7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[361: マンコミファン]

そりゃ普通は子供いると思っちゃうよ

子供いないと可処分所得が全然違うから話がガラッと変わる

[362: 匿名さん]

子供1人持つと3000万かかるんでしたっけ。2人だと6000万？
1人か2人でも、購入できる物件価格がだいぶ違いますね。

[363: 匿名さん]

一人3000万はかからないと思うが、1500万は最低考えておく必要がある。
それも中学から大学卒業までの10年余りの短期間に集中するから、年ごとのキャッシュ管理が必要。

[364: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

家の間取りは子供の数や性別によって考える必要があります。
家族構成が固まってから購入を考えればいいでしょう。
世帯年収の見通しが立つし、自己資金も十分貯まるでしょう。
これから少子高齢化で不動産の需給や相場も変化しますよ。

[366: 匿名さん]

売却ありきで買う意味は？玄人の方ですか。

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

無謀

[368: 通りがかり]

子供2人の4人家族の前提なら、7000万～8000万の家を買う場合、世帯年収が1500万以上が必要でしょう。
世帯年収が1200万なら6000万円台の家は妥当です。

もちろんこれは一概に言えないことで、世帯年収が1200万家庭でも、普段の生活で節約
すれば（外食を控えるとか、ブランド品を買わないとか）、7000万～8000万の家にまったく
届かないわけでもないと思います。

[369: マンション検討中さん]

自分は35歳年収1,200万だけど1億のマンション買おうか悩んでるよ
頭金最大7,000万入れられるからローンをいくらにするか悩ましい
株で儲かったり贈与相続あったりで7,000万以上の物件買う人の属性は色々でしょう
年収は要素の一つに過ぎない

[370: 匿名さん]

確かに

世帯年収1770万くらいだけど、1年半前に1億2千万のマンション買ったよ。

俺と妻で独身時代の貯金2000万ずつ出し合ってお互いの家からの援助が500万ずつ。結婚してから貯めたお金を2000万だして、ローンは控除を利用できる最大の5000万。

貯金は世帯年収ほど残し、こどもは公立小学校。

公立でも名門で学区がいい小学校に入学させたかったから、引越しを早めた。

マンションの名義は妻との共同。ローンは自分だけ。

[371: 通りがかりさん]

親が援助してくれると、年収低くても8000万とか購入できたりしますけどね。
援助額にもよりますが。。。
援助なしで考えるなら、年収1000万くらいかと。
ローンのMAX額を該当の7000-8000で計算したら、年収も見えてくるかと。

[372: 匿名さん]

いい年して老親から脛かじり、いつ自立するの？

[373: 匿名さん]

生前贈与はいけないことですかねぇ。
親が持ってていずれ遺産相続するなら、生きてる間にもらえるほうがありがたいかと。
家を継いだりありますし。

[374: 匿名さん]

3年前にも相続税課税が強化され、今後も相続に関しては課税強化の方向となるようです
ので、節税の観点からもできるだけ早くできることはやっておくことが重要だと思います。

所得税においても配偶者特別控除の枠も削減され、消費税のUPも避けては通れない時代です
節税のアイテムとしては住宅を使うのも有効だと思います。

政府も住宅購入目的であれば、非課税枠を設定していたりしていますので、活用できる
ところはフルに活用して節税するのは良いと思いますが

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん

何も考えてない次男は黙っとけ

[376: マンション検討中さん]

年収はあんまり関係ないな。
資産２億未満ならこの水準までにしておくとインカムゲインを保ちやすい。
買えるか買えないかで判断すると生活が豊かにならない。

[377: 名無しさん]

診断をお願いします。。
40歳 年収750万
嫁35歳 500万
現在子供なし。2人作る予定あり
貯蓄 5000万
都内で8000万のローンは無謀ですか？
3LDKマンション、駅徒歩10分以内の物件を探してます。

[378: 匿名さん]

さすがに無謀すぎ。

あと、無茶するにしても、子供を産んでからにしたほうがいい。
子供の人数が違えば必要な部屋の数も違うし、もし障害があったら思うように共働きが出来なかったりもするから。

[379: 匿名]

>>377
8000万のローン？
スレタイからしても「8000万の物件」の間違いでは？

無謀とは言わないまでも子2人はきつそう
旦那の昇給がどの程度見込めるかにもよる

[380: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん
うちと同じ位の年収です！
貯蓄5000万円てすごいですね。うちはその半分以下です。
5000万＋8000万＝13000万円の購入予定なのでしょうか？ですと厳しいのかなと。
8000万の物件でしたら、ローン3000万ですので無理はないのでは。
3000万÷定年60才までとして20年＝年150万円
世帯年収の1割強、旦那さんだけの給与だと2割程度。
ボーナス払い無で付き13万円の返済なら、都内の賃貸ならかかりそうな気がします。

[381: 匿名さん]

42歳　年収1300万
頭金3000万
物件12000万

無謀？

[382: 名無しさん]

>>380 マンション検討中さん
返信有難うございます！
頭金は入れず満額をペアローンで借りる予定です。
繰上げ返済はせず、長期運用をFPに相談中です。
物件は8000万ですが、管理費やら将来の費用、嫁が働けなくなった時、万が一会社が傾いた時を考えた時に不安で不安で。。

[383: 名無しさん]

>>381 匿名さん
独身、妻帯者、子供の有無、将来の昇給金額などにもよると思いますが、私がFPに相談した限りでは結構厳しいかと。
退職金が高い、60歳以上も今の年収を維持できるなら大丈夫でしょうか。

[384: マンション検討中さん]

年収1150万 35歳 頭金800+ローン7500=8300
の物件を検討してます。新築2LDKです。嫁も子供もいませんが、1Kの自宅が狭くなってきたので広い部屋を借りようと思っていたら、買ってもいいなと思い始めました。いかがでしょうか…

[385: 匿名さん]

年収1000万貯蓄5000万
50男、専業妻43 子供高1、中3
7000万マンションは厳しいですか？

[386: マンション検討中さん]

>>382 名無しさん

>>382 名無しさん
返信ありがとうございました。
うちも共同ローン予定ですが、妻のローンは二千万以下にする予定です。
その分、頭金に入れようと思っています。

返済額が多いと負担を感じるのと、妻が育休や働けなくなったことを考え、控除枠のメリットが享受しきれない可能性と金利上昇の回避、妻側の親族に考慮しました。

資産運用はどのような方針でされますか？

ちなみに今週、七千万台後半の部屋を契約予定です！
8000万ですとかなり都心でしょうか？
将来のことは不安もありますが、シミュレーションしたら子どもと老後資金も大丈夫そうでした。
お互い安心して購入できるといいですね。

[387: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
頭金以外の貯蓄によると思います。
年収の6倍強はかなり負担が大きいと思いますよ。
余計なお世話ですが、もし今後結婚する可能性があるのなら環境が変わりませんか？

[388: 名無しさん]

>>386 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！382です。
ご契約おめでとう御座います！！かな？？
資産運用は資産の一部を海外の国債が組み込まれた保険にしました。約2%位の利回りは確定ですが、外貨なので売るタイミングを考える必要があるのと、最低10年以上預ける必要があります。残りの資産はまだ未契約ですが、仮に2%運用が出来れば、将来繰上げ返済するより手元に残るということで、前向きに検討しています！
場所は都内ですが外れの方です。今はどこも高くて中々良い物件が買えないですねー

[389: マンション検討中さん]

>>388 名無しさん

コメント失念しており失念しました。
外債は金利いいですよね。為替リスクはありますが繰上げ返済を目指すならいいかもしれませんね。

ありがとうございます。お陰さまで契約しまして、今は家具など見ているところです。
都心を避けてもかなり値段しますね。うちは結局、都心で駅近をとり広さは妥協しました。あと3年は妻がフルパワーで働きたいそうなので、利便性と快適さ重視かな。
ただ、3年後に一割下がっても後悔しない位気に入った物件です。

奥様と納得できる買い物ができるといいですね。お子さんをすぐ考えているなら保育園事情もあるでしょうし。
陰ながら応援をしております！自分も仕事、運用と頑張ります。

[390: 名無しさん]

先日契約しました。 少し無謀でしたでしょうか。。
物件価格 東京都内戸建 7100万
夫 40才 年収 1100万
妻 専業 子供2人小学生と幼稚園
貯蓄 5000万（内投信1000万と贈与1000万）

懸案は今後転職予定で年収が100-200万ほど下がる予定です。
皆様FPや税理士など相談されているようですがどちらから紹介してもらえますでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>390 名無しさん
7100万フルローンですか？5000万貯蓄あれば問題ないでしょう。FPはネットで検索して近いとこ、気に入ったとこを選べばいいです。

[392: マンション検討中さん]

夫　1000万　29歳
妻　880万　24歳

貯金500万

8000万円のマンションをフルローンで購入

お願いします

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
無謀です。自分なりのシミュレーションをした結果、なんとかやれそうと判断されてるんだと思いますが、もう少し保守的に見積もりましょう。

[394: マイホーム検討中]

夫1500万　27歳自営業
妻0万　　 29歳
貯金1500万

8000万のローンを検討しております。
如何でしょうか。また、無謀であればいくら程の収入があれば可能でしょうか。
ご意見頂きたく宜しくお願い致します。

[395: 匿名さん]

>>394 マイホーム検討中さん
自営業は不確定要素が多すぎてここで聞くよりFPなり税理士に相談した方が…。
ちなみに私は若干収入が少ない自営業者で30過ぎ子供3人ですが、怖すぎて借入5000万が限界です。
たぶん、収入の大小ではなく毎月の支払額を精査した方がいいです。フローがあれば死なないので。

[396: マンション検討中さん]

夫33年収650 （鉄道会社）
妻30 年収600 （地方公務員）
子ども　１人予定
今後も共働き予定、現在賃貸で月12万です。

物件7500
１、今年中に頭金500万ほどで購入
２、数年貯金後、頭金を1500万ぐらいで購入
賃貸がもったいないと思い、１と２のどちらかで都内の駅近マンション購入を検討中です。

いかがでしょうか？

[397: 匿名さん]

みなさんかなり大胆なんですね。7000万のローンを固定金利1.5で借入すると毎月の支払いが修繕費など含めて25万ぐらいになりますよね。35年間です。年収1千万で返済負担率が30%でギリギリ許容範囲内。一馬力でこれならまだいいと思いますが、共働きで計画するともし働けなくなったり給与が半分になったら詰みませんか？もちろんリスクを取ればその分リターンも大きいです。しかし、そこまでの価値がマイホームにあるのか。ここは個人の判断なので口出しできないですが、7000万という金額は一般的な会社員にとってとてつもなく大きいです。
1、2で支払総額が変わらないという試算もよくわかりますが、毎月の支払が少ない方が圧倒的に安全です。

[398: マンション検討中さん]

＞３９７さん
ご意見ありがとうございます。

確かに普通の会社員にとって負債7000万を背負うのはかなりのプレッシャーになると私も思います。

そのため、焦らないでなるべく頭金を貯めてからと思うのですが、現在の低金利の中高い家賃を何年も払うのもなぁと思いまして。。

とりあえずは負債のプレッシャーに耐えられそうにないので、様子見ですかね。

[399: マンション検討中さん]

夫38歳年収1,200万円
妻33歳年収750万円
子なし(今後1人作る予定あり)
物件価格7,000万円
頭金1,500万円

で検討しています。無謀でしょうか？
宜しくお願い致します。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
何も問題ないと思います。頭金なしのフルローンでもいいんじゃないでしょうか。

[401: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
個人的な意見なのであまり本気にせずご参考までに。決断は思い切りも必要だと思うので。
身内で地方公務員の夫婦がお互い定年まで勤めたケースも知っていますから、そうなれば7000万でも問題ないはずです。

[402: 匿名さん]

いま家賃12万でローン組んでも15万なのでもったいないから買います、は理解できるが、ローン組んだら25万ですは意味わからんな。倍になってるやん。

[403: 匿名さん]

よろしくお願いします。
片方の物件がスレ対象の価格を上回っており、申し訳ありません。

夫33 年収1000万 （SE）
妻31 年収600万 （メーカー）
子ども　2人予定（1人目は今年夏出産予定）
今後も共働きしていき、二人とも役職つきです。
現在は賃貸で、家賃手当を除き家賃6万の都内1LDKに住んでいます。

出産前に引越しをすべく、都内新築の3LDK物件8000万、8500万で悩んでいます。
頭金は0（諸経費のみ支払い）予定です。


いずれの不動産屋からも頭金0で問題ないと言われたのですが、周囲の友人が購入しているマンションや戸建の価格と比較すると、高いのではと少し不安をおぼえています。

そもそも8000万を超える物件自体が無謀でしょうか、忌憚なき意見をいただけると助かります。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
年齢と年収から考えると問題なさそうですが、頭金0円として貯金はどれぐらい残るのでしょうか。
1人目が生まれる予定ならその後で検討するのもありかもしれませんね。共働きで考えていても保育園の問題や本当にお互い働けるのかなどもありますし。

[405: 通りすがりさん]

>>403 匿名さん

似た環境の者です。
30代、世帯1500、購入7500〜、子なしですが。
うちは頭金に二千万位入れ、貯蓄も残しました。

万が一、奥様が体調を崩された時（お子様の持病などで仕事を辞めざるを得なくなる方もいます）や金利上昇などに備えて貯蓄はありますか？
借入自体は問題ないと思います。

お節介ですが生活レベルは早々変えられないので、貯蓄能力があるのかそちらが気になりました。

[406: 新築戸建て購入]

自分年収960万
　妻　専業主婦

物件8,280万
今月、頭金4,280万、ローン4,000万（30年）ほどで購入
住宅ローン減税が有効の10年間で貯めれる貯め、10年後には
ローン残額2,000万にしたいと考えていますが。

高すぎる買い物をしてしまったでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>406
ローン残債が4000万なら年収一千万弱でも大丈夫かな？
なるべく繰り上げ返済をすることですな。
定年前に払い終わることが一つのポイントです。

[408: マンション検討中さん]

ご意見お聞かせ下さい。

夫 37歳(自営業) 手取り年収 900万前後
妻 34歳(主婦) 年収なし
子供 2人／6歳・3歳

新築マンション 7000万円
頭金 1500万円
住宅ローン 5500万円 35年返済
残預金 1200万円
貯蓄型保険 700万円
諸費用、引越し代などは別途用意があります。

一番の懸念材料は、夫の収入が10年後くらいから、段階的に減ることも予想されることです。

よろしくお願い致します。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

心配…
両家の実家からの支援が必要と思う。

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
具体的にどれくらいの支援が必要でしょうか？