7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1817: 不動産屋さん]

どうだっけ？

[1818: ローン地獄は怖いです。]

【年　　齢】夫34、妻32
【雇用形態】夫医師、妻地方公務員
【年　　収】 夫1200万（国が徐々に診療報酬下げるため、今後あまり上がらない）
　　　　　　妻300万（今は時短で、フルになれば500-600万くらい。
　　　　　　定年まで働くならもっと上がるだろう。）
　　　　　　　
【家族構成】夫 妻 子供2人（4歳、2歳）　もう一人子供産むかもしれない
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて、資産運用中：3500万　、貯金：700万
【現在債務】なし
【現在住居】政令指定都市
【物件金額＋諸費用】40坪土地とHMの注文住宅　
　　　　　　　　　　7700万-8100万(土地総額4500万、建物総額3300-3600万)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 35年想定

上記ですが、ローン大丈夫でしょうか。もう数年待とうとも思ったが、土地は中々値下がりせずむしろ値上がりしています。その上、建築費もさらに値上がりするだろうから、子供の成長もあり、今が買うタイミングかなと思っています。

[1819: 匿名さん]

貴女はだあれ？

[1820: 名無しさん]

>>1818 ローン地獄は怖いです。さん
3500万円の運用資産から頭金どれだけ入れるかですが、
全部入れて最大4600万円のローン額とすれば、
奥さんの収入無しでギリギリぐらいかな。

お子さん小さいし、フルタイムの共働きは結構しんどい
年収上げる努力が1番必要かも。

[1821: マンション掲示板さん]

>>1820 名無しさん
全額入れんでもいいけどなんか金利上がるかもだし1000万くらいは入れといた方がええんちゃうかな？知らんけど

[1822: B]

【年　　齢】夫39、妻37
【雇用形態】会社員
【年　　収】 夫1400万（今年1500予定、退職金は確定拠出のみ）
　　　　　　妻1000万（第二子ができたら、しばらく時短で400～500想定）
　　　　　　　
【家族構成】夫 妻 子供1人（6歳）　もう一人ほしい
【現時点の資産】現金5,700　株式1,300　退職金1,200
【現在債務】なし
【現在住居】23区、賃貸マンション（月15万、うち家賃補助3.7万）
【物件金額＋諸費用】物件7,980万円＋諸経費500、注文住宅なので物件価格は＋300万程想定
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 35年想定

賃貸マンションの隣の通りに物件が出て、環境も変わらないので、家賃払うなら住宅購入に当てようという話になりました。
住宅ローン控除を鑑み、夫5,000、妻3,500で住宅ローンを組むか
頭金をもう少し入れるか迷っています。

夫単独ローンでも良いのかもしれませんが、団信や控除を考えると、ペアローンの方が良いでしょうか？

[1823: 通りがかりさん]

>>1822
住宅ローン控除のためなら頭金無しでペアローンがいいと思う。
団信はそこまで美味しくはないかな。片方分のローンは残ってしまうから、期待値は底まで変わらないと思う。ちなみに、今度りそながペアローンでも両方分のローンがチャラになる商品を出すらしいけど、金利が高くなるのかなぁ

[1824: マンコミュファンさん]

しかしマンションの相談少ないな
このレンジは戸建検討者が多いのかね？都心だともう少しグロスが上がるからしょうがないのかな

[1825: ローン地獄は怖いです。]

結局、変動金利が1%上がるかだけで毎月の支払額が10万円くらい変わるから、自分の運命は金利に握られていることになるね。だからと言って、固定金利は変動金利より高いので、お得感はない。。非常に悩ましい。

[1827: デベにお勤めさん]

戸建ては今割と買い時だよなあ。都内の中古みるとやすくてびっくりする。同じ立地、面積のマンションと比べても土地所有権付きで数千万くらい安く買えてかなり割安感ある。億で３Lのマンション買うなら文京区の土地付き築１０年の中古戸建て買った方がいいかなと感じた。

[1829: ローン地獄は怖いです。]

中古は控除額が圧倒的少ないから、よほど優良物件でなければ、新築の方がいいと思います。

[1830: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38、妻31
【雇用形態】夫 会社員、妻 専業主婦
【年　　収】 夫1000万円(額面。下がることはない)
　　　　　　妻0万（子供が小学校入ったらパートで100万円程度）
【家族構成】夫 妻 子供2人（3歳、1歳）　子供は2人まで
【現在の所有資産・貯蓄】合計4000万円(資産運用 3000万円、現金 1000万円)
【現在債務】なし
【現在住居】東京
【物件金額＋諸費用】7300万円＋500万円
【自己資金】1000万円(親から1000万円受贈予定なので、現在資産には手をつけない)
【住宅ローン】6800万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】東京都心のタワーマンション
【教育関連】中学校までは公立。高校以降は私立も可。
【その他】管理費・修繕積立で5万円/月程度あり。
もともと物件価格6500万円で探していましたが、予算オーバーのとても良い物件に出会ってしまいました。。。
率直なご意見をいただければと思います。

[1831: デベにお勤めさん]

分不相応

[1832: デベにお勤めさん]

そもそも子供二人いるのに都心のタワマンとか狭すぎだろ、その価格だとせいぜい60m2で２LDKだろ？

[1833: デベにお勤めさん]

スマヌ独り言だ

[1834: マンション検討中さん]

>>1832
ご意見ありがとうございます。
補足すると部屋は約75m2で3LDKです。
都心3区であるものの、駅遠・北向・低層階なので、背伸びして買うかどうかという感じです。

[1835: れれ]

【年　　齢】夫28、妻28
【雇用形態】夫 妻共に正社員
【年　　収】 夫650万円 （30半ばで850万以上）
　　　　　　妻450万　　（40までに750万以上）
【家族構成】夫 妻 　子供は2人を予定
【現在の所有資産・貯蓄】1000万円
【物件金額＋諸費用】7300万円＋300万円
【自己資金】500万円
【住宅ローン】7100万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】埼玉寄りの東京、メトロ駅徒歩11分
【教育関連】中学校までは公立。高校以降は私立も視野に。

無謀でしょうか？
率直なご意見いただけますと幸いです。

[1836: 名無しさん]

【年　　齢】夫34、妻31
【雇用形態】夫 妻共に正社員
【年　　収】 夫650万円 （40ごろで750万想定）
　　　　　　妻800万　　（40ごろで900万想定）
【家族構成】夫 妻 　子供は作らず
【現在の所有資産・貯蓄】100万円
【物件金額＋諸費用】7500万円＋300万円
【自己資金】0万円
【住宅ローン】7800万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】杉並区、西荻窪徒歩20分
【教育関連】なし

是非率直なご意見をお聞かせください。

[1837: デベにお勤めさん]

>>1834　その条件だとはるみフラッグに当選したくらいしか思いつかんがwはるみフラッグなら購入すればいいと思うよ。変動金利はそこまで上がるとは思わんけど1パーくらいまでは見といたほうが良いと思う。

[1838: デベにお勤めさん]

あくまでネタと想定してね。

[1839: 本気で言ってる？]

>>1818 ローン地獄は怖いです。さん

今後住宅ローンを組む期間に相当するキャッシュフローと現段階のBS、定年想定時のBSを作ってみては？

私は3年前に80歳までのキャッシュフローを作成し、妻抜きでも行けると確信してもう少しお安い戸建てを買いました。

頭金は投資に回しましたが、借入金利0.5％、控えめに投資利回りを3％ともみても悪くない環境だと思っています。

結局のところ悲観的なキャッシュフロー表をご自身で作成して、いけると確信できるかどうかと思います。

審査で無理がなければ、住宅ローン減税を考慮すると頭金はゼロ、NISAで運用するのが儲かるじゃんという結論です。

私は元本が3倍になり、いつでも全額返済できますが、がんに
なるリスクを考えると団信は魅力的なので、今のところ返済を前倒す予定はありません。

少なくとも住宅ローン減税のメリットが消えるまでは　?

[1840: 名無しさん]

100歳まで元気な前提で、ケセラセラの精神も基本のキですよ。

[1841: 検討板ユーザーさん]

年　　齢】夫35、妻36
【雇用形態】夫 正社員、妻　薬剤師パート
【年　　収】 夫1600万円
　　　　　　妻300万
【家族構成】夫 妻 　子供　5歳、3歳
【現在の所有資産・貯蓄】3800万円
【物件金額＋諸費用】8800万円
【自己資金】2800万円
【住宅ローン】6000万円
【金利種類】変動 35年
【物件】練馬区

是非率直なご意見をお聞かせください

[1842: 通りすがりさん]

>>1841
旦那さんの年収がすごいですね。お医者さん等でしょうか。フルローンにしても年収の5倍を超えていないので、年収を維持できるなら余裕だと思います。旦那さんの単独ローンですかね？

[1843: 匿名さん]

余裕ではない、適当な人ね

[1844: 通りすがりさん]

>>1843
「適当」ならいいんじゃない？

[1845: 匿名さん]

>>1842 通りすがりさん
外資系企業のエンジニアです。年収はボーナス割合多く変動しますが、1400万円くらいは維持できると思います。
パートなのでローンが組めないかもしれないので、旦那の単独ローンです。

吉祥寺から駅徒歩30分でバスが多く便利ではあるのですが、少し駅から遠いなと思っております。もう少し駅まで近づくと1億円超えてくるのですが、家にいくらまでかけていいのか悩んでます。

[1846: 通りすがりさん]

>>1845
家に幾らまでかけていいかは、シミュレーションしてみるのが一番良いですよ。私はみずほのライフプランシミュレーションをよく使っています。有料のFPに相談するという方法もあります。
お気づきかもしれませんが、不動産は安ければリスクが低いというものではないのでご注意ください。不動産（主に立地）は、高いほど需要が高くリセールしやすいものです。何かしらの理由で売らざるを得ない状況になったとき、良い値段がつかないことも一つのリスクになります。

私だったら、少し値はあがりますが、同じデベの武蔵小金井の方を購入したいです。中央線駅徒歩10分は希少です。

[1847: 匿名さん]

不動産屋はそうは言いませんでした、
嘘なんでしょうか。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1841 検討板ユーザーさん

ローン返済六千万円、年収1400万円あれば5倍以下
ですので旦那さんの給料だけで返済できると皆さん言うでしょうね。

手取りで1000万円弱として、奥様の収入も手取りで200万円あれば教育費と老後資金、住宅ローンのバランスが取れそうだとコンサバな私も思います。

私はほぼ同じ収入でローン額は4500万円、子供3人
以外はほぼ同じ条件です。毎年家族で国内旅行に車で行くぐらいの贅沢しか出来ませんがなんとか暮らしています。

[1849: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35.妻32
【雇用形態】共に会社員
【年　　収】 夫650万円(額面。下がることはない)
　　　　　　妻750万(額面。下がることはない)
【家族構成】夫 妻 子供1人（2歳) 子供は基本1人
【現在の所有資産・貯蓄】合計1400万円(資産運用 200万円、現金 1200万円)
【現在債務】なし
【現在住居】東京
【物件金額＋諸費用】8000万円＋500万円
【自己資金】なし
【住宅ローン】8500万円
【金利種類】変動 35年 0.4想定
【物件】東京都郊外の中古戸建
【教育関連】中学校から私立
【その他】
高い、とは思っているのですがかなり気に入っており迷っています。
子供の想定が一人なので問題ないのでは、という気持ちともっと下げた方がいいのでは、という気持ちで揺らいでおります、、、
妻は仕事を続ける意思があり、辞める予定はありません。
率直な意見をいただきたいです。

[1850: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1851: 通りすがりさん]

>>1850
築何年くらいの中古ですか？リフォーム履歴はどうなっていますか？

[1852: あい]

>>1851 通りすがりさん
築9年でリフォーム歴はなしです

[1853: 通りすがりさん]

>>1852
そうなんですね！そうすると、ちょうどこれから屋根・壁の修繕が来そうですね…。そして、15年後には水回りの設備交換をしたい時期になります。
カツカツだと思いますが、これから年収が上がっていくなら、完全に無理というわけではないように思います。ただし、生活レベルを落とす必要はあるかも。詳しくはライフプランのシミュレーションをしてみることをおすすめします。みずほのサイトは無料で登録無しで使えますよ。

[1854:]

子供高卒
一生二馬力
車無し
人口増やす能力なし
であれば、イケイケドンドンですよ。

[1855: 検討板ユーザーさん]

>>1853 通りすがりさん
ありがとうございます！
生活レベルを落として買うのか、シミュレーションしてみてみます！

[1856: 匿名さん]

不動産屋もそういうはずです！

[1857: 最終決断前 真剣に悩んでます]

【家族構成】夫 38歳、妻 38歳、子供4歳　0歳
【年収】夫 800万、妻 400万
【貯蓄】1,000万
【物件価格】7,500万
【金利種類】40年、変動金利0.45
【家賃】15万

転職して家賃負担が100%になり、それであれば購入した方がと思い検討してました。
先日駅徒歩10分の夫婦共に通勤に便利。子供の保育園送り迎えも問題ない立地で物件を紹介されました。

手取り年収900万。毎月75万。現在の家賃月15万。
フルローンで毎月15万ボーナス18万で提案されてます。審査は通ってます。
福岡の新築戸建てです。
現在毎月の支出が平均して40万。（光熱費や旅行などの費用含む）15万のローン支払いで残り約20万は貯蓄できるかと単純に計算。
子供は高校からは私立もあるかなと考えてます。
今後年収は上がる可能性もあるため、無理ではないかなと考えてますが、率直な意見をお聞かせください。

[1858: 名無しさん]

>>1857 最終決断前　真剣に悩んでますさん
ローン関係ないけど保育園より小中学の学区大丈夫？
工場多いとこだと外国人多いとかあって小学校やばくて中学から私立に入れなきゃ！ってローン四苦八苦してる親戚いるから心配なった。
ローンはちょっと生活に余裕はなくなるかなって思ったけど、福岡だと都心よりは物価というか食費安そうだしいけるのかな。
道の駅うきは大好き（・∀・）

[1859: 評判気になるさん]

>>1858 名無しさん
ありがとうございます！
校区は小中ともに変な噂はない校区選んだので大丈夫かと思ってます。
ローンはちょっと厳しいですかね。福岡も物価上がってますが都心よりは安いんでしょうかね。
道の駅うきは行ったことないので行ってみます。

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1859 評判気になるさん
3連休とかうきはまでの高速渋滞するからトイレちゃんといっておいてw
果物も野菜も惣菜も美味しいよ。知り合いがあのへんにいるからたまに行くねん

[1861: 評判気になるさん]

>>1857 最終決断前　真剣に悩んでますさん

もう遅いかもしれないが…無謀なローンだと思います。40年ローンとボーナス払いなのが引っかかりました。
お子様もいるとなるとより厳しい気がします。

[1862: 匿名さん]

同じ相談が多いけどどうしてかな

[1863: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫27 妻26
【雇用形態】共に会社員
【年　　収】 夫650万円
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻
【現在の所有資産・貯蓄】400万円
【現在債務】なひ
【物件金額＋諸費用】8000万円＋500万円
【自己資金】なし
【住宅ローン】8500万円
【金利種類】変動 50年 0.7

50年ローンで提案されています。
新築物件、駅近1分で気に入っています。
月の支払いはおおよそ16-17万、将来的には子供を視野に入れたいと考えています。
こちら、厳しいでしょうか？
また、50年で組むケースは多いのでしょうか？
皆様のご意見をお聞きしたいです。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 通りがかりさん
無理すぎる。親から2000万くらい贈与もらえない？
ひとまず4000万くらいの駅までチャリ通範囲の遠いとこ買っておいて、
45さいくらいで通勤しんどくなってきて、昇給して余裕できてから駅近買い替えたらいいと思う

[1865: 通りがかりさん]

>>1864 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり厳しいですかね。。

10年～15年で戸建へ住み替え
子供が家を出てから再度マンションへ住み替え
というようなプランを描いており、
なるべくリセールが効く新築駅近物件を狙いたい思いから
このような条件になっています。

[1866: マンション検討中さん]

>>1865 通りがかりさん
貯金も少ないし、戸建買うならそれまでは安い賃貸で、貯金とスキルアップしといた方がいいような？子育ては補助金とか手当てとかでても、お金かかるから今は無理しない方が良さそう。
あぁでも東京のタワマンとかなら値上がり期待して買ってもいいのかな？東京民でないからその辺はわからないや…ごめんなさい。