7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[1741: デベにお勤めさん]

というかFPに聞くなら独立系にしときなよ。保険お抱えのとこなんて商品売って利益あげてるんだから保健進めるに決まってるじゃん。住宅も同じだし

[1742: 匿名さん]

どっちも売り逃げ。スルースルー

[1743: 匿名さん]

>>1741
1717 です。ありがとうございます。
企業所属FPだとバイアスがかかりますからね。
購入に如何を問わず今後の資産運用を含めて独立系FPに相談してみようと思います。

[1744: 匿名さん]

それはやめた方がいい。

[1745: 匿名さん]

1717 です。
>>1729 さんの「高齢こそローン」というコメントを見逃しておりました。
不安の要素のひとつに「定年後もローンが残ること」があります。
44なので35年ローンを組めるのが来年までです。
組めても80歳までなんでと思っていますがどうなんでしょうか。

[1746: 通りすがりさん]

>>1745
貯蓄がある状態で住宅ローンを借り続けることは、生命保険代わりになるので非常に有意義です。

[1747: 匿名さん]

44歳が80歳までローン支払うとか正気かと思っちゃうね。

[1748: デベにお勤めさん]

金利が低いっていう前提が続くならあえて完済せずにローンを払い続けるのは全然ありだろ。

[1749: 匿名さん]

1717 です。ご意見ありがとうございます。
>>1746 さんと >>1747 さんで意見が対立していますが、まさに自分自身でもこの2つ考えで葛藤しています。
直感的には>>1747 さんが安全だと思います。

10年前に購入した自宅を売却して今は賃貸なのですが将来的な不安があります。
(売却理由は転職による引っ越しです。現在の勤務先は大手ですがオフィスは東京だけなので転勤はありません。)

>>1717 でも書きましたが、手持ちの2800万を頭金ではなく運用して資産形成していくことで長期資産が65歳までに6000万超になっている試算です。
(直近だとコロナによるバイアスがあって利回りが大きすぎるので20年間の利回りで試算しています。)
65歳時点での残債2500万を繰上返済するか、80歳までの団信を生かすのであれば長期資産を運用をしながら少しずつ取り崩して返済を継続することも選択できると思います。
しかしながらこれはあくまで「仮説」なのですよね。

10年前に自宅を初めて購入したときと違って、知識も増えましたが、年齢も増え、守るものも増えました。
そして勢い(覚悟)がなくなりました。(苦笑)

使える人生の時間が減っていく中でどの選択がベストなのか五里霧中です。

[1750: 匿名さん]

水曜だし、そうなるよね。

[1752: 通りがかりさん]

>>1751
真剣に質問してる人に失礼
あなた答えてる内容はあってるけどそんな言葉遣いだとたかが知れてるね

[1753: 検討板ユーザーさん]

真剣な人は、掲示板に相談などしないでしょうね。

[1754: 匿名さん]

いまさら、ここはマン掲示板

[1755: 匿名さん]

1717 です。
>>1751 >>1752
ありがとうございます。
アンガーマネジメントはできるので大丈夫です。
率直な意見ありがとうございます。

>>1753
少なくとも私は冗談半分ではなく真剣に相談しています。
そういう人もインターネットにいることを知っておいていただけると嬉しいです。

>>1754
いまさらですが戸建コミュとマンコミュはドメインが違うだけで中身はおなじです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/134602/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

[1756: 口コミ知りたいさん]

5千万までなら一括現金払いできるから「こういう条件のマンションあるかな」という希望を書いたら、「そんなマンション存在しない！」と凄い勢いで一人の老人に狂ったように一晩中粘着攻撃された。
いや、普通に沢山存在するマンションなんだけどねｗ
たかが5000万程度のキャッシュを持ってるだけでこれだもん
キャッシュでは100万すら持ってないような老人が張り付いてる掲示板なのかなと思ったよ（全員ではないけど）

[1759: 周辺住民さん]

大田区・品川区エリアで中古マンション検討しています。
有明周辺も気になっているのですが、予算的に厳しそうで悩んでいます。
率直な意見・コメントいただけますと幸いです。

【年　　齢】夫31 妻33
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫900万 妻550万（→時短になると数年は400万程度）
【家族構成】夫、妻（新婚、将来的に子1～2希望）
【所有資産・貯蓄】現金1,000万　株700万円
【現在債務】なし
【物件金額】7500万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】親からの援助1,000万

[1760: 匿名さん]

>>1759
ご結婚おめでとうございます。
旦那さんの年収が年齢の割に高いので、奥さんが時短になる可能性を考えても無理ではないと思います。
物件価格の7500万は予算ですか？その金額であれば有明周辺も選択可能では？

[1761: 口コミ知りたいさん]

老害と不動産屋は同じ書込みばかりだからウザイ。

[1762: デベにお勤めさん]

というかマンションの予算の相談なのか買うマンションの地域の問題なのかどっちやねん。７５００だせば品川、大田区、有明でも３LDKはあると思うけど

[1763: 匿名さん]

不動産屋の煽りに意味あるの

[1764: マンション掲示板さん]

>>1759 周辺住民さん

うちもほぼ、同じような設定ですが、(現在子供2人、時短)毎月30万は貯蓄、投資に回せてるので、今のところ普通にやりくりできてます。マンションの駐車場代も月2万支払ってます。

[1765: 匿名さん]

設定を変えてみようと思わないの？

[1766:]

高収入のくせに自分がいくらの家を買えるかもわからないのか？
バカなのに高収入？

[1767: 匿名さん]

まあまあ、不動産屋の設定を突っ込んじゃいけないよ。

[1768: 匿名さん]

リアル富裕層は賃貸で住むかもしれないよ

[1769: 口コミ知りたいさん]

ここの住民はみんな年収が高くて凄いですね。年収1000万以上は5%ぐらいしかいないのに、それ以上がゴロゴロいる。

[1770: 販売関係者さん]

世帯年収１５００万なんて、生活の大半（衣・食・子供・車・趣味）
を犠牲にしないと無理。

今の世帯年収が永遠に続くと思うのは余りにも思慮が足りなさすぎ。
上場企業でも来年まで持つかわからない。ベンチャーなら尚更
出世する人は限られるし、年収が右肩なんて夢の夢
自身や伴侶の事故や病気、一番多いのは離婚
子供が一人でも生まれれば車は必須。子供２人いたら６千万以上掛かる　
国公立私立ならその２/３だが、子供は親の期待程賢くはならない
障がい児で生まれる可能性は１／２０　共稼ぎじゃグレることも

次に景気動向と人口動向　そして７０％の確率で来る直下型地震と南海トラフ地震
そうでなくともマンションは間違いなく暴落する。すでに中古はダブついている
私は都内の広い土地を相続できたが、実はそういう人は首都圏含めれば沢山いる。
だから団塊世代が皆いなくなる頃（あと１０年）には空き家マンションだらけ。
もし郊外が嫌で、マンションが欲しいけど損したくないなら、都心付近の駅近中古
それもバブル時代の高品質・高安全性物件しかお勧めしない。

将来の生活様式も大事。
家族が望外に増えれば、５ＬＤＫでも住める中古郊外か
都心や通勤に拘り狭い家で思い出も作れないマンションで雑魚寝するか
親の期待を裏切り、子供を諦め、淋しい老後と孤独死を選ぶか
いっそのこと、社宅か賃貸で過ごし、暴落後・リタイヤ後まで我慢か
決めるのは貴方

俺を含め、マンションやゼネコン関係者ならほぼ中古戸建もしくは古屋付土地にする。
新築はマンションほどではないが、業者マージンの塊だから。
都心である必要なんか全くない。

[1771: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1774: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫30歳、妻30歳
【雇用形態】
夫:65まで年収は下がらないが昇給も退職金もなし
妻:専業（働けば年収400）
【年　　収】
夫:1500
妻:0
【家族構成】夫婦＋子供二人予定（高校まで公立）
【貯蓄】1700万（頭金支払い後）
【物件価格】 諸経費全て込み新築戸建8700万円
【ローン借入額】7900万円
【自己資金(諸費用)】800万
【金利種類】変動金利　0.5%
【車】2台所有

ここを見ているとやっちまった感がある、、、
皆様富豪ですごい

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 口コミ知りたいさん
それで8700万の戸建はすげーな。人生そんな思い通りにいかないぜ。

[1776: 匿名さん]

【年　　齢】夫婦ともに35
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】 夫750万 妻800万
【家族構成】夫 妻 子2歳 0歳
【所有資産・貯蓄】2400万(株、現金)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月10万
【物件金額＋諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.6%、35年想定

子供の進学先は基本公立のみの想定です。(親もそうなので)
いかがですかね…

[1777: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻27
【雇用形態】夫勤務医、妻医療職
【年　　収】 夫1300万 妻550万
今後夫は大学院進学のため4年間は年収7-800万円程度、その後は1500万円以上は見込める
開業予定なし
妻は子どもが産まれ勤務形態変われば400万程度
【家族構成】夫、 妻、子供はいずれ1～2人希望
夫婦とも公立出身のため私立願望は強くない
【所有資産・貯蓄】現金、投資信託併せ2000万程度
【現在住居】賃貸　月14万
【物件金額】主要路線駅徒歩3分8000万
大学院へ進学すると常勤先がなくローン審査が厳しくなる。(地銀、フラット35などは医師のよくあるパターンとして通るとの噂も)
まだ子供もいないので大学院卒業するまで賃貸で過ごすべきかどうか。
昨今の住宅価格の値上がりを受けて思案中です。
ご助言お願い致します。

[1778: 通りがかりさん]

>>1776
うちも似たような感じです。
>>1777
首都圏以外のマンションだったらありだと思います。首都圏以外で8000万円だったら、かなり好立地のマンションだと思うので、何かあっても売れると思ったためです。

[1779: eマンションさん]

>>1778 通りがかりさん
首都圏ではないです。
確かに立地はとても良いです。ご察しの通り、賃貸や売却もできそうとのことで目をつけています。
駅近といえど、建て替えなどで同規模のマンションはいずれは出てくるのかなとも思うのですが、なかなか購入のタイミングがわからず難しいところです。

[1780: 通りがかりさん]

>>1777 マンション検討中さん
大学院在学中に海外留学とかは大丈夫なん？
教授に言われたら行かなきゃならないとか可能性あるなら、卒業後落ち着いてからでもいいような？

[1781: 匿名さん]

大学行ってから言いなよ、それか調べてから書込みなよ

[1782: マンション検討中さん]

初めまして
マンション購入について率直な意見とコメントを頂けますと幸いです。
【年　　齢】夫29妻28
【雇用形態】夫 公認会計士　妻 事務職
【年　　収】 夫950万 妻450万
【家族構成】夫、 妻、猫　(子なしを選択)
【所有資産・貯蓄】1000万程度(頭金諸費用で600万支出予定)
【現在住居】賃貸　月12万
【物件金額】品川区　駅徒歩3分 8300万
自己資金が少ないことでペアでないと難しいかと思ったのですが
SBIにて夫単独で事前がおりました。金利0.32
とても気に入ったマンションで、2人とも若い、子なしを選択していることで夫は買う気満々です。
みなさんどう思いますか？ご助言お願い致します。

[1783: マンコミュファンさん]

>>1782 マンション検討中さん
子なし選択ならなんとでもなる。気に入ったマンションなら買ってええんちゃう？

[1784: マンション検討中さん]

ご意見ください。
私 年収620万円(36) 不妊治療中
夫 年収900万円(41)
定年60歳まで働く予定　子供は1人、できれば2人希望

私は定年まで年数が少ないことや、晩婚なことから、5000万円代～6000万円代までのマンションを希望しています。一方で夫は8500万円のマンションをペアローンで希望…説得しても聞く耳を持ってくれず、第三者の意見を伺いたいです。

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1782 マンション検討中さん

うちもDINKsと心に決めた同世代、世帯年収も同じくらいです。
2年前に同じように悩みつつも8000万のマンションを買いましたが、余裕で暮らしていけます。大丈夫です。

[1786: 通りがかりさん]

>>1784
8500万円は厳しい。DINKSだったらいける。
だけど、首都圏だったら6000万円台までのマンションは資産価値が低いから限界マンション化が怖いのでやめたほうが良い。
おすすめは7000万円程度の戸建て。次点で8000万円くらいまでのマンション。マンションだったら人生設計が変わって支払いが厳しくなったときに売れば何とかなる。ただし、売買で諸費用がかかるから賃貸と総額が変わらなくなる可能性あり。

[1787: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん
無理やろー。
高齢出産になるし妊娠中や産後また働けるかわからんよ？40歳で3歳児、働いて帰宅後お世話してってきついと思うよ。
そうなると旦那さん1人では無理よ。

[1788: 評判気になるさん]

>>1786 通りがかりさん
ありがとうございます。
DINKSの予定ではないのでやはり厳しいですよね。
戸建ての方がおすすめな理由も参考までに教えていただけると嬉しいです。

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
ご意見ありがとうございます。無理ですよね。
このまま主人にもお伝えいただきたいくらいです。
時短勤務なども考えれば、年収も下がりますし、おっしゃる通り体力的にもどうなるか分からないので、無理はしたくない気持ちです。

[1790: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん

まずは不妊治療に専念して、子供ができてから住宅を考えてはいかがでしょうか？
私も同じ状況ですが、子供の有無で必要な広さや住む場所も変わってくると思います。
昨今の市場に踊らされないことですね。

[1791: 通りがかりさん]

>>1788
首都圏で戸建てをおすすめする理由は3つあります。
（1）マンションは戸建てに比べてランニングコストが高い（管理費と共用部の修繕費が必要なため、なお管理費修繕費は年々上がっていきます）
（2）この10年でマンション相場は180%アップ。一方戸建ては120%アップ
→戸建てとマンションの価格差が少なくなってきているので、マンション予算で割と立地の良い戸建てが買える。
（3）郊外寄りのマンションや駅遠マンションは限界マンション化が怖い。（たとえ限界マンション化までいかなくても、経年により中古価格が落ちるにつれて住民の民度が下がるリスクも怖いです。）

余談ですが5chの住宅ローンスレでも、都心マンションに手が届かない場合は戸建て推しの人が多いみたいです。

[1792: 1787]

>>1789 マンション検討中さん
時短勤務が復帰しても結局キツくて妻側は退職ってうちの旦那の会社でもあるよ。
年末にいきなりそれでワタワタしてた…

[1793: 通りがかりさん]

>>1791
すみません誤字りました。
「マンション相場は180%アップ。一方戸建ては120%アップ」
→それぞれのパーセントを100下げて解釈ください。

[1794: 匿名さん]

他の人と比べるとうちなんか結構激しいローン組もうとしてる気がするが、独立系のFPにシミュしてもらったが割と余裕だった
固定近く上がっても大丈夫だとさ
ちな自分でもFPシミュレーション済

【年　　齢】夫37、妻35
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】 夫1000万 妻300万
【家族構成】夫 妻 子なし（1人または2人）
【所有資産・貯蓄】1000万(株、現金)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　月10万
【物件金額＋諸費用】横浜市内　7200万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【金利種類】変動 0.3%、35年想定
【その他】
横浜市のマンションを契約
頭金は手付金として払うだけで、あとは全部ローンで提携の事前審査通過
夫は企業年金あり

まあ車無し、金かかる趣味もなしだからかもしれんが笑

[1795: マンション検討中]

>>1790 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね、昨今の市場にある、早い方がいいです、早くしないと買えなくなります、等の謳い文句に踊らされそうになっているのかも知れません。
子供の有無やその後の体調はまだ読めないところですよね。

[1796: マンション検討中]

>>1791 通りがかりさん
解説ありがとうございます。
なるほど、戸建ての方が上がり幅が小さいんですね。
都心マンション無理して購入してそのあと地獄を見るくらいなら、身の丈にあった住宅で十分なので、戸建ても調べてみたいと思いました。(夫は絶対マンション派なので聞く耳を持つか分かりませんが…頑張ります)

[1797: デベにお勤めさん]

新築戸建ては在庫がダブついてて今安くしてくれるとは聞くね。いずれにせよどの条件を重視するかだからな。戸建てにしても都内だと立地がいいところは三階建てのペンシルとかばっかだし、おそらく戸建てにしてもライフプラン上で住み替えは一、二回は必須ということで流動性が戸建てより高いマンション選んだが

[1798: eマンションさん]

【年　　齢】夫婦共に36
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】 夫750万 妻400万
【家族構成】夫 妻 子供なし
【所有資産・貯蓄】投資信託や株など2000万、(諸経費支払い後)現金200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸月13万
【物件金額＋諸費用】7500万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費分のみ現金で支払い、35年フルローン予定
【金利種類】変動 35年想定(0.4%)

事情により子供は持てない夫婦なので、生涯夫婦2人で定年まで共働き予定です。しばらくの間世帯年収は1100～1300万で推移すると思いますが世帯年収に対して物件価格が少し無謀な気もしています…皆様の率直なご意見をお聞かせください。

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 eマンションさん
2人だけなら余裕ですよー。

[1800: 匿名さん]

永遠に二人とは限らないし。
けっこうギリギリだと思います。

[1801: eマンションさん]

>>1798 eマンションさん
余裕でしょう。
DINKSなら自分の老後くらい想定して資産用意しておけば良いかと思います。親の状況はわからないから不安要素としては親の介護くらいでしょうか？
ローン控除フルで貰って、もう一回くらい住み替えできそうですね！

[1802: 匿名さん]

不動産屋さんにもそういわれました

[1803: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫38、妻40
【雇用形態】夫正社員、妻正社員時短
【年　　収】 夫1000万（残業が減れば900万程になる可能性もあり）妻400万
【家族構成】夫 妻 子供２人（４歳、２歳）
【所有資産・貯蓄】投資信託や株など含めて3700万
【現在債務】なし

【現在住居】社宅５万
【物件金額＋諸費用】7680万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸経費分現金で支払い、35年フルローン予定（頭金はもう少し入れるか検討中）
【金利種類】変動 35年想定(0.4%)

戸建て建売で間取りも土地の場所も気に入ったところが出てきたのですが、支払いが不安です。銀行の事前審査は8000万で通っており、ファイナンシャルプランナーにもいけると言われましたが、、皆様のご意見をお伺いできれば嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[1804:]

>>1803 口コミ知りたいさん
ローンはいけるけど建売は見えないとこ手抜きされててもわからんよ？ちゃんと大手会社？それだけ払えるなら注文建築できるのでは…

[1805: A]

>>1803
奥様が時短のままか、フルタイムに戻した時の給与次第かなとも思いました。
年収5倍程度までの借り入れなら、無理が無いと言われていますので
頭金次第で余力が変わりそうだと思いました。

資産は、現時点の退職金は含まずの金額でしょうか？
退職金が別であるようであれば、そこまで不安にならなくても良さそうだと思いました。

[1806: 匿名さん]

不動産屋はそう思うかな

[1807: 通りがかりさん]

>>1804
横だけど、その情報ほんとう？？
自分は業界に詳しい方だと自負しているけれど、注文住宅であれ建売であれ、下請け職人であり、彼らの質は変わらない。（お抱え大工のいる工務店などの例外はある。）
質を担保するには工事監督次第だけど、注文住宅でも建売でも人不足で現場に来れなくて、職人が問題に蓋するからあとのまつり。
ここ２年で注文住宅も建売も経験して、工事中から見張っていたけれど、上記の考え通りだったよ。

[1808: 匿名さん]

土建屋

[1809: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1810: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】夫44、妻39
【雇用形態】夫正社員、妻専業主婦
【年　　収】 夫1500万
【家族構成】夫 妻 子供3人（5歳、3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】銀行預金7200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸15万　都内在住
【物件金額＋諸費用】7500万・諸費用不明
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【金利種類】変動 20年想定

郊外のベッドタウンに好印象の戸建てがあったものの、7000万超の物件を購入して大丈夫か逡巡中です。子供3人がこれから大きくなるなか、もう少し価格を落とした方がいいのではと悩んでいます。ご意見いただけますと幸いです。

[1811: マンション掲示板さん]

>>1810 検討板ユーザーさん
預金が7000万もあれば余裕でしょう。。なぜ不安に思うのですか？
シミュレーション立てましたか？それでも不安に思う要素があったのですか？

[1812: 匿名さん]

>>1811 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。子供が3人で、1番下が0歳なので、先行き不安が過度に高まっていました。
しっかりシミュレーションしてみます。

[1813: 評判気になるさん]

>>1810 検討板ユーザーさん

余裕でしょ
20年だと固定で1.0?1.2%位でも借りられるから保険と思って固定でも良いと思う
ちなみにネット銀行では最大15年1.1%の仕組預金もある
7000万預金あるなら投資でも余裕資金をかなり使える

吊りにしか思えない質問

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1803 口コミ知りたいさん
きついとおまうよ。旦那さんの年収4倍以下のローン
ぐらいにしないとお子さんの学費や普段の生活厳しく
ない？
世帯年収に近い私の経験上の話だけど。

私は年収1500万
住宅購入費用　7100万
ローン額3500万　毎月12万返済
月50万円妻に渡して、毎月足りないと最近妻はアルバイト始めてます。

上物の建物自体の価格は今後下がる気配ないけど、土地はそろそろって思うから、もう少し待つのも手かと。

[1815: マンション掲示板さん]

>>1810 検討板ユーザーさん

自分のことかと思うぐらい条件近く、ただ貯金額は全く違います。
お子さんが私学行くならしんどいかと、
公立でも塾代等、毎月生活費含めて出費として60-70万円ぐらいの支払いを覚悟して問題なければ前向きに検討ください。

[1816: デベにお勤めさん]

東京都の無制限の高校の学費無償化ってまだだっけ？

[1817: 不動産屋さん]

どうだっけ？

[1818: ローン地獄は怖いです。]

【年　　齢】夫34、妻32
【雇用形態】夫医師、妻地方公務員
【年　　収】 夫1200万（国が徐々に診療報酬下げるため、今後あまり上がらない）
　　　　　　妻300万（今は時短で、フルになれば500-600万くらい。
　　　　　　定年まで働くならもっと上がるだろう。）
　　　　　　　
【家族構成】夫 妻 子供2人（4歳、2歳）　もう一人子供産むかもしれない
【所有資産・貯蓄】夫婦合わせて、資産運用中：3500万　、貯金：700万
【現在債務】なし
【現在住居】政令指定都市
【物件金額＋諸費用】40坪土地とHMの注文住宅　
　　　　　　　　　　7700万-8100万(土地総額4500万、建物総額3300-3600万)
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 35年想定

上記ですが、ローン大丈夫でしょうか。もう数年待とうとも思ったが、土地は中々値下がりせずむしろ値上がりしています。その上、建築費もさらに値上がりするだろうから、子供の成長もあり、今が買うタイミングかなと思っています。

[1819: 匿名さん]

貴女はだあれ？

[1820: 名無しさん]

>>1818 ローン地獄は怖いです。さん
3500万円の運用資産から頭金どれだけ入れるかですが、
全部入れて最大4600万円のローン額とすれば、
奥さんの収入無しでギリギリぐらいかな。

お子さん小さいし、フルタイムの共働きは結構しんどい
年収上げる努力が1番必要かも。

[1821: マンション掲示板さん]

>>1820 名無しさん
全額入れんでもいいけどなんか金利上がるかもだし1000万くらいは入れといた方がええんちゃうかな？知らんけど

[1822: B]

【年　　齢】夫39、妻37
【雇用形態】会社員
【年　　収】 夫1400万（今年1500予定、退職金は確定拠出のみ）
　　　　　　妻1000万（第二子ができたら、しばらく時短で400～500想定）
　　　　　　　
【家族構成】夫 妻 子供1人（6歳）　もう一人ほしい
【現時点の資産】現金5,700　株式1,300　退職金1,200
【現在債務】なし
【現在住居】23区、賃貸マンション（月15万、うち家賃補助3.7万）
【物件金額＋諸費用】物件7,980万円＋諸経費500、注文住宅なので物件価格は＋300万程想定
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 35年想定

賃貸マンションの隣の通りに物件が出て、環境も変わらないので、家賃払うなら住宅購入に当てようという話になりました。
住宅ローン控除を鑑み、夫5,000、妻3,500で住宅ローンを組むか
頭金をもう少し入れるか迷っています。

夫単独ローンでも良いのかもしれませんが、団信や控除を考えると、ペアローンの方が良いでしょうか？

[1823: 通りがかりさん]

>>1822
住宅ローン控除のためなら頭金無しでペアローンがいいと思う。
団信はそこまで美味しくはないかな。片方分のローンは残ってしまうから、期待値は底まで変わらないと思う。ちなみに、今度りそながペアローンでも両方分のローンがチャラになる商品を出すらしいけど、金利が高くなるのかなぁ

[1824: マンコミュファンさん]

しかしマンションの相談少ないな
このレンジは戸建検討者が多いのかね？都心だともう少しグロスが上がるからしょうがないのかな

[1825: ローン地獄は怖いです。]

結局、変動金利が1%上がるかだけで毎月の支払額が10万円くらい変わるから、自分の運命は金利に握られていることになるね。だからと言って、固定金利は変動金利より高いので、お得感はない。。非常に悩ましい。

[1827: デベにお勤めさん]

戸建ては今割と買い時だよなあ。都内の中古みるとやすくてびっくりする。同じ立地、面積のマンションと比べても土地所有権付きで数千万くらい安く買えてかなり割安感ある。億で３Lのマンション買うなら文京区の土地付き築１０年の中古戸建て買った方がいいかなと感じた。

[1829: ローン地獄は怖いです。]

中古は控除額が圧倒的少ないから、よほど優良物件でなければ、新築の方がいいと思います。

[1830: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38、妻31
【雇用形態】夫 会社員、妻 専業主婦
【年　　収】 夫1000万円(額面。下がることはない)
　　　　　　妻0万（子供が小学校入ったらパートで100万円程度）
【家族構成】夫 妻 子供2人（3歳、1歳）　子供は2人まで
【現在の所有資産・貯蓄】合計4000万円(資産運用 3000万円、現金 1000万円)
【現在債務】なし
【現在住居】東京
【物件金額＋諸費用】7300万円＋500万円
【自己資金】1000万円(親から1000万円受贈予定なので、現在資産には手をつけない)
【住宅ローン】6800万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】東京都心のタワーマンション
【教育関連】中学校までは公立。高校以降は私立も可。
【その他】管理費・修繕積立で5万円/月程度あり。
もともと物件価格6500万円で探していましたが、予算オーバーのとても良い物件に出会ってしまいました。。。
率直なご意見をいただければと思います。

[1831: デベにお勤めさん]

分不相応

[1832: デベにお勤めさん]

そもそも子供二人いるのに都心のタワマンとか狭すぎだろ、その価格だとせいぜい60m2で２LDKだろ？

[1833: デベにお勤めさん]

スマヌ独り言だ

[1834: マンション検討中さん]

>>1832
ご意見ありがとうございます。
補足すると部屋は約75m2で3LDKです。
都心3区であるものの、駅遠・北向・低層階なので、背伸びして買うかどうかという感じです。

[1835: れれ]

【年　　齢】夫28、妻28
【雇用形態】夫 妻共に正社員
【年　　収】 夫650万円 （30半ばで850万以上）
　　　　　　妻450万　　（40までに750万以上）
【家族構成】夫 妻 　子供は2人を予定
【現在の所有資産・貯蓄】1000万円
【物件金額＋諸費用】7300万円＋300万円
【自己資金】500万円
【住宅ローン】7100万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】埼玉寄りの東京、メトロ駅徒歩11分
【教育関連】中学校までは公立。高校以降は私立も視野に。

無謀でしょうか？
率直なご意見いただけますと幸いです。

[1836: 名無しさん]

【年　　齢】夫34、妻31
【雇用形態】夫 妻共に正社員
【年　　収】 夫650万円 （40ごろで750万想定）
　　　　　　妻800万　　（40ごろで900万想定）
【家族構成】夫 妻 　子供は作らず
【現在の所有資産・貯蓄】100万円
【物件金額＋諸費用】7500万円＋300万円
【自己資金】0万円
【住宅ローン】7800万円
【金利種類】変動 35年 0.35%想定
【物件】杉並区、西荻窪徒歩20分
【教育関連】なし

是非率直なご意見をお聞かせください。

[1837: デベにお勤めさん]

>>1834　その条件だとはるみフラッグに当選したくらいしか思いつかんがwはるみフラッグなら購入すればいいと思うよ。変動金利はそこまで上がるとは思わんけど1パーくらいまでは見といたほうが良いと思う。

[1838: デベにお勤めさん]

あくまでネタと想定してね。

[1839: 本気で言ってる？]

>>1818 ローン地獄は怖いです。さん

今後住宅ローンを組む期間に相当するキャッシュフローと現段階のBS、定年想定時のBSを作ってみては？

私は3年前に80歳までのキャッシュフローを作成し、妻抜きでも行けると確信してもう少しお安い戸建てを買いました。

頭金は投資に回しましたが、借入金利0.5％、控えめに投資利回りを3％ともみても悪くない環境だと思っています。

結局のところ悲観的なキャッシュフロー表をご自身で作成して、いけると確信できるかどうかと思います。

審査で無理がなければ、住宅ローン減税を考慮すると頭金はゼロ、NISAで運用するのが儲かるじゃんという結論です。

私は元本が3倍になり、いつでも全額返済できますが、がんに
なるリスクを考えると団信は魅力的なので、今のところ返済を前倒す予定はありません。

少なくとも住宅ローン減税のメリットが消えるまでは　?

[1840: 名無しさん]

100歳まで元気な前提で、ケセラセラの精神も基本のキですよ。