7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[394: マイホーム検討中]

夫1500万　27歳自営業
妻0万　　 29歳
貯金1500万

8000万のローンを検討しております。
如何でしょうか。また、無謀であればいくら程の収入があれば可能でしょうか。
ご意見頂きたく宜しくお願い致します。

[395: 匿名さん]

>>394 マイホーム検討中さん
自営業は不確定要素が多すぎてここで聞くよりFPなり税理士に相談した方が…。
ちなみに私は若干収入が少ない自営業者で30過ぎ子供3人ですが、怖すぎて借入5000万が限界です。
たぶん、収入の大小ではなく毎月の支払額を精査した方がいいです。フローがあれば死なないので。

[396: マンション検討中さん]

夫33年収650 （鉄道会社）
妻30 年収600 （地方公務員）
子ども　１人予定
今後も共働き予定、現在賃貸で月12万です。

物件7500
１、今年中に頭金500万ほどで購入
２、数年貯金後、頭金を1500万ぐらいで購入
賃貸がもったいないと思い、１と２のどちらかで都内の駅近マンション購入を検討中です。

いかがでしょうか？

[397: 匿名さん]

みなさんかなり大胆なんですね。7000万のローンを固定金利1.5で借入すると毎月の支払いが修繕費など含めて25万ぐらいになりますよね。35年間です。年収1千万で返済負担率が30%でギリギリ許容範囲内。一馬力でこれならまだいいと思いますが、共働きで計画するともし働けなくなったり給与が半分になったら詰みませんか？もちろんリスクを取ればその分リターンも大きいです。しかし、そこまでの価値がマイホームにあるのか。ここは個人の判断なので口出しできないですが、7000万という金額は一般的な会社員にとってとてつもなく大きいです。
1、2で支払総額が変わらないという試算もよくわかりますが、毎月の支払が少ない方が圧倒的に安全です。

[398: マンション検討中さん]

＞３９７さん
ご意見ありがとうございます。

確かに普通の会社員にとって負債7000万を背負うのはかなりのプレッシャーになると私も思います。

そのため、焦らないでなるべく頭金を貯めてからと思うのですが、現在の低金利の中高い家賃を何年も払うのもなぁと思いまして。。

とりあえずは負債のプレッシャーに耐えられそうにないので、様子見ですかね。

[399: マンション検討中さん]

夫38歳年収1,200万円
妻33歳年収750万円
子なし(今後1人作る予定あり)
物件価格7,000万円
頭金1,500万円

で検討しています。無謀でしょうか？
宜しくお願い致します。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
何も問題ないと思います。頭金なしのフルローンでもいいんじゃないでしょうか。

[401: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
個人的な意見なのであまり本気にせずご参考までに。決断は思い切りも必要だと思うので。
身内で地方公務員の夫婦がお互い定年まで勤めたケースも知っていますから、そうなれば7000万でも問題ないはずです。

[402: 匿名さん]

いま家賃12万でローン組んでも15万なのでもったいないから買います、は理解できるが、ローン組んだら25万ですは意味わからんな。倍になってるやん。

[403: 匿名さん]

よろしくお願いします。
片方の物件がスレ対象の価格を上回っており、申し訳ありません。

夫33 年収1000万 （SE）
妻31 年収600万 （メーカー）
子ども　2人予定（1人目は今年夏出産予定）
今後も共働きしていき、二人とも役職つきです。
現在は賃貸で、家賃手当を除き家賃6万の都内1LDKに住んでいます。

出産前に引越しをすべく、都内新築の3LDK物件8000万、8500万で悩んでいます。
頭金は0（諸経費のみ支払い）予定です。


いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われたのですが、周囲の友人が購入しているマンションや戸建の価格と比較すると、高いのではと少し不安をおぼえています。

そもそも8000万を超える物件自体が無謀でしょうか、忌憚なき意見をいただけると助かります。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
年齢と年収から考えると問題なさそうですが、頭金0円として貯金はどれぐらい残るのでしょうか。
1人目が生まれる予定ならその後で検討するのもありかもしれませんね。共働きで考えていても保育園の問題や本当にお互い働けるのかなどもありますし。

[405: 通りすがりさん]

>>403 匿名さん

似た環境の者です。
30代、世帯1500、購入7500〜、子なしですが。
うちは頭金に二千万位入れ、貯蓄も残しました。

万が一、奥様が体調を崩された時（お子様の持病などで仕事を辞めざるを得なくなる方もいます）や金利上昇などに備えて貯蓄はありますか？
借入自体は問題ないと思います。

お節介ですが生活レベルは早々変えられないので、貯蓄能力があるのかそちらが気になりました。

[406: 新築戸建て購入]

自分年収960万
　妻　専業主婦

物件8,280万
今月、頭金4,280万、ローン4,000万（30年）ほどで購入
住宅ローン減税が有効の10年間で貯めれる貯め、10年後には
ローン残額2,000万にしたいと考えていますが。

高すぎる買い物をしてしまったでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406
ローン残債が4000万なら年収一千万弱でも大丈夫かな？
なるべく繰り上げ返済をすることですな。
定年前に払い終わることが一つのポイントです。

[408: マンション検討中さん]

ご意見お聞かせ下さい。

夫 37歳(自営業) 手取り年収 900万前後
妻 34歳(主婦) 年収なし
子供 2人／6歳・3歳

新築マンション 7000万円
頭金 1500万円
住宅ローン 5500万円 35年返済
残預金 1200万円
貯蓄型保険 700万円
諸費用、引越し代などは別途用意があります。

一番の懸念材料は、夫の収入が10年後くらいから、段階的に減ることも予想されることです。

よろしくお願い致します。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

心配…
両家の実家からの支援が必要と思う。

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
具体的にどれくらいの支援が必要でしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

ざっくりとした話になるけど、住宅ローンが4000万円ならば10年後の残積は3000万円。これならば気が楽になりませんか？1500万円ほど支援があれば助かりますね。

[412: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
うーん、個人的にはありだと思うけど。実質3600万円のローンですよね。普通じゃないでしょうか。

[413: 匿名さん]

手取り900万ってリーマンの年収1,300万レベルでしょ
それだけみたら余裕

自覚してる通り維持できるかはわからないからそっちの方が重要だけど

[414: マンション検討中さん]

408及び410ですが、皆さまのご意見をお聞かせ頂き、とても参考になりました。
FPの方にも相談していましたが、よりリアルな感覚をお持ちの方々のご意見も聞いておきたいと思い、書き込みをさせて頂いた次第です。
やはり、今後の収入の先細りへの懸念が重要なのは明白ですので、単純に頑張るしかないというところですが、このところの不動産価格や金利の状況を踏まえて、サラリーマンで5500万円の住宅ローンを組む方々のご年収はどれくらいが妥当なラインなのでしょうか。
当方は自営業ですが、参考までに教えて頂けますと大変助かります。
因みに、子供は二人とも中学校までは公立でと考えております。また現在、車は所有しておりませんし、今後も予定しておりません。

[415: マンション検討中さん]

夫 38歳 税込年収 800万
妻 37歳 税込年収 700万
子供 2人／3歳・1歳

新築マンション 7500万円
頭金 1500万円
諸費用　500万円
住宅ローン 6000万円
残りの資産　現金1000万円　株約1000万円

子2人を中学から私立に入れても大丈夫でしょうか。

[416: 匿名さん]

39歳 年収2000万
新築マンション7000万
頭金0円
貯金1900万
35年固定金利1.2%
とにかく貯金頑張ります。

[417: 匿名]

>>415
今後の年収アップ次第ですね。
今のままだと、年齢と年収の割にローンの額が大きい気がします。

[418: 検討者さん]

貯蓄が何千万とか普通にある話なんですか？すごすぎます。

[419: 通りがかりさん]

そもそも新築マンションって、相当割高。7000万で買っても、人が住んだ瞬間に何割か価値が下がる。周辺の中古の値段を調べてから買った方がいいと思います。

いざとなったら、売りやすい物件がいいよ。病気とか怪我とか、人生何があるか分からないから。

[420: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
新築マンションを6000万購入しました。

隣や周辺のマンションが同じ広さで築10年から15年で約5000万から約6000万で売買されています。

人気路線で駅から5分の新築マンションならまだいいほうでしょうか？

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん

郊外は今後きびしいでしょう。高いが都心が無難。
また中古は希望値であって実取引額でみないと。強気に出しているのが大半です。

駅近、手頃価格であるのでそこまで大損にはならないかと思います。


>>418
人それぞれですが、わたしも40前には貯まっていました。サラリーマンで当時は1千万以下でしたが無断遣いなければ4、5千万は頑張れば可能なのかと思います。ちりつも、金かかる趣味はしないが基本です。
(今は反動でやや贅沢になってますが)

[422: 匿名さん]

＞＞421 通りがかりさん
＞人それぞれですが、わたしも40前には貯まっていました。
同感です。

寓話の蟻とキリギリスで例えるなら、
弱年時は蟻、中高年でキリギリス的な生活がいいですな。
まさにこの数年来は、キリギリスと化しています。
　　
終生 蟻的な生活は嫌だな。♪ 蟻よさらば！♫ だな。

[423: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん
ありがとうございます。
都心部の新築マンションになります。
中古マンションの実取引価格は5000〜6000万でした。

購入でほぼ決定します。

[424: 匿名さん]

夫 39歳 年収 3000万
妻 36歳 年収 0万
子供 2人／4歳・2歳
新築マンション 14500万円
頭金 1500万円
住宅ローン 13000万円
貯金 2000万円　

どうでしょうか

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
カテゴリ間違えてますよ。
収入維持が可能かと、生活レベルによるのでは。

[426: サラリーマン]

このデータって本当なんですかね？
自分は標準よりやや上か・・


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[427: マンション検討中さん]

はじめまして。宜しくお願い致します。

夫 34歳 年収 700万円
妻 32歳 年収 600万円
子供 1人妊娠中（2人まで作る予定）
新築マンション 6000万円 （諸経費込み）
頭金 1000万円 （内、親援助500万）
住宅ローン 5000万円
残貯金 500万

ちなみに現状は賃貸14万/月（会社負担6万円。期限なし）です。

[428: 匿名さん]

親の援助ってみんなあるもんなの？

[429: 匿名さん]

427さんとかは、今は会社負担があるから月に8万円でしょ？
マンション買うと負担がなくなり、管理費など込みで月に20万円くらい払うことになるけど、大丈夫なの？

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん

レスありがとうございます。

説明が不足しており、申し訳ございません。
現状の賃貸は、1LDKでして、将来子供2人になったら、
このまま住み続けることが出来なくなります。
そうなると家賃12〜13万くらいの自己負担が必要となります。

それに対して購入の場合、ローンの組み方にもよりますが、
大体月13万円〜14万くらいになると想定しています。

そのため、同じくらいの支払いであれば、
賃貸より購入の方がいいかと思っている次第です。

[431: 匿名さん]

それならいいかもですね！！マンションだと賃貸と比べて掛け捨てじゃありませんしね！

[432: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ないですね。
逆に親が新築戸建のために1000万援助しました。お金はたぶん返ってこないしお世話になったからいいと思ってる

[433: 匿名さん]

物件 7000万円
年収 1500万円(夫自営 1300、妻 200）
ローン 5000万円 (変動)
頭金支払後 貯蓄 7000万円
年齢 42歳
子供 2歳 0歳

[434: マンション検討中さん]

はじめまして、購入を迷っている者です。

夫29 年収700万（会社員）
妻29 年収450万（公務員）
子 1人0歳（2人予定）
物件 7300万
頭金 1300万
ローン 6000万
残預金 2000万
（諸費用分は別に用意あり）
11年目に残金で繰り上げの予定です。

万が一のことがあった場合は、物件を売却（都心駅徒歩5分）しようと考えていますが、当てにするのは甘いでしょうか。

皆様のご意見伺えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

[435: 匿名]

子供いたら簡単に引っ越せません。
回りの人に聞いてみたら？
そもそも年収設定もおかしいよ。

[436: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

まだ20代でこれから夫婦共に昇給もあるでしょうし、購入後の預金も充分。奥様は公務員で安定してますし、退職金も見込めますよね。
このまま仕事は辞めずに、子供2人大学だけ私立なら特に問題ないのでは？ただ公立校に通う場合はそう簡単に引っ越しはできないと思いますが…。近所にお引越しなら都心だと結局住宅ローン以上の家賃がかかると思いますし。

[437: 匿名さん]

>>428 匿名さん
親がお祝いしたいというから300万はもらったが、こちらからお金チョーダイなんて言わないよ。
子が家を買うのに親がカネを出すのが当たり前なんて狂ってるよ。
働いて家庭も築いているなら収入の範囲で買うのが当然。
不動産営業なんか人間のクズばかりだから非常識なことも平気で言うよ。

[438: e戸建てファンさん]

>>434 マンション検討中さん

今の戸建ては、建て直しする際に、杭撤去を含めた解体費がかかります。
上物なんかは１０年も経つと、経年劣化及び設備の時代遅れと、一気に価値が減少しますし、到底住みたい家には他人には見えないでしょう。
ましてや、人口減少という環境要因もあるし、益々処理に困ると思います。
という理由より、私は建物には一切価値なんか無いと見ています。

来月完成予定
土地 3500万
建物 4000万
外構 500万

自己資金 3800万
親からの援助 1200万（贈与税非課税MAX）
社内ローン 3000万（10年）
世帯収入
私 35歳 年収1300万
嫁 29歳 専業主婦
子 7歳、4歳、1歳 +α

[439: 評判気になるさん]

>>415 マンション検討中さん
都内の方ですか？
新築ならこんなにローン背負うのが普通なんて、東京の方は大変ですね。

[440: 評判気になるさん]

>>416 匿名さん
年齢と年収のわりに貯蓄少ないみたいですが、安定してる仕事なのかな？
子供いなくてその年収が続くなら余裕でしょうけど。私なら5,000万台にして、もう少しゆとりのある生活します。

[441: e戸建てファンさん]

都内だとありきたりなお話しですよ！

[442: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん

レスありがとうございます！
お返事が遅くなり申し訳ありません。
客観的に見ても問題なさそうと言っていただけて、少し安心いたしました。
しかし、公立だと引っ越しにくいというのは盲点でした。…そうなんですよね、同じ条件で賃貸に住もうとすると、下手すると毎月の返済額よりも高額な賃料になってしまい…。
悩ましいです。

>>438 e戸建てファンさん
お返事ありがとうございました。
私の投稿がわかりにくく申し訳ありません。今回検討しているのは、マンションです。
たしかに戸建てですと、10年で建物の価値は0と評価されると聞きました。一方でマンションは、目減りしにくいので売りやすいと聞いて、当てにできるかなぁと考えていたところでした。

[443: e戸建てファンさん]

>>442 マンション検討中さん

マンションがいいと思いますよ。
私は縄張り意識高いので、損得抜きで戸建て買っただけなんで。