討中さん]

夫 1100勤務医 33歳
妻 700勤務医 29歳
子供 2人 3歳 1歳
貯金 500(結婚式などに使用)
ローン 奨学金月5万
車なし
8500万 都内新築マンション検討中

妻が産休、育休中は収入はほぼゼロなので現在の貯金はあまりありませんが、今後は安定しています
銀行はいくらでも貸します！と言いますが、フルローン8500万はやはり危険でしょうか

[505: 匿名さん]

富裕層の友人いないの？ＦＰの知り合いは？

[506: 匿名さん]

夫は都立・国立、妻は院生とか？
8500万は不可能ではないが、自分なら7000万以内の物件にしとくかな。

[507: マンション検討中さん]

504です
友人とはあまりお金の話はしないので金融機関の知り合いはいません。
妻は子供が小さいこともあり、現在はセーブして働いております
私はしがない勤務医であり、よくて1500万がマックスですが、安定性だけはある感じです

妻が常勤に戻れば世帯年収2000は行くので大丈夫かなと思ったのですが、やはり無謀ですかね。。。

[508: 購入経験者さん]

実際の生活に伴う支出が見えない中では一概に言えませんが、旦那様および奥様の貯蓄はないのでしょうか？一般的なサラリーマンより収入は多いですが、その収入があり頭金なしという所に疑問を感じます。
考え方は様々で、色々な方がいますが、前スレにもありましたがFPに相談された方が良いかと。
因みに私は年収1,000万程度ですが8,000万の物件を購入しました。頭金は4,000万入れ、諸費用、引越し代500万強以外に、500万の貯蓄、約1,000万の株式を持っておりました。
10年の住宅ローン控除後に何処まで前倒しで返済出来るか相談し購入に至りました。
子供は2人おり教育費が掛かることも踏まえてです。

安全を見越したら資金はあるにこしたことはないですが、先ずは相談された方が良いかと。
頑張って下さい。

[509: マンション検討中さん]

35歳年収1600万、貯金4500万(妻1000万、私3500万)、妻は専業主婦、子供2歳、0歳です。
8000万円の家を購入予定です。

頭金4000万入れて30年ローンだと月１５万程度で払えそうですがもっと、借り入れ増やした方が良いでしょうか？

[510: よん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

43歳夫婦、子5歳、3歳
夫年収 930万(手取り700万)
土地5500+建物2400 =7900万円で注文住宅検討中。
頭金は現マンションの売却費用3500万。
ローンは4400万円予定。

妻は現在480万(手取り400万)ですが、小学校入学タイミングで更に時短にしたい(手取り260万くらい)。
資産は頭金以外にいろいろかき集めて5200万ほど。
中学から私立当たり前の地域なので、教育費は二人でトータル4500万くらい見込んでいます。
老後資金が厳しくなりそうで、妻の時短勤務など悠長なことは言ってられないでしょうか…

[512: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
余裕すぎ
8500万が危険かどうか本当にわからないの？

[513: 匿名さん]

さすがに怖いですね。

[514: マンション検討中さん]

年収850 30歳、妻0 30歳(看護師 時短で年収250-350で復帰可能)
7500万のローン組もうとしていますが無謀？

[515: 検討者さん]

無謀
そもそもその年収では貸してくれないのでは

[516: 評判気になるさん]

>>514 マンション検討中さん
貯金と子供の人数による
無謀だとは思う

[517: sm]

夫年収 1500万円?2000万円 38歳
妻 専業主婦 39歳
子供2人 私立小

夫は会社経営4年目、安定した事業です。頑張れば収入は上がっていきます。

頭金2000万円 6000万円のローンは厳しいでしょうか？

[518: マンション検討中さん]

夫年収800万円、妻年収550万円、子供無し
頭金500万円、7000万円のローンはどうなんでしょうか？

[519: 名無しさん]

>>517
今後の教育費が気になるが、頑張ればなんとかなるかと

>>518
年齢が若いなら、そしてずっと2馬力なら無理ではないレベル

[520: 匿名さん]

＞＞518
妻側が出産トラブルなどで年収だださがると厳しい。
ていうか、頭金倍は必要と思う

[521: 匿名さん]

517＞個人事業主に対しての貸付は結構難航すると思われます。各行に相談するしかないかと。うる覚えですが、スルガ銀行は個人事業主に対しての貸付基準は他行よりも甘めと聞いたことがありますが、自身含めスルガ銀行では審査をして頂いた経緯がないので色々と情報を取られてみるのが良いかと。
518＞2馬力で何処まで返済計画を立てられているかわかりませんが、私だったら組みません。投稿主さんの年齢も気になるところですが、将来的にお子さんを望まれているのか、他の投稿者さんの意見もありますが教育資金等も踏まえないと厳しいかと。
恐らく、旦那さんと奥様のダブルローンになる可能性が高いかもです。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
スルガ銀行あかんやろ。スルガ銀行 詐欺で検索

[523: 通りがかりさん]

夫 43歳 公務員 年収800万円 貯蓄7000万円
私 37歳(妊娠中) 公務員 年収550万円 貯蓄200万円


土地＋建物で 7500万円

互いに安定した職業なことと、教育のための資金に余裕があるため、購入に踏み切れました。