7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[201: 匿名さん]

>>200
一体どんな間取りになったのかとっても興味ある。
設計士に言われてもゴリ押しした間取り、気になる。

社交性だけはほしいけど、他はきれいなら我慢できる。

[202: 匿名さん]

>>197

6000万の土地に建つ築14年の上物を700万で買ったことになりますが、これがお得だったかどうかの話ですね。20年で上物償却されますから、6年分を買ったわけです。新築の際に上物に2333万掛かっているなら損はしてないと思いますが、それ以下の建物だとボラれてると思います。

[203: 匿名さん]

皆さんやはり年収すごいですね！
医者、弁護士以外の方はどんな仕事をされてるのでしょうか？？

[204: 匿名さん]

>>200
悪妻は100年の不作と言うからねえ。御愁傷様としか…

自分もその、すごい間取り気になるわ。
多様化が進んで何でもアリになってきた今、これだけの予算をかけてまで皆が反対する間取りって何だろう。
自分の貧困な想像力ではわからん。
風通しが一切ないとか、段差だらけとかかな？

[205: 匿名さん]

会社員。
40歳前半で年収1300万円の頃、8000万円で都内の土地を買って家を建てた。
自己資金2000万円、ローン6000万円。
子供二人が中学から私立に進学したのが厳しかったけど、
大学が国立だったので何とかなりました。

[206: 匿名さん]

40歳超えてから6000万のローンとはなかなかのもんですな。完済は何歳の想定ですか？

[207: 匿名さん]

＞206
50歳で転職した時の退職金で完済しました。

[208: 匿名さん]

自己都合の転職で退職金6000万も貰えるの？

[209: 匿名さん]

うちはもっとローコストですが、
設計時に３人の子供の勉強用に図書館の個室のような部屋を３つ トイレを子供が汚すので小便器もつけろと。 却下するのが大変だった。

[210: 匿名さん]

>208

8年程の返済で、残債は3000万弱に減ってました。

[211: 匿名さん]

>>209
>>図書館の個室のような部屋を３つ

ビフォーアフターみたいで、創造力がたくましくて面白いですね。
やってみたい気持ちもわかりますが、実際にはやっぱり止めますね。
小便器も男の子がたくましく育つと聞きますが、やっぱり反対しちゃいますね。

貧弱な創造力の私には思いもつかない創造力のある素敵な奥様ですね。

[212: 匿名さん]

>>210

6000万のローンを8年で残債3000万って。。繰り上げ250万を8年連続でやったらそれくらいになりますけどね。

[213: 匿名さん]

賞与加算を入れて普通に毎年400万近く返済してましたが。

[214: 匿名さん]

>>213

ここにいる人は住宅ローンの計算とか馴れてるの。

少し昔の話っぽいから、例えば6000万を35年3%で借りたら月の返済は31万、繰り上げ無しで年間返済374万、400万弱の年間返済で8年で3000万も残債減りません。

[215: 匿名さん]

前も書いたように、月々31万の返済の他に、年間250万づつ8年間欠かさず毎年繰り上げ返済してたら、8年間で残債3000万減るでしょうね。年間624万の返済だから収入によっては不可能ではないでしょうな。が、年間624万もローンの返済に回す余裕があるなら、もっと他に有利な運用を考えるのが普通でしょうけどね。

[216: 匿名さん]

あ。674万か。

[217: 匿名さん]

624万であってたね。テヘっ。

[218: 匿名さん]

設定が甘かったみたいですね
この層は年収より貯蓄が莫大でしょうから
不毛な話題でしたね

[219: 匿名さん]

金利3％はないし借り換えもしてるでしょ。

[220: 匿名さん]

富裕層にその程度の微々たる金利の話など不毛でしょ
そもそもローン組まないんじゃない？

[221: 匿名さん]

>>219

多少金利下げて計算したところで、年400万弱の8年返済で元金が3000万はどうあがいても減らないから。

[222: 入居予定さん]

40代前半の会社員。現在は借り上げ社宅に居住中。
妻（専業主婦）+子2名（幼児+小学生）

50坪の土地に床面積40坪が年末に完成予定。

年収：1060万円（会社）+120万円（不動産：転居前のマンションを賃貸。地道に青色申告中）
頭金：1500万円
借入金：6500万円/30年（0.5%固定/5年）

マンションを処分しようと思ったものの、運用利回りに目がくらんで過大な借金。
これまでの貯蓄の変遷をみると、20年くらいで返せると信じ込んでいる。
いざとなったらマンションを処分予定（賃借人に以前、売却打診されている。）。

[223: 匿名さん [男性 40代]]

年収　世帯年収7200万
借入額　住宅ローン6800万　会社2000万　個人なし
返済期間　残り20年
家族構成　妻・乳児一人
間取り　70ｍ２マンション　リビングダイニング、ベッドルーム、サ―ビスルーム、専用庭
貯蓄、金融資産　4000万

色々な考えがあるでしょうけど、住宅ローンは急いで返済しません。　

[224: 入居予定さん [男性 30代]]

今年23区内の土地25坪に注文住宅3LDK120㎡で約7300万円で購入。

自分30台後半 自営業 3500万（毎年かなりの変動有り）+会社役員 500万
妻20台後半 会社員 年収450万
自己資金4200万。ローン借り入れ3100万円。
変動当初2年固定 0.55% 35年　で月約8万5000円
頭金いれたので貯蓄は1000万のみ。
マンションも考えたけどなんか戸建てが欲しくなったので。
将来的には地元（都下）帰るので貸すか売ると思われます。

[225: 住民さんＢ]

みんな年収すごいね・・・。

うちなんて、900弱だから毎月苦しい。
子供二人いて三学年差だからいいけど、とてもじゃないけど私立幼稚園代二人分とかムリ。

年は40で、あまり仕事熱心じゃないから多分旦那もう昇格しないわ。。

洋服なんてユニクロでも贅沢品です。
私が働くしかないな。

ちなみに頭金3000マン、借入4300マンで頭金は相続です。

[226: 匿名さん]

山手線駅歩4分の戸建7500万円を購入。
年収1600万円　妻を入れると2000万円超

預金4000万円、既存保有マンション価値5500万円、既存住宅ローン3000万円。
既存住宅ローンは預金で完済した上で、
新規住宅ローン7400万円を借り入れして、上記戸建を購入。
既存保有マンションは賃貸に回して月21万円の賃料収入あり。
賃料＞月額ローン返済額なので、資金繰に余裕あり

[227: 匿名さん]

年収900
物件7500万　ローン6500万
倹約家なので生活は余裕です

[228: 匿名さん]

こういうスレにはネットには高収入の医者や経営者が多くあらわれるけど、
この価格帯の実際の購入者はそこまで高収入じゃないよ。

[229: 匿名さん]

>>228
さすがに年収900万じゃ買わないでしょ。いざとなれば同居できる実家があれば踏み切る程度。

[230: ビギナーさん]

うち年収900万ないよw　正確にいうと800万。

相続したのと、前に住んでたマンション売ったからローン自体は年収5倍ほど。

生活も苦しいが、何とかならなくもない。

しかし近所のひと達との生活格差が否めない。
子供に習い事いくつもさせたり、プレスクール入れたり、私立小学校行かせたり。

[231: 匿名さん]

夫45
上場企業勤務 年収1200くらい
妻 45
パート 年収250くらい
小学生ひとり公立小

8000万の建売か7000万の中古マンション買いたいけど周りから浮かないか不安

かき集めればキャッシュで買えるので資金繰りは問題ないと思うんだけど。

[232: 匿名さん]

>>231
周りから浮く要素なんて無さそうだけど、どんな不安があるんですか。

[233: 匿名さん]

ここの中には買い物が下手というか。。
もうちょっとセーブされた方が、良いんじゃないかって方がいますね。
楽なんじゃないですか返済も。

プライドは大事ですけどね。

[234: 匿名さん]

プライドではなく、高額物件にはそれなりのメリットや恩恵があるわけで

[235: 匿名さん]

>>232 もっとハイソな方が住んでそうで。今いる賃貸でもやや浮き気味な気がするので。

[236: 匿名さん]

>>235
きっと質素なご一家なんですね（うちもそうです、でも実は持ってる笑）
中古でそのくらいの価格だと新築時は億近かったでしょうからやはり中小企業の社長さんやタレントさんもいそうですもんね
まあ多少は浮くかもしれませんが、購入できる経済力があるという点は誰からも認められるわけだから、開き直っていればいいんじゃないでしょうか
ただ周りが海外旅行行っただのおしゃれな服を着てるだの見聞きすれば、特にお子さんとか「うちも～」と言い出しかねませんけどね

[237: 匿名さん]

（236です）
追記
8000万の新築建売なら全然大丈夫だと思いますよ
マンションよりはよそのお宅の生活ぶりが伝わりにくいですから
ちなみにうちは注文住宅でこの価格帯です（土地が理由ありで安かった）

[238: ビギナーさん]

実家は億近くだったけど近所はふつーのサラリーマン家庭（金融や商社など）やパイロットが多かった。

タレントとかは、二億以上の物件でしょうね。。


ちなみにうちはこの価格帯で神奈川県。
駅からも結構遠いが東急沿線。北道路で日当たり悪し。高いですね。


年収1200あれば、十分だと思います。
うち800ですからw　とにかく苦しいですよ。美容院なんてイレブンカットです。
中学受験なんか周りはほぼ、100％な勢いです。自分も中学受験したクチですが、子供には無理です。

近所で英会話サークルなんかやっちゃったりして結構うざいです。

[239: 匿名さん]

年収1700万、 嫁専業、5年前に7500万の物件購入し、7200 万借り入れは無謀でしたね。
生活は質素で自宅カット、外食はファミレス、ブランドの洋服なんてここ最近買ったこと無い。子供3人は全員私立(自宅通学の大学生1人、中学生2人)＝習い事ゼロ。
余裕ゼロです。
今思うと、5000万くらいの物件買っておけば良かった。

[240: 匿名さん]

夫43歳 1000万、妻42歳 200万、子いない
土地＋注文住宅で7400万
借入4000万 借入後貯蓄800万
返済期間20年だが、10年のローン控除が終わったら全額繰り上げ返済予定。

[241: 通りがかりさん]

夫42 1100〜1200万円(額面)
妻42 専業主婦
子供 3人(小学校高学年1 低学年1 幼稚園1)
この度中古物件7500万円購入+リフォーム1000万円予定
2500万円借り入れ
年収にしては結構貯めたので、余裕はないけど、なんとか返せるかな。子供は中学から全員私立予定です。

[242: 匿名さん]

33歳 年収600万
専業主婦と子供2人（幼稚園と乳児）

マンションとかいろいろ転がして頭金4500万
住宅ローンは2500万円

駅近人気物件を20代で買っておいてよかった！

[243: 匿名さん]

これ無謀でしょうか？？

夫 33歳　月手取り50万、ボーナス手取り1年で300万
妻 30歳　時短勤務で手取り8万くらい　ボーナスほぼなし
子1歳　２人目も考え中

8000万の都心駅近の新築マンション
頭金500万
ローン30年、ボーナス払い年に50万×２回
↓
月々、修繕費などいれて17万
残りは食費、雑費、保育園、夫婦お小遣いでほぼ残りません

貯蓄は毎年ボーナスの200万くらいです。
総合商社なのでボーナスが減ることはあっても、ゼロになる可能性はないんじゃないかな、と思っています。

今は大丈夫ですが、子供が大きくなったら、貯金だけでは足りないのでしょうか？？
毎月も10万くらい余る余裕ないとダメでしょうか？？

かなりいい場所の物件なので、資産にはなると思いつつ、、かなり真剣に悩んでます。。

[244: 匿名さん]

無謀だと思います。
ローン返済期間30年での試算ですが、本当に30年かけるつもりですか？
頭金500万入れて残貯金2000万あるとかいうならまた別ですが。
それなりの額のマンションだと、それなりの生活レベルでないと浮きますよ。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね、やはり無謀ですよね。
金利の安いうちに、なんて考えてましたが、頭金も貯めようと思います。
でもその分ローン期間も短くなるので、それまた不安です(^_^;)

[246: 匿名さん]

夫43才年収800
妻43才専業主婦
娘11才
頭金3500万で7000万強の注文住宅を建てました。
12年で完済しました。
外食は年数回。
海外旅行はその間に激安ツアーで2回行ったのみです。
娘は中学から私立に行かせました。
ローン完済までの12年間同じ車に乗りました。

[247: 匿名さん]

>>246
一馬力12年・55歳での完済、おめでとうございます。

思うに246さんはもともと節約志向が強い方でいらっしゃる
対して243さんは漫然と浪費する癖のある夫婦
243さんが急に246さんのような節約生活をしようと思っても無理でしょう。
まずは夫婦で話し合って、家を買うという大きな目的の下に、揃って気を引き締め生活を見直さなければ
浪費の延長で家を買うと大変なことになりますよ。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
頭金3500万は貯めたのですか？
43歳で800万年収で、
その額はすごいと思います。

[249: マンション検討中さん]

無謀だと思うのですが、主人が乗り気です。わたしが心配しすぎなだけでしょうか？

夫 35歳　月手取り45万＋10万、ボーナス手取り年180万。65歳定年。3年後に年収1000万。
妻 38歳。手取り22万。三年後に契約の関係で退職。その後未定。
子4歳。一人っ子予定。諸事情ありで教育費月8万。

8000万のマンション 。
頭金1200万円。
ローン35年。諸々込みで月22万のローン。
住宅と教育費で合計28万の支出。
現在賃貸中のマンションがありますが、賃料収入を足して生活しているので売るのは最後の切り札。

すごく環境が気に入ってます。今はわたしも働いているからいいのですが、将来は…。不安すぎです。
購入の先輩方のご意見はいかがでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249
奥様は退職後間をおかず好条件で働ける需要のある職業ですか？
毎月の住居費22万と教育費8万とのことで、合計30万が毎月固定費として出ていく計算ですよね。
ご夫婦の年齢的に35年ローンを組んでも実質30年以内の返済が必要ですし、マンションの管理費修繕積立費は今後上がることはあっても下がることはありません。
お子様の教育費を削れないのであれば、旦那様一馬力ではカツカツ生活を余儀なくされるでしょう。

[251: 匿名さん]

頭金が少なすぎな気がしますが。
私の場合7000万の物件で頭金は3000万入れました。
収入はボーナス無しで手取りはだいたい130万ですが、税金、保険、車、養育費、交際費、開業積立などを考えると、繰り上げる余裕はあまりないのが現実です。
6800万のローンはちょっとシビれますね。
家だけが人生ではないし、それで苦しい思いをするならどうでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
奥さんの収入は3年後未定ということなので、横に置いて旦那さんの可処分だけで月返済比率が31.4％ですかね。家計調査の平均が21％なので無謀領域では？

[253: 匿名さん]

ローン審査がおりるところは、今なら合算収入で計算されてあるでしょうけど。
優遇金利は公務員、士業あたりでないと厳しそう。

[254: 匿名さん]

会議などで目にする中長期的損益と同様に夫婦で住宅ローン含む生活費の中長期見込み立ててみてはどうでしょう。
収入は可処分所得で、消費材は税込みで。
また、住宅ローン破綻のファクターの1つは返済率が25％以上

[255: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

夫は無謀すぎる。ローン破綻なんかすると、今の賃貸収入があるところも、多分担保にされたら全て失いますよ。

[256: 匿名さん]

>>249
うちも7500万の物件で頭金3500万入れました。当時年収1300万でした。
いくら環境がよくても、生活の質がよくないと、惨めなことになりそうですが。

[257: 匿名さん]

年収1000万程度なら、8000万の物件には少なくとも頭金3000万は入れた方が後々苦しくないと思います。

[258: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
お返事ありがとうございます。
専門職なので年収を選り好みしなければ需要はあるようですが、年齢的なこともあり不安です。
修繕積立金は30年後には3倍になります。やっぱり厳しいですよね。
ありがとうございました。

[259: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり厳しいですよね！
主人は、15年後は年収1500万円になるからとか言って強気です。何年後だよ。それでも厳しいよ(涙。主人としっかり話し合いたいと思います。
ありがとうございました。

[260: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
やはり無謀ですね！ありがとうございます。
購入価格について主人としっかり話し合いたいと思います。ありがとうございました。

[261: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
お返事ありがとうございます。
優遇金利はいけそうですがや、それ以前に返済が不安です…。

[262: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
お返事ありがとうございます。しっかり計画を立てて考えたいと思います！

[263: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
お返事ありがとうございます。
抵当権付きは売りにくいですもんね。やはり、購入するならマンションを先に売ってからですかね…。

[264: マンション検討中さん]

身分不相応でしょうか？

夫 30 額面1000万円
妻 31 専業
子供1人 乳幼児

7500万円のマンション。
頭金は自分達では1000万円
それぞれの親から1000万円
計3000万円くらい。
ただ、生前贈与でもっともらう事も可能。

今、マンションはどこも高くてなかなか購入に踏み切れません。
希望は6000万円以下ですが、なかなかいいのがなく…
親からここまで出してもらってまで買うべきなのか、身分不相応ではないかと悩みます。

[265: 匿名さん]

親御さんが無理のない範囲で出してくれるならよいのでは？
年収も30歳で1000万ならこれからさらに昇給もありそうだし
環境や条件が合うならいいと思いますよ

[266: 匿名さん]

ご自分が30年後にお子様に同じことかそれ以上のことをしてやれるかを考えたら良いのでは？と思います。
親の愛とはそういうもんで後世に引き継ぐものだと私は思います。

借り入れ的には全く問題ないかと。
私はそういう境遇にはなく、まだ自己資金が足りず、せっせと増やしておる段階です。泣

[267: 匿名]

夫31歳 年収2000万
妻30歳 年収100万
子供 1人 乳幼児

頭金2000万で8000万円のマンションは無謀でしょうか。

[268: 匿名さん]

>>267
職業と残貯蓄と年間いくら貯蓄できる家計かにもよる。
堅実な会社勤めなら余裕だが収入に波のある職種の経営者で残貯蓄が少なく浪費家計だったりすると無謀。

[269: 匿名]

>>268 匿名さん

ありがとうございます。
専門職でして収入に波はございません。
貯蓄は年400万程度ですが、ローンが増えるとなると300万くらいになるかもしれません。

[270: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
条件や環境はもちろん、タイミング的にもいいので、前向きに考えたいと思います。

[271: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
ハッと気付かされました。
子供の為にも、今は親に甘えて少しでも金利を減らし、マンションも資産としていつか渡せたらと思います。
ありがとうございました。

[272: 匿名さん]

夫39歳 年収1600万円(安定してます)
妻 専業主婦
子供 小学生
(もう一人子供希望中)

8600万円マンション
頭金2千万
(購入希望マンションは、管理費や駐車場代で毎月五万円くらいかかります)

どうでしょうか？

[273: 匿名]

厳しいと思う。
実家の経済力次第

[274: 匿名さん]

今の8000万台のマンション
何分中途半端で昔の5,6000程度の物件にしか見えない
どんな物件かの方が興味ある

[275: マンション検討中さん]

8000万のマンションは安い部類になってきた。
都心では1.5億だしても、こんなチープなのって感じ。

横浜に住んでたときは6000万でも高級だと思ってたが、都心は次元が違う。買える人が不思議。
自分は共稼ぎで世帯年収1500万。たまたま投資が大きくあたり、調子にのり億のマンションを物色しているのだが、年収面のゾーンとしてはやはり8000万くらいが妥当。
資産が億くらいあると住む世界変わるかと思ってたが、現実は違う。贅沢な暮らしは出来ません。。

ほんと都心は天上界でした。地に足着け地道に生きようとと思った。

[276: 匿名さん]

都心に安い頃買いましたが感覚的に今はざっくり倍ですね

[277: 匿名さん]

オリンピック後にマンション価格が暴落するなんて事がずっとささやかれ続けているし
待てるならそれまで待てば数年前並みの割安な価格で買えるんじゃないかな。

[278: 275]

あと最低でも5年以上ですよね。市況はその時でもどうなるか分からないため、適切な時機で買うしかないのが寿命に限りある人間の宿命ですね。

人生のうち5年は大きい。

とはいえ今は上がりすぎな感はありますね。

[279: びっくりまんぼー]

年収1500万で一億の物件買うとか、やめとけ
8000万でも異常だわ
来年から年収3000万なるとかならまだ分かるけどね。

自分は3000万以上で家賃10万以内のアパートだよ。

[280: 匿名さん]

>>279 びっくりまんぼーさん
年収1600万のときに、頭金1000万で8600万の注文住宅建てたけど、余裕だよ。
毎年夏にはハワイに家族旅行けてるし、今は住宅ローン控除最大限もらえるように、繰り上げ返済停止してるぐらいだし。

[281: びっくりどそきー]

ありがとうございます。
見下すとかでなく本当に心配しました。 そりゃ今は大丈夫と思いますが、将来お子様が大きくなって学費かかったり身体壊したりリストラあったりなどの時大丈夫かとの心配でした？

頭金1000万なら自分なら年収×3しか買わないです。

ご実家がお金持ちなら大丈夫と思います。

[282: マンション検討中さん]

275です。
すんません、言葉足らなかったですね。
頭金で1億は準備できるので8000万であれば現金で買えます。
なんで1.5億とかを物色してたんです。
ただフローが少ないと周囲から浮くのが予見されます。投資も常勝のままとはいかないですから、サラリーだけの計算で考えています。(宝くじに当たったようなもの)

給与所得分での世帯年収1500万なのです。将来的にみても世帯で2000万いくかいかないか。

3000万は凄いですが１人暮らしでしょうか。家賃10万はその年収では押さえていると感じます。人生設計で何か考えてのことと思います。人それぞれ大切なものは違いますから。

我が家は子がいるため家という死に金とするよりいざという時の貯蓄に回しますことにしました。

[283: びっくりまそぼー]

ありがとうございます。
幸せなご家庭をお持ちで羨ましいです。 頭金用意できるなら楽勝と思いますし、安心しました。
当方一人暮らしでコールが鳴り止まない仕事です。ど田舎ですが、年収は確保されてます。

良い相手がいない、結婚できず、つらいです(笑)

[284: マンション検討中さん]

>>279
ネタだと思うけど、それだけ稼ぎがあるなら、２０００万円くらいの中古買えばいいのに。
住宅ローン控除と住宅ローン金利の金利差で稼げるから、固定資産税払っても、
家賃払ってるより安くあがるから。
まあ１年間に５０万円程度、キャッシュが多く手元に残る程度でわざわざ面倒な家を買いたくないって
いうのも分かる年収でしょうけれど、３０００万円って。

[285: 匿名さん]

＜家族構成等＞
夫：37歳　大手民間総合職　年収1050万円
妻：37歳　学校教員　年収650万円
子：保育園児2人

＜購入物件＞
一戸建
・土地　34坪（一種低層住専）　4300万円
・建物　4LDK110m2（注文住宅）　3200万円

＜住宅ローン＞
自己資金：ゼロ
借入金額：7500万円（夫4500万円+妻3000万円）
借入期間：35年

[286: 城南地区]

うちのマンション、7000万円から1億弱で、自分もだけど親の支援で買った人が多いよ。
休みの日には、孫を連れて出かけるジジババが急に目立つ。

あとは郊外（田園都市線が多い）の戸建売って、移り住んだ老夫婦もチラホラ。

あまり年収は関係なさそう。

[287: 匿名さん]

皆さん口には出さないけど、親の援助で買う家庭って多いんですかね？
MRでも聞かれるし。

[288: 286]

新開地のタワマンを買うといったら、「差額を持つから近くの物件にしなさい」なんてパターンでした。

[289: 通りがかりさん]

収入はあまり関係ないよね
援助が当たり前だったら。
親がぽんと買う場合あるし。

[290: 匿名]

新開地て？ 神戸の？福原近く。

[291: 匿名]

夫40歳年収1700万円
妻専業主婦
子供2人（中学から私立の予定）

自己資金1300万円
借入7800万円
注文住宅

これは無謀でしょうか？？

[292: 匿名さん]

>>291
残貯金など不明なのでなんとも･･･
返済額としてはかなり大きいですね

[293: 匿名さん]

>>287 匿名さん
うちは世帯年収800万ぐらいの20代ですが、祖父と親の援助で諸費用込7,000万ぐらいのマンションを買いました。(ローンは3,000万、貯蓄1,000万弱)

周りからちょっと浮いてる気もしますが住みやすく快適です。同年代の住民がほとんど居なそうなのと、周りからよく買えたね。と言われてしまうのが悩みです。。

[294: マンコミュファンさん]

マンションを探し出した初心者です。夫年収1000万、妻は扶養の範囲内で働き子供ができたら仕事を辞める予定です。
私が33歳、妻29歳でいつ子供が生まれても良いとは思っています。
互いの貯金や親からの援助で自己資金3000万、物件価格7000万のマンション購入を検討しているのですがいかが無謀でしょうか。

[295: 匿名さん]

子沢山にならなければ4000万のローンぐらいなんとかなりますよ。

[296: 匿名さん]

と、モデルルームのオバサンは言うよね。

[297: 匿名さん]

大丈夫ざます。
旦那さんの御収入は、もっと上がりますから。
このマンションを御購入されます方々はそれなりの格がございますが、まさにぴったりかと思いますよ。
今は低金利でございますし、お金持ちほど借金をうまくするものですから、4000万の御ローンはしてもよろしいかと。

[298: 匿名さん]

貴女息が臭いからー、若い男性でヨロシク

[299: マンション検討中さん]

どっちもつまんない。

[300: 匿名さん]

あなたの感想など誰も聞いていませんが

[301: 匿名さん]

マンション買わなくても、賃貸料は払っているわけでしょ。
4000万を全固定にしても35年で借りて月11万ぐらい、20年で月18万ぐらいだけど心配なんですね。

[302: 匿名さん]

月々家賃より安い金額で、マイホーム(笑)が持てます！ってか

[303: 匿名]

いいなぁ

[304: e戸建てファンさん]

ぶっちゃけ親に援助してもらってるひと多いと思う。。。逆に友人で援助なしで家買ってる人聞いたことない。

援助ある家は、教育資金まで出してもらったり、車買ってもらったりとピンキリだけど。

[305: 匿名さん]

親からの援助って普通なのか？
まさに7000万円以上の家を買ったが、普通に援助なしで夫婦でローン組んだよ。

同居するならまだしも、別居するなら恥ずかしくて金を出してくれなんて頼めないなぁ・・・

[306: 匿名さん]

＞＞３０５

　私たち子供のためではなくて、孫のためにお金を出してくれるんです。孫の幸せそうな顔を見るために、お金を使ってくれるんです。
　孫との時間のセットアップが面倒に思う時もありますが、実際顔をあわせていると双方とも幸せそうで、私たちも同じです。

[307: 匿名さん]

５〜６年くらい前、平均で１２００万と聞いたけど。
その後、贈与の制度も整ってもっと増えたと思いますよ。

うちは大手HMの建築条件付で建てましたが、
まず下見の時から両親べったりは当たり前。
建築中も両親同伴で見学、どころか両親だけでくるところも多い。
建てた後もひっきりなしに両親が遊びに来る家がほとんどで、
たまに近所の人と世間話をすれば、親か子供の愚痴の多い事多い事。
みなさん余程一人になりたいのでしょうね。
ちなみに二世帯住宅比率は２割くらい、
親子とも立派な職業で、恵まれたご家庭ばかりです。

そういう中で１８０平米と少し大きな家を建て、
建築中は「あそこも２世帯ね〜」なんて噂されていたようで、
にもかかわらず我が家には親がいっさい寄りつかないので、
（近所で親の影がないのはウチだけ...）
まぁ近所では変な噂になってるのかもしれません。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん

我が家は私が相続対策で1500万をもらった。
というよりは借りたようなもの。
あくまでも相続対策。両親に何かあればいつでもその分は支援するし、それ以上面倒はみる。(当たり前ですね)

毎年100万の贈与もあり。

これは私側。
私の両親はしがない郊外中流リーマン家庭。4、5千万くらいの建売りに40年住んでます。

一方、妻側は私の両親より何倍の資産あるが何も支援はなかった。マンションを建てたことが相続対策のようなのだが負の資産にもなるため、なんとも。。
義理親のためそこは妻には節税の助言はするも直接の介入はせず。揉めますしね。
そのため相続時に現金化できるような資産は確保するよう努めている。

親に金出して貰うときは確かに負い目はあるも、節税の絶好の好機ということを色々と常日頃伝えていたので快く出してくれました。

昨今の相続見直しで中流まで課税対象となるので尚更やっといたほうが。

305さんはもう後の祭りでしょうが。

我が家は世帯年収1500と低いも、億超え物件を買えたのは両家両親が安定していたということにつきます。
年収面からもこのスレのバンド内の住宅を考えていましたのでこちらに来ています。

[309: マンション検討中さん]

はじめまして。都内在住の共働き夫婦です。
夫32才　年収1000万円
妻33才　年収750万
未就学児3人

物件価格7980万　
頭金　1350万
ローン　夫4500万＋妻2500万で計7000万のローンを組む予定です。　
子供は小学校までは公立に通わせる予定。中学からは未定です。妻は今後、育児のために仕事をセーブする可能性あり、その時は年収500万ほどになるかもしれません。
現在家賃20万で、毎年600万程貯金できています。マンション購入後は、管理費等含め毎月25万の返済予定。
子供が小さいこともあり、外食はほとんどなく、旅行も年1回と、生活は質素だと思います。
住宅購入は初めてで、今後の教育費等考えると心配です。
無謀ではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
残貯金はいくらですか？

[311: マンション検討中さん]

みていてだきありがとうございます。
今の家の引っ越し等を引くと、残貯金は口座に400万、積み立てている貯金(自分達の老後のため、引き出す予定はない)が300万程になります。子供3人の教育資金が不安です。

[312: 匿名さん]

まだ若いので全然大丈夫だと思います。
私の周り(外資金融)だと、30代で一億以上のローンを組む人も結構いますよ。
皆さん、猛スピードで繰上げ返済します。
子供は私立中学で施設維持費、寄付、定期代、塾、合宿も入れて年間150万位はかかりますが、インターや医学部でない限り三人とも私学に通わせる事も可能だと思います。

[313: マンション掲示板さん]

以下、便宜上
1ドル ＝ 100円とさせて頂きます;

夫38歳 年収1,350万円
妻38歳 年収1,320万円
子供2人

場所はマサチューセッツ州。
ボストンから車で20分。

戸建 8,500万円
頭金 4,000万円
借り入れ 4,500万円
30年 固定 3.75%

節税には借金が一番。
健全な借金は、
長期に渡って低い金利で借り入れできる住宅ローンなので、
この4,500万円のローン、
日本でいうところの繰上げ返済をするつもりは全く無し。

.....と、以上アメリカの話でした。
誰もアメリカの話なんか聞いてないですよね。
ごめんなさい。

[314: 匿名さん]

いえいえ、興味深いですよ。金額無理やり合わせるために1ドル＝117円のところを100円に調整しているのも微笑ましいです。よほど書き込みたかったんですね。

[315: マンション検討中さん]

312さん、
ありがとうございます。
結局、狙いの物件は先を越されてしまい、今回は見送りになりましたが、参考になりました。
また次がみるかるまで、貯金に励みます。

[316: 通りがかりさん]

はじめまして。
自分33才。妻25才。
子ども1歳半と0歳児がいます。
年収1500万程度、頭金ほぼなし、借り入れ7000万は無謀でしょうか。
いまは妻は専業主婦ですが、いずれ働くと言っています。（育児休暇ではないので求職から始めることになりますが）
計算上、あと4年で最低頭金800万くらいまでは貯まります。子どもが小学校に入る前までに……と考えているので、それくりいが期限なのですが……。
更新が迫っており、家を購入するかもう一度賃貸にするか悩んでいます。

[317: 匿名さん]

>310
未就学児3人ということはかなり前からそのレベルで貯蓄してるから
3000万くらいあるのでは？
年齢的にも年間600万貯めてるならそれくらいあるはず。
しかし年間600万ためるってすごいな。
年収900万以上分（ほぼ夫の稼ぎ分）の稼ぎを貯めれるってことだから貯蓄上手だな。

[318: 匿名さん]

>>316
更新が迫っているからと、一生を左右する住居購入を焦って決めるのですか？
せめて「年収に対して無謀なローン」スレで、ちゃんとテンプレに沿って書き込みしたほうがいいですよ

[319: 通りがかりさん]

夫　1000万円　38歳
妻　800万円　30歳

貯蓄　投資含め3000万円

6400万中古マンション 頭金400-500万
ローン35年　6000万

どうでしょうか。。

[320: 匿名さん]

>>319
ずっと二人暮らし確定なら大丈夫でしょう

[321: 通りがかりさん]

夫 ４５歳 年収９００万
妻 ３８歳 年収５００万

世帯年収１４００万

で頭金１１００万で７０００万のマンション

を買って、竣工入居待ちです。

ローン５９００万です

しかし、頭金や諸費用にくわえ
アクシデント的な出費が重なり
現在貯金が二人で８００万くらいしかなくなり、
さらに、
買う前に夫の給料が１１００万まで上がると言われてたのが
会社事情で上がらなかったので

さんざん支払いシュミレーションもして
最初は一生住むつもりでしたが
今、売るか迷ってます

[322: 匿名さん]

夫４０歳：年収４５００万（士業の個人で所得は２０００万）
嫁３２歳：年収３００万（時短勤務）
子供　　：乳幼児が２人　もう一人を希望中

マンション：１２０００万
頭金　　　：１０００万

おねがいします。

[323: マンション検討中さん]

ウソなのか頭が弱いのか知りませんがスレタイトルからもここを見る必要がないはずですね。
なぜ書き込んでしまったのか分かりません。


>>321
7000-8000であれば世帯年収1300～1600あれば十分でしょう。
年齢もほぼ同じ40代、幼子1。世帯年収1500で13000戸建てを購入。7000万のローンですが生活上、全く問題ありません。
売る理由が分かりませんがローン返済額を気にしてのことでしょうか。あるいは値上がりしているため、買い替えでより安い物件を購入ということでしょうか。
ローン返済は18万程度かと思いますので年収からも余程の散財好きでなければ問題ないと思いますよ。

[324: 匿名さん]

>>322
ちょっと厳しいんじゃない

[325: 匿名さん]

>>322
残貯金はいくら？

[326: 匿名さん]

>>322 匿名さん

所得それ続くなら余裕に決まってる

[327: マンション検討中さん]

購入を迷っています。
どう思われますか？

本人（49歳）　年収2500万円
妻（〃）　　　専業主婦

マンション　9000万円
頭金　5000万円
ローン　4000万円（16年で完済予定）

預金残高　1500万円

順調にいけばローン返済をしても65歳までに老後資金3500万円ほど貯まる計算ですが
果たしてそれで足りるのかどうか...
もう若くないのでこんな思い切って良いのだろうかと迷っています。
よろしくお願いします。
　　　　

[328: マンション検討中さん]

327追記

子ども1名　大学１年生（私立）

です

[329: 匿名さん]

夫　850万円　28歳
妻　800万円　28歳

貯蓄100万円。。

7000万円フルローンで買いました。
今後の年収は世帯で1,400~2,200万円ぐらいで推移しそうです。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

貯蓄が少ないのはまずいですが、繰上げ返済しないで、貯めれば問題ないと思います。

[331: 匿名さん]

お子さんはいらっしゃらないのでしょうか。
収入が何歳まで維持されるのか、その他の生活水準によりますが、なかなか厳しいのかなと思います。
仮に旦那様が60歳になられるまでに15年間で元利均等、金利1%で返済するとして35万円なので、収入の4割位を返済に回す感じですかね。老後資金が厳しそうですね。

[332: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

年金が潤沢にもらえるのだと思いますが、現在の収入からして、老後資金3500万は少ないのではないでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん

321に対する回答です。

[334: 匿名さん]

>>330

ご返信ありがとうございます。
控除の関係もありますし、どのみち大幅な繰り上げ返済ができるほど余裕もないので、
ゆっくり返していこうかなーと思います。今年中には入居できそうなので全期間固定で借りようかなと。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

いいですね。私も31歳同士夫婦で去年買いましたが、明らかに早い方が将来の資金計画が楽ですよね。
全期間固定もいいと思います。
しかもその年収構成なら控除をがっつり取れますね。パートナーに長く働いてもらえるように肩を揉んでおきましょう笑
私もですが。

[336: 匿名さん]

>>335
そうなんですよね。物件価格は高いですしオリンピック後の値下がりを待てと言われますが
賃貸を払い続けた分価格が下落するのか、金利は上がらないのか、など不確定要素が多く、
ライフスタイルを考えても早めに買ったほうが楽しいよね、という話になり購入を決意しました。
今では購入が刺激になっていますし良い判断だと思っていますー

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん

>>332 匿名さん
こんばんは
アドバイスありがとうございます
そうですよね、老人になったからって急に生活の質は落とせないし3500万では心もとないですよね…
年金をあまり当てにできないのも辛いです

もう少し検討してみることにします
ありがとうございました！

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん

おっしゃる通りですね。
私も同じ額借りましたが既に４歳差で、800万前後返済が早く進むはずです。羨ましいです笑
物件価格は低金利の分高くなってるとも言えると思います。
一方で何かあった時のために、どのように売却を進めるのか、銀行と相談するのか等は想定を立てておいた方がいいと思います。
物件価格が高い分、売却時にローンが残る可能性も無きにしも非ずです。

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

サラリーマンの私からすると羨ましい所得水準ですが、老後資金の部分は重要ですね。
あとは、適法な範囲で所得の一部を奥様に付け替えて住宅ローン控除をプラス400万円享受することはできないのでしょうか。

[340: 匿名さん]

>>336
今買うなというのは後日安く買えるからというより、かなり高騰しているので買った物件の価値が落ちやすいかもという事かと思います。(下落リスクが高い)
後日基本的には売らないと決めている、かつ、ローン支払いに対して収入的に破綻リスクが無い状態であれば得に気にする必要は無いかと思います。

[341: 匿名さん]

>>338
>>340

おっしゃる通りですね。開発が進む地域の物件を購入しましたが、
供給過多とも言える地域なので残債割れリスクはあると思ってます。
ですので、住んでからも市場とにらめっこし続けようかないう感じです。

[342: 匿名さん]

世帯年収1000ちょっとの共働き20代ですが、フルローンでこの価格帯の物件を購入しました。
ともに普通のサラリーマンですが産後復帰前提であれば子供1~2人いてもいける気がします。

[343: 通りがかりさん]

夫30 年収1200
妻29 年収400

物件8800
頭金900
残貯蓄1000
35年借入8000 返済24.5/月

無謀ですか？？
夫は2000くらいには今後10年くらいで上がる予定です。

[344: 匿名さん]

個人的にはそれぐらいレバレッジかけても良いのでは、、と思うけど多少高いとは思います

[345: 匿名さん]

はじめまして。九州で家を買おうと思っているものです。
本人夫33才　年収額面で1500万円、職業は医師。
妻26才　年収0円、元職業は看護師。
子供0歳が一人、もう一人出産をしたいと考えております。

物件価格5000万+土地代2000万　
頭金　0円
貯蓄　600万円

7000万の借り入れを考えておりますが、アドバイスを頂ければ幸いです。
尚、貯蓄は独身時代にはほぼしておらず、結婚後1年で貯めたものです。

[346: マンション掲示板さん]

少し似てるので、参考になりましたら。

購入時
本人夫29才 年収1500万 医師
妻26才 年収0 元看護師
子供なし
物件価格4000万+土地代2500万
頭金500万 ローン6000万20年 月27万
貯金500万

購入時から約6年が経過して、ローン残高約4500万、貯金約2000万。関西の郊外。子供2人。

7000万の借り入れでも返済は大丈夫だと思いますよ。ただ家を買って、子供が出来てからは貯金のペースが落ちるので、バイトで少し収入の調整がつけられるといいと思いますが。

[347: マンコミュファンさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[348: 匿名さん]

夫32歳 年収600
妻31歳 年収500
子0歳

【検討中】
物件3000
土地5000
貯金300

二年後に夫年収720程度になる予定。

大阪郊外に検討しています。
広い家に住みたくて土地の値段が上がってしまいました。
無謀でしょうか？

購入後に想定される問題をご指摘いただけたら幸いです。

[349: マンコミファン]

>>348 匿名さん

頭金いくら入れられるか書いてください
一般的には1,200万の世帯年収で8,000万の家買うのは不相応で無謀です

[350: 匿名さん]

>>349 マンコミファン
うちも年収1200万で、7500万を購入しました。
頭金2000万ですが、無謀でしょうか。借入5500万は多い…ですかね。
逆に、年収1200万ぐらいの、妥当な購入価格を知りたいです。

[351: 匿名さん]

350ですが、ちなみに子供はいないです。

[352: マンコミファン]

>>350 匿名さん

そんなのローン完済時の年齢、職業や収入のリスク、将来子供出来るかどうか、購入後の貯蓄によるとしか

[353: 匿名さん]

350です。では詳細を。

夫46歳：年収1100万（定年65歳まで下がることはないとのこと）
妻43歳：年収100～200万
子供なし（今後も）

物件価格：7500万
頭金：2000万
借入：5500万・33年
返済計画：ローン控除を10年満額受けたら、12年目ぐらいで残りを一機に繰り上げ返済
月々の返済＋管理費+修繕積立金+駐車場：15万（今と同じ）だが、繰り上げ返済のために貯金に励む生活になります。
購入直後の貯金（頭金・諸費用・引越代の支払い後）：900万

高騰と立地で、当初の予定より1000万～2000万ぐらい＋してしまい、背伸びし過ぎではと心配です。
ファイナンシャルプランナーには複数相談しており、問題なさそうと判定を受けてはいるのですが、
皆さんのデータをみると、30代だったり、世帯年収1500万以上はあるかんじですね。。。
途中でやはり身の丈に合っていないとなったら、売却すべきなんでしょうか。
いかがでしょう。

[354: マンコミファン]

>>353 匿名さん

普通に考えたら実際のローン年数はともかく、19年の住宅ローン年数で試算すべき
19年で計算すると月返済25万くらい、管理費等含めたら30万くらいになるでしょう
余裕ある老後送りたいなら定年まで3,000万くらいの貯蓄は必要で月10万くらいは貯蓄したいところ
従って月手取り80万から住宅ローン等30万と貯蓄10万引いて残り40万で生活出来るなら大丈夫
ま、子供いたら無理だね

[355: 匿名]

皆さん凄いですねー
私は32歳年収1400万会社員で4300万くらいのマンションにしました。
貯金も1000万くらいしかないです。
妻専業で東京だと全然お金たまらないですね。
8000万のローンは勇気がいるな・・
結構もらってるほうだと思ってましたが、
上には上が沢山居ますね。
お医者さんとかにはかなわないや。

[356: 匿名さん]

>>354 マンコミファンさん
＞19年の住宅ローン年数で試算すべき
19年（定年までの年数）で考えて月々の返済を多くするのではなく、ランニングコスト込みで月15万ほどにおさえ、繰り上げ返済用に貯金をしておく計画にしています。
ローン控除を受けるために、10年間は残高4000万をキープして少しづつ返した方が得策と思っているのですが、間違いですかね？？（今は低金利でもありますので。）

老後の貯金はローン返済後です。
それで試算では65歳の定年時点で5000万ぐらい貯める予定です。
余裕ある老後なら3000万・5000万ではなく、もっと必要のようですね。。。

[357: マンコミファン]

>>356 匿名さん

19年ローンで計算した金額で生活出来るなら繰上返済出来るという意味で書いてるんだよ
33年ローンなら15万だけれど更に15万程度繰上返済用に貯めるんでしょ？
ローン控除についてはその通りだからローン年数は好きに決めればいい

[358: 匿名さん]

>>357 マンコミファンさん
なるほど、そういう考え方もあるのですね。

しかし、分相応でないと思っていましたが、クリアできそうなのが意外です。
年収1200万で7500万の物件にするって、あんまりない気がするのですが。。。

[359: 匿名さん]

特殊要因があるからね

>子供なし（今後も）

[360: 匿名さん]

そこですか。
ではネットで、年収○○○○万円の人が買う物件価格は○○○○万と見かけても、それは概ね子持ち家庭前提ということなんですね。
子供1人か2人でもだいぶ違うと思うので、情報は厳密にはあてにならないですね。

[361: マンコミファン]

そりゃ普通は子供いると思っちゃうよ

子供いないと可処分所得が全然違うから話がガラッと変わる

[362: 匿名さん]

子供1人持つと3000万かかるんでしたっけ。2人だと6000万？
1人か2人でも、購入できる物件価格がだいぶ違いますね。

[363: 匿名さん]

一人3000万はかからないと思うが、1500万は最低考えておく必要がある。
それも中学から大学卒業までの10年余りの短期間に集中するから、年ごとのキャッシュ管理が必要。

[364: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

家の間取りは子供の数や性別によって考える必要があります。
家族構成が固まってから購入を考えればいいでしょう。
世帯年収の見通しが立つし、自己資金も十分貯まるでしょう。
これから少子高齢化で不動産の需給や相場も変化しますよ。

[366: 匿名さん]

売却ありきで買う意味は？玄人の方ですか。

[367: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

無謀

[368: 通りがかり]

子供2人の4人家族の前提なら、7000万～8000万の家を買う場合、世帯年収が1500万以上が必要でしょう。
世帯年収が1200万なら6000万円台の家は妥当です。

もちろんこれは一概に言えないことで、世帯年収が1200万家庭でも、普段の生活で節約
すれば（外食を控えるとか、ブランド品を買わないとか）、7000万～8000万の家にまったく
届かないわけでもないと思います。

[369: マンション検討中さん]

自分は35歳年収1,200万だけど1億のマンション買おうか悩んでるよ
頭金最大7,000万入れられるからローンをいくらにするか悩ましい
株で儲かったり贈与相続あったりで7,000万以上の物件買う人の属性は色々でしょう
年収は要素の一つに過ぎない

[370: 匿名さん]

確かに

世帯年収1770万くらいだけど、1年半前に1億2千万のマンション買ったよ。

俺と妻で独身時代の貯金2000万ずつ出し合ってお互いの家からの援助が500万ずつ。結婚してから貯めたお金を2000万だして、ローンは控除を利用できる最大の5000万。

貯金は世帯年収ほど残し、こどもは公立小学校。

公立でも名門で学区がいい小学校に入学させたかったから、引越しを早めた。

マンションの名義は妻との共同。ローンは自分だけ。

[371: 通りがかりさん]

親が援助してくれると、年収低くても8000万とか購入できたりしますけどね。
援助額にもよりますが。。。
援助なしで考えるなら、年収1000万くらいかと。
ローンのMAX額を該当の7000-8000で計算したら、年収も見えてくるかと。

[372: 匿名さん]

いい年して老親から脛かじり、いつ自立するの？

[373: 匿名さん]

生前贈与はいけないことですかねぇ。
親が持ってていずれ遺産相続するなら、生きてる間にもらえるほうがありがたいかと。
家を継いだりありますし。

[374: 匿名さん]

3年前にも相続税課税が強化され、今後も相続に関しては課税強化の方向となるようです
ので、節税の観点からもできるだけ早くできることはやっておくことが重要だと思います。

所得税においても配偶者特別控除の枠も削減され、消費税のUPも避けては通れない時代です
節税のアイテムとしては住宅を使うのも有効だと思います。

政府も住宅購入目的であれば、非課税枠を設定していたりしていますので、活用できる
ところはフルに活用して節税するのは良いと思いますが

[375: 匿名さん]

>>372 匿名さん

何も考えてない次男は黙っとけ

[376: マンション検討中さん]

年収はあんまり関係ないな。
資産２億未満ならこの水準までにしておくとインカムゲインを保ちやすい。
買えるか買えないかで判断すると生活が豊かにならない。

[377: 名無しさん]

診断をお願いします。。
40歳 年収750万
嫁35歳 500万
現在子供なし。2人作る予定あり
貯蓄 5000万
都内で8000万のローンは無謀ですか？
3LDKマンション、駅徒歩10分以内の物件を探してます。

[378: 匿名さん]

さすがに無謀すぎ。

あと、無茶するにしても、子供を産んでからにしたほうがいい。
子供の人数が違えば必要な部屋の数も違うし、もし障害があったら思うように共働きが出来なかったりもするから。

[379: 匿名]

>>377
8000万のローン？
スレタイからしても「8000万の物件」の間違いでは？

無謀とは言わないまでも子2人はきつそう
旦那の昇給がどの程度見込めるかにもよる

[380: マンション検討中さん]

>>377 名無しさん
うちと同じ位の年収です！
貯蓄5000万円てすごいですね。うちはその半分以下です。
5000万＋8000万＝13000万円の購入予定なのでしょうか？ですと厳しいのかなと。
8000万の物件でしたら、ローン3000万ですので無理はないのでは。
3000万÷定年60才までとして20年＝年150万円
世帯年収の1割強、旦那さんだけの給与だと2割程度。
ボーナス払い無で付き13万円の返済なら、都内の賃貸ならかかりそうな気がします。

[381: 匿名さん]

42歳　年収1300万
頭金3000万
物件12000万

無謀？

[382: 名無しさん]

>>380 マンション検討中さん
返信有難うございます！
頭金は入れず満額をペアローンで借りる予定です。
繰上げ返済はせず、長期運用をFPに相談中です。
物件は8000万ですが、管理費やら将来の費用、嫁が働けなくなった時、万が一会社が傾いた時を考えた時に不安で不安で。。

[383: 名無しさん]

>>381 匿名さん
独身、妻帯者、子供の有無、将来の昇給金額などにもよると思いますが、私がFPに相談した限りでは結構厳しいかと。
退職金が高い、60歳以上も今の年収を維持できるなら大丈夫でしょうか。

[384: マンション検討中さん]

年収1150万 35歳 頭金800+ローン7500=8300
の物件を検討してます。新築2LDKです。嫁も子供もいませんが、1Kの自宅が狭くなってきたので広い部屋を借りようと思っていたら、買ってもいいなと思い始めました。いかがでしょうか…

[385: 匿名さん]

年収1000万貯蓄5000万
50男、専業妻43 子供高1、中3
7000万マンションは厳しいですか？

[386: マンション検討中さん]

>>382 名無しさん

>>382 名無しさん
返信ありがとうございました。
うちも共同ローン予定ですが、妻のローンは二千万以下にする予定です。
その分、頭金に入れようと思っています。

返済額が多いと負担を感じるのと、妻が育休や働けなくなったことを考え、控除枠のメリットが享受しきれない可能性と金利上昇の回避、妻側の親族に考慮しました。

資産運用はどのような方針でされますか？

ちなみに今週、七千万台後半の部屋を契約予定です！
8000万ですとかなり都心でしょうか？
将来のことは不安もありますが、シミュレーションしたら子どもと老後資金も大丈夫そうでした。
お互い安心して購入できるといいですね。

[387: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
頭金以外の貯蓄によると思います。
年収の6倍強はかなり負担が大きいと思いますよ。
余計なお世話ですが、もし今後結婚する可能性があるのなら環境が変わりませんか？

[388: 名無しさん]

>>386 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！382です。
ご契約おめでとう御座います！！かな？？
資産運用は資産の一部を海外の国債が組み込まれた保険にしました。約2%位の利回りは確定ですが、外貨なので売るタイミングを考える必要があるのと、最低10年以上預ける必要があります。残りの資産はまだ未契約ですが、仮に2%運用が出来れば、将来繰上げ返済するより手元に残るということで、前向きに検討しています！
場所は都内ですが外れの方です。今はどこも高くて中々良い物件が買えないですねー

[389: マンション検討中さん]

>>388 名無しさん

コメント失念しており失念しました。
外債は金利いいですよね。為替リスクはありますが繰上げ返済を目指すならいいかもしれませんね。

ありがとうございます。お陰さまで契約しまして、今は家具など見ているところです。
都心を避けてもかなり値段しますね。うちは結局、都心で駅近をとり広さは妥協しました。あと3年は妻がフルパワーで働きたいそうなので、利便性と快適さ重視かな。
ただ、3年後に一割下がっても後悔しない位気に入った物件です。

奥様と納得できる買い物ができるといいですね。お子さんをすぐ考えているなら保育園事情もあるでしょうし。
陰ながら応援をしております！自分も仕事、運用と頑張ります。

[390: 名無しさん]

先日契約しました。 少し無謀でしたでしょうか。。
物件価格 東京都内戸建 7100万
夫 40才 年収 1100万
妻 専業 子供2人小学生と幼稚園
貯蓄 5000万（内投信1000万と贈与1000万）

懸案は今後転職予定で年収が100-200万ほど下がる予定です。
皆様FPや税理士など相談されているようですがどちらから紹介してもらえますでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>390 名無しさん
7100万フルローンですか？5000万貯蓄あれば問題ないでしょう。FPはネットで検索して近いとこ、気に入ったとこを選べばいいです。

[392: マンション検討中さん]

夫　1000万　29歳
妻　880万　24歳

貯金500万

8000万円のマンションをフルローンで購入

お願いします

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
無謀です。自分なりのシミュレーションをした結果、なんとかやれそうと判断されてるんだと思いますが、もう少し保守的に見積もりましょう。

[394: マイホーム検討中]

夫1500万　27歳自営業
妻0万　　 29歳
貯金1500万

8000万のローンを検討しております。
如何でしょうか。また、無謀であればいくら程の収入があれば可能でしょうか。
ご意見頂きたく宜しくお願い致します。

[395: 匿名さん]

>>394 マイホーム検討中さん
自営業は不確定要素が多すぎてここで聞くよりFPなり税理士に相談した方が…。
ちなみに私は若干収入が少ない自営業者で30過ぎ子供3人ですが、怖すぎて借入5000万が限界です。
たぶん、収入の大小ではなく毎月の支払額を精査した方がいいです。フローがあれば死なないので。

[396: マンション検討中さん]

夫33年収650 （鉄道会社）
妻30 年収600 （地方公務員）
子ども　１人予定
今後も共働き予定、現在賃貸で月12万です。

物件7500
１、今年中に頭金500万ほどで購入
２、数年貯金後、頭金を1500万ぐらいで購入
賃貸がもったいないと思い、１と２のどちらかで都内の駅近マンション購入を検討中です。

いかがでしょうか？

[397: 匿名さん]

みなさんかなり大胆なんですね。7000万のローンを固定金利1.5で借入すると毎月の支払いが修繕費など含めて25万ぐらいになりますよね。35年間です。年収1千万で返済負担率が30%でギリギリ許容範囲内。一馬力でこれならまだいいと思いますが、共働きで計画するともし働けなくなったり給与が半分になったら詰みませんか？もちろんリスクを取ればその分リターンも大きいです。しかし、そこまでの価値がマイホームにあるのか。ここは個人の判断なので口出しできないですが、7000万という金額は一般的な会社員にとってとてつもなく大きいです。
1、2で支払総額が変わらないという試算もよくわかりますが、毎月の支払が少ない方が圧倒的に安全です。

[398: マンション検討中さん]

＞３９７さん
ご意見ありがとうございます。

確かに普通の会社員にとって負債7000万を背負うのはかなりのプレッシャーになると私も思います。

そのため、焦らないでなるべく頭金を貯めてからと思うのですが、現在の低金利の中高い家賃を何年も払うのもなぁと思いまして。。

とりあえずは負債のプレッシャーに耐えられそうにないので、様子見ですかね。

[399: マンション検討中さん]

夫38歳年収1,200万円
妻33歳年収750万円
子なし(今後1人作る予定あり)
物件価格7,000万円
頭金1,500万円

で検討しています。無謀でしょうか？
宜しくお願い致します。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
何も問題ないと思います。頭金なしのフルローンでもいいんじゃないでしょうか。