7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[401: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
個人的な意見なのであまり本気にせずご参考までに。決断は思い切りも必要だと思うので。
身内で地方公務員の夫婦がお互い定年まで勤めたケースも知っていますから、そうなれば7000万でも問題ないはずです。

[402: 匿名さん]

いま家賃12万でローン組んでも15万なのでもったいないから買います、は理解できるが、ローン組んだら25万ですは意味わからんな。倍になってるやん。

[403: 匿名さん]

よろしくお願いします。
片方の物件がスレ対象の価格を上回っており、申し訳ありません。

夫33 年収1000万 （SE）
妻31 年収600万 （メーカー）
子ども　2人予定（1人目は今年夏出産予定）
今後も共働きしていき、二人とも役職つきです。
現在は賃貸で、家賃手当を除き家賃6万の都内1LDKに住んでいます。

出産前に引越しをすべく、都内新築の3LDK物件8000万、8500万で悩んでいます。
頭金は0（諸経費のみ支払い）予定です。


いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われたのですが、周囲の友人が購入しているマンションや戸建の価格と比較すると、高いのではと少し不安をおぼえています。

そもそも8000万を超える物件自体が無謀でしょうか、忌憚なき意見をいただけると助かります。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
年齢と年収から考えると問題なさそうですが、頭金0円として貯金はどれぐらい残るのでしょうか。
1人目が生まれる予定ならその後で検討するのもありかもしれませんね。共働きで考えていても保育園の問題や本当にお互い働けるのかなどもありますし。

[405: 通りすがりさん]

>>403 匿名さん

似た環境の者です。
30代、世帯1500、購入7500〜、子なしですが。
うちは頭金に二千万位入れ、貯蓄も残しました。

万が一、奥様が体調を崩された時（お子様の持病などで仕事を辞めざるを得なくなる方もいます）や金利上昇などに備えて貯蓄はありますか？
借入自体は問題ないと思います。

お節介ですが生活レベルは早々変えられないので、貯蓄能力があるのかそちらが気になりました。

[406: 新築戸建て購入]

自分年収960万
　妻　専業主婦

物件8,280万
今月、頭金4,280万、ローン4,000万（30年）ほどで購入
住宅ローン減税が有効の10年間で貯めれる貯め、10年後には
ローン残額2,000万にしたいと考えていますが。

高すぎる買い物をしてしまったでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406
ローン残債が4000万なら年収一千万弱でも大丈夫かな？
なるべく繰り上げ返済をすることですな。
定年前に払い終わることが一つのポイントです。

[408: マンション検討中さん]

ご意見お聞かせ下さい。

夫 37歳(自営業) 手取り年収 900万前後
妻 34歳(主婦) 年収なし
子供 2人／6歳・3歳

新築マンション 7000万円
頭金 1500万円
住宅ローン 5500万円 35年返済
残預金 1200万円
貯蓄型保険 700万円
諸費用、引越し代などは別途用意があります。

一番の懸念材料は、夫の収入が10年後くらいから、段階的に減ることも予想されることです。

よろしくお願い致します。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

心配…
両家の実家からの支援が必要と思う。

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
具体的にどれくらいの支援が必要でしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

ざっくりとした話になるけど、住宅ローンが4000万円ならば10年後の残積は3000万円。これならば気が楽になりませんか？1500万円ほど支援があれば助かりますね。

[412: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
うーん、個人的にはありだと思うけど。実質3600万円のローンですよね。普通じゃないでしょうか。

[413: 匿名さん]

手取り900万ってリーマンの年収1,300万レベルでしょ
それだけみたら余裕

自覚してる通り維持できるかはわからないからそっちの方が重要だけど

[414: マンション検討中さん]

408及び410ですが、皆さまのご意見をお聞かせ頂き、とても参考になりました。
FPの方にも相談していましたが、よりリアルな感覚をお持ちの方々のご意見も聞いておきたいと思い、書き込みをさせて頂いた次第です。
やはり、今後の収入の先細りへの懸念が重要なのは明白ですので、単純に頑張るしかないというところですが、このところの不動産価格や金利の状況を踏まえて、サラリーマンで5500万円の住宅ローンを組む方々のご年収はどれくらいが妥当なラインなのでしょうか。
当方は自営業ですが、参考までに教えて頂けますと大変助かります。
因みに、子供は二人とも中学校までは公立でと考えております。また現在、車は所有しておりませんし、今後も予定しておりません。

[415: マンション検討中さん]

夫 38歳 税込年収 800万
妻 37歳 税込年収 700万
子供 2人／3歳・1歳

新築マンション 7500万円
頭金 1500万円
諸費用　500万円
住宅ローン 6000万円
残りの資産　現金1000万円　株約1000万円

子2人を中学から私立に入れても大丈夫でしょうか。

[416: 匿名さん]

39歳 年収2000万
新築マンション7000万
頭金0円
貯金1900万
35年固定金利1.2%
とにかく貯金頑張ります。

[417: 匿名]

>>415
今後の年収アップ次第ですね。
今のままだと、年齢と年収の割にローンの額が大きい気がします。

[418: 検討者さん]

貯蓄が何千万とか普通にある話なんですか？すごすぎます。

[419: 通りがかりさん]

そもそも新築マンションって、相当割高。7000万で買っても、人が住んだ瞬間に何割か価値が下がる。周辺の中古の値段を調べてから買った方がいいと思います。

いざとなったら、売りやすい物件がいいよ。病気とか怪我とか、人生何があるか分からないから。

[420: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
新築マンションを6000万購入しました。

隣や周辺のマンションが同じ広さで築10年から15年で約5000万から約6000万で売買されています。

人気路線で駅から5分の新築マンションならまだいいほうでしょうか？

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん

郊外は今後きびしいでしょう。高いが都心が無難。
また中古は希望値であって実取引額でみないと。強気に出しているのが大半です。

駅近、手頃価格であるのでそこまで大損にはならないかと思います。


>>418
人それぞれですが、わたしも40前には貯まっていました。サラリーマンで当時は1千万以下でしたが無断遣いなければ4、5千万は頑張れば可能なのかと思います。ちりつも、金かかる趣味はしないが基本です。
(今は反動でやや贅沢になってますが)

[422: 匿名さん]

＞＞421 通りがかりさん
＞人それぞれですが、わたしも40前には貯まっていました。
同感です。

寓話の蟻とキリギリスで例えるなら、
弱年時は蟻、中高年でキリギリス的な生活がいいですな。
まさにこの数年来は、キリギリスと化しています。
　　
終生 蟻的な生活は嫌だな。♪ 蟻よさらば！♫ だな。

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
ありがとうございます。
都心部の新築マンションになります。
中古マンションの実取引価格は5000〜6000万でした。

購入でほぼ決定します。

[424: 匿名さん]

夫 39歳 年収 3000万
妻 36歳 年収 0万
子供 2人／4歳・2歳
新築マンション 14500万円
頭金 1500万円
住宅ローン 13000万円
貯金 2000万円　

どうでしょうか

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
カテゴリ間違えてますよ。
収入維持が可能かと、生活レベルによるのでは。

[426: サラリーマン]

このデータって本当なんですかね？
自分は標準よりやや上か・・


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[427: マンション検討中さん]

はじめまして。宜しくお願い致します。

夫 34歳 年収 700万円
妻 32歳 年収 600万円
子供 1人妊娠中（2人まで作る予定）
新築マンション 6000万円 （諸経費込み）
頭金 1000万円 （内、親援助500万）
住宅ローン 5000万円
残貯金 500万

ちなみに現状は賃貸14万/月（会社負担6万円。期限なし）です。

[428: 匿名さん]

親の援助ってみんなあるもんなの？

[429: 匿名さん]

427さんとかは、今は会社負担があるから月に8万円でしょ？
マンション買うと負担がなくなり、管理費など込みで月に20万円くらい払うことになるけど、大丈夫なの？

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん

レスありがとうございます。

説明が不足しており、申し訳ございません。
現状の賃貸は、1LDKでして、将来子供2人になったら、
このまま住み続けることが出来なくなります。
そうなると家賃12〜13万くらいの自己負担が必要となります。

それに対して購入の場合、ローンの組み方にもよりますが、
大体月13万円〜14万くらいになると想定しています。

そのため、同じくらいの支払いであれば、
賃貸より購入の方がいいかと思っている次第です。

[431: 匿名さん]

それならいいかもですね！！マンションだと賃貸と比べて掛け捨てじゃありませんしね！

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ないですね。
逆に親が新築戸建のために1000万援助しました。お金はたぶん返ってこないしお世話になったからいいと思ってる

[433: 匿名さん]

物件 7000万円
年収 1500万円(夫自営 1300、妻 200）
ローン 5000万円 (変動)
頭金支払後 貯蓄 7000万円
年齢 42歳
子供 2歳 0歳

[434: マンション検討中さん]

はじめまして、購入を迷っている者です。

夫29 年収700万（会社員）
妻29 年収450万（公務員）
子 1人0歳（2人予定）
物件 7300万
頭金 1300万
ローン 6000万
残預金 2000万
（諸費用分は別に用意あり）
11年目に残金で繰り上げの予定です。

万が一のことがあった場合は、物件を売却（都心駅徒歩5分）しようと考えていますが、当てにするのは甘いでしょうか。

皆様のご意見伺えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

[435: 匿名]

子供いたら簡単に引っ越せません。
回りの人に聞いてみたら？
そもそも年収設定もおかしいよ。

[436: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

まだ20代でこれから夫婦共に昇給もあるでしょうし、購入後の預金も充分。奥様は公務員で安定してますし、退職金も見込めますよね。
このまま仕事は辞めずに、子供2人大学だけ私立なら特に問題ないのでは？ただ公立校に通う場合はそう簡単に引っ越しはできないと思いますが…。近所にお引越しなら都心だと結局住宅ローン以上の家賃がかかると思いますし。

[437: 匿名さん]

>>428 匿名さん
親がお祝いしたいというから300万はもらったが、こちらからお金チョーダイなんて言わないよ。
子が家を買うのに親がカネを出すのが当たり前なんて狂ってるよ。
働いて家庭も築いているなら収入の範囲で買うのが当然。
不動産営業なんか人間のクズばかりだから非常識なことも平気で言うよ。

[438: e戸建てファンさん]

>>434 マンション検討中さん

今の戸建ては、建て直しする際に、杭撤去を含めた解体費がかかります。
上物なんかは１０年も経つと、経年劣化及び設備の時代遅れと、一気に価値が減少しますし、到底住みたい家には他人には見えないでしょう。
ましてや、人口減少という環境要因もあるし、益々処理に困ると思います。
という理由より、私は建物には一切価値なんか無いと見ています。

来月完成予定
土地 3500万
建物 4000万
外構 500万

自己資金 3800万
親からの援助 1200万（贈与税非課税MAX）
社内ローン 3000万（10年）
世帯収入
私 35歳 年収1300万
嫁 29歳 専業主婦
子 7歳、4歳、1歳 +α

[439: 評判気になるさん]

>>415 マンション検討中さん
都内の方ですか？
新築ならこんなにローン背負うのが普通なんて、東京の方は大変ですね。

[440: 評判気になるさん]

>>416 匿名さん
年齢と年収のわりに貯蓄少ないみたいですが、安定してる仕事なのかな？
子供いなくてその年収が続くなら余裕でしょうけど。私なら5,000万台にして、もう少しゆとりのある生活します。

[441: e戸建てファンさん]

都内だとありきたりなお話しですよ！

[442: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん

レスありがとうございます！
お返事が遅くなり申し訳ありません。
客観的に見ても問題なさそうと言っていただけて、少し安心いたしました。
しかし、公立だと引っ越しにくいというのは盲点でした。…そうなんですよね、同じ条件で賃貸に住もうとすると、下手すると毎月の返済額よりも高額な賃料になってしまい…。
悩ましいです。

>>438 e戸建てファンさん
お返事ありがとうございました。
私の投稿がわかりにくく申し訳ありません。今回検討しているのは、マンションです。
たしかに戸建てですと、10年で建物の価値は0と評価されると聞きました。一方でマンションは、目減りしにくいので売りやすいと聞いて、当てにできるかなぁと考えていたところでした。

[443: e戸建てファンさん]

>>442 マンション検討中さん

マンションがいいと思いますよ。
私は縄張り意識高いので、損得抜きで戸建て買っただけなんで。

[444: 買い替え検討中さん]

夫: 30代後半 1100万
妻: 30代前半 500万
子: 2歳(もうひとりの予定)

分譲マンションに居住中
ローン残高: 3500万
売却予定価格: 4500万

検討中物件価格: 7~8000万
ローン: 6~7000万

今の所に住んで子供を私立に通わせるよりは、学区が良くオフィスからも近い場所へ引っ越すことを検討中。
ローンは5000万くらいにしておいて方がよいとは思ってますが、どうでしょうか

[445: 匿名さん]

私立等学費など掛けず、お城買いましょう！
デベが言いますね。

[446: 匿名さん]

夫 36歳 1360万
妻 専業主婦

子 小6. 小3. 3歳 計3人

購入価格 7500万の新築戸建て

頭金 500万
諸経費 300万

残預貯金 500万

奨学金の返済が800万あったのと、子供が25歳で生まれたので、あまり貯金がこれまで出来ませんでした。年収も30歳を過ぎてやっとあがり始めた感じです。

月14万、ボーナス25万で返済予定。
35年ローン、やはり後々生活が苦しくなりますか？
今の賃貸と支払う金額は同じですが、正直今も結構月々キツキツの毎日です。ボーナスは二回、一回あたり夏130から150.冬は150から180万あります。
ボーナスで少しゆとりが出る生活です。
これから年収は最低でも1500万、良くて1700万から2000万ぐらいは55歳まで上がる予定で、55歳以降は1200万ぐらいまで下がり、65歳ぐらいまで働ける会社です。

やはり6000万台に抑えるべきですか？

[447: 匿名さん]

30歳夫1600万
30歳妻800万(4年程で年収は1200万ほどになる予定です)
子供が1人生まれる予定です。
購入予定価格6800万のマンションを新築で購入を検討しています。
貯蓄は800万程しかありません。(まだ働き始めて4年目になります)
ですので頭金は0で35年ローンで考えているのですが、普通に考えて無謀でしょうか？
もし購入するならどれくらいの価格帯からが理想でしょうか？

[448: 名無しさん]

>>447 匿名さん
給料のボラがどの位の仕事なのかわかりませんが、余裕だと思いますよ。

[449: 匿名さん]

内容からして医者だな。
倍の価格でも余裕だよ。

[450: 名無しさん]

医者じゃない気がするが、医者なら専門医とろうとはしてないね。

[451: マンション検討中さん]

夫:950万 31歳 会社員
妻:950万 31歳 会社員
貯蓄:1000万
子ども:現状なし、2人予定

年収は夫は維持可能な見込みですが、妻は今後、産休や育児で時短なども考えると、600万程度になりそうです。
できればキャッシュを置いておきたく、頭金入れない予定ですが、8000万の物件をフルローンで、は厳しいでしょうか？

[452: 匿名さん]

夫40歳：1800万
妻40歳：1000万
　
貯蓄合計　7000万

[453: 通りがかりさん]

夫 年収 1500万円 39歳
妻 年収 1000万円 36歳
子供幼児 3人
土地 3000万円
建物 5000万円➕α
頭金 3000万円
ローン5000万円で組みました。
今後の教育費など、事業の自立など考慮すると不安です。

[454: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん

我が家27歳夫婦で共働き、世帯年収があなた方1人分ですが貯蓄1200万で今年新築買いました。手出しは諸経費のみで35年3900万円ローンです。我が家は今年第一子誕生しますが、子供誕生後の収支って想像つかないのでもっと安い家にすれば良かったと思っています。それだけ収入があれば5年我慢して子供と3000万円ぐらい貯金すればローンで困ることないと思います(^^;

[455: 坪単価比較中さん]

夫40歳　年収1250万
妻40歳　年収100万（今はたまたま働いていますが、今後0になる可能性もあり）
子ども　小学生1人　幼児1人（2人とも私立中学への進学を希望）
貯金4500万+学資保険300×2人分
どのくらいまでの住宅でしたら無理なく購入できるでしょうか。

[456: 匿名]

見合わせた方がいいよ。人生も含めて

[457: マンコミュファンさん]

>>455 坪単価比較中さん

年収の5倍ローン＋1,000万くらいで計算して7,000万くらいじゃないでしょうか
4,000万くらい貯金残るけど年齢が結構いってることと学費に備えないといけない

[458: 通りがかりさん]

夫 40歳 年収2200万
妻 40歳 年収0万
子供1人

35年固定金利 1.03%
借入7000万

貯金1800万 株3000万
貯金はこれから頑張ります。

[459: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[460: マンション検討中さん]

夫 34歳 年収850万
妻 33歳 年収350万

頭金予定 750万
両親からの援助 1000万

物件 都内のマンション7300万

3歳の子供一人おり、もう一人子供が欲しいと思っています。
妻はいずれ扶養内のパートに一時的になり、子供が中学～高校生になったらまた働く予定です。
中学から私立も検討しています。車持ちですが手放すのも検討しています。
学資用に、ひとまず200万とってあります。

無謀でしょうか？

[461: 匿名さん]

夫（専門職）　1500万-2000万　30歳
妻　0万 28歳

貯金500万

7500万円のマンションをフルローンで購入

無理あるでしょうか？お願いします．

[462: マンコミュファンさん]

>>460 マンション検討中さん

無謀でしょうね
教育費や老後資金に不安しかありません
ローン4,000万くらいに収めたいところですね

[463: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん

その年収が続くなら大丈夫なんじゃないでしょうか
移り変わりの激しい時代だから高給取りほど危ないのでリスクは残りますが

[464: デベにお勤めさん]

夫　1300万　29歳
妻　 100万 30歳
貯金1100万
子供3人
ローン7000万で組みました。
如何でしょうか。

[465: 匿名さん]

デベにお勤めなら自分に問うたら？(笑)

[466: 匿名さん]

確かに、慌てんぼうだね(笑)

[467: 匿名さん]

夫 40歳 年収960万
妻 36歳 専業主婦

物件価格 8,000万（新築一戸建て）
ローン　 4,000万
頭金予定 4,000万
諸費用 　530万現金用意
残貯金 　400万
子供　　 2人（3歳、1歳）

これは少し無謀でしょうか？宜しくお願い致します。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
頭金すごいですね
それだけ貯めれるなら大丈夫

[469: 匿名希望]

夫　39歳　年収1300
妻　38歳　専業主婦
子供　二人 幼稚園

貯金 4000万円+株や外貨預金など500万円
学資保険など、各400万円払い込み済み

大手企業勤務なので、定年後は企業年金などは非常に手厚いです。子供は二人とも中学受験を予定しています。

転勤族なので、住宅購入後は単身赴任を予定。
(単身社宅自己負担　月5万円未満+生活費
自炊はできないタイプです。)

6500万の住宅購入は厳しいでしょうか。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 匿名希望さん
購入した人の年収を書き込みするスレです。
年収に対して無謀なローンに書き込みした方がいいですよ

[471: 匿名さん]

>学資保険など、各400万円払い込み済み
学資保険は最低ひとり1000万は払い込んでおきましょう。

[472: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[473: 匿名]

夫　36歳　年収1800万
妻　31歳　年収1000万

これから8000万の戸建てを購入しようとしています。
子供はいませんが将来的に2人は欲しいです。
貯金はほとんど外貨か海外不動産に投資していて、日本では現金あまりないです。。
8000万のローンは厳しいでしょうか。。

[474: 匿名]

ちなみに二人の職業は？

[475: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

[No.476とと本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[478: 悩める羊]

夫　40歳　年収2100万
妻　39歳　専業主婦
子供　1人 幼稚園

土地5500万円（都内地下鉄駅から徒歩５分以内）、建物2500万円で都内に新築戸建てを検討中。
預金3200万円、株式・投信・金積立・積立式保険などでのその他資産を全部かき集めて2000万円くらい。（うち、妻の独身時代に貯めたものが2400万程度）
夫の給与は2年前まで1200万円程度でしたが、今後は2000万円以上で安定する見込み。
現在、娘の幼稚園代＋習い事に現在月10万以上掛けており、私立小学校受験を悩み中。


建物代と諸費用を現金で支払い、土地5500万円をフルローンは厳しいでしょうか？
現在は住宅補助のおかげで家賃月10万円で分譲賃貸マンション住まいなのですが、夫に先立たれることなどを考えると賃貸暮らしでは不安が大きく、資産性の高い土地に住めば老後の備えにもなるかと考えています。
（建物の価値は20年で減価償却されるため、現在の家賃で20年間住み続けた場合と同程度の上物代という計算）

ちなみに、夫は自分に万が一のことがあった場合のことを一切考えず、将来設計能力ゼロ。おまけに家事育児能力ゼロのため、妻の復職（パートも含む）には反対。
妻である私が、夜な夜な一人悶々と悩んでおります。。。

[479: 匿名さん]

ちこりんどうかしました？

[480: 匿名さん]

>>478 悩める羊さん
年間の貯金額と土地の返済金額がどれくらいになるかシミュレーションして教えて下さい。
もしくはママ友に聞いてみたら？
すぐわかりますよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

建物2500万円って安くないですか？外構入れたらもうすこしかかりそうだけど

[482: 悩める羊]

>>480さん
返信ありがとうございます。
不動産屋さんに聞いても、「その年収だと、FPに相談しても"大丈夫"としか返ってこないと思います」「この年収より低くても、8000万程度の不動産を購入される方は少なくないですし、１億以上の物件を購入される方もいます」とのことでした、、、

現在、月の手取りが約120万円。
月の支出は75万円程度（年間で掛かるレジャー費用や保険料等も含む。教育費以外で、これ以上の贅沢は望みません。）なので、月45万円*12ヶ月で540万円は貯金できている計算ですが、少なく見積もって500万円くらい？
夫の希望で私が40歳になるまでは不妊治療をやるとは決めているので、確定申告で医療費還付される金額を含めても、今年一年はイレギュラーに不妊治療代としてプラス約100万円の出費見込み。
体質的にも二人目が出来る気は全くしないのですが、もし幸運にも授かったら、子供の私立小学校受験はキッパリ諦めます。

ローンを夫が60歳になる20年後に完済と考えると、年間返済額は300万円弱。
今後教育費が多少増えても、なんとかなる気はしてきたのですが、数年前までの年収感覚では雲の上に思える物件のため、決断するのが本当に怖いです。


ちなみに、ママ友に聞けば…とのことですが、悲しいかな、お金に関する話をぶっちゃけて出来るような友人がいません（T_T）
娘の通うインタープリスクールだと我が家よりよほど裕福であろう自営業か開業医が多いですし、昔からの友人だと5000万円前後の物件を購入している層が多くて、こちらでご相談させてただく次第です。

[483: 悩める羊]

>>481
そもそも土地が狭いので大きな物件は建てられず、100平米くらいの予定です。

20年で価値が０になる建物にお金を掛けるのはバカバカしく、特段の見栄もないので、建物代1800万円程度の建売でも本当は問題ありません。
不動産屋さん曰く、大手HMでなければ、土地の改良や外構合わせて2500万で出来ますとのことで、バカ正直にそれを信じているのですが・・・
なんだかんだと上がってしまうものでしょうか。

厳しいご意見をお願いいたします。

[484: 匿名さん]

37歳会社経営
妻36歳 子供5歳1人
関西に戸建検討中
諸費用込み7500万程度
頭金500万 貯蓄1500万
7000万ローン
年収1700万

ようやくいい戸建に出会ってしまい購入予定ですが、厳しいでしょうか？

[485: 建てました]

>>483
返済能力的には土地分フルローンも可能と思いますが、あと1000～1500万ほどを支払っておいた方が後々精神的にも楽だと思いますが･･･。
ちなみに我が家は土地分を現金で買い、その際妻が半額拠出して土地を共有名義にしました。やはり夫に万が一を考えてのことです。
上屋は大手HMで建ててそちらは夫名義のローンです。
少しでもご参考になれば幸いです。

[486: 匿名さん]

なぜこんな低金利時代に頭金を入れようなんて思うのでしょうか？
運用で回せば5%くらいのリターンのある商品や物件は簡単に見つかりますよ。
仮に2000万円預金あれば5%で運用するとリターンが100万円、5000万円の借入を25年金利1%で借りても支払いは約220万円。 差額は年120万円の支払い。
我が家は全額現金購入できる預金ありますがオーバーローンで中古戸建を購入予定です。
皆さんは運用のリスクを取りたくないということでしょうか？

[487: 匿名さん]

貧乏生活ですね。

[488: マンション検討中さん]

夫33歳会社員年収1300万
妻33歳専業主婦
子供0歳1人、2人まで作りたい
物件価格8000万
頭金0万
株などで貯蓄3600万

無謀でしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
1300万円の年収はサラリーのみでしょうか？
その年収は長期に安定しているものなら良いのではないでしょうか。
サラリーが減るリスクがあるなら対策を講じるのが良いと思います。

[490: 488]

>>489 匿名さん
サラリーのみです。景気悪化時にボーナスが100万程度減る可能性はあります。
対策は頭金でしょうか？

[491: マンション検討中さん]

夫 30歳 勤務医 年収1000-1100万
妻 30歳 看護師 年収400万
子供 2歳と0歳の2人、2人までの予定
物件 9800万都内新築マンション
頭金1500万(下記貯金から500万＋親から援助1000万、親からもう2000-3000万借りて頭金に入れることも検討中)
残りを35年ローン 変動金利？
貯金2000万
大幅な収入の変動はおそらく夫婦ともなし(増加も減少も)

無理があるでしょうか？
現在の家賃より月々の支払いは増えますが、職業柄半日のアルバイトを月1-2回増やせば賄える計算です。

[492: マンション比較中さん]

>>491
諸経費＋オプション（最低限）まで含めて、ざっくり1.05億円だとして
借入額9000万円。変動35年0.545程度を想定すると、月々の払いが23万円程度。
ローンの年収比率で言うと、276万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝18.4％
なので、一般的な尺度では返済可能範囲だと思われます。

ただ、将来的に変動金利の上昇の可能性もわずかにあるので、
念の為固定金利（35年1.3％想定）では、月々の支払いが27万円程度。
年収比率は、324万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝21.6％
と、やや余裕がなくなってきますが、これでも返済可能範囲です。

一点気になるのは、お子さんのご教育。
よく言われる「ローンにおける年収比率が25％以内なら安全圏」
というのは、子供の教育費などが換算されていないのが、落とし穴です。
学歴の高いご両親なので、幼少期から教育への投資を
されていくかと思われます。本来小学生までの時期で
繰り上げ返済をされていくかと思いますが、仮に上記固定金利
想定だと、それが難しくなっていくかと思われます。

また、中学生以降はお子様お二人とも私立を想定されると
なると、かなりギリギリの生活になってくるかと思われます。
当方は、年収1500万円、ローン6000万円を
月17万強の固定で購入しましたが、子供の教育費（私立）も
含めると、かなりカツカツです。。。

[493: マンション掲示板さん]

40歳年収 1,400万 サラリーマンです。
嫁は専業主婦で3歳の子供1人。
貯金7,500万円。どのくらいが適当ですかね。。

[494: マンション検討中さん]

夫年収1100
妻　専業主婦
子供5歳、1歳（二人のみ）
貯金3000　援助1000
6000万ローン

どうしても住みたい家があります
難しいでしょうか？

[495: 匿名さん]

夫33歳 年収 2500万 妻1000万
子供二人 幼稚園児、保育園児
貯金 3000万
物件価格 1億5000万

無謀でしょうか？

[496: 名無しさん]

ちなみに夫婦の職業は？

[497: 戸建て検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
年齢次第だけど、普通に考えれば厳しいよね。
夫の年収が下がった瞬間に返済計画が破綻する上に、子供二人にこれからどんどん教育費が必要になるから。

[498: 戸建て検討中さん]

>>495 匿名さん
安定的にその年収が得られるなら問題ないと思いますが、そうでないなら無謀としかいいようがないと思います。

[499: マンション検討中さん]

夫（45）年収1100万（額面）
妻（41）年収500万（額面）
子ども二人（5才、3才）
貯金6300万（うち贈与1500万）
物件価格7800万
夫・妻とも再雇用制度ありですが、60才以降は給与が6割程度になる予定。退職金はそれぞれ2000万弱。
教育費、老後資金を考えると無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

[500: 戸建て検討中さん]

田舎で家を検討中です。

夫 30歳 年収1200万 一部上場企業
妻 29歳 年収500万 公務員
子 1歳 もう1人予定

夫の年収は前後することもあります。40歳で1500万くらいにはなりそうです
妻は何年かは育休の予定で職場復帰してからはずっと働く予定です

注文住宅 7000万 他の借金が1000万
頭金 500万 月々25万くらいの返済計画です

お互いに退職金が2000万?3000万ありそうなので最悪なんとかなるとは思っていましたが急に不安になりました

貯金の残りは夫婦でも500万強しかないです

金融資産に毎月15万ずつ入れているので返済計画が厳しそうならそこを削ろうと思ってます

どうかご意見をお聞かせください

[501: 戸建て検討中さん]

こんなところで相談するより、ローンを引くことを検討している銀行のフィナンシャルプランナーと相談しては？

[502: 戸建て検討中さん]

土地はどこが良いでしょうか？
■世帯年収
　夫　　税込み500万円　自営業　
　妻　税込み600万円 専門職　
　　　
■家族構成
　夫　37歳
　妻　35歳
　生涯2人暮らしの予定

■物件価格・種類
　7000万円台前半　戸建て（諸費用込）
　
■住宅ローン
　・頭金　4500ー5000万円
　・借入　2500ー3000万
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500ー1000万円

■その他
　中型車有り（当分買い替え予定なし）

■優先順位
①資産性の高い土地 ②都心へのアクセス

目黒区、世田谷区あたりでなるだけ駅近、狭小住宅2LDKガレージ付きを希望しています。
20坪欲しいです。
予算的に厳しいかと思います。
無知なため、ご意見下さい。

[503: 名無し]

50代の夫婦で共働きです。2500～5000万の所帯年収です(給与所得ですが、税務署に確定申告してます）。30代から2500万を下回ることはありませんでした。主人は、年収的にぎりぎり住宅ローンが借りられました(3250万を超えると住宅ローンは使えません。）。

マンションは7000万の普通のマンションです。頭金2000万。15年で完済。ちなみに家族は娘が1人と犬一匹です。身の丈にあうとなると我が家では7000万円台と考えました。現在の貯金はご想像に任せます。

7000～8000万のマンションは年収800万でも買えます。購入可能と返済能力は違います。マンションだけの投資ですか？　お子さんの教育費など、どうなさいますか。

無謀かどうかは、個人の判断です。ご自分たちがどういう生活をしたいかということだけです。不動産や曰く、年収1000万円なら1億の物件を皆さん購入されるそうです。私には想像できません。

[504: マンション検討中さん]

夫 1100勤務医 33歳
妻 700勤務医 29歳
子供 2人 3歳 1歳
貯金 500(結婚式などに使用)
ローン 奨学金月5万
車なし
8500万 都内新築マンション検討中

妻が産休、育休中は収入はほぼゼロなので現在の貯金はあまりありませんが、今後は安定しています
銀行はいくらでも貸します！と言いますが、フルローン8500万はやはり危険でしょうか

[505: 匿名さん]

富裕層の友人いないの？ＦＰの知り合いは？

[506: 匿名さん]

夫は都立・国立、妻は院生とか？
8500万は不可能ではないが、自分なら7000万以内の物件にしとくかな。

[507: マンション検討中さん]

504です
友人とはあまりお金の話はしないので金融機関の知り合いはいません。
妻は子供が小さいこともあり、現在はセーブして働いております
私はしがない勤務医であり、よくて1500万がマックスですが、安定性だけはある感じです

妻が常勤に戻れば世帯年収2000は行くので大丈夫かなと思ったのですが、やはり無謀ですかね。。。

[508: 購入経験者さん]

実際の生活に伴う支出が見えない中では一概に言えませんが、旦那様および奥様の貯蓄はないのでしょうか？一般的なサラリーマンより収入は多いですが、その収入があり頭金なしという所に疑問を感じます。
考え方は様々で、色々な方がいますが、前スレにもありましたがFPに相談された方が良いかと。
因みに私は年収1,000万程度ですが8,000万の物件を購入しました。頭金は4,000万入れ、諸費用、引越し代500万強以外に、500万の貯蓄、約1,000万の株式を持っておりました。
10年の住宅ローン控除後に何処まで前倒しで返済出来るか相談し購入に至りました。
子供は2人おり教育費が掛かることも踏まえてです。

安全を見越したら資金はあるにこしたことはないですが、先ずは相談された方が良いかと。
頑張って下さい。

[509: マンション検討中さん]

35歳年収1600万、貯金4500万(妻1000万、私3500万)、妻は専業主婦、子供2歳、0歳です。
8000万円の家を購入予定です。

頭金4000万入れて30年ローンだと月１５万程度で払えそうですがもっと、借り入れ増やした方が良いでしょうか？

[510: よん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

43歳夫婦、子5歳、3歳
夫年収 930万(手取り700万)
土地5500+建物2400 =7900万円で注文住宅検討中。
頭金は現マンションの売却費用3500万。
ローンは4400万円予定。

妻は現在480万(手取り400万)ですが、小学校入学タイミングで更に時短にしたい(手取り260万くらい)。
資産は頭金以外にいろいろかき集めて5200万ほど。
中学から私立当たり前の地域なので、教育費は二人でトータル4500万くらい見込んでいます。
老後資金が厳しくなりそうで、妻の時短勤務など悠長なことは言ってられないでしょうか…

[512: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
余裕すぎ
8500万が危険かどうか本当にわからないの？

[513: 匿名さん]

さすがに怖いですね。

[514: マンション検討中さん]

年収850 30歳、妻0 30歳(看護師 時短で年収250-350で復帰可能)
7500万のローン組もうとしていますが無謀？

[515: 検討者さん]

無謀
そもそもその年収では貸してくれないのでは

[516: 評判気になるさん]

>>514 マンション検討中さん
貯金と子供の人数による
無謀だとは思う

[517: sm]

夫年収 1500万円?2000万円 38歳
妻 専業主婦 39歳
子供2人 私立小

夫は会社経営4年目、安定した事業です。頑張れば収入は上がっていきます。

頭金2000万円 6000万円のローンは厳しいでしょうか？

[518: マンション検討中さん]

夫年収800万円、妻年収550万円、子供無し
頭金500万円、7000万円のローンはどうなんでしょうか？

[519: 名無しさん]

>>517
今後の教育費が気になるが、頑張ればなんとかなるかと

>>518
年齢が若いなら、そしてずっと2馬力なら無理ではないレベル

[520: 匿名さん]

＞＞518
妻側が出産トラブルなどで年収だださがると厳しい。
ていうか、頭金倍は必要と思う

[521: 匿名さん]

517＞個人事業主に対しての貸付は結構難航すると思われます。各行に相談するしかないかと。うる覚えですが、スルガ銀行は個人事業主に対しての貸付基準は他行よりも甘めと聞いたことがありますが、自身含めスルガ銀行では審査をして頂いた経緯がないので色々と情報を取られてみるのが良いかと。
518＞2馬力で何処まで返済計画を立てられているかわかりませんが、私だったら組みません。投稿主さんの年齢も気になるところですが、将来的にお子さんを望まれているのか、他の投稿者さんの意見もありますが教育資金等も踏まえないと厳しいかと。
恐らく、旦那さんと奥様のダブルローンになる可能性が高いかもです。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
スルガ銀行あかんやろ。スルガ銀行 詐欺で検索

[523: 通りがかりさん]

夫 43歳 公務員 年収800万円 貯蓄7000万円
私 37歳(妊娠中) 公務員 年収550万円 貯蓄200万円


土地＋建物で 7500万円

互いに安定した職業なことと、教育のための資金に余裕があるため、購入に踏み切れました。

[524: マンション検討中さん]

1億1千万の福岡のマンション検討中

現在、35歳
子供2人
手取り100万弱、不動産収入が年間300万の収入
貯金3000万

購入可能と思われますか？
ご意見いただけたら幸いです。

[525: 匿名さん]

生活厳しくなると思う。同じような年収だけど、うちは7000万のマンションに頭金4000万払いました。

[526: マンション検討中さん]

都内在住 夫30歳 年収700万 妻44歳 年収800万
子供なし(これからもなし)
貯蓄は夫婦合わせて1000万ほど
7220万を35年ローンで組もうと思っているのですが大丈夫でしょうか？

[527: はー]

結婚を機にマンション購入検討してます。

夫 23歳 年収600万
妻 28歳 年収600万
子供 なし(5年後を予定)

現在別々の賃貸に居住中で、合計22万/月かかっています

検討中の新築マンション 7000?8000万
頭金 なし
貯金 100万

フルローンで借りようと考えてますが、現実的でしょうか？

[528: 通りすがり]

>>527 はーさん

年収的に十分行けそうですが、貯金が少ないですし、一度FPさんに相談されてみては？

[529: マンション検討中さん]

名古屋在住
夫 自営業 38歳 年収1800万 手取月120万程
妻 自営業 35歳 年収1200万 手取月80万程
子 2歳
3年後もう1人考えています
貯金1億
夫と妻は別会社です
1億5千万のマンション
35年フルローンを検討中です
(7500万円づつのダブルローン)

ローン審査が通ったとしても
やっていけますか？

[530: 匿名くん]

>>529 マンション検討中さん
３年後にもう一人って奥様３８になるとそんなうまくいかないかも。
高齢出産になるし、妊娠中、産後の体調次第では収入が下がるかもしれない。
そこらへんのリスク考えた方がいいと思う。
一馬力になったら安いとこに買い替えとかするならいけそう。

お子様の学校も私学か出来るだけ公立かとか、習い事どれくらいさせるかとかにもよると思う。

[531: 匿名さん]

二馬力で馬車馬みたいに働かせ、子供のお稽古なし、公立オンリー、しかも高卒。
こんなのは現実的ではないからねぇ。

[532: 匿名さん]

ヤンキー世帯は、
飲食費(煙草含)＞マイホーム＞＞＞＞＞子の教育費
だから。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>527 はーさん
奥様は妊娠出産されても仕事を絶対に続けられますか？貯蓄も少ないですし、保育園に入れず退職したら成り立ちません。
旦那さん一人で買える金額にした方が安心です。または、どちらかの賃貸に入る形で頭金を貯めたほうが堅実です。

[534: マンション掲示板さん]

>>526 マンション検討中さん
どちらかが病気でもしたらアウトなのでしっかり特約はつけた方が良さそうです。子供の予定がないなら定借にして価格を下げて検討するのもありだと思います。せっかく2人なのだから家にお金をかけるよりも旅行や趣味にお金をかけた方がいいような。
勝手な個人の感想なので不快に思われたらすみません。

[535: マンコミュファンさん]

質問しといてレスもらってるのにスルーとか、礼儀なっとらんと思うの。大丈夫がんばれるよとか、言って欲しいだけなら質問せずに勝手に買えばいいと思うの。

[536: 通りがかりさん]

注文住宅
8200万
夫:2100万(42歳)
妻:400万
子:2人(小学生)
ローン:8000万
13年後から繰り上げ開始して、20年後に完済するか小さなマンションに引っ越します。
三回目の住宅購入だけど余裕だと思ってます。
子供の貯金は毎月5万ずつ。

[537: 名無しさん]

夫29歳 年収800万(800?1300波あり)
妻29歳 年収250万(不安定な業界)
貯金 頭金支払い後1000万
子供は1人予定

中古戸建7000万円＋諸費用
頭金1000万＋諸費用
ローン6000万

無謀でしょうか？

[538: 職人さん]

夫 メーカー営業 37歳 年収700万
妻 薬剤師 30歳 年収600万
子 なし
1～2年後1人予定
貯金1,000万

住宅購入時親からの生前贈与2,000万あり予定

8,000万の新築戸建
車2台予定　年１回海外旅行　外食多め

やっていけそうでしょうか。

[539: 匿名さん]

>>538　子育て中は奥さんはパート？生前贈与があるなら支払いは大丈夫でしょうが
先々苦労はしそうですね。うちの奥さんも病院の薬剤師です。将来は仕事がなくなるかも？って話していました。ＡＩの進歩は怖いですからね。

[540: 538]

>>539 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
やはり厳しいですかね。
嫁的には育休期間終わったらすぐ働きたいから8千万は余裕と考えているみたいですが、個人的には7千万切りたい...
仕事が無くなるかも？という心配もそうですが、将来の不確定要素をどこまで検討するかで人によって予算が大きく変わりますね。

[541: 通りがかりさん]

AI薬剤師なんてやだ(´･ω･`)
気楽に相談しにくい(´･ω･`)

[542: 戸建て検討中さん]

興味深い記事を発見しました。
https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/income-loan/

[543: 匿名さん]

買わせたい側からの記事ですね。

[544: 戸建検討中さん]

夫　医師　年収1000万
妻　看護師　育休中（フルタイム時：年収500万）
子供（０歳児）1人、中学より私立を考え中。２人目は考えておりません。
妻の育休からの仕事復帰は週３勤務予定。

土地3700万：東上線急行止まる駅、徒歩16分
建物3700万：３DLK
諸経費200万

諸経費支払い、頭金を入れずに二人で35年ローン。
住宅ローン控除が終わる13年後にローン期間を短縮していく予定。

貯蓄、夫5000万、妻600万はそのままにて貯金を続行。

外食はあまりしません、私は倹約家、妻は貯金は少ししてますがやや浪費家？

身分不相応でしょうか。

[545: マンション検討中さん]

夫 会社員 44歳 年収1,200万
妻 専業　41歳 年収30万 (配当)
子 小学生1人
貯金(手付戻り後)3,000万
有価証券　8,000万

7,000万の新築マンション
フルローン

住宅ローン控除の恩恵や運用利回りの方が得と考え、手元資金は全て残してフルローンにしようと考えておりますが、本当にこれでいいのか心配です。

[546: 通りがかりさん]

うそやん。そんだけあったらなんも心配いらんやん。

[547: マンション検討中さん]

545です

親からの援助、相続、退職金も住宅手当なし。家族だけならなんとでもなりますが、長男のため今後実家関係で何があるのか想像もできず心配です。
心配しすぎでしょうか。

[548: 通りがかりさん]

>>547 マンション検討中さん
では、その「実家関係」の内容を記載した方が良いかと思いますよ。
ご両親やご兄弟がおいくつで、どんな健康リスクがあるのかなど。
また、お子様の進路についても希望の記載があれば教育費も概算で出せますよね。
海外の大学を出て欲しいだとか、医学部に進学して欲しいだとか。

[549: マンション検討中さん]

>>548 通りがかりさん

そうですよね。
ただ漠然と心配しているのは無意味ですね。
子供の将来のことなども具体的によく考えてみます。
一旦失礼します。
ありがとうございました。

[550: マンション検討中さん]

夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業
妻 27歳 専業主婦

物件価格 7100万（新築マンション）
ローン　 7100万
頭金予定 0万
諸費用 　500万現金用意
残貯金 　結婚式代などでほぼ無くなるかも
子供　　 2人予定

FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。宜しくお願い致します。

[551: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん
月々の支払いが負担にならないのであれば大丈夫かと、あとは資産価値のあるマンションかいなかですかね。

[552: マンション検討中さん]

>>551 eマンションさん
早速ご返信いただきありがとうございます。
長期優良住宅で資産価値はあるかと思います。
フルローンというのが不安で…。
車も1台所有していて維持費が掛かるので、生活費等は精一杯節約しないとなと思っております。

[553: 通りがかりさん]

夫 年収1500万 36才
私 主婦 34才

物件価格 8200万
諸経費 300万
頭金 1500万
借入 7000万

買ってから不安になってる…

[554: eマンションさん]

>>552 マンション検討中さん

長期優良と資産価値ってどういう関係があるの？
資産価値って立地でしょ。
ちなみに月々の返済はどのくらいかわかってますか？

[555: eマンションさん]

>>553 通りがかりさん

頭金入れてるのに物件価格と借り入れがあってないですが？

[556: 通りがかりさん]

>>555 eマンションさん

諸経費足すと合ってるかと

[557: eマンションさん]

>>556 通りがかりさん

諸経費って頭金なの？

[558: 検討板ユーザーさん]

良かったー。団信通ったわー。
年収1000万。40代後半。物件7000万
直前にがん疑いで検査したからヒヤヒヤした。結局がんもないし、他の病気もなかったけど。

通院も申告しなきゃだから、皆さん健康には気をつけましょう。

[559: eマンションさん]

夫会社員　29歳　650万(20年後に1200万程度になる昇給率)
妻会社員　27歳　550万
頭金1500万
物件価格7200万
子供2名予定(2年後、5年後→高校まで公立予定)
出産後も同職種で勤続予定ですが、時短の間は年収が6/8予定です。昇格も有り得ますが、リスクも含めて550万程度で計算したいです。

車1台あり
固定資産税25万?28万

実家近くのみで検討しているのですが、ここ数年特に人気エリアとなってしまい非常に値段が高騰しております。

難しい事は十分承知の上ですが、ご意見をお願いいたします。

[560: eマンションさん]

>>559 eマンションさん

大丈夫だと思いますが、子供産まれてから検討しても良いかと。
嫁が子供産んだ後で復帰できなかったら終わりかと思います。

あと旦那1人でローンが組める事が前提ですね！
うちは31歳、子供2人、物件7400万、世帯年収も同じくらいです！

[561: eマンションさん]

>>560 eマンションさん
ありがとうございます！
現住居の家賃補助がまもなく終了するため、やむなくこのタイミングでの検討をしております…

1人でローンが通らない可能性があるため合算で考えておりますが、再考してみます。
とても参考になりました。

[562: マンション検討中さん]

夫32歳　年収750万
妻31歳　年収600万(育児勤務のため減額)
子供　二歳保育園

大手企業勤務のため、大きく年収が減額する心配はありません。
頭金800万
物件価格8900万

夫婦ペアローン

背伸びしすぎでしょうか？

[563: eマンションさん]

>>562 マンション検討中さん

支払い後の貯金はいくら？
物件価格はいくら？
戸建て？マンション？

大手だから年収下がる心配がないのはよくわからないですが、大手なのに年収はそこまで高くないですよね。

[564: マンション検討中さん]

>563
都内マンションです。
物件価格は8900万円です。
頭金間違っており、1500万円の予定です。

そうですね..あまり多くはないかもしれません。
どちらかというとまったりとした社風の安定的企業なので残業がほぼゼロでこの年収です。

手取りでいうと夫婦合わせて月70万位だと思います。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

支払い後の貯金は日本円500万円と、外国資本の投資に1000万円です。

[566: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

であれば大丈夫ですよ！
買っちゃってください！！

[567: 名無しさん]

>>566 eマンションさん

世帯年収3000万から5000万です。年により変動があります。8000万代のマンションです。この年収でも8,000万は高いと思いました。頭金4000万。ローン4,000万で購入。住宅全税の対象外です。また子供の教育費ばかになりません。幼稚園から大学までずっと私立だったので。返済額年600万ですでに負債はなし。金融資産もそれなりです。今50代です。家族全員専門職で定年はありません。でも将来不安です。

[568: eマンションさん]

>>567 名無しさん
じゃあ私立やめるなりすればいいのでは？
心配性なんですね。

[569: 名無し]

>>568 eマンションさん

もう卒業して働いてます。もちろん子供のお給料は世帯年収には含めておりません。心配性ではなく堅実に暮らしていれば、税金が多いのでそんなに贅沢はできません。年収ではなく夫婦合わせて約1000万円の税金を払っております。減税してくれれば心配も減ります。

[570: eマンションさん]

>>569 名無しさん
その年収で4000万のローンが不安なんでよっぽど頭が弱いとしか思えないわ。
年収600万でも4000万のローン組んでる人はたくさんいるわ

[571: 名無しさん]

>>562
大手でも変化ある可能性はあるから、無理せん方がいいと思うけどね。
そのようなマンションにするぐらいだから、私立中とか通うだろうし、生活水準も高くなるでしょ

うちも戦後一回もリストラしたことがないぐらいに優良と言われている大手だけど、
株価も好調なのに、最近株主の層の考えが変わって、上層部はプロフィットセンター以外は不要とか言って子会社転籍とか考えているし。結構上の管理職が専務クラスが発言した議事をこっそり見せてくれた。

[572: 匿名さん]

世帯年収3000-5000万ってすごい変動幅やね。

[573: 匿名さん]

よくある零細自営業、売上月２５０～４００万
経費を差し引き粗利２０％程度、心もとない

[574: マンション掲示板さん]

>>570 eマンションさん
そうなんですね。知りませんでした。50代 半ばの昭和生まれの人間です。マイナス金利前はもっと金利が高かったので、億ション買う人も少なかったと思います。世帯年収の変動は妻の私が会社経営のためです。主人だけですとほぼ3000万。それに私の収入や私分の不労所得も加えました。また、過去20年の振れ幅なので大きくて申し訳ありません。ちなみに不動産はマンション以外にも相続などで所有しています。もちろん税理士さんもお願いしてます。それから、これにて書き込みは失礼します。仕事します。

[575: マンション検討中さん]

夫　29歳　900万（来年度は900-1100万程度）
妻　30歳　500万
頭金0万
物件価格7300万（フルローン）
変動金利がん団信付0.6％
これで通りました。

[576: 匿名]

家など持ちませんよ。
高級分譲賃貸に住み、豪遊してますから。
動産が一番。

[577: eマンションさん]

>>575 マンション検討中さん
勤めている会社にもよりますがうちも同じ用な世帯収入で夫だけの単独ローンで通りました。

[578: 匿名さん]

嬉しかった？

[579: 評判気になるさん]

よろしくお願いします。

夫33 年収700万 （公務員）
妻34 年収550万 （メーカー）
子ども　現在無し。　できれば2人。
前提として共働きは考えてますが、妻が出産育休の際は給与は減額されると思います。
現在、都内新築の2LDK物件7000万のマンションで悩んでます。
頭金予定は2500万（諸経費合わせて。親からの贈与込み）予定です。
ローンは4000?5000万で考えてます。
銀行からのローンは問題なさそうですが、自分の収入や将来を考えると物件価格が高いのではと不安です。忌憚の無いご意見お願いします。

[580: 匿名さん]

頭金そんだけあれば大丈夫そう。オプションやら家具やら一括修繕積立金やら最初にかかる分とっておいてね。
管理費とかも高そうだから月々ローン額も気をつけて無理ないように。

あ、でも子供二人予定だけど大きくなると手狭になりそう。その場合買い換えるなら今後資産価値下がらない立地なのか調べておかないと大変ね。

[581: eマンションさん]

>>579 評判気になるさん

余裕です。

[582: 評判気になる]

>>580 匿名さん
ありがとうございます。初期費用等は貯蓄もあるのでそれで賄おうかと思ってます。やっぱり子供2人だと手狭ですよね。先々のことも考えてしっかりやっていこうと思います。

[583: 評判気になる]

>>581 eマンションさん
ありがとうございます。

[584: マンション検討中さん]

新築マンションを検討しています。

<現在>
夫 28歳 年収750万
妻 31歳 第一子妊娠中・収入なし（落ち着いたらパート可）
物件価格 7,500万円
頭金 500万円（諸費用で消えるためほぼフルローン）（事前審査では銀行ローン通りました）

入居時期は2022年頃の物件を考えており、その時点で夫の年収は850万円程度になっている予定です。
夫の会社は年功序列の給与体系です。
4年後（入居2年後）: 年収約1,000万円
8年後（入居6年後） : 年収約1,200万円
以降 : 役職付かない限り横ばい
というような収入となると思われます。

やはり、検討対象物件価格が高すぎると思われますでしょうか。
派手な生活をするつもりはありませんが、現在の検討条件では首が回らなくなるのかもと不安に思い、ご意見ご経験談等をお伺いできると嬉しく思います。

[585: eマンションさん]

>>584 マンション検討中さん
諸費用は頭金とは言わないです。
戸建てかマンションかはわかりませんがマンションであれば別で管理費など必要なのでその年収では無理ですよ。
年収上がって家族構成も決まった4年後くらいに買うのが良いのでは？
貯蓄もほとんどないように見えますし。

[586: マンション検討中さん]

>>585 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
ある程度余裕を持ちつつ、人生の資産計画が立てられると思った時に考えるべきですね。

おかげさまで焦る気持ちが少し冷めました。

[587: 戸建て検討中]

新築戸建てを検討しています。

<現在>
夫 42歳 年収1,140万
妻 37歳 専業主婦
子供　2人（4歳、3歳）
物件価格 7,900万円
頭金 4,000万円
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残250万

よろしくお願いします。

[588: 匿名さん]

第一子が産まれ、住宅の購入を検討し始めました。調べ始めたばかりですが、よろしくお願いいたします。

夫29 年収1200万
妻30 育休中（5.6年後に扶養内パート予定）
子ども　現在1人　（2人を予定/私立は考えておりません）
7000万円までの物件でと考えていたのですが、都心まで30分程度の場所にある7700万の建売物件に心が揺れております。
頭金は1000万で、残りをローンでと思っておりますが、やはり背伸びしすぎでしょうか。
ご意見いただければ嬉しいです、よろしくお願いいたします。

[589: 匿名さん]

年収600万、26歳、貯金0でフルローンで6000万の物件購入しましたが、対して苦労はないので皆さんもリスクとって行きましょう！！！

[590: 匿名さん]

>>587 戸建て検討中さん
ちょっと背伸びしてる印象。頭金多いけど、残金スッカラカン。

旦那さんの定年まで18年、再雇用があったとしても23年。老後資金と子供の学費を今から貯めるのは難しそうです。

お子さんは高校まで公立で、大学は自宅通学ならいけそうな気もしますが。

[591: 匿名さん]

>>588 匿名さん
旦那さん若いし、マンションでなく戸建なのと、私立は受けないので何とかなりそうな気もします。

戸建は、仲介料かかります？諸費用が結構高いんですよ。カーテンやエアコン等のオプションいれると、本体以外に６、７００万くらいかかりますが、頭金はそれでも１千万入れられそうですかね

[592: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
無理。

7500万だとローンだけで支払い月２０万、管理費と修繕積立金、固定資産税で月２４万くらいはかかると思います。

年収1000万でも、手取は月々45万、ボーナス200万てとこでしょうか。

家族で月20万で生活するのは、かなりかつかつ。子供の教育や旅行に興味皆無で、日々の衣食住だけでなんとか暮らせるレベルかと。貯金できなそう。

[593: 匿名さん]

夫 36 会社員 1300万
妻 34 公務員 育休中400万
4月から時短復帰で500万程
子供１人 ０歳
諸費用込8600万
ローン8000万
残貯金等の金融資産 2000万

妻が働いていて子供が小さいうちは年間4、500万くらいは貯められるかと思います。

ローン控除目当てで変動35年で借りてますが、金利が上がったら繰り上げ返済をする予定です。

戸建で駐車場は月３万くらいで貸すつもりです。子供は中学受験させたいです。

よろしくお願いいたします。

[594: eマンションさん]

>>593 匿名さん
3万で駐車場貸せる立地なの？

[595: 匿名さん]

>>594 eマンションさん
不動産屋に確認したら、35000円と言われたのですが保守的に見て３万と考えています。

[596: 匿名さん]

夫 35 会社員 800万
妻 34 会社員 580万(時短中)
子供2人 保育園

新築戸建
ローン7000万(頭金0・諸費用等は自己資金)

気に入った戸建があったのですが、身の丈に合わせて
5000万円台の中古マンション等にすべきか悩んでいます

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
気に入ったなら買い時！保育園や学区がいいならいいと思う。
奥さんにも頑張ってもらって、倹約すればいけそう。
お子さん二人なら個人的に戸建てにしといて欲しいと思ってしまう。

[598: 通りがかりさん]

ご意見聞かせてください。

夫 29歳 年収600万
妻 29歳 年収600万
今後も共働き予定です。
今年の夏第1子誕生予定、子供はあと1人欲しい(高校までは公立)

都内の8,000万新築マンションを購入希望
諸経費で貯金がほぼ無くなる為、フルローンになります。

住み替え予定で物件の将来性を考え選んでおりますが、リスクが大きすぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。

[599: eマンションさん]

>>598 通りがかりさん
戸建てなら大丈夫だけど、マンションだとランニングコストかかるので月々の支払いカツカツでは？

[600: eマンションさん]

>>596 匿名さん
大丈夫ですよー！
うちもおなじくらいですので頑張りましょー